中国特色小镇田园综合体及其经营模式分析共86页文档
特色小镇与田园综合体(2)(可编辑修改word版)
田园综合体整理报告2017 年12 月29 日背景介绍在田♘综合体中，一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。
2017 年 2 月 5 日，中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革，加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。
其中提到：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的‘田♘综合体’，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。
”这是中央文件首次提出“田♘综合体”这个概念。
2017 年6 月5 日，财政部又印发了《关于开展田♘综合体建设试点工作的通知》，2017 年确定河北、山西等 18 个省份开展田♘综合体建设试点，并且，中央财政会从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工作。
政策的大力支持，可以看出，在不久的将来，“农业♘区”的田♘综合体模式将大放异彩。
近年来，党中央、国务院高度重视农业供给侧结构性改革，支持农村产业融合发展。
连续 3 年的中央一号文件都对此作出明确要求。
为农村产业融合发展提供量身定做的用地保障政策，早已提上议事日程。
2017 年12 月21 日，国土资源部召开媒体座谈会，对《关于深入推进农业供给侧结构性改革做好农村产业融合发展用地保障工作的通知》的有关情况进行了介绍。
“田♘综合体”被写入了中央1 号文件，其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田♘、美丽小镇！一、田♘综合体的定义田♘综合体是集现代农业、休闲旅游、田♘社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。
特色小镇+田园综合体建设及经营方案
一、田园综合体概念及结构体系
（一）田园综合体概念及特征 1、田园综合体概念内涵
田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综 合的规划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，是企业参与、农 业+文旅+地产的综合发展模式。
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田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。农业要做三件事，即打造现代农业生产型 产业园、休闲农业和CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态的旅游产品和度 假产品的组合，且要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要融入丰富的文化生活内 容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建还是新建，都要按 照村落肌理打造，而且要附着管理和服务功能，营造新社区。在城市综合体营建理论中的统 一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则，在田园综合体中同样适用。
以体验为活力：将农业生产、农耕文化和农家生活变成商品出售，让城市居民身临 智慧小区其云境服务体平验台农整业体解、决农方事案，智慧满小足区愉云悦服身务平心台的整需体求解决，方形案成智新慧业小区态云。服务平台整体解决方案
创新乡村消费：旅游业可作为驱动性的产业选择，带动乡村社会经济的发展，一定 程度地弥合城乡之间的差距。而解决物质水平差距的办法，是创造城市人的乡村消 费。
城乡互动：解决文化差异问题的有效途径，是城乡互动。田园综合体正是一种实现 城市与乡村互动的一种商业模式。关于城乡互动，最直接的方法，就是在空间上把 城市人和乡村人“搅合”在一起，在行为上让他们互相交织。文化得以弥合，才是 人的城市化。
一、田园综合体概念及结构体系
（二）田园综合体建设原则及结构体系 1、建设原则
中国“特色小镇+田园综合体”及其经营模式分析PPT课件
以文化为灵魂：田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发 掘原村子原貌，开发一 个“本来”的村子。
3.3不能搞“千村一面”
传统村落多是积久聚居而成，在产业、生态、文化等方面各有其原生态特色。建设田园综合体应注重 保护和发扬原汁原味的特色，而非移植复制、同质化竞争。在深入推进农业供给侧结构性改革的背景下， 随着城市居民体验农耕生活、欣赏田园风光、品味乡村土产、了解风土人情等乡村旅游需求的多元化，发 展乡村旅游有足够的空间在“特色”上作文章。
四、宋卫平蓝城农庄小镇“特色小镇＋现代农业”的案例 （一）蓝城农庄小镇“特色小镇＋现代农业”的案例分析 （二）宋卫平蓝城农庄特色小镇的运营模式介绍
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目录/Contents
五、田园综合体经营及盈利模式和三大难点 （一）田园综合体经营模式 （二）田园综合体盈利模式 （三）田园综合体落地的三大难点 六、中国四大特色小镇案例及发展模式分析 案例（一）-- 无锡阳山田园东方 案例（二）--无锡鹅湖农业生态示范园 案例（三）--台湾清境农场 案例（四）---杭州法云安缦
2、田园综合体结构体系
在新型城镇化构架下，田园综合体实际上是由五个部分构成：景观吸引核、休闲聚集区、农业 生产区、居住发展带、社区配套网。
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一、田园综合体概念及结构体系
2、田园综合体结构体系
2.1景观吸引核 吸引人流、提升土地价值的关键是依托观赏型农田、瓜果园，观赏苗木、花卉展示区，
湿地风光区，水际风光区等等，使游人身临其境地感受田园风光，体会农业魅力。 2.2休闲聚集区
为满足客源的多样需求而创造的综合产品体系，可以包括农家风情建筑（如庄园别墅、 小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓区等。 休闲聚集区使游人能够进入具有农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业 带来的乐趣。 2.3农业生产区
特色小镇田园综合体建设及经营方案
2023-11-10CATALOGUE目录•特色小镇田园综合体概述•特色小镇田园综合体建设规划•特色小镇田园综合体产业规划•特色小镇田园综合体经营方案•特色小镇田园综合体发展保障措施•特色小镇田园综合体未来发展趋势与展望01特色小镇田园综合体概述定义与特点定义与特点•建设背景：随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，城市居民对回归自然、体验田园生活的需求日益增长。
同时，传统农业面临着产业结构单一、经济效益低下等问题，急需转型升级。
在此背景下，特色小镇田园综合体应运而生，成为推动农业转型升级、促进城乡融合发展的重要途径。
发展趋势多元化发展：未来特色小镇田园综合体将更加注重地域特色的挖掘和多元化的产业融合，形成各具特色的综合体模式。
技术创新：随着科技的不断进步，未来特色小镇田园综合体将更加注重现代科技的应用和创新，提高农业生产效率和管理水平。
绿色发展：环保和可持续发展将成为未来特色小镇田园综合体的重要发展方向，注重生态保护和资源循环利用。
02特色小镇田园综合体建设规划总体规划与布局030201基础设施建设生态环境保护生态保护推广绿色建筑和节能技术，降低能源消耗和碳排放。
绿色建筑与节能水资源保护旅游资源开发与利用旅游产品开发旅游设施建设旅游资源调查与评价03特色小镇田园综合体产业规划农业产业规划总结词详细描述以传统文化为底蕴，以创意文化为动力，以文化产业为引擎。
详细描述文化产业规划以传承和发扬当地传统文化为核心，注重文化的多样性和创新性。
通过发展文化创意产业、艺术品产业、文化旅游产业等，推动文化产业的发展和升级。
同时，注重保护和传承非物质文化遗产，弘扬优秀传统文化。
总结词以自然风光为依托，以人文景观为支撑，以旅游体验为核心。
详细描述旅游产业规划以当地独特的自然风光和人文景观为依托，注重旅游体验和旅游服务的提升。
通过发展生态旅游、文化旅游、休闲旅游等，丰富旅游产品类型，提高旅游服务质量。
同时，加强旅游基础设施建设，提高旅游接待能力和服务质量。
田园综合体模式全面解析汇报汇报
田园综合体模式最全解析一、正确理解田园综合体01、阐述田园综合体田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大围整体、综合的规划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，它强调要以农民合作社为主要载体，农民能够充分参与并从中受益；是企业参与、农民受益、农业+文旅+地产的综合发展模式。
02、田园综合体的特征田园综合体主要包含六大建设理念，是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。
·以旅游为先导乡村旅游已成为当今世界性的潮流，田园综合体顺应这股大潮应运而生。
看似匮乏实则丰富的乡村旅游资源需要匠心独运的开发。
一段溪流、一座断桥、一棵古树、一处老宅、一块残碑都有诉说不尽的故事。
瑞士有被称为无烟工业(手表、军刀)、无本买卖(金融业)、无中生有(旅游业)的“三无经济”。
旅游本就是一个无中生有的产业，瑞士在这方面开发得风生水起，值得借鉴。
·以产业为核心一个完善的田园综合体应是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。
对农民来说，远走他乡和抛家别亲的进城务工牺牲太大，在本区域多元发展，从多个产业融合发展中获取收益的模式更为可行。
没有一个比较高的生活水准，人心必背，没有产业支撑的田园综合体也只能是一副空皮囊。
各级各类现代农业科技园、产业园、创业园，应适当向田园综合体布局。
·以文化为灵魂文化就是“人化”与“化人”的过程。
田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来，让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪，以此引导人们重新思考生产与消费、城市与乡村、工业与农业的关系，从而产生符合自然规律的自警、自醒行为，在陶冶性情中自娱自乐，化身其中。
田园综合体模式最全解析汇报
田园综合体模式最全解析一、正确理解田园综合体01、阐述田园综合体田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，它强调要以农民合作社为主要载体，农民能够充分参与并从中受益；是企业参与、农民受益、农业+文旅+地产的综合发展模式。
02、田园综合体的特征田园综合体主要包含六大建设理念，是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。
·以旅游为先导乡村旅游已成为当今世界性的潮流，田园综合体顺应这股大潮应运而生。
看似匮乏实则丰富的乡村旅游资源需要匠心独运的开发。
一段溪流、一座断桥、一棵古树、一处老宅、一块残碑都有诉说不尽的故事。
瑞士有被称为无烟工业(手表、军刀)、无本买卖(金融业)、无中生有(旅游业)的“三无经济”。
旅游本就是一个无中生有的产业，瑞士在这方面开发得风生水起，值得借鉴。
·以产业为核心一个完善的田园综合体应是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。
对农民来说，远走他乡和抛家别亲的进城务工牺牲太大，在本区域内多元发展，从多个产业融合发展中获取收益的模式更为可行。
没有一个比较高的生活水准，人心必背，没有产业支撑的田园综合体也只能是一副空皮囊。
各级各类现代农业科技园、产业园、创业园，应适当向田园综合体布局。
·以文化为灵魂文化就是“人化”与“化人”的过程。
田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来，让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪，以此引导人们重新思考生产与消费、城市与乡村、工业与农业的关系，从而产生符合自然规律的自警、自醒行为，在陶冶性情中自娱自乐，化身其中。
特色小镇和田园综合体
田园综合体整理报告2017年12月29日背景介绍在田园综合体中，一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。
2017年2月5日，中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革，加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。
其中提到：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的‘田园综合体’，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。
”这是中央文件首次提出“田园综合体”这个概念。
2017年6月5日，财政部又印发了《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，2017年确定河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，并且，中央财政会从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工作。
政策的大力支持，可以看出，在不久的将来，“农业园区”的田园综合体模式将大放异彩。
近年来，党中央、国务院高度重视农业供给侧结构性改革，支持农村产业融合发展。
连续3年的中央一号文件都对此作出明确要求。
为农村产业融合发展提供量身定做的用地保障政策，早已提上议事日程。
2017年12月21日，国土资源部召开媒体座谈会，对《关于深入推进农业供给侧结构性改革做好农村产业融合发展用地保障工作的通知》的有关情况进行了介绍。
“田园综合体”被写入了中央1号文件，其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇！一、田园综合体的定义田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。
田园综合体经营模式分析
田园综合体经营模式分析田园综合体是指将乡村资源与城市需求相结合，通过整合农业、休闲、旅游、教育、健康等多种功能，打造一个集文化、旅游、休闲、购物、餐饮、农产品销售等多项业态于一体的综合性农业园区。
这种经营模式不仅能够满足城市居民对于美丽乡村、绿色生态、健康生活的需求，也可以为乡村经济发展提供新的动力。
本文将就田园综合体的经营模式进行详细分析。
首先，在田园综合体的经营模式中，农业产业是核心因素。
田园综合体需要依托当地丰富的农产品资源，开展种植、养殖、农产品加工等相关业务。
这样既可以保证综合体内的农产品供应，也可以促进当地农民增加收入。
通过推出各种种植项目，如有机蔬菜、水果采摘、草莓种植等，吸引城市居民前来体验农业活动，增加农产品的销售量。
其次，在田园综合体中，旅游业是重要的经营模式之一。
乡村具备独特的自然环境和人文景观，吸引了大量的游客。
综合体可以开发旅游景区、农家乐、民宿、野外露营等项目，提供全方位的旅游服务。
同时，可以组织丰富多彩的农事活动、民俗表演等，增加游客的参与度和留客率。
通过开展特色旅游，可以为综合体带来较高的收入。
再次，田园综合体可以整合教育资源，打造教育旅游项目。
通过建设农业科普基地、农技培训中心、农业博物馆等设施，提供农业知识教育和技术培训服务。
同时，可以引入城市优质教育资源，开办农村学校、培训机构等，满足周边地区学生的教育需求。
通过教育旅游项目，可以吸引游客前来学习、体验，同时增加综合体的收入。
此外，田园综合体可以将健康养生作为经营模式之一。
可以引入医疗机构、养老院、养生中心等，提供全方位的健康养生服务。
通过开展健康讲座、体检活动、养生餐饮等，提高居民的健康意识和生活质量。
同时，也可以将农产品与健康养生结合，推出有机农产品、养生食品等，满足市场需求。
最后，田园综合体可以整合购物和餐饮服务，提供丰富多样的消费选择。
可以开设农产品超市、精品农贸市场等零售业态，提供农产品的销售和展示。
田园综合体经营模式分析报告
04
一、田园综合体概念及结构体系
2017年中央一号文件明确提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主 要载体、让农民充分参与受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田 园综合体，财政部支持田园综合体试点建设。 （一）田园综合体概念及特征 1、田园综合体概念内涵 田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综 合的规划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，是企业参与、农 业+文旅+地产的综合发展模式。
一、田园综合体概念及结构体系
3、田园综合体谨记“三不”原则
田园综合体的提出，势必会进一步鼓舞各地“大胆去试”，如德州今年计划培育100个宜居宜业田 园综合体；3月，四川首个茶文化田园综合体正式落子蒲江成佳茶乡，等等。田，要谨记“三不”。
3.1不能把农民丢到一边
3.2不能走向房地产化
对乡村来说，唯有保留其原生态，才能达到自然之真。田园综合体应尊重和发扬农耕文明，融 合循环农业、创意农业、农事体验等创新形式，真正展现农民生活、农村风情和农业特色。因此， 它的核心产业是农业。当然，为了改善乡村旅游硬件，提升服务水平，必要的地产和基础设施建设 可以有，但应符合乡村肌理。也就是说，田园综合体本身仍是乡村，而非大兴土木、改头换面的旅 游度假区，更非违法违规的私人庄园会所。
田园综合体是一套综合产业体系，需要集中要素资源对乡村进行整体规划、开发和运营。在此 过程中，应当利用好农民合作社这一载体，通过土地流转，对土地经营进行中长期产业规划，发展 现代化、规模化的农业产业园区，以此作为建设田园综合体的基础。而加入合作社的农民，既可以 在其中就业，又可以通过股权、租金等方式获得收益。如此一来，既培育了新型经营主体，又保护 了农户和农村集体经济组织的权利，防止集体资产被外来资本控制。
田园综合体+特色小镇建设和应用模式方案
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01
田园综合体和特色小镇的概述
田园综合体的定义和特征
田园综合体
是一种全新的城乡发展模式，以农业为依托，通过工业化、 城市化、产业化的手段，实现农业、加工业、服务业的有机 结合，推动农业、工业、服务业的联动发展，形成城乡一体 化的新格局。
特征
田园综合体具有“三生”（生产、生态、生活）、“三产” （农业、加工业、服务业）和“三环”（城市、农村、田园 ）的联动发展特点，以及区域综合开发、多功能产业集聚、 规模化经营和城乡融合发展的特征。
生态农业园+养生养老模式
总结词
生态优先、养生养老
详细描述
生态农业园和养生养老的联合建设，可以突出生态优先的原则，打造适合养 生养老的生态环境，实现农业和养老养生业的融合发展。
循环农业园+乡村运动休闲模式
总结词
资源循环、运动休闲
详细描述
循环农业园和乡村运动休闲的联合建设，可以实现农业资源的循环利用和乡村运 动休闲的有机结合，提高农业的综合效益和乡村旅游的质量。
强化人才和技术支撑
加强人才引进和培养力度，吸引更多的高端人才和创新创 业人才参与田园综合体和特色小镇建设。
加强技术研发和创新，推广先进的适用技术，提高田园综 合体和特色小镇的建设水平和管理水平。
建立考核评价和奖惩机制
建立科学、客观的考核评价机制，对田园综合体和特色小镇建设项目的实施效果 进行评估和考核。
打造乡村旅游精品工程
提升旅游设施和服务水平
加强乡村旅游设施建设和旅游服务提升，提高游客满意度和 乡村旅游品质。
打造特色旅游品牌
鼓励各地结合本地文化和自然资源优势，打造具有地方特色 的旅游品牌，提高乡村旅游的知名度和竞争力。
田园综合体的建设思路及经营模式
田园综合体的建设思路及经营模式（内附最成功案例分析）2017年中央一号文件首次提出“田园综合体”这一概念。
财政部日前下发《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》（以下简称《通知》），确定2017年在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点要讲田园综合体的经营模式。
一、发展背景发展背景主要是从农业园区的发展阶段来讲，在现阶段，面临新的形势下，之前几年的发展方式和园区建设已经不适合了。
具体形势包括：1.对土地政策的严格要求，127号文件明确化；2.各级政府地产经济疲软，增长乏力；3.传统产业固化，瓶颈明显出现，4.有限空间内的升值区间变窄.基于此，就需要用创新的方式来解决面临的新问题，在城市发展过程中，最近几年发展起来一种“城市综合体”，就是用综合服务的方式改变传统单一模式失效的做法。
万达广场就是这种模式的代表。
要解决目前农业增效、农民增收、农村增绿的问题，也要突破面临的以上四种基本局面，综合体就是比较好的模式之一。
至于叫农业综合体还是田园综合体还是农业经济综合体，只是角度不同，本质内涵是一样的。
二、概念内涵田园综合体，是基于物理空间的概念，还有种植、有人口，有服务、还有商业活动；农业综合体是基于产业思维的概念。
作为一个综合体，是多种配套的综合。
之前的农场、园区，有几个农场进行聚集了，这是园区的雏形，但只是集合，还没有综合的内涵。
综合应该是有3-5个产业跨链条循环，农业一二三产业有机融合，多个业态互为依托同时并存，具有多种功能的一个聚集区。
三、建设原则田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。
农业要做三件事，即打造现代农业生产型产业园、休闲农业和CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态的旅游产品和度假产品的组合，且要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要融入丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建还是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附着管理和服务功能，营造新社区。
田园综合体+特色小镇建设模式探究方案
03
针对以上问题，未来研究可以从以下 几个方面展开：一是深入研究不同地 区、不同产业、不同文化背景下的具 体应用案例；二是加强实践操作中的 问题分析和对策研究；三是探讨如何 将田园综合体和特色小镇建设模式与 现代农业、乡村来研究的建议
针对不同地区、不同产业、不同文化背 景下的具体应用案例进行深入研究和分 析，总结提炼出具有普遍指导意义的经
支持方式单一
现有的政策支持方式相对 单一，缺乏多元化的支持 手段和措施。
对策建议与未来展望
加强政策引导和支持力度
完善政策落实机制
创新政策支持方式
强化人才培养和科技创新
政府应加大对田园综合体和特色小镇的政 策引导和支持力度，提高其建设质量和水 平。
建立健全的政策落实机制，确保各项政策 措施能够得到有效执行和落实。
积极探索多元化的政策支持方式，包括财 政补贴、税收优惠、金融扶持等，以更好 地满足不同领域和阶段的建设需求。
加大对人才的培养和科技创新的支持力度 ，为田园综合体和特色小镇的健康、可持 续发展提供强有力的人才和技术支撑。
06
CATALOGUE
研究结论与展望
研究结论回顾
田园综合体和特色小镇建设模式在国内外学术研 究和实际操作中均得到广泛应用，且具有深厚的 理论基础和丰富的实践经验。
田园综合体的定义与特点
定义
田园综合体是指以农业为基本依托，通过三产融合、城乡互 动等方式，实现资源、技术、资本、市场等要素的有机整合 ，从而推动农业现代化、农村产业升级和农民生活水平提高 的新型发展模式。
特点
田园综合体具有多产业融合、城乡一体化、多功能性、社区 化等特点，它打破了传统农业生产的单一模式，实现了农业 、文化、旅游、康养等产业的融合发展，为农村经济发展注 入了新的活力。
田园综合体+特色小镇建设和应用模式方案
开发户外运动项目，如徒步、攀岩、漂流等，丰富健 康养生内容。
科技创新驱动模式
农业科技研发
结合现代农业科技，开展新品种、新技术、新模 式的研发和应用。
智慧农业应用
利用物联网、大数据、人工智能等技术，实现农 业生产的智能化和信息化。
产业融合发展
推动农业与旅游、文化、健康等产业的融合发展 ，提升田园综合体的综合效益。
设施服务
特色小镇具备完善的生产生活设施和服务 配套，满足企业和居民的需求。
生态环境
特色小镇注重生态保护与建设，提供优质 的生态环境和宜居的生活条件。
特色小镇的意义
推动新型城镇化
特色小镇建设是新型城镇化的一种有 效途径，有利于优化城镇空间布局、
提升城镇品质和缩小城乡差距。
提升区域经济竞争力
特色小镇作为区域经济发展的重要载 体，有助于提升区域经济竞争力，促
04 旅游市场推广
加强旅游市场推广和营销
，扩大旅游市场份额和消
费群体。
文化板块建设方案
文化资源保护
加强文化资源保护和传承 ，挖掘和弘扬地方优秀传 统文化。
文化产业培育
培育文化产业主体，发展 文化产业园区，推动文化 产业成为地方经济的新增 长点。
文化活动策划
策划和举办文化活动，如 文艺演出、文化节庆等， 提高文化知名度和影响力 。
人才支撑
加强人才培养和引进，为田园综合体 和特色小镇建设提供人才支撑和智力 保障。
农业板块建设方案
农业产业规划
农业生产能力提升
制定农业产业发展规划，明确农业产业布 局、发展重点和主要任务。
加强农田水利、农业机械化和科技支撑， 提高农业生产能力和效益。
农业产业链延伸
田园综合体特色小镇建设和应用模式方案
田园综合体特色小镇建设和应用模式方案汇报人：目录•背景介绍•田园综合体特色小镇建设内容•应用模式方案设计•田园综合体特色小镇建设实施步骤•应用模式方案实施策略与建议•田园综合体特色小镇建设案例分析01背景介绍田园综合体是一种集农业、旅游、文化、社区等多功能于一体的新型乡村发展模式。
它以农业为基础，通过融合旅游业、文化产业等非农产业，提升农业产业价值，促进乡村经济发展。
田园综合体建设旨在实现农业与旅游、文化等产业的深度融合，推动农村产业升级和乡村振兴。
田园综合体概述VS特色小镇建设是国家推进新型城镇化的重要战略之一，旨在通过建设具有特色产业、优美环境、传统文化等特色的乡镇，促进城乡一体化发展。
田园综合体特色小镇是特色小镇的一种重要类型，它将田园综合体的建设理念应用于乡镇建设，以农业产业为支撑，推动乡镇的经济发展和民生改善。
特色小镇建设背景应用模式方案的意义田园综合体特色小镇建设对于推进乡村振兴和城乡一体化发展具有重要意义。
它不仅可以促进农业产业升级和农民收入增加，还可以改善乡村环境和文化传承，推动城乡经济社会的协调发展。
应用模式方案旨在为田园综合体特色小镇建设提供一套可行的实施方案，指导乡镇进行科学规划和建设，提高其产业价值和综合竞争力。
02田园综合体特色小镇建设内容空间布局设计根据当地自然条件和资源分布，设计小镇的空间布局，包括农业产业区、生态旅游区、文化与社区区等。
制定分期规划为确保小镇建设的顺利进行，应制定分期规划，明确各阶段的建设重点和时间节点。
制定规划原则在总体规划阶段，应明确规划目标和原则，包括促进农业发展、加强生态保护、推动旅游产业升级等。
总体规划与布局建设具有较高生产能力的农业生产区，包括农田、果园、林地等。
农业生产区建设科技示范基地，推广现代农业技术，提高农业生产效益。
农业科技园区建设农产品加工基地，增加农产品附加值，提高农民收入。
农产品加工区建设农业休闲体验区，提供游客参与农业活动的机会，丰富旅游体验。
特色小镇与田园综合体
田园综合体整理报告2017年12月29日背景介绍在田园综合体中，一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。
2017年2月5日，中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革，加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。
其中提到：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的‘田园综合体’，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。
”这是中央文件首次提出“田园综合体”这个概念。
2017年6月5日，财政部又印发了《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，2017年确定河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，并且，中央财政会从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工作。
政策的大力支持，可以看出，在不久的将来，“农业园区”的田园综合体模式将大放异彩。
近年来，党中央、国务院高度重视农业供给侧结构性改革，支持农村产业融合发展。
连续3年的中央一号文件都对此作出明确要求。
为农村产业融合发展提供量身定做的用地保障政策，早已提上议事日程。
2017年12月21日，国土资源部召开媒体座谈会，对《关于深入推进农业供给侧结构性改革做好农村产业融合发展用地保障工作的通知》的有关情况进行了介绍。
“田园综合体”被写入了中央1号文件，其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇！一、田园综合体的定义田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。
田园综合体+特色小镇建设模式探究方案
01
田园综合体和特色小镇建设模式在提升农村经济发展、保护生态环境、弘扬乡 土文化、增加农民收入、改善农村人居环境等方面具有积极作用。
02
田园综合体和特色小镇建设模式需要因地制宜，结合当地自然人文资源和产业 基础，制定符合实际情况的建设方案。
03
田园综合体和特色小镇建设模式需要政府引导、市场运作、公众参与，建立健 全政策法规、标准体系和规划体系，提高管理水平和效率。
研究不足与展望
当前研究主要集中在田园综合体和特色小镇建设模式的 概念、特征、意义等方面，对于具体实施过程中的技术 、方法、标准等方面的研究尚不完善。
在实践方面，田园综合体和特色小镇建设模式的应用还 处于初级阶段，存在一些问题和挑战，例如资金投入不 足、人才短缺、土地利用政策不完善等。
未来研究需要进一步完善田园综合体和特色小镇建设模 式的相关理论和方法，加强技术研发和推广应用，提高 建设质量和效益，推动乡村振兴战略的实施。
江苏南京溧水区项目
该项目通过土地流转和水利设施等基础设施的建设，将农业 和旅游业相结合，建设了田园综合体和特色小镇，打造了生 态、文化、旅游等为一体的旅游目的地。
案例对比分析
项目成功的共同点
都以农业为依托，都建设了完整的产业链条，都注重了基础设施建设，都注 重了文化、自然、艺术等方面的融合。
项目成功的主要不同点
田园综合体+特色小镇建设模 式探究方案
xx年xx月xx日
目录
• 背景与目的 • 田园综合体与特色小镇概述 • 田园综合体+特色小镇建设模式研究 • 田园综合体+特色小镇建设模式案例分析 • 田园综合体+特色小镇建设模式优化策略 • 结论与展望
01
背景与目的
特色小镇与田园综合体项目管理模式研究
特色小镇与田园综合体项目管理模式研究摘要：中国土地资源开发、城乡规划、工业结构调整是一个系统而全面的发展过程。
其中，特色小镇、功能园区、特色小镇、美丽乡村、现代农场、田园综合体等发展经营模式。
文章尝试把“特色小镇”与“田园综合体”结合起来，形成一个相对独立的体系，从而对其进行分析、对比，并给出相应的治理对策与建议。
关键词：田园综合体；特色小镇；特色小镇现代农庄；对立统一体1概述“田园综合体”是农村生产、生活、生态现代化的一个新的发展平台。
以农业专业合作社为主要发起人，整合循环经济、创意农业、农业实践，推动多个行业、投资者和利益相关方的发展。
“田园综合体”是一个农业空间，“特色小镇”就是一个介于农业空间和城市空间中间的“连接体”，也就是说这两个空间之间并不相互分离，而是形成了一个独立的社会单位。
2“特色小镇”与“田园综合体”对立统一的若干表现发展阶段的对立与团结。
从宏观角度来看，自从人类定居城市以来，城市和农村之间就存在差异，但它们始终相互依赖。
中国已进入工业化、技术革命、城市化和现代化进程，特色小镇的运营和管理呈现出规模化、集约化和集群化的特点。
虽然农村发展（包括综合发展）没有中断，但发展水平仍然很低。
要使之完善和加快，必须在今天“城乡一体化”的促进作用下实现小康社会的全面建设。
空间与地域的反差。
中国领土开发的方式多种多样。
中国农村地区将长期处于两种不同的地位。
从城乡差别到都市一体化，是一个不受人意愿影响的对立统一的进程。
这一进程必然要结合城乡房地产发展的不同模式。
无论是计划经济还是市场经济，都存在着过分的集权和过分的分权。
只有把二者有机地结合在一起，才能使地区的力量得到最大程度的集中和分散，从而实现整个地区的全面整合。
发展目标的对立和统一。
开发的目的是将某一区域或某一块土地作为项目的功能。
与过去和周边地区相比，田园综合体发生了质的变化和升华，运营成本和效益显著提高。
特色小镇是一种先进而全面的开发方式，可以最大限度地发挥城市房地产的活力。
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END
中国特色小镇田园综合体及其经营模式 分析
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
60、人民的幸福是至高无个的法。— —西塞 罗
ห้องสมุดไป่ตู้
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃