深圳人口结构与购买行为调研报告58页PPT
关于深圳市人口结构与购买行为的调研报告
本项目力图通过对四个区受访者样本的系统研究，发现深圳市整体人口结构和消费行为特征，为客户精 确把握市场策略，提供科学依据。同时，研究人员试图透过对深圳这一典型的“新移民城市”的人口分析 ，反映同类型城市的人口结构和消费特点，为新建商业区域的进入提供有价值的数据参考与借鉴。
抽样与基本调研方法 Sampling and Basic Research Method
本项目以深圳市罗湖区、福田区、南山区和宝安区主城区作为调查区域，以覆盖这四个主城区的三十个街道的18岁以上 的、在深圳居住一个月以上的居民作为调查总体，按照不低于调查区域总人口万分之一的比例，共计抽取样本806人。 we considered Luohu district,Futian district,Nanshan district and baoan district as sample box in project. the residents who are aged 18 below and live in these four districts from 30 Jiedao were the overall survey.the priciple of sampling is one in the proportion of the total population above, we collected 806 samples in total.
we tried to find the characteritics of the population structur Shenzhen through this project so that provided some right marketing strategys.meanwhile,we summarized them in our best for some new business areas. it will provide some theoretical and statistical support.
深圳城市状况分析
城市状况分析单位/市深圳：一、人口状况分析（2010年第六次人口普查数据）常住人口1035.79万人，户籍310.47万人，非户籍752.42万人；常住人口中男性占比54.20%，女性占比45.80%；年龄结构：0到14岁101.88万人，占比9.84%；15到64岁915.64万人，占比88.40%；65岁及以上18.28万人，占比1.76%。
备注：人均月薪4430元。
二、主要购物中心1、万象城（MIXC）（高贵的塑造者）开发商：华润（深圳）有限公司开业时间：2004 年 12 月9日规模：总建筑面积达18.8万平方米，超大规模室内购物及娱乐中心定位：高端消费群体综合体优势：华润中心，集购物中心、超甲级写字楼、高级酒店、城市顶级住宅等诸多功能于一体。
五星级的君悦酒店源源不断输送高端客户群；与城市精英（富豪）为邻；5A 甲级写字楼将国际顶尖名收归囊中，企业金领消费一网打尽。
地理优势：蔡屋围CBD商圈，与地王大厦、深圳书城、邓小平画像等一同成为蔡屋围CBD商圈的旅游景点，极大地助推了华润万象城的人气。
个性化：国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的生活方式与消费潮流，成就“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应”的大型室内购物中心。
2、京基•百纳空间（KKMALL）▲时尚弄潮儿开发商：京基集团（Kingkey Group）开业时间：2010年11月26日规模：总建筑面积83500平方米，国际时尚精品购物中心定位：中高端消费群体业态组成：地理优势：亚洲“时尚之都”的深圳高端购物中心商圈——蔡屋围金融中心商圈核心位置。
个性化：位于深圳第一高楼京基金融中心内。
170多平方米的户外全彩LED广告屏，12块中国第一家全互动体验式触摸导示牌，开创中国购物中心导示系统革新先河。
3、怡景中心城▲魅力的倡导者开发商：深圳市怡景投资发展有限公司开业时间：2006年11月18日规模：总建筑面积达14万平方米，大型生态购物中心定位：中端消费群体业态组成：B3：停车场综合体优势：南毗邻国商晶岛购物中心，北邻市民中心广场，东衔大中华交易广场，西接香格里拉大酒店，形成综合性连带发展群。
深圳市商业市场深度调研报告(上)课件
随着互联网技术的发展，深圳市 商业市场呈现出线上线下融合的 趋势，线上购物和线下体验相互
补充。
品质化服务
消费者对品质生活的追求使得商业 市场更加注重品质化服务，提供更 加专业、高端的商品和服务。
社区化发展
深圳市商业市场逐渐向社区化发展 ，以社区为中心，提供更加便捷、 贴心的商业服务。
03
消费者需求偏好分析
消费者对商品品质的关注
调查显示，大部分消费者在购物时更关注商品的品质和安全性， 尤其是对于食品、母婴用品等商品。
消费者对价格的敏感度
大部分消费者对价格有一定的敏感度，对于同质化商品，价格成为 消费者选择的重要因素之一。
消费者对品牌的追求
随着消费升级，越来越多的消费者开始追求品牌和个性化，对于品 牌的选择也越来越重视。
06
深圳市商业市场政策法规环境分析
政策法规对商业市场的影响
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
1 2 3
促进商业发展
政策法规的制定和实施，为商业市场提供了规范 和保障，有利于商业活动的正常开展和商业创新 。
优化营商环境
政策法规的完善和调整，能够进一步优化商业市 场的营商环境，降低企业运营成本，提高市场竞 争力。
引导产业升级
政策法规对新兴产业和战略性产业的支持，能够 引导商业市场向高技术、高附加值方向发展，推 动产业升级和转型。
竞争者营销策略分析
国有企业
国有企业注重品牌塑造和市场拓展，通过技术创 新和产业升级提高竞争力。
民营企业
民营企业灵活多变，注重市场调研和消费者需求 分析，采取差异化营销策略。
外资企业
外资企业拥有较强的品牌影响力和技术优势，注 重本土化营销和渠道拓展。
05
深圳商圈调研报告PPT课件
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二、深圳市商圈概况
2.1.2 商圈租售价格
目前东门商圈交易比较活跃，需求很大。东门的街铺售价已上涨 至12-15万元/㎡，九龙城、中威二楼的铺位平均售价在6万元/㎡左 右，有的铺位地段稍微优越的已卖到8-10万元/㎡。租赁铺位视地段不 同而差别很大，大约在500-1800元/㎡.月不等，步行街上的铺位稍 贵，大约在2000元/㎡.月。
力
南中路，北抵红荔路。其南北长约930米、东 西宽1560米，占地面积约1.45平方公里。商
商
业总营业面积62万平方米。
南山商圈 深圳市西部起步晚而发展速度最快的商圈，目
圈
前形成南油商业中心区、南头、及南油蛇口商
圈三个商圈鼎立的格局。
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二、深圳市商圈概况
深圳八大商圈地理位置
三 人民南商圈 深圳东自东门南路，西至和平路，北起深南东
三大主力商圈：东门商圈、华强北商圈、南山商圈； 三大特色商圈：人民南商圈、深南中商圈、华侨城商圈； 关外新兴商圈：宝安商圈、龙岗商圈为。
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二、深圳市商圈概况
深圳八大商圈地理位置
三 东门商圈 以人民北路和解放中路为轴线，以太阳广场到
东门茂业百货为最核心地段
大
主 华强北商圈 华强北商圈东起上步路，西到华富路，南至深
路，南至罗湖口岸的罗湖口岸经济区被形象地
大
称为“金三角”.
特 深南中商圈 以中信城市广场为中心，向深南中路周边辐射。
色
商 华侨城商圈 以华侨城为中心，东至侨城东街健康广场，南
圈
至华侨城洲际酒店、西至世界之窗、北至玛雅 水公园。
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二、深圳市商圈概况
深圳八大商圈地理位置
关 宝安商圈 深圳东自东门南路，西至和平路，北起深南东
市场调研报告ppt模板课件
内容
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存在问题
25
内容2 内容3
内容1
输入 内容
内容4
在此输入小标题
未来发展
26
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数据分析。
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数据分析。
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事件分析、总结概述等文字描述内容。
“
定义问题
4
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理论现状
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小标题
述内容
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述内容
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述内容
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述内容
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述内容
主要问题
16
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述等文字描述内容。
数据分析
DATA ANALYSISI
问卷收集 问题统计 重点问题 疑难问题
问卷收集
深圳市中心城区人口发展现状研究
深圳市中心城区人口发展现状研究第六次人口普查的数据反映出深圳市福田区的人口规模、结构、分布等都发生了很大的变化和改善，与此同时，依然存在社会建设与管理、社会安全和民生建设等方面的个性化问题，了解现状、找出问题、探索相应的对策是我们分析的最终目的。
标签：六普；现状；问题；对策1 人口现状人口作为经济社会发展的最基础要素，对福田区经济社会转型有着不可估量的影响，分析福田人口的规模、结构和发展趋势，将有利于监测经济社会发展的进程，根据“六普”数据，福田区人口主要特征如下。
1.1 规模得到控制，增幅下降人口总量逐年上升，增幅逐年下降。
第六次全国人口普查（以下简称六普）数据显示，福田区2010年11月1日常住人口131.75万人，比2000年第五次全国人口普查（以下简称五普）多40.75万人，增长45.0%，年均增长38%；比1990年建区时多100.38万人，增长3.78倍，年均增长169%，人口总量逐年上升。
1990年到2010年人口规模的增长可以清晰的分为两个阶段，一个是从1990年建区到2000年这一阶段，人口增长较快，多数年份的增速超过2位数，第二个阶段是从2001到2010年这十年，增长曲线在2001年出现明显拐点，增速开始下降、趋缓，增速均控制在7%以下。
常住人口比上年增长1.6%，呈逐年降低的趋势，并且增速连续6年保持在5%以下。
福田区的人口增幅得到了有效的控制，人口规模稳定发展。
随着人口规模的控制和经济规模的大幅上升，福田区人均正效应水平逐年提高，2010年人均GDP14.17万元，比上年增长10.4%；人均绿地面积26.87平方米，比上年增长1.1%；万人公共体育场馆13.37个，比上年增长2.5%；人均住宅建筑面积27.77平方米，比上年增长1.0%。
经济快速发展、生态环境趋优、社会大幅进步、民生福利提高，辖区居民幸福感提升。
1.2 人口结构调整加快人口类型为“成年型”和“稳定型”。
关于深圳市人口流动所反映的社会现象调查报告
目录一、深圳市人口流动概况(一)分区人口及密度 (1)(二)租赁、购房比例 (1)(三)其他基本特征 (2)二、采访对象分析（一）、学生类 (2)（二）社会人员类 (3)三、总结与分析（一）流动人口对深圳的影响 (3)（二）流动人口给深圳带来的挑战 (4)（三）建议 (5)四、参考文献 (5)五、附录 (6)正文一、深圳市人口流动的大致情况（一）、分区人口及密度：深圳市包括六个直辖区和四个新区。
根据深圳市统计局，2019年的统计年鉴。
深圳市全市土地面积 1 997.47 平方公里。
常住人口1302.66万人。
常住户籍人口454.70万人，常住非户籍人口847.97万人。
人口密度6 484人/平方公里。
可以看出，深圳市人口密度大，只有全国五千分之一的土地，却容纳了百分之一的人口。
除了福田、罗湖、南山这几个中心区外，其他区的常住户籍人口与非户籍人口严重倒挂。
这里要说到的还有深圳市统计局的监测标准，无论有无户籍，是起码在深圳市每年居住半年以上，才归为常住人口。
这样所统计的流动人口相对稳定。
还可以看出比较中心，先发展的几个区的人口密度都在平均水平以上。
（二）、租赁、购房比例根据出租屋信息系统最新显示，2017年全市流动人口中租赁房屋的人口为11323019人，占比87.04%.而自购房人数占比为5.80%，其余人为单位内部房。
所以可以看出，百分之九十以上的流动人口都以租房居住为主。
且因常住非户籍人口占比大，所以可以认为，来深建设者多以租房居住为主。
且租房的比例还在上升，这与新一代的价值观还有房价高等因素有关联。
（三）其他基本特征1、人口倒挂严重。
根据深圳市现在的人口流动现状，首先可以看出的是以上提到的人口倒挂严重这一特点，人口倒挂是指流动人口数量超过本地居民的现象，这与当地人口老龄化严重或缺乏劳动力有关，那么深圳的情况应该是经济的快速发展，需要大量的劳动力，从而大量外来劳动力迁入。
而在2010年前，深圳有独特的“关内”“关外”政策。
深圳年1-10月上户数据分析1 (minimiz幻灯片PPT
区域 全国 广东 珠海 全国占比 广东占比 珠海占比
欧系 427878 24079
821 23.66% 16.56% 19.04%
韩系
美系
日系
中系
合计
222200 255045 343108 560278 1808509
11367 16683 62936 30319 145384
314
593
1566
100.00%
4、中山细分市场格局（2月）
中山2月上户数按细分市场排名中型车以2959辆、39.12%的市场份额排名第一位； 微型车市场份额持续下滑，仅以114辆，1.51%的市场份额排名第八位； SUV增长迅猛，销量达1150辆，占据15.21%的市场份额排第三位。
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9
26
24
24 19 13 98 1840
占比 2.34% 2.34% 2.07% 1.85% 1.74% 1.63%
1.41%
1.30%
1.30% 1.03% 0.71% 5.33% 100.00%
8、深圳车企竞争格局-主要车企深圳贡献度对比
横向比对主要自主车企深圳上户量对应广东整体市场的贡献度， 比亚迪深圳市场贡献度高达26.44%； 长安汽车深圳市场贡献度仅为11.98%，落后对手。
上户量 2959 1372 1150 815 591 276 246 114
40
7563
占比 39.12% 18.14% 15.21% 10.78% 7.81% 3.65% 3.25% 1.51% 0.53%
100.00%
4、珠海细分市场格局（1月）
珠海1月上户数按细分市场排名中型车以1776辆、41.19%的市场份额排名第一位； 微型车市场份额持续下滑，仅以9辆，0.21%的市场份额排名第八位； SUV增长迅猛，销量达666辆，占据15.45%的市场份额排第三位。
深圳商业综合体市场调查PPT课件
门头
地王购物中心 不同于一般购 物中心设计， 步入须经过阶 梯，经过展示 通道入门类似 商务大堂，才 可进入购物区。
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中庭
五层挑空设计效 果，中间布置彩 灯垂吊，整体现 代感较强。
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精品店
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商业业态
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中信城市广场
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中信城市广场位于深南路市政府南侧，交通发达,人 气兴旺,商业气氛浓愈, 被深圳市主流媒体评为八大商 圈之一。 项目别具一格的建筑造型，多样化的功能设计，显 示了深圳市对外政治、经济、文化交流窗口的典雅风 范，集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光为一体的 shopping mall。 项目占地5.1万㎡，由建筑面积3.99万㎡的中信大厦、 7.18万㎡的商业购物中心，经营面积达2000㎡的国际 休闲（酒吧）街，以及3万㎡的星光广场组成 。
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区位关系
项目位于深南路与宝安南路交 叉区域，紧邻大剧院、地王大 厦，对接地铁轨道出入口，周 边商业、商务氛围浓厚，地理 位置绝佳。
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外立面
万象城定位于深圳最大、 华南最好、中国最具示范 效果的室内购物中心，外 立面采用厚重石材与通透 玻璃有机结合，凸显项目 典雅、高贵、大气、时尚。
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区位指南
项目位于华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南世界之窗主题公园、北依欢乐谷主题乐园、 西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，拥有双地铁站厅，地理位置极其优越 。
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益田假日广场定位为中国最具体验特色的国际购物中心，其 以国际、精品、体验为引导，集丰富业态于一体，强调鲜明 主题特色，整体建筑形状以油轮造型独具特色。
深圳在业人口结构变化分析——基于第六次全国人口普查数据
ｌ ；
２ 职业分布 变化 显著 ，在 业人 口呈 高级化趋 势
图 ２给 出 了 “ 五普 ” 、“ 六普 ”时 点 深圳 市 在 业 人 口在 不 同职 业大 类 间 的分 布 构 成情 况 。 与“ 五 普 ”时 点相 比，“ 六 普 ”的在 业人 口在 职业 大 类 间 的分 布 呈现 明显 变 化 。 专 业 技术 人 员 从 ３ ２ ． Ｏ ２万 人
２ ０ １ ３年 第 ４期 深 圳职 业 技 术学 院学 报
Ｎ０． ４ ． ２ Ｏ １ ３
深 圳 在 业 人 口结 构 变 化 分析
基于第六次全国人 口普查数据
李亚军 ，窦志铭 ，邓志 旺，孙 晓玲 ，邓洁华
（ 深 圳 职 业 技 术 学 院 ，广 东 深 圳 ５ １ ８ ０ ５ ５ ）
收 稿 日期 ：２ ０ １ ３ — ０ ３ — ０ ４
同期 生产 、运 输 设备 操 作人 员从 ３ ０ ５ ． ６ ４万人 增 加
到 ３ ６ ０ ． ８ ３万 人 ， 增幅为 １ ８ ％， 所 占比重则 从 ６ ０ ． ７ ％ 大幅下降到 ４ ７ ． ５ ８ ％，下 降超过 １ ３个 百分 点 。 这 一 增 一 减 之 间表 明 ，深 圳 在 业 人 口在 职 业 分 布 上 呈 现 高 级化 趋 势 。
６ ． ３ ６ ％增 加 到 １ ０ ． １ ０ ％，增加 了 ３ ． ７ ４个 百 分 点 ；而
化情况。本世纪的前十年，第三产业在业人 口出
现 了较 大增长 。在 业人 口在 三次 产业 间 的变动趋 势 与三 次产业 增加 值变 动趋 势是 一致 的 ，符合产 业 结 构优化 的基本 规律 。