3投资性房地产PPT课件

贷：银行存款 30000000
②2019年每月计提折旧
借：其他业务成本 50000
贷：投资性房地产累计折旧
50000
③每月收取租金
借：银行存款
150000
贷： 其他业务收入 150000
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甲企业将其一栋写字楼租给乙企业使用，并一直 采用成本法计量。2019年1月1日，甲企业将该项 投资性房地产转换为公允价值模式计量。该写字 楼的原造价为1000万元，已提折旧300万元。2019 年1月1日，该写字楼的公允价值为800万元。该企 业按10%计提盈余公积。假定不考虑所得税的影 响。会计处理为：
借：投资性房地产——写字楼（成本）8000000
投资性房地产累计折旧
3000000
贷：投资性房地产——写字楼 10000000
盈余公积
100000
利润分配——未分配利润
900000
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二、投资性房地产的计量
（二）采用公允价值模式进行计量 1、前提：有确凿证据表明投资性房地产公 允价值能够持续可靠取得的，可以对投资 性房地产采用公允价值计量。
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三、投资性房地产的后续计量
2、采用公允价值模式需要满足的条件 （1）投资性房地产所在地存在活跃交易市场 （2）企业能够从房地产交易市场取得同类或
类似房地产的市场价格及其他相关信息， 从而对投资性房地产的公允价值作出合理 的估计
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三、投资性房地产的后续计量
公允价值模式下的会计处理
3、不计提折旧或摊销,以期末公允价值为基 础,公允价值与原账面价值的差额计入当期 损益. 4、设置“投资性房地产”科目，并设置 “成本”、“公允价值变动”明细科目。
4、后续支出——资本化/费用化
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甲公司2019年12月购入一幢厂房，用于对外出租。
该资产的买价29500000元，相关税费500000元，预
计使用50年，净残值为零。采用直线法计提折旧。
该办公楼每月租金为150000元， 该办公楼按成本计
量。编制会计分录如下：
①2019年12月购入
借：投资性房地产——厂房 30000000
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二、投资性房地产的计量
（一）投资性房地产的按照成本计量 1、初始计量： （1）外购：买价+相关税费+直接归属于该
资产的其他支出
注意：外购的房地产部分出租、部分自用， 用于出租的部分应予单独确认的，应按不同 部分的公允价值占公允价值总额的比例将成 本在不同部分之间进行合理分配。
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二、投资性房地产的计量
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一、投资性房地产的确认
（三）下列项目，不属于投资性房地产
1、自用房地产 ☆出租给本企业职工居住的宿舍、自行
经营的旅馆饭店
2、作为存货的房地产
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源自文库
一、投资性房地产的确认
（四）下列房地产，是否属于投资性房地 产，要根据具体情况判断
1、一项房地产，部分用于赚取租金或资 本增值，部分用于生产商品、提供劳务 或经营管理，用于赚取租金或资本增值 的部分，如果能够分别计量和出售的， 可以确认为投资性房地产，否则不可。
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①2019年12月1日购入：
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例：甲公司2019年12月1日购入一幢办公 楼，用于对外出租。该资产的买价3000 万元，相关税费50万元，预计使用50年。 该办公楼每月租金为20万元。该类资产 在当地有活跃的交易市场，且公允价值 能够可靠取得。该办公楼在12月31日的 公允价值为4000万元。企业对该办公楼 选择了公允价值计量模式。
（2）自建 自行建造的投资性房地产，按建造该项资
产达到预定可使用状态前所发生的必要支 出作为其成本的构成。包括土地开发费、 建安成本、应予资本化的借款费用、支付 的其他费用和分摊的间接费用等。建造过 程中发生的非正常性损失直接计入当期损 益，不计入建造成本。
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二、投资性房地产的计量
2、后续计量；成本模式下，应对投资性房地 产计提折旧或摊销。计提折旧或摊销适用 《固定资产》、《无形资产》准则。如存 在减值迹象，应按《企业会计准则第８ 号——资产减值》进行减值测试，并计提 相应减值准备。投资性房地产计提的折旧 或摊销计入“其他业务成本”账户。获得 的租金等收入计入“其他业务收入”。
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一、投资性房地产的确认
2、 企业将建筑物出租并按出租协议向承租 人提供保安和维修等其他服务，所提供的其 他服务在整个协议中不重大的，可以将该建 筑物确认为投资性房地产；所提供的其他服 务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视 为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。
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一、投资性房地产的确认
3、 关联企业之间租赁房地产，出租方应 将出租的房地产确定为投资性房地产。但 在编制合并报表时，应将其作为企业集团 的自用房地产。
企业会计准则第3号 —投资性房地产
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第三节 主要内容
一、确认 二、投资性房地产的计量 三、房地产的转换 四、房地产的处置
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一、投资性房地产的确认
（一）投资性房地产的概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值， 或者两者兼有而持有的房地产。能够单独计 量和出售（或转让）
特征： 1、 目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼
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二、投资性房地产的计量
通常应当采用成本模式进行计量，只有符合规定条 件的，可以采用公允价值模式进行计量 计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转 为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将 转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留 存收益（未分配利润）。 已采用公允价值模式的，不得转为成本模式。
如，母公司以经营租赁出租给子公司的 房地产，应当作为母公司的投资性房地产， 但在编制合并报表时，作为企业集团的自 用房地产。
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一、投资性房地产的确认
（五）投资性房地产的确认 满足定义，且同时符合以下两个条件： 与该投资性房地产相关的经济利益很可能
流入企业 2、该投资新房地产的成本能够可靠地计量
有； 2、投资性房地产是一种经营性活动 3、投资性房地产有别于自用房地产和用于销
售的房地产
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一、投资性房地产的确认
（二）下列项目属于投资性房地产
1、已出租的建筑物（经营租出方式） 2、已出租的土地使用权
已出租的投资性房地产租赁期届满，因 暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性 房地产
3、持有并准备增值后转让的土地使用权 （闲置土地不属于）