深圳艺展中心考察报告

艺展项目概况
1 行业定位 2 区位交通 3 周边配套 4 发展愿景 5 功能结构
7F 进口生活馆
8F 原创设计园
艺展项目概况
功能结构：
二期业态分布情况 红木艺术家具、紫砂、瓷器、刺绣、字画、 根雕等，满足红木艺术家具、民族艺术品爱好 者和设计师的“一站式”购足梦想，引领东方 家居文化新潮流。 汇聚百余家国际高端品牌：EZLOFT迦缇、 博瑞奇、米兰诺、青花馆、米兰映象、 BOKING铂晶等。 （8层设计师联盟街区）
商业分析
商户情况分析 商业分析
1 项目经营模式 2 商户情况 3 项目盈利模式 4 重点商户 5 商户案例 6 商铺业态占比 7 停车场 艺展中心商户来自中国一批顶尖的设计品牌和代理商。从全国各地有优势的地方购入原材料，在深圳附近的小 城镇以工厂的形式加工，直接发货；
基本不做加盟店，可以以经销商的模式进行合作；
艺展项目概况
1 行业定位 2 区位交通 3 周边配套 4 发展愿景 5 功能结构
艺展项目概况
功能结构：
一期业态分布情况 1-2楼，工艺礼品家饰馆，工艺礼品、家居饰品、 花卉花艺、陶瓷玻璃、水晶玉器，还有颇具民 族特色的工艺品、字画、蜡染等 3-5楼的“潮流家饰馆”同样云集着家饰领域的 一线品牌厂商和优秀的饰品设计师，其专业性 强、档次高、品质优、更新快，引领家饰时尚 潮流前沿，堪称“潮流家饰精品荟萃”。 6-9楼的“国际品牌馆”云集来自美国、意大利、 法国等国家的一线大牌。
目标客户多为B端市场和设计师，极少量的C端市场，也不做网店。 有一部分国内顶级的设计师品牌，提升项目含金量，也凝聚了行业能量。
商业分析
招商规划：
艺展中心采用统一招商模式经营管理，统一场内规划布局，划分品牌区、各类产品分区。 满京华招商处对进驻商户提交相关资料，进行综合评估审核，同时预约进驻时间。
对项目的思考
1 思考一 2 思考二 3 思考三 4 思考四 5 思考五
艺展项目概况
艺展中心 中国家居 陈设艺术 引领者
艺展中心位于深圳罗湖，创建于2000年，由仓储物业转型发展而成。
艺展项目概况
1 行业定位 2 区位交通 3 周边配套 4 发展愿景 5 功能结构
2001年由满京华集团全资收购，目前是隶属满京华文化下属的核心商业品牌。
艺展项目概况
1 行业定位 2 区位交通 3 周边配套 4 发展愿景 5 功能结构
艺展项目概况
功能结构：
项目三期规划 2011 年 1 月 6 日，艺展中心三期在罗湖区 梅园路开业。艺展中心三期专营经典灯饰、 家纺布艺、进口工艺品等高端品牌家饰， 呈现给消费者集采购、观光和休闲于一体 的国际化家居购物环境。 三期业态规划 1-2F 精致名店 3-5F 国际生活馆 6F 空中创意园
商业分析
1 项目经营模式 2 商户情况 3 项目盈利模式 4 重点商户 5 商户案例 6 商铺业态占比 7 停车场
合同每年一签，到期后招商中心对商户经营状况统一评估，审核后方可续租。 艺展中心一期经营产品更具大众化，普通化，人流较旺。 艺展中心二、三期定位产品更具中高端，品质化，客户购买力更强。
红 岭 北 路
梅园路 宝 安 北 路 桃园 路
艺展项目概况
周边配套：
项目片区经历过传统仓储（1981-1996）、 现代物流（1997-2006）阶段。周边集聚 了家居装饰、工艺礼品、汽车服务等相关 产业。 项目周边配套服务： 项目周边配套服务主 要集中各类型物流园，涵盖商业、居住、 酒店、餐饮、银行等相关配套。 项目自身配套：休闲类饮品及咖啡吧
深圳艺展中心项目考察
目录
艺展项目概况
1 行业定位 2 区位交通 3 周边配套 4 发展愿景 5 功能结构
商业分析
1 项目经营模式 2 商户情况 3 项目盈利模式 4 重点商户 5 商户案例 6 商铺业态占比 7 停车场
策略分析
1 品牌塑造 2 租金产出 3 资源整合 4 物流支撑 5 BLOCK创意街区
对项目的思考
1 思考一 2 思考二 3 思考三 4 思考四 5 思考五
目录
艺展项目概况
1 行业定位 2 区位交通 3 周边配套 4 发展愿景 5 功能结构
商业分析
1 项目经营模式 2 商户情况 3 项目盈利模式 4 重点商户 5 商户案例 6 商铺业态占比 7 停车场
策略分析
1 品牌塑造 2 租金产出 3 资源整合 4 物流支撑 5 BLOCK创意街区
目录
艺展项目概况
1 行业定位 2 区位交通 3 周边配套 4 发展愿景 5 功能结构
商业分析
1 项目经营模式 2 商户情况 3 项目盈利模式 4 重点商户 5 商户案例 6 商铺业态占比 7 停车场
策略分析
1 品牌塑造 2 租金产出 3 资源整合 4 物流支撑 5 BLOCK创意街区
对项目的思考
1 思考一 2 思考二 3 思考三 4 思考四 5 思考五
③做城市文化综合体的忠实践行者
艺展项目概况
1 行业定位 2 区位交通 3 周边配套 4 发展愿景 5 功能结构
艺展项目概况
艺展中心调查统计表
项目基础信息：
艺展中心集中了各类批发市场，产品行销 地覆盖了华南、华中、西南、华东以及东
项目地址 经营面积 空置率
中国深圳罗湖笋岗片区 经营面积达20万平米 0%
盈利模式：
艺展中心以租赁为主要的盈利模式，通过高出租率及高额租金，超越片区同类型园区的租赁价格使其成为收租 最大受益者。 联合企业通过项目孵化创造价值共赢。 通过在相对偏远地区复制升级版艺展中心，拉动地价，使产业配套（住宅、办公、物流园、配套商业）升值。
商业分析
重点商户罗列： 商业分析
艺展项目概况
1 行业定位 2 区位交通 3 周边配套 4 发展愿景 5 功能结构
北
南
艺展项目概况
发展愿景：
依托艺展中心现有产业基础，通过产业空 间的拓展和配套设施的完善，创建集家居 饰品展销、交易、艺术品创作及配套于一 体的“时尚消费基地”。
①成为中国家居饰品行业领航者和最具价值的品牌 ②打造国际一流的空间饰品专业MALL
商业分析
1 项目经营模式 2 商户情况 3 项目盈利模式 4 重点商户 5 商户案例 6 商铺业态占比 7 停车场
建筑面积 月租金/元/平米 物业管理费/元/平米 客户构成 销售模式
经营状况
商业分析
商业分析
1 项目经营模式 2 商户情况 3 项目盈利模式 4 重点商户
5 商户案例
6 商铺业态占比 7 停车场
1F:800-1000元/平方米/月 2F-3F:300-600元/平方米/月 4F-5F:200-300元/平方米/月
餐饮、酒店、ຫໍສະໝຸດ Baidu行、公寓
经验业态
家居饰品、灯饰、家纺布艺、陶瓷 玻璃、花卉花艺、原创家居等。
已成为中中国、东南亚
配套设施
市场辐射面
艺展项目概况
功能结构：
项目一期规划 一期集合了各种家具业态，满足客户的一 站式购物。 一期业态规划 1-2F 工艺礼品家饰馆 3-5F 潮流家饰馆 6-9F 生活方式馆（国际品牌馆）
艺展项目概况
1 行业定位 2 区位交通 3 周边配套 4 发展愿景 5 功能结构
艺展项目概况
功能结构：
三期业态分布情况 在１－２楼精致名店和３－５楼国际生活馆，
艺展项目概况
1 行业定位 2 区位交通 3 周边配套 4 发展愿景 5 功能结构
汇聚了众多国际高端家饰品牌的时尚能量，包 括衡莲、圣劳伦、米诺卡、梵蒂、集美舍、德 佰利、云美画廊、瓦伦索、德美嘉业、圣工场 等。
全国规模最大的一站式家居平台
艺展中心是中国软装配饰领域规模最大、品类最全的专业采购平台，产
品涵盖室内设计、空间艺术、家居用品等领域，现已成为全国软装采购
的领军品牌。
深圳——全球创意都市 中国经济最具活力的创新中心
历经20余年的高速发展，深圳已跃升成为全国创意产业最完备、成长最健康的文创之城。是首个 加入联合国教科文组织世界“创意城市网络”，以及获批“设计之都”称号的城市
商业分析
1 项目经营模式 2 商户情况 3 项目盈利模式 4 重点商户 5 商户案例 6 商铺业态占比 7 停车场
位置 建筑面积 月租金/元/平米 物业管理费/元/平米 客户构成 销售模式 经营状况
商业分析
商户案例：
店铺名称
案例介绍2
捷美家品 二期7028-7035 600㎡ 100 含租金内 工装、设计师、B端 零售、批发、经销商拿货 良好
策略分析
1 品牌塑造 2 租金产出 3 资源整合 4 物流支撑 5 BLOCK创意街区
对项目的思考
1 思考一 2 思考二 3 思考三 4 思考四 5 思考五
策略分析
艺展中心品牌塑造：
艺展中心通过引入并强化举办有影响力的活动，倡导的 是国际化的家居文化理念。成为该品牌塑造形象的重要 手段。
艺展项目概况
1 行业定位 2 区位交通 3 周边配套 4 发展愿景 5 功能结构
艺展项目概况
功能结构：
项目二期规划 2011年9月8日，近20000平米艺展中心二 期全面升级。升级后的艺展中心二期作为 一期和三期的补充和升华，更加凸显东方 文化魅力和高端品质。全新元素的融入， 使传统的雅致与现代的明快和谐交融，诠 释出崭新的东方风韵。 二期业态规划 1-3F 家饰品牌形象店 4-6F 红木、中式家居馆
商业分析
项目经营分析 商业分析
1 项目经营模式 2 商户情况 3 项目盈利模式 4 重点商户 5 商户案例 6 商铺业态占比 7 停车场 全国家饰看艺展，作为国内软装市场的先驱，艺展在经历了十多年的发展下，成为软装行业的引领者； 品类全面、产品档次高、产业链丰富是其特色； 租金水平较高，艺展中心租金一楼租金范围在800-1000元/㎡/月居多，即便在4、5楼都在200元以上； 定期组织线下活动，推动设计潮流发展。
艺展项目概况
项目区位：
项目位于罗湖笋岗物流仓储片区。 城市干道红岭北路、梅园路交汇处东南侧， 轨道7、9号线换乘站红岭北站 200米核心 辐射范围内。
艺展项目概况
1 行业定位 2 区位交通 3 周边配套 4 发展愿景 5 功能结构
项目交通：
艺展中心临近城市主次干道，周边交通发 达，出行便捷。 多路公交直达； 规划地铁7号线 5公里直达罗湖火车站
开发商 年交易额 交通状况
深圳市满京华艺展中心专业市场有 限公司 30亿 地铁：7、9号线红岭北站G出口 附近公交站台：市检察院 、罗湖 人才市场 、红岭泥岗立交 、梅园 路 、桃园路中 中国规模最大、品类最全、设计师 采购频次最高的一站式家居品台。 一期3米，二期3米，三期2.5米 743
艺展项目概况
1 项目经营模式 2 商户情况 3 项目盈利模式 4 重点商户 5 商户案例 6 商铺业态占比 7 停车场 花卉花艺类：花丝雨、满庭芳、莱菲、安琪花艺、清旭仿真植物 禅茶文化类：尚古轩、怀古、逸致堂 户外家具类：大户、绿岛、卡洛克、康福特
商业分析
商户案例：
店铺名称
案例介绍1
青花馆 二期1051 60㎡ 800元/㎡ 含租金内 工装、设计师、B端 零售、批发、经销商拿货 良好
1 行业定位 2 区位交通 3 周边配套 4 发展愿景 5 功能结构
南亚、欧美等国外非常广泛的区域，现为 华南地区规模最大的软装配饰展示中心。
开业时间 商场层数 商铺面积
2000年10月 1期9F,2期8F，3期6F 小铺＜80㎡；中铺100-600㎡； 大铺＞600㎡
市场定位 主通道宽 铺位数量
租金
商业分析
停车场：
地面有少量没有物业管理的停车场 一期和三期的连接处为空中停车场
商业分析
1 项目经营模式 2 商户情况 3 项目盈利模式 4 重点商户
5 商户案例
6 商铺业态占比 7 停车场
目录
艺展项目概况
1 行业定位 2 区位交通 3 周边配套 4 发展愿景 5 功能结构
商业分析
1 项目经营模式 2 商户情况 3 项目盈利模式 4 重点商户 5 商户案例 6 商铺业态占比 7 停车场
商业分析
1 项目经营模式 2 商户情况 3 项目盈利模式 4 重点商户 5 商户案例 6 商铺业态占比 7 停车场
位置 建筑面积 月租金/元/平米 物业管理费/元/平米 客户构成 销售模式 经营状况
商业分析
案例介绍3
商户案例：
店铺名称 位置 流时间 二期L8 300㎡ 60元/㎡ 含租金内 工装、设计师、C端 原创家居直营、建筑室内设 计 为保证设计质量，一年只接 一到两家室内设计项目；商 品销售经营状况尚可