陕西咸阳商业市场分析暨华城国际商业广场发展建议
某房地产项目营销策略提案
贰/尾铺清货销售： 时间管理与销售目标分解： 2013年商业清盘销售目标
1月
2月
3月
4月
5月
6月
叁/住宅新品销售
叁/住宅新品销售
【 1、项目概况】
叁/住宅新品销售：
项目概况介绍
住宅概况：项目用地位于咸阳市中心， 人民路中段，东临乐育北路，市良友集 团公司；北临505集团及其中学，南临人 民广场，西临中宏时代广场三期。整体 居于咸阳市中心黄金成熟地段。
在售户型区间62--138㎡
2-2-1 98㎡
叁/住宅新品销售： 产品配比及价格分析
华城国际
3-2-2 136㎡
3-2-1 123㎡
在售户型区间62-138㎡
叁/住宅新品销售：
我们的竞争对手 ——大秦御港城
项目位置 滨河西路与秦皇南路十字交汇处
整体规划
内部配套 主题商业、甲级写字间、ＳＯＨ Ｏ公寓、星级酒店
3、前景优势：目前咸阳城市发展迅速，周边及郊县部分客户纷纷涌入咸阳市区投资置业， 作为绝对市中心黄金板块的本案，必将受到客户的青睐。
4、品质优势：项目产品品质高，在同区域类型产品比较中项目品质价值具有较强的示范 意义。
叁/住宅新品销售：
1、项目住宅概况及优劣势解析
项目劣势： 1、规模较小：项目住宅规划用地仅12余亩，共2栋高层，规模较小，从而致使本 项目社区内部用于景观、绿化等方面的面积有限，无法拥有大社区所体现的规模 优势； 2、居住环境：项目所处的市中心位置，周边车流、人流交织，加之项目自身有 大面积商业配置，从而带来噪音、空气污染较为严重，住宅居住舒适度较差。 3、工程进度：项目住宅工程进度缓慢，两年停工，市场口碑较差。
咸阳市人民政府办公室关于印发《咸阳市加快推进商贸服务业发展三
咸阳市人民政府办公室关于印发《咸阳市加快推进商贸服务业发展三年行动计划(2013—2015)》的通知【法规类别】商贸物资综合规定【发文字号】咸政办发[2013]96号【发布部门】咸阳市政府【发布日期】2013.07.23【实施日期】2013.07.23【时效性】现行有效【效力级别】XP10咸阳市人民政府办公室关于印发《咸阳市加快推进商贸服务业发展三年行动计划（2013—2015）》的通知（咸政办发〔2013〕96号）各县市区人民政府，市人民政府各工作部门、派出机构、直属事业机构：《咸阳市加快推进商贸服务业发展三年行动计划（2013-2015）》已经市政府第三次常务会议研究通过，现印发给你们，请遵照执行。
咸阳市人民政府办公室2013年7月23日咸阳市加快推进商贸服务业发展三年行动计划（2013-2015）为加快共建大西安，实现新跨越，推进我市商贸服务业提档升级，促进结构优化和发展方式转变，全面提升整体水平和综合实力，确保完成《咸阳市“十二五”现代服务业发展规划》目标，特制定本行动计划。
一、指导思想紧紧围绕“规范低端、提升中端、培育高端”的发展思路，以科学发展为主题，以加快商贸服务业合理布局、结构优化为主线，以产业化、市场化、网络化、国际化为方向，以配套完善服务、方便群众生活为出发点，以提升档次、创造就业、增加贡献为落脚点，积极创造有利于高端突破、中端提升、低端规范的体制、机制和政策环境，加快建立畅通、高效和完善的消费网络，全面提升商贸服务业水平，为加快经济转型发展、提升城市魅力、人民舒适生活提供有力支撑。
二、基本原则坚持都市标准，商贸服务业与大西安同步；坚持产城互动，商业网点规划与城乡规划同步；坚持龙头带动，商贸服务业高、中、低发展同步；坚持上下联动，商贸服务业市县同步；坚持突出特色，商贸服务与文化发展同步；坚持服务民生，商业布局与方便生活同步。
三、奋斗目标到“十二五”末，市县镇村四级流通网络体系基本建成，基础设施全面改善，服务水平明显提高，大都市的会客厅-中央商务区初具规模，“大西安”的副商贸中心-主城区服务业框架基本形成，五星级酒店实现零的突破，建成五个以上城市综合体。
咸阳市城市商业网点规划
咸阳市城市商业网点规划规划文本目录第一章总则4第二章指导思想和原则5第三章城市商业定位6第四章发展目标7第五章商业网点规划布局及发展时序9第六章规划实施措施39第七章附则42第一章总则第一条规划目的为实现西咸一体化战略目标，突出咸阳市商贸流通业在西安都市圈中的地位，更科学、全面、务实地建设咸阳市商业网点，建立布局合理、结构完整、功能齐全、竞争有序的现代商业网点和商品交易市场体系，确保咸阳市商贸流通业和谐、可持续发展，特编制本规划。
第二条规划依据本规划主要依据《商务部、建设部关于做好地级城市商业网点规划工作的通知》(商建发〔2004〕18号)、《城市商业网点规划编制规范》、《商务部、财政部、建设部关于进一步做好城市商业网点规划制定和实施工作的通知》（商建发〔2005〕378号）、《咸阳市城市总体规划（2003-2020）》、《咸阳市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《咸阳市商务发展第十一个五年规划》和《西安·咸阳实施经济一体化战略规划纲要》等编制。
第三条规划对象本规划的对象为城市商业中心、区域商业中心、社区商业、商业街、商品交易市场和物流园区。
第四条规划范围咸阳市主城区、机场片区和电厂片区。
第五条规划期限本规划的期限为2007-2020年。
其中，近期规划至2010年，远期规划至2020年。
第二章指导思想和原则第六条指导思想进一步贯彻落实科学发展观，全面体现咸阳市城市总体规划和西咸一体化战略的要求，以建设西安都市圈中加工制造业物流和农副产品生产、加工、集散基地为目标，构建具有“中国第一帝都”、“中国第一个地热城”双“一”特色的现代生活服务、休闲娱乐消费以及区域性旅游商贸服务中心，优化市场布局，促进竞争有序、和谐健康的现代商贸流通体系的发展。
第七条规划原则1．与城市总体规划及西咸一体化战略规划相结合与城市总体规划相统一，传承商业历史文脉，进一步繁荣传统商业中心；与西咸一体化战略规划相结合，承接西安的产业转移，合理布局商业设施。
策源2010年10月19日咸阳市人民路项目整体发展策略
观念升级
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前言
有历史传统的地方，新生才更有爆发力。 凌云楼
代表着七厂十字的商业地位，传统人民路商圈的末端
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依托于良好的交通条件及日渐成熟的商圈氛围，七厂十字将成为未来咸阳 最现代化的商业中心区。
区域发展潜力 中心土地价值日渐稀缺， 商业价值迅速拔升。
处于城市中心区的 核心地段
未来城市核心商业区
研究思路
以前瞻性的研究思路，站在城市的高度思考和发掘地段应有的价值。
城市发展趋势下的区域潜力
市场竞争环境下的发展空间 商业空间 住宅空间 公寓空间
人民路南侧商业繁 华，业态齐全，各 大聚集于此
发展空间 市场商圈格局回顾
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发展空间 市场商圈格局回顾
中心片区：
主要承担市级商业中心、商务中心、旅游服务中心、高新技术产业基地、综合性居住社区的 职能，居住人口45万人，建设用地规模45.1平方公里。旧城中心组团：主要承担城市综合中 心、行政与金融核心、市级商业中心、旧城保护区功能。
区域发展潜力
从区域属性看
出于城市规划发展的主要方向上
城市规划与发展方向:“ 强化中心 、优先南扩、 稳步西拓、适当东延、抑制向北 ”
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咸阳休闲广场营销策划
咸阳休闲广场营销策划1. 引言随着人们生活水平的提高，休闲娱乐已经成为现代人日常生活中不可或缺的一部分。
休闲广场作为提供娱乐、休闲、购物和餐饮等服务的场所，具有很大的市场潜力。
本文将针对咸阳市休闲广场的市场环境和消费行为特点，提出一份具体的营销策划方案，以吸引更多的消费者。
2. 咸阳市休闲广场市场环境分析2.1 地理位置咸阳市位于陕西省中部，是陕西省的第四大城市。
其地理位置优越，交通便利，是连接西北地区与中部地区的重要枢纽城市。
2.2 经济发展状况咸阳市的经济发展较为迅速，特别是近年来，随着旅游业的兴起和民众生活水平的提高，休闲娱乐产业也得到了快速发展，对休闲广场的需求日益增长。
2.3 人口结构咸阳市的人口结构相对较为年轻化，年轻人群体是休闲广场的主要消费人群。
此外，随着老龄化问题的日益凸显，中老年人口也逐渐成为休闲广场的潜在消费群体。
2.4 竞争对手分析咸阳市已经存在一些休闲广场，这些竞争对手的市场占有率较高，对于新进入市场的休闲广场来说，竞争压力较大。
因此，如何凸显差异化、吸引消费者成为了休闲广场营销的重要课题。
3. 咸阳休闲广场营销策划方案3.1 定位根据市场环境分析，咸阳休闲广场的目标消费人群主要为年轻人群体和中老年人群体。
因此，在定位方面，我们将以满足不同年龄群体需求为基础，营造一个融合休闲、娱乐、购物和餐饮等多种服务的综合性场所。
3.2 产品优势在产品方面，咸阳休闲广场将注重提供丰富多样的娱乐项目和服务，以吸引消费者。
例如，设置室内游乐场、电影院、运动健身区等项目，满足不同年龄层次的需求。
此外，我们还将引入特色餐饮品牌和时尚购物品牌，增加消费者的购买欲望。
3.3 价格策略在定价方面，咸阳休闲广场将采取灵活的价格策略，根据不同活动、不同时段和不同消费者群体的需求进行调整。
例如，在平日的低峰时段，可以推出打折活动，吸引消费者前来消费。
在高峰时段，则可以提高价格，提升盈利能力。
3.4 促销活动为了提升知名度和吸引更多的消费者，咸阳休闲广场将定期举办各类促销活动。
咸阳市商业市场调研
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万达广场
确定入驻品牌：HM、肯德基、必胜客、屈臣氏、人人乐、新辣道火锅、泰熙 家寿司、十三太保、美吉姆儿童早教、探险家户外、辣时尚、卡布干锅
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市场扫描
本 丽彩金方圆 案
秦龙步行街 财富中 心
恒天广场 国润翠湖
中央领 域
国润城
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项目
珠泉金街 中央领域 庆利苑 警苑小区 北平天下 丽彩金方圆 财富中心 西花苑 丽彩金方圆 恒天广场 国润翠湖
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租金对比
位置
玉泉路东段沿街 新纺一路
潮流港附近底商 中国邮政底商 警苑小区 西华泰 秦源小区
荣城西苑商住
壹品峰境商住
面积
20-40 15-35 10-40 120-140 140-160 —— —— 80-400
咸阳市商业市场调研
陕西中原物业顾问有限公司 2017年2月
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyr任ight何Ce部ntal分ine 都Gro不up,可201被0 擅自引用、复制和传播。
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Chapter1 : 商业板块
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商业体量
城市商业中心浅析——兼谈咸阳市商业中心区位问题
作者： 赵斌正
出版物刊名： 城市问题
页码： 36-39页
主题词： 商业中心;区位问题;商业网点布局;城市商业;中心地理论;规模效益;消费行为;健康发展;职能;区位条件
摘要： <正> 在城市的数千年历史中,城市与商品交易活动有着不可分割的骨肉关系。
城市是人类进行商业话动的主要场所,在城市的诸多功能之中,区域商业中心的职能十分重要。
W·克里斯泰勒的“中心地理论”精辟地指出:一定地域上的商业网点总是分级的,不同层次的商业点职能各异。
在城市这一特殊地域单元上的商业网点也受制于这一规律。
与商品交易活动的悠久历史不相称的是,目前对商业布局的理论研究相对比较薄弱,实践中,相当部分城市在商业网点布局时缺乏合理的规划,在具体商业点选址时缺乏科学审慎的分析论证,出现了不少问题。
本文拟就城市商业中心的有关问题给以分析。
咸阳房地产创业计划书
咸阳房地产创业计划书一、市场分析咸阳是陕西省的一个重要城市，也是陕西省的政治、经济和文化中心之一。
随着城市化进程的加快，咸阳的房地产市场呈现出快速发展的态势。
截至目前，咸阳市房地产市场供不应求，房价持续上涨，市场需求旺盛，具有较大的发展潜力。
1.市场需求分析（1）住宅市场：随着咸阳市经济的不断发展和城镇化进程的推进，城市人口不断增加，住房需求日益旺盛，尤其是中高端住宅市场的需求更加迫切。
（2）商业地产市场：咸阳是陕西省的交通枢纽，商业氛围浓厚，商业地产市场潜力巨大，尤其是商业综合体、购物中心等项目。
（3）办公楼市场：随着咸阳经济的发展，企业规模不断壮大，对优质办公楼的需求也在逐渐增加。
2.市场竞争分析目前，咸阳市的房地产市场竞争激烈，不仅有本地房地产开发商，还有一些外来的房地产企业加入竞争。
竞争主要集中在产品质量、价格、服务等方面，要在这个竞争激烈的市场中立足，需要提升自身的综合竞争力，打造自己的核心竞争优势。
二、创业项目定位针对咸阳市房地产市场的发展状况和市场需求特点，本创业项目定位为中高端住宅项目开发。
通过打造品质好、价位适中的住宅产品，来满足市场对高品质住宅的需求，提升企业竞争力，实现稳健发展。
1.项目名称：咸阳尚城2.项目定位：中高端住宅产品3.项目目标：打造具有品牌影响力的居住社区4.项目特点：环境优美、配套设施完善、品质保障三、经营策略1.产品策略：坚持高品质、高性价比的产品定位，打造具有竞争力的住宅产品，满足市场对高品质住宅的需求。
2.价格策略：合理定价，根据市场需求和竞争情况进行灵活调整，确保产品销售和企业盈利。
3.营销策略：多渠道推广，提升品牌知名度，加强与中介机构的合作，拓展市场份额。
4.服务策略：提供优质的售后服务，建立完善的物业管理体系，保障业主权益，提升客户满意度。
四、运营计划1.项目选址：选择优质地段进行开发，考虑周边配套设施、交通便利性等因素，确保项目的市场吸引力和发展潜力。
咸阳2023经济报告
咸阳2023经济报告介绍本文档是关于咸阳市2023年经济状况的报告。
通过对咸阳市各个重要行业的分析和数据统计，我们将详细探讨咸阳市经济的发展趋势和未来的发展方向。
咸阳市概述咸阳市位于陕西省中部地区，是一个历史悠久的文化名城。
自古以来，咸阳市一直是陕西省的重要经济中心之一。
随着国家经济的高速发展，咸阳市经济也取得了长足的进步，成为西部地区一个重要的经济增长点。
咸阳市主要产业1. 农业咸阳市农业是其经济的重要支柱之一。
农业在咸阳市的就业人口中占据了重要的比例，同样也是当地农民的主要收入来源。
咸阳市的主要农产品包括小麦、玉米、水稻、大豆和烟草等。
近年来，咸阳市注重提高农业科技水平和推广现代农业生产方式，以提高农产品的产量和质量。
2. 工业咸阳市工业部门在经济发展中也起到了重要作用。
咸阳市拥有众多的工业园区和企业，涵盖了机械制造、电子信息、食品加工、纺织服装等行业。
其中，机械制造业是咸阳工业的龙头，为当地经济的发展做出了重要贡献。
3. 旅游业由于咸阳市拥有丰富的历史文化资源，旅游业成为咸阳市的一个重要支柱产业。
咸阳市的秦始皇陵和华清池等知名景点吸引了大量游客的到来。
为了进一步发展旅游业，咸阳市加大了对旅游资源的保护和开发，提升了旅游服务质量和旅游产品的多样性。
咸阳市经济发展趋势1. 高新技术产业的崛起随着科技的快速发展，咸阳市逐渐崛起了一批高新技术企业。
咸阳市鼓励企业加大对科技研发的投入，并提供了一系列扶持政策和优惠措施。
高新技术产业的崛起将进一步推动咸阳市经济的升级和转型。
2. 产业升级和结构优化为适应市场需求的变化，咸阳市不断推动产业升级和结构优化。
传统行业的改造升级和新兴产业的培育发展成为了咸阳市经济发展的重要方向。
通过引进高技术产业和发展现代服务业，咸阳市的产业结构正在不断优化。
3. 城市建设和基础设施建设咸阳市注重城市建设和基础设施建设，以提升城市的形象和生活品质。
咸阳市加大了对城市交通、水利、能源和人口居住等方面的投资，不断提高城市的功能性和便利性。
咸阳市人民政府办公室关于印发《咸阳市商贸服务业“千企万店”提质增效行动方案》的通知
咸阳市人民政府办公室关于印发《咸阳市商贸服务业“千企万店”提质增效行动方案》的通知文章属性•【制定机关】咸阳市人民政府办公室•【公布日期】2021.04.26•【字号】咸政办发〔2021〕28号•【施行日期】2021.04.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】服务贸易正文咸阳市人民政府办公室关于印发《咸阳市商贸服务业“千企万店”提质增效行动方案》的通知咸政办发〔2021〕28号各市区县人民政府，市人民政府各工作部门、派出机构、直属事业机构：《咸阳市商贸服务业“千企万店”提质增效行动方案》已经2021年4月19日第六十六次市政府常务会议研究同意，现印发给你们，请认真组织实施。
咸阳市人民政府办公室2021年4月26日咸阳市商贸服务业“千企万店”提质增效行动方案为认真贯彻市委七届十二次全会精神，进一步加快商贸服务业发展，推动商贸服务业提质增效、转型升级，助力全市经济高质量发展，现就实施商贸服务业“千企万店”提质增效行动制定如下方案。
一、总体思路坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的十九届五中全会和习近平总书记来陕考察重要讲话精神，深度融入国内国际“双循环”新发展格局，围绕商贸服务业“做精存量、做大增量、提升质量、增加效益”目标，深化商贸流通体制改革，着力培育增量企业、孵化存量企业、提升业店品质，推动商贸服务业提质增效、规模化、现代化发展，构建主业突出、特色鲜明、功能完善、层次分明、体系完整的与城市功能相适应的商贸流通业发展格局，提高全市商贸流通业的综合竞争能力和整体水平。
二、工作目标依托咸阳重要交通物流枢纽和向西开放桥头堡的重要区位优势，整合产业优势资源，通过培育主体、扩大总量、提升质量、优化结构、打造品牌，不断提升全市商贸服务业发展竞争力。
“十四五”期间，全市每年新培育限额以上商贸企业100家，新培育和提升业绩突出的限额以下商贸服务业店2000家；到2025年，全市限额以上商贸企业突破1000家，规范提升商贸服务业店10000家，社会消费品零售总额突破1200亿元，年均增速8%左右。
西咸沣西新城市场环境分析报告
沣西新城产业发展现状
区域已建成及在建产业项目总投资约达636.6亿，未来将快速提升区域经济活力、人才吸引力，但目前仅两 个项目建成投入使用，尚属产业发展初期阶段，短期不具备产业规模优势
项目
项目介绍
投资额
目前现状
效果图
总占地125亩，集电子商务产业园、互联网小镇、动漫广场、创业
西部云谷 中心于一体，打造开放型智慧产城社区。目前陕西微软创新中心、
沣西新城产业规划
沣西新城产业规划定位为以现代服务业和战略性新兴产业为主，打造现代开放之城和创新产业之城
沣西新城产业规划图
产业发展 ———战略性新兴产业和现代服务业为主
重点发展：信息技术、物联网、新材料、生物医药，以及行政商 务、都市农业、高尚居住等产业；
规划“三区十园”产业布局：三区——信息产业园区、滨河现代 服务区、田园实践区；十园——西咸信息产业园、现代综合商务区、 都市农业区、优美小镇改革试验园、丝绸之路国际展览中心、西咸 新区国际文教园、中小企业园、科教示范园、活力生活服务园、丰 京遗址园。
沣西新城优劣势分析
1
2
优势：
1、区位优势：位于西安、咸阳两大城建区之间，资 源互补、共享； 2、资源优势：占据渭河和沣河两大自然生态资源， 是继曲江板块和浐灞板块之后又一邻水开发区域；
劣势
1、除原咸阳城建区域配套比较成熟外，其他区域商业配套目前均不完 善，基本日常生活带来不便； 2、区域目前产业发展尚属初期阶段，仅两大产业项目投入使用，其余 处于在建或待建阶段，短期不具备产业规模优势及人口吸附能力。
沣西新城房地产市场分析
沣西新城紧邻咸阳市区，是西咸新区率先进入发展的新区之一，房地产市场发展成熟度相对较高
空港新城
聚焦--咸阳三线城市的商业发展策略
聚焦--咸阳三线城市的商业发展策略马健【期刊名称】《建筑与文化》【年(卷),期】2015(000)002【总页数】5页(P67-71)【作者】马健【作者单位】中国建筑学会建筑策划专委会; 西安建筑科技大学建筑学院【正文语种】中文01 02.九十年代初咸阳人民路商圈03 04.如今的咸阳人民路商圈人民路商圈：作为咸阳市唯一商圈，人民路一直是咸阳的商业核心路段，承载着咸阳商业发展的重要使命。
人民路是咸阳市中心主干道，周边生活配套齐全，商业氛围浓郁，同时也是市中心最繁华的商业街区。
人民路商圈是咸阳主要的商业贸易、金融服务、文化娱乐、休憩场所，同时也是咸阳市唯一的商圈。
从城市的规划与区域的发展来讲，人民路毋庸置疑是寸土寸金的黄金地段。
商业主要集中在人民路广场周边，包括大百货、服饰专卖店、电器专卖、综合超市、小商品步行街，附带少量的娱乐休闲功能。
人民路虽商家云集，但绝大部分商场所经营的商品档次主要以中低档为主，缺少商业地产的领军项目。
据统计，咸阳目前集合商业总体量约为20万平方米，其中体量最大的是位于人民路商圈的世茂中心，体量为4.5万平方米。
由于是出售型物业，加之综合性欠缺，品牌种类少、品质低，反而遏制了人民路商圈的提升。
目前，咸阳还有一家综合型商业体-咸阳国际财富中心正在兴建，6万平方米的商业体量，其业态定位为传统百货形式，目前由于设计、规划、招商等问题，项目迟迟无法动工。
人民路沿街的商业占据着黄金地段，但多以小网点居多，没有发挥大型商业网点聚集的特质；其次就是商业的业态雷同，重复建设比较严重。
目前，沿人民路两侧的建筑大多为厂区家属楼的底商，多数为低层、多层砖混结构，建筑立面呆板，色调陈旧。
目前人民路传统商圈的现状：——电影院十字是该商圈的最核心区；——该商圈以单一的传统百货零售为主；——人流量大，属于城市交通组织核心区；——配套设施落后陈旧，停车位十分匮乏，与巨大的人流量和车流量极不相称，为后期发展带来很大障碍，可改造空间小。
西安商铺市场分析
西安商铺市场分析西安作为陕西省的省会城市，是中国西部地区的重要中心城市，拥有悠久的历史和独特的文化底蕴。
在西安市，商铺市场一直是备受关注的话题，吸引着无数投资者和消费者的目光。
本文将对西安商铺市场进行深入分析，探讨市场现状、发展趋势以及未来的发展方向。
一、市场现状1.1 商铺总体情况西安商铺市场涵盖了传统商业街、购物中心、商业综合体等多种形式，总体规模庞大。
其中，钟楼、回民街、大唐不夜城等知名商业区每年吸引大量游客和消费者，拥有较高的人流量和消费水平。
同时，随着城市发展和人口流动，新兴的商业区域也不断涌现，如雁塔商圈、曲江新区等。
1.2 商铺租金情况西安各商铺区域的租金水平差异较大，主要受地段、设施及人流量等因素影响。
一般来说，钟楼周边、大唐不夜城等繁华商圈的商铺租金较高，而市郊和偏远地区则相对较低。
此外，随着市场竞争的加剧，商铺租金也存在着一定的波动性，需谨慎把握市场变化。
二、市场发展趋势2.1 电商与线下融合随着互联网的普及和发展，西安商铺市场逐渐向线上线下融合发展。
许多实体商铺开始利用互联网平台开展在线营销，拓展消费渠道，提升服务质量。
同时，一些电商企业也开始布局线下实体店，加强品牌体验和服务覆盖，形成线上线下共生共荣的商业模式。
2.2 商业地产升级西安商铺市场不断推动商业地产的升级换代，加大投入建设智慧商圈和品质商业街区。
各商业地产开发商纷纷引入高端品牌和文化创意产业，通过打造特色商业地产项目，提升城市形象和吸引力。
未来，商业地产将更加注重人文环境和氛围营造，打造独具特色的商铺景观。
三、市场发展方向3.1 便利化消费体验西安商铺市场将积极打造智能化、便捷化的消费体验，引入自助结算、在线导购等新型服务方式，提升消费者购物体验。
同时，商铺也将加强与物流、支付等领域的合作，实现全场景消费服务，为消费者提供更多便利选择。
3.2 文化创意融合西安商铺市场将借助文化资源和历史底蕴，拓展文化创意产业的发展空间。
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玉泉路
团
结
秦隆
路
中华路
பைடு நூலகம்
中山街
东
一主
新
风
兴
路
路
三副
滨河路
六街
商业的规划：“一主”：人民路城市商业中心 “三副”：玉泉路区域商业中心、中华路区域商 业中心、东风路区域商业中心；“六街”：人民中路综合商业街、团结路电子通讯专业街、中 山街特色养生仿古街、秦隆仕女休闲步行街、新兴路特色风味美食街、滨河路酒吧风情街。
宝安广场内营五金电料、文化用品、日用百货、 服装鞋帽、床上用品、钟表玩具等，以日常百 货为主，品牌档次性较低。 代表咸阳90年代最高端购物场所
商业市场回顾
现状
盛世银泰购物广场
主要业态： 1F：金银首饰（百泰），服装（真维斯、以
纯等），化妆品（欧莱雅），皮具（啄 木鸟），鞋（红蜻蜓），运动品牌（乔 丹、361度）等。 2F：品牌服装（恒源祥、波司登等） 租金：一层：170—200元/月/平
出租率达95% 45-250元/㎡ 人民路周边、世贸中心
约30万㎡ 咸阳主干道、地铁延伸线 约25万人次/天 咸阳市唯一的商圈，已不能满足咸阳人消费的需要
商业市场回顾
人民路商圈商业研究结论：
➢ 2012年咸阳人均可支配收入约为25758元，略高于全国平均水平（24565元），人 均消费性支出18094元，远低于同水平城市。消费恩格尔系数约为34.6%，远低于 36.2%的省内水平，消费潜力巨大；
二层：80—120元/月/平 面积：35—80平 客源层次：以普通收入者为主为主
位于咸阳市人民路中段，人民广场对面，商场一层外部以底商商铺为主，主营服装（真维 斯，以纯等），商场内部以珠宝首饰，品牌服装，皮具，鞋，化妆品等。 面向普通收入者。代表咸阳市中端购物场所，目前人气一般。
商业市场回顾
嘉惠步行街
现状
新天地步行街
主要业态：以服装，鞋，为主 面积：10—20平 租金：150-200元/月/平 面向客群：周边郊县人群，学生
——咸阳的康复路
主要业态：以时尚学生装为主 面积：10-20平 租金：80-150元/月/平 面向客群：以学生为主。
——咸阳的小寨
商业市场回顾
小结： 业态低端、重复，外立面陈旧，品牌档次不高 缺少大体量、综合性的商业体
商业市场回顾
世纪金花
宝安广场
现状
主要业态： B1：运动品牌（耐克，阿迪等），户外品牌（骆驼，
探路者等） 1F：珠宝首饰 （周大福等）、化妆品（欧莱雅等） 2F：鞋（花花公子等），皮具（凯撒） 3F：品牌男装（九牧王，皮尔卡丹等） 4F：时尚女装（Eland等）， 5F：时尚女装（云裳等） 租金：以月销售额反点形式抽取租金（15%—25%） 商业体量：约1.5万平，商铺规格：40—100平 客源层次：咸阳高档次消费商业场所，以收入较高客
城南、城西、以及城中的改造是咸阳市未来发展重点，为本项目打造新中心提供了 支撑。
保值、投资客户为目前主要购买力。投资、高端客户群引领未来方向。
人民路商圈作为咸阳市第一核心商圈，其业态过低，规模过小，不能满足咸阳未来 的需求，必须升级。
未来趋势
随着城市化进程的迅猛发展，房地产开发及消费都面临从初级向中级过 渡，尤其在城市中心地段，因为土地的稀缺性，将使得综合体成为开发 的必然选择。
咸阳华城国际商业广场发展建议
2013年9月
序言
站在未来5年的视角，去看待当下的开发观点！ 着眼未来5年的市场，去打造当下的规划理念！ 预测未来5年的变化，去盘点当下的营销思路！
升级，是商业发展的趋势，也是消费市场的必然选择。
规模升级 业态升级 观念升级
项目位置
第一商圈 本案
本案处于咸阳商业地产发展的新旧更替之处，成熟商圈与未成熟商圈的过渡地带。 未来发展前景巨大，黄金双十字地段（人民东路与乐育南路、乐育南路与西宁 街），未来吸金的新商圈。
站在西咸一体化角度看待，咸阳市的商业中心将逐步升级，人民路商业迎 来换代时代。
依托于周边现有商业及未来商业的投入使用，日渐成熟的商圈氛围，本项 目周边将成为未来咸阳人流最集中的商业中心区。
发展空间
商业市场分析
商业市场回顾
竞品项目分析
未来区域商业探讨
商业市场回顾
市场商圈格局回顾 商业布局—— 一主，三副，六街
•商业主要集中在人民路广场周边，包 括大百货，服饰专卖店，电器专卖、 综合超市，小商品步行街，附带少量 的娱乐休闲功能。
•人民路沿街的商业占据着黄金地段， 但多以小网点居多，没有发挥大型商 业网点集居的特质，其次就是商业业 态模式雷同、重复建设比较严重。
•目前，沿人民路两侧的建筑大多为厂 区家属楼的底商，多数为低层、多层 砖混结构，建筑立面呆板，色调陈旧。
商业市场回顾
布局骨架 “一横三纵”& “一核心三节点
一横
乐
育
秦
路
皇
路
三纵
新 兴 路
一核心
三节点
布局骨架：构建“一横三纵”城市中心骨架，重点打造“一核心三节点”。“一横”指人民路， “三纵”指秦皇路、乐育路、新兴路与北大街，“一核心”指城市商业中心核心商圈，“三节 点”指在七厂什字、电影院什字和北门口什字形成的三大商业节点；
区域潜力 项目位于城市规划发展的主要方向上
城市规划与发展方向:“ 强化中心 、优先南扩、稳步西 拓、适当东延、抑制向北 ”
发展现状
基于咸阳市发展及商业现状的研判：
咸阳市目前大力推进城市化进程，随着西咸一体化进程的深入，商业物业规模及需 求必将进一步提升，未来几年将迎来快速发展。
市场量价稳步提升，商业价值迅速拔升，城内区土地稀缺性日益体现。
商业市场回顾
档次
商圈名称 辐射范围 消费人群
主要业态
主要租户
现有营业面积(㎡) 不含办公类
租赁情况 租金
未来主要供应 未来供应面积
交通状况 人流量
总体评价
人民路商圈 咸阳市区、周边郊县 本市消费者、周边郊县人群
中档、低档 百货、服装、饰品、餐饮
世纪金花、开元商城、汉唐书城、国美电器、苏宁电器等
约65万㎡
源为主
位于咸阳市人民路中段，人民广场对面，商场内 主营品牌服装，珠宝首饰。以中高档为主。 为咸阳最高端购物场所。
主要业态： 1F：金银首饰，钟表玩具，手机卖场 2F3F4F：百货、服装，鞋、内衣、箱包、童装、 体育用品 租金：一层：120—150、二层：90—110
三层：60—80、四层：50元/月/平 面积：20—80平 客源层次：以收入中档次客源为主