层高及开间进深偏差控制措施
最新层高允许偏差规范标准
最新层高允许偏差规范标准
在建筑行业中，层高允许偏差是确保建筑物质量和安全性的重要标准之一。
最新的层高允许偏差规范标准如下：
开头：
随着建筑技术的发展和建筑规范的更新，层高的控制精度越来越高，以满足现代建筑对空间利用和结构安全的要求。
本规范旨在为建筑施工提供明确的层高偏差控制标准，确保施工质量符合国家和行业的相关规定。
正文：
1. 层高定义：层高是指从一层楼面到上一层楼面或屋顶面之间的垂直距离。
2. 偏差标准：根据最新的建筑规范，层高的允许偏差一般分为两个等级：普通建筑和高标准建筑。
普通建筑的层高允许偏差为±20毫米，而高标准建筑的层高允许偏差为±10毫米。
3. 测量方法：层高的测量应使用经过校准的测量工具，从楼面中心点向上或向下测量至上一层楼面或屋顶面。
4. 施工要求：施工单位在施工过程中应严格控制层高的偏差，确保每一层的层高都符合规定的偏差范围内。
5. 验收标准：在建筑竣工验收时，应按照本规范对层高进行复核，确保所有层高的偏差均在允许范围内。
6. 偏差超标处理：若层高偏差超出允许范围，施工单位应采取相应措施进行调整，直至符合规范要求。
7. 监管责任：建筑监理单位应负责监督施工过程中层高的控制，确保施工质量。
8. 规范更新：本规范将根据国家建筑行业的发展和国际标准的变化进行定期更新。
结尾：
层高允许偏差的严格控制对于确保建筑物的稳定性和使用寿命至关重要。
所有参与建筑施工的单位和个人都应严格遵守本规范，共同推动建筑行业的健康发展。
通过精确的施工控制和严格的质量监管，我们可以为社会提供更加安全、可靠的建筑产品。
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【优质】关于开间、进深及楼层净空高度超偏差的整改方案-精选word文档本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==关于开间、进深及楼层净空高度超偏差的整改方案关于开间、进深及楼层净空高度超偏差的整改方案由我单位承建的XXXXXXXX工程已完成主体分部工程量，建设单位于XX年X月XX日组织施工、监理单位进行土建工程主体分部一户一验实测实量，X月X日X质量安全监督站按单位工程总户数的10%房间进行抽查复验，经自查和复查实测数值基本符合XXXXXX工程质量分户验收检查实施细则的要求，但也存在部分偏差超过实施细则的规定，实测净开间、净进深的偏差有六间房间（101室、102室、703室、704室、1006室、1602室）超过实施细则的允许偏差值，负差基本控制在允许偏差范围内，超过允许偏差值的均为正差值。
房间净空高度没有出现实施细则规定的负偏差超过20mm房间，但有四间房间（102室、703室、1005室、1605室）的极差值超过30mm。
一、原因分析：1、对于开间、进深允许偏差值超过住宅工程质量分户验收检查实施细则规定的，我们进行整个室内尺寸的丈量，发现出现极差超过允许偏差值的一般都位于厨卫间，只有二间位于一个室内的客厅和与此相邻的卧室，经分析厨房、卫生间图纸上标注的轴线位置是里面细部尺寸线，而实际施工中由于施工人员疏忽轴线的测量并非在控制线上量测，导致细部尺寸线存在相应误差而发生墙体砌筑后相邻房间开间、进深允许偏差超过极差值。
还有一间位于客厅间和相邻卧室的开间偏差是由于砌体落脚时未明确找准轴线就落脚砌筑所导致，两房间的总尺寸偏差并没有发生偏差。
2、对于层高超过允许偏差极差值的房间进行分析，首先在房间的墙体上用水准仪测出相对楼层高度+500线，弹出墨线，分别测量线上、线下高度发现极差超过允许偏差的房间均为现浇板表面不平整和楼板模板支模高度超过层高所引起。
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]关于开间、进深及楼层净空高度超偏差的整改方案由我单位承建的xxxxxxxx工程已完成主体分部工程量，建设单位于xx年x月xx日组织施工、监理单位进行土建工程主体分部一户一验实测实量，x月x日x质量安全监督站按单位工程总户数的10%房间进行抽查复验，经自查和复查实测数值基本符合xxxxxx工程质量分户验收检查实施细则的要求，但也存在部分偏差超过实施细则的规定，实测净开间、净进深的偏差有六间房间（101室、102室、703室、704室、1006室、1602室）超过实施细则的允许偏差值，负差基本控制在允许偏差范围内，超过允许偏差值的均为正差值。
房间净空高度没有出现实施细则规定的负偏差超过20mm房间，但有四间房间（102室、703室、1005室、1605室）的极差值超过30mm。
一、原因分析：1、对于开间、进深允许偏差值超过住宅工程质量分户验收检查实施细则规定的，我们进行整个室内尺寸的丈量，发现出现极差超过允许偏差值的一般都位于厨卫间，只有二间位于一个室内的客厅和与此相邻的卧室，经分析厨房、卫生间图纸上标注的轴线位置是里面细部尺寸线，而实际施工中由于施工人员疏忽轴线的测量并非在控制线上量测，导致细部尺寸线存在相应误差而发生墙体砌筑后相邻房间开间、进深允许偏差超过极差值。
还有一间位于客厅间和相邻卧室的开间偏差是由于砌体落脚时未明确找准轴线就落脚砌筑所导致，两房间的总尺寸偏差并没有发生偏差。
2、对于层高超过允许偏差极差值的房间进行分析，首先在房间的墙体上用水准仪测出相对楼层高度+500线，弹出墨线，分别测量线上、线下高度发现极差超过允许偏差的房间均为现浇板表面不平整和楼板模板支模高度超过层高所引起。
二、整改方案：1、关于开间、进深允许偏差超过极差值的，1）、如只有一侧房间有偏差的在装饰装修阶段时应特别注意，在粉刷工灰饼制作时应密切关注，一侧灰饼制作后马上采用测距仪测出房间净空需多少计算还有一侧允许粉刷多少厚度，若粉刷层厚度有超过35mm的，采用钢丝网铺贴等补强措施；2）如两侧相邻房间极差值都超过30mm的，且相邻房间正好一正一负偏差相吻合的情况下，对已砌筑的墙体进行拆除，归正房间正确尺寸后重新进行墙体的砌筑。
住宅工程房屋开间层高尺寸的控制措施
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收稿 日期 ： ２ ０ １ ４ — ０ ８ — ２ ８ 作者简 介 ： 张 军（ １ ９ ６ ３ － ） ． 男， 山东滕 州人 ， 毕 业于 山东建筑 大学 ， 高级 工程师 ， 主要从事 工程质量 管理 工作
学报（ 社会科学版） ， ２ ０ ０ ９ （ ５ ） ． ｆ ６ 】 张春 秀， 张小华． 莲花考辨【 Ｊ 】 ＿ 农业考古 ， ２ ０ １ ３ （ ３ ） ．
［ ２ １ 袁丰， 彭艳 平． 城市化进程 中有 关城 中湖角色 的新 思考——以武汉 市为例…． 华 中建筑 ， ２ ０ １ ３ （ １ ２ ） ． 【 ３ １ 康 娜， 陈健 ． 品 品． 邯郸市 龙湖公 园植物配 置调查 研究【 Ｊ １ ｌ ． 现代 园
湖公园为例ｆ Ｊ ］ ． 安徽农业科学 ， ２ Ｏ Ｌ Ｏ （ １ ８ ） ． 【 １ Ｏ 】 梁会 民． 城市公 园的生态重塑—— 以玄武湖公园为例【 Ｊ １ ． 林业科技 开发 ， ２ ０ １ ｌ （ ６ ） ．
张军 ， 杨 正 义
（ 滕 州市 建筑 工程质量监督站 ， 山东 枣庄 ２ ７ ７ ５ ０ ０ ）
摘 要 ： 目前， 用户对住宅房屋开间、 层高尺寸偏差的投诉越来越多，
已是成为住宅工程质量常见 问题之一 。文章就施 工中如何 采取简易可
靠 的 预控 措 施 进 行 探 讨 。
关键词 ： 房屋开 间； 层 高尺寸； 控 制措 施
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案Ⅰ.问题描述在建筑工程中，开间进深及楼层净空高度是关键的设计参数。
然而，有时由于施工误差或设计不准确，这些参数可能出现超偏差的情况。
本文旨在提出一套整改方案，确保开间进深及楼层净空高度符合设计要求。
Ⅱ.整改方案1.问题分析首先，需要对开间进深及楼层净空高度的超偏差问题进行详细分析，确定超出的具体数值及其原因。
只有充分了解问题的性质，才能针对性地制定解决方案。
2.调整设计方案根据问题分析的结果，进行对设计方案的调整。
若开间进深超过设计要求，可以通过增加墙体厚度或者减少房间数目来实现调整。
若楼层净空高度不符合要求，可以考虑调整楼层高度或者进行局部结构设计的修改。
3.施工工艺改进超偏差问题往往与施工工艺的不精确有关。
因此，改进施工工艺是确保设计要求达到的关键步骤。
施工方应加强对施工人员技术培训，提高他们的工艺水平；同时，施工中应严格按照施工图纸和设计要求进行操作，避免施工误差带来的超偏差问题。
4.质量监控措施为了实现对开间进深及楼层净空高度的严格控制，需要建立一套全面的质量监控措施。
包括但不限于以下方面：- 加强施工现场巡查，确保施工过程符合设计要求；- 对施工土建及装修工序进行抽查，保证关键节点的质量；- 制定质量验收标准，对每道工序进行验收，确保质量合格；- 建立开间进深及楼层净空高度数据记录系统，及时发现问题并采取措施。
5.相关部门配合为了有效实施整改方案，需要相关部门的密切配合。
施工方应与设计单位、建设监理等相关部门进行及时沟通，确保整改方案的执行。
相关部门也应提供必要的支持和指导，对整改过程进行监督。
6.全面落实整改整改方案的实施需要全面的落实。
领导层应高度重视该问题，并对整改工作进行督导。
施工方应积极主动地配合整改工作，确保整改方案的有效落实。
同时，对整改过程中的重点问题进行跟踪和检查，并提供必要的支持。
Ⅲ.效果评估整改方案的有效性需要进行效果评估，以验证整改工作的实际效果。
北京市开间进深偏差标准
北京市开间进深偏差标准一、开间和进深的定义在建筑学中，开间和进深是衡量建筑物空间布局的基本单位。
开间是指相邻横向墙体间的距离，也称跨度；进深是指建筑物纵深各间的长度，即由门口至另一个门口之间的距离。
二、开间和进深偏差的允许范围根据《建筑结构工程施工质量验收规范》（GB50202-2013）的规定，开间和进深的允许偏差值如下：1. 对于净高，允许偏差值为±20mm；净开间和净进深的允许偏差值为±15mm。
2. 对于毛坯房，净高允许偏差值为±20mm；净开间和净进深的允许偏差值为±20mm。
3. 对于装饰装修完成后的房屋，净高允许偏差值为±15mm；净开间和净进深的允许偏差值为±15mm。
三、如何控制开间和进深偏差1. 施工前应进行测量放线，确定开间和进深的基准线，并按照基准线进行施工。
在砌筑墙体前，应先根据基准线确定墙体的位置，以确保墙体的开间和进深符合设计要求。
2. 在施工过程中，应定期对开间和进深进行测量检查，发现问题及时进行调整。
可以通过调整砌筑墙体的位置、增加或减少墙体厚度等方法来控制开间和进深。
3. 在装饰装修阶段，应按照设计要求进行施工，避免因装饰装修造成开间和进深的变化。
例如，在吊顶安装灯具时，应确保灯具的位置与设计要求一致，避免因灯具位置偏差导致净高的变化。
4. 在交付使用前，应对开间和进深进行最终的测量检查，确保满足设计要求和使用功能。
如发现偏差过大，应及时进行处理，以满足规范要求。
四、开间和进深偏差的影响及处理方法1. 对结构受力的影响：开间和进深偏差过大可能会影响建筑物的结构受力性能。
如果偏差值超过规范允许范围，可能会导致结构承载能力不足或产生结构裂缝等问题。
因此，在施工前应进行合理的结构设计，确保建筑物的结构安全。
2. 对使用功能的影响：开间和进深偏差过大可能会影响建筑物的使用功能。
例如，过大的偏差可能导致门洞尺寸不满足设计要求，影响人员和物品的进出；或者导致室内空间布局不合理，影响居住舒适度。
层高及开间进深偏差控制措施
层高及开间进深偏差控制措施1.设计阶段：在设计阶段，应确保建筑物的层高及开间进深符合相关的建筑规范和设计要求。
建筑师和结构工程师应进行充分的沟通和协调，以确保层高及开间进深的设计是合理和可行的。
2.建筑施工：在建筑施工过程中，应通过质量控制措施来控制层高及开间进深的偏差。
例如，通过使用精确的测量工具和仪器来确保层高和开间进深的精确测量和控制。
此外，在施工过程中，需要保证建筑材料的质量和适用性，以确保建筑物的结构和空间的准确性。
3.质量检测：建筑施工完成后，应进行质量检测来验证层高和开间进深的准确性。
这可以通过使用测量工具和技术，如激光测量仪和电子测量仪，来检测建筑物的层高和开间进深。
如果发现层高和开间进深有偏差，应及时采取措施进行修复和调整。
4.建筑监理：建筑监理在建筑施工过程中起着重要的监督和管理作用。
监理人员应密切关注层高和开间进深的控制，并进行实地检查和核查。
如果发现层高和开间进深的偏差，监理人员应及时采取措施，要求施工方进行修复和调整。
5.法律规定：国家和地方政府通常有相关的建筑法规和规范，对建筑物的层高和开间进深有明确的要求和标准。
建筑设计和施工应符合这些法规和规范，以确保建筑物的层高和开间进深符合国家和地方的标准。
层高及开间进深偏差的控制措施是建筑工程中非常重要的一环，关系到建筑物的结构安全和使用性。
只有通过合理的设计、有效的施工控制和严格的质量检测，才能实现建筑物层高及开间进深的精确控制。
建筑师、结构工程师、监理人员和施工方应密切合作，确保建筑物层高及开间进深的质量和准确性。
同时，政府部门也应加强对建筑工程的监管，严格执行相关的建筑法规和规范。
室内标高与开间尺寸预防措施
室内标高与开间尺寸预防措施建筑施工中，外墙门窗洞口施工质量管理中存在的质量通病，为了更好的减少外墙门窗洞口施工过程中存在的问题，在施工过程中加强管控，现经项目部全体管理人员讨论分析，采取以下措施进行管理，提高管理水平。
1、存在问题（1）主体施工阶段现浇结构及二次结构轴线位移、垂直度、平整度、顶板水平度、楼层净高等偏差超过规范要求（2）装饰装修阶段：房间开间进深，房间净高、房间方正度等偏差超过规范要求。
2、存在问题分析（1）因施工放线不准确造成房间尺寸误差；（2）模板支撑体系选择及加固不符合要求；（3）各阶段施工过程检查控制不到位；3、预防措施（1）工程开工之初成立专门的测量放线小组，由专人进行测量，配备了齐全完整的全站仪、经纬仪、激光测距仪等测量器具，并保证定期校检合格。
（2）主体施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量、认真记录，并确保现场标识清楚。
（3）工程采用定型支撑体系，有效地提高了模板支撑的整体稳定性。
（4）加强质检管理，模板支设完成后在工人自检完成的基础上、质检人员进行全数检查，并详细记录检测数据，对于不合格部位必须要求班组全部整改完成后方可浇筑混凝土。
混凝土浇筑振捣完成后在初凝之前马上进行跟进检查调整，拆模后再次进行检查总结，并在后续施工楼层有针对性的改进和提升。
（5）工程墙体如出现较大位移、变形，应进行剔凿处理。
在抹灰过程中，重点加强抹灰质量和实测的检查，每天对完成的所有墙体，安排专职监理员进行验收，如发现超出规范要求的，一律进行返工，争取做到抹灰完成后，实测数据合格率100%。
（6）为确保常见质量问题的防治措施的具体实施，首先现场管理人员要高度重视，根据工程形象进度对将要施工的部位所要出现的质量通病要有预见性，及时采取措施予以纠正。
加强管理，实施责任到人，建立严格的奖罚制度，加强对施工单位、班组的技术交底，并严格检查验收，提高工人的责任心；其次坚持样板引路制度，通过样板户（间）的操作验收，统一操作要求，明确质量目标，提高工序的标准化，在施工过程中，严格执行程序文件。
开间、进深、净高不足的原因分析及监理预控
开间、净深、净高不足的原因分析及监理预控措施引起漏开间、进深、净高不足的原因很多, 主要有以下几个方面的原因:一、砼结构阶段引起的开间、净深、净高不足原因分析；1、施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸）, 导致放线错误, 引起的剪力墙、柱钢筋位置插筋位置错误；2、浇楼板砼时, 剪力墙、柱钢筋位置偏移过大；3、施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸）, 导致放线错误, 引起的模板位置错误；4、浇剪力墙、柱砼时, 剪力墙、柱跑模, 引起剪力墙、柱截面变大；5、浇楼板砼时, 承重架下沉（尤其是底层楼面）, 引起的天棚净高不足；6、施工员看图不清, 引起的楼层标高错误；施工单位内部交底不清, 如下层楼面标高人为地提高了1CM, 但在引上层标高时没有考虑到这个因素, 还是照原设计标高, 导致楼层净高不足；二、砌墙阶段引起的开间不足原因分析；1.施工员看图不清, 导致放线错误, 引起的砌墙位置错误；2.施工单位对下属工人交底不清, 引起墙厚度规格搞错（如200厚的墙, 砌成100厚）；3、工人没有拉线砌筑, 引起的墙面扭曲；三、粉刷阶段引起的开间、进深不足原因分析:1.粉刷前, 未对剪力墙脹模部位进行处理；2.粉刷控制线位置不正确, 导致灰饼厚度过大, 引起墙体粉刷厚度过大；一、3.天棚砼的净高不足, 做腻子找平前, 未对天棚砼进行凿除, 确保净高；针对以上引起外墙、窗的渗漏的原因, 我监理项目部采取了一下方面的预控措施:针对砼结构阶段引起的开间、净深、净高不足, 采取的监理预控措施:4、1.针对施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸）, 导致放线错误, 引起的剪力墙、柱钢筋位置插筋位置错误问题, 一般要求施工单位加强图纸放线尺寸的检查, 对地下室的柱子、剪力墙插筋位置作为一个监理质量控制重点, 对该插筋位置必须进行仔细复核, 确保插筋位置的准确:5、2、针对浇楼板砼时, 剪力墙、柱钢筋位置偏移过大的问题, 一般要求施工单位在浇注砼时（尤其是地下室大体积砼时）, 必须对剪力墙、柱钢筋位置进行复核（尤其是集水井、电梯井部位的底板、剪力墙钢筋）, 确保插筋位置的准确:6、3.针对施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸）, 导致放线错误, 引起的模板位置错误的问题, 一般要求施工单位加强图纸放线时, 结构之间的小尺寸的检查, 确保模板位置的准备；7、针对浇剪力墙、柱砼时, 剪力墙、柱跑模, 引起剪力墙、柱截面变大的问题, 一般要求施工单位在浇捣砼前, 对剪力墙、柱边弹好0.500的控制线, 浇捣砼时, 木工值班人员到位对剪力墙、柱跑模情况加强检查, 如有弹模及时调整；7、针对浇楼板砼时, 承重架下沉（尤其是底层楼面）, 引起的天棚净高不足的问题, 一般要特别加强对楼面承重架下支撑（底层承重架一般采用缩小底层承重架立杆间距、立杆安放在型钢上的做法）, 确保楼面砼在浇捣砼不下沉；针对施工员看图不清, 引起的楼层标高错误；施工单位内部交底不清, 如下层楼面标高人为地提高了1CM, 但在引上层标高时没有考虑到这个因素, 还是照原设计标高, 导致楼层净高不足的问题, 要督促施工单位加强内部管理, 对楼层标高的传递进行检查；二、针对砌墙阶段引起的开间不足, 采取的监理预控措施:砌墙阶段, 对施工单位的墙体轴线位置进行复核, 要求施工单位加强对下属施工班组的交底, 在砌筑中加强对墙体拉线检查, 确保墙体位置的准确；三、针对粉刷阶段引起的开间、进深不足, 采取的监理预控措施:粉刷前, 督促施工单位对剪力墙脹模部位进行凿除处理, 督促施工单位放好灰饼的控制线, 确保灰饼的厚度的准确, 对天棚砼的净高不足部位, 督促施工单位在做腻子找平前, 未对天棚砼进行凿除；。
浅谈住宅工程室内空间尺寸偏差与纠偏
浅谈住宅工程室内空间尺寸偏差与纠偏摘要：住宅工程室内空间尺寸局部偏差过大成为业主投诉的常见问题。
为不断减少住宅工程空间尺寸的偏差，避免影响使用功能，在设计—采购—施工阶段，提前将偏差问题消除，同时遵循“勤量测，勤纠偏”的基本原则，从而降低业主投诉风险。
本文结合以往住宅工程类似成功经验，从设计阶段、采购阶段及施工阶段进行全过程阶段地叙述住宅工程室内空间尺寸偏差原因与纠偏措施。
关键词：住宅工程；设计—采购—施工阶段；室内空间尺寸偏差与纠偏措施。
中图标识码：文献标志码：1工程概况1.1项目设计概况设计图纸住宅工程的建筑结构形式为剪力墙结构。
从一层顶开始为叠合板楼面，二层开始为预制楼梯，三层开始部分内墙为现浇墙和预制内墙，一层及以上现浇混凝土外墙外侧面为一体化保温板，施工标准层采用铝模板支撑体系。
1.2户内设计情况住宅工程地上现浇混凝土剪力墙外墙外侧面为一体化保温板，地上部位外墙为混凝土剪力墙，地上非承重的外围护墙采用加气混凝土砌块的砌体墙面；内隔墙为砌体墙及轻质墙板。
在设计时建筑部位对应得构造尺寸符合我国常用的建筑模数，设计尺寸适用，房间布局合理，从而更有效的利用室内空间。
主要功能为起居室、餐厅、卧室、书房等。
2室内空间尺寸严控必要性为减少住宅工程室内净高、开间、进深尺寸、阴阳角、墙面垂直度、顶板水平度等偏差大等质量问题隐患，防止交付后业主对以上问题投诉，因此主要通过结构及装饰的施工期间，加强控制室内空间尺寸，“勤量测，勤纠偏”的基本原则，进行过程控制与纠偏。
3经实测实量后偏差分析3.1采购阶段的材料及构配件进场要求材料进场时，材料员组织质量员、施工员等相关人员，并提前通知监理工程师进行进场验收，如检查发现不合格的材料严禁投入工程使用。
涉及到室内房间尺寸的材料及构配件，应对规格、尺寸等重点检查，材料及构配件尺寸偏差均应符合规范允许规定，避免影响后期施工结构房间尺寸。
3.2主体结构阶段的开间与进深项目技术员、质量员对已施工楼层的预制内墙、现浇墙实测实量，并进行实测后统计数据分析如下：预制内墙与现浇墙拼缝处、东西立面处混凝土墙、烟道或排气道洞口旁墙面的垂直度偏差大。
开间、进深实测实量控制指引
装饰工程实测数据控制-----户内门洞尺寸偏差与开间尺寸一、实施前两项指标控制的现状万科新里程项目从2009年开工至本次2011年四季度检查前共经历了7次集团检查的质量实测，其中装饰抹灰工程2次，在这2次装饰抹灰工程的检查中实测数据均不高，其中开间尺寸和户内门洞尺寸这两项指标的合格率很低，对整个实测成绩和总成绩都有较大影响，具体如下表：2011年二季度检查中由于两项指标合格率低，导致总成绩较低使公司和项目部受到了直接罚款，为此项目部压力很大，如何提高二季度抹灰工程中实测成绩较低的两项指标成了四季度迎接集团检查的重点任务，同时也是建设，监理，施工单位新里程项目部提高质量水平，攻克施工难点的重要目标。
二、原因分析在2季度检查过后，D区抹灰施工前集中所有的管理人员进行总结，重点对：为什么会出现这种情况？需在那些方面进行改进？这两个问题进行了原因分析：2.1户内门洞墙体厚度指标在万科新里程一期工程的项目自检中合格率仅为50%都不到，在进行维修时由于维修量较大且如果进行户内洞口墙体厚度的修理（对洞口处墙体进行局部打磨或修补），将导致墙面平整度又无法保证（平整度测量的第五尺），所以认为这个指标极难控制。
二期E/F区户内洞口在墙面抹灰完成后进行施工，完工后实测墙体厚度合格率也较低。
由此得出结论：思想上有畏难，轻视情绪；方案上没有预控，施工中没有从贴灰饼和墙体抹灰阶段提前进行专项控制，导致成活后合格率低但又法返修。
2.2开间进深在以前的自检过程中合格率都达90%，为什么这次会出问题，最后找到的原因是，原来自检按照以前进行粗装抹灰时仅比较同一房间的开间（或进深）的相对值，以不大于10mm为合格，而集团检查是按图纸设计尺寸与实测值相比较最大偏差不超过10mm为合格。
其次在正式抹灰前对灰饼的检查中均不超标，但抹灰完成后由于平整度也存在一定误差，导致很多开间或进深尺寸处在临界值，很容易产生不合格点。
得出结论：对A4版《产品质量实测操作指引》不熟悉，操作上延用粗装做法，没有适应“精装四化”要求；过程控制不严，标准过低，导致累计误差使指标较大范围达到了临界值。
住宅房屋的开间,净深,净高尺寸需满足哪一验收规范
竭诚为您提供优质文档/双击可除住宅房屋的开间,净深,净高尺寸需满足哪一验收规范篇一：分户验收的开间尺寸分户验收的开间尺寸、净高推算值是按设计的还是根据现场做的实际调整正负号具有实际意义，不可更改。
我们生活中也经常会运用的偏差的概念。
极差就简单了，就是净开间或者净高数据中，两个相差最大的数据相减就得到了。
开间进深和层高（净）的推定值如何计算住宅分户验收需要测量每一间房子的净开间和净进深以及净高也就是推定值，请问如何计算啊？轴线到轴线的距离需要减去墙厚还有粉刷层和腻子的厚度，他们的具体数值首先确定一点，建筑规范上面算房屋面积及其他的时候是没有开间净深之类的表述的。
建筑规范之规定建筑计算面积等时均是按墙体轴线来计算的。
不会扣除墙体等厚度。
而分户验收的时候算净深这些都是推定值，这个推定值哪个都没的一个标准的。
只能说一般抹灰厚2-3cm，腻子有5mm左右。
开间、进深的推算值如何计算不应该扣除墙体、抹灰层、面层按施工图纸墙体轴线间距离确定。
室内净高推值怎么计算室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚面层、地坪找平层及面层等厚度计算得出，分户验收前根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值后报设计单位确认。
篇二：分户验收规范住宅工程质量分户验收指引（验收项目、内容、检查方法及标准条文）序号验收项目验收内容检查方法及数量标准条文1房屋室内空间尺寸开间、进深、净高钢尺或其他测量仪器检查按每户不少于3个自然间,每间开间、进深各测2点，净高测5点gb50204-20xx，8.3.28.3.2现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表8.3.2-1、表8.3.2-2的规定。
检查数量:按楼层、结构缝或施工段划分检验批。
在同一检验批内,对梁、柱和独立基础,应抽查构件数量的10%,且不少于3件;对墙和板,应按有代表性的自然间抽查10%,且不少于3间;对大空间结构,墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面,板可按纵、横轴线划分检查面,抽查10%,且均不少于3面;对电梯井,应全数检查。
楼层净高、开间进深尺寸控制方案
楼层净高、开间进深尺寸控制方案（1）由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。
（2）主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m 线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
（3）由专人对砼现浇梁板支设的模板进行复核，对不满足层高要求的坚决整改；砌筑墙体时，严格控制墙体的轴线尺寸，及垂直度。
（4）装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。
（5）对于室内净高、开间进深尺寸每户每间逐个检查，对查出的问题及时整改。
（6）建筑物室内标高、轴线测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度、平整度测量记录》。
（7）室内尺寸允许偏差应符合下列规定：①净高度为：±18mm；②室内方正与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm；③楼板水平度：5mm/2m。
11、厨房、卫生间、阳台渗水防治方案（1）厨房、卫生间部位主体施工时在其墙体部位底部做200高素砼翻边，厚度同相应墙体。
地面标高比室内其它地面低30mm以上。
（2）上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。
PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法。
（3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。
（4）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。
防水层的泛水高度不得小于300mm。
（5）地面找平层向地漏放坡1～2%，地漏口要比相邻地面低5mm。
（6）厨房、卫生间在找平层做完后刷1.5mm厚JS防水层,管根部位均应涂刷，高度为30cm。
（7）厨房、卫生间、阳台施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm，不渗不漏为合格。
（8）盥洗间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。
在装饰施工阶段对住宅室内房间净空尺寸偏差的控制
在装饰施工阶段对住宅室内房间净空尺寸偏差的控制摘要：在当今全社会广泛关注住宅工程施工质量的前提下，本文主要阐述了作者对住宅室内房间净空尺寸偏差的控制方法和措施，以确保住宅工程顺利通过各方分户检验。
关键词：分户检验净空尺寸偏差控制《重庆市住宅工程质量分户检验管理方法（试行）》自2008年1月1日开始实施，旨在强化工程质量管理，避免出现工程质量通病，提高住户对住宅工程质量的满意度。
质量分户检验就是对施工单位的工程质量管理工作的“检验”。
质量分户检验中，室内房间净空尺寸偏差是多方（包括住户）关注的焦点之一，确保房间净空尺寸这项工作必须贯穿整个主体结构施工阶段和装饰施工阶段。
在主体结构施工阶段：通过加强模板标高检查控制及现浇板厚度的检查控制，来确保主体结构楼层标高控制准确；通过加强对墙体（砼墙肢和填充墙）轴线、截面尺寸的检查控制，来确保主体结构开间、进深、构件尺寸控制准确。
在这里，主要阐述在装饰施工阶段对室内房间净空尺寸的控制方法和具体措施。
1、编制专项控制方案在室内装饰施工前，针对如何确保室内房间净空尺寸应专门编制《室内净空尺寸专项控制方案》，用于指导施工。
室内净空尺寸控制按装饰施工前，装饰施工中，装饰施工完成后分三个步骤进行。
2、进行详细的施工技术交底，提高质量意识2.1 施工项目部应组织管理人员和班组学习《重庆市住宅工程质量分户检验检验实施指南》，同时指出当前质量工作不容忽视，必须切实提高质量意识，才能达到相关要求、顺利交房。
施工项目部技术负责人应向管理人员和班组逐条逐款交待《室内净空尺寸专项控制方案》，特别强调户内房间净空尺寸偏差的质量要求“内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高偏差值控制在-20mm 以内，极差值控制在20mm以内”，使上述标准深入每一位管理人员和每一位操作工人心中。
2.2 目前住宅工程交房标准大多为清水房，故施工项目部应组织管理人员和班组认真学习室内抹灰和细石混凝土地坪施工质量标准，质量检测方法和检测工具的使用；针对操作规程和注意事项进行简单培训和详细交底，使每个操作人员都熟练掌握自己的工作要领。
层高及开间进深偏差控制措施
一、室内净高尺寸偏差过大、不符设计要求的主要原因及防治措施：1、现浇楼层楼板结构的板底标高控制的准确性、可靠性存在过大偏差，造成标高不统一、不一致，水平度不水平，甚至出现不同程度倾斜现象。
2、楼层结构标高偏差的防治措施：（1）建筑楼层标高由首层±0.000标高控制，严禁逐层向上引测，以防止累计误差，当建筑高度超过30m时，应另设标高控制线，每层标高引测点应不少于2个，以便复核。
（2）将外侧标高引测点引至楼层已加固好的内架架体上，不少于4个点，以此控制楼层标高。
（3）模板顶部墙柱钢筋上设标高标记，结构50控制线误差≤1mm，并标记清楚，严禁私自改动标高控制点。
模板支设时严格按标高控制点施工。
（4）每层楼设足够的标高控制点，竖向模板根部须垫实且加固牢固。
（5）楼梯踏步建筑模板安装时应考虑装修层厚度建筑模板的结构变形。
2、现浇结构模板安装的允许偏差及检验方法：表面平整度允许偏差5毫米，用2米靠尺和塞尺检查；梁跨度＞6m时，模板跨中起拱L/500；4m≤L≤6m时，模板跨中起拱L/400，悬挑梁悬挑长度≥1.5m时，悬挑端起拱L/150。
板净距4m≤L≤6m时，模板起拱L/500；L＞6m时，模板起拱L/400。
L＜4m时，板中间区域起拱5mm。
用水准仪或拉线、钢尺检查；底模上表面标高允许偏差±5毫米，用水准仪或拉线、钢尺检查。
3、现浇楼板截面尺寸即厚度偏差过大（规范允许偏差为+8毫米，-5毫米，用钢尺检查），形成楼板板面高低不平，表面平整度差（规范允许偏差为8毫米，用2米靠尺和塞尺检查）。
控制措施：砼浇筑过程中，浇筑人员根据标高控制点和已做好标高控制尺，拉施工线来控制现浇板的标高和厚度。
现场值班人员督促检查砼作业人员做好标高控制、并穿水靴子，现场检查现浇面厚度等标高控制情况。
4、现浇楼板的模板工程由于砼浇捣过程中承载能力和刚度较差，出现不同程度的轻微下沉现象，形成现浇楼板整体轻微下垂。
住宅工程室内空间尺寸的预控
当前，在日常住宅工程质量监督管理中，在接待住宅工程住户质量投诉处理中，特别在新建住宅工程质量分户验收管理中，发现住宅工程室内净高尺寸、室内开间和进深尺寸，对照施工图设计文件要求和质量验收评价要求，其实测实量的尺寸偏差超过允许偏差的现象较多见，也较突出。
由于住宅工程室内空间尺寸超偏差现象，一般都发现在施工的完工阶段，室内空间尺寸已定型。
因此，对超偏差现象的整改和纠正，往往是办法少、难度大。
如果是装饰装修工程造成的室内空间尺寸超偏差，比较容易采取整改措施，进行纠正和消除；但如果是结构工程造成的超偏差现象，对其实施整改、纠正时，有时出现技术复杂、操作困难等一系列难点，整改可能陷入束手无策的困境；若不进行整改、纠正，又不能作出验收合格评价。
因此，住宅工程室内空间超偏差现象，已不同程度地成为当前住宅工程质量监督管理的一个新难点。
同时研究和探讨住宅工程室内尺寸偏差的预控措施，已是一个十分重要和非常迫切的课题。
一、规定要求与存在问题（一）规定要求按照上海市建设和交通委员会、上海市房屋土地资源管理局印发的《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》的规定要求，对住宅工程室内建筑尺寸，作出两方面检查验收评价要求。
1、主控项目：住宅套内房间的轴线定位应符合设计要求，内墙之间的净距偏差控制在15毫米以内，并要求对每个房间的长、宽两个方向各测两点。
2、一般项目：住宅室内净高应符合设计要求，其允许偏差±10毫米，并要求对卧室、起居室（厅）测5点，即四个角测4点（角点距墙边200毫米），加房间中心测1点；对厨房间、卫生间、楼梯间、阳台测4点，即四个角测4点（角点距墙边200毫米）。
（二）存在问题在实际检查中发现：一是有的房间内墙之间净距实测实量偏差超过允许偏差15毫米的现象较突出，有的大于20毫米，个别的超过30毫米；二是有的房间内墙之间净距在长、宽两个方向尺寸或对称开间、进深尺寸，出现不同程度的一头大一头小现象。
二、原因分析与检验方法（一）出现室内净高尺寸偏差过大、不符设计要求的主要原因与检验方法：1、现浇楼层楼板结构的板底标高控制的准确性、可靠性存在过大偏差，影响模板工程板底模板标高不统一、不一致，水平度不水平、不达标，甚至出现不同程度倾斜现象。
常见建筑工程尺寸偏差控制工艺措施
室内环境污染物控制措施
01
02
03
加强室内通风换气
通过合理的设计和改造， 加强室内通风换气，使室 内空气流通，减少污染物 积累。
使用环保材料
选择符合环保标准的建筑 材料和家具，减少室内有 害物质的释放。
合理设计空间布局
通过合理的空间布局设计 ，减少室内空气污染物的 扩散和传播。
05
竣工验收阶段
工程实体尺寸偏差检测与调整
施工组织设计编制
总结词：科学编制
详细描述：根据工程特点、难点及施工条件，科学编制施工组织设计，合理安排施工工艺和工序，确保施工尺寸偏差在可控 范围内。
材料及设备进场检验
总结词：全面检验
详细描述：对进场的材料和设备进行全面的质量检验，确保其尺寸符合设计要求和相关标准，防止因 材料或设备尺寸偏差导致工程尺寸偏差。
02
基础工程施工阶段
土方开挖与回填
总结词：严格控制
详细描述：在土方开挖及回填过程中，应严格按照施工图纸 及规范要求进行，对开挖及回填的深度、宽度、高度等参数 进行精确测量，确保工程尺寸偏差在允许范围内。
基础工程施工质量保证措施
总结词
加强管理、规范施工
详细描述
应建立健全施工质量管理体系，强化施工人员的质量意识，加强对原材料的进 场检验及施工过程的监督、检查，确保基础工程施工质量符合要求。
常见建筑工程尺寸 偏差控制工艺措施
2023-11-11
目录
• 施工前准备阶段 • 基础工程施工阶段 • 主体结构工程施工阶段 • 装饰装修工程施工阶段 • 竣工验收阶段 • 其他技术措施和管理措施
01
施工前准备阶段
施工图尺寸偏差控制
总结词：严格控制
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一、室内净高尺寸偏差过大、不符设计要求的主要原因及防治措施：
1、现浇楼层楼板结构的板底标高控制的准确性、可靠性存在过大偏差，造成标高不统一、不一致，水平度不水平，甚至出现不同程度倾斜现象。
2、楼层结构标高偏差的防治措施：
（1）建筑楼层标高由首层±0.000标高控制，严禁逐层向上引测，以防止累计误差，当建筑高度超过30m时，应另设标高控制线，每层标高引测点应不少于2个，以便复核。
（2）将外侧标高引测点引至楼层已加固好的内架架体上，不少于4个点，以此控制楼层标高。
（3）模板顶部墙柱钢筋上设标高标记，结构50控制线误差≤1mm，并标记清楚，严禁私自改动标高控制点。
模板支设时严格按标高控制点施工。
（4）每层楼设足够的标高控制点，竖向模板根部须垫实且加固牢固。
（5）楼梯踏步建筑模板安装时应考虑装修层厚度建筑模板的结构变形。
2、现浇结构模板安装的允许偏差及检验方法：表面平整度允许偏差5毫米，用2米靠尺和塞尺检查；
梁跨度＞6m时，模板跨中起拱L/500；4m≤L≤6m时，模板跨中起拱L/400，悬挑梁悬挑长度≥1.5m时，悬挑端起拱L/150。
板净距4m≤L≤6m时，模板起拱L/500；L＞6m时，模板起拱L/400。
L＜4m时，板中间区域起拱5mm。
用水准仪或拉线、钢尺检查；底模上表面标高允许偏差±5毫米，用水准仪或拉线、钢尺检查。
3、现浇楼板截面尺寸即厚度偏差过大（规范允许偏差为+8毫米，-5毫米，用钢尺检查），形成楼板板面高低不平，表面平整度差（规范允许偏差为8毫米，用2米靠尺和塞尺检查）。
控制措施：砼浇筑过程中，浇筑人员根据标高控制点和已做好标高控制尺，拉施工线来控制现浇板的标高和厚度。
现场值班人员督促检查砼作业人员做好标高控制、并穿水靴子，现场检查现浇面厚度等标高控制情况。
4、现浇楼板的模板工程由于砼浇捣过程中承载能力和刚度较差，出现不同程度的轻微下沉现象，形成现浇楼板整体轻微下垂。
控制措施：上层布置的木龙骨加密，缩短主梁（钢管）悬挑长度，个别跨度较大区域增设立杆并与周圈架体连接牢固。
5、部分模板质量不好、周转次数多，容易变形、拼接不平，造成现浇楼板倾斜、弯曲、接口高低不平现象。
控制措施：及时更换已破损或变形的模板。
6、泵管及布料机安放区域现浇板易下垂。
控制措施：在泵管及布料机安放区域下部必须模板支撑必须单独加固，增设立杆，顶部丝托必须顶到位。
立杆与原模板支撑架体连接成一整体，此部位模板起拱10mm，防止荷载过大导致模板下垂。
并将泵管固定牢固防止水平晃动撞击模板影响截面尺寸及模板支撑的稳
定性。
在布料机的每个支撑脚下所在区域立杆纵横向间距降为原来的一半为600mm×600mm，步距1500mm，在距离楼地面200mm处设第一道水平杆，并根据层高加设2～3道水平杆。
在布料机放置的区域，由布料机四个支撑脚所围合的矩形区域四面周围必须架设剪刀撑，形成连续闭合剪刀撑形式。
布料机放置部位模板支撑无单独加固的，严禁砼浇筑。
二、开间、进深尺寸偏差过大、不符设计要求的主要原因及防治措施：
1、现浇剪力墙结构的模板拉结不牢，出现涨模现象，墙面的垂直度、平整度控制的准确性、可靠性存在过大偏差，开间、进深尺寸不符合设计和规范要求，出现不同程度的大小头现象。
现浇剪力墙结构的模板安装的截面内部尺寸允许偏差为+4毫米，-5毫米，用钢尺检查；现浇结构层高大于5米时垂直度允许偏差为8毫米，层高不大于5米时允许偏差为5毫米，用经纬仪或吊线、钢尺检查；现浇结构的表面平整度允许偏差为5毫米，用2米靠尺和塞尺检查。
控制措施：剪力墙底部区域模板对拉螺杆加密；墙体水平向架管与模板支撑体系架体连接牢固，有效防止墙端部位移或变形。
同一面墙上的螺帽扭矩力相同，防止局部区域出现涨模现象。
2、砌体轴线位置偏移过大，墙面的垂直度、平整度控制的准确性、可靠性存在过大偏差，开间、进深尺寸不符合设计和规范要求，出现不同程度的大小头现象。
砌体轴线位置偏移允许偏差为5毫米，用经纬仪和尺检查；每层砌体垂直度允许偏差为5毫米，用2米靠尺检查；砌体平整度允许偏差为5毫米，用2米靠尺和塞尺检查。
控制措施：填充墙砌筑时严格按照轴线及控制线施工，严禁私自改动控制线；砌筑完成的墙体垂直、平整度验收不合格的须拆掉返工。
3、抹灰的墙面，由于立面垂直度、平整度、阴阳角的控制存在过大偏差，出现大小头现象。
抹灰的墙面立面垂直度允许偏差为3毫米，用2米垂直检测尺检查和检验方法；抹灰墙面的表面平整度允许偏差为3毫米，用2米靠尺和塞尺检查；抹灰墙面的阴阳角方正允许偏差为3毫米，用直角检测尺检查。
控制措施：抹灰施工前严格按照建筑做法做好灰饼抹灰厚度控制点，两侧墙体上的灰饼位置一致，方便检查房间开间及进深尺寸。
内墙抹灰完成后使用测距仪检查房间开间进深尺寸，不符合要求的须返工处理。