房屋外墙渗漏问题分析与处理措施

房屋外墙渗漏问题分析与处理措施

房屋外墙渗漏影响住宅的使用功能，降低建筑物的使用寿命。本文工程案例，就房屋外墙渗漏问题进行原因分析，并指出防治方法。

标签：房屋渗漏；防治方法

房屋外墙渗漏现象给业主起居带来极大的不便，特别是每逢多雨时节，建筑物外墙渗漏水后果极坏，这导致建筑物的使用功能大打折扣，同时给业主的起居住食带来极大的困扰，大大减少了房屋的使用寿命。为了使房屋建筑外墙抗渗漏水平得到增强，使外墙面获得良好的防水效果，本文对如何防止房屋外墙渗漏进行了探讨。

一、工程概况：

该小区毗邻城市高架快速路，约22万m2总建筑面积，该住宅小区规模大，户数突破1300户，分两期建设，首批在2006年启动。

二、外墙渗漏问题

1.墙体孔洞处渗漏。

2.外墙面渗漏，重点体现在墙体大面和一些凹凸的墙面装饰构件拼接的地方。

3.铝合金门窗框周边渗漏，从铝合金窗框和外墙间渗入。

三、外墙渗漏原因分析

造成外墙渗漏的因素极为复杂，像地理环境的作用、设计不合理、交付使用后装修破坏、选材错误、细部做法不规范等。下面针对本例中存在的渗漏问题进行分析，具体有以下几方面：

1.基层处理不当

对外墙面的浮浆、残留的木屑，应清理干净，否则易形成外墙勾缝过疏、开裂、铺贴粗糙等现象，导致雨天水珠沿着裂缝一路渗进的状况。

此外，施工孔洞是影响外墙渗漏的另一因素。在进行外墙施工中，一定要要解决好工程中的孔洞，科学布置。外墙预留孔洞主要是为了方便展开以后的工程，可是假设孔洞预留不科学，同时没有在第一时间解决好，则会是造成房屋渗漏的重要途径。例如，剪力墙穿墙螺杆孔没有具体的封堵，脚手架搭设连接孔还没有完全封堵，人货梯施工洞没有解决，水珠就沿着上述地方渗漏。

2.交接处处理不当

突出墙面干挂花岗岩装饰线和外墙湿贴面砖交接的地方是渗水的重点区域，在处置上有所欠妥。交界处面砖首先施工是渗漏的主要原因，面砖被花岗岩所压，湿贴后短时间内不会渗漏，但长期雨水下落后，花岗岩干挂腔里面就会有积水，这些存在里面的积水只能沿湿贴的面砖渐渐地进入到墙里面。若碰到的砌体为多孔砖，墙体里就会漏出水，业主所处理的木制口装饰层面或者乳胶品的表皮就会脱落或者变质。

3.细部构造处理不当

门窗处渗漏水的原因很多，如：门窗与铝合金窗框架间隙太疏就会造成其侧入水，发泡剂在构件间隙不饱满，铝合金门窗的安装工作通常交给其它的机构承包等。

四、渗漏的防治措施

针对外墙渗漏现象，“前提为设计，保障在于维修，重点在于施工。”在材料、施工、管理、设计等各个环节的工作都按规定标准进行实施，才能有效避免外墙渗漏问题。要认真遴选材料，设计精益求精，切实施工，外墙施工质量才能得到保障，方能为用户创造安全温馨的工作条件或者居住环境。

1.孔洞造成渗漏的处理措施

外墙孔洞按形成过程，分为施工中所留孔洞和二次装修导致的孔洞两类，下面分类说明。

（1）施工中残存的孔洞涵盖了脚手架洞、穿墙螺杆洞，需要专业人员用砂浆把孔封密，用构造的手段来处理。

①按照设计文件、规范等进行施工作业，尽量减少外墙操作孔洞的数量，避免预留孔的不密封。

②施工过程中在清理预留洞孔内的杂物、浇水湿润之后，要及时用水泥砂浆、膨胀性材料等进行填埋，确保预留洞孔能够被充分填塞密实。

③严格检查，特别是对于主体结构。在在其作为检查项目时，对于外墙填塞不规范或不密实的洞孔必须严格处，要求相关责任人员采取相应的返修。

（2）为避免房屋二次装修造成的渗漏，在房屋设计时，要合理考虑预留孔洞（如空调管孔、油烟孔、太阳能热水器孔等），这样能够降低装修时对墙体的破坏。

在房屋建筑工程交付之后并投入使用时，应正确引导业主合理委托并精心施工，避免在二次装修产生大量孔洞，从而降低外墙渗漏的可能性。

2.花岗岩墙面渗漏的防治措施

当湿贴花岗岩形成空鼓、外部水进入空鼓处，难以排出时，便会出现渗漏现象。产生空鼓的原因主要是灌缝的水泥砂浆水灰比过大和一次灌缝过厚。所以要防治空鼓问题必须严格控制水灰比，同时每次灌缝深度不可超过其高度的三分之一。

此外，外墙与突出的线装饰线条间渗漏的现象，则需要面砖距线条需要保留一定距离，干挂花岗岩线条需要深入抹灰层1至2厘米，然后再展开湿贴面砖施工，并且花岗岩线条应保持向外大于2%坡度，线条与面砖间隙处加入耐候胶，杜绝渗水。

3.铝合金门窗细部处理

对于铝合金窗要严格按照设计和相关规范执行：

（1）确保所采用材料质量达到标准。如：严格厚度的铝和氧化膜是很好的，切割误差的大小必须控制在允许的范围内。

（2）保证施工质量。严格控制预留孔的尺寸，窗户固定安装到位，窗框阴角密封胶应嵌实封闭，内外打胶都光滑平整，铝合金窗框的下档应设排水孔。

（3）严格规范验收。验收时，采用喷水测试，以检查其防水性能与窗框流水是否畅通、是否有积水等。

结语：

外墙防渗漏处理极具复杂性，引起渗漏的因素种类多样，每一个流程都不能有丝毫差错，这包括了前期设计、建筑施工、后期运营管理，否则随时会出现渗漏现象。只有认真分析原因、根据渗漏的实际情况及时采取必要的防水处理措施，才可以使外墙渗漏的问题得以解决，从而使外墙面获得良好的防水效果。

参考文献：

[1]吕红岩.房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施[J].山西建筑，2011.

[2]李娜.浅谈建筑工程中渗漏的预防措施[J].科技技术导向，2013.

[3]吴中元.论房屋建筑的防渗透技术[J].中国房地产业.2015.9