土地经济学备考1

试题类型：5个名词解释、选择题10个、判断题10个、简答题3个（问答）绪论：1.土地经济学发展历史、内容、特点、学科成立标志事件17世纪末，西方古典经济学家威廉·配第第一次提出级差地租的概念，并对级差地租、土地价格等作了初步的阐述。

此后，杜尔阁、亚当·斯密、大卫·李嘉图等相继对若干土地经济问题进行了探讨。

马克思、恩格斯创立了科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论，这些成为马克思主义土地经济理论的核心部分。

列宁的土地国有化理论等，进一步完善和丰富了马克思主义的土地经济理论。

（学科成立标志）直到1924年，美国经济学家伊利和莫尔豪斯合著的《土地经济学原理》出版，标志着土地经济学开始成为一门独立的学科。

2、土地经济学的对象可归结为两个方面，即土地利用中人与土地的关系和土地利用中形成人与人的关系问题。

3、学科性质①土地经济学是生产要素经济学；②土地经济学应用经济学；③是具有概论性、综合性的土地学科；④具有社会科学和管理科学的双重属性。

4、土地经济学的研究领域包括三个方面，即土地资源利用、土地财产制度、土地资产流转。

土地资源利用部分是把土地看作是一种自然资源，运用经济学原理来分析土地资源的合理利用。

土地财产制度部分所研究的是土地利用中发生的人与人之间的经济关系问题，即产权、收益分配等制度安排。

土地资产流转部分所研究的也是土地利用中发生的人与人之间的经济关系问题，但它所涉及的仅是土地资产流转和土地收益分配中产生的人与人之间的经济关系问题。

5.土地的特性（重点，选择题）经济特性：供给的稀缺性（集约节约利用土地，提高单位面积土地利用效益）、利用方向变更的困难性（结合实际，制定详细的土地利用规划，科学合理地确定土地利用的方向）、报酬递减的可能性（研究适当的土地利用强度和投资结构，实现土地利用经济效益的最大化）、利用后果的社会性（对土地利用实行规划管理，政府部以社会代表的身份行驶征用权监督权）第二章供求理论与土地供给和需求1.土地的经济供给概念：是指在土地自然供给的范围内，在一定的时间和地区因用途利益与价格变化而形成的土地供给数量。

是可变的，有弹性的。

2. 土地经济供给的变动特征供给量与价格正向变动，这就是供给法则；需求量与价格成反向变动，这就是需求法则。

土地数量的供不应求是绝对的，因此，从长期看，土地价格的上升是必然趋势。

3.耕地总量动态平衡制度名词解释：耕地总量动态平衡是指在一定时期、一定行政范围内减少的耕地总量和开垦增加的耕地总量保持动态的平衡。

现行政策存在的问题：①没有考虑区域差异性；②重数量上的平衡，忽视质量上的平衡；③不重视生态环境影响评价；④缺乏经济可行性分析未来：①加快耕地产权制度建设；②重视耕地的非生产功能，提高全社会的耕地保护意识；③采用综合措施，激励农户的耕地保护行为；④完善城镇发展规划，严格控制城镇对耕地的侵占；⑤延长农产品产业链，扩展农业产业的经济收入第三章土地报酬规律与土地的集约、规模利用1.土地报酬增减变化的三个阶段对应的两个点（重点看并理解课本P56）第一个点：此处（投入为2.6单位）平均产量最大点，对应总产量曲线上的N点（无特殊处）；在此阶段内，边际产量达到最高点M，与之相对应的I点叫转向点（或折点）。

（I点之前为报仇递增阶段、I点之后为报酬递减阶段）第二个点：投入为5.2单位的R点（边际产量为0），对应总产量曲线的T点（总产量最高点），此处生产弹性降至0。

2.边际报酬（产量）的含义边际产量（即边际报酬或边际生产力），系指每增加一单位变量资源所能增加总产量的数量。

3.土地集约利用的含义，如何衡量名词解释：在土地上合理增加物质与劳动投入，以提高土地收益的经营方式。

衡量指标：土地利用（经营）集约度：每单位面积土地上所投劳动和资本的数量多少；城市土地集约利用评价指标：土地投入强度：单位土地固定资产投资平均额、城市人均道路面积;土地使用强度：城市人均建设用地、城市综合容积率、建筑密度；土地经济效益：单位土地二、三产业增加值、单位土地工业产值、单位土地社会消费品零售总额、单位面积财政收入第四章区位论与土地资源的空间位置（重点章节）1. 区位的概念名词解释：区位有两个含义，其一是指位置、场所，其二是指定位、布局。

区位就是自然的位置加上人为的选择。

2.屠能理论的基本假设（了解做题——选择题）屠能对于其假想的“孤立国”，给定了以下假定条件：（1）“中心”平原中央只有一个城市；（2）“独立”城市最外围是荒野，以此与其他城市地区隔绝，城市与农村区域进行产品交换；（3）“均质”土质条件一样，任何地点都可以耕作；（4）“运费与重量、距离成正比”假设有可通航的河流和运河，马车是城市和农村间联系的唯一交通工具3.逆图能圈理论（重点理解原因）辛克莱尔通过研究美国中西部的许多大城市周围的土地利用，提出了同屠能圈完全相反的城市周围土地利用模式，即所谓的“逆屠能圈”。

他指出，屠能理论在发展中国家即使现在也基本同现实相吻合，然而，在发达国家的城市周围，却表现出同屠能圈模式正好相反的地理现实。

在工业化、城市化迅速发展的城市周边地区，“无秩序开发状况”随处可见。

在城市近处的农民，由于农地可以随时转化为住宅等城市用地，因此，对农地的资本和劳动投入少，放弃耕种或者采取临时性耕作现象很常见；而远离城市的农民，农地难以转换为城市用地，因此，对农地的投入较多，而从事相对集约度高的经营。

4.工业区位论研究出发点（三因素和原料指数）影响因素：工业区位应该选在生产成本最小的地点，而影响生产成本的主要因素是运输成本、劳动成本和集聚因素。

（其理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位）原料指数（大小作用含义）：原料指数（物质指数）=稀有性原料总重量/制成品总重量。

原料指数<1的，工厂应设在产品的中心消费区；原料指数>1的，工厂应设在稀有性原材料产区；原料指数=1的，工厂可选择在原材料产地与产品消费区间任何一点。

第七章我国城市土地产权制度1. 双轨制的含义“双轨制”：即行政划拨方式与有偿使用方式并存。

（划拨方式限于：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地）2.寻租理论（名词解释）名词解释：公共选择理论代表丹尼斯•C•缪勒认为，政府通过设置垄断政策，对经济活动的管制渗透到各个方面，这些管制产生了形式各异的“潜在收益”，经济学中把这种“潜在收益”称为“租”。

这种形式各异的“租”引发了人们对租金的竞争，就是“寻租”。

3、现行城市土地产权制度存在的问题①所有者主体不明确：中央与地方之间、政府部门之间的土地产权界线模糊。

②存在“双轨制”：即行政划拨方式与有偿使用方式并存。

③新增土地大多实行了有偿使用，但方式多为协议，招标与拍卖所占的比重不大，市场竞争程度低。

④在有偿使用方式中，土地租赁制和土地使用权作价出资或者入股方式应用不够。

⑤存量土地因划拨使用而被排除在市场之外。

第八章地租地价理论与我国土地的有偿使用1.级差地租（概念）名词解释：是由经营较优土地获得的、转归土地所有者占有的一部分超额利润，由个别生产价格低于社会生产价格部分的差额形成。

分级差地租I和级差地租II 两种形态。

2. 建筑地段地租（垄断价格占优，特点）资本家为获取已经建有（或者可以建造）仓库、工厂、商店或其他建筑物的地段的使用权，而向土地所有者交付的地租。

它包括级差地租、绝对地租和垄断地租三种形式。

建筑地段地租有两个重要特点：第一，土地位置起决定作用。

建筑用土地位置离城市中心越近，地租越高。

第二，垄断地租越来越占优势。

随着经济的发展，对建筑用地需求越来越大。

城市建筑地段，特别是繁华市区土地的地租不断上涨，形成高额垄断地租。

3.土地价格理论（完整土地价格内涵）劳动价值论：土地是自然物，而非人类创造，不包含人类劳动，因而就没有价值，当然也就不存在价值的货币表现——土地价格。

但是由于土地是一种垄断财产，土地本身的稀缺性及其满足人类需要的特殊的使用价值，所以，土地有价格。

地租价格论（收益价格论）：土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定。

土地价格是地租的资本化；绝对地租是土地价格存在的根源；级差地租是决定土地价格高低的主要因素；垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

产权价格论：地价的本质是土地产权的市场化。

效用价值论：商品价值不是由劳动决定而是由效用决定的，效用是价值的源泉。

决定土地价值的因素并非供给方面的生产费用的大小，而是土地利用者需求方面的主观因素。

（重点）土地价格内涵：土地价格的内涵实际上包含两个部分：一是土地资源价格，即以“虚幻的价格”形式出现的“真正的地租”；二是土地资产价格，即土地资产的折旧和投资利息；土地价格即二者之和的资本化。

4.土地价值辐射理论（观点）未凝结过人类劳动的土地，包含有从相邻土地上积累的社会劳动所辐射或者所转移过来的价值量，同凝结了人类劳动的相同使用价值的土地相比，也应具有相同的社会价值.5.土地价格分类（选择题）按土地权利分为：所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格等；按土地价格形成的方式分为：交易价格、评估价格（如交易底价、基准地价、课税价格）；按政府管理手段分为：申报地价、公告（示）地价；按土地价格表示方法分为：土地总价格、单位面积地价、楼面地价等。

6．房价与地价关系（可以出论述题）（1）房地产市场的供求关系引致了对土地的需求（2）房价是当期房地产市场供求关系与前一时期地价水平两因素共同作用的结果，房价与地价存在互动关系可见，房价与地价的关系从理论上说，房价是因，地价是果，而当期地价的变动又影响下期房价，两者之间存在互动关系。

7.商住倒挂现象（产生原因，后果）原因：之所以出现商住倒挂，一是因为商用办公楼受实体经济影响大，投资者不会轻易投资；二是在某些城市写字楼仍供大于求。

另外还有政策支持力度较小等原因。

后果：大量投资及投机力量进入住宅市场，会将住宅价格推向不太正常的高度，产生价格泡沫，同时高房价挤占了消费者很大部分即时及潜在的消费力，长久下去将对我国的实体经济以及社会稳定产生影响。

8.土地价格评估的几种方法原理原理：（1）市场比较法：土地的正常市场价格应是该土地在公开市场上最可能的成交价格。

或者说是被大多数买家和大多数卖家认可的价格。

（2）收益还原法：土地现时的价格是由土地未来可获得的收益决定的。

（3）成本逼近法：土地的价格是由其各组成部分的价格累加而成的。

（4）剩余法（假设开发法）：未完成土地的价格取决于它开发建设完成后的价格和从未完成到完成过程中所需增加的各项投入以及相应的利税。