第二章物权法详解

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钟秀勇讲民法第二编：物权法

钟秀勇讲民法第二编：物权法
钟秀勇讲民法第二编：物权法
1. 什么是物权法？
物权法指的是管辖人与人之间及一般物品之间的关系，以及将受法律
保护的此类关系。

通常情况下，它是指以制定、变更、补足、应用法
律来确定财产权利拥有者、继承者甚至侵权人之间的关系的法律规定，从而规范和维护彼此的合法物权。

2. 民法第二编：物权法主要内容
①各种财产权利的划分和区分
在物权法第二编论述的是关于财产权利的主体、财产权利的种类、财
产权利的功能等各个方面的法律规定，特别是关于权利人的身份、财
产的种类、财产权利的性质、权利范围以及物权变更、物权可转让等
关系。

②物权的登记和保护
民法第二编还涉及物权的确认、登记、侵权行为及其他可能影响物权
的行为等，以及物权的保护制度、物权的宣告等问题，旨在维护主体
的物权，维护财产秩序。

③物权变更和转让
民法第二编还规定了有关物权变更及转让的决定，包括物权转让的有效性、实施物权转让的行为等，使当事人的物权关系可以得到有效的变更和转移。

3. 对于钟秀勇物权法的观点
钟秀勇此次讲民法第二编：物权法，主要关注的是法律的角度，他认为，物权的确定不是偶然的，而是应用法律规定而定，应当认真遵循法律。

钟秀勇还特别指出，财产权利和保护制度不仅重要，而且必不可少，权利人应当知晓自己的权利，并努力依法保护自己的财产权利，同时也要做到尊重他人的财产权利。

《经济法物权法》PPT课件

第114条拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。
第二节所有权
一、所有权的概念、特征
所有权是对特定物进行永久、全面支配的物权。根据我国《物权法》第39 条的规定，所有权是所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权是最古老的物权。甚至可以说是最古老的私权。
集体所有权的客体
《物权法》
第58条集体所有的不动产和动产包括：（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、
山岭、草原、荒地、滩涂；（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水
利设施；（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、
体育等设施；（四）集体所有的其他不动产和动产。
三、建筑物区分所有权
（一）建筑物区分所有权的概念建筑物区分所有权，通说认为是指
经济法
第二章物权法
十届全国人大五次会议2007年3 月16日上午高票通过物权法
第一节物权概述
一、物
什么是物
民法上的物，是指能够满足民事主体的需要并且能够为民事主体所支配的物体或自然力。
物的基本属性
1、客观物质性 2、可支配性 3、可使用性 4、存在于人体的外部
1、下列选项中， 2、下列选项属于
平等保护原则物权法定原则一物一权原则公示公信原则
物权法定原则
是指当事人只能依法律的规定设定物权，物权的种类及其内容、物权的取得和变更、物权的公示方法、物权的效力及物权的保护方法等均由法律直接规定，不允许当事人任意创设或改变。
一物一权原则
是指一个物权的客体原则上应为一物，在一物之上只能存在一个所有权，并不能同时设定两个以上内容相互抵触的其他物权。

中华人民共和国物权法的主要条款解读

中华人民共和国物权法的主要条款解读中华人民共和国物权法是中国民事法的重要组成部分，对于保障个人和社会的物权利益具有重要意义。

下面对物权法的主要条款进行解读。

第一章总则物权法第一章是总则部分，其中包括了法律的适用范围、基本原则等内容。

物权法的适用范围是指该法适用于中华人民共和国境内的物权行为。

该法的基本原则是平等自愿、合法保护、公平交易。

第二章物权物权法第二章是关于物权的具体规定，包括对物权的定义、内容与范围、物权的取得与转让等。

物权是指人们对物所有权的支配权和支配范围。

物权的内容与范围主要包括占有、使用、收益和处分权。

物权的取得与转让需要满足合同订立、登记和依法转移等条件。

第三章所有权物权法第三章主要对所有权进行了详细规定。

所有权是指物权人对物享有的直接、完全、排他和不可限制的权利。

所有权的限制主要包括法律限制和合同限制。

此外，所有权人对他人侵害其所有权的行为有权要求排除妨害与恢复原状，并可以请求赔偿。

第四章物权的限制与消灭物权法第四章主要规定了物权的限制与消灭。

物权的限制包括抵押、质权、担保物权等。

物权的消灭主要包括物权的终止与物权的灭失。

物权的终止可通过放弃、继承等方式实现，物权的灭失可能发生在限制物权的主债权消灭、物权人故意放任等情况下。

第五章占有物权法第五章主要对占有进行了规定。

占有是指人们对物实际控制与支配的状态。

非法占有一般指占有无故对他人物造成的损害。

所有人可以请求返还占有物，但也要考虑合理善意取得的情况。

第六章用益物权物权法第六章主要规定了人们的用益物权。

用益物权是指占有他人物的权利，包括居住权、耕种权、养殖权等。

用益物权的设立主要通过合同的方式实现，享有用益物权的人可以对物进行合理的使用、收益和处分。

第七章共有物权物权法第七章对共有物权进行了规定。

共有物权是指两个或以上人对一物享有的共同所有权，包括共有权的成立、变更与终止等。

共有人对共有物的行为需要共同协商一致，并有义务共同保护和维护该物。

物权法第二章

第二章物权法
第一节
物权法概述一、物权法的概念物权法是指调整物权关系即人对于物的支配关系的。法律规范的总称。物权法调整的对象即《物权法》第2条第1款规定：“因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。” 物的归属，就是确定特定的物究竟归谁所有，谁享有绝对的支配权；物的利用，就是对一个具体的物，究竟谁有权对其进行利用，既包括所有权人对自己所有的物的利用，也包括他人对所有权人所有的物的合法利用。物权法律关系就是人基于对于物的支配所产生的人与人之间的关系，这种支配关系具体表现为物的归属关系和物的利用关系。
四、物权公示原则（一）公示原则 1、公示原则的概念所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的
事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，否则不能发生物权变动的效力。例如，房屋转让、不动产抵押权设立等，就要进行登记，不登记就不且法律效力，就不得对抗第三人。《物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立，变更转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发效力。”
《物权法》共五篇，十九章，249条条文。
第一编总则规定了物权的基本原则，物权变动和物权保护。第二编是用所有权部分。包括一般规定，所有权，业主的
建筑物区分所有权，相邻关系，共有关系和所有权的取得。第三编是用益物权。规定用益物权的一般规定，土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权和地役权。第四编规定是担保物权，包括抵押权，债权和留置权。第五编规定占有制度。
2、公示原则的理由
物权的变动之所以要公示也是由物权的性质
本身所决定的。因为物权具有排他的、优先的效力。如果物权的变动不采用一定的公示方法，某人享有某种物权，第三人并不知道，而该人要向第三人主张优先权时，必须会使第三人遭受损害。物权公示制度的建立极大地减少了产权变动中的纠纷，从而维护了交易的安全和秩序。

《民法典》第二编《物权》应知应会知识点梳理

《民法典》第二编《物权》应知应会知识点梳理一、物权的基本概念及基本权利1.物权的概念与特征-物权是法律规定的、对特定物的占有、使用、收益和处分有限权利。

-物权具有专有性、绝对性和绝对效力的特征。

2.物权的基本权利-占有权：对物占有、使用、收益和处分的权利。

-使用权：对一个或多个物进行其中一种行为的权利。

-收益权：对物产生的自然和法律收益享有的权利。

-处分权：对物经济价值实现的权利。

二、不动产和动产1.不动产的概念及种类-不动产是地面、地底和空中的物权对象，包括土地、建筑物和与土地紧密连接的设施等。

-不动产按用途分为农用地、建设用地、商业用地、工矿用地等，按性质分为国有土地和集体所有土地。

2.动产的概念及种类-动产是一切可以转移的物权对象，包括货币、有价证券、机动车、动物等。

-动产可分为标准动产（货币、有价证券、票据等）和非标准动产（机动车、动物等）。

三、担保物权1.担保物权的概念及种类-担保物权是以债权为担保的物权。

主要包括抵押权、质权和留置权。

-抵押权是指债务人将不动产或动产作为债权的担保物件进行占有、使用、收益或处分的权利。

-质权是指债务人将动产交付给债权人保管，并在债务履行期限内享有保管人的占有权、使用权和收益权。

-留置权是指债权人在债务人未履行到期债务时，以债务人负有的动产暂时占有作为担保。

2.抵押权的设立和变更-抵押权的设立：采取形式合同的方式，通过合同约定并办理登记。

-抵押权的变更：设立抵押权后，抵押权人和债务人可以在合同约定或法律规定的范围内变更抵押权。

四、共有和共同共有1.共有的概念和种类-共有是指两个或两个以上的人对同一物享有共同权益的制度。

-共有可分为同物共有和单位共有。

-同物共有是指多个权利主体对一个物拥有共同的权利和义务。

-单位共有是指多个权利主体对一个物按份额拥有独立的权利和义务。

2.共同共有的主要特征和效力-共同共有的主要特征是共有共享、互利共担、受益共享、分割不得拒绝等。

第二章物权法课件

3.集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；
4.集体所有的其他不动产和动产。
（三）私人所有权
私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。
三、业主的建筑物区分所有权
业主的建筑物区分所有权是指业主对建
筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有
人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定
的实现质权的情形，债权人享有就该动产优
先受偿的权利。
1．动产质权的设立
2．动产质权的效力
3．动产质权的实现
（三）权利质权
1．可以设定质权的权利 2．权利质权的设立与效力
四、留置权
（一）留置权的概念与特征
留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人
(二) 所有权的权能
所有权的权能是指所有人为利用所有物以实现其对所有物的独占利益，而于法律规定的范围内可以采取的各种措施与手段。
1．所有权的积极权能是所有权人积极利用所有物实现所有权而须主动进
行的行为。包括:占有权、使用权、收益权、处分权 2．所有权的消极权能是指所有权人有权排斥他人对其所有物的违背其意
1．用水、排水相邻关系
2．通行相邻关系
3．相邻土地的利用关系
4．相邻的损害防免关系
五、共有
共有是指多个权利主体对一物共同享有所有权。（一）共有的分类按份共有和共同共有（二）共有的内部关系与外部关系 1．共有物的管理。 2．共有物的分割。 3．共有份额的转让。 4．共有物债务的承担。
所有权，对专有部分以外的共有部分享有共
有和共同管理的权利。

物权法学第二章第三节第四节第五节

（1）所有权
排斥
（2）以占有为要件的他物权
（3）用益物权
排斥
所有权
排斥
用益物权
以占有为要件的他物权
物权的排他效力
所有
权
1、在同一物上，已有所有权存在的，不能另有其他所有权成立。
与
所
2、在一个特定物上存在法律上的所有权，如他人
有权
由于取得时效或善意取得制度而取得该物的所有权时，先前的所有权因而消灭，并不得对抗后一
所有权；
3、用益物权和担保物权；原则上可以并存，例外的是以占有为要件的质权、留置权与用益物权不能并存；
4、用益物权与用益物权。不管其种类是否相同，一般都难以并存。但地役权有时可以并存；
5、担保物权与担保物权一般都能够并存，例外的是当事人有特别约定时不能并存。
二、物权的优先效力
（一）含义两种错误观点
这是以对于标的物的支配范围的不同对物权所作的区分。
（四）动产物权、不动产物权、权利物权
动产物权：以动产为可得支配的客体的物权不动产物权：以不动产为可得支配的客体的物权
权利物权：以权利为客体的物权这是按物权的客体而作的分类。这种分类既有实质意义上的考虑，如不动产特别是土地的有限性和不可再生性，决定了社会对它重视程度较高，也有单纯技术上的考虑，如公示方式的不同。
（八）普通法上的物权与特别法上的物权
普通法上的物权：规定于民法当中的物权特别法上的物权：规定于民法之外的其他法律当中的物权
第四节物权的效力
物权的效力，主要是指物权所特有的功能和作用。是法律为保障物权的实现而赋予物权的强制性力量。根据物权效力作用范围的不同，可将其分为物权的共有效力和物权的特有效力，此处为物权的共有效力。几种观点的争论： 1.二效力说 2.三效力说 3.四效力说

实用经济法2：物权法课件

动产和不动产是物权法最重要的划分：
权利转让方式不同 “一手交钱，一手交货”VS“书面合同 +“登记” 权利公示的方法不同： “占有”VS“登记” 诉讼管辖： “物随人走”VS“专属管辖”

2、特定物和种类物：
（1）特定物是具有单独特征的或由当事人主观意志化的，不能用其他物替代的。（2）种类物是具有共同特征，能用同品种、规格、质量的物替代的物。
相关法律规定
第9条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第23条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。第28条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
善意取得制度的适用条件：
（1）受让人取得财产时出于善意；（2）受让人取得的财产仅限于依法可以流动的动产；
（3）受让人必须通过交换的方式有偿取得财产；
（4）无权处分人占有财产必须是基于原权利人的意思。所以盗赃物、拾得物适用善意取得制度要分情况讨论。
追及权
善意人

5、恢复原状请求权（装修）第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 6、损害赔偿请求权（撞车）第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第四节所有权
一、所有权的概念和特征
（一）概念根据《物权法》第39条的规定，所有权是所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。（二）特征 1、所有权是绝对权 2、所有权具有排他性 3、所有权是最完全的物权 4、所有权具有弹力性 5、所有权具有永久性

物权法第二章PPT学习教案

权排斥内容和性质与其相抵触的另一物权并存于同一标的物之上，或者得压制同一标的物上的其他物权而先行实现的效力。包括：成立上的排他与实现上的排他。内容与性质相抵触的物权不能并存，否则可并存，但有物权位序问题。
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（2）物权排他效力的表现
一是所有权之间的排他效力。二是用益物权之间的排他效力。用益物权之间具有成立上的排他性。但也有
物权法第二章
会计学
1
第二章物权概述
引读案例信用社与冯某签订借款合同，约定冯借信用社3万元用于购货，还款期限为3个月。同日，信用社与李某签订抵押担保合同，用李的房产为该笔借款提供抵押。信用社依约将3万元付给冯。履行期届满，冯结清了利息，但对本金无力偿还。为此，信用社向法院起诉，请求对李的抵押财产行使抵押权。
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何为物权
本法所称物权，是指权利人依法对特定的
物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
所有权
占有、使用、收益、处分
物
权
用益物权
他物权
担保物权
土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权
抵押权、质权和留置权
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（二）物权的特征
1.对世性。主体上的特性。 2.支配性。内容上的特性。 3.特定性。客体上的特性。 4.绝对性。实现方式上的特性。 5.排他性。效力方面的特性。
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特定物的转让，既可以物之交付为所有权移转的时间，也可依约定或法定，以交付以外的方式确定所有权移转的时间。
种类物的转让，因交付前尚未特定化，故只能以物之交付为所有权移转的时间。
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4．原物与孳息这是依产生收益的物与所生收益之间的关系而

第二章物权概述

•（4）物权的排他效力有强弱之分。物权的排他效力不包括以下情形： •（1）共有；（2）所有权与他物权并存； •（3）内容相容的他物权并存。 2．物权的权利人享有排斥他人干涉的权利。 •思考：如何界定排他性的内涵？
•思考：是否应将“排他”纳入物权的定义之中? •思考：物权的排他性是物权的效力还是特征?
我国《物权法》第2条第3款规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”
（1）物权为财产权利。（2）物权的主体为“权利人”。（3）物权的客体为特定的物。 •原则上是指特定物、独立物和有体物，主要包括不动产和动产。
（4）物权为对物的直接支配权。 •物权形式上表现为一种人对物的关系，实质上表现为人与人的关系。
二、物权与债权
（一）二者的联系
1．物权和债权都是民法中最基本的财产权。
2．物权往往是债权成立的前提，又往往是债权运动的结果。
3．债权人在处分其权利时，其地位与物权人的处分权一致。
（二）二者的区别
1．权利性质不同。物权为支配权，债权为请求权。
2．权利客体不同。物权是对物的支配权，债权的客体为给付。
三、物权与知识产权
（一）二者的共性 1．二者皆为静态性的财产权利。 2．二者均为绝对权、对世权。 3．二者都具有排他性。（二）二者的区别 1．客体不同。 2．权利内容不同。 •物权的内容为单纯的财产权，知识产权中除商标权外，其他均包括财产权与人身权的双重内容。
3．取得的过程不同。
2．物权优先于债权的例外情形。
（1）“买卖不破租赁”。
•[例]甲有一幢房屋，于2008年10月1日出租给乙，租期5年。2009年5月1日，甲将房屋卖与丙，并办理了产权登记手续。后丙手持房产证要求乙搬出，乙不允，遂起纠纷。问：丙能否要求乙搬出房屋？

经济法第2章 -物权法分析

2.可支配性
3.非人格性
【例题•单选题】下列选项中能成为物权法上的物的是
（）。
A.商标
B.空气
C.镶在人嘴里的假牙
D.放在地上的假牙
【答案】D
（二）物的分类
分类
1.动产与不动产 2.主物与从物
要点物权变动要求不同：动产交付、不动产登记
举例不动产如：土地、房屋
3.原物与孳息
（1）从物必须单独为一物，电视机与遥控器；非整体与局部的关系；汽车与备用轮胎；（2）从物对主物发挥辅助房间的钥匙等效用孳息是从原物中派生出来如摘下的果实、生产的小动物。的，必须与原物分离。所有权：有约定按约定，无约（1）天然孳息定，归所有权人，有用益物权人归用益物权人（2）法定孳息如利息、租金等
基于法律行为根据原权利的物权变动人的意思表（必须公示）示
法律文书 / 征收：自法院或仲裁委的法非基于法律行律文书或政府的征收决定生效时为的物权变动直接根据法事实行为：合法建造、拆除房屋等，事（无需公示）律规定实行为成就时发生效力先占、添附、拾得遗失物、善意取得
【例题·单选题】中州公司依法取得某块土地建设用地
【例题•单选题——简易交付】某宾馆为了8月8日的开
业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，
工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿
电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明
此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权转移的时间为（）。 A.8月7日 C.8月9日【答案】C B.8月8日 D.8月15日
2.观念交付权利人事先占有标的物，物权自法律行为生效时简易交付发生效力事先占有标的物 + 合同

第9讲第二章第一节物权法概述1

第二章物权法考情分析本章在学习中需要理解掌握的知识点比较多，历年考试平均分值一般在12分左右，是非常重要的章节；单项选择题、多项选择题、案例分析题各种题型均可出现；应当注意担保物权可以与其他章节结合在一起考案例分析题，比如合同法，担保合同作为主合同的从合同，从而考察担保物权的相关知识点。

大纲要求第一节物权法概述一、了解物权二、熟悉物权法基本制度第二节所有权一、了解所有权概述二、了解国家所有权、集体所有权和私人所有权三、熟悉所有权的取得和消灭四、掌握建筑物区分所有权五、熟悉相邻关系六、掌握共有第三节用益物权一、了解用益物权概述二、熟悉土地承包经营权三、熟悉建设用地使用权四、熟悉宅基地使用权五、熟悉地役权第四节担保物权一、了解担保物权概述二、掌握抵押权三、掌握质权四、掌握留置权第五节占有一、了解占有的概念、意义以及适用规则二、熟悉占有类型以及保护规则往年重要考点1、所有权的取得方式2、用益物权的分类3、土地承包经营权的流转4、地役权相关内容5、担保物权的担保范围6、担保物权的实现方式7、抵押权的效力8、权利质权9、留置权的效力2010年（单项4个多项4个）单选：所有权的丧失；指示交付；留置权成立条件；担保物权冲突问题；多选：征收的客体；地役权的消灭事由；建筑物区分所有权中业主共同决定的事项；物权变动的模式；2011年（单项3个多项2个）单选：所有权取得；所有权转移（交付）；抵押；多选：物权变动；地役权重点、难点讲解第一节物权法概述一、物权概述（一）物权的概念和特征（二）物权的客体（1）物权的客体为物，包括动产和不动产。

（2）物权客体的扩张至财产权利（担保物权中，票据、债券、存单、仓单、提单上的权利，基金份额、股权、商标权、专利权、著作权中的财产权，应收账款等权利）。

（三）物权的效力1、物权对物权的效力①性质标准。

同一物上的限制性物权优先于其赖以设定的基础性权利。

②时间标准。

其标准是：成立在先的物权能够优先实现。

经济法课件第二章物权法(80页)精选全文

• 3、主物与从物
– 在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之移转。
– 根据《合同法》的规定，在买卖合同中，因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。
• 认定标准
– 二者在物理上互相独立 – 二者在经济用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损A物的独立用途，
• 法定孳息：当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。
– 【相关链接】
• 在买卖合同中，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。
• 标的物提存后，标的物的孳息归债权人所有。
（二）物权的类型
• 物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权
– 《物权法》规定的占有制度，是以事实上的管领为规范对象的，不以有权利来源为前提。
– 对于占有制度的适用，只有在其他法律没有规定的情形下，才能适用《物权法》的规定。
• （一）占有制度
– 1、事实推定
• 首先推定占有人是以所有的意思为自己占有，而且是善意、和平及公然占有；其次在占有前后的两个时期，有占有证据的，推定其为继续占有。
– 2）若当事人在享有、变动物权时依法进行了公示，则其物权足以对抗第三人。
– 3）若当事人在享有、变动物权时未依法进行公示，则其物权不得对抗第三人。
• 【案例1】甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字。现甲、乙闹离婚。一日，甲背着乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记。过一段时间后乙才得知此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。问：法院应如何处理？

第二章物权法《经济法概论》PPT课件

3．集体所有权的保护
第四节所有权
三、所有权的种类
(三)私人所有权 1．私人所有权的概念私人所有权，是指私人对其所有的财产依法进行占有、使用、收益和处分的权利。 2．私人所有权的保护（四）企业出资人权利、法人财产权、社会团体财产权
第四节所有权
四、相邻关系（一）相邻关系的概念相邻关系，是指不动产的相邻各方在行使所有权或者其他物权时，而发生的权利义务关系。相邻的不动产权利人，不仅包括不动产所有人，而且包括不动产用益物权人或者占有人。（二）相邻关系的处理原则有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则
第四节所有权
二、所有权的内容 1．占有
占有，是指对于所Leabharlann 物事实上的管领和控制。2．使用
使用，是指对于所有物的事实上的支配和运用。
3．收益
收益，是指收取标的物的孳息。
4．处分
处分，是指依法对标的物进行处置、决定标的物命运的权能。
第四节所有权
三、所有权的种类（一）国家所有权
1．国家所有权的概念国家所有权，是指国家对国有财产即全民所有财产的占有、使用、收益和处分的权利。
第五节用益物权和担保物权
一、用益物权（二）用益物权的种类
1．土地承包经营权。 2．建设用地使用权。 3．宅基地使用权。 4．地役权。
第五节用益物权和担保物权
二、担保物权（一）担保物权的概念担保物权，是指为了保证债权的实现，担保债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。担保物权具有以下法律特征：
第五节用益物权和担保物权
一、用益物权（一）用益物权的概念用益物权，是指权利人对他人所有的不动产或者动产，占有、使用和收益的权利。其具有以下法律特征： 1．用益物权是由所有权派生的物权，属于他物权、定限物权、有期限物权。 2．用益物权以对物的实际占有为前提，没有占有则无法实现用益目的。 3．用益物权以对物的使用、收益为内容，用益性是用益物权的基本属性，也是用益物权区别于担保物权的基本标志。 4．用益物权一般以不动产为客体。

经济法课件-第二章物权法(老师精品课件)

优先权效力主要是指物权优先于债权的效力。 1.物权破除债权。就债权的特定标的物成立物权时，该物权可基于优先效力破除债权，使已成立的债权归于消灭。 2.优先受偿权。是指享有担保物权的债权人可就担保物优先于其他债权人受清偿。 3.优先购买权。是指财产所有人出卖其财产时，就该项财产与财产所有人存在物权关系的人在同等条件下可优先于其他人购买。
三、物权的种类
2.用益物权与担保物权
用益物权是以物的使用收益为目的而设立的物权。（例如地上权、地役权、永佃权）。担保物权是以保证债务的履行、债权的实现为目的而设立的物权。（抵押权、质权、留置权）。 • 两者的区别是：（1）用益物权主要就物的使用价值方面对物进行支配，担保物权主要就物的交换价值方面对物进行支配。（2）用益物权具有独立性，担保物权则具有从属性。（3）用益物权的行使须以占有标的物为前提，而担保物权人既可直接占有标的物，也可不直接占有标的物。，只要从法律上明确主体对标的物享有担保物权即可。（4）担保物权具有物上代位性，用益物权则不具有这一性质。
• （二）物权的取得 • （三）物权的消灭
六、物权的公示
• （一）概念：是指物权享有及变动的可取信于社会公众的外部表现形式。 • （二）物权公示的方法
享有不动产动产
登记占有
变更
登记变更交付
• （三）物权公示的公信力
七、善意取得制度
• 原物由占有人转让给善意第三人（即不知占有人为非法转让而取得原物的第三人）时，善意第三人一般可取得原物的所有权，所有人不得请求善意第三人返还原物。
• •
四、物权的效力
• （三）追及效力
追及效力是指物权的标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人均可追及至物之所在行使物权的法律效力。

物权法知识点总结(一-六章)

名词解释第一编物权法总论第一章物权与物权法自物权：指所有权人对自己的物进行全面支配并排除他人干涉的权利，即所有权。

他物权：指所有权人以外的人对所有权人的财产进行有限支配的权利。

法定物权：指因法律直接规定而产生的物权。

意定物权：指必须有当事人明确意思表示方可设立的物权形态。

主物权：又称独立物权，指不从属于其他权利而能独立存在的物权。

从物权：指从属于其他权利而存在的物权。

登记物权：指物权变动非经登记不生效或无对抗力的物权。

不登记物权：物权变动只需交付而无需登记即生效或产生对抗的物权。

基础性物权：指那些可以作为其他物权产生基础的物权类型。

功能性物权：指利用物的基础性权利来担保债权实现的物权形式。

本权：相对于占有对物拥有的权利。

占有：是对标的物的事实上的管理和控制。

物权的效力：指基于物权支配权的性质而由法律赋予的特殊作用力。

物权的追及效力：指物权的标的物不管辗转达到何人的手中，物权人均有权对其物行使追及的权利，以恢复对物的支配。

公示原则：指物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

公信原则：指当物权的变动已履行了相应的公示程序，而他人依据对该物权公示的信赖而进行交易时，即使公示的事实存在某种瑕疵或者公示反映的物权状态根本不存在，法律仍认许公示所反映的物权状态，并保护信赖公示而为法律行为之人的合法利益。

物权确定原则：又称物权确定原则，指物权的客体必须是特定的。

物权绝对原则：指物权是一种不需他人协助即可实现的权利，物权人以外的所有人都是物权的义务主体，都负有尊重物权人权利的义务。

任何人不得非法干预和侵害物权人对物权的行使。

第二章物权的变动物权变动：指物权的发生、变更和消灭。

物权行为：指在交易当事人之间发生的以物权变动为目的、以独立的物权变动意思表示为基础、以公示为必要条件的法律行为。

事实：指不以人的意志为转移的、不具有时间持续性的事实。

状态：指不以人的意志为转移的、具有时间持续性的事实。

不动产登记：指国家设立的不动产登记机关，依据当事人的申请，将不动产的状况，特别是不动产物权变动的事实记载于国家设立的不动产登记簿，并赋予这种登记一定效力的法律制度。

物权法第二章节物权概述

处分权
是指非所有人对他人之物所享有的处分权利，如抵押权人可以处分抵押财产。
担保物权
是指为了担保债务的履行，以债务人或第三人的特定财产作为供担保而设定的物权，如抵押权、质权等。
03 物权的变动与保护
物权的变动
物权的变动是指物权的设立、变更和消灭。
物权的变动包括基于法律行为的变动和基于非法律行为的变动。
物权的变动必须依法进行，否则不发生物权变动的法律效果。
基于法律行为的物权变动是最常见的物权变动方式，主要包括买卖、赠与、继承等。
物权的保护
物权保护是指通过法律手段维护物权人的合法权益。
物权人在其物被侵害或妨碍时，可以要求侵害人承担民事责任，可以向法院提起民事诉讼。
物权保护的途径包括民事诉讼、行政诉讼和刑事诉讼等。
物权具有使物上所有权利归于一人的效力，以确保物权人能够全面支配标的物的价值。
物权请求权
物权人在其权利受到侵害或者妨碍时，有权请求恢复其权利
状态。
物权的限制
法律限制
物权受到法律的直接限制，如土地用途的限制、相邻关系的
限制等。
公法限制
物权受到公法的限制，如土地所有权受到土地法、城市规划法等公法的限制。
担保物权
占有权
是指为了担保债务的履行，以债务人或第三人的特定财产作为供担保而设定的物权，如抵押权、质权等。
是指对物的实际控制和管领的权利，如承租人对租赁物的占有。
物权的内容
占有权
是指对物的实际控制和管领的权利，包括占有、使用、收益和处分的权利。
收益权
是指非所有人对他人之物所享有的收益的权利，如土地承包经营权、建设用地使用权等。
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物权是支配权，权利人仅凭自己的意思和行为即可实现其权