建筑工程厨房卫生间防水工程监理细则
防水工程旁站监理方案
防水工程旁站监理方案一、工程概况防水工程施工范围：将包括建筑底板、卫生间、浴室、厨房等区域的防水处理，主要采用防水卷材和涂料进行防水处理。
防水施工要求严谨，一旦施工不到位，可能会引起渗漏，从而导致建筑物损坏。
二、监理机构本次防水工程监理由专业的建筑工程监理公司负责实施，该公司应具备相关资质和经验，监理人员应具备相关的专业知识和丰富的施工经验，以确保监理工作的专业性和准确性。
三、监理范围1. 监督施工单位按照设计要求和相关标准进行防水施工。
主要包括施工材料的选择、施工工艺的操作、施工质量的检查等内容。
2. 监督施工单位保障施工过程中的安全生产，确保施工现场的工人人身安全和周边环境的安全。
3. 监督施工单位做好施工记录和施工过程的资料整理工作，确保监理工作的准确性和有效性。
四、监理方法1. 定期现场检查：监理人员应定期到施工现场进行检查，对防水施工材料的种类和规格、施工工艺和质量进行全面的检查，及时发现并指出存在的问题。
2. 抽查样品检验：对防水卷材和涂料等材料进行抽样检验，确保施工材料的质量符合要求。
3. 监督施工过程的记录：监理人员应定期对施工单位的施工记录进行审核，确保施工过程的真实性和准确性。
4. 定期抽查检验：在施工过程中，监理人员应不定期地进行抽查检验，对所监督的防水工程进行质量抽查，确保施工质量符合设计要求和相关标准。
五、监理报告监理人员应当根据实际监理情况编制监理报告，对施工单位的防水工程施工情况进行详细的记录和分析，指出存在的问题和不足，并提出相应的整改措施和建议。
六、监理成果的评定根据监理报告和实际监理情况，对施工单位的防水工程施工进行评定，对施工单位的优缺点进行全面评价。
七、监理人员的素质要求监理人员应具备相关专业知识和工作经验，能够独立分析和解决问题，具有较强的沟通能力和团队协作能力，能够在施工现场的复杂环境下，保持冷静、沉着和果断。
以上就是防水工程旁站监理方案的详细阐述，通过对防水工程施工进行全面、详细的监理工作，可以有效保障防水工程的质量和可靠性，确保建筑物的使用寿命和安全性。
建筑防水工程监理细则
建筑防水工程监理细则一、施工前准备工作1.明确监理人员的职责、权限和责任，以及防水施工的目标和要求。
2.检查施工单位的资质和技术人员的水平，确保其符合相应的要求。
3.与施工单位共同制定防水工程施工方案和计划，明确施工步骤和要求。
4.检查施工单位的施工设备和施工材料的质量和数量，并验收合格。
二、施工过程监管1.监理人员应定期到现场检查，了解施工进度、质量和安全情况，并核实施工单位的施工记录和报告。
2.监理人员应对施工单位的施工工艺、材料和施工质量进行抽查和检验，确保其符合相关要求。
3.监理人员应及时处理施工中出现的问题和纠纷，确保防水工程的顺利进行。
4.监理人员应对施工单位的安全生产工作进行监督和检查，确保施工过程的安全。
三、施工质量把关1.监理人员应对施工单位的施工人员进行培训和指导，确保施工操作规范和正确。
2.监理人员应对施工单位的施工质量进行检验和抽查，并及时提出整改要求。
3.监理人员应对施工单位的施工现场进行巡视和检查，确保施工现场的整洁和安全。
4.监理人员应对防水工程的质量验收进行监督和检查，确保验收结果符合要求。
四、施工阶段的管理和控制1.监理人员应对施工单位的施工过程进行监督和控制，确保施工进度和施工质量。
2.监理人员应对施工单位的施工设备和施工材料进行监管和控制，确保其符合要求。
3.监理人员应对施工单位的质量控制措施和施工记录进行审核和验收，确保其真实和可行。
4.监理人员应及时向业主报告施工进度和质量情况，以及可能影响工程质量和进度的问题和风险。
五、竣工验收和交工后的管理1.监理人员应对防水工程的竣工验收进行监督和参与，确保验收结果真实和可信。
2.监理人员应帮助业主办理相关手续和文件，确保防水工程的交工手续和文件的齐全和规范。
3.监理人员应协助业主进行防水工程的保修期管理和维护工作，确保工程质量和使用寿命。
六、问题处理和纠纷解决1.监理人员应及时处理施工中出现的问题和纠纷，采取相应的措施和方法解决。
防水细则
北京绿水源生态住宅小区防水工程监理实施细则一、专业工程特点地下室防水：挡土墙采用C30防水混凝土；底板及外墙防水等级为Ⅰ级。
卫生间、厨房、洗衣间防水：采用涂料防水。
屋面防水：详见屋面工程监理实施细则。
其它防水：部分外墙、内墙、天棚等细部做法中采用涂层防水。
二、监理工作流程1、准备工作⑴、对图纸会审及设计变更的确认⑵、审核分包单位资质⑶、审核工程承包商提交的施工方案⑷、对进场施工机械、人员的确认⑸、防水材料进场后的取样送检2、施工过程中监控⑴、对施工的质量、进度、安全的控制对不符合设计规范、合同要求的过程进行纠正，使其符合目标值的要求。
3、工程验收：对各分项、分部（分段）隐蔽工程进行验收。
⑴、实物验收：包括找平层、防水层、保护层、结构板（抽查坍落度及做混凝土搞渗试压件的见证）等；⑵、资料验收：要符合验收备案制度要求，保分项、分部工程的自检记录，材料和构配件的合格证及检验报告等。
三、监理工作控制要点及目标不值1、防水混凝土工程的质量监控⑴、防水混凝土渗入的减水剂、膨胀剂、防水剂、密实剂、引气剂、复合型外加剂等外加剂，均应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求。
⑵、防水混凝土的水泥、石子、砂均应符合设计与规范要求。
每立方米混凝土中各类材料的总碱量（Na2O 当量）不得大于5kg。
⑶、防水混凝土的配合比，应符合下列规定：水泥用量不得少于320kg/m3；掺有活性掺合料时，水泥用量不得少于280kg/m3；灰砂比宜为1：1.5-1：2.5；水灰比不得大于0.55。
⑷、普通防水混凝土采用自拌砼时，坍落度不宜大于设计要求。
⑸、防水混凝土必须采用高频机械振捣密实，振捣时间宜10-30s，以混凝土泛浆和不冒气泡为准，应避免漏振、欠振和超振捣。
⑹、防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝；当需留设施工缝时，应遵守下列规定：墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高处底板表面不小于300mm 的墙体上；拱（板）墙结合的水平施工缝，宜留在拱（板）墙接缝线以下150-300mm 处；墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300mm；垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，并宜与变形缝相结合。
防水工程监理细则
防水工程监理细则一、工程概况（一）工程名称：＿____（二）建设地点：＿____（三）建设规模：＿____（四）防水工程概述：本工程的防水工程包括地下室防水、屋面防水、卫生间防水等部位。
地下室防水采用卷材防水和混凝土自防水相结合的方式；屋面防水采用卷材防水或防水涂料；卫生间防水采用防水涂料。
二、监理依据（一）国家和地方有关工程建设的法律、法规、规章和规范性文件。
（二）工程建设标准强制性条文。
（三）建设工程监理规范。
（四）工程设计文件。
（五）防水工程施工承包合同及监理合同。
（六）经审批的施工组织设计及防水工程专项施工方案。
三、监理工作流程（一）施工准备阶段监理工作流程1、审查施工单位资质和人员资格。
2、审查施工单位提交的施工组织设计和专项施工方案。
3、检查施工单位的质量保证体系和安全保证体系。
4、检查施工单位的材料、构配件和设备的质量证明文件和检验报告。
5、组织设计交底和图纸会审。
（二）施工阶段监理工作流程1、旁站监督防水工程施工过程。
2、检查施工质量，包括基层处理、防水层施工、节点处理等。
3、对隐蔽工程进行验收。
4、组织分项工程质量检验评定。
（三）竣工验收阶段监理工作流程1、审查施工单位提交的竣工资料。
2、组织防水工程竣工预验收。
3、参加建设单位组织的竣工验收。
四、监理工作的控制要点及目标值（一）材料控制要点1、防水材料的品种、规格、性能应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。
2、防水材料应有产品合格证书、性能检测报告和进场复验报告。
3、对进场的防水材料应进行外观检查，检查其包装是否完好，有无破损、渗漏等现象。
4、防水材料应按照规定进行贮存和保管，防止受潮、变质。
（二）基层处理控制要点1、基层应平整、坚实、干净，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。
2、基层阴阳角应做成圆弧形或钝角。
3、基层表面应干燥，含水率应符合防水材料的要求。
（三）防水层施工控制要点1、防水层的施工工艺应符合施工方案和设计要求。
2、卷材防水层的铺贴方向、搭接宽度应符合规范要求。
屋面卫生间防水监理细则
屋面卫生间防水监理细则一、前言屋面卫生间是现代家居中必不可少的一部分，它的防水性能直接关系到居民的生活质量和健康安全。
为了确保屋面卫生间的防水工程符合相关标准和要求，提高监理工作的规范性和科学性，制定本细则。
二、监理范围1. 屋面卫生间整体设计方案的审核。
2. 防水材料的选择与验收。
3. 防水施工的过程监督。
4. 防水施工质量的检验与评估。
5. 防水结构的验收。
三、监理任务1. 设计方案审核监理人员应仔细审查屋面卫生间的设计方案，保证其满足国家和地方相关标准的要求。
重点审核以下内容：- 卫生间防水结构的布局与设计；- 防水材料的选择与施工工艺；- 排水系统的设计与施工。
2. 防水材料的选择与验收监理人员应参与屋面卫生间防水材料的选择工作，并对所选材料进行验收。
具体要求如下：- 防水材料应符合国家相关标准，并提供有效的合格证明；- 材料外观应无明显破损或污染；- 应检查材料的批号和生产日期，确保材料质量符合要求。
3. 防水施工的过程监督监理人员应全程监督屋面卫生间的防水施工过程，确保施工符合设计要求和施工规范。
具体要求如下：- 实地检查施工现场，确保施工环境整洁、安全；- 检查施工材料的使用情况，包括施工前的处理、混合比例等；- 检查施工工艺的正确性，包括防水层的厚度、排水系统的连接等。
4. 防水施工质量的检验与评估监理人员应对屋面卫生间的防水施工质量进行检验与评估，确保施工质量符合相关标准和要求。
具体要求如下：- 对施工质量进行验收，包括防水层的平整度、无渗漏等情况；- 检查施工记录和材料消耗情况是否与实际施工一致；- 进行防水材料的抽样检测，确保材料的质量合格。
5. 防水结构的验收监理人员应参与屋面卫生间防水结构的验收工作，确保其符合相关标准和要求。
具体要求如下：- 对防水层的完整性进行检查，包括接缝、饰面层等；- 检查排水系统的通畅性和连接情况，确保排水效果良好；- 检查防水结构与周边结构的密封情况，确保无渗漏现象。
防水工程监理实施细则
目录一.工程概况 (2)二.编制依据 (3)三.防水工程的质量监理 (3)四.地下防水工程质量监理 (4)五.卷材防水工程质量监理 (4)六.涂料防水工程质量监理 (5)七.防水工程材料质量指标 (6)八. 建筑防水工程材料现场抽样复验 (6)九. 地下防水工程渗漏水调查与量测方法 (7)十.屋面工程质量监理 (7)十一.卷材防水层工程质量监理 (13)十二.安全文明施工 (14)一.工程概况二.编制依据2.1工程设计施工图、设计交底及图纸会审纪要；2.2《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）；2.3《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）；2.4《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-2011)；2.5《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）2.5《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）；2.6《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)；2.7现行有关规范及规定。
三.防水工程的质量监理3.1防水工程施工前，施工单位应根据图纸会审及相关技术要求，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，编制防水工程的施工专项方案。
经业主及监理公司审核批准后，方可实施。
3.2防水工程必须由相应资格的防水施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门或指定单位颁发的职业资格证书。
3.3防水工程的施工，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的三检制度，并有完整的检查记录。
未经建设（监理）单位对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工。
3.4防水工程所用防水材料，应有产品的合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
对进场的防水材料应按有关规范的规定抽样复验，并提出试验报告，不合格的材料不得在工程中使用。
3.5有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板接点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。
铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向以铺涂，并超过套管的上口，在靠近墙面处，应高出面层200~300mm 或按设计要求的高度铺涂。
工程防水监理细则监理规划范本
地块项目工程防水工程监理实施细则编制人：批准人：批准时间建设监理有限公司期监理部目录—工程概况二监理工作依据三监理工作流程四监控工作控制要点及目标值五监理工作方法及措施六安全生产防护措施七防止质量通病措施一、工程概况工程名称：工程地址：建筑面积：暂定㎡建设单位：监理单位：设计单位：分包单位：1、地下室防水工程：地下室（包括设备管道层）防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；本工程根据地下室使用功能，防水等级为二级，外贴外防的原则。
地下室底板具体做法：A：防水混凝土底板 B：50 厚 C20 细石混凝土 C:10 厚低标号砂浆D:3.0 厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）E:20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层 F:150 厚C15 混凝土垫层 G:素土夯实。
配电间采用一级防水 A：防水混凝土底板 B: 50 厚 C20 细石混凝土 C:10 厚低标号砂浆 D:3.0 厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）两道 E:20 厚1:2.5 水泥砂浆找平层 F:150 厚 C15 混凝土垫层 G:素土夯实。
地下室顶板具体做法：A：素土回填 B:土工布一层 C:15 厚滤水板（要求封样）D:40 厚(最薄处，1%坡向四周)C20 细石混凝土保护层，内配Φ4@200双向钢筋网 E: 10 厚低标号砂浆 F:JS 防水涂料三遍 1.5 厚 G:抗渗砼顶板。
钢筋混凝土自防水抗渗等级 S6：地下室外墙防水做法：A:50（30）厚挤塑板保护层，自下往上高度贴至覆土标高止 B: JS 防水涂料三遍 1.5 厚 C: 抗渗砼墙板2、屋面防水工程：本工程地上屋面防水等级为Ⅰ级，设防要求为两道，不上人保温屋面采用水泥砂浆进行完全覆盖。
保温平屋面具体做法：（1）50 厚C20 细石混凝土（原浆收光）于平屋面，内配Φ4@200双向钢筋网，纵横10mm 宽，分隔缝间距6×6m设置，密封胶填缝（四周墙根处均按此设置）（2）60 厚XPS 挤塑聚苯板（增加 25%）（3）3 厚APF 自粘卷材（4）C20 细石混凝土找坡，与钢筋砼结构板同时浇筑（2%找坡）（5）现浇钢筋砼结构板保温坡屋面具体做法：（1）彩色水泥瓦（2）30 厚C20 细石防水混凝土，内配Φ4@200双向钢筋网（3）60 厚XPS 挤塑聚苯板（增加 25%）（4）3 厚APF 自粘卷材（5）现浇钢筋砼结构板3、厨卫间、阳台防水工程：（1）卫生间：内墙：12 厚1:3 水泥砂浆掺 5%防水剂粗拉毛平顶：建筑腻子批嵌二编，白色内墙乳胶漆一底二遍地面：20 厚 1:3 水泥砂浆找坡，1:2 水泥砂浆抹面处理。
屋面卫生间防水监理细则
屋面卫生间防水监理细则Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】目录一、专业工程概况与特点------------------------------------------2二、监理依据----------------------------------------------------4三、监理工作的流程----------------------------------------------4四、监理工作的控制要点及目标------------------------------------4五、监理工作的方法及措施----------------------------------------9屋面、卫生间防水监理实施细则一、工程概况：（一）工程项目名称济南恒大城首期1#~7#楼、运动中心、综合楼工程；（二）建筑形式：1#-7#楼为一类高层居住建筑；运动中心和综合楼为公共活动场所；（三）结构形式：（1）主体结构形式：剪力墙结构（1#-7#楼）、框架结构（运动中心、综合楼）（2）基础结构形式：桩基础（1#-7#楼）、强夯基础（3）屋顶结构形式：整体现浇混凝土板运动中心部分属于钢结构网架工程（4）混凝土强度等级：1）垫层：C15；2）墙、柱：基础顶至四层为C40，五至十二层为C35，十三至二十四层为C30，二十五层以上为C25；3）梁、板：地下室至二十四层为C30，二十五层以上为C25；4）过梁、构造柱、圆梁：C20；5）基础及防水板：C35、P6（5）抗震等级：丙类三级；设防烈度：6度（6）钢筋类别：一级钢HPB235、二级钢HRB335、三级钢HRB400（7）钢筋接头形式：滚扎直螺纹连接：d≥22mm；电渣压力焊和闪光对焊：d ≤20mm（16、18、20）本工程屋面防水材料采用SBS高聚物改性沥青防水材料；卫生间防水卷材采用1.5厚合成高分子防水涂料。
防水监理细则
防水监理细则一、引言在建筑工程中，防水是非常重要的一部分。
合理的防水系统可以保障建筑物的结构安全，防止水分渗透和漏水问题的出现。
为了确保防水工程的质量和可靠性，建筑工程中需要进行防水监理。
本文将介绍防水监理的细则和要求，以确保建筑物防水工程的质量和可靠性。
二、防水监理的目的防水监理的主要目的是确保建筑物的地下室、浴室、厨房、阳台等防水工程达到设计要求。
通过监理防水工程的施工过程，可以及时发现并解决潜在问题，确保防水层的质量和可靠性。
防水监理还可以为业主提供权威的监管意见和建议，确保防水工程的合格验收。
三、防水监理的任务和职责1. 监理前准备工作在开始防水监理前，监理单位应进行相关准备工作，包括了解和熟悉防水工程的设计文件、施工方案、相关材料和设备的技术要求等。
2. 施工现场监理监理单位应对防水工程的施工现场进行有效监理，包括以下方面：- 监督施工单位按照设计要求进行施工，确保材料的选用、施工工艺和施工质量符合相关标准和规范；- 检查施工现场的环境条件是否满足防水工程的要求，如温度、湿度等；- 监督施工单位按照施工方案进行施工，确保每个工序的施工质量和步骤的正确性；- 抽查施工材料的质量，如防水卷材、防水涂料等；- 验收施工单位的工程质量，包括防水层、防水附件等；- 提出防水工程施工中的问题及时解决方案。
3. 施工质量检验监理单位应对防水工程的施工质量进行检验，包括以下方面：- 对施工质量进行抽查，包括防水层的厚度、密实度等；- 对防水层的附件安装进行检验，如防水密封胶带、接头处的处理等；- 对防水层的渗透性能进行检测，确保达到设计要求；- 对施工单位提供的报告、记录进行审核。
四、防水监理的规范和要求1. 遵守相关标准和规范防水监理应遵守国家和行业的相关标准和规范，如《建筑防水工程施工及验收规范》等。
监理单位应了解最新的标准和规范要求，并按照要求进行监理工作。
2. 保持独立性和公正性防水监理单位应保持独立性和公正性，不受其他利益主体的影响，以权威、客观的态度进行监理工作。
防水工程监理实施细则
防水工程监理实施细则一、监理范围1.1 建筑工程中所有涉及防水工程的范围，包括但不限于地下室、卫生间、水池、屋顶等部位的防水工程需要进行监理。
1.2 监理人员应当对施工过程中的防水材料、设备、工艺以及施工质量等进行全方位监督和检查。
二、监理人员资格要求2.1 监理人员应当具备相应的专业技术背景和工作经验，熟悉防水工程的相关规范和标准。
2.2 监理人员需持有相关监理资格证书，并定期参加培训，保持专业知识的更新和提升。
三、监理任务3.1 对防水工程的设计文件进行审查，确保符合国家相关标准和规范要求。
3.2 监督施工单位采用的防水材料、设备符合要求，材料质量合格，并对施工工艺进行详细检查。
3.3 定期现场检查施工过程，及时发现问题并提出整改意见。
3.4 参与防水工程的验收工作，确保工程质量符合设计要求。
四、监理报告4.1 监理人员应当及时提交监理报告，报告内容应当详实准确，清晰表述防水工程的整体情况，列举存在的问题并提出建设性意见。
4.2 监理报告需在监理工作的各个阶段及时反馈给相关单位，确保施工过程中能够及时调整和改进。
五、监理责任5.1 监理人员需严格履行监理职责，确保防水工程的质量和安全。
5.2 如发现施工过程中存在违规行为或质量问题，监理人员有权提出整改要求并限期整改。
5.3 对于监理工作中发现的问题和监理不力造成的后果，监理人员需承担相应的责任。
六、监理验收6.1 防水工程竣工后，监理人员需组织验收，对工程质量和防水效果进行评估和确认。
6.2 验收合格的防水工程，监理人员应出具相应的监理报告，并签署验收意见。
七、监理总结7.1 完成防水工程监理任务后，监理人员应编写监理总结报告，总结工作中的经验和教训，为今后类似工程提供参考。
7.2 监理总结报告需包括工程质量评估、监理问题和整改情况、工程验收情况等内容，为工程的完善提供参考依据。
以上便是防水工程监理实施细则，希望各位施工单位和监理人员能够严格按照相关规定执行监理工作，确保防水工程质量和安全。
防水监理实施细则
防水监理实施细则文档标题：防水监理实施细则一、前言为确保建筑工程施工过程中防水工程的质量，严格遵循国家相关法律法规、设计文件及施工验收规范，制定本防水监理实施细则。
该细则旨在明确防水工程的监理工作程序、内容和要求，强化质量控制，预防渗漏等质量问题的发生。
二、监理范围与依据1. 监理范围：包括但不限于屋面防水、地下防水、卫生间防水、外墙防水等各类防水工程的设计、材料选用、施工过程以及验收等环节。
2. 监理依据：《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑防水工程技术规范》、项目设计图纸、设计变更通知单以及合同约定等相关规定。
三、监理工作流程及内容1. 设计阶段监理：- 审查防水设计方案是否符合规范要求，防水等级、防水材料选择是否合理； - 参与设计交底会议，对防水设计细节提出建议或疑问。
2. 施工准备阶段监理：- 检查防水工程施工组织设计和技术方案；- 对防水材料进行进场验收，核对其规格型号、性能指标、出厂合格证、检验报告等是否符合设计要求；3. 施工过程监理：- 现场监督防水施工操作是否符合工艺流程，如基层处理、涂膜厚度、接缝处理等；- 对关键工序、隐蔽工程进行旁站监理，记录施工情况，确保工程质量；- 对违反操作规程、偷工减料、使用不合格材料的行为坚决制止并上报。
4. 工程验收阶段监理：- 参与防水工程的分项、分部和竣工验收，严格按照验收规范进行检查，并做好验收记录；- 对发现的问题督促施工单位及时整改，确保防水工程质量达到设计和规范要求。
四、结语防水工程质量直接影响到建筑物的安全性和使用寿命，因此，防水监理工作必须坚持严谨科学的态度，严格执行本实施细则，全方位、全过程地把控防水工程质量，以期达到预期的防水效果，确保建筑工程的整体质量。
防水工程监理实施细则(按新规范修订)
XXX大厦工程防水工程监理实施细则《防水工程》审核：XXXX监理有限责任公司XXX项目监理部XXXX年九月二十日第一章监理细则编制说明在施工阶段监理部依据合同对承包单位进行监督管理，其主要工作是控制工程建设的投资，建设工期、工程质量，进行工程建设合同管理，协调有关单位的工作关系。
现场监理部是为了完成好建设单位委托的监理任务。
因此，根据本工程体量大多、施工部位多、防水材料品种多、合同多的特点，根据现场实际情况就监理工作的各项控制目标、监理工作程序、监理工作控制要点进行进一步细化。
第二章监理工作依据一、建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同；二、建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同；三、XXX工程有限公司提供的岩土工程勘察报告；四、本工程施工组织设计、监理规划；五、北京市《建设工程监理规程》。
六、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）七、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）八、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）九、《地下室防水施工技术规程》（DB11/T367-2006）十、《地下工程防水》（08BJ6-1）十一、《厨房、厕浴间防水施工技术规程》（DBJ01-105-2006）十二、《屋面工程技术规范》(GB50345-2012)十三、《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2012)十四、《建设工程质量管理条例》十五、国家和住建部及北京市有关技术、质量、安全生产方面的法律、法规、规范、规程以及强制性标准。
第二章工程概况1.工程简介：3.防水工程设计要点地下室防水等级为一级，采用钢筋混凝土刚性自防水与4mm+3mm SBS聚酯胎改性沥青防水卷材相结合的防水设计做法。
基础底板、地下室外墙的防水混凝土抗渗等级：埋深大于10m时为P8，埋深小于10m时为P6；外墙施工缝以及后浇带处均采用3mm厚止水钢板防水措施，外墙模板采用防水穿墙螺栓。
屋面及卫生间防水工程监理实施细则
屋面及卫生间防水工程监理实施细则一、施工前的准备工作1、技术准备：确定防水工程的设计方案，明确防水等级和设防要求，以及防水材料的选择。
对施工人员进行技术交底，明确施工流程和质量控制要点。
2、现场准备：对施工现场进行清理，确保现场干净、平整，具备施工条件。
同时，准备好施工所需的设备和材料。
3、施工前，监理应检查屋面及卫生间区域是否已完成结构施工，并确保结构表面干净、干燥。
4、检查施工图纸是否齐全，并了解屋面及卫生间防水工程的设计要求和具体施工细节。
5、检查施工队伍是否具备相应的施工资质和经验，并确保其具备合理的施工组织能力和人员配备。
二、监理职责与工作流程1、监理应明确自己的职责和工作范围，并制定合理的工作流程和计划。
2、监理应定期对施工现场进行检查和巡视，及时发现和解决问题。
同时应保持与施工单位的沟通与协调，确保工程顺利进行。
3、监理应做好现场记录和资料整理工作，对每一道工序的施工情况进行详细记录，并建立完善的档案管理制度。
三、防水材料选择与验收1、监理应要求施工单位选择符合设计要求和相关标准的防水材料，并确保其具有质量证明文件和产品合格证书。
2、防水材料的验收应包括以下内容：材料的品种、规格、性能、外观等是否符合设计要求，并按照相关规范进行抽样检验。
3、防水材料的储存和使用应符合产品说明书的相应要求，并避免在运输和储存过程中受到损坏或污染。
4、根据设计方案和防水等级要求，选择符合标准的防水材料，确保材料的质量和性能符合要求。
5、对进场的防水材料进行验收，核对材料的质量证明文件和检测报告，确保材料符合设计和施工要求。
6、对防水材料的贮存和使用进行监控，确保材料在运输、贮存和使用过程中不受损坏或变质。
四、施工方法与技术要求1、屋面及卫生间防水工程的施工方法应符合设计要求和相关规范，并确保施工质量符合验收标准。
2、防水层的铺设应按照设计要求进行，并确保铺设平整、连续、密实，无气泡、裂纹、脱落等现象。
防水工程监理实施细则
×××建筑改造工程防水工程监理实施细则一、专业工程概况本工程为建筑改造工程，地处建军路商业街88#，建筑面积15000平方米，主体建筑框架5层，建筑高度26.1米。
原有屋面预应力多孔板现置换为,钢筋混凝土现浇板。
屋面防水等级1级，设置两道防水层。
1.5mm聚氨酯涂膜防水层+2mm卷材防水层。
卫生间地面为1.5mm厚水泥基复合防水涂料，墙面翻上设计高度1800mm。
三、监理工作流程1、事前控制熟悉图纸和相关设计文件审查施工方案编制监理实施细则督促项目部组织技术交底2、事中控制检查交底记录原材料抽样检验，合格后方可使用，不合格材料允许复试的按规范抽样送检，不允许复试时，督促项目部组织退场，并形成记录。
旁站，对防水施工过程跟踪检查。
检验试验，对屋面、卫生间等具备蓄水条件的按规范要求蓄水试验；外墙面在雨后进行检查，观察内墙有无渗漏现象。
整理防水工程相关资料归档备查。
3事后控制防水工程有其特殊性，防水层的保护在后继施工过程中尤为重要，需加强该部位后继施工的保护措施。
保修期回访。
四、监理工作要点（一）基层质量控制防水层是依附于基层的，基层质量好坏，将直接影响防水层的质量，所以基层的质量就成了保护防水层施工质量的基础。
基层质量指结构层的整体刚度，找平层刚度、平整度、强度、表面完善程度（无起砂、起皮及裂缝），以及基层的含水率等。
1、基层表面质量：对于设计要求防水层（卷材、涂料）与基层粘结，且必须粘结牢的基层表面，找平层必须具备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂。
含水率，柔性防水层对基层的含水率要求较高，施工前必须对基层含水率进行测试。
一般是将1m2 卷材平地干铺在找平层上，3-4h后掀开检查，找平层覆盖部位及卷材上未见水印时即可铺设防水层。
2、坡度：屋面及卫生间必须有准确的排水坡度，否则不但会引起流水不畅，而且易造成积水，浸泡防水层，加速防水层老化，造成渗漏。
防水层施工前不但要按设计要求检查屋面及地面的排水坡度，还必须检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道四周及自由排水的檐口等坡度。
防水工程监理细则
防水工程监理细则一、工程概述本防水工程涵盖了建筑物的屋面、地下室、卫生间、厨房等部位，旨在确保建筑物在使用过程中不受水的渗漏影响，保护结构安全和内部设施的正常使用。
防水工程的质量直接关系到建筑物的使用寿命和居住者的生活质量，因此监理工作至关重要。
二、监理工作依据1、国家和地方相关法律法规，如《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等。
2、相关的技术标准和规范，如《屋面工程技术规范》、《地下防水工程技术规范》等。
3、工程设计文件，包括施工图纸、设计变更等。
4、建设工程施工合同和监理合同。
三、监理工作流程1、施工准备阶段审查施工单位的资质和施工方案，确保施工单位具备相应的施工能力和技术措施。
检查防水材料的质量证明文件，进行抽样检验，确保材料符合设计和规范要求。
对基层进行验收，确保基层平整、干燥、无裂缝等缺陷。
2、施工过程阶段旁站监督关键部位和关键工序的施工，如卷材的铺贴、涂料的涂刷等。
检查施工操作是否符合施工方案和规范要求，及时纠正违规行为。
对每道工序进行验收，合格后方可进行下一道工序施工。
3、竣工验收阶段组织对防水工程进行全面检查，包括外观质量、细部节点处理等。
进行蓄水试验或淋水试验，检验防水效果。
整理监理资料，编写监理报告。
四、监理工作要点1、屋面防水工程卷材防水层检查卷材的品种、规格、厚度是否符合设计要求。
卷材铺贴方向应正确，搭接宽度应符合规范要求。
卷材的收口处理应牢固、严密。
涂膜防水层涂料的品种、性能应符合要求。
涂膜的厚度应均匀，不得有漏涂、堆积等现象。
加强部位的处理应符合设计和规范要求。
屋面细部构造天沟、檐沟的排水坡度应符合设计要求，不得有积水现象。
落水口、伸出屋面管道的防水构造应严密。
屋面变形缝的处理应符合规范要求。
2、地下室防水工程防水混凝土检查原材料的质量，配合比应符合设计要求。
混凝土的浇筑应连续，不得出现冷缝。
施工缝、后浇带的处理应符合规范要求。
卷材防水层基层处理应平整、干净，阴阳角应做成圆弧或钝角。
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建筑工程厨房、卫生间涂膜防水工程施工监理实施细则（示范本）审核人：编制人：第×××项目监理部年月目录1 本工程慨况及厨房、厕浴间涂膜防水工程特点2 监理依据3 监理工作流程4 质量控制点与预控措施5 常见质量通病，监理防治措施6 工程质量检测与验收附录A：厨房、厕浴间工程涂膜防水材料质量指标附录B：厨房、厕浴间防水工程现场材料抽样复验附录C：北京市工程建设标准《厨房、厕浴间防水施工技术规程》（DBJ01-105-2006）中“设计基本规定”摘录（“附录A、B、C”仅供编写个体工程监理细则时参考,在编制完后可删除）1 本工程慨况及厨房、厕浴间涂膜防水工程特点介绍工程位置、规模、特点、厨房及厕浴间涂膜防水工程的设计内容与要求、施工组织设计、厨房及厕浴间涂膜防水工程施工方案。
工程中使用的涂膜防水材料品种、计划使用材料数量及材料抽样复试（见证取样）计划等。
2监理依据2.1 有关涂膜防水工程施工图2.2 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20022.3 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20012.4 《地下防水工程质量施工验收规范》GB50208-20022.5 《工程建设标准强制性条文》（2002版）房屋建筑部分2.6 《建设工程监理规程》（DBJ01-41-2002）2.7 《建设工程安全监理规程》（DB11/382-2006）2.8 《建筑工程资料管理规程》（DBJ01-51-2003）2.9《厨房、厕浴间防水施工技术规程》（DBJ01-105-2006）2.10 《建筑安装分项工程施工工艺规程》（DBJ/T01-26-2003）2.11 《房屋建筑工程旁站监理实施要求》（北京兴电国际工程管理公司作业文件XDGL/ZY-312：2005）2.12 承包单位的施工组织设计及防水工程施工方案3 监理工作流程4 质量控制点与预控措施5、工程质量检测与验收5.1施工过程中应做好工序之间交接验收。
厨房、厕浴间防水层完工后,应做24h蓄水试验, 蓄水高度在最高处为20～30mm,确认无渗漏时再做保护层或饰面层。
设备与饰面层施工完毕还应在其上做第二次24h蓄水试验，达到最终无渗漏和排水畅通为合格,方可进行正式验收。
5.2厨房、厕浴间工程使用的防水涂料及配套材料的质量、品种、配合比等均应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。
施工单位应提供材料检测报告、材料进入现场的复验报告及其他存档资料。
5.3涂膜厚度应达到设计要求。
涂膜防水层应均匀一致，不得有开裂、脱落、气泡、孔洞及收头不严密等缺陷。
5.4防水细部构造处理应符合设计要求，施工完毕立即验收，并做隐蔽工程记录。
5.5竣工后的防水层不得有积水和渗漏现象，地面排水必须畅通。
5.6防水工程质量保修期规定为5年。
（防水工程检验批质量验收记录可使用“隔离层”验收记录表,参照GB50209-2002）6 常见质量通病，监理防治措施6.1 渗漏防水层渗漏通长多发生在穿楼板的管根、地漏、卫生洁具及墙体阴阳角等部位。
原因是管根、地漏等部件固定不牢、松动，防水基层不密实、不牢固，防水层粘结不牢、涂刷不严密、装饰面层施工及机电二次安装过程中对防水层的局部破坏。
防水层施工前基层应进行隐蔽工程验收，做好基层及预埋管线的检查验收。
管根部位洞口预留20mm用堵漏材料进行处理。
墙体阴阳角、管根等部位附加层应施工到位。
涂膜防水施工涂刷遍数不应少于3遍且厚度符合设计要求。
6.2 空鼓防水层空鼓一般发生在找平层与涂膜防水层之间和接缝处。
原因是基层含水率过大，使涂膜空鼓，产生气泡。
防水层施工前基层应进行隐蔽工程验收，基层应干燥、清洁，无起砂等质量缺陷，含水率应符合材料施工工艺要求。
6.3门口洇水、浴缸下积水门口、部位节点处理不好，倒坡。
防水施工前认真审查防水施工方案。
现场防水层施工前基层应进行隐蔽工程验收。
防水基层找坡、节点处理应符合设计要求，浴缸下应找坡5%,门口应找坡2%,不得有倒坡现象。
6.4下置式防水地埋管穿墙防水封堵不严,沿管线向其他房间串水附录A：厨房、厕浴间工程涂膜防水材料质量指标A.0.1单组分聚氨酯防水涂料单组分聚氨酯防水涂料是以异氢酸酯、聚醚为主要原料，配以各种助剂制成，属于无有机溶剂挥发型合成高分子的单组份柔性防水涂料。
涂料应符合国家标准《聚氨酯防水涂料》GB/T19250-2003的规定，其主要物理性能指标应符合附录表A.0.1要求。
聚合物水泥防水涂料(简称JS防水涂料)聚合物水泥防水涂料是以聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他添加剂制成的液料与粉料两部分，按规定比例混合拌匀使用，JS防水涂料属双组份水性防水涂料，涂料应符合行业标准《聚合物水泥防水涂料》JC/T894-2001的规定，其主要物理性能指标应符合附录表A.0.2要求。
A.0.3无机抗渗堵漏防水材料（简称818抗渗堵漏剂, 用于复合施工刚性底层）无机抗渗堵漏防水材料由无机粉料和水按一定比例[配置而成的刚性抗渗堵漏剂。
材料应符合行标《无机防水堵漏材料》JC900-2002的规定，其主要物理性能指标应符合附录表A.0.3要求。
水堵漏材料》JC900-2002的规定，抗渗堵漏防水材料的主要物理性能指标应符合附录表A.0.3要求。
A.0.4聚合物乳液（丙烯酸）防水涂料聚合物乳液（丙烯酸）防水涂料是以丙烯酸乳液为主要原料，加入其他添加剂制成的单组分水乳型合成高分子防水涂料。
涂料应符合行业标准《聚合物乳液建筑防水涂料》JC/T864-2000的规定，其主要物理性能指标应符合附录表A.0.4要求。
A.0.5改性聚脲防水涂料1 改性聚脲防水涂料是以聚脲为主要原料，配以多种助剂制成，属于无有机溶剂环保型双组分合成高分子柔性防水涂料。
涂料参照标准《聚氨酯防水涂料》GB/T19250-2003的规定，其主要物理性能指标应符合附录表A.0.5-1要求。
改性聚脲防水涂料环保指标应符合附录表A.0.5-2要求.A.0.6界面渗透型防水液1 界面渗透型防水液(简称防水液DPS，用于复合施工刚性底层)2 浓缩乳液防水涂料（简称RMO涂料，用于复合施工上层柔性）浓缩乳液防水涂料是以防水浓缩乳液与水泥混合后制成的防水涂料。
涂料应符合行业标准《聚合物水泥涂料》JC/T894-2001的规定，其主要物理性能指标应符合附录表A.0.6-2要求。
附录B：厨房、厕浴间防水工程现场材料抽样复验现场抽样复验应符合表 B.0.1要求表B.0.1 建筑防水涂料现场抽样复验附录C：北京市工程建设标准《厨房、厕浴间防水施工技术规程》（DBJ01-105-2006）中的设计基本规定摘录：C.0.1设计原则1、厨房、厕浴间防水设计必须遵循“防排结合、合理选材、继续先进、保证质量、符合环保要求”的原则。
2、根据使用要求，设计不同类型的厨房、厕浴间防水层，其等级和构造应符合表C.0.1的要求。
C.0.2设计选材1、厨房、厕浴间防水材料，可结合使用功能选用本规程提出的合成高分子防水涂料、聚合物水泥防水涂料、水泥基渗透结晶型防水材料、界面渗透型防水材料与涂料复合、聚乙烯丙纶防水卷材与聚合物水泥粘结材料复合等多种选择，并对应其施工做法。
选用此外的防水材料时，其材料性能指标必须符合相关材料标准施工质量，应达到验收要求。
2、使用高分子防水涂料、聚合物水泥防水涂料时，防水层厚度不应小于1.2mm；水泥基渗透结晶防水涂膜厚度不应小于0.8mm或用料控制不应小于0.8kg/m2；界面渗透型防水液与柔性防水涂料复合施工时厚度不应小于0.8mm；聚乙烯丙纶防水卷材与聚合物水泥粘结料复合施工时，其厚度不应小于1.8mm。
各类防水层厚度选用见表C.0.1。
采用防水材料复合时要求如下：（1）刚性防水材料与柔性防水涂料复合使用时，刚性材料宜放在下部。
（2）两种柔性材料复合使用时，应具有相容性。
（3）厨房、厕浴间防水层现场使用的增强附加层胎体材料可选用无纺布或低碱玻纤布，其质量应符合有关材料标准要求。
（4）基层处理剂与卷材、涂料、粘结料均应分别配套且材性相容。
C.0.3排水坡度（含找坡层）1、地面向地漏处排水坡度为2%。
2、地漏处排水坡度，从地漏边缘向外50mm内排水坡度喂%。
3、大面积公共厕浴间地面应分区，每一个分区设一个地漏。
区域内排水坡度为2%，坡度直线长度不大于3mm。
公共厕浴间的门厅地面可以不设坡度。
C.0.4防水构造1、楼地面结构层（1）整体现浇钢筋混凝土楼板（2）预制整间钢筋混凝土楼板（3）预制钢筋混凝土圆孔板缝通过厕浴间时，板缝间应用防水砂浆堵严抹平，缝上加一层宽度250mm的胎体增强材料，并涂刷两遍防水涂料。
2、防水基层（找平层）用配合比1：2.5或1：3.0水泥砂浆找平，厚度20mm，抹平压光。
3、地面防水层、地面与墙面阴阳角处理地面防水层应做在地面找平层之上，饰面层以下。
地面四周与墙体连接处，防水层往墙面上返250mm以上；地面与墙面阴阳角处先做附加层处理，再做四周立墙防水层。
4、管根防水（1）管根孔洞在立管定位后，楼板四周缝隙用1：3水泥砂浆堵严。
缝大于2mm时，可用细石防水混凝土堵严，并做底模。
（2）在管根与混凝土（或水泥砂浆）之间应留凹槽，槽深10mm宽20mm。
凹槽内嵌填密封膏。
（3）管根平面与管根周围立面转角处应做涂膜防水附加层。
（4）预设套管措施必要时在立管外设置套管，一般套管高出铺装层地面20mm，套管内径要比立管外径大2~5mm，空隙嵌填密封膏。
套管安装时，在套管周边预留10mm×10mm凹槽，凹槽内嵌填密封膏。
5、饰面层防水层上做20mm厚水泥砂浆保护层，其上做地面砖等饰面层，材料由设计选定。
6、墙面与顶板防水墙面与顶板应做防水处理。
有淋浴设施的厕浴间墙面，防水层高度不应小于1.8m，并与楼地面防水层交圈。
顶板防水由设计确定。