沈阳金廊商圈及周边商业详细调研报告共59页文档

沈阳商圈报告

沈阳商圈报告
一、引言
沈阳市位于中国东北，是辽宁省的省会城市，也是中国比较重要的中心城市之一。

沈阳市商圈是中国东北地区最为繁荣的商圈之一，拥有大量的商业资源和消费市场。

因此，对沈阳商圈的研究具有重要的现实意义。

二、商圈概述
1.1 商圈范围
沈阳市商圈主要分布在市中心和主城区周边，其中以中街、北站、沈河、浑南等商圈规模最大。

1.2 商圈特色
沈阳市商圈主要以购物为主，尤以服装、化妆品等消费品为主导商品，同时也包括餐饮、休闲娱乐等业态，以满足人们多样化的消费需求。

三、商圈分析
2.1 商圈类型
沈阳市商圈可以分为传统商业区和新型商业区两种，传统商业区以中街、北站等为代表，以商场、步行街等为主要商业形态。

新型商业区以浑南等为代表，以购物中心、大型卖场等为主要商业形态，整合大量的商业资源和服务功能。

2.2 商圈竞争格局
沈阳市商圈主要以大型商场、百货公司为核心竞争对象，如大悦城、卓展购物中心等，同时也面对互联网购物、广告营销等市场新生态的冲击。

2.3 商圈发展趋势
由于沈阳市人口的快速增长和消费群体更新换代，沈阳市商圈面临着巨大的发展机遇，未来商圈的发展趋势将更加多元化和服务化，涉及金融、文化、科技、旅游等领域，以满足消费者更高的需求。

四、结论
沈阳市商圈的发展具有较强的地域优势，人口资源、消费市场等方面都具有较高的潜力，对沈阳市的经济发展和区域形象建设具有重要的作用，未来需要进一步深入挖掘和规划商圈资源和发展瓶颈，提高商圈发展的效益和质量水平，使其成为沈阳市经济高质量发展的重要支撑点。

沈阳市各商圈基本情况调研

市各主要商圈基本情况调研报告一、市商圈基本情况是东北地区的政治、经济、交通、信息、旅游文化中心，全市面积12948平方公里，人口约为810.6万人，共辖9个市辖区分别为和平区、河区、大东区、东陵区、于洪区、铁西区、皇姑区、北新区、家屯区，一个县级市新民市，三个县康平县、法库县、辽中县。

据资料显示，的商业格局以和平区和河区为主要商业核心区域，形成了市级商圈3个：中街商圈(下图A)、街商圈（下图B）、长江街商圈（下图G）；区级商圈3个北市商圈（下图I）、北站商圈（下图J）、铁百商圈（下图H）；专业商圈3个五爱商圈(下图C)、三好商圈（下图D）、南塔商圈（下图F）；特色商圈1个西塔商圈（下图E）等商业区域。

其中中街商圈和街商圈是市两大主力商圈，其辐射围大，对周边城市吸引力强。

而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发商场，是商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是商业的补充。

J I二、主要商圈基本情况Ⅰ中街商圈调研分析（一）基本状况1、区域市场界定该商圈横跨大东、河两区，其中东半部分行政隶属于大东区，俗称东中街，而西侧部分则属于河区，是市历史最悠久的商业中心。

2、商圈围中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、南至南顺城、西至西顺城、北起北顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、路、街、街等主要道路围合组成。

3、商圈规模（1）占地面积中街商圈总长约1900 米，宽约1400 米，总占地面积2.6 平方公里；其中，中街商业步行街长850 米，宽18 米。

（2）商业面积中街商圈在营业总面积为60 万㎡左右，未开业(包括闲置和在建)商业网点营业面积约30 万㎡。

该区总营业面积近100 万㎡。

（3）年营业额该商圈年营业额超过100 亿元。

4、服务半径中街商圈服务半径辐射整个市，该商圈服务日客流量约30 万人次。

其中，本地消费者约占80%，外地消费者约占20％。

5、目标客户群该商圈以市与部分外地的中高端消费人群为目标客户群，以年青、时尚为主力目标客户群。

沈阳市商圈报告

沈阳市的商业格局，形成了以和平区和沈河区为主要商业核心区域的现状。沈阳市的商圈，形成了中街商圈、太原街商圈、五爱商圈、三好商圈、西塔商圈、长江街商圈等商业区域。
5
布局之美图形运用具体设计
第二章沈阳市商业圈分布情况
沈阳市6 商1圈.1基距本离概况之美
沈阳主要商圈分布：
太原街商圈中街商圈长江街商圈金廊商圈北市商圈北站商圈铁百商圈五爱商圈三好街商圈南塔商圈西塔商圈
4. 租金水平：租金收取方式有两种：大型商场采用按营业额的20%-30%扣点形式抵
扣租金。临街铺面或小型商场按每月固定额收取租金。
布局之美图形运用具体设计
沈阳市8 商1圈.1基距本离概况之美
中街主要商业分布图
罕王百货（ 0101流行馆）新玛特商业城兴隆大家庭苏宁电器沃尔玛国美电器沈阳春天时装之苑嘉豪商厦鹏达体育运动源运动汇萃华楼金店
沈阳1市1商1圈.1基距本离概况之美
三、长江街商圈分析
商圈定位：皇姑区商业中心，也是沈阳市规划重点建设的商圈。
商圈位置：以长江街为中心，向两侧延伸。
商圈业态：国美电器、百盛百货、华联超市的等品牌商家。
商圈辐射：规模较小，档次较低。商圈是区域市场，区域内消费者认可度较高。
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第一章
沈阳市布商业局市之场基美本状况
第二章
沈阳市图商形圈的运分布用情况
第三章
沈阳市具各体商场设基本计情况
2
3
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第一章沈阳市商业市场基本概况

关于金廊工程建设情况的汇报

关于金廊工程建设情况的汇报尊敬的政高省长并各位领导：非常欢迎政高省长并各位领导在百忙当中视察沈阳市金廊工程建设情况。

金廊，即：中央都市走廊，是沈阳城市发展战略中的重要组成部分。

自年月全面启动以来，在省、市领导的高度重视和大力支持下，金廊开发建设不断提速，已成为沈阳市新的投资热点、良好发展环境的展示平台和现代服务业要素集聚的战略要地。

下面，我代表沈阳市政府对金廊工程建设情况作以简要汇报，请各位领导审阅。

一、金廊建设总体情况目前，金廊规划建设项目个，规划用地总面积万平方米，估算建设总规模万平方米，估算投资总额亿元。

其中：——竣工项目个，占项目总数的，竣工面积万平方米，完成投资亿元。

——在建项目个，占项目总数的，建筑面积万平方米，总投资亿元。

——正在做前期工作的项目个，占项目总数的，估算建设总规模万平方米，总投资亿元。

——正在招商和拟招商的项目个，占项目总数的，估算建设总规模万平方米，总投资亿元。

经过几年来的努力工作，金廊建设已取得初步成效。

一是区域形象显著改善。

通过大规模拆迁改造和巨资建设，百余个项目沿街摆放，现代建筑拔地而起，金廊沿线老旧城区的城市面貌得到显著改善，城市品质和档次进一步提升。

目前，竣工项目比较集中的中部金廊已初具规模和形象。

二是项目建设全面提速。

仅在刚刚过去的一年，金廊施工项目达到项，占金廊规划建设项目总数的。

沈阳国际饭店、奉天银座等个项目竣工，占个竣工项目的。

皇朝万鑫、商会总部和古生特化石博物馆个项目工程收尾。

另有一些项目实现主体封顶或单体竣工。

三是建设规模比重大。

年，金廊项目施工面积达到万平方米。

在建项目中，新世界会展中心、世茂五里河广场、华府天地、欧美亚东北总部基地、碧桂园个项目建设规模在万平方米以上；世茂五里河广场、恒隆城市广场个项目投资总额在亿元以上。

四是投资效应日益明显。

年内完成投资亿元，占全市固定资产投资总额的。

从投入产出效果看，金廊项目直接带动了金融、物流、建材、商贸等产业的发展。

商铺周边商圈调研报告

商铺周边商圈调研报告
商铺周边商圈调研报告
随着城市的快速发展，商铺的位置选择变得越来越重要。

为了更好的了解商铺周边商圈的情况，我们进行了一次调研。

本报告将对调研结果进行详细的介绍和分析。

首先，我们对商铺周边的交通情况进行了调查。

调查结果显示，商铺附近有多个公交站点和地铁站，交通十分便利。

这对商铺吸引顾客和进行货物运输非常有利。

其次，我们对商铺周边的人流量进行了统计。

调查结果显示，商铺周边的人流量非常大，尤其是在工作日的早晚高峰期。

这对商铺的经营来说是一个巨大的机会，可以吸引更多的顾客，提高销售额。

第三，我们对商铺附近的竞争商铺进行了分析。

调查结果显示，商铺附近有多个同类型的商铺，竞争相对较激烈。

这要求商铺在产品质量、价格和服务方面要有竞争力，才能在市场中占据一席之地。

最后，我们对商铺周边的人群特点进行了分析。

调查结果显示，商铺周边居住着中等收入水平的年轻人群体。

这一人群对时尚、便利和品质要求较高，因此商铺在产品选择上要有针对性，并注重与顾客关系的建立和维护。

综上所述，商铺周边商圈调研结果显示，商铺所在的地理位置
优越，交通便利，人流量大，并有潜在的市场机会。

但同时，商铺也面临竞争激烈的情况，需要提高自身的竞争力。

我们建议商铺在产品质量、价格和服务上做到与竞争对手的差异化，并注重与顾客的互动和关系建立，以提高顾客的粘性和忠诚度。

希望本报告对商铺的经营和决策提供帮助。

沈阳金廊地产发展研究报告11913751

沈阳金廊地产发展研究报告前言本文系对沈阳金廊地产发展方面的初步研究报告，系依据大量国内外资料以及第一手调研资料编撰而成，主要从市场综合分析和未来需求趋势预测分析的角度，对沈阳市的竞争优势以及商业地产进行初步分析研究，籍此导出金廊开发建设必要性、可行性的简要论证，同时，对金廊开发建设的强度、规模、金廊地产用途性质构成提出参考建议。

另外，本文对金廊地产项目招商提报出整合营销传播（IMC）策略建议，并对策略要览进行了简明扼要的阐述。

再者，本文对金廊地产收益状况进行了初步估算分析。

最后，本文对全文论述进行了结论性总论。

本文尚有许多待改进之处，但其中的分析方法和分析思路大体正确，其分析结果的趋势具有一定的代表性，因此，本文具有一定的参考价值。

主题：基于市场角度的金廊地产发展研究主题词：金廊、金廊地产、城市功能中央区、星级酒店、写字楼、零售商厦、公寓、高档住宅、采博城。

鸣谢在本文编撰过程中，如下单位在资料和数据提供方面曾给予大力协助，特此致谢（排名不分先后，恕未能全部列出）：沈阳市商业局、沈阳市统计局、沈阳市旅游局、沈阳市发展计划局、沈阳市建委、沈阳市规划局、沈阳市房产局、铁西新区发展计划局、铁西新区国有工业管理局等。

编撰： xxx目录前言. 11. 沈阳竞争优势简要分析. 51.1独特的区位优势. 51.2 极具发展潜力的城市综合经济实力. 61.3 具有上佳表现的三大产业优势. 81.4 令人振奋的工业基础优势. 101.5 2003-2010年沈阳国内生产总值预测. 122. 沈阳商业地产现状简要分析. 142.1 沈阳商业地产现状主要指数分析. 182.2 沈阳星级酒店简要分析. 202.2.1 从经营规模看沈阳星级酒店投资品质. 202.2.2 从国际酒店连锁经营情况看沈阳星级酒店水准. 222.2.3 从平均客房出租率看沈阳星级酒店运营情况. 232.2.4 从房间价格看沈阳星级酒店竞争优势. 232.2.5 如何解决沈阳星级酒店面临的主要问题. 262.3 沈阳写字楼市场现状简要分析. 272.3.1 混乱的写字楼市场. 272.3.2 不尽人意的开发和管理水平. 302.3.3 如何解决沈阳写字楼市场面临的问题. 323.金廊主要功能阐述. 353.1 金廊将成为沈阳的“城市功能中央区”. 363.2 金廊将对服务业产生巨大的集聚效应. 403.3 金廊将是沈阳城市升级的标志. 444.金廊地产开发建议. 464.1 沈阳金廊开发规模和强度建议. 464.2 金廊地产用途性质构成建议. 474.3 金廊区域中星级酒店开发量建议. 494.3.1 2003-2010年沈阳星级酒店需求趋势分析. 494.3.2 金廊区域中星级酒店配置建议. 514.4 金廊区域中高档写字楼开发量建议. 524.4.1 2003-2010年沈阳甲级写字楼市场需求趋势分析. 524.4.2 金廊区域中甲级以上写字楼配置建议. 594.5 金廊区域中大型商厦开发量建议. 604.5.1 2003-2010年沈阳市大型零售商厦需求趋势简要分析. 60 4.5.2 金廊区域中大型零售商厦配置建议. 614.6 金廊区域中小户型公寓开发量建议. 624.6.1 沈阳小户型公寓市场概述. 624.6.2 2003-2010年沈阳市中小户户型公寓需求趋势简要分析. 67 4.6.3 金廊区域中中小户型公寓配置建议. 674.7 金廊区域中高档住宅开发量建议. 684.7.1 沈阳高档住宅市场现期滞销主要原因简要分析. 704.7.2 金廊区域中高档住宅配置建议. 724.8 金廊区域其他物业配置建议. 734.8.1 构筑与城市发展相匹配的会展物业. 734.8.2 营造体现区域集中优势的金廊餐饮、娱乐场所. 794.8.3 成就沈阳经济区采购平台. 825. 金廊地产整合营销传播策略要览. 835.1整合营销传播简介. 845.2 金廊地产整合营销传播主要目标. 855.3 金廊地产IMC基本传播模型构建方法简述. 855.4 金廊地产项目招商营销成功关键支持点. 87附录1 金廊地产收益初步估算. 91附1.1 政府及土地使用权拥有者收益初步估算. 91附1.2 5万平方米商业复合地产投资回报初步估算. 92结论. 951. 沈阳竞争优势简要分析1.1 独特的区位优势沈阳位于中国东北地区的南部，辽宁省东部偏东，从全球区位经济和“地缘政治”的角度看，正是东北亚的“龙睛”之地，是中国东北地区经济、交通、文化的中心，也是东北地区最大的中心城市。

沈阳商场调研报告

沈阳商场调研报告沈阳商场调研报告一、调研背景沈阳是中国东北地区的重要城市，拥有广阔的消费市场。

随着经济的快速发展，沈阳商场也在不断增多和变化。

本次调研旨在了解沈阳商场的发展现状，分析市场特点和竞争态势。

二、调研内容1. 商场规模和数量：调研了沈阳市各个区域的商场数量和规模，包括传统实体商场和购物中心。

2. 商场格局和布局：分析了沈阳市商场的格局和布局，包括商场类型、经营品类和租赁情况等。

3. 商场运营和管理：调查了商场的运营和管理情况，包括商场的品牌定位、租金水平、客流量和销售额等。

4. 消费者需求：了解了沈阳市消费者的购物偏好和需求特点，包括消费者群体、购买力和消费习惯等。

5. 竞争态势：分析了沈阳市商场的竞争态势，包括同类商场的竞争关系和主要竞争对手的经营情况等。

三、调研结果1. 商场数量和规模：沈阳市商场数量多，规模不一，覆盖了各个区域，其中购物中心大致占商场总数量的一半。

2. 商场格局和布局：购物中心和传统商场并存，购物中心以大型连锁品牌为主，传统商场则以小型独立店铺为主。

各个商场的租赁情况较为稳定，且租金水平较高。

3. 商场运营和管理：沈阳市商场品牌定位各异，有多个商场定位较为高端，客流量和销售额较大。

商场的客流量主要集中在周末和节假日，平日相对较低。

4. 消费者需求：沈阳市消费者群体多样化，购买力逐渐提升，消费者更倾向于选择购物中心进行购物，以便获得更为便捷和多样化的购物体验。

消费者对于购物环境、品牌和服务的要求较高。

5. 竞争态势：沈阳市商场竞争较为激烈，主要竞争对手为同类型的购物中心和大型连锁品牌，不同商场之间的竞争主要体现在租金水平、商户品牌和服务质量等方面。

四、结论和建议1. 沈阳市商场数量和规模已经相对饱和，新商场的发展应考虑特色和定位的差异化。

2. 商场要注重提升服务品质和购物体验，满足消费者对于环境、品牌和服务的要求。

3. 商场要加强与品牌商户的合作，提供更具吸引力的租赁条件和销售支持，以吸引更多优质品牌入驻。

沈阳金廊商圈及周边商业详细调研报告

内景一
内景二
22
3.1.4 茂业百货
项目名称位置开发商建筑面积定位及档次经营情况茂业百货沈阳市沈河区青年大街185号茂业国际控股有限公司 8.2万平方米中高端良好
调查时间为10月12日11:52—12:02，历时10分钟，其中进场人数60人，出场人数27人，提袋人数5人,
开业时间出租率
6F
1
儿童服饰、家居用品
7F
1
影院、折扣店、配套
23
3.1.4 茂业百货
外观平面
内景一
内景二
24
3.1.5 世贸百货
项目名称位置开发商建筑面积定位及档次经营情况
世贸百货沈阳市沈河区文体西路上海世贸集团 4.6万平方米中档很差出租率 40% 开业时间 2010年
目标客户群及人流分析
家乐福文化路店沈阳市沈河区文化路81号开业时间出租率 2004年 100%
2万平方米低端良好
目标客户群及人流分析
人流量计算楼层
附近居民
调查时间为10月13日11:14—11:24，调查时间历时10分钟，提袋人数为120人。
面积（万平方米）
业态
代表商户
租金水平
BF
1F 2F 3F 0.7 0.7 0.7
附近的白领和居民的日常消费
测量时间为10月12日12:50—13:00，测量时间为10分钟，其中进场人数59人，出场人数111人，提袋人数33人面积（万平方米） 1.7 1.7 1.6 业态服装、餐饮服装、儿童娱乐、童装 BHG超市代表商户 Me&city、etam weekend、麦当劳爱乐游、nike 200—240元/平方米租金水平

金廊市场汇报

90.5
2013年金廊板块成交土地
宗地编号地块用地性质占地面积建筑面积（平）（平）容积率成交价楼面价
203.1
193.3
205.2
3000
2116
2321
2358
2500
2000
75.9
1500
68.3 39.5 56
1226
2013055
金廊22- 住宅、商 1 业
52 32.2 22.8 13.6 25.7 11.7
11000
10500
8500
10000
清水价格
装修标准
豪宅产品多为3500-4000较高精装标准，保持了产品的高溢价，售价在在14000-19000之间公寓和普宅产品多数为2000的装修标准或清水，售价在10000-12000之间
2013销售排名
排名项目名称
由于各项目产品定位不同，去化水平相差较大，整个片区全年去化约54亿的货值
1000 500 0
41686
750343 1.0-18.0 164025
2186
2013- 沈河体育住宅、商 037 场业
于洪区
东陵区
浑南新区
皇姑区
铁西区
沈北新区
大东区
沈河区
和平区
26987
118742 1.0-4.4
49183
4142
供应面积（万平）
成交面积（万平）
楼面地价（元/平）
金廊所在两个区域：沈河区2013年土地供应量22.8，土地成交量为13.6；和平区2013年土地供应量25.7，土地成交量11.7，是沈阳市土地供求最少的区域
2014年1-4月新世界、万科春河里、万科柏翠园依旧位居前三甲，部分项目进入尾盘阶段，销量较小

沈阳商业市场调研报告1

代表性商场：中兴大厦、百盛、欧亚联营、美美百货、万达广场、新世界百货一店、新世界百货二店、新世界百货三店、伊势丹百货、华联商厦、时尚地下商业城、万达城中城、东舜百货（现已关闭）、新玛特（暂未开业）、北约克购物广场（暂未开业）、中兴三期（暂未开业）、潮汇购物中心（暂未开业）。其中中兴－沈阳商业大厦以零售业为主，是集餐饮、住宿、旅游房地产开发、证券为一体的大型商业企业，是太原街商圈已开业的三大主力商场之一。香港新世界百货是沈阳目前产品的经营档次最高的商场，国际知名品牌最集中之地，目标消费者以高收入者为主，集中了大部分沈阳高端消费。沈阳市联营公司是全国十大百货商店贸易联合会成员之一，是国内一家融零售与批发，经营与服务，内贸与外贸，商住与营业一体的初具现代化功能的大型国有“老字号”企业，是沈阳市传统消费的主要集中地。
商务写字间
七楼美食广场
百货、餐饮、商务写字间
3-50 不等
20-50
70-300 不等 200-400 20-500 不等 100-300 不等 20-100
3300
2000
300-2133 元/ 平/月
餐饮：2500－ 4500 元/铺（产权式商铺）
一楼 7.5 元/天 /平
3-4 楼 3.5-4.5 元/天/平
流行时尚时尚清新温和淑女简约时尚流行时尚现代简约现代简约
简洁现代魅力现代简约
简装动感简约
1500 （5 层）
流行动感
3000 200 200 300 350 200 一栋 800 350 100 300 500 300 230 230 230 300
（5 层）
（2 层）（2 层）（2 层）
受太原南街持续多年的改造影响，太原北街的人气成了整条太原街人气的缩影。而在太原北街上，街路东西两侧的人气偏差仍相当明显。自伊势丹百货开业后，太原北街西侧终结了中兴一枝独秀的时代；而东侧则是整个五洲商厦将华联、五洲购物中心、东舜百货连为一体。随着伊势丹、美美百货等重量级的百货商

沈阳商场调研报告

沈阳商场调研报告沈阳是中国重要的商业中心之一，拥有众多著名的购物中心和商场。

本次调研主要针对沈阳商场的消费环境、商业模式以及消费者需求进行研究。

一、消费环境1. 商场的地理位置分布较为集中，主要集中在市中心和经济发展区，交通便利，方便顾客进出。

2. 商场的建筑设计现代化，采用大面积玻璃幕墙，外观新颖，内部空间布局合理，展示区和购物区划分清晰。

3. 商场内部环境舒适，采用中央空调、人性化的服务设施，为顾客提供良好的购物体验。

4. 商场内部装修风格多样，有高端商场以及平价购物中心等选择，满足不同消费群体的需求。

5. 商场内有众多知名品牌，涵盖服装、鞋包、化妆品、家电等多个领域，可以满足顾客的各种购物需求。

二、商业模式1. 多元化的商业模式：商场通常采用多元化的商业模式，既有自营商铺，也有租赁商铺。

商场可以通过自营商铺经营一些主题店，增加特色，吸引消费者进店购物。

同时，通过租赁商铺可以吸纳更多知名品牌入驻，为消费者提供更多选择。

2. 举办各类促销活动：商场通常会定期举办各类促销活动，如打折、满减、买赠等，吸引消费者进店购物。

通过促销活动可以增加商场的知名度，提高消费者的购买欲望。

3. 互联网+商业模式：近年来，一些商场开始借助互联网平台，开展线上线下的融合，打造全渠道的购物环境。

通过线上线下的联动，可以方便顾客进行商品的对比和选购，提高购物效率。

三、消费者需求1. 多样化的购物需求：消费者对购物需求的多样性明显增加，除了基本的生活用品，更多地关注品牌、时尚、质量等要素。

购物不单单是满足需求，更是一种生活方式的表现。

2. 服务体验的重要性：消费者对商场的服务体验要求越来越高，包括店员的服务态度、商品的展示方式等。

商场需要提供更加人性化的服务，提升顾客的购物满意度。

3. 互联网购物的流行：随着互联网的迅猛发展，越来越多的消费者选择在线上购物。

商场需要借助互联网平台，提供在线选购和线下自提等服务，满足消费者的需求。

沈阳城市经济及商业网点分析报告

17.71% 15%
14.69% 11.40%
20% 10%
12.87%
10.50% 9.70%
18%
10%
12.90% 13.30%
9%
20.90% 21.20%
17.60%
16.30%
0% 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年
沈阳GDP增速
全国GDP增速
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沈阳地处辽宁中部城市群、环渤海经济圈和东北亚经济圈的中心位置，是沟通关内外联系的咽喉，联系东北经济腹地与沿海经济带的黄金通道。独特的地理、区位和交通优势是沈阳成为中心城市的基础性前提条件，成为继“珠三角”、 “长三角”和“京津唐”地区之后的第四个增长极或核心区。
沈阳作为我国东北地区最大的经济中心城市和通往关内的必经之路，经过长期的发展，形成了密如蛛网的航空、铁路、公路运输网络，道路运输业蓬勃发展。公路：沈阳公路总里程达到 11376 公里，公路网密度达到 87.64 公里/百平方公里，其中高速公路 8 条 326 公里，一级公路 17 条 425 公里，其他干线公路 17 条 810 公里，县级公路 74 条 1387 公里，乡级公路 390 条 3263 公里，专用公路 26 条 221 公里。目前沈阳公路已形成了以“一环七射”的高速公路网为主骨架、8 条放射状国省干线为主通道、以县乡和农村公路为脉络，干支相连，城乡互通，县县通高速，任意一点半个小时上高速的网路体系。铁路：沈阳是中国东北地区最大的铁路枢纽,铁路网密度在全国堪称首位,沈山、沈丹、沈吉、哈大等 6 条铁路干线从沈阳通向四面八方,并且与朝鲜、蒙古、俄罗斯直接相通。
20
10
私营业主逐渐增多，为房地产市场提供了众多的客户资源。

商铺周边商圈调研报告

商铺周边商圈调研报告
一、调研背景
在市区中心地带，新开发了一家商铺，并且周边商圈中已经存在一定数量的竞争对手。

为了更好地了解商铺周边的商圈情况，我们进行了一次调研。

二、调研目的
1.了解商铺周边商圈的竞争对手数量、类型和经营状况；
2.分析商圈的人流量情况以及消费者的消费习惯；
3.评估商铺在该商圈中的竞争优势和潜在发展方向。

三、调研方法
1.实地考察：对商圈周边进行实地考察，包括商铺的数量、类型、外部环境等情况；
2.采访调查：通过随机抽样的方式，对商圈内的商户和消费者
进行调查问卷的填写；
3.数据分析：对收集到的调研数据进行统计和分析。

四、调研结果
1.商铺周边竞争对手数量：目前商圈中已经有10家竞争对手，主要涵盖了餐饮、零售、娱乐等多个领域；
2.商圈内人流量情况：在工作日，商圈内的人流主要以附近办
公楼上班人员为主，晚间有较多附近居民前来逛街和消费；
3.消费者消费习惯：在调查中发现，大部分消费者更倾向于选
择附近的商铺进行消费，对价格和服务的关注度较高；
4.竞争优势：商铺所处位置交通便利，周边配套设施较为完善，具有一定的客流保障；
5.潜在发展方向：根据消费者调查结果分析，商铺可以考虑增加一些特色餐饮或小型娱乐设施，以吸引更多潜在客户。

五、调研结论
商铺周边商圈已经有一定数量的竞争对手，但商铺位置优越，并且具备一定的客流保障。

通过增加特色餐饮或娱乐设施，商铺有望吸引更多的潜在客户，提高竞争力。

同时，要密切关注消费者的需求和消费习惯，不断优化服务，提高客户满意度。

沈阳市商圈市场分析研究报告

沈阳商圈分析一、中街商圈：【已有商场】：大悦城、新玛特、、商业城、大家庭【将要开的商场】：天润、龙之梦、丰瑞.威士顿、新世界、盾安百货、恒隆、大发、久光、天润：【项目地址】：津桥路与小什字街交汇处【投资金额】：亿元人民币【公司介绍】：沈阳神州天润置业有限公司【项目情况】：津桥路号地块规划建设为天润广场项目，津桥路与小什字街交汇处，沈阳神州天润置业有限公司开发。

该项目为一座集大型购物中心、商务办公和高档住宅为一体的商住结合的综合性大厦，总建筑面积约万平方米，投资总额为亿元人民币，栋住宅、栋办公、栋公寓，购物中心万平，地上层，地下层，新消息香港成龙国际影城将入驻。

、丰瑞·威士顿广场：【项目地址】：津桥路与小什字街交汇处【投资金额】：八亿元人民币【项目情况】：丰瑞·威士顿广场座落在沈阳市大东区津桥路号，总占地面积平方米，建筑面积多平方米,容积率，建筑高度米。

总投资近八亿元人民币。

是一座集商场、写字间、公寓为一体的复合性商业项目。

项目建筑设计为地上层，地下层。

层为国际知名的香港'新世界百货；层为两栋双峰式的建筑，双楼毗邻，尽显庄重与华丽，玻璃幕墙与蒙古黑巧妙结合的外立面，迎合了现代人对时尚和前卫的追求。

共套公寓及写字间，全部采用元平方米的精装修标准；设置地下车位个。

、新世界四店：（是丰瑞·威士顿广场的主力项目）中街新世界总面积将达平方米，预计年将正式投入使用、盾安百货：【项目地址】：紧靠商业城，东临东顺城路，北临北顺城路【投资金额】：投资亿元【项目情况】：中街盾安地块紧靠商业城，东临东顺城路，北临北顺城路。

建成一座投资亿元的盾安·千盛茂国际生活广场，同样将打造成一座大型购物中心。

盾安·千盛茂国际生活广场项目定位为街中街生活广场，地下为层，地面建筑面积规模在万平方米左右，限高至层不等。

在规划中千盛茂国际生活广场由五大功能区和三大广场构成，功能区以百货店、餐厅业态为主，三大广场为：约会广场、文化广场和太阳广场，南侧的约会广场依托地铁出口打造成集客广场，文化广场将借助长安寺成为市民休闲中心，东侧楼体建筑与太阳广场将被打造成米的临街展示面，该项目不仅规划了万平方米的地下停车场，在地下商业中还规划兴建一座电影院，项目建成后还将引入具有独特魅力的主题博物馆，将引进上海“新天地”、宁波“天一广场”等国内先进的商业模式，总建筑面积约万平方米，竣工日期：年。

沈阳市商业地产调查报告(改)

沈阳市商业地产调查报告一、沈阳主要商圈调查表（见附件一）目前沈阳市的商业格局，基本形成了以和平区和沈河区为主要商业核心区域的现状。

形成了高中低档分明的北站、五里河商圈；中街、太原街商圈；五爱商圈、铁西商圈、北行商圈等商业区域。

其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强，这两个商圈的发展对提升沈阳商业形象和增强沈阳商业辐射力具有重大意义。

而五爱街商圈是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是沈阳商业的补充。

1、中街商圈中街商圈2005 年被评为“中国十大商业街”称号，是中国具有悠久历史的典型商业街之一，同时也是沈阳市最具有历史文化特色、商业氛围浓厚的商圈。

中街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心（shopping mall）以及便利店、专业市场等业态。

中街商圈日人流量达40－50万人次，节日达百万以上，沈阳本地人约占80%，外地人约占20%。

目前中街消费人群的年龄段在25至55岁之间，消费档次属中等或中等稍偏上。

虽然人气充足，但是往往受到交通条件、用地规模、建筑陈旧、空间局促等客观条件的限制，难以实现根本的变化和发展，升值空间有限。

从商业业态来看，中街商圈各专业性业态较明确，功能分区较为清晰，主要囊括服装、珠宝、饰品、名表、家居、小食品、广告制作、婚纱等业态。

由于各街功能定位和档次不同，中街商圈部分街区经营业态较为杂乱，档次参差不齐。

造成了主街与各副街的租金水平相差悬殊，整体来讲主街租金约是副街租金的3至5倍。

但整个商圈商业业态完善，但档次较低。

中街商圈横跨大东、沈河两区，其中东半部分行政隶属于大东区，而西侧部分则属于沈河区，是沈阳市历史最悠久的商业中心。

中街商圈总长约1900米，宽约1400米，总占地面积2.6平方公里；其中，中街商业步行街长850米，宽18米。

中街商圈在营业总面积为60万㎡左右，未开业(包括闲置和在建)商业网点营业面积约30万㎡，总营业面积近100万㎡。

沈阳五里河商业市调报告共59页

33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命就永远只能是死水一潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候，睁大眼睛，千万别眨眼!你会看到世界由清晰变模糊的全过程，心会在你泪水落下的那一刻变得清澈明晰。盐。注定要融化的，也许是用眼泪的方式。
35、不要以为自己成功一次就可以了，也不要以为过去的光荣可被永远肯定。
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
沈阳五里河商业市调报告
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿。(名言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者的牢骚，这是羊群中的瘟疫，我不能被它传染。我要尽量避免绝望，辛勤耕耘，忍受苦楚。我一试再试，争取每天的成功，避免以失败收常在别人停滞不前时，我继续拼搏。

商业项目周边商铺市场调研

**** 竞品调研分析报告****年6月20日金街华润置地广场新加坡城中驰国际嘉润大厦S K 大厦朗勤泰元中心和谐大厦********广场区域商业调查研究区域商业代表----金街项目名称：金街商业面积：5.6万平商铺面积：250平---800平商业业态：餐饮、超市租金：一层5-8 元/平/天一带三层5-7元/平/天入驻率：20%售价：约40000元/平消费群体：周边流动人群停车位：地上无停车位，地下按小时收费经营状况：差管理方式：业主自行招租此项目租赁与销售不是很理想，客户普遍反映价位太高，此处商业氛围太差。

租赁客户少，但随着南站的东站口修建成，也会给其商业带来部分客源。

区域商业代表----新加坡城项目名称：新加坡城商业面积：15万平商业性质：购物中心商铺面积：外铺100--200平租金：单层5元/平/天，举架7.8米消费群体：周边流动人群、办公人群管理方式：统一管理该项目位于太原街CBD核心商圈中心，，以本案为核心，辐射至沈阳站、太原步行街、西塔商圈，商业氛围浓。

本项目外铺租赁效果好，举架7.8米，部分业主做出夹层，户型也很规矩，利用空间相应增加，因为延街面繁华，距客运、南站、太原街步行街很近。

商业客群很广。

区域商业代表----华润置地广场项目名称：华润置地广场商业面积：18万平商业性质：综合体商铺面积：200-500平一带三（兴工街延铺）、500平以上建大延铺（三层）租金：建大稍高2.6元/平，兴工街2.4元/平/天1层均价约为4.5元/㎡/天，2层均价约为3.2元/㎡/天3层均价约为1.6元/㎡/天，公摊小5%消费群体：周边流动人群、办公人群该项目位于铁西，品牌知名度高，周边形成了铁西第二商圈，入住时间较早。

公摊少。

但周边商铺较多，租赁效果不理想。

项目名称：中驰国际商业面积：3.3万平商业业态：医疗器械、副食、银行等租金：一带三2.0元/平/天入驻率：80%空调费：租金中含此费用消费群体：周边流动人群及业主、办公人群经营状况：良好管理方式：业主自行招租中驰国际位于****与****交汇处，和平、铁西两大商贸区双核心。