投资分析形成性作业

时进行

2. 在项目机会研究和初步可行性研究阶段一般采用的市场调查类型是

测性调查

观概率法

4. 已知终值F 求年金A 应采用（）

O

1.项目市场分析（）

A.只在可行性研究中进行

B. 只在项目评估中进行

C.在可行性研究和项目评估中都要进行

D.仅在设计项目产品方案

A.探测性调查

B. 描述性调查

C. 因果关系调查

D. 预

3.在进行项目市场预测时

,如何掌握的是大量相关性数据，则需要选用

A.德尔非法

B. 时间序列预测法

C.回归预测法

D. 主

A.. 资金回收公式

B. 年金终值公式

C. 偿债基金公式

D. 年

金现值公式

5. 计算经济净现值时所采用的折现率为( ) 。

A. 基准收益率

B. 利率

C. 社会折现率

D. 内部收益率

6. 下列收支中不应作为转移支付的是( ) 。

A. 国内税金

B. 国家补贴

C. 国外借款利息

D. 职工工资

二、多项选择题

1. 项目可行性研究的阶段包括( ) 。

A. 投资机会研究

B. 相关性和动态性原则

C. 详细可行性研

究

D. 项目选址研究 D. 项目产品开发

2. 项目可行性研究与项目评估的区别在于( ) 。

A. 处于项目周期的阶段不同

B. 分析的对象不同

C. 行为主体不同

D. 研究角度和侧重点不同

E. 在项目决策过程中所处的时序和地位不同

3. 下列财务效益分析指标中考虑了资金时间价值的有( ) 。

A. 财务净现值

B. 财务内部收益率

C. 财务换汇成本

D. 投资回收期

E. 流动比率

4. 国民经济为项目付出了代价, 而项目本身并不实际支付的费用在性质上属于( ) 。

A. 外部费用

B. 间接费用

C. 管理费用

D. 财务费用

D.直接费用

三、名词解释

1. 投资项目

2. 最佳规模

3. 项目评估

4. 复利

5. 年金

6. 直接效益

四、计算题

1. 若银行年利率为6％, 假定按复利计息, 为在后获得10000 元款项,现在应存入银行多少钱?

2. 某投资项目各年的净现金流量如下表所示。式计算该项目的静态投资回收期和动态投资回收期。（ic=10 %）

某项目各年的净现金流量

单位：万元

投资分析作业二

一、单项选择题

1. 在线性盈亏平衡分析中, 盈亏平衡点( ) 。

A. 只能用产销量表示

B. 只能用销售收入表示

C. 只能用销售单价表示

D. 能够用多种指标表示

2. 项目风险性与不确定因素的变动极限值( ) 。

A. 成反方向变化

B. . 成正方向变化

C. 没有关系

D. 以上都不对

3. 敏感性分析是( ) 。

A. 一种静态不确定性分析

B. 一种动态不确定性分析

C. 能够确定各种不确定性因素发生一定幅度变动的概率

D. 无法揭示项目的风险性

4. 以下不属于房地产投资的是( ) 。

A. 房地产金融资产投资

B. 房地产非金融资产投资

C. 房地产公积金

D. 房地产实业投资

5. 下面不是影响房地产价格的行政因素的是( ) 。

A. 土地制度

B. 住房制度

C. 城市规划指标

D. 经济体制

6. 下列会对房地产商品的价值产生影响的是( )

A. 土地使用制度改革

B. 住房制度改革

C. 经济体制改革

D. 金融政策改革

二、多项选择题

1. 在线性盈亏平衡分析中, 一般假定( ) 。

A. 生产量等于销售量, 统称为产销量

B. 把生产总成本按其形态区分为固定成本和变动成本

C. 单位变动成本可变

D. 产品销售收入和生产总成本均为产销量的线性函数

E. 单位产品销售税率不变

2. 按房地产投资的经济内容不同, 能够分为( )

A. 土地开发投资

B. 房屋开发投资

C.房地产经营投资

D.

房地产中介服务投资

E. 房地产管理和服务投资

3. 以下属于房地产投资最主要的风险的是( )

A. 财务风险

B. 利率风险

C. 购买力风险

D. 经营风险及变现风险

E. 环境风险

4. 下列属于房地产投资策略因素的有( )

A. 房地产地段位置的选择

B. 房地产产品质量的选择

C. 房

地产市场的选择

D. 房地产投资经营形式的选择

房地产投资时机的选择

三、名词解释

1. 敏感性分析

2. 概率分析

3. 房地产投资

4. 国房景气指数

5. 楼宇按揭贷款

6. 房地产抵押