物业管理采购项目需求

物业管理采购项目需求

采购需求

以下范例供采购人参考

一、项目简况

（一）物业简况

广州市政协办公楼，位于广州市越秀区二沙岛烟雨路号。办公楼分东、西两座，连体而建，总建筑面积约平方M。东座共有楼层层，主要用作办公室、会议室和车库；西座共有楼层层，其中：地面上层，主要用作办公室、会议室（厅）和机关饭堂；地面下层，负一层为图书室和仓库等，负二层为配电房、消防监控室和仓库等功能房，负三层为车库。

（二）动力设备情况

1.消防系统

（）自动报警控制系统（西安核仪器厂系统）：烟感只、温感只。

（）消防栓水系统：消火栓泵台、稳压泵台。

（）消防喷淋系统：消防喷淋泵台、稳压泵台、个湿式报警阀组。

（）消防排烟系统：地下车库台排烟风机、二楼会议室台排烟风机、负一、二层仓库气体灭火系统套、二楼图书馆气体灭火系统套、五六楼饭堂台排烟风机。

（）消防气体灭火系统：高压房个区、信息机房个区、档案室个区、图书室及阅览室个区。

（）消防送风系统：电梯前室及前室台送风机。

（）消防防火卷帘系统：地下车库防火卷帘套、二楼中厅防火卷帘套。

（）消防应急疏散系统套。

.中央空调和分体空调

（）特灵中央空调主机台。

（）格力中央空调主机台。

（）联体方型无电机冷却塔台。

（）风机盘管台。

（）冷却泵和冷冻泵台。

（）系统水处理套。

（）楼层通道冷风柜机台。

（）机关饭堂冰柜台。

（）机关饭堂卧式组合式风柜台、模块式风冷冷热水机组台、超低噪

声冷冻水泵台。

（）西座分体空调台、东座至层分体空调台。

.发电机

（）柏琼斯柴油发电机套。

.电梯简况

（）日本三菱电梯（）台，电梯载重台、电梯层站层站。

（）日立观光梯（）台，电梯载重台、电梯层站层站。

（）南亚货梯（）台，电梯载重、电梯层站层站。

.高低压配电柜

（）高压配电柜（）台；直流屏台；联络柜台。

（）高压变电器台，其中：变电器台、变电器台。

（）母线高压柜进出线电缆条，共M。

（）继电保护装置套。

（）低压配电房个、配电柜台。东座负二层低压房台低压配电柜。

二、服务内容

本项目确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。服务内容主要包括：办公楼环境卫生保洁、会务服务和领导办公室日常保洁、绿化养护和租摆、日常水电维修、动力设备的维护保养和饭堂餐饮服务等。

（一）环境卫生保洁

1.工作时间：周一至周五，上午至；下午：至。

2.服务范围：

负责市政协办公楼公共区域的环境卫生保洁工作。公共区域指除办公楼各办公室、会议室和功能用房以外的所有公用及外围区域，总计面积约，其中：各楼层走廊约，各楼层洗手间、茶水间、楼梯间、电梯间、露天阳台和天面平台等共计约，地下车库约。具体包括：

（）办公楼正门月台、门面、大堂的保洁。

（）各楼层公共通道、楼梯、电梯的保洁。

（）各楼层公共洗手间（间）、茶水间（间）的保洁。

（）办公楼各天面平台、阳台、中庭玻璃光棚等的保洁。

（）地下车库及南北车道的保洁。

（）办公楼正门广场、中巴车库及外围环境的保洁。

（）各排污管道、沟渠、沙井及化粪池等的清理和疏通。

（）办公楼内垃圾的收集、分类和清运处理。

（）各贮水池的清洗和二次供水质量送检等。

3.卫生保洁质量要求：

（）地面无灰尘、水渍、杂物，保持干爽，有光泽。

（）玻璃面透明、洁净，无水渍、无污渍、无手印。

（）卫生间无水渍、污秽，管道畅通，没有特别异味。

（）桌椅无灰尘、污渍。

（）空调滤网无灰尘、杂物。

（）照明灯具及排气扇无灰尘。

（）垃圾桶的外表干净、无虫蚁等，无特别异味。

（）立柱、天花板无蜘蛛网及明显的浮尘等，地角线洁净无浮尘。

（）不锈钢制品及设施洁净、光亮。

（）办公楼各贮水池每季度清洗、消毒一次，确保水质清澈干净，无浑浊、无锈渍、无红虫等。清洗后的水质需送县级以上水质检验部门检测，并出具二次供水质量合格检验报告。

（）清洁工具和用品等定期清洗、消毒和更换，并按指定位置摆放整齐。

（）按标准做好垃圾分类工作。

（二）会务服务和领导办公室日常保洁

1.服务范围：

负责市政协办公楼各大小会议室（厅）的会议服务和会议室日常保洁，副局级以上领导办公室的日常保洁，机关各处室所订阅的报刊、杂志和邮件等的收发、派送工作。具体包括：

（）各类大小会议、活动等会场布置、会场茶水供应服务和会议室日常保洁工作，共计会议室（厅）间，面积约，其中：较大型会议厅（常委会议厅）间，可容纳人；多功能会议厅间，可容纳人；中、小型会议室间，可容纳人数人；副主席会议室间。

（）副局级以上领导办公室的卫生打扫和日常保洁，共计领导办公室

间、面积约；其中：单间间、套间（带休息室和洗手间）套。

（）市政协机关所订阅报刊、杂志等的收发和废旧报刊杂志等的收集和整理工作，共计订阅报刊杂志约种、订阅数量约份。根据实际情况报刊杂志数量有所增加。

2.会务服务要求：

（）工作时间：周一至周五，上午至，下午至。

（）会务服务员须统一着装，仪容端庄大方，言行举止文明礼貌，会议服务标准规范。

（）仔细做好会议室使用预约登记，详细记录使用部门的需求，做好会议室的使用安排。

（）根据会议需求及时通知相关部门做好会议所需横幅、投影和音响等的准备工作，同时应及时向采购人汇报会议室使用预约登记情况，以便沟通协调、跟进落实。