农村资产产权交易操作方法步骤
农村集体资产交易流程共33页
农村集体资产交易流程
注：1、本方案所有空格应如实填写，如没有该项内容的，请在空格中填写“无”； 2、有选择项的，在项目选项后面的各存一份，业主单位公示一份。
▪ 第三步：召开村民户主会议，表决方案
▪ 11.村、组人员作交易现场见证
第八步：根据交易结果出具《成交确认书》
▪ 交易条件达成一致后，交易双方应当在交易现场 签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》 之日起7个工作日内签订合同。若在《成交确认 书》签订之日起7个工作日内，竞得人没有与村、 组集体组织签订合同的，视为放弃交易，缴纳的 交易诚意金不予退回。
▪ （3）标的物权属的有效证明材料； ▪ （4）交易合同（草案）； ▪ （5）按照法律、法规的规定需要提交的其他材料。
▪ 第五步：编制及审核交易文件
▪ 第六步：按确定的范围发布资产交易信息
▪ 对受理进入镇交易中心交易项目的交易信息,镇交易 中心应当在政府信息网公开发布，出让方（发包方） 也要在本村、组务公开栏公布。
▪ 在镇交易中心交易的，属于村（居）委会（经联社）的集体 资产原则上由辖下每个村民小组（经济社）派1名代表到场 见证（如不到场见证监督，则视为自动放弃对该项资产交易 的监督权），属于村民小组（经济社）的集体资产由村（居） 1名“两委”干部和该村民小组（经济社）若干名村民代表 （股东代表）到场见证监督。
▪ 镇交易中心应在交易日组织交易。只有1家提出受让申请的, 以不低于底价的报价交易，并把竞投结果在村、组务公开栏 公布；有2家（含2家）以上提出受让申请的,应当采取竞投 的方式交易，按照价高者得方式成交（在同等条件下，原承 租方、本村集体经济组织成员依法律有关规定享有优先权）， 若价格与条件相同的，则以抽签形式确定最终竞得人;无人 提出受让申请的，另行组织交易。
江苏农村产权交易运作流程
江苏农村产权交易运作流程一、前言随着我国农村经济的发展，土地资源已成为农村经济发展的重要资产。
而土地的产权交易作为农村产权交易的重要组成部分，对于农村经济的发展具有重要意义。
江苏省作为我国经济发达的地区之一，其农村土地产权交易也日渐成熟。
本文将以江苏省的农村产权交易为例，对其运作流程进行介绍。
二、农村产权交易概述1.农村产权交易基本概念农村产权交易是指在农村地区通过买卖土地、农村宅基地、林木、水面、山、牧草地等土地资源，以建立交易市场的方式，从而实现土地资源产权的流转和优化配置。
农村产权交易包括土地承包经营权、宅基地使用权、林权、草原权、水面权、养殖权等各种土地资源的产权交易。
2.江苏省农村产权交易概况江苏省是我国经济发达的地区之一，其农村产权交易也日益成熟。
截止到目前，全省已有多家农村产权交易中心，实现了土地流转、产权交易的集中化管理。
通过土地流转，有效地提高了土地资源的利用效率，实现了资源的有序配置，有力地推动了农村经济的发展。
三、江苏农村产权交易运作流程1.信息发布农村产权交易的第一步是信息发布，也是交易的前期准备。
信息发布是指土地资源供应者和需求者将他们的土地资源信息在农村产权交易中心进行挂牌或网上发布。
这些信息包括土地的位置、面积、用途、价格等关键信息。
交易中心通过公示板、官方网站、报纸等渠道向市场发布土地交易的详细信息。
此外，也可以通过农村地方政府官方网站发布相关交易信息。
2.交易需求登记土地资源需求者收到土地信息后，就可以到当地农村产权交易中心进行需求登记。
需求者需向交易中心提供真实有效的身份证明、购地用途、购地支付能力等相关信息。
登记后，产权交易中心将其需求信息录入到系统进行备案，以备土地资源供应者查询。
3.土地资源挂牌土地资源供应者可以到当地农村产权交易中心进行土地资源挂牌，将自己的土地资源信息在交易中心进行发布。
土地资源供应者向交易中心提供土地的有效证明文件、土地的具体位置、土地面积、土地用途等相关信息。
农村固定资产处置流程
农村固定资产处置流程全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：农村固定资产处置流程指的是在农村地区对固定资产进行处理和处置的一系列程序和步骤。
固定资产处置包括了对不再使用或者不再需要的农村固定资产进行清理、变卖、报废等处理方式。
在农村地区，由于资源限制和经济条件等因素，固定资产处置流程显得尤为重要。
本文将对农村固定资产处置流程进行详细介绍，以帮助农村地区更加有效地处理固定资产。
一、农村固定资产处置的流程1. 资产清查资产清查是固定资产处置的第一步，通过全面的清点和盘点，将农村固定资产的种类、数量、状态等信息进行记录和整理。
清查的重点是要分门别类地对各类固定资产进行梳理，确保准确无误地掌握资产状况和价值。
2. 制定处置方案在完成资产清查后，需要根据清查结果制定相应的固定资产处置方案。
处置方案应包括资产处置的目的、方式、程序、责任人、时间节点等具体内容，确保整个处置过程有序进行。
3. 资产评估在确定了处置方案后，需要对固定资产进行评估，以确定其实际价值。
评估过程需要由专业评估机构或相关部门进行，确保评估结果公正、合理和准确。
4. 审批程序在完成资产评估后，需要将处置方案提交给相关管理部门进行审批。
审批程序包括内部审批和上级主管部门审批，确保处置方案符合政策法规和管理要求。
5. 资产处置经过审批后，可以对固定资产进行实际处置。
处置方式主要包括转让、变卖、拍卖、报废等，根据实际情况选择合适的处置方式进行操作。
6. 结果反馈农村固定资产处置完成后，需要对处置结果进行反馈和报告。
反馈内容应包括处置结果、收支情况、问题反馈等，以便进一步完善处置流程和提升效率。
7. 完善和改进在反馈结果的基础上，需要对农村固定资产处置流程进行完善和改进。
通过总结经验教训，不断优化流程和提升效率，确保未来的固定资产处置工作更加顺利和高效。
农村固定资产处置对于农村地区的发展具有重要意义。
固定资产处置可以释放闲置资源，提升资源利用效率，为农村经济发展提供更多的发展机遇。
农村产权交易所农村产权交易操作规程
农村产权交易操作规程第一条为规范农村产权交易行为，保障交易各方合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《农村土地承包经营权证管理办法》和《中华人民共和国物权法》及相关法律、法规规定，结合本所实际，制定本规程。
第二条下列农村产权交易，适用本规程：（一）农村土地承包经营权；（二）农村集体经济组织养殖水面、“四荒地”使用权；（三）农村集体建设用地使用权；（四）农村房屋所有权；（五）农村宅基地使用权；（六）农业生产性设施使用权；（七）其他农村产权。
第三条委托受理转出方向本所申请办理农村产权交易时，应填写《农村产权交易申请表》（详见附件一），并提交下列相关资料，保证其真实、完整、有效（以下资料应当提交原件，没有原件的提交复印件，由原件持有方签字、盖章，并标注“此件与原件相符”字样）：（一）有效资格证明材料１、如为个人，请提供个人身份证明复印件；２、如为集体（村委会），提供机构合法证明、负责人身份证复印件；３、如为公司提供工商营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、公司章程等有效证件的复印件。
（二）产权权属的证明材料按所转出产权的类别分别提供其中之一或若干权属证明文件（所有权证、使用权证、承包经营权证、初次承包经营合同、农业知识产权类权利证明、股权证明等文件复印件）。
（三）相关批准文件１、内部决策文件如为个人提供个人自愿转出的书面申请；如为集体（村委会）应按规定形成同意转出（流转）决议；如为公司按章程规定的议事规则，提供董事会或股东会决议。
２、同意转出的相关批文（1）涉及产权权属变更的，还需提交以下资料发包方同意转出的书面材料；原承包方具有非农职业或者有稳定收入来源的书面证明材料。
（2）涉及再次流转的，还需提交以下资料原承包经营权合同；原承包方同意再次流转的书面同意材料。
３、本集体经济组织成员是否放弃优先权的书面证（四）转出标的基本情况的材料（如标的基本情况介绍、资产清单、有无产权质押抵押担保和有无产权涉及经济纠纷、法律诉讼等情况的说明）。
农村产权交易
农村产权交易引言：农村产权交易是指在农村地区进行的土地、房屋和其他农村资产的交易活动。
随着农村经济的快速发展和现代化进程的推动，农村产权交易逐渐成为农村改革的重要一环。
本文将探讨农村产权交易的概念、意义、现状和挑战，并提出一些建议和措施来促进农村产权交易的健康发展。
一、概念和意义农村产权交易是指在农村地区进行的土地、房屋和其他农村资产的买卖、租赁、置换和转让等活动。
这些农村资产包括集体所有土地、农田、农房、农机设备等。
农村产权交易的核心是通过市场化手段实现农村资源的优化配置和增值，提高土地和其他农村资产的流动性和利用效率，推动农村产业发展和农民增收。
农村产权交易的意义主要体现在以下几个方面：1. 促进农村资源优化配置：由于历史因素和农村土地制度的限制，农村资源配置效率低下，土地闲置和农房空置现象严重。
通过产权交易，可以使闲置土地和农房得到有效利用，促进农村资源的合理配置。
2. 促进农村产业升级：通过产权交易，可以引导农民将土地流转给有能力、有技术、有资金的经营主体，推动农村产业升级和农民增收。
同时，也可以促进农村经济由传统农业向农业深加工、农村旅游、休闲农业等多元化方向发展。
3. 提升农村土地经营权价值：农村土地经营权是农民的重要财产，通过产权交易可以实现土地流转和流转价格的合理确定，提高农村土地经营权的价值。
二、现状和问题目前，我国农村产权交易面临一些问题和挑战：1. 制度不完善：我国农村产权交易的法律法规和制度仍不完善，缺乏统一的交易规则和标准，使得交易过程中存在各种不确定性，限制了产权交易的发展。
2. 信息不对称：农村产权交易涉及到众多农民和资本市场的关系，信息不对称问题突出。
农民对于产权交易的了解和参与程度有限，造成农民在交易过程中处于弱势地位。
3. 交易成本高：由于农村土地产权的特殊性，交易成本较高。
包括土地测量评估、权属手续办理、合同签订等环节，需要耗费大量的人力、物力和财力。
4. 交易流程繁琐：农村产权交易流程繁琐，涉及到多个政府部门和农民个人的合作，存在审批环节多、时间长等问题，制约了产权交易的顺利进行。
农村产权交易中心操作流程
农村产权交易中心操作流程（试行）为规范我市农村产权交易公开、公平、公正运行，特制定此操作流程：（一）拟定方案实施交易前，由村（社区）集体经济组织填写《农村产权交易立项申请》并拟定《农村集体资产资源交易实施方案》，向乡镇（街道）农村集体资产交易审核小组提出申请，《方案》应包括资产资源基本情况、招租发包对象基本条件、行业要求、交易要求、租金收缴办法、租赁时限、违约责任等内容。
（二）立项预审乡镇（街道）农村集体资产交易审核小组对村（社区）集体经济组织所提交的申请进行立项预审，决定是否进入交易中心。
（三）民主表决村（社区）集体经济组织对已通过预审的集体资产资源交易项目按照民主议事程序提交成员（股东）大会或成员（股东）代表会议民主表决并公示。
（四）交易申请经表决通过并公示期满无异议后，村（社区）集体经济组织应当在15日内提出交易申请，并到各乡镇（街道）网点进行立项录入并上传相关附件后提交审核。
（五）材料审核乡镇（街道）农村产权交易审核小组对各村（社区）提交的交易相关资料内容进行审核，对不符合交易的事项不予受理，对符合交易事项提交市农村产权交易中心审核，市农村产权交易中心对资料齐备的交易申请，应予以审核通过；对资料不完备，材料不全的一次性书面或通过系统告知所缺材料，对资料存在弄虚作假，或不属于农村产权交易中心业务范围的交易申请，不予审核通过，写明驳回意见。
（六）信息发布对于以通过的交易申请，市农村产权交易中心及时在全市农村产权交易中心网站等公共媒体发布信息，村（社区）集体经济组织也应同时在村（社区）范围内公布。
信息发布公示期一般为5个工作日，涉及权属变更的不少于20个工作日。
信息发布期间，未经市农村产权交易中心同意，村（社区）集体经济组织不得撤回或变更交易信息，如确需撤回交易或变更信息的，应有合法合规的理由，并在交易日的三个工作日前向市农村产权交易中心书面或通过系统提出申请。
（七）征集受让意向受让方（企业）应该在规定的时间内根据公告要求向市农村产权交易中心提交以下资料，并接受资格审查：1、意向受让申请表；2、受让方为自然人的身份证复印件、本人银行卡复印件；受让方为法人或其他集体经济组织的经营执照、法人身份证、开户许可证复印件；3、受让方征信证明；4、其他要求的相关资料。
(一)农村产权交易管理办法
佳木斯市郊区农村产权交易管理办法(试行)第一章总则第一条为了培育和发展本区农村产权交易现场,规范农村产权交易行为,推动城乡生产要素的流动,优化资源配置,制定本办法。
第二条凡在本区从事农村产权交易活动的,适用本办法。
第三条农村产权交易应当遵守有关法律、法规、规章和政策规定,并遵循下列原则:(一)坚持依法、自愿、有偿,公开、公平、公正;(二)坚持统筹城乡发展,集约节约利用农村资源;(三)坚持农民自主、村民自治,保护农村集体经济组织和农民对农村产权的占有、使用、收益、处分等合法权益;(四)坚持不得改变土地集体所有性质,不得改变土地用途,不得损害农民土地承包权益;尊重农民的流转交易主体地位,任何组织或个人不得强迫流转交易,也不能妨碍自主流转交易。
第四条本区所辖农村集体产权依法转让、出租、入股、抵押或其他方式流转交易的,应当在郊区农村产权交易大厅进行,鼓励农民个人产权交易通过产权交易平台进行交易。
法律、法规另有规定的除外。
第五条农村产权交易的服务范围:(一)农村土地承包经营权;(二)农村集体经济组织“四荒地”使用权;(三)农村集体经济组织养殖水面承包经营权;(四)农村集体林地使用权和林木所有权;(五)农业类知识产权;(六)农村集体经济组织股权;(七)农村房屋所有权;(八)农村闲置宅基地使用权;(九)农业生产性设施使用权。
第二章交易机构第六条农村产权交易服务中心是经区人民政府批准依法设立,为农村各类产权流转交易提供场所设施、信息发布、组织交易等服务,对交易行为进行鉴证,履行相关职责的非营利性事业单位。
在乡(镇)设立农村产权交易服务站,由产权交易中心授权开展产权交易活动。
各行政村设立产权交易服务点,负责农村产权交易信息的收集、登记和报送。
第七条郊区农村产权交易服务领导小组,是本区农村产权交易服务中心的监管机构,负责对农村产权交易行为实施监督管理和指导。
组织领导机构下设办公室,设在区农业局,负责日常工作。
本区经管、财政、国土、住建、水务、林业、科技、水产、农机等相关部门按照各自职责,督促农村集体产权交易行为进场交易;同时,负责信息发布前的各项审查工作,协助郊区农村产权交易服务领导小组做好农村产权交易监督管理工作。
农村综合产权项目进场交易操作流程试行
农村综合产权项目进场交易操作流程（试行）一、项目登记1.转让方持转让项目申请进场交易材料及行业行政主管部门的批复意见原件到交易二科办理进场交易手续。
2.交易二科科室负责人即时确定项目受理员，项目受理员即时受理转让方进场申请，并对转让申请相关资料是否符合进场交易条件进行初审。
3.项目受理员及时对初审合格的转让交易材料进行登记，并交科室负责人复审，复审通过后科室负责人确定项目经办人员。
4、转让方申请产权交易的，应向交易二科提交以下资料：（1）农村产权转让申请书：（2）转让方的资格证明或者其他有效证明；（3）产权权属的有关证明（4）准予产权转让的有关证明（5）其他要求提交的材料转让方应当对所提交材料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，并承担相应的法律责任。
工作要求项目受理员对流出方提交的流转申请材料进行形式审查，对不符合进场交易条件的，应一次性告知需补充完善的内容，并在转让方按要求补充完善后重新审核。
二、信息披露1、产权转让项目信息公告经科室负责人审核后，项目经办人通知转让方签字确认，并通过市公共资源交易管理中心网站及新乡市农村综合产权交易信息服务平台发布。
2、转让项目信息发布一般包括下列内容：（1）转让方和转出标的的基本情况。
（2）转出价格、付款方式和期限要求。
（3）转出行为必要的民主决策等情况。
（4）转出标的地上附着物的处置要求。
（5）转出标的用途要求。
（6）需要受让方接受的其他要求。
（7）其他需披露的事项。
3、信息公告的期限应当不少于10个工作日，以市公共资源交易管理中心网站及新乡市农村综合产权交易信息服务平台信息公告之日为起始日。
在公示期限内，交易项目如出现重大变化，项目经办人应及时发布变更信息，并重新计算公示期限。
4、产权交易信息公告时的挂牌价由转让方确定，依照有关规定本次交易转让方需履行决策、批准程序的，则由该决策、批准人确定。
依法依规须经资产评估的，转让方或交易决策、批准人确定的首次挂牌价不得低于该资产评估结果。
2024年农村产权流转交易市场管理暂行办法.pptx
第十条法律法规和政策没有限制的品种均可以入市流转交易，流转交易的方式、期限和流转交易后的开发利用 要遵守相关法律法规和政策。根据法律法规修订情况，修订相应交易品种。法律有限制但中央、省已经部署实施改 革试点的品种，仅限于在中央或省批准的改革试点区域范围内，严格按照改革试点方案进行。现阶段流转交易品种 主要包括：
（二）有损于转出方、受让方进行公平交易的；
（三）法律、法规、政策等禁止的相关其他行为。
第六章交易权益保障
第二十三条为体现农村产权流转交易市场的公益性市场化取向、扶持农村产权的流转交易，对农村集体经济组 织和农民免收交易服务费用；对其他交易主体的竞买方按规定收取相关费用，包括流转交易和竞价交易服务费、鉴 证及工本费、社会化服务费，其中交易服务费与鉴证及工本费收费标准报物价管理部门审查备案并公示。
1.农村承包土地经营权。是指以家庭承包方式承包的耕地、草地、养殖水面等经营权，可以采取出租、入股等 方式流转交易，流转期限由流转双方在法律规定范围内协商确定。
.林权。是指集体林地上的用材林、经济林、薪炭林的经营权和林木所有权、使用权，可以采取出租、转让、入 股、作价出资或合作等方式流转交易，流转期限不得超过法定期限和承包期的剩余期限。
（一）经县农交中心审核通过资格确认的意向受让方,在规定时限内向县农交中心交纳交易保证金（以到达指定 账户为准）后获得参与交易资格。逾期未缴纳保证金的，视为放弃受让意向。
（二）产权交易双方签订农村产权交易合同后，受让方依据合同约定将交易价款交付至指定账户。交易双方凭 交易合同办理农村产权交易鉴证，交易双方凭产权交易鉴证书办理标的交割、权证过户、变更登记、租赁交接等手 续。
，可以采取出租、转让、入股、作价出资或合作等方式流转交易，但流转的具体经营内容和期限须符合相关法 律法规要求。
伊通满族自治县人民政府办公室关于印发《伊通满族自治县农村产权交易工作实施方案》的通知
伊通满族自治县人民政府办公室关于印发《伊通满族自治县农村产权交易工作实施方案》的通知文章属性•【制定机关】伊通满族自治县人民政府办公室•【公布日期】2021.08.13•【字号】伊政办发〔2021〕6号•【施行日期】2021.08.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】产权管理正文伊通满族自治县人民政府办公室关于印发《伊通满族自治县农村产权交易工作实施方案》的通知伊政办发〔2021〕6号各乡（镇）人民政府，各街道办事处：《伊通满族自治县农村产权交易工作实施方案》已经县政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
伊通满族自治县人民政府办公室2021年8月13日伊通满族自治县农村产权交易工作实施方案为全面贯彻落实省政府开展农村产权交易工作的决策部署，推进农村产权流转交易，促进产权交易市场规范健康发展，纵深推进我县乡村农业产业、集体产权、土地、金融、乡村治理等改革，加强农村产权交易的组织领导和监督管理，制定本方案。
一、组织领导（一）建立组织机构成立由县长担任主任，分管农业副县长任副主任的伊通满族自治县农村产权交易监督管理委员会。
县纪委监委、县委组织部、县委宣传部、县政府办公室、农业农村局、发改局、财政局、住建局、自然资源局、水利局、林草局、教育局、市监局、税务局、供销社、金融办等相关县直部门和各乡镇、街道为成员单位。
伊通满族自治县农村产权交易监督管理委员会下设办公室，设在县农业农村局。
（二）明确工作职责1.建立健全规范化的农村产权市场交易体系。
组建吉林省农村产权交易市场伊通满族自治县服务中心，以县农业农村局为依托，加挂服务中心牌子；乡镇人民政府和街道办事处加挂吉林省农村产权交易市场伊通满族自治县XX镇（乡、街道）工作站牌子，并安排相关科室具体负责，设置2名网格员。
工作站业务接受县服务中心的管理和指导。
每村设一名信息员，负责收集、提交农村集体产权交易相关基础资料和信息。
（责任单位：县农业农村局、各乡镇人民政府和街道办事处）2.宣传产权交易政策。
农村集体资产交易行为规范
农村集体资产交易行为规范（试行）第一章总则第一条为规范农村集体经济组织集体资产交易行为，积极推进农村产权交易市场建设，提高农村集体“三资”管理规范化水平，切实维护广大农民的合法权益，根据**等政策文件的规定，结合本市实际，制定本规范。
第二条农村集体经济组织集体资产（以下简称集体资产）交易是指农村集体经济组织将其依法所有的集体资产的所有权或其占有权、使用权、收益权、处分权中的权能转让给买受人，买受人按约定支付价款的行为。
第三条集体资产交易应当遵守国家法律、行政法规和政策规定，遵循民主、公开、公正和成员受益的原则，保护农村集体经济组织成员的知情权、决策权、管理权和监督权。
第四条本规范所称的集体资产包括：（一）依法属于村集体经济组织成员集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水域等资源性资产；（二）村集体经济组织成员集体所有的用于生产经营的建筑物、构筑物、设施设备、库存物品、各种货币资产以及债权、股权等经营性资产；（三）村集体经济组织成员集体所有的用于教育、科学、文化、卫生、体育等公益事业的非经营性资产;（四）村集体经济组织成员集体所有的其他有形和无形资产。
村集体经济组织接受社会资助、捐赠和财政直接补助所形成的资产，属于本集体经济组织成员集体所有。
第二章交易方式第五条各乡镇（街道）农村集体“三资”管理办公室应开展资产清理、建立资产管理台账等工作，及时掌握村集体资产交易资源，分类指导集体资产交易行为。
第六条集体资产交易应当在依法设立的农村产权交易服务机构中公开进行。
集体资产交易可以采取招投标、拍卖、竞价、协议以及国家法律、行政法规规定的其他方式进行。
第七条集体资产交易项目可根据标的物的交易规模实行分类分级交易：（一）市场评估价或询价5万元以下的集体资产交易，可以由农村集体经济组织自行组织交易，并应当报乡镇（街道）农村集体“三资”管理办公室备案后在本集体经济组织办公场所内进行；（二）市场评估价或询价5万元（含）以上的集体资产交易，必须在市农村产权服务中心进行。
农村集体资产交易方案(二篇)
农村集体资产交易方案___镇农村___资产交易方案（样式）编号：[___]（经联社/经济社简称）第号我（经联社/经济社）拟将位于的（物业/农用地/___建设用地）的（使用权/经营权/承包经营权）委托___区___镇农村___资产管理交易中心进行交易，特制订交易方案如下：一、资产情况1、交易资产类型。
（___建设用地/物业/农用地/其他农村___资产）。
2、交易资产座落位置：.3、交易资产面积：.4、交易资产的数量：.5、交易资产的用途（证载用途）。
（农业/商业/工业/建设/居住）。
6、交易资产的现状。
（承包/租赁/闲置/自用）。
二、交易要求（一）交易方式。
（出租/出让/发包）。
（二）交易方式。
（招标/拍卖/挂牌/现场递交报价文件/现场举牌竞价）。
（三）行业要求：.（四）受让人或承租（包）人的条件：.（五）租金/转让款/承包款、竞投保证金、合同履行保证金、1、起租价/转让底价/投包底价：元/·月，合计：元/·年；2、租金递增方式：.3、租金按（月/季/年）收取，每（月/季/年）日前交付当（月/季/年）租金；4、竞投保证金为￥元（大写。
），在竞投会举办当日以现金/现金支票形式缴纳/在竞投会举办前日以现金/转账/现金支票方式支付。
5、合同履行保证金为￥元（大写：），在（合同签订之日支付/合同签订之日起日内支付/竞得人竞得物业后竞投保证金自动转化为合同履行保证金）；（六）租赁/承包期限：年，自年月日起至年月日止，免租期/基建期：月。
（七）合同的签订。
自签署《成交确认书》之日起在竞投结果公示期满后个工作日内签订合同。
三、其他（一）交易场地：.（二）竞得人确定原则。
（价高者得/综合实力评分）（且原租户优先）原则。
（三）___区___镇农村___资产管理交易中心根据本方案、《___镇农村___资产交易立项申请表》及附件制作的竞投文件，由（经联社/经济社）的村民代表及理财小组成员审议、核准，并加盖公章。
农村产权交易流程范围
农村产权交易流程范围乡亲们！今天咱们来好好讲讲农村产权交易的流程范围，把这事儿弄个明明白白。
咱得知道农村产权交易都包括啥。
简单来说，农村产权交易的范围那可广啦，像土地承包经营权、集体林地经营权和林木所有权、“四荒”使用权、农村集体经营性资产、农业生产设施设备、小型水利设施使用权、农业类知识产权，还有农村建设项目招标、产业项目招商和转让等，这些都属于农村产权交易的范围。
那交易的流程又是咋样的呢？第一步，得提出交易申请。
如果您有产权要交易，比如您家有一块闲置的土地想流转出去，那您就可以向农村产权交易机构提出申请啦。
在申请的时候，您得准备好相关的资料，比如产权证明、身份证明这些东西，就跟咱出门办事得带齐证件一样。
申请提交上去之后，接下来就是审核环节啦。
交易机构会对您提交的申请和资料进行仔细审核，看看您的产权是不是清晰合法，交易的意向是不是真实有效。
这一步很重要，得确保咱这交易是合规的、合理的，不能有啥猫腻。
审核通过了，那就该进入信息发布阶段。
交易机构会通过各种渠道，像网站、公告栏、新媒体平台这些，把您的产权交易信息发布出去，让更多有意愿的人能看到。
比如说，您那块土地要流转的信息，就会被广而告之，吸引那些想种地的人来关注。
信息发布出去了，有兴趣的人就会来报名参与交易。
在规定的时间内，报名者提交相关的材料和保证金，就可以参与交易啦。
然后就是交易的方式啦，常见的有拍卖、招投标、网络竞价、协议转让等等。
比如说，要是有好几个人都想租您那块地，那可能就会通过拍卖或者招投标的方式，谁出的条件好、价格高，这产权就归谁。
要是只有一个人报名，那可能就通过协议转让的方式来完成交易。
交易完成后，可还没完事儿呢，还得签订合同。
这个合同非常重要，把交易双方的权利义务、交易的价格、付款方式、违约责任等等都写得清清楚楚，这样双方心里都有底，以后也不容易产生纠纷。
最后，就是交易鉴证和资金结算啦。
交易机构会给交易双方出具交易鉴证，证明这个交易是合法有效的。
公开竞价流程
农村产权交易公开竞价流程一、准备工作竞价会议由农村产权交易机构工作人员主持，镇农村产权交易站和相关领导参加竞价拍卖活动的现场监督。
参与人员：转让方代表、竞买人、纪委监督人员（如有）、镇农村产权交易站人员、村务监督委员会代表（如有）。
硬件设备：摄像机、横幅、投影仪、拍卖锤、拍卖号牌、若干个A4纸架（用于递送成交确认表）。
主席台席卡：主持人、记录结算、监督。
会场席卡：竞买人号码席卡（与签到领取的号牌一致）文本准备：竞价须知、竞买人签到表、竞价现场记录表、成交确认书、竞价规则。
二、签到农村产权交易机构工作人员应在会议前半小时入场，并做好以下准备工作：（1）做好竞买人签到工作，并核对表明其个人身份的有效证件（第二代身份证）。
（2）竞买人领取竞价号牌，签署竞价规则，对号入座。
（3）做好参加竞价会议人员的签到工作。
竞价开始前五分钟，友情提醒：竞价会议将在开始，请各位竞买人尽快就坐，不要随意离开会议室。
三、竞价主持人：各位竞买人，下午好，我是区农村产权交易站工作人员，由我主持今天的竞价会议，今天我们在这里召开项目竞价会议，参加会议的人员有，转让方代表、交易站工作人员以及部分村民代表等。
下面我宣布项目竞价会议正式开始。
下面宣读《竞价规则》、《会场工作纪律》。
本次项目，项目编号，于年月日在武进区农村产权交易平台，在门户网站和村务公开栏公告了天，有名意向受让人参加了报名。
下面由我代表转让方介绍项目情况。
可以播放提前拍摄的视频或者PPT等资料。
（主持人代表介绍项目情况）今天的竞价采取增价竞价方式，每次加价幅度是元，竞买人可自由叫价，但不得低于加价额。
竞价至最高价后无人再加价，主持人以落槌方式为准，宣布竞价成交。
请最高出价的竞买人现场签字确认，包括竞价现场记录和成交确认书，并于3个工作日内到签订交易合同文本。
提醒一下受让方必须提前支付一年或者全部交易价款，方可签订合同。
本次成交结果将在武进区农村产权交易平台网上公告，同时将成交公告张贴到村务公开栏，项目竞价会议到此结束，谢谢大家！。
黑龙江农村产权交易操作流程
黑龙江农村产权交易操作流程
一、交易准备
1.申请资格确认
（1）确定产权交易的主体资格
（2）检查产权是否符合交易条件
2.产权调查
（1）对产权进行调查核实
（2）确定产权的权属和限制
二、交易申请
1.填写申请表
（1）获取产权交易申请表
（2）填写详细的产权信息
2.递交申请材料
（1）递交填好的申请表
（2）提供相关产权证明文件
三、交易审核
1.初审
（1）相关部门进行初步审核
（2）确认交易申请材料的真实性和完整性2.资格审查
（1）对交易主体的资格进行审查
（2）确认交易是否符合法律法规
四、交易过程
1.交易撮合
（1）交易中心进行产权交易撮合
（2）确定合适的交易方进行洽谈
2.交易达成
（1）达成产权交易协议
（2）签署交易合同
五、交易登记
1.缴纳费用
（1）缴纳交易手续费
（2）缴纳相关税费
2.登记备案
（1）交易双方到登记机构进行产权过户登记（2）确认产权交易完成并办理相关手续。
农村产权交易所农村产权交易操作规程
农村产权交易操作规程第一条为规范农村产权交易行为，保障交易各方合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《农村土地承包经营权证管理办法》和《中华人民共和国物权法》及相关法律、法规规定，结合本所实际,制定本规程。
第二条下列农村产权交易,适用本规程：（一农村土地承包经营权；（二农村集体经济组织养殖水面、“四荒地”使用权；（三农村集体建设用地使用权；（四农村房屋所有权；（五农村宅基地使用权；（六农业生产性设施使用权；（七其他农村产权。
第三条委托受理转出方向本所申请办理农村产权交易时,应填写《农村产权交易申请表》（详见附件一，并提交下列相关资料，保证其真实、完整、有效（以下资料应当提交原件, 没有原件的提交复印件，由原件持有方签字、盖章，并标注“此件与原件相符”字样：（一有效资格证明材料1、如为个人，请提供个人身份证明复印件；2、如为集体（村委会，提供机构合法证明、负责人身份证复印件；3、如为公司提供工商营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、公司章程等有效证件的复印件。
（二产权权属的证明材料按所转出产权的类别分别提供其中之一或若干权属证明文件（所有权证、使用权证、承包经营权证、初次承包经营合同、农业知识产权类权利证明、股权证明等文件复印件。
（三相关批准文件1、内部决策文件如为个人提供个人自愿转出的书面申请；如为集体（村委会应按规定形成同意转出（流转决议；如为公司按章程规定的议事规则,提供董事会或股东会决议。
2、同意转出的相关批文（1涉及产权权属变更的，还需提交以下资料发包方同意转出的书面材料；原承包方具有非农职业或者有稳定收入来源的书面证明材料。
（2涉及再次流转的，还需提交以下资料原承包经营权合同；原承包方同意再次流转的书面同意材料。
3、本集体经济组织成员是否放弃优先权的书面证（四转出标的基本情况的材料（如标的基本情况介绍、资产清单、有无产权质押抵押担保和有无产权涉及经济纠纷、法律诉讼等情况的说明。
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各乡镇办事处、管理处、管理区财政所（经管站）：为进一步加强农村集体资产、资源(以下统称资产)的管理，规范农村集体资产交易，建立完善农村集体资产交易平台，切实发挥好产权交易中心职责，确保交易的实效性及规范性。
现将农村资产产权交易操作程序如下：一、农村资产产权交易的项目农村集体资产产权交易主要包括村集体资产添置和处置、土地承包经营权流转、“四荒地”及其他经济项目的承包、租赁、拍卖等交易。
二、农村资产交易操作的方法步骤为规范农村集体资产产权交易操作，现就产权交易的每步操作方法举例如下：（一）村委会拟定方案由村委会拿出需承包、流转、处置集体资产的项目名称、拟定方案，所形成的方案要经过民主程序召开村两委会通过（会议照片）。
1、村两委会会议记录例1：关于拍卖XXX荒山的会议记录会议时间：2012年3月5日会议地址：XXX村委会会议室主要议题：关于拍卖XXX荒山的会议主持人： XXX 记录人：XXX参会人员：参会的村两委会成员或民主理财小组成员签名一、主持人介绍基本情况：XXX：为发展壮大我村集体经济，经XXX单位或XXX个人与村联系，购买位于XXX处荒山30亩发展生态林建设，期限30年，具体的亩数以实际丈量为准，按照目前的市场价公开拍卖，通过拍卖的资金用来发展壮大集体经济项目和修建饮水渠以便于村民生产生活的饮水灌溉等。
今天专题召开村委会班子成员并邀请了理财小组成员参加的会议，通过民主程序和大家一起商讨此事是否可行。
二、个人发言：XXX：同意拍卖该处荒山，但所拍卖资金要求一次性付清，拍卖标价我们要有个初步底数，报财政所进行评估。
XXX：关于该处荒山的相关事宜还需要向乡镇汇报请示。
具体的标准每亩不低于7000元，资金一次性交清，我们自己需要先起草一份协议书，经过大家协商一致后在执行。
XXX:该荒山一直闲置，要有单位或个人开发是好事，能给集体带来收入，集体有了收入就能给村民办好事，我们支持。
三、会议表决：经过大家讨论后，举手表决一致通过。
具体的事宜由XXX和XXX 负责协调相关的事宜，便于购买方能够尽快投入生产。
XXX村委会2012年3月5日2、制定处置方案例2：关于拍卖XXX荒山的方案为发展壮大我村集体经济，实现我村经济稳步增长，计划将位于XXX处荒山30亩进行对外拍卖，期限30年，具体的亩数以实际丈量为准。
按照目前的市场价一次性付清拍卖资金。
拍卖标价初步定为21万元，现已通过村两委会、理财小组研究，一致同意将XXX荒山对外拍卖。
现将该方案提交村民和村民代表通过后，报经乡镇审批，经有关部门评估后再实施。
XXX村委会2012年3月5日（二）召开村民或村民代表会议通过对需承包、流转、处置集体资产的项目名称标的及方案，经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，并形成会议记录，参加会议人员签字（盖章），按程序报批后方可实施（会议照片）。
例3：XXX村村民代表会议记录会议日期：2012年3月10日主持人审核签字：XXX 记录人签字：XXX （三）向乡镇提交申请村委会以书面形式向乡镇提交承包、流转、处置集体资产申请，并附有村委会资产处置方案、会议记录、村民或村民代表会议记录等相关资料。
例4：申请XXX镇政府：为发展壮大我村集体经济，实现我村经济稳步增长，计划将位于XXX处荒山 30 亩进行对外拍卖，期限 30 年，具体的亩数以实际丈量为准。
按照目前的市场价一次性付清拍卖资金。
拍卖标价初步定为 21 万元，现已经村民主理财小组、村民代表会议讨论通过，特申请镇政府给予审批。
XXX村委会2012年3月15日（四）填报资产处置审核呈报表村委会将要交易的资产，报经乡镇产权交易中心审核后，报乡镇政府审批。
例5：农村集体资产处置审核呈报表申报单位（公章）XXX村 2012年3月15日（五）资产评估村委会对需要处置的资产要在进行资产评估后，再由资产所有村与乡镇“中心”进行产权交易，确保公开、公正、公平。
1、 委托评估申请书例6： 委托评估申请书XXX 镇农村集体经济审计站：为发展壮大我村集体经济，实现我村经济稳步增长，将位于XXX处荒山 30 亩进行对外拍卖，期限 30 年，具体的亩数以实际丈量为准。
按照目前的市场价一次性付清拍卖资金。
拍卖标价初步定为 21万元。
经村两委会研究，一致通过将该荒山实行竞拍方式对外拍卖。
该方案已经村两委会、村民主理财小组、村民代表会议通过，报XXX 镇政府批准，特委托XXX 镇农村集体经济审计站对我村坐落于XXX 荒山资源给予评估。
我村将按你站评估的数额作为对外竞拍的标的数。
特此申请丹江口市 XXX 镇XXX 村2012年3月15日2、 开展评估（ 1）由村委会填报资产评估立项申请表例7： 农村集体资产评估立项申请表申报日期： 2012年3月15日（2）资产评估确认表例8：农村集体资产评估确认表申报日期：2012年 3月16日（3）评估报告例9：评估结果确认报告XXX村：根据《湖北省农村集体资产评估管理暂行办法》（鄂政办发【1998】136号）文件精神，我站指派XXX、XXX同志于2012年3月16日至2012年3月20日对你村坐落于XXX的一块荒山资源进行评估。
为了确保评估的公开、公正，透明，特邀请了公道正派的村干部、民主理财小组和群众代表及相关单位7人参加的评估小组，经你们双方指定的边界丈量面积32亩，按照现行市价进行了客观真实的评估，经评估确认该荒山评估价值总额为24万元。
附：农村集体资产评估结果确认表丹江口市XXX镇农村集体经济审计站 2012年3月20日（六）资产处置委托书资产评估完成后，村委会向乡镇产权交易中心提交资产处置委托书。
例10：集体资产产权处置委托书委托单位：XXX镇XXX村受托单位：XXX镇农村集体资产产权交易中心经我村两委会议提议，并提交集体资产监管小组、民主理财小组审议，村民代表会议讨论通过，报请XXX镇集体“三资”代理服务中心审核，经镇政府审批同意我村对XXX荒山 30亩予以处置。
特委托XXX镇农村集体资产产权交易中心按照有关程序为我村办理资产评估，发布处置信息、公开拍卖、公开协商等处置事宜。
委托单位（公章）：XXX村委托单位法人代表（签字）：XXX2012年3月18日（七）发布对外公示信息村委会应当提前10日向乡镇农村集体资产产权交易中心提交委托书，乡镇“中心”接到村委托书后，审核所有程序符合后，即刻将招投标有关事项向社会发布公告，公告应写明承包、流转、处置标的物的名称、时间、地点、竞标人应当办理的手续等事项。
竞标人参与竞标前应当交纳一定数额的报名费和保证金后方可有资格参与竞标，未中标者退回保证金，中标者的保证金计入标的价款。
例11：丹江口市XXX镇XXX村荒山拍卖公告丹江口市XXX镇XXX村集体XXX荒山公开拍卖项目，已召开村民代表会议讨论通过，并上报XXX镇“三资”代理服务中心审核，经镇政府批准对外公开招标。
资产所有权为丹江口市XXX镇XXX村委会，招标代理机构为XXX镇“三资”代理服务中心。
现对该资产进行公开招标：一、拍卖标的物：XXX荒山，面积32亩，四至地界：东至 XXX，南至 XXX，西至 XXX为界，北至 XXX为界。
标的价24万元。
二、报名时间：自XXX月XXX日至XXX月XXX日止（每天上午8：00至12：00，下午2：30至5：30）。
三、报名时需带身份证复印件及投标保证金10000元。
四、投标保证金缴纳方式：投标人须将投标保证金以转账或电汇方式提交至以下账户（汇款时必须注明参拍项目名称）：开户行：xxxxxxxxxxx开户地址：xxxxxxxxxxx开户名称：xxxxxxxxxxx账号：xxxxxxxxxxx五、保证金缴存截止时间：2012年3月 25日下午4：00六、联系方式招标人：XXX镇XXX村委会招标代理机构：XXX镇“三资”代理服务中心地址：XXX镇XXX村办公地址:XXX镇财政所联系人：XXX联系人: XXX联系电话：xxxxxxxxxxx 联系电话：xxxxxxxxxxx（八）报名资料竞标的公民、法人或其他合法组织参加承包、租赁、购买集体资产的都要真实提供如下资料复印件，方能参与竞标：例12：1、营业执照2、开户银行资金余额3、身份证4、户籍证明5、投标保证金（九）招投标农村集体资产、资源的处置以公开竞价的方式将集体资产、资源所有权和经营权卖断、租赁、承包给最高应价者。
1、招标签到表例13：招标签到表项目名称：XXX荒山项目编号：招标日期：2012年3月28日2、招标会议议程例14：资产竞标会议程1、主持人宣布竞标会开始，并宣布会场纪律。
2、主持人介绍到会成员及各投标单位或个人。
3、主持人宣布监标人、记标人。
4、招标人介绍招标项目情况和最高标价。
5、宣布中标单位或个人。
6、请中标单位或个人签字确认。
7、会议结束。
3、招标会议记录招标处置笔录，由主持人、买受人、记录人、监标人签名。
例15：招标会议记录时间：2012 年 3 月 28日地点： XXX镇农村集体资产产权交易中心会议室参会人员：参会的村委会干部、理财小组、乡镇领导、交易中心人员名单投标单位：参加投标的单位或个人主持人： XXX记录员：XXX项目概况：该拍卖的荒山地座落于XXX处，土质肥沃、水源丰富，适应农林业开发项目，现对外公开拍卖。
标的价： 24万元评标规则：投标人以公开竞价的方式将集体资产、资源所有权和经营权买断、租赁、承包最高应价者中标，按中标价签订合同。
投标：最高投标26万元中标单位： XXX公司签订合同价：26万元招标单位：XXX村鉴证单位：XXX镇产权交易中心（盖章）（盖章）4、招标结果确认书竞标人的最高应价经处置确认成交后，双方应签署成交确认书。
例16：招标结果确认书2012 年 3月 28 日在 XXX 会议室，召开XXX村对XXX 荒山拍卖竞标会议。
参加会议的有：⑴镇招标小组成员：⑵村干部及代表：。
⑶交易中心工作员：。
⑷竞标人：①，②，③，④。
招标采取拍卖总价最高报价确定中标。
经当场竞标报价： XXX 报价贰拾陆万元。
确定①XXX 为中标单位。
XXX镇产权交易中心二0一二年三月二十八日5、中标通知书例17：中标通知书XXX单位或个人：根据湖北省、市有关招投标规定，经2012年3月28日投标会议公开招标，经招标组对竞标的结果意见，确定贵单位中标，请收到本通知后 5日内，与我村签订合同协议，报经XXX镇农村集体资产产权交易中心审核，正式签订合同。
特此通知招标单位（盖章）XXX村法定代表人：XXX日期：2012年 3月 28日（十）合同签订、鉴证中标后，承包、流转、处置方与买受方应在5个工作日内依法签订书面合同。
签订合同前必须由乡镇“服务中心”对所签订的合同条款、发包、租赁、拍卖程序进行审查，然后由财政所（经管站）进行合同鉴证。