房地产交易流程与合同PPT课件

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第二章 房地产交易流程与合同
1、商品房预售基本流程
商品房预售的一般流程为:
第一步,预购人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘; 第二步,预购人查询该楼盘的基本情况; 第三步,预购人与开发商签订商品房预售合同; 第四步,办理预售合同文本登记备案; 第五步,商品房竣工后,开发商办理初始登记,交付 房屋; 第六步,与开发商签订房屋交接书; 第七步,办理交易过户、登记领证手续。
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第二章 房地产交易流程与合同
遗赠与遗嘱继承的区别
一、遗赠是法定继承人以外的人为受遗赠人,受遗赠人可以 是自然人,也可以是法人和其他社会组织,还可以是国家; 遗嘱继承是第一、二顺序法定继承人(第一顺序:配偶、子 女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)范围 内一人或者数人继承,法定继承人都是自然人。 二、受遗赠人在知道受遗赠的权利的两个月内,如果保持沉 默的话,视为放弃权利;而遗嘱继承人在继承开始后保持沉 默,是保持其权利、接受继承的意思表示。 三、对同一份遗嘱来说,遗嘱继承和遗赠不会发生矛盾。
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第二章 房地产交易流程与合同
一、房地产转让的基本流程
(一)房地产买卖的基本流程 (二)房地产交换基本流程 (三)房地产赠予基本流程
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第二章 房地产交易流程与合同
(三)房地产赠予基本流程
房地产赠予可分为生前赠予和遗赠二种。 1、生前赠予基本流程 1)赠予人与受赠人签署赠予书、受赠书,赠予书与受赠 书经公证机关公证后有效。 2)赠予双方持经公证的赠予书受赠书、房地产权证等资 料到房地产登记机构办理赠予登记领证手续。 2、遗赠基本流程 1)房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有的房地产 在其死后全部或部分赠送给受赠人,此遗赠书也须经公 证机关公证后才有效。 2)房地产权利人死亡,遗嘱生效,受赠人表示接受赠予; 3)受赠人持有关合法文件到房地产登记机关申请办理过 户登记领证手续。
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第二章 房地产交易流程与合同
3、房屋在建工程转让基本流程
房屋建设工程转让是指房屋在建工程权利 人在房屋建设期间,将在建房屋及土地使用权 全部或部分转移给他人(包括共有权利人)的 行为。
在建工程转让的一般流程为: 1)房屋在建工程权利人向房地产管理部门提
出在建工程转让申请; 2)房地产管理部门对申请进行审核、批复; 3)转让双方签订在建工程转让合同; 4)受让方办理交易过户登记领证手续。
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第二章 房地产交易流程与合同
4、商品房销售基本流程
商品房销售,是指房地产开发商将其依法 开发并已建成的商品房通过买卖转移给他人的 行为。 商品房销售的一般流程为:
1)购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意 楼盘;
2)购房人查询该楼盘的基本情况; 3)购房人与商品房开发商订立商品房买卖 合同; 4)交易过户登记。
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第二章 房地产交易流程与合同
房地产交易
房地产交易是指房地产的所有权、使用 权及他项权利的有偿取得或转让,主要 内容包括房地产转让、房地产抵押和房 屋租赁。
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第二章 房地产交易流程与合同
第一节 房地产转让流程与合同
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与 或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行 为。 房地产转让的方式?
二、商品房买卖百度文库同 三、房屋买卖合同
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第二章 房地产交易流程与合同
一、房地产转让的基本流程
(一)房地产买卖的基本流程
房地产买卖的类型:
商品房预售 商品房销售 二手房买卖 商品房预售合同转让 房屋在建工程转让
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第二章 房地产交易流程与合同
1、商品房预售基本流程
商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将
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第二章 房地产交易流程与合同
2、房地产预售合同转让基本流程
房地产预售合同转让是指商品房预售合同经 登记备案后,买受人将其向房地产开发企业预 购的商品房再转让给他人的行为。 商品房预售合同转让的一般流程为:
1)预购人将经交易中心登记备案的预售合同 通过中介等渠道寻找受让人;
2)签订预售合同权益转让书; 3)预售合同转让登记备案。
第二章
房地产交易流程与合同
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第二章 房地产交易流程与合同
内容及要求
主要内容:
第一节 房地产转让流程与合同 第二节 房屋租赁流程与合同 第三节 房地产抵押流程与合同
学习要求:
掌握房地产转让、房屋租赁、房地产抵押的基本流程; 熟悉商品房买卖合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同、 房地产抵押合同的内容。
1、买卖 2、赠予 3、交换 4、以房地产抵债 5、以房地产作价入股或作为合作条件而使房地产
权属发生变更的; 6、因企业兼并或合并,房地产权属随之转移的。
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第二章 房地产交易流程与合同
第一节 房地产转让流程与合同
本节内容:
一、房地产转让的基本流程
(一)房地产买卖基本流程 (二)房地产交换基本流程 (三)房地产赠与基本流程 (四)房地产抵债基本流程 (五)以房地产作价投资入股基本流程 (六)房地产兼并、合并的基本流程
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第二章 房地产交易流程与合同
5、二手房买卖基本流程
二手房买卖是指房屋产权人将其依法拥有 产权的房屋(但不包括通过商品房开发而取得 产权的房屋)通过买卖转让给他人的行为。 二手房买卖的一般流程为:
1)购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道 寻找交易对象;
2)交易双方签订房屋买卖合同; 3)交易过户登记。
正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定 金或价款的行为。
商品房预售的条件:
(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证; (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程
建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交 付日期; (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商 品房预售许可证明。
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第二章 房地产交易流程与合同
一、房地产转让的基本流程
(一)房地产买卖的基本流程 (二)房地产交换基本流程
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第二章 房地产交易流程与合同
(二)房地产交换基本流程
房地产交换的主要含义是房地产产权的互换。但 在目前特定阶段,房地产交换还包括公房与公房的交 换、公房与私房的交换。 房地产交换基本流程: 1)换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源; 2)交换双方签订公(私)有住房差价换房合同; 3)到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核; 4)交换双方支付差价款和相关税费; 5)产权交易过户或办理公房租赁变更手续,领取房地 产权权证或公房租赁凭证。
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