商业房地产建筑设计要点
绿城各类建筑构造节点施工要点讲解
绿城各类建筑构造节点施工要点讲解绿城是一家综合性房地产企业，涉及住宅、商业、写字楼等各类建筑项目。
在建筑施工中，各种构造节点是非常重要的，决定了建筑物的整体结构和性能。
下面将对绿城各类建筑构造节点的施工要点进行讲解。
1.地基处理：地基的处理对建筑物的承载能力和稳定性有直接影响。
绿城在地基处理中，首先要进行地质勘探，了解地下情况。
对于软土地基，可以选择加固措施，如灌注桩、土石方加固等；对于坚硬地基，可以选择直接建立在地基上。
2.框架结构：绿城的建筑多采用钢筋混凝土框架结构，框架梁柱节点的施工是关键。
在施工中，要确保框架梁柱的连接牢固，采用规范的钢筋连接和混凝土浇筑工艺，保证节点的强度和稳定性。
3.外墙施工：绿城建筑的外墙采用多样的材料，如砖石、玻璃幕墙等。
在外墙的施工中，要注意保温、防水和防火的要求。
建筑外墙的保温隔热层要达到规定的厚度和导热系数，防水层要做好接缝处理，确保外墙的防水性能。
4.屋面施工：屋面是建筑物的重要组成部分，承担着保护建筑物和排水功能。
在屋面的施工中，绿城要保证屋面的防水性能，采用防水材料进行防水处理，并做好屋面的排水排气设计。
5.楼板施工：楼板是建筑物各层之间的承重结构，也是人们工作和生活的地面。
在楼板的施工中，绿城要注意楼板的承载力和防护层的施工。
楼板的承载力要根据设计要求进行计算，选择合适的楼板厚度和加固措施；防护层要做好楼板的防腐蚀、防水和防火处理。
6.窗户与门的安装：绿城建筑的窗户和门多采用铝合金、塑钢等材料。
在安装窗户和门的过程中，要保证安装牢固，符合设计要求和安全规范。
安装窗户和门时要注意尺寸、平整度和密封性，确保窗户和门的开关灵活、密封性好。
以上是关于绿城各类建筑构造节点施工要点的讲解。
绿城在建筑施工中注重工艺和细节，保证建筑物的质量和安全。
在具体施工中，还需要根据不同的建筑类型和设计要求，合理选择材料和加固措施，确保建筑物的稳定性和使用寿命。
最后，绿城还要进行质量检查和验收，确保建筑物符合相关规范和标准。
商业房地产建筑设计要点之我见
商业房地产建筑设计要点之我见【摘要】近年来，商业建筑与城市生活的连接日益紧密，人们对商业建筑设计的关注和要求也在不断提高。
本文从商业房地产建筑设计的特点出发，提出了设计中应循序的原则，并对其具体的设计要点进行了分析和说明。
【关键词】建筑设计；商业房地产1、商业房地产建筑设计的特点与强调居住功能和生产功能的住宅房地产、工业房地产等不同的是，商业地产包括餐饮、娱乐、批发、零售等多种功能形式，且在经营模式等方面也与其他地产项目有着显著的区别。
因此，商业房地产项目的设计也具有与其他建筑设计不同的特点和要求。
仅以商业地产的外观设计来说，就必须重视地产项目的商业化包装，在其形象设计中加入创意元素，使建筑成为与众不同的独特标志，发挥建筑设计的商业广告功能。
在进行经营行为的同时，商业建筑本身也是一种商品，因此其必须依靠现代设计手段和理念，以或时尚、或亲和的建筑形象，获得大众的认可，最终获得消费的实现。
随着我国经济的飞跃式发展和第三产业规模的逐步扩大，近年来，商业建筑与城市生活的连接更加紧密，人们对商业建筑设计形式的关注程度也在提高。
在这一背景下，建筑设计师必须认清设计环节在新时期商业地产项目运作中的地位和作用。
首先，建筑设计师应从项目整体规划开始，从消费者行为心理与品牌资源效益等角度对设计过程加以引导和修正，为地产项目的成本运作、经营模式和价值分析提供科学、可靠的分析。
并本着土地价值和项目利润最大化的原则，与专业开发团队积极配合，确保项目的成功增值。
设计中，应参考国家《饮食建筑设计规范》、《商店建筑设计规范》等标准进行设计，并严格依照《高层民用建筑设计防火规范》等条款的规定，实现地产项目的安全性和可持续性。
2、商业房地产的设计原则商业房地产项目的设计核心，是强调人的参与，也就是顾客的行为心理在不同角度、不同位置对建筑设计的不同感受。
为使建筑形象真正获得顾客的喜爱和接受，设计师不仅要在建筑的立面结构等外部空间中体现趣味性与独特性，还必须综合考量建筑内部空间布置、内外部交通联系、实际功能，以及安全性和便捷性等因素，使顾客乐于进入建筑，并在其内部中舒适、愉悦地进行消费活动。
房地产开发项目规划与设计要点
房地产开发项目规划与设计要点房地产开发项目规划与设计是保证项目顺利实施以及最终成功的关键环节。
本文将介绍一些房地产开发项目规划与设计的要点，以帮助项目团队制定合理的计划并确保项目的顺利进行。
一、项目可行性研究房地产开发项目在启动之前，必须进行一项全面的可行性研究。
这项研究包括市场需求分析、土地评估、财务预测等方面的工作。
通过这项研究可以得出项目的可行性结论，以避免投资不存在的风险。
同时，还需要考虑环保、交通、社会影响等因素，确保项目符合相关法规和社会责任。
二、合理的项目定位项目定位是指明确项目的目标市场和目标群体，以及项目的核心竞争力与差异化优势。
在确定项目定位时应充分考虑区域特点、市场需求以及目标用户的需求。
通过正确的项目定位可以帮助开发商制定精准的营销策略，并提高项目的市场竞争力。
三、科学的规划设计房地产开发项目的规划设计是确保项目顺利进行的基础。
规划设计需要综合考虑土地利用、建筑风格、景观设计以及基础设施等因素。
在规划设计中应注重功能布局的合理性、建筑设计的创新性、景观设计的美观性，同时也要满足市政设施、绿化环境、停车场等配套设施的要求。
四、合理的工期和预算控制项目的工期和预算控制是保证项目成功实施的重要因素。
项目团队应该制定合理的工期计划和项目预算，并严格执行。
在工程项目的实施中，需要定期进行工作进展和成本控制的评估，及时调整和解决问题，确保项目按时完成，同时能够控制预算。
五、风险管理与可持续发展房地产开发项目面临着众多的风险，包括市场风险、政策风险、资金风险等。
项目团队需要对这些风险进行有效管理，制定风险应对策略，并建立相应的风险管理体系。
另外，项目的可持续发展也是需要重视的，要注重环境保护、社会责任和经济效益的统一，确保项目的可持续发展。
六、协调沟通与团队管理房地产开发项目是一个复杂的过程，需要协调各方利益，包括政府、投资者、开发商、设计师、承包商等。
有效的团队管理和沟通是确保项目顺利进行的关键。
房地产项目全过程建筑设计管理要点概述
房地产项目全过程建筑设计管理要点概述【摘要】对于甲方建筑师而言，从设计报建、概念细部、专项设计、工程造价到施工配合等等，设计管控无处不在，本文分阶段从前策、实施、落地、交付阐述各个阶段的建筑设计管控要点，对全过程设计管控体系进行简单概括性的梳理。
【关键词】房地产项目开发；建筑设计；设计管理引言建筑设计管理几乎是房地产项目开发中链条最长的技术管理线条，覆盖了项目全过程全周期，是一脉相承的系统性管理工作。
作为甲方建筑师，清晰全面地认识项目各阶段开发流程，瞻前而顾后，紧扣每个环节的目标，做好流程管理和目的管控，是开展设计管理的工作基础。
1.前策阶段（土地获取/立项-项目定位）土地获取有多种形式，但都需要对土地的情况进行技术分析，从环境配套、土地踏勘情况、用地规划情况、人口密度及收入情况、当地政策及技术规章等方面对土地进行研判，收集周边片区资料，了解竞品和对标楼盘的产品设计和档次，为项目开发强度、品质定位、产品形态提供建议，供投资策划线条进行参考。
在土地获取后，需对前期投资策划的内容，从建筑设计角度进行更深入的项目定位，必要时，需要进行强排论证。
例如典型的住宅小区楼盘产品，是高低配、板塔楼、多组团等等哪种产品形态更合适；各种经济指标，比如停车、公共配套等如何落实比较有利；户型配比是多少合适，多大的户型和梯户比能匹配项目档次；立面设计风格是欧式、美式、现代等比较符合开发要求和市场预期等等。
1.实施阶段（方案设计-施工图）方案设计到施工图设计是建筑设计管理的重点及主导阶段，是设计管理发挥主心骨作用的阶段。
方案设计阶段，甲方建筑师应熟悉前策阶段的产品定位成果及可研报告，提供合理的任务书，明确必要的经济技术指标，将设计目标拆解成多个专题，比如立面幕墙、总平面及平面研究、机电设备系统选型、结构选型、园林及装修风格，制定相关汇报文件，召开专题研讨会，组织设计评审，征询各业务部门及直管领导意见，进行修改完善，最终形成完整的方案设计册，为施工图设计提供确定的方案设计基础。
房地产开发主要节点及工作要点-
房地产开发主要节点及工作要点一、前期准备1.1 项目策划在房地产开发过程中，项目策划是至关重要的一步。
项目策划的目的是为了确保项目合法性、可行性和可持续性，并且具备较高的商业价值。
1.1.1 项目定位项目定位是指在市场中明确该项目的地位和目标受众，提前了解项目所处的市场竞争环境，了解市场需求和消费能力等，为项目后续的设计、销售、品牌提升等一系列工作提供重要依据。
1.1.2 项目规划项目规划是指对项目进行整体规划和布局，确定项目的建筑风格、建筑类型、建筑构造、建筑密度等。
项目规划应该兼顾物业和人居环境，并且综合考虑项目周边的自然生态环境、物流交通、公共设施设备等。
1.1.3 项目立项项目立项是指确定项目的计划，制定项目时间表、预算、收益等，并通过公司内部调研和合适的市场研究方法来形成切实可行的立项方案，并获得公司领导层的同意。
1.2. 土地购置选定土地后，需进行土地出让合同签订，在一定的时间内缴纳出让金，并在规定时间内办理土地使用权证。
土地购置的要点包括：1.2.1 土地使用性质土地使用性质是指土地的用途分类，必须符合所在城市的规划，标识为住宅用地、商业用地、工业用地、公共设施用地等。
1.2.2 地块成本地块成本是指土地出让价款的总额，包括地价、配套设施建设费、开发费用、税费等。
1.2.3 地块位置地块位置应符合市场需求，并且要符合当地政策规定。
2.1 建筑设计为满足项目投资人、法律法规及市场需求的要求，建筑设计应该根据项目定位和规划，综合考虑周边环境、建筑地点以及物业定位等，制定出合理的建筑设计方案，满足业主需求和市场需求。
2.2 工程设计工程设计是指根据建筑设计，对建筑结构、机电安装、消防管道等进行设计，并制定出详细的施工图纸。
工程设计需要考虑安全、可靠、经济、合理等因素。
三、项目施工3.1 工程施工工程施工包括各种建筑、装修、设备安装等工程的施工全过程。
建筑工程施工前需要进行环境评测、工程定位、材料选购、设备采购等前期准备，并严格监控施工进程、质量和安全等问题。
建筑设计阶段房地产项目成本管控的措施和要点
建筑设计阶段房地产项目成本管控的措施和要点摘要：在建筑设计阶段，通过对项目成本进行全面、准确的估算和分析，可以帮助业主或开发商评估项目的可行性。
成本管控人员通过对设计方案的成本影响进行评估，提供关于成本合理性的建议，从而帮助业主或开发商做出明智的决策。
本文主要介绍了建筑设计阶段房地产项目成本管控的措施和要点，希望为相关研究提供参考。
关键词：建筑设计阶段；房地产项目；成本管控引言在建筑设计阶段，通过成本管控可以确保设计目标与项目预算的匹配。
成本管控人员会对设计方案进行审查和评估，确保设计方案在满足项目需求的同时，能够控制在预算范围内。
这有助于避免设计方案超出预算导致的成本风险，保证项目的经济可行性。
一、建筑设计阶段房地产项目成本管控的要点（一）成本预算的编制成本管控人员需要对房地产项目进行全面、准确的成本估算，制定详细的成本预算。
成本预算应该基于设计方案，并且考虑到设计变更、行业标准和外部环境因素的影响。
（二）设计方案的审查与评估在设计方案出现之前，成本管控人员需要参与到项目的讨论和规划中，提供专业的成本意见和建议。
设计方案出现后，成本管控人员需要对设计方案进行审查和评估，确定设计方案带来的成本影响和潜在风险，并提出建设性的改进建议。
（三）成本效益的评价成本管控人员需要评估设计方案的成本效益，确定设计方案的投资回报率以及其对项目的利润空间的影响。
他们需要检查成本预算与设计方案的匹配性，确保特定的设计元素不会导致成本超支。
（四）风险管理成本管控人员需要评估设计方案引起的潜在风险，并建议适当的风险管理措施。
管理风险包括识别、评估和控制潜在的不确定性，从而确保项目的经济可行性。
（五）管理成本变更在设计阶段，成本管控人员需要处理和管理任何成本变更。
他们需要跟踪和记录设计变更，对成本变更进行审查和评估，并管理相关的合同变更文件。
二、建筑设计阶段房地产项目成本管控的措施（一）成本估算与预算编制在建筑设计阶段，对房地产项目进行全面、准确的成本估算和预算编制是确保项目经济效益的重要措施。
商店建筑设计的一般规定
商店建筑设计的一般规定1.建筑尺度和比例：商店建筑的尺度和比例应适应所在环境，并与周围建筑物相协调，同时考虑商店的功能需求。
2.使用面积分配：商店建筑的设计应确保合理的使用面积分配，以满足不同商业活动的要求，比如销售区域、储藏室、办公室和卫生间等。
3.停车场规划：商店建筑应提供足够的停车位，并考虑停车场的布局、停车道的宽度和便利性，以及行人和车辆的安全问题。
4.空间布局：商店建筑的空间布局应合理划分，以满足各种商业活动的需求。
例如，销售区域与储藏区域之间的有效衔接，行人通道的设置和设计，以及公共区域的规划等。
5.照明设计：商店建筑的照明设计应考虑到不同功能区域的特殊需求，如销售区域应具备良好的展示效果，办公室和储藏室应有足够的工作照明。
6.通风和空调系统：商店建筑应配备合适的通风和空调系统，以确保室内空气质量良好，并提供舒适的室内环境。
7.门窗设计：商店建筑的门窗设计应满足商业活动的进出需求，并兼顾节能和安全要求。
8.消防安全：商店建筑的设计应符合消防安全要求，包括火灾报警系统、安全出口设施和消防通道的设置。
9.无障碍设施：商店建筑应提供无障碍设施，以便残疾人和老年人顺利进入和使用商店。
10.环保设计：商店建筑应采用环保的设计理念，包括节能技术、可再生能源利用和废物处理等。
11.安全防护：商店建筑应设置安全措施，如监控摄像头、安全门禁系统和防盗系统，以保护商业经营的安全。
12.建筑材料选择：商店建筑的材料选择应考虑到耐久性、外观效果和环境影响。
以上是商店建筑设计的一般规定。
虽然具体的规定可能会根据不同国家和地区的法规有所差异，但这些规定为商店建筑的设计提供了一个基本框架，并帮助设计者考虑到各种关键因素，以确保商店建筑的成功建设和运营。
商业房地产建筑设计要点
中国科技期刊数据库 工业C2015年9期 273商业房地产建筑设计要点汤维冰沈阳华润置地紫云府房地产有限公司，辽宁 沈阳 110001摘要：文章首先简述了商业房地产建筑发展近况以及设计的理念，然后分析了商业房地产建筑具体设计，最后重点探讨了商业房地产建筑的设计原则。
关键词：商业；房地产；建筑设计 中图分类号：F293.3;TU201 文献标识码：A 文章编号：1671-5810(2015)09-0273-011 商业房地产建筑发展近况以及设计的理念1.1 商业设计的理念近年来，随着我们经济的快速发展，为人们追求高品质的生活奠定了基础，衣食住行，无处不体现着对生活质量的追求，现在的商业设计也不例外，它已经不单单是购物的地方，更是对一种生活理念的诠释。
正如国际购物中心协会对生活方式购物中心的定义：“位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。
主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。
”但这并不能代表其它的商业设计所要遵循的理念，例如住宅小区的设计，现在的小区周边不仅有配套的生活设施，更有满足人们精神生活的娱乐设施，换句话说，商业除了为购物消费服务，同时也体现了多种生活方式。
1.2 商业房地产建筑发展近况在我国的早期，商业空间划分为营业、仓储，以及辅助等几个部分，这种形式把顾客流动空间以及售货空间严格地进行区分开来，这也是一种封闭的购物售货模式。
伴随着人们的生活方式的不断变化，购物质量的提高，以及随着科学技术的发展，新技术的不断提高，这种原始的构物模式，已经无法满足人的消费心理了。
于是便出现了一些顾客流动空间及营业员工作空间的相融和渗透，由此涌现了新的空间概念，并且逐渐的体现出了以人为本的经营模式以及经营思想。
1.3 商业房地产建筑的结构设计商业房地产建筑结构设计决定着工程的成败与否，建筑物结构是建筑物安全的可靠保证，不同种类的建筑因其自身使用功能的不同，具有不同的结构特点。
房地产建筑装饰设计与管理的要点
房地产建筑装饰设计与管理的要点1. 引言1.1 房地产建筑装饰设计与管理的要点房地产建筑装饰设计与管理的要点是指在房地产建筑领域中，对建筑装饰设计和管理的重点和要求。
在当今的市场环境下，房地产建筑装饰设计与管理的要点至关重要，不仅能够提升建筑的美观性和实用性，还能够保障建筑的质量和安全性，提高建筑的使用寿命和价值。
房地产建筑装饰设计与管理的要点包括市场需求分析、设计策划与方案定制、材料选用与施工管理、质量控制与验收标准、以及成本控制与预算编制等方面。
这些要点相互关联，相互影响，共同构成了一个完整的建筑装饰设计与管理体系。
只有充分理解和把握这些要点，才能够更好地实现建筑装饰设计与管理的目标，提高建筑的质量和效益，满足用户的需求，创造更大的社会价值。
加强对房地产建筑装饰设计与管理的要点的研究和实践，对于推动房地产建筑领域的发展和进步具有重要意义。
2. 正文2.1 市场需求分析市场需求分析是房地产建筑装饰设计与管理中非常重要的一环。
在进行市场需求分析时，首先要了解当前市场的整体情况和趋势，包括市场容量、竞争对手、目标客户群等信息。
要根据市场需求的不断变化，及时调整产品设计和定位，以满足消费者的需求。
在市场需求分析过程中，也需要考虑到消费者的偏好和趋势，以便更精准地定位产品和服务。
还需要关注竞争对手的动态，及时调整自身的策略，保持竞争力。
市场需求分析不仅可以帮助企业更好地了解市场环境，还可以帮助企业制定有效的营销策略和产品策略，从而提高市场竞争力。
通过深入的市场调研和分析，企业可以更好地把握市场动态，规避风险，降低经营成本，提高经营效益。
在房地产建筑装饰设计与管理中，市场需求分析是至关重要的一步，企业要时刻关注市场变化，灵活调整策略，以应对激烈的市场竞争，实现持续发展和创新。
2.2 设计策划与方案定制设计策划与方案定制是房地产建筑装饰设计与管理中至关重要的一环。
在进行设计策划时，首先需要对项目进行全面而细致的调研和分析，包括地区文化特色、市场需求、竞争情况等方面的信息收集。
房地产项目概念设计
房地产项目概念设计一、项目背景房地产项目概念设计是房地产开发过程中非常重要的一环。
概念设计阶段旨在确定项目的基本框架、设计原则和主题概念，为后续的详细设计提供指导。
该文档将详细介绍房地产项目概念设计的步骤和要点。
二、确定项目目标在开始概念设计之前，需要明确项目的目标。
项目的目标应与市场需求和投资预期相一致。
目标的确定需要进行充分的市场调研和分析，考虑到地理位置、物业类型、目标用户群等因素。
三、项目定位项目定位将决定项目的整体风格、功能与配套设施。
在项目定位中，需要考虑以下因素：1.项目类型：住宅、商业、办公或综合型项目等。
2.客群定位：豪华、高端、中档或经济型客户。
3.设施配套：商业中心、健身房、儿童乐园等。
项目定位的明确有助于后续的设计工作。
四、设计原则与理念设计原则与理念是概念设计的核心。
在此阶段，需要制定适用于项目的设计原则，以确保项目达到预期的效果。
设计原则应综合考虑项目目标、定位和市场需求等因素。
以下是一些常用的设计原则与理念：1.功能性：满足用户需求，提供便利的设施和环境。
2.美学性：注重建筑外观和内在的美感，打造独特的项目形象。
3.可持续发展：考虑环保因素，实施节能和资源循环利用等措施。
4.社区感：营造有人情味和社交氛围的环境，增加社区居民的凝聚力。
制定明确的设计原则和理念有助于概念设计的实施和后续的详细设计工作。
五、概念设计的步骤概念设计包括以下几个主要步骤：1.概念创意：根据项目目标和设计原则，进行创意思考和脑暴，提出多个设计方案。
2.方案筛选：对创意方案进行评估和筛选，选择最具可行性和市场潜力的方案。
3.方案细化：对选定的方案进行详细设计，包括建筑外观、功能区划、设施配置等。
4.方案呈现：通过模型、效果图等形式，向相关方展示概念设计的效果和意图。
5.反馈和调整：接受相关方的反馈意见，并根据反馈进行调整和修改。
六、案例分析以下是一个关于一栋豪华住宅项目的概念设计案例：1.项目定位：豪华住宅项目。
房地产建筑设计要点分析
房地产建筑设计要点分析摘要：文章结合笔者多年经验，分析了房地产建筑本身的不断发展，对于设计的要去也就自然越来越多，而作为商业建筑对于设计的要求也就会有更多更全面的需求，本文就是针对商业房地产建筑设计的不同要点和设计理念进行了探讨和分析，总结了一些在商业建筑方面设计的理念做了相应的分析和探讨。
关键词：房地产建筑设计商业1 平面布局设计1.1 平面布局设计平面布局设计的内容是确定通道形态，确定承租户单元的布局和面积大小，为所有承租户提供一个互利互惠的机会，并最大限度地为每个承租户带来通行人流。
1.2 平面布局设计中的难点处理，在平面布局中多采用棋盘式。
对于棋盘条块式分割，应解决的难点有以下几点：以柱点为自然分界点，便于纵向和横向分割；以电梯的口为中心进行排列通道，便于人流分散；在两条纵横线交叉时，如空间太小，也要交叉，对纵横道路视野有益；在两条纵横通道交叉时，如空间太大，则可考虑采用环形或敞开式，使分割与统一标准铺位面积相差不大；对于边线，尽可能以直线为主，要两边同时有摊位，忌讳一侧有，一侧无；对于边线中，有不规则的，则尽可能拉直处理，虽然会使摊位面积不均匀，但会使道路齐整，便于人流贯通；在卫生间和消防梯处，道路边线不要有摊位，边线应紧贴卫生间门面，如距离太长，则可考虑放置柜台，宽度0.5m，墙面做货架处理；主通道与辅道有差距，主通道应在2.4m 以上，若在电梯口的主通道要有3m左右的驻留空间，则在电梯的上下口处，就要有直角交错道路，使之为主要的纵横线或是形成主通道。
2 功能设计商业功能设计体现在以下几个方面。
2.1 剖面（中庭层高）首先，要注意中庭空间的造型与交流，中庭的设计形式可以多样化，具体可根据市场总体形态来把握。
在室内设计中庭，则不要过分追求中庭的宽大豪华，力求遵循地域文化特色与经济性相结合的原则。
其次，要注意从不同的层面同时引入人流。
注重竖向交通的易达性，以提升商铺的价值。
在有高差的坡地地段，设计上可以有意在不同的平面高度设立入口。
某房地产项目设计要点
某房地产项目设计要点某房地产项目设计要点随着城市化进程的加快和人口的增长，房地产市场日渐火爆。
在这样的环境下，房地产开发商需要不断推陈出新，以吸引更多的消费者。
然而，在设计新项目时，开发商需要考虑的因素非常多，因此本文将讨论某房地产项目的设计要点。
一、地理位置与区域特点房地产项目的地理位置与区域特点是影响房价和市场需求的关键因素。
因此，在设计新项目时，开发商应该谨慎选择场地，并考虑周围的交通、教育和商业设施等。
另外，不同地区的人文环境和文化特色也对项目的定位和市场营销产生重要影响。
二、建筑风格与造型房地产项目的建筑风格与造型是决定项目吸引力的重要因素。
开发商应该根据地域文化和市场需求选择合适的建筑风格，同时注重空间设计和建筑技术，以提高建筑品质和市场竞争力。
三、功能布局与户型设计房地产项目的功能布局和户型设计是影响购房者购买决策的重要因素。
开发商应该根据市场需求和消费者的生活方式，合理规划功能布局，并设计出合适的户型，以提高空间利用率和居住舒适度。
四、设施配套与软硬装设计房地产项目的设施配套和软硬装设计是影响购房者心理期望和生活品质的重要因素。
开发商应该根据市场需求和消费者的生活需求，规划完善的配套设施，并设计出个性化的软硬装，以增加项目的品质和售价。
五、社区文化与服务房地产项目的社区文化和服务是决定居住环境和社区生活质量的关键因素。
开发商应该注重社区文化的建设和服务质量的提高，建立完善的社区服务体系，以提高居民的生活品质和社交体验。
六、绿化与环保房地产项目的绿化和环保是决定居住环境和社区形象的重要因素。
开发商应该注重绿化规划和环保措施的实施，减少对环境的污染和负担，以提高社区形象和居住环境的品质。
七、安全和管理房地产项目的安全和管理是保障购房者利益和社区安全的重要因素。
开发商应该注重物业管理和配套安保措施的实施，提供安全可靠的住宅和便利的社区服务，以增加用户的信任感和满意度。
综上所述，房地产项目设计是一项复杂而又细致的工程，需要开发商在选址、建筑、环境和设施等方面进行深度思考，以提高项目的价值和市场竞争力。
如何做房地产建筑方案设计
房地产建筑方案设计一、项目概况本项目位于城市中心区域，占地面积约2000平方米，计划建设一栋综合性房地产建筑，包括商业、办公和住宅功能。
该建筑将是一栋标志性建筑，具有现代感和城市风格特色，旨在提升周边区域的城市形象和氛围。
二、建筑风格本项目的建筑风格以现代主义风格为主，注重建筑形态和结构的简洁、流畅。
外立面采用玻璃幕墙和混凝土结构，整体色调以灰色和白色为主，搭配少量金属材料，打造出现代感强烈的建筑外观。
三、功能分区1. 商业区：位于建筑的底层，占地面积约500平方米，主要提供商业服务和娱乐空间，包括餐厅、咖啡厅、零售店等。
商业区布局合理，通道畅通，为周边居民提供便利的购物和休闲场所。
2. 办公区：位于建筑的中层，占地面积约700平方米，主要为各类企业提供办公空间。
办公区设计充分考虑了工作环境的舒适性和便利性，包括独立办公室、会议室、休息区等。
3. 住宅区：位于建筑的上层，占地面积约800平方米，主要为城市居民提供高品质的居住空间。
住宅区包括一居室、两居室和三居室等不同户型，户型设计合理，采光通风良好，为业主创造舒适的居住环境。
四、设施配套1.停车场：建筑地下设有停车场，可为商业、办公和住宅区的用户提供充足的停车位。
2.电梯：建筑设有多部电梯，方便用户快速进出建筑各个区域。
3.绿化带：建筑周围设有绿化带和休闲区，为用户提供舒适的户外休息空间。
4.安保系统：建筑设有完善的安保系统，确保用户的人身和财产安全。
五、环保设计本项目注重环保设计，建筑采用节能材料和设备，提高建筑的能效比，减少能源消耗。
建筑外立面设有大面积的玻璃幕墙，利用自然光线，减少室内照明的使用。
建筑屋顶设有绿色植被，减少雨水径流，改善城市环境。
六、总结本项目是一栋集商业、办公和住宅于一体的综合性房地产建筑，建筑风格现代感强烈，功能分区合理，设施配套完善，环保设计考虑周到。
该建筑将成为城市中心区域的一处地标建筑，提升周边区域的城市形象和氛围，为城市发展做出积极贡献。
某商业地产建筑设计规范要求
某商业地产建筑设计标准要求1. 引言本文档旨在规定某商业地产建筑设计的标准要求，确保建筑工程的平安性、可持续性和可用性。
本标准适用于商业地产建筑设计的各个方面，包括建筑结构、材料选择、空调、照明、消防、排水等。
2. 建筑结构2.1 确保建筑结构设计符合国家相关标准和标准要求，包括建筑物的耐力、稳定性和抗震能力。
2.2 采用适当的结构材料，确保其强度和持久性，并符合环保要求。
建议使用钢筋混凝土结构，防止使用过多的有害物质。
2.3 在设计过程中考虑建筑物的功能需求和布局，合理分配各个功能区域，并满足相关法规和标准的要求。
3. 材料选择3.1 选择符合环保要求的建筑材料，尽量减少对环境的不良影响。
3.2 确保建筑材料的耐久性和可维护性，减少维修和更换的频率。
3.3 考虑建筑材料的平安性，特别是防火性能和防水性能。
4. 空调系统4.1 确保空调系统设计满足建筑物内部的温湿度要求。
4.2 选择能源效率高的空调设备，减少能源消耗并降低对环境的影响。
4.3 设计合理的空调系统布局，保证空气流通性和舒适度，同时防止冷风直吹。
5.1 照明设计应充分考虑建筑物内部各个区域的功能需求，并保证充分的照明亮度。
5.2 选择节能型的照明设备，如LED灯具，并进行合理的照明布局，以降低能源消耗。
5.3 考虑自然采光的设计，在适宜的位置设置窗户或天窗，以减少照明的使用。
6.1 确保建筑物具备良好的消防设施，包括火灾报警系统、消防栓、灭火器等。
6.2 设计合理的逃生通道和疏散设施，以确保在紧急情况下人员的平安撤离。
6.3 考虑建筑材料的防火性能和阻燃性能，减少火灾发生的可能性。
7. 排水系统7.1 确保建筑物内部的排水系统满足相关标准和法规的要求，包括防水和排水设备的安装和设计。
7.2 选择适宜的排水材料和设备，确保排水系统的良好运行和维护。
7.3 考虑建筑物周围的雨水排放问题，合理规划雨水收集和排放设施。
8. 结论本文档对某商业地产建筑设计的标准要求进行了详细阐述，包括建筑结构、材料选择、空调、照明、消防和排水等方面。
房地产初步设计阶段图纸要点审核
房地产初步设计阶段图纸要点审核在房地产项目开发过程中，初步设计阶段的图纸审核是至关重要的环节。
这一阶段的图纸审核工作直接关系到项目的质量、成本、进度以及后期的施工可行性。
本文将详细阐述房地产初步设计阶段图纸要点审核的相关内容。
一、建筑专业1、总平面图核实建设用地红线、建筑控制线、道路红线等各类控制线的位置和尺寸是否准确。
检查建筑物的定位坐标、间距、朝向是否符合规划要求和日照标准。
评估场地的竖向设计，包括标高、坡度、排水方向等，确保场地排水顺畅，避免积水。
审查出入口的设置是否合理，包括人行出入口和车行出入口，以及与周边道路的衔接是否顺畅。
2、平面图核实各功能房间的布局是否合理，满足使用要求，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的面积和尺寸是否适宜。
检查门窗的位置和尺寸，确保采光、通风良好，同时满足消防疏散要求。
关注交通流线的组织，包括楼梯、电梯、走廊等的设置是否便捷，避免交叉和拥堵。
审核建筑内部的隔墙布置，是否便于灵活分隔和使用。
3、立面图审查建筑外立面的风格、色彩、材质等是否与项目定位相符，具有美观性和协调性。
核实外立面的造型和线条是否简洁流畅，避免过于复杂导致施工难度增加和成本上升。
检查阳台、飘窗、空调机位等的设计是否合理，既满足功能需求又不影响建筑外观。
4、剖面图查看建筑物的层高、净高是否符合设计要求和使用功能。
核实楼梯、电梯的竖向尺寸和位置，确保其符合规范和使用要求。
审查各层楼板、梁、柱的关系，以及与设备管道的交叉情况。
二、结构专业1、基础设计评估基础选型的合理性，如桩基础、筏板基础、独立基础等，是否根据地质勘察报告和建筑物的荷载进行选择。
检查基础的尺寸、埋深、配筋等是否满足承载力和变形要求。
审核基础与周边建筑物、地下管线等的关系，避免相互影响。
2、上部结构核实框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等结构体系的选择是否合理，能否满足建筑的功能和抗震要求。
审查梁、板、柱的尺寸和配筋，确保结构的安全性和经济性。
房地产户型设计要点
房地产户型设计要点户型需要策划表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。
其实不然。
户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。
世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。
而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。
而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。
户型策划的主要内容有以下几点：1、户型类别配置。
想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。
因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？2、户型面积设定。
从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。
香港人通常将70㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。
就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二房超过90㎡……那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。
房地产住宅项目建筑方案及施工图设计审查要点
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3 楼栋细部间距应考虑车位经济性。
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方案设计时应布置地下车库交通流线并在图上标明：①车行主次流线须清
4 晰简洁，减少绕弯。②车库出入口和坡道应保证视线通畅，转弯半径合理 口
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。③主流线不得设反向急转弯，尤其是在进、出口及上下坡道处。
地下室
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地下车库进入住宅核心筒路径应简捷，避免绕弯。地下门厅（前室）空间 应规整方正。
2 不得有倒坡。
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1 地下室出地面管井应结合商铺分隔墙设置在墙角位置。
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2 商铺外廊应结构降板，并考虑防水措施。
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外立面设计预留燃气立管位置（通道），燃气立管在外立面上不得影响店
1 铺展示面。
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2 雨水立管应结合立面设计做隐藏处理。
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立面、剖面 3 在商铺外立面设置空调外机位时，百叶排风口应与立面效果协调设计。
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龙湖地产建筑方案评审要点
龙湖地产建筑方案评审要点龙湖地产是中国知名的房地产开发商，致力于为市场提供高品质的住宅和商业物业。
作为一家规模庞大的地产企业，龙湖地产在开展建筑项目时需要进行建筑方案评审，以确保项目的可行性和可持续发展。
以下是针对龙湖地产建筑方案评审的一些要点：一、建筑设计的合理性在进行评审时，需要对建筑设计的合理性进行评估。
这包括对建筑的功能性、空间布局、建筑材料的选择等方面进行评定。
合理的建筑设计能够最大程度地满足业主的需求，并且符合当地的建筑规范和标准。
二、建筑质量的可控性评审过程中需要对建筑质量的可控性进行评估。
这包括对建筑施工工艺、施工材料的选择等方面进行评定。
可控的建筑质量能够有效地提高建筑的耐久性和使用寿命，并且能够减少后期维护和修复的成本。
三、建筑的节能性和环保性龙湖地产一直注重绿色环保和可持续发展，因此在评审过程中需要对建筑的节能性和环保性进行评估。
建筑应该采用节能材料和技术，确保建筑的能源利用效率，并且尽量减少对环境的影响。
四、建筑的安全性建筑的安全性是评审的重要内容之一。
评估建筑的结构安全性、防火性能、地震抗力等方面，确保建筑在面对各种自然和人为灾害时能够安全稳固地运行。
五、建筑的经济性评审过程中还需要对建筑的经济性进行评估。
这包括对建筑项目的投资回报率、建筑材料和施工成本等方面进行评定。
经济性评估能够确保项目的可行性，并且帮助龙湖地产制定合理的投资计划和预算。
六、建筑的美观性和宜居性评审过程中不仅要考虑建筑的功能性和实用性，还要对建筑的美观性和宜居性进行评估。
建筑应该具有良好的景观设计、室内外环境舒适度，以及符合人们对于居住环境的期望。
综上所述，龙湖地产建筑方案评审要点主要包括建筑设计的合理性、建筑质量的可控性、建筑的节能性和环保性、建筑的安全性、建筑的经济性，以及建筑的美观性和宜居性。
通过对这些要点的评估和分析，龙湖地产可以确保项目的可行性和可持续发展，提供高品质的建筑产品给市场。
房地产集团初步设计图纸审核要点
房地产集团初步设计图纸审核要点在房地产项目开发过程中，初步设计图纸的审核是至关重要的环节。
这不仅关系到项目的功能布局、建筑质量和成本控制，还直接影响到项目的施工进度和最终的市场销售。
以下是房地产集团在审核初步设计图纸时需要重点关注的几个方面：一、总平面规划1、用地范围和红线审核图纸中用地范围的界定是否准确，是否与政府批准的用地红线相符。
检查相邻地块的关系，确保不存在用地纠纷或相互影响的问题。
2、建筑布局评估建筑的朝向、间距是否满足日照、通风和消防要求。
查看建筑物之间的组合关系是否合理，是否有利于小区的景观营造和交通组织。
3、道路交通道路系统的设计应满足人车分流的原则，且道路宽度、转弯半径等要符合规范。
出入口的设置要考虑与城市道路的衔接，以及对周边交通的影响。
停车位的数量和布局要满足规划要求和使用需求，同时要考虑停车方式的合理性（如地下停车、地面停车、架空停车等）。
4、景观绿化审核景观设计的总体布局，包括中心景观、组团景观和宅间景观等。
检查绿化覆盖率是否达到规划指标，植物品种的选择是否适合当地气候和土壤条件。
5、竖向设计评估场地的高程设计是否合理，是否能够有效地排水和避免积水。
查看建筑物与周边场地的高差处理是否得当，是否满足无障碍设计要求。
二、建筑设计1、功能布局住宅户型的设计要符合市场需求，房间尺寸和比例要合理，功能分区要明确。
公共区域（如大堂、电梯厅、楼梯间等）的布局要宽敞、舒适，且满足消防疏散要求。
商业、办公等建筑的功能布局要满足使用方的需求，流线组织要顺畅。
2、建筑造型和外立面审核建筑的造型是否美观、新颖，与周边环境是否协调。
外立面材料的选择和色彩搭配要符合项目的定位和品质要求。
3、建筑高度和层数确认建筑高度和层数是否符合规划要求，以及是否与周边建筑相协调。
检查层高的设置是否合理，是否满足使用功能和空间感受的要求。
4、消防设计建筑的防火分区、疏散通道、安全出口等要符合消防规范的要求。
消防设施（如消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等）的设置要合理、齐全。
商业地产的立地条件
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
商业地产的立地条件立地力是指拟规划商业周围的环境和其本身的因素对商业经营的影响。
所谓“一步三市”，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。
一个商店的立地力，首先和他的周边环境密切相关，主要包括门前道路的类别、顾客来店的方便度、邻居的类别等。
1．道路类别。
道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。
道路依用途可分为交通枢纽、连接通道、交通干道、商业干道。
像王府井大街是全国著名的商业干道；朝外大街兼具有商业干道和交通干道的双重功能。
对商业选址来说，商业干道是最好的道路类别，其次就是靠近商业区的交通干道。
2．顾客是否容易达到商业区。
除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔。
以大家非常熟悉北京国际展览中心家乐福为例。
以前没有中间交通栏隔的时候，从两个方向来的人流都比较容易去购物，而增加栏隔后对西面来的顾客非常不方便，交通栏隔对家乐福的影响怎么样，我们暂不理论，但是对面的许多专卖店和饭馆生意肯定会因此受到影响，即使增加了过街天桥，这种影响也难被消除。
3．周边环境和目前的商业设施。
这也是为什么北京的家具广场都喜欢选择在玉泉营的原因。
同业经营虽然会使新店面临强大的竞争，但也能形成集合效应，带来单一消费人流；业态的错位经营或者互补性也很关键，玉泉营周边的花卉市场就具备业态的交叉性，有利于共同聚集人气。
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商业房地产建筑设计要点一、平面布局设计（一）平面布局设计平面布局设计的内容是确定通道形态，确定承租户单元的布局和面积大小，为所有承租户提供一个互利互惠的机会，并最大限度地为每个承租户带来通行人流。
（二）平面布局设计中的难点处理在平面布局中多采用棋盘式。
对于棋盘条块式分割，应解决的难点有以下几点：1.以柱点为自然分界点，便于纵向和横向分割。
2.以电梯的口为中心进行排列通道，便于人流分散。
3.在两条纵横线交叉时，如空间太小，也要交叉，对纵横道路视野有益。
4.在两条纵横通道交叉时，如空间太大，则可考虑采用环形或敞开式，使分割与统一标准铺位面积相差不大。
5.对于边线，尽可能以直线为主，要两边同时有摊位，忌讳一侧有，一侧无。
6.对于边线中，有不规则的，则尽可能拉直处理，虽然会使摊位面积不均匀，但会使道路齐整，便于人流贯通。
7.如遇边角区域不规则，部分区域面积过大，则可以考虑适当弯曲，使之面积差不要过大。
8.在卫生间和消防梯处，道路边线不要有摊位，边线应紧贴卫生间门面，如距离太长，则可考虑放置柜台，宽度0.5m，墙面做货架处理。
9.主通道与辅道有差距，主通道应在2.4m以上，若在电梯口的主通道要有3m左右的驻留空间，则在电梯的上下口处，就要有直角交错道路，使之为主要的纵横线或是形成主通道。
10.弧形与环形设计；在正方形楼面积中，多采用环形设计。
在交错道路的平面中，有间距大的多采用弧形或环形设计。
11.在电梯口，服务台中或是拐角处，可用弧形设计。
越不规则的地方，弧形设计应用越广泛。
12.在棋盘式隔断中，弧形组合在一些拐角处应用效果尤其明显，所以不可生硬搬用棋盘式。
13.电梯口要设有主要通道。
14.单层面积小的区域，可以考虑敞开式与隔断式结合，在边线用隔断，中间用敞开。
敞开式有柜台，也有摊位。
摊位的敞开可用地面的色彩和灯光作区域划分；柜台的敞开则可采用弧形的设计。
二、功能设计功能设计中为了高效实现人流、物流等流通的需要，在通道设计中要分主通道与辅通道，主通道为2.4m、2.8m、3m、3.2m或更大；辅通道则为2.2m、2m、1.8m、1.5 m，具体区域通道的宽度应根据人流量来设计。
现行的市场摊位主要是柜台式、隔断式或房间式。
其中柜台式是最早的一种，主要考虑的是连排柜台不能太长，中间要有隔断。
柜台的长宽一般是1.2m×0.6m，1.5m 为最长，宽1m，高度为1.2m。
柜台还要考虑其后边的货架，货架视经营产品的不同而区别很大。
有柜台属于强展示性的，如采用艺术“流线型”设计来营造气氛，突显其风格。
隔断墙的设计有很多种，比较方便的有以方钢为龙骨或轻钢龙骨，墙面用防火板或彩钢板、石膏板、槽板材料等。
30m2以下的房间玻璃门的开门应开在一边，而不是在正中央。
照明的设计应和吊顶联系在一起。
通道上公共区域和公共照明上的光带应是大灯，应该考虑人性化，摊位内则为局部照明，灯具可采用射灯重点照明。
地面的处理在室外要注重防滑，室内则要注重标识性，主通道与摊位之间的地面要有所差别，可以地面铺装画来划分空间。
房间的大小不仅应和经营业态相吻合，也应和各地区的消费习惯相吻合。
房间的隔板最好可以方便打通，便于某些商家扩大经营使用。
商业功能设计体现在以下几个方面。
1.剖面（中庭层高）首先，要注意中庭空间的造型与交流，中庭的设计形式可以多样化，具体可根据市场总体形态来把握。
在室内设计中庭，则不要过分追求中庭的宽大豪华，力求遵循地域文化特色与经济性相结合的原则。
其次，要注意从不同的层面同时引入人流。
注重竖向交通的易达性，以提升商铺的价值。
在有高差的坡地地段，设计上可以有意在不同的平面高度设立入口。
在多层市场建筑中，每层都设立通向停车场的直接通路，将给购物者的出入提供很大的方便。
此外，还要确定层数、层高、垂直结构和形式，做好垂直交通组织。
2.垂直交通（直升梯、扶梯）在有限的中庭空间，扶梯层层叠加常常会激发购物者的欲望。
扶梯则是商业空间人流垂直运输的核心，同时还具有平衡人流动线、引导人流走向的功能。
扶梯最好设置在险要的位置，而且扶梯周边的铺位的商业价值较大，最好在扶梯的周边留有一些驻留空间，切不要设置空调机房等设备间。
3.卸货区设计卸货区最好设置在地下室，或是要与首层商业购物部分的人流主入口互不干扰。
货车则可以在地下一层卸货，通过货梯将商品运送到各个楼层，办公人员也可以直接开车进入一层停车库，然后再通过客梯直接进入办公区，避免了办公人流与货流对购物人流的干扰。
4.照明设计公共照明要领先设计。
如果有条件，可设计两路照明。
在白天有日光时自然光开一组；而在夜晚、阴雨天和雾天则再开一组夜灯，这样能起到节能的作用。
在吊顶的设计中，如果标高低，则可采用日光灯管；如果标高高，则可将吊灯标高降低。
在吊顶下，高度与光扩散更合谐，同时还能节约电能。
在摊位内灯光要另分一组，房间最好设置插卡买电，如果是摊位或柜台式，则可用公用分摊电费的方法，计算时要把电损耗附加在内，市场的室内照明设计既要满足展示商品的功能需要，又要满足美学需要。
室内照明的关键在于处理好通道与商店之间的关系。
店面照明度要比通道高，而通道的照明也不能对店面产生不良的影响。
夜间室外照明要重点突出建筑和停车场，让市场在夜环境中产生强烈的视觉效果。
5.景观设计采用玻璃顶和天窗引入自然光线，不仅能节能，而且可让上层空间开阔宽敞，把人的视线吸引向上。
室内景观设计与室外景观设计需要相互协调，注重生态景观设计。
6.无障碍设计重点考虑残疾人的通行安全设施要示。
7.导视系统设计的应用导视系统的使用主要在户外与户内，要体现经营风格及人性化，同时还要营造气氛。
户外与户内都有营造气氛，增加标识的作用，但户外注重醒目，户内则注重理念提升。
导视系统营造了购物气氛，使项目标识明确，这在平时是感觉不出来的，但在关健时刻，如产生突发事件等情况下效果才能突显。
8.健康节能设计市场建筑节能设计，主要从减少能源损失和提高设备效率两个方面考虑。
注重保温墙体材料的应用，并充分利用自然采光、自然通风，以尽量减少对中央空调系统的过分依赖。
现代化市场要严格采用绿色装修，不允许采用对人体有害的装修材料，市场管理部门要统一审批绿色装修方案。
9.通风设计由于在市场设计中，靠窗的地方往往是柜台，所以在靠窗处除公共部分可设为商铺外，其余的均为死角，是全封闭的状态，这样就对通风的要求较高，可多设排风扇。
一定要注重通风系统的设计，以保证充足的氧气供应，特别是在大型促销活动中，人流量过大，因此对氧气需求量也很大。
10.音响设计在市场设计中必须考虑到声音的传递与吸收，因此要设计清晰的音响系统，播放舒缓的著名轻音乐，制造轻松愉悦的购物气氛，以调节顾客的购物心理。
11.消防设计在市场的初中级阶段如大棚、简易平房、普通大楼中，消防设施差，而且没有现代消防设施等，因而常会引发火灾。
所以在消防指示、消防栓、灭火器等各方面则更要加强，而且还要经常进行消防演练，切不可因麻痹大意而引发火灾，酿成大祸。
带餐饮的商厦还应定期检修煤气管道等。
消防设计应符合国家的规定，避免火灾隐患。
尤其是监控系统需专人看守并做好管理。
12.卫生间设计每个楼层必须设置足够的厕所，男女厕所占面积比例为1：2，现代化市场设计中,还要加入女性化妆等便利措施，方便女性顾客。
除了老人、残疾人的卫生间采用座便设备外，其余一律采用蹲式便器，冲水采用红外线感应式自动冲水，避免人手操作，防止交叉感染。
卫生间最好设置在死角或偏僻角落，以便带动人流运动。
13.安全设计对所有设施的安全性都要预先评估，特别是在老人、儿童容易发生危险的地方更14.停车场设计停车场应考虑顾客可直接到达商场的措施和设施。
在地面和地下，对于进出口的设计要贯通，不可形成堵塞。
在物流区，进口和出口最好是单行道，不要设置在一起，要分开设立，同时要符合交通规范。
15.防水、排水排水要注意下水管道的堵塞，卫生间和下水口处要做一个箅子，使之对污物有过滤的作用，卫生间和洗墩池处的地面也做网箅子，使地面的杂物不造成堵塞。
卫生间下水还要考虑防止气味上窜的措施。
电话线、空调管处要尤其注意防止出现漏水死角。
16.电子商务通信系统每个商铺处有一电话接口，无论是柜台式还是摊位式都要设有，在每个房间还要有一个宽带口。
监控系统要注重各出入口和通道，严防死角，卫生间，消防出入口也一定要设探头。
17.外立面设计外立面是一个市场的门面，各类市场对外立面的要求也不同。
市场的外立面主要突出两点：一是商业气氛，另一个则是大厦理念，即外立面和经营的产品要大致吻合。
市场外立面的设计既要考虑与周围建筑的关系，又要考虑出入口处的设计，入口是外立面与内部步行街的过渡与转换处。
外立面的设计对出入口的展示性尤为重要，尤其在有高差的地方，要做好导视系统。
三、商业街设计1.尺度近人商业街的理想气氛应该是使人觉得“亲切、放松”，使人有愉悦的消费心情。
商业街的尺度应该以行人的活动方便为基准。
购物行人所关注的纵向范围主要集中在建筑一层。
对一层以上的范围几乎是“视而不见”的；而横向关注的范围一般也就在10 m~20m之间；对超过20m宽的商业街，行人很可能只关注街道一侧的店铺，不会在超过20m宽的范围内“之”字前行。
所以商业街建筑外观设计的重点应该在以下三个层面上。
第一层面是建筑的宏观造型，也就是天际轮廓线。
第二层面是人在中距离上对建筑的感知，也就是建筑外观的中观元素，包括建筑开窗与实墙面的虚实对比，立面横竖线条的划分等。
第三个层面则是人到建筑近前，与建筑直接接触的微观层面。
2.空间的限定人在商业街内的活动和感知空间是三维的。
所以设计师对街道的长度方向、宽度方向和高度方向都应有针对性地设计。
首先商业街的长度应该随商业的规模而定，没有一定之规。
但室外建筑空间根据心理感受模式可以分为向心的、有聚合力的、所谓的“积极空间”和分散的、通过性的、难以聚合人气的“消极空间”。
作为商业街这样一个有聚合要求，需要行人购物休息能够驻足停留、感受观赏环境的空间，它必须是一个通过建筑手段塑造形成的“积极空间”。
也就是在商业街的两端需要某种形式的空间标志物和限定物，标志着商业街的起点和终点，同时也起到把车行交通空间与步行购物空间隔离的目的。
商业街空间高度方向的限定应遵循以行人为模数的原则，并考虑二次空间的应用。
住宅区的商业街经常是同住宅建筑合二为一的，也就是底层商业。
顶部住宅，特别是高层建筑因与商业建筑个性不同，因此与商业街的建筑设计手法也不必相同。
如有可能，多层、低层住宅在尺度和色彩上可适当加以商业特点，以提高商业街与住宅的整体性。
此外，在首层商业与二层住宅之间用雨罩、骑楼、遮阳等形式将商业空间与居住空间在室外区分开是必要的，这既能降低噪音和视觉干扰，也可使上下不同的建筑个性有一个明确的区分带。