建筑给排水及采暖分部工程监理细则

滨海高新区研发、孵化和综合服务中心工程建筑给水、排水及采暖工程分部工程

监理细则

天津建设工程监理公司

滨海高新区研发、孵化和综合服务中心工程项目监理部

滨海高新区研发、孵化和综合服务中心工程建筑给水、排水及采暖工程分部工程

监理细则

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建筑给水排水及采暖工程质量监理细则目录

建筑给排水及采暖工程质量监理细则

第一节工程概况

1.1 工程设计单位

设计单位: 上海建筑设计研究院有限公司

1.2 工程名称、地点、结构形式、层数、建筑面积

滨海高新研发、孵化和综合服务中心工程位于滨海高新区核心地段，东丽湖与黄港水库结合处，南临杨北公路。包括1#行政办公楼、2#研发综合服务中心楼、3#〜5#孵

化楼，整个建筑面积79492 mf,占地面积13028 mf,结合了办公、研发、服务、孵化等多种功能。1#行政办公楼地上16 层，地下 1 层；2#地下一层，地上三层，局部六层；3#楼地上 4 层, 4#楼地上 5 层, 5#楼地上 6 层。

1.3 设计技术要求

给水系统采用PPR管，热熔连接。

排水、雨水系统采用PVC f，承插粘接。

第二节工程特点

2.1 工程分析

2.1.1 建筑给排水及采暖工程中,隐蔽工程较多, 随着高层建筑及装修的发展,许多管道都要进行隐蔽,且与土建,装修相互影响, 若隐蔽时不做记录, 一旦出现质量问题,查找缺陷, 追查责任人,处理起来较困难也容易引起几方扯皮, 给用户和管道带来很大的麻烦,因此隐蔽工程相当重要.

2.1.2 建筑给排水,在土建结构施工时要及时给予配合预埋套管和留孔位置正确, 避免今后乱打洞破坏结构.

2.1.3 由于管道多, 各种管网交叉, 给施工带来一定的难度, 要求在施工前各专业要相互审查, 避免在施工中相碰,按照安装的施工原则小让大, 即电气让给排水, 有压力的管道让通风.

2.2 给排水及采暖系统工程施工中容易出现的问题.

2.2.1 管道位置偏移,标高不够, 影响吊顶标高和装饰施工.

2.2.2 管道通过伸缩缝,抗震缝和沉降缝, 由于未采取保护措施出现变形,破裂现象.

2.2.3 管道支吊架安装, 不按规范设置, 发生脱落现象.

2.2.4 管道漏水, 渗水, 给水只试立管,不试支管,排水接口不严发生渗漏水现象

2.2.5 倒坡,未按设计要求施工,特别是厨房, 卫生间排水栓和地漏安装.

2.2.6 管道破裂, 堵塞, 主要是材质不合要求和安装完毕后管口未封堵所造成.

第三节施工质量控制的依据

3.1 工程合同文件：承包合同文件和委托监理合同文件。

3.2 设计文件：“按图施工”是施工阶段质量控制的一项重要原则，设计图纸必须经过审查，并且有准用证。

3.3 国家及政府有关部门颁布的有关质量管理方面的法律、法规性文件

（a）《中华人民共和国建筑法》（1997年11月1日颁布）;

（b）《建设工程质量管理条例》（2000年1月30日颁布）;

（c）《建筑业企业资质管理规定》（2001年4月颁布）；

3.4 有关质量检验与控制的专门技术法规性文件

（a）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 ；

（b）《给排水及采暖施工质量验收规范》GB50242-2002 ；

（c）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-1996;

（d）控制施工作业活动质量的技术规程、电焊操作规程。

第四节质量控制工作流程图

第五节施工准备的质量控制

5.1 施工承包单位资质的核查

5.1.1 查对《营业执照》及《建筑业企业资质证书》，了解其实际的建设业绩、人员素质、管理水平、资金情况、技术装备。若分包给专业承包资质的企业施工，对分包单位的资质要进行核查。

5.1.2 对特特殊工种（电工,焊工,起重工）上岗资质的检查。一般工种（管工、普工）上岗前的安全教育培训。

5.2 施工组织设计的审查

5.2.1 总监组织专业监理工程师审查，提出意见后，由总监审核签认，审查工作一般三天完成。若审查时需要承包单位就有关内容重新补充或修改，在审查意见中提出，限定承包人在规定的时间内重报（先申报的内容不退）。

5.2.2 审查施工组织设计的原则

1）施工组织设计的编制、审查和批准应符合规定的程序；

2）施工组织设计应符合国家的技术政策，充分考虑承包合同规定的条件、施工现场条件及法规条件的要求，突出“质量第一、安全第一”的原则；

3）施工组织设计的针对性：承包单位是否了解并掌握了本工程的特点及难点，施工条件是否分析充分；

4）施工组织设计的可操作性：承包单位是否有能力执行并保证工期和质量目标，该施工组织设计是否切实可行；

5）技术方案的先进性：施工组织设计采用的技术方案和措施是是否先进适用，技术是否成熟，施工顺序安排是否合理；

6）质量管理和技术管理体系，质量保证措施是否健全且切实可行；

7）安全、环保和文明施工措施是否切实可行并符合有关规定；

8）在满足合同和法规要求的前提下，对施工组织设计的审查，应尊重承包单位的自主技术决定和管理决策。

5.2.3 审查注意事项

1）充分考虑施工的质量保证与安全保证；

2）施工方案与施工进度计划的一致性；

3）施工方案与施工平面图布置的协调一致，临时办公用房、临时设施、施工道路，应做到布置有序，有利用施工方案的实施。

5.3 现场施工准备的质量控制

5.3.1 工程定位及标高的控制

专业监理工程师应要求施工单位对设计施工图熟悉了解各种给排水管道的施工工艺,配合土建施工现场放线定位,预埋各种套管孔洞和支吊架,有地下室的工程,防水套管预埋将很多,标高和定位将十分重要,监理工程师对现场的套管预埋支架预埋要进行认真的检查验收, 做好记录。