地产项目尽调清单

地产项目尽调列表
一、公司的基本情况及批文
1.公司的设立和组织文件：
（1）公司设立的各种批准文件；
（2）组建公司的合同和章程；
（3）营业执照（另行提供工商局盖章的企业基本信息查询资料单）；
（4）从事房地产开发经营资质证书。

2.公司的验资文件。

3.公司成立至今的所有董事会/股东会会议记录和决议书。

注：以上资料请项目公司、股东方、担保单位提供。

二、土地、房产
1.土地使用权（不含动拆迁项目）：
（1）拥有土地使用权的土地的清单(请说明国有土地使用权取得方式、各地块的地址、面积、用途及使用年限)；
（2）所有取得土地使用权的批准文件、合同和国有土地使用证；
（3）全部土地使用费和土地出让金的缴纳凭证；
（4）有关土地的抵押合同及其抵押登记证明(如有)；
（5）房地产开发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证取得情况；
（6）预售许可证（如有）。

2.房产所有权(如适用)：
（1）房产清单；
（2）全部房产的房产证；
（3）购置房产的购买合同；
（4）公司租赁使用的房屋情况及相关合同。

注：以上资料请项目公司、担保单位提供。

三、公司治理结构
1.公司董事会、监事会的议事规则、总经理工作细则。

2.公司的组织架构，管理层人员名单和职责。

3.公司的各项管理制度。

4.公司各部门职位、职责。

5.公司成立至今高级管理人员更迭的情况说明。

注：以上资料请项目公司、股东方提供。

四、违约和诉讼（如适用）
公司现存、未定或有可能发生的诉讼、仲裁，及已发生的行政处罚。

注：以上事项请各方书面说明。

五、关联公司和关联交易
1.公司的所有其他关联公司的基本情况证明，包括但不限于该等关联公司
的营业执照、章程。

2.公司与关联企业之间的协议、合同。

注：以上资料请项目公司提供，如没有请书面说明。

六、债务
1.银行贷款
提供相关的贷款合同。

2.信托等非银行金融机构融资
如有，请提供相关文件。

3.担保文件：
（1） (为关联企业或其他第三方借款)提供保证的清单及保证文件；
（2） (为本身、关联企业或其他第三方借款)提供资产抵押或质押的清单(包括土地使用权、房产和其他资产)，及抵押或质押文件和登
记证明；
（3）非借款担保的抵押或质押清单(包括土地使用权、房产和其他资产)及抵押或质押文件登记证明。

4.购买股票、债券的明细（如适用）。

5.与关联企业或个人发生借款的总额明细。

6.向贷款人出具的还款承诺文件。

注：以上资料请项目公司、担保单位提供。

七、重大合同
1.公司与任何第三方签订合作经营合同、承包经营合同、委托管理合同(无
论金额)。

2.公司为一方当事人的任何担保、保赔、保证书或有关合同。

3.与公司资产有关的协议或类似已订的文件。

4.公司已经签订的工程设计、承包等相关合同。

5.公司已经签订的房产预售、预租、订购或类似协议。

6.销售代理合同。

注：请项目公司提供。

八、员工
1.公司在职员工名册（包括管理层）及签订劳动合同的情况。

2.公司任何人员管理的规章、制度。

注：请项目公司提供。

九、税务
1.提供公司应缴纳的税费科目清单。

2.公司已享受或正在办理的税务优惠待遇证明文件。

3.公司纳税情况说明。

注：请项目公司提供。

十、银行帐户
公司在中国境内外开立或保持的所有银行帐户的详情，列明银行名称及其营业地、帐户性质、授权签字人姓名、签字指示。

注：请项目公司提供。