武汉中央文化区P3K4a地块建筑设计说明

中央文化区P-3,K-4a地块
建筑设计说明
三、项目概况
1、用地概况：中央文化区项目总用地约120公顷，由沿河文化商业街、大型商业综合体（万达广场）、高级酒店、剧院、甲级写字楼、超高层湖景豪宅、底层商铺及配套小学、幼儿园等功能组成。

2、项目位置：中央文化区项目位于市武昌区，P-3，K-4a用地围东至中北路，西邻P-2b地块，南邻中北领秀，北至乐业路。

3、建设规模：本次设计容为P-3，K-4a地块员工公寓，办公，底商及展示中心，占地面积约11289.2平方米，容积率为3.79，总建筑面积48210.06平方米。

五、总平面设计
1、区域城市设计原则：
中央文化区P-3，K-4a项目注重项目本身的独特区位，建筑形象追求完整协调，营造具有整体文化特色和历史文脉的城市空间环境。

2、规划理念：
1)利用地形的不规则性，合理安排办公、商业及员工公寓的关系。

2)立面细节采用不规则排列方式，简洁大气，韵律感十足。

3)有效利用空间，降低建设成本，提高投资效益。

3、总平面布置
1)本地块由办公、员工公寓及底层商业组成。

2)通过日照、朝向、视线的综合分析，采用合理的布局方式，使各个单体都能
得到开阔的视野和良好的日照条件。

4、交通组织：
本地块位于中北路与乐业路交界处，各自在恰当位置设置主次要出入口，并考虑和商业空间的有效结合以及商铺的集中经济效益和考虑人车分流设计。

同时，将道路设计与广场空间、绿地空间及建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观。

并且将道路设计与基地景观设计相结合，强调轴线与秩序，共同创造良好的外部空间景观。

地块道路结合地下停车库，尽可能减少对中心绿化环境与步行系统的影响，达到局部人车分流的目的。

5、日照与朝向：
考虑到周边现状，基本不影响周边建筑的日照采光要求。

6、景观绿化：
地块绿化以整体绿化率最大化为原则，绿化以地面植被为主，提供良好的步行环境。

通过对大片绿地的利用，可以进行相对高大树木的种植，创造富有空间层次感的园林环境。

各景观节点自成一景，景点由次要道路和步行游憩系统串通，形成草地、硬地和小品等。

六、立面设计
建筑立面的设计原则是特点鲜明、协调统一。

底层局部商业采用Art-deco建筑风格，采用简洁的竖向线条结合局部收分的手法。

展示中心采用现代手法，简洁大气。

项目整体感强烈，轮廓清晰，注重文化和艺术涵的表达，及对品质感的极致追求。

立面上运用真石漆、玻璃及金属等多种材料的组合，强调真实的对比，体量之间的穿插，从而创造出丰富有机的建筑立面。

空调机位百叶作为立面设计的元素之一，有机的结合到建筑立面设计中间，使其成为建筑立面的一个重要组成部分。

七、剖面设计
底商室外高差为0.15米，高层员工公寓及办公楼室外高差0.6米，展示中心室外高差0.25米。

高层员工公寓高为3.3米，高层办公楼层高为3.6米，展示中心高为5.4米，商铺层高首层为4.5米，二层为4.0米。

地下室层高满足相应停车高度要求。

八、建筑消防设计
1、基地每栋高层建筑四周或沿长边设消防通道，消防登高场地与消防道路和消防登高面相结合，并可以与直通室外的疏散楼梯和消防电梯相通，登高场地均为硬质地面。

2、楼梯为防烟楼梯间，消防电梯合用前室面积大于6平方米。

消防电梯和疏散楼梯在首层可直通室外，楼梯梯段净宽大于1.1米。

3、底商楼梯间设置和疏散距离均满足关于小型商业用房的消防具体规定。

4、地下室设自动喷淋。

地下停车库防火分区按不大于 4000平米设一个防火分区，非机动停车库防火分区按不大于500平米分设一个防火分区，设备用房防火分区单独设置，具体地下室各层防火分区详见地下室防火分区图。

5、防烟楼梯间及前室为乙级防火门，封闭楼梯间为乙级防火门，防火墙的防火门为甲级防火门，管井检查门为丙级防火门，设备用房为甲级防火门，地下室楼梯间，在首层采用耐火极限不低于2.00h的隔墙与其它部位隔开并直通室外，隔墙上的开门为不低于乙级的防火门，所有防火门均开向疏散方向。

九、无障碍设计
为了满足无障碍设计要求且体现人性化设计，所有建筑出入口均设有轮椅坡道和扶手，侯梯厅和电梯轿箱的设计尺寸满足无防碍设施规规定；商业部分出入口和也满足无障碍设计要求。

十、建筑环保节能设计：
为努力创建一栋绿色环保节能建筑，使之在建筑的全寿命周期，最大限度的节能、节地、节水、节材，保护环境、减少污染、节约能源，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，成为与自然和谐共生的建筑，为此我们在设计中采取了以下一些措施：
1、节地与室外环境：
1)项目选址在已开发成熟的城市地段，充分利用城市已开发资源；地下室不设
室外用消防水池，室外消火栓直接从市政管网取水平；不设应急发电机房，市政提供来自不同区域的两路供电。

2)建筑用地适度密集，土地集约化利用，充分发挥了周边的配套公建设施的作
用。

3)场地交通组织合理，各组团四周布置商业街。

4)高效利用地下空间，设计了两层地下室，布置人防、设备用房、地下停车库、
自行车库，根据各自不同的使用功能及对层高的要求，相互利用交错布置，提高了建筑空间的使用率。

5)室外绿化选择种植乡土植物，少维护、耐候性强，减少日常维护费用。

室也
广泛种植盆栽植物，改善居住环境。

同时采用生态绿地、屋顶绿化、空中体绿化等多种形式，对乔木、灌木、攀缘植物、盆栽植物进行合理配置，构成
多层次的复合生态结构，起到遮阳、降低能耗的作用。

6)地面停车采用透水地面，使雨水能回收再利用，结合绿化为车辆遮荫。

2、节能与能源利用：
1)总图设计时，合理考虑建筑朝向和楼距，视线和景观；裙房采暖房间居中，
可减少热能的损失；此布局有利于冬季日照并避开冬季主导风向，夏季利于自然通风。

2)提高建筑维护结构的保温隔热性能：本方案按夏热冬冷地区的热工参数时行
设计。

员工公寓，办公楼及底商外墙部分采用200厚加气混凝土砌块，外贴30厚挤塑聚苯乙烯泡沫隔板；户墙采用轻质隔墙，展示中心幕墙为双层中空Low-e玻璃，框料均采用断热铝合金型材。

屋顶保温隔热层采用40厚挤塑苯乙烯泡沫隔热板。

冷桥处包50厚岩棉保温。

3)平面设计时合理的布置设备用房，使设备尽量在高效区工作，减少管线的长
度和交叉也就减少了能耗。

4)设备采用用能调控和计量系统。

5)商业、餐饮等功能空调、水电设备共用，根据用能负荷动态变化，采用合理
的调控措施，错开使用尖峰值，充分的利用峰谷，达到节能。

6)考虑对太阳能及风能进行一定的利用。

3、节水与水资源利用：
1)采用节水系统、节水器具和设备。

避免管网漏损，空调冷却水采用循环水处
理系统。

2)采用雨水、污水分流系统，有利于污水处理和雨水的回收再利用。

3)对雨水进行收集处理用以绿化灌溉及景观用水。

4)总图高程设计时，合理的考虑地表水的走向，降低地表径流，增加雨水的渗
透量。

4、节材与材料资源：
1)主楼采用框架核心简洁结构形式，核心简平面紧凑，空间完整，使用率高，
满足结构抗震要求，施工方便，节省钢材。

2)建筑体型方正，造型要素简约。

3)设计时均考虑了模数协调原则，减少了施工废料。

4)外墙保温材料选用的是蓄能低、耐久性好节能建材。

5)充分利用自然光，分组设计一般照明和局部照明，采用高效节能原光源、灯
具、器件。

6)土建设计时充分考虑装修工程，避免二次装修时不必要的拆除造成的浪费。

7)室装修材料均选用绿色环保建材。

8)尽量采用本地生产的建筑材料。

5、环保设计
垃圾通过货梯（兼消防电梯）送至地下室垃圾收集间分类暂时存放，夜间从地下室运出。

厨房设隔油池。