万科城价值体系(更新版)
万科城价值体系产品篇(共30张PPT)
全、优美的环境与场所和明确而规整贯通的路网系统，让出入更加顺畅，更加安全，
拥有一个安静清新的居住环境，心情也更加晴朗
山水景墅七大领衔价值
停车位：大部分端头户型设置3个入户车库，其中户型2个入户车库，业主
直接开车入户，无需步行，同时满足老人、车辆保护与人身安全。
山水景墅七大领衔价值
多功能地下室：具备自然采光与通风功能的半地下室，营造安全、安心的 人性化居住区域环境，用途广泛，设计精致，业主可以拥有相对多元的生
活创想。
山水景墅七大领衔价值
透天坡井私家后庭院：前后庭院因地制宜形成高差，前庭院以适度的设计 营造迎宾氛围，家庭成员可以在舒适的后庭院享受隔绝噪音、远离废气的 大自然空间同时沐浴着阳光洗礼。
山水景墅七大领衔价值
入户透风井：迎宾花园中布置的透风采光井，巧妙借鉴高档汽车“天窗” 式的设计，晴天可采光，雨天可挡水，阳光的眷顾让半地下室内不再黑 暗，白天也不需要开灯。
山水景墅七大领衔价值
纯西班牙建筑元素：通过线脚，阳台，屋顶，栏杆等打破大片墙面造成的沉 闷感，通过粗质感的石材体现建筑厚实的根基，创造怡人的亲切尺度，造型
丰富，每栋单体造型不仅考虑本身的完整及独立性，同时也满足组合成排后
的整体性效果，做到高低错落，丰富有序，拼合效果统一而有变化。
山水景墅七大领衔价值
物业在全国各地价格均一路上扬，有形与无形的价值更是节节攀升。 • 西班牙设计联排别墅更受到佛山人的青睐，如顺德兰乔圣菲新推出的 产品价格已比首期产品提升50%，产品有亮点而使其越来越有价值。
山水景墅改变一种生活
·山水景墅拥有健康悠闲的社区公共服务设施，绿地、广场、小型文娱 等设施形成功能多样化的配套，给住户带来不一样的生活。 ·山水景墅不但拥有齐备的生活配套，同时更拥有一帮择水而居的社会 城市精英，他们所创造的社区人文文化将代表一个阶层，万科城的居住 生活品质必将成为尊贵人居的生活典范。
房地产项目价值梳理范本
房地产项⽬价值梳理范本万科东海岸项⽬价值点梳理(⼀)万科东海岸项⽬价值点梳理⼀、区域价值东岸城市、总部海岸2500年前。
古希腊学者忒弥斯托克利就预⾔：谁控制了海洋，谁就控制了⼀切。
1、资源价值n 地块资源因稀缺，⼟地价值的升值空间巨⼤因稀缺，只能被少数⼈拥有ü住宅⽤地稀缺，以保障公共配套及园林绿地为主的区域（盐⽥区5年之内不批地，⼤梅沙⽆地可⽤，⽚区主要⼟地⽤途为滨海公园、旅游度假、商业服务、配套居住及风景林地，公园、度假、风景⽤地⽐例⼤。
）ü东部23个沙滩中离市中⼼最近的海滨旅游区ü唯⼀实现了整体事前规划之后再建设的海滨旅游区域ü 0.34深圳最低容积率的住宅区域（总⽤地⾯积464.19公顷，区域建设规模总量为约158.5万平⽅⽶）ü万科、招商、华侨城、京基、联泰、东部集团等品牌开发商争相开发的区域ü顶级⾼端豪宅集聚的别墅区域（天琴湾、天麓、联泰梅沙湾等）ü建筑与⾃然的完美融合区域（海⽔⾼潮⽔位线退后范围内不宜进⾏建设，滨海⾸排建筑不得超，降低对滨海公共空间的压迫感）n ⽣态资源：国际标准⽣态旅游资源“３Ｓ＋Ｍ”（即阳光ＳＵＮ、海⽔ＳＥＡ、海滩ＳＡＮＤ＋⼭地ＭＯＵＮＴＡＩＮ）ü在天然氧吧⾃由呼吸3⾯环⼭，崎头岭、菠萝⼭和正⾓嘴所环抱，1000公顷的天然林场，犹如天然氧吧，梧桐⼭犹如⼀道天然屏障，为其遮挡了来⾃市区的近90%的灰尘微粒和污染，⽽海拔的菠萝⼭及其郊野公园则像⼀道过滤⽹，将空⽓进⼀步净化过滤，空⽓纯净。
ü 1.8公⾥长共计滨海⽣态休闲岸线在这⾥的海边，可以欣赏到⽇出、⽇落、朝晖、⼣阳，这⾥的海万顷波涛，拥有磅礴的浪、空灵的云天，蔚蓝、博⼤与天相接；绵延的海岸、细细的沙滩、⾃然造化的礁⽯；这⾥海⼭交融相映2、配套价值n 交通配套18分钟直达城市核⼼圈，⾃由度假⽣活ü 盐坝⾼速开通2⼩时车程范围内可辐射深圳、⾹港、澳门、东莞及珠江三⾓洲各城市，全⾯节省时间成本ü 深盐2通道相继开通，使⼤梅沙真正融⼊城市核⼼圈，车程18分钟使市内上班海边居住成为现实ü 公交系统的⽇趋完善（103B\J1\103及假⽇专线开通）让家庭⽣活更加便利ü 深盐路拓宽⼯程、明珠⽴交⼯程、规划中的地铁⼋号线等交通⼯程逐步到位将令⽚区城市功能⽇趋凸现。
万科物业企业文化
万科物业企业文化引言概述：万科物业是中国领先的物业管理服务提供商之一，拥有丰富的企业文化。
本文将从五个方面详细阐述万科物业的企业文化，包括价值观、团队合作、客户导向、创新精神和员工发展。
一、价值观1.1 公司使命：万科物业的使命是为客户提供高品质的物业管理服务，创造安全、舒适、便利的居住和工作环境。
1.2 诚信和透明：万科物业注重诚信和透明度，始终遵守承诺，与客户建立互信关系。
1.3 社会责任：万科物业积极履行社会责任，关注环境保护和社会公益事业，为社会创造更大的价值。
二、团队合作2.1 协作精神：万科物业鼓励员工之间的合作和团队精神，注重团队的协同效应。
2.2 沟通与分享：万科物业倡导开放的沟通和信息共享，促进团队之间的合作与交流。
2.3 共同成长：万科物业鼓励员工通过团队合作共同成长，提高绩效和工作效率。
三、客户导向3.1 客户满意度：万科物业将客户满意度放在首位，不断提升服务质量，满足客户的需求和期望。
3.2 个性化服务：万科物业注重个性化服务，根据客户的特定需求提供定制化的解决方案。
3.3 持续改进：万科物业通过客户反馈和市场调研，不断改进服务，提高客户体验。
四、创新精神4.1 创新文化：万科物业鼓励员工提出创新想法，推崇创新文化，不断寻求提升和改进的机会。
4.2 技术应用：万科物业积极应用新技术，如物联网、人工智能等，提高服务质量和效率。
4.3 市场领先：万科物业通过创新精神，不断推出市场领先的物业管理解决方案，满足客户不断变化的需求。
五、员工发展5.1 人才培养：万科物业重视员工的培训和发展，提供广阔的职业发展空间和培训机会。
5.2 激励机制：万科物业建立完善的激励机制，鼓励员工发挥潜力，实现个人和公司共同发展。
5.3 员工关怀：万科物业关注员工的福利和工作环境，提供良好的工作氛围和福利待遇。
结论：万科物业以其独特的企业文化，不断提升服务质量和客户满意度，致力于成为物业管理领域的领先者。
万科的企业文化精髓
万科的企业文化精髓
万科集团是中国领先的房地产开发商和物业服务提供商，以其卓越的企业文化
而闻名。
万科的企业文化精髓体现在以下几个方面：
1. 以人为本：万科坚持以人为本的核心价值观，关注员工的发展和福祉。
公司
致力于为员工提供良好的工作环境和发展机会，通过培训和激励措施，激发员工的潜能，促进个人和组织的共同成长。
2. 创新驱动：万科鼓励员工勇于创新，积极探索新的商业模式和发展机会。
公
司鼓励员工提出创新想法，并提供支持和资源，以推动企业的持续发展和变革。
3. 客户至上：万科始终将客户的需求放在首位，致力于提供优质的产品和服务。
公司注重与客户的沟通和互动，倾听客户的意见和建议，并不断改进和优化产品和服务，以满足客户的需求和期望。
4. 诚信合作：万科坚持诚信和合作的原则，与合作伙伴建立长期稳定的合作关系。
公司重视与供应商、合作伙伴和社会各界的良好合作关系，共同营造良好的商业生态环境。
5. 社会责任：万科积极履行社会责任，关注社会发展和环境保护。
公司积极参
与公益事业和社区建设，推动可持续发展，为社会做出贡献。
万科的企业文化精髓体现了公司的核心价值观和行为准则，为公司的发展和员
工的成长提供了坚实的基础。
通过秉持这些精髓，万科不断创新和进步，成为中国房地产行业的领军企业。
万科三好体系解读(完整版)
万科“三好”体系解读【完整版】万科“三好”——好房子好服务好社区万科“三好”由“好房子、好服务、好社区”三部分组成，是万科对理想居住方式的全面表达，阐释了万科致力于好房子的设计与营造、好服务的提供与维护、好社区的倡导与坚持。
万科认为，好的产品承载了家庭的梦想，连接人们之间的情感。
万科“三好”，既是产品价值体系，更是人居哲学，它以产品还原人居的真实意义，将之从物理属性升华到了价值层面。
好房子——以质量、健康和性能为核心的心灵归宿万科好房子，以“质量、健康和性能”为核心，为居住者提供安全和舒适的心灵归宿。
精工质量是安居的前提，保障居住者在日常生活中免受墙面地面空鼓、渗漏、开裂等质量通病困扰，也是房屋历经多年风雨后主要功能仍正常运行有力保证。
万科率先推进住宅标准化和产业进程化，斥巨资建造建筑研究中心进行工业化建筑技术研发，巅覆传统的手工建筑方式，将建造误差缩小至毫米级，极大提高了房子的质量水平。
健康建筑能最大程度还原人与自然的本源关联，是人与环境对话的最佳方式之一。
通过项目与周边环境的和谐规划及绿色建筑材料的选用，在保护环境的同时，为客户提供长期健康生活的保障。
从健康材料的甄选到健康微环境的营造，万科一直在探索如何让建筑的营造和使用都成为自然生命环境的有机组成部分。
优良性能以客户生活本身为核心，优化房屋设计、景观、空间、功能等要素，使房屋满足不同生命周期的家庭成员需求，从而为客户创造更人性化的居住体验。
万科以对生活细节的细微体察和科学考量，全面研究建筑性能要素，关注不同年龄和身份的家庭成员需求，为居住者创造更人性化的居住体验。
案例（参考）：万科推崇“质量好不好，客户说了算”的朴素质量评判标准，以开放、透明的态度接受客户的检验，并在业界首创《客户验房指引表》，制定9大类99项验房标准用于指导客户验房，确保房屋质量恒定卓越。
好服务——关注客户的全流程触点，致力于为客户提供专业、集约、主动的服务万科好服务，关注从客户初次接触、购买过程、交付使用和长期入住的全流程，致力于为客户提供专业、集约、主动的服务，让处于不同生命周期的个体均得到主动的尊重和关怀，包括专业客户服务、全心物业服务和全系配套服务。
万科城价值体系(更新版)
谢谢聆听
绿色建筑设计
万科城注重绿色建筑的设 计理念，通过采用节能、 环保的材料和技术，降低 建筑对环境的影响。
智能化设计
万科城将智能化设计融入 建筑和社区管理中，提高 居住的便捷性和安全性。
质量保障
材料质量
万科城严格把控建筑材料的质量，确保建筑质量和安全。
施工工艺
万科城采用先进的施工工艺和技术，提高建筑的稳定性和耐久性。
乐场所。
万科城服务理念
03
专业服务
专业团队
万科城拥有一支专业的团 队，具备丰富的行业经验 和专业知识，为客户提供 全方位的服务。
专业技能
万科城团队具备高超的技 能和卓越的能力，能够高 效地解决客户的问题和满 足客户的需求。
职业操守
万科城团队遵循严格的职 业操守和道德规范，确保 为客户提供合法、合规的 服务。
万科城在市场竞争中遵循公平、公正的原则，不进行不正当竞争。
合作共赢
万科城与合作伙伴、供应商等建立长期稳定的合作关系，实现共赢发展。
06 万科城未来展望
市场定位
精准定位
万科城将根据市场需求和趋势， 精准定位产品类型和目标客户群 体，以满足不同消费者的需求。
差异化竞争
通过差异化的产品设计和特色化 的服务，万科城将提升品牌竞争 力，在激烈的市场竞争中脱颖而 出。
客户至上
1 2
客户需求
万科城始终关注客户的需求，倾听客户的意见和 建议，以客户满意为服务的最高标准。
客户体验
万科城注重客户的体验，通过提供优质的服务和 产品，让客户感受到温馨、舒适和愉悦。
3
客户关系
万科城建立和维护良好的客户关系，与客户保持 密切的沟通和合作，共同实现双赢。
博加广告 万科翡翠别墅价值体系梳理-表四
①大众媒体软文 +硬广宣传 ②户外宣传 ③城市别墅复兴 话题炒作 ④外地城市巡展 ⑤客户答谢酒会 ⑥各种圈层活动 ⑦现场客户联谊 会
藏 于 城 市 精 华 处
服务价值
生态系统
①环保节能。②保温隔热。③声光控节能。④给排水节能。
私密、安全、放心、尊贵体验
服务价值
①生活类（保姆、家教、航班预定„„）。②配套类（园艺维护设计咨询、 室内环保检测„„）
客户价值
购买信心、高端属性
关键点描述
讲述比例
在整体项目宣传阶段中， 万科企业品牌会贯穿项目 推广的一直出现，但所占 比例仅为3%。
讲述阶段
整个推广阶段
方式渠道
各种推广渠道
总诉求
城市关系
土地价值
浦江新镇
①政府大力扶持。一城九镇中离上海城区最近。②意大利戈里高蒂的大师们 交通便利、城市属性、前景良 的理想城市规划理念。③已历时3年的城镇发展。④低密度、国际化生活的 好、升值潜力、国际城市居住 感受 新城镇。⑤城镇配套完备、生活便捷成熟。 ①世博辐射区域，与世博森林带一衣带水。②周边的高科技产业环境。③世 博带动的区域旅游、投资、会展等产业发展。④城市发展轨迹，与二三十年 代上海西南角的崛起非常相似。 ①城市别墅。②地上二层独栋。③组团围合。 ①以人为本，环境之上的设计理念。②新意大利式景观为主线。③营造良好 的城市景观，形成丰富的空间层次。④组团围合成中心绿地，与周边地块景 观轴相呼应。⑤景观规划用材：石作、树木、水；雕像、高大乔木。⑥绿化 层次丰富敞开空间与私密空间想结合。⑦别墅单体设计依照浦江镇总体意大 利小镇的规划风格理念，采用现代意大利新古典主义风格。 ①设计突出强调均好性、多样性、协调性、居住性、灵活适应性。②大面宽 。③多套房。④卧室均朝南。⑤采光地下室，噪音低，利用率好。⑥入口的 门厅区域。⑦以餐厅、起居室为中心公共区，中西厨房、早餐厅、家庭室形 成家庭活动活动区。⑧3种面积段户型，满足不同客户要求。 ①每户都有入口前院和私家庭院。②精装花园、自动浇灌系统。③内庭院。 ④石材院墙。 ①城市别墅复兴。②上海老洋房。③翡冷翠。④佛罗伦萨。 ①商业大于住宅。②创新型商业产业模式。 精神标签 高端生活享受，硬性生活便捷。 和谐的资源共享。生活舒适。 空间感丰富。 土地资源占有，稀缺性
房地产集团第六代住宅产品价值体系
22
23 24 26 27 28 绿色 29 建筑 30 31 32 33 34 35 36 节水 节地 节能
太阳能光伏发电
太阳能建筑一体化 地源热泵
设计方案指引
设计方案指引 设计方案指引 门窗标准化及指引 门窗标准化及指引 门窗标准化及指引 方案选型及指引 单体设计图 地下空间（商业街双首层、 会所、车库、负一层） 设计方案及指引 设计方案及指引 方案指引 项目设计 新材料、新技术引进
装修房
精装修AB级 硬装收纳系统
效图、节点图、材料表 方案图及配置表 家居效果图及配置表 设计解决方案 设计图纸
研发 研发 招采 招采 招采
生活家居 整体卫生 间 集成吊顶
生活家居系统 节能、节材 美观、节能
一、某第六代产品价值体系A3版
营销配合要求
序 核心 号 价值 50
建筑 51 工业 化
价值点
总工办 -
空调一体化 设计配置方案及指 引 设计方案及指引
研发
贸易公司
11
户式直饮水
研发
研发
贸易公司
采购中心
战略采购、可客户自理
整合资源或者物业自营
销售说辞
一、某第六代产品价值体系A3版
营销配合要求 序 核心 价值点 号 价值 13 海狮行 动 14 15 运动场 地 室外运 动器材
价值内容
成果
责任部门
NPC 钢结构 建筑科技 单身贵族
价值内容
节能、节材、节水 高抗震、百年住宅 如碳纤维地暖、成品检修井 酒店公寓 刚需 三口之家（首改） 再改 健康养老体系 轻度假、养生 小区内部景观体系最大化 提升舒适度、优美天际线
成果
标准化华东、华北版 昆山世纪城21#楼 单项研究成果 标准化图纸 标准化图纸 四个产品线标准化 四个产品线标准化 产品线标准化 产品线标准化 总平规划设计指引 总平规划设计指引
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江岸文化的三大价值
• 江岸社区升值价值：佛山万科城是难得的拥有江岸线大型住宅社区。因稀缺而变 得珍贵。水岸物业的价值高度，物以稀为贵是价值存在的真理，但这种“稀”要 以“需求”为前提，水岸、水岸物业在世界上的稀有是其具有良好的优质价值的 前提，城市的发展和需求的庞大成就了水岸物业的“绝对价值”。
• 吉利河，孕育无数财富阶层：如果说泰晤士河撑起了伦敦过去的骄傲与庄严，赛 纳河穿起了巴黎昔日的浮华与自由，哈德逊河流淌着纽约数代的涌动血脉，而吉 利涌则是南庄的母亲水流，也是佛山重点保护饮用水北江下游，水质优良，吉利 涌孕育无数财富阶层。
• 广州万科城：纯山地上尊享20000平方米的纯山地示范区从细节和生 活方式对接国际理念，优化现代生活，有天有地有景，独门独院独享 的TOWNHOUSE，以国际建筑形态构筑生活场景，以国际的气质围合了 一个阶层的集体向往。
• 沈阳万科城：项目位于被誉为沈阳市陆家嘴的长白新区，浑河南岸, 与老城和平区仅一水之隔。凭借完善城市级配套、便捷的交通环境及 稀贵的自然天赋荣获和平地王之冕！
万科城来到佛山
• 2007年,万科将西班牙小镇移植到风景秀丽 的吉利河畔,更将西班牙风情、自然的建筑 风格与内敛富足生活品位植根于此。
• 万科城来到佛山，代表一个城市领先者的 居住方向。
• “5+2”组团式城市规划建设，使整合后的 大佛山将迎来全新的发展，万科将带着这 座美丽的城市共同成长，延续23年的品牌 承诺和品牌坚持，万科城来到了佛山。
• 万科城位处佛山”2+5”中心组团,半小时享受佛山 城市生活圈，辐射范围广，交通便捷，周边有佛山 一环、珠二环高速、广明高速、佛开高速、南庄大 桥、南庄大道、石南大桥等快速干线，迅间可通达 佛山各主要镇区，居住价值得天独厚。
• 万科城毗邻佛山水岸资源和城市资产—吉利河，远 眺西樵大佛，畅享日益完善的城市配套，融身于万 科城，纵揽天地于内，进享繁华，退居自然。
• 宅间绿地：别墅区域的空间多以狭长的空间为主；为了使现有的步道 空间富有变化，在设计中可识别的住户入口，特色的住户围墙以及尽 可能的种植空间，共同结合起来使得步道空间多变，人在行走其中移 步异景，步移景异之时也不会让人觉得平淡乏味，处处都有让人细细 品味的看点。
阔景优墅的四大绿色优势
• 小区绿地：点状的组团绿地、带状的林荫步行道和生态的集中中心绿 地为主的居住区绿化系统，最大限度发挥绿地的功效，满足不同层次 的居民活动的需求，将住宅群与绿色活动空间融为一体。采用采取 “均布”的布局方式，通过底层架空在满足景观视线的要求下，内部 人工造景，不单使位于小区中心绿地的住宅具有好的景观，而是使各 个组团均享受良好的景观，各自具有不同的景观卖点，真正做到“户 户见绿”“家家看景”。
三江汇聚 领衔城邦
• 佛山万科城拥有了当地优越的自然资源，两 面环江，三江汇聚，拥有千米难得的江岸线， 北面为吉利涌，西南面为北江支流的顺德水 道，更被知名的风水人士把这里的风水格局 称为引水入名堂。
• 除了江景，并同时拥有西樵山景,小区内配 有星级中心豪华会所和国际商业街，使住户 足不出门也能享受成熟而尊贵的社区配套。
• 小区管理：在社区的安全管理上，万科物业管理在住户单位内、楼梯电子防盗门、小 区控制中心、会所、停车场都安装了微电脑报警对讲系统。并设有红外线防盗报警装 置，既方便了来访人员与住户、管理处之间的联系，又保证了住户的安全，贴心的物 业服务令您的居家生活带来便利和安全。
• 人文文化：在佛山、在南庄，能拥有如此优质的住宅社区少有，能拥有生活配套齐备 的住宅社区少有，能拥有望山临江稀缺自然资源的住宅社区更少有，而南庄的陶瓷企 业众多，私企老板众多，万科城的居住生活品质必将成为尊贵人居的生活典范。
折页文案
1
佛山大居住时代从这里开始
• 佛山万科城 纯西班牙阔景优墅 • 万科城以联排为主体的纯西班牙景院别墅,
吸收了西班牙的建筑元素,重点强调了宅与 院、墅与景的呼应关系，开阔的空间，精 心的景观设计保护了个人私密，这就是万 科城生活精髓所在。
万科城在中国
• 万科城在全国每一城市都象征着身份与品位的名片工程，有深圳万科 城、东莞常平万科城、广州万科城、天津万科城、沈阳万科城、东丽 湖万科城。而每一个城市只允许使用一个万科城
• 佛山万科城，社区生活优势：佛山万科城两面临江，三江汇聚，是佛山难得的一 线临江大型居住社区，社会财富阶层都喜欢依水而居，代表着身份的象征，万科 城同样以水为聚居地，居住在这里的客户都必定是社会精英阶层，因此选择在万 科城居住将会是社会财富阶层的身份象征。
万科城的三大社区价值提升生活品味
• 健康悠闲：社区内部的配套服务需求布置有不同功能的外向型的公共服务设施。功能 复合有利于人气集聚，有利于形成百姓日常喜爱的场所。安排了绿地、广场、小型文 娱设施有利于功能多样化的配套。
• 自然环境：居住在万科城，随时可享受江盘生活的水岸风情生活，江 堤漫步，感受清凉带有湿润的江风，也可在万科花巨资打造的江滨公 园内散步，感受精美园林，感受水边生活，看着辽阔江景，远望西樵 山大佛，听着悠悠船声，唯独万科城能有如此的江岸生活。
领先者的居住方向
产品解构
• 80万Ｍ２拥有真正山水资源的多元化高尚居 住社区将实现万科山水造城的居住真义
南庄 城市发展未来
整个“南庄吉利、龙津片区”定位为佛山 中心组团的一人居住片区之一；以华夏陶 瓷城为基础，建设全国文明的商贸物流中 心之一；岭南水乡特色风貌区。未来将以 居住为主，辅以相关的配套服务设施。
进享繁华、退居自然
阔景优墅的四大绿色优势
• 自家绿地：私家庭院为业主私家领地，小而精致，业主可以拥有相对 多元的生活创想；，迎宾庭院突出了客人的气氛，家庭庭院则体现了 家人交流空间的特点，同时有一定的私密性。双重院落分隔出与众不 同的生活空间，这样的设计对于过客是美景的享受，对于家人则是舒 适的生活空间。有阳光、鲜花的陪衬，把前后园的景观考虑很周全， 通过庭院与道路及植物、小品的结合营造出四季有景的生活氛围。