户内交付评估评分表-毛坯交付项目
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《毛坯交付观感质量评估记录表》(2019年修订版)
无明显大小头
普遍无起砂现象、墙 局部无起砂现象、墙 个别无起砂现象、墙
地面空鼓不应大于 地面空鼓不应大于 地面空鼓不应大于
400cm²、不能开裂， 400cm²，不能开裂， 400cm²，不能开裂，
无明显接茬
无明显接茬
无明显接茬
普遍无外露钢筋头、 局部无外露钢筋头、 个别无外露钢筋头、
100%
40%
100%
15%
1、密码开启正常
轻微
普遍无污染
局部无污染
个别无污染
单元门禁
2、对讲功能正常（含与物
业服务中心对讲）
检测方
3、无破损、划伤、收口美 法：目测
一般
普遍安装方正、收口 局部安装方正、收口 个别安装方正、收口
顺直
顺直
顺直
60%
公区 入口
观 1、无污染、收口顺直
严重
普遍使用功能正常、 局部使用功能正常、 个别使用功能正常、
牢固、进气阀启闭正 牢固、进气阀启闭正 牢固、进气阀启闭正
常
常
常
轻微
普遍滴水线顺直
局部滴水线顺直 个别滴水线顺直
阳台/露台
1、饰面材料交接部位线条 顺直、无污染 2、滴水线顺直 3、栏杆安装牢固、收口美 观 4、地漏排水正常
检测方 法：目测
一般 严重
普遍饰面材料交接部 局部饰面材料交接部 个别饰面材料交接部 位线条顺直、无污 位线条顺直、无污 位线条顺直、无污 染;栏杆安装牢固、 染;栏杆安装牢固、 染;栏杆安装牢固、
普遍存在井盖位置设 局部存在井盖位置设 个别存在井盖位置设
置合理（有效避免行 置合理（有效避免行 置合理（有效避免行
1、园区公告栏或单元门内
户内交付评估评分表-毛坯交付项目(观感)
每处扣5分
100
2.00%
严重
每处扣10分
轻微
每处扣2分
配电箱 弱电箱
一般
每处扣5分
100
2.00%
严重
每处扣10分
轻微
每处扣2分
开关、 面板插 座、灯 具、手 报
一般
每处扣5分 100 2.00%
严重
每处扣10分 100 每处扣2分 #DIV/0! 每处扣5分
轻微 户内水电 、智能化 设备 排污、 排水管 一般
100
3.00%
排污、 排水管 1、存在堵塞或排水不畅现象 2、破损、开裂、漏水，接头密封不严 （检查一个竖向单元，通水试验） 外观污染，管根收口不美观有粗糙痕迹（包括阳台管道收口 ）
100
3.00%
严重
每处扣10分
轻微 观感 给水管 一般
每处扣2分 #DIV/0! 每处扣5分 100 2.00%
1、表面损伤、管道应固定不牢固、安装歪斜， 2、管道穿板处未进行有效的封堵措施,封堵不密实有孔洞
严重
1、破损、开裂、破损、漏水，接头密封不严 2、未通水（现场准备水龙头测试） 表面有污染、破损，有垃圾
每处扣10分
轻微 阳露台 、卫生 间地漏
每处扣2分 100 2.00%
一般
地漏位置未低于完成面 地面找坡朝向错误，试水后存在积水、排水不畅现象，地漏 设施缺失，堵塞。（准备水平尺） 表面污染 1、安装不牢固，未横平竖直 2、设计定位不合理，未设置于可排水区域如卫生间及设备 阳台处 1、管道有渗漏痕迹；地热管内有垃圾 2、五金件缺失损坏； 1、栏杆污染 2、阳露台地面有垃圾 3、栏杆根部收口有粗糙痕迹；
每处扣10分
轻微
户内交付评估评分表-毛坯交付项目
每处扣10分
每处扣2分 每处扣5分 每处扣10分 100 每处扣2分 100 1.00%
每处扣5分
100
1.00%
每处扣10分
每处扣5分 100 每处扣10分 1.00%
每处扣2分
每处扣5分 100 100 5.00%
每处扣10分
每处扣5分 100 每处扣10分 5.00%
每处扣2分
每处扣5分 100 100 5.00%
轻微
1、垃圾未清理 1、百叶安装方向未设置为挡雨方向 2、空调孔部位存在反水痕迹 1、所配电源及穿墙孔预留不齐全 2、空调、电源、空调孔三者的位置、高度不匹配，影响后 期使用 3、室外机的位置设置不合理，空调安装不便；空调位净尺 寸不小于1050x550mm（雨水管位置增加150mm)
一般 空调预留位
严重
轻微
地暖
一般
严重
轻微
一般 阳台、露台天棚墙 地面
2、阴阳角歪斜、墙、顶表面有明显起伏、波浪纹或明显的 修补色差痕迹； 3、木质栏杆扶手拼接缝有高低差、拼接不密实 1、临空高度在24m以下时，阳台栏杆净高低于1.05m，临空 高度在24m以上时，阳台栏杆净高低于1.10m；（如底部有 宽度大于或等于0.22m、高度低于或等于0.45m的可踏部 位，应从可踏部位顶面开始计算；） 2、顶棚、墙地面存在开裂、破损现象 3、墙体、顶棚涂料表面污染，网格布及钢丝网外露； 4、未设置滴水线，墙面流坠； 5、栏杆及玻璃表面划伤，碰伤； 墙面有污染、阴阳角歪斜
每处扣10分
分项得分
房间得分
现场缺陷描述
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
交付评估所用的表格
方或单处裂缝长度大于1米为差，其余为一般。
4
土建工程 （32）
面层与其他装修材料和管道交接处应吻合、平整，界面应清晰；孔洞、开关、槽盒周
2 围的表面应整齐、光滑，管道后面应平整；无交叉污染。
2
以上内容全部符合为优，3处以下不符为良，5处以上不符为差，其余为一般。
阴阳角方正、阳角线、阴角线顺直；与顶棚、地面交界处界面清晰，平整、顺直；踢
考评 得分
8 屋面、卫生间、外墙、门窗不得出现渗漏水。
顶棚表面平整光洁、涂刷均匀，涂刷面正斜视颜色一致，无色差，无粉化、起皮、漏
4 刷、透底、爆灰、露筋，无披腻子打砂纸时的划痕，接槎平整，无交叉污染。
4
以上内容全部符合为优，3处以下不符为良，5处以上不符为差，其余为一般。
顶棚
（8）
面层与基层粘结牢固，无裂缝、空鼓、脱落；装饰线、分色线、线角顺直；面层与其
2
1.7
1.5
1.2
以上内容全部符合为优，3处以下不符为良，5处以上不符为差，其余为一般。
2
配件齐全、门锁、暗插销无锈蚀，开启灵活，无碰擦、异响、密闭。 以上内容全部符合为优，3处以下不符为良，5处以上不符为差，其余为一般。
2
2
栏杆材料、构造设计、栏杆下口翻边符合规范要求。 以上内容全部符合为优，一处栏杆高度不符合为差。
4
他装修材料或管道交接处应吻合、平整，界面应清晰，无交叉污染。 以上内容全部符合为优，3处以下不符为良，5处以上不符、单处空鼓面积大于0.5平
4
方或单处裂缝长度大于1米为差，其余为一般。
涂料墙面表面平整、涂刷均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉，无爆灰和
脱层、裂缝、空鼓、爆灰等缺陷，表面洁净，接槎平整，无交叉污染。腻子墙面无披
验收项目交付状态评分表(户内)
外侧打胶脱落、密封不严
未按规范要求使用安全玻璃，或无安全认证标示
门窗上部未设置鹰嘴或滴水线
阳台、空调机位
（10分）
一般
阳台栏杆污染、栏杆焊接点外露、地漏无盖
阳台栏杆安装不牢固、玻璃栏杆玻璃与卡槽接触面小
不同材料交界处处理粗糙、栏杆距离墙边大小不一致、阳台管道周边收口粗糙
滴水线不顺直、污染、不连续、鹰嘴角度不明显
防水层起粉、鼓包、不平整、脱落
排水坡度未按要求施工；排水不顺畅、积水（泼水试验）
防水层高度不满足规范要求（现场实测）
存在明显渗漏痕迹
马桶预留坑位位置不符合规范要求
户内清洁
（10分）
严重
室内有积水、建筑及生活垃圾、杂物未清理或留有死角、有异味
总 分
备注：项目验收标段每个楼栋随机抽检一层，对该层的所有单位进行检查。
严重
门框及门扇破损、变形、松动及安装歪斜
门框收口不顺直、粗糙
门框与门槛石不平行、出现大小头现象
门底框塞缝不密实、松动、不牢固
户内配电箱
一般
表面污染
弱电箱内排线、布线凌乱、垃圾未清理
配电箱/弱电控制箱安装歪斜
面板缝隙过大
无电缆标示牌，手动填写标示牌
严重
表面破损、划伤、箱盖缺失
开关功能不正常
回路标示无或回路标示与实际回路不一致
栏杆安装不牢固，栏杆距离墙边大小不一致
严重
阳台栏杆变形、弯曲、锈蚀、掉漆
空调机位、涉水阳台未设置地漏，且找坡不到位、未设置滴水线、或鹰嘴
阳台天花与墙面交接部位收口粗糙不顺直
涂料墙面存在严重色差、开裂、收口粗糙
阳台栏杆完成面高度不满足规范要求、栏杆间距过大
厨、卫、阳台防水
未按规范要求使用安全玻璃，或无安全认证标示
门窗上部未设置鹰嘴或滴水线
阳台、空调机位
（10分）
一般
阳台栏杆污染、栏杆焊接点外露、地漏无盖
阳台栏杆安装不牢固、玻璃栏杆玻璃与卡槽接触面小
不同材料交界处处理粗糙、栏杆距离墙边大小不一致、阳台管道周边收口粗糙
滴水线不顺直、污染、不连续、鹰嘴角度不明显
防水层起粉、鼓包、不平整、脱落
排水坡度未按要求施工；排水不顺畅、积水（泼水试验）
防水层高度不满足规范要求（现场实测）
存在明显渗漏痕迹
马桶预留坑位位置不符合规范要求
户内清洁
（10分）
严重
室内有积水、建筑及生活垃圾、杂物未清理或留有死角、有异味
总 分
备注：项目验收标段每个楼栋随机抽检一层，对该层的所有单位进行检查。
严重
门框及门扇破损、变形、松动及安装歪斜
门框收口不顺直、粗糙
门框与门槛石不平行、出现大小头现象
门底框塞缝不密实、松动、不牢固
户内配电箱
一般
表面污染
弱电箱内排线、布线凌乱、垃圾未清理
配电箱/弱电控制箱安装歪斜
面板缝隙过大
无电缆标示牌，手动填写标示牌
严重
表面破损、划伤、箱盖缺失
开关功能不正常
回路标示无或回路标示与实际回路不一致
栏杆安装不牢固，栏杆距离墙边大小不一致
严重
阳台栏杆变形、弯曲、锈蚀、掉漆
空调机位、涉水阳台未设置地漏，且找坡不到位、未设置滴水线、或鹰嘴
阳台天花与墙面交接部位收口粗糙不顺直
涂料墙面存在严重色差、开裂、收口粗糙
阳台栏杆完成面高度不满足规范要求、栏杆间距过大
厨、卫、阳台防水
交付预评估(毛坯)评分表2021
5
现场检查及查看资料
5
现场检查及查看资料
5
现场测量
5
现场查看
5
观察是否符合要求
5
观察是否符合要求
5
观察是否符合要求
5
观察是否符合要求
5
观察是否符合要求
5
提前一天通知闭水10层（与预评估实际测区无相关），闭水
开始时留有带水印时间影像资料备查；（由地产统一封闭的 10
阳台且后期改造为其他功能间的阳台，不需要进行闭水试
1.检查玻璃3C标识是否缺失或3C标识缺失编码或编码中有个 别字母或数字出现倒置、镜像情况； 21.检栏查杆玻高璃度厚、度间是距否是符否合满要足求规；范要求； 2.栏杆、百叶安装固定是否牢靠，螺栓等固定是否满足安全 要求； 1、由设计签字确认的施工深化图； 2、严格按图施工，有专项的施工安装方案且与现场施工一 致； 1、横管上设置伸缩节时，每个伸缩节应按要求设置固定支 座; 2、固定支座的支架应用型钢制作并锚固在墙或者柱上； 1、外墙饰面砖采用背面有燕尾槽的产品，燕尾槽深度不易 小于0.5mm，二层（或高度8m）以上厚度不应大于7mm； 2、伸缩缝设置间距不宜大于6m，伸缩缝宽度为20mm； 1、石材厚度符合规范及设计要求； 2、石材孔、槽数量、深度、位置、尺寸应符合设计要求， 石材单块面积不宜大于1.5㎡，每个连接节点不应少于2个锚 1.检查地坪施工质量，是否按要求进行切缝，是否有空鼓、 开裂、起砂等； 2.支架应采用型钢，间距和规格应符合规范要求，管道从梁 1.电梯维保记录，是否满足每月两次且有维保人员签到记 录； 2.电梯需配有专职司机； 1.净高； 2.顶板水平度 3.开间/进深 满足施工现场每5万平米设置1处室外固定厕所（或2个移动 厕所）；
标杆地产集团示范区、样板房户内(毛坯)评估评分记录表
严重
1、门窗启闭操作不正常，推拉门开关不顺畅、不平稳，窗扇 有明显的晃动，开启有异响、不灵活 2、门窗外泄水孔缺失、堵塞，型材槽内有垃圾 3、护栏高度未满足规范要求。 4、五金件安装不牢固，缺件，存在生锈等现象 5、门窗密封胶粘结不牢固、不完整，有破损及缺失
配电箱 弱电箱
轻微 一般
1、表面存在污染 2、箱内垃圾未清理
标段名称 项目负责人 样板房专项成绩=观感质量得分*75%+实测实量得分*25% 扣分原则 总分 扣分合计 得分率 满分 子项权重 子项得分 分项得分 房间得分
每处扣2分
每处扣5分 100
每处扣10 分
每面墙扣2 分
每面墙扣5 分
每面墙扣 10分
每处扣2分
每处扣5分
每个检查点
100 最多按墙面
每处扣10
1、墙面表面返潮起皮脱落，有锈迹、有裂缝或龟裂纹等情 况； 2、外露钢筋头、阳角条、露网
轻微 表面污染
一般 表面明显起伏、波浪纹或明显的批嵌痕迹；
严重 有返潮、起皮脱落、外露钢筋头、锈迹、裂缝或龟裂纹现象
轻微 1、有明显打凿、修补痕迹
地面
一般
1、室内楼梯踏步两端大小头明显、阳角破损，踏步分布不均 匀、大小不一 2、出现起砂现象
观感
样板房水 电、智能
排污、排 水管
化设备
严重
1、检查期间无电源，五分钟内无法通电检查 2、相序测试：“左零右相，接地在上”接线有误，短路保护 测试不正常；
轻微 外观污染，管根收口有粗糙痕迹（包括阳台管道收口）
一般
1、管道安装不完整 2、管道松动、固定卡扣脱落，管道固定不牢固、安装不平整 有歪斜
严重
1、窗台板有明显的色差和修补痕迹及污染 2、滴水线、鹰嘴未设置或设置不到位 3、所配电源及穿墙孔预留不齐全 4、空调、电源、空调孔三者的位置、高度不匹配，影响后期 使用 5、室外机的位置设置不合理，空调安装不便；空调位净尺寸 不小于1050x550mm（雨水管位置增加150mm)
《毛坯项目交付评估评估表》0205
严重
每处扣10分 30.00%
轻微 一般 地面 严重
每处扣2分 每处扣5分 30.00% 每处扣10分
轻微
每处扣2分
铝合 金/塑 门窗 钢门 窗/栏 杆
一般
每处扣5分 100.00% 15.00%
严重
每处扣10分
轻微
每处扣1分
一般
每处扣3分
阳台
100.00%
10.00%
严重
每处扣5分
轻微 户内清洁 一般 严重 轻微 一般 卫生间防水 严重
户内观感得分
毛坯房户内质量评估记录
项目 名称 检查 部位 评分说明 抽测户型及楼栋编 号 分类 评价 部位 分项 问题性质 轻微 验收要点 1.门牌缺失或安装歪斜 2.污染 1.入户门及门锁开启不灵活、开启存在异响 2.门框及门扇存在划痕、掉漆、碰伤，门把手 划伤，边框孔眼未封堵 3.门窗与门扇之间留缝不均匀、不顺直 4.门扇处压条破损、安装不牢固 1.门框及门扇破损、变形、松动及安装歪斜 2.门框收口不顺直、粗糙 3.门框与门槛石不平行、出现大小头现象 4.门底框塞缝不密实、松动、不牢固 5.内开入户门门扇下口比室内地坪高6.5厘米 以下 1.弱电箱内排线、布线凌乱、垃圾未清理 1.配电箱/弱电控制箱安装歪斜 2.面板缝隙过大 1.表面破损、划伤、箱盖缺失、开关功能不正 常 2.对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准 确 3.回路标示不清晰不明确、无回路标示、回路 标示采用手写 4.光媒体箱内电源缺失 表面污染 1.散热器安装歪斜、破损、划伤、变形 2.分水器安装歪斜，固定不牢固，管道收口粗 糙。 1.散热器、分水器管道连接未完成，存在遗漏 2.存在漏水情况 1.管道安装歪斜、污染 2.管道根部收口粗糙 3.管道穿墙处套管未收口 1.管道松动、固定卡扣脱落 2.给水管走向标示不清楚 3.户内用水点通水测试不成功 1.地漏堵塞、管道开裂、破损 2.漏水、堵塞 3.给水管走向未标示、管道接头密封不严 4.高层建筑室内塑料排水立管穿楼板处无防止 火势串通的措施。 表面污染、划痕 1.面板缝隙过大 2.安装歪斜、破损或缺失 3.启闭不顺畅、对应控制终端有误 4.并列开关、插座面板高度偏差过大（目测） 1.相序测试：相零接错，接地有误 2.短路保护测试失败，电位铜排厚度不符合要 求 3.开关/插座未通电、照明未通电 1.污染 1.表面不平整、线条不顺直、阴阳角不方正、 明显大小头 2.存在严重色差（采用切割工艺修补除外） 3.接茬粗糙、抹灰修补不规整 4.阴阳角线条不顺直、缺棱掉角 1.天花存在开裂、渗漏痕迹 2.天花明显不平整、存在锈点、有外露钢筋头 或钢丝网 3.墙面存在开裂现象、渗漏痕迹 4.抹灰面起砂，腻子墙面存在锈点 1.地面有落地灰未清理，污染 1.地面不平整，砂浆块未清理 1.存在地面凹陷、地面开裂（因地暖导致开裂 除外） 2.地面起砂 3.地面露筋 1.表面有污染 2.保护膜拆除不干净 1.门/窗外泄水孔堵塞或无泄水孔、固定片外 露 2.收口粗糙、启闭操作不正常，推拉门移动不 顺畅、不平稳 3.密封胶粘结不顺直、粗糙、毛边、玻璃胶、 压条不平整 4.门窗型材、栏杆存在划伤 5.保护膜嵌入窗框收口处； 1.门窗周边存在渗漏痕迹 2.门窗型材及玻璃破损、变形、油漆脱落，铰 链及风撑锈蚀，窗扇固定不稳、晃动大，门窗 未按规范要求设置限位装置和防护栏杆 3.外侧打胶存在脱落、密封不严、未按规范要 求使用安全玻璃，且安全玻璃无安全认证标示 4.门窗上部未设置鹰嘴或滴水线 5.门窗玻璃存在明显划伤 6.客厅平开门门扇下口比室内地坪高6.5厘米 以下 1.阳台栏杆污染、生锈、掉漆 2.栏杆焊接点外露、地漏无盖 1.阳台栏杆安装不牢固、玻璃栏杆玻璃与卡槽 接触面小 2.不同材料交界处处理粗糙、栏杆距离墙边大 小不一致、阳台管道周边收口粗糙 3.滴水线不顺直、污染、不连续、鹰嘴角度不 明显，同一部位做法不一致 4.栏杆安装不牢固，栏杆距离墙边大小不一致 1.排水不顺畅、积水（泼水试验） 2.阳台栏杆变形、弯曲、严重锈蚀 3.栏杆玻璃划伤、存在明显渗漏痕迹 4.大于5M阳台未设置双地漏，且找坡不到位、 未设置滴水线、或鹰嘴 5.阳台天花与墙面交接部位收口粗糙不顺直 6.涂料墙面存在严重色差、开裂、收口粗糙 7.阳台栏杆完成面高度不满足规范要求、栏杆 间距过大 1.入户门、户内配电箱不光洁，表面污染 1.墙面、顶棚存在污染 1.室内有积水、建筑垃圾、杂物未清理或留有死角
交付评估
交付观感评估分为：实测实量+户内观感+公共部位+外立面+园林+商业对观感的缺陷问题，通过定性及定量的方式进行判断。
问题的定性：严重（对后期交付影响较大，无法整改），一般（对后期交付存在一定影响，但是不易整改），轻微（对后期交付影响较小，易及时整改）问题的定量：普遍（5处以上）、局部（3-5处）、个别（1-2处），对于单项问题，以问题的严重程度进行判断。
一、交付评估检查表格介绍：1、实测实量（精装修）检查内容如下：（以上图示只是部分内容）2、实测实量（毛坯）检查内容如下：（以上图示只是部分内容）3、户内观感（精装修）检查内容如下：（以上图示只是部分内容）4、户内观感（毛坯）检查内容如下：（以上图示只是部分内容）5、公共部位检查内容如下：（以上图示只是部分内容）6、外立面检查内容如下：（以上图示只是部分内容）7、园林检查内容如下：（以上图示只是部分内容）8、商业检查内容如下：（以上图示只是部分内容）二、交付评估简报简介对比1、交付检查中较好项目简报如下：项目交付评估简报第一部分: 基本资料(以下部分已略)XXXX 缺陷描述XXXX缺陷描述XXXX缺陷描述第五部分：XXXX 观感质量：1.入户空间XXXX 问题描述XXXX 问题描述2. 户内空间设备及装饰工程问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述问题描述XXXX问题描述问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述问题描述XXXX问题描述3.厨房空间问题描述XXXX问题描述4.起居空间部品5.卫生间部品问题6.阳台XXXX问题描述7.户内清洁问题描述8.公共部位XXXX问题描述问题描述9.外立面XXXX问题描述XXXX问题描述10.园林XXXX问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述11．亮点推荐XXXX 子，施工到位理。
XXXX期不易污染。
瓷砖切割缝顺直。
XXXX艺处理，位置居中腻条处理，交接部位缝隙控制均匀。
XXXX2、交付检查中较差项目简报如下：项目交付评估简报第一部分: 基本资料第四部分：设计/工艺缺陷（共性）:XXXX缺陷描述XXXX缺陷描述XXXX缺陷描述XXXX缺陷描述第五部分：XXXX观感质量：1.入户空间XXXX问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述2. 户内空间设备及装饰工程XXXX 问题描述问题描述XXXX问题描述问题描述问题问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述3.厨房空间问题描述4.起居空间部品XXXX问题描述5.卫生间部品问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述6.阳台问题描述7.户内清洁XXXX问题描述8.公共部位XXXX问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述8.外立面问题描述9.园林问题描述XXXX问题描述XXXX问题问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述10．亮点推荐。
万科A2版毛坯房项目交付评估记录表
观感质量
轻微项问题
功能缺陷/重 点关注
①阳台长度大于5米未设置双地漏
严重问题
阳台/露 台
阳台/露 台 观感质量
100.00%
10.00% 一般问题
轻微问题
保洁
户内清洁
观感质量
100.00%
10.00%
保洁问题
尺差测量
实测实量
100.00%
10.00%
合格率
评分要点 100-81 80-61
①门扇开启异响 ②防火条脱落、门吸松动不牢固。 ③铰链生锈、安装不牢固。 ④防火条破损 ⑤污染
0处
1处
2处
3处
讲机/安防/紧急呼叫按钮测试各功能不能正常使用。
①各部件划伤、破损。 ②各部件安装歪斜（内嵌式）。
1处
①各部件收口粗糙。 ②部件安装不牢固 。 ③各部件划伤、破损。
80 100
①保护膜未清理 ②各部件安装歪斜（当场可调整）。 ③污染
1处
①起砂、空鼓/开裂、明显接茬 ②表面不平整、线条不顺直、阴阳角不方正、明显大小头
80 100
①表面污染
90
81
80
0处
1处
2处
3处
水层高度不满足要求； 水层开裂、脱落； 箱卫生间未设置侧排地漏
①防水基层处理不平整、夹渣。 ②管道根部防水不密实。 ③防水层起粉、鼓包、不平整。 ④防水层厚度明显不足。
80
100
①表面污染。 ②装饰盖未固定。 ③收口粗糙、不平整、划伤、掉漆。
90
81
80
0处
1处
2处
3处
台长度大于5米未设置双地漏
①地漏排水不正常、堵塞。 ②墙面空鼓开裂。 ③外墙砖脱落、破损。
住宅项目毛坯阶段实测合格率评估表
在建项目名称 检查部位
质量实测合格率评估记录
参评标段名称 监理负责人
参评在建标段建筑面积
检查 项目
检查内容
评判标准
测区 调整前 检测点
选点规则
合格 率
房号
截面尺寸 表面平整度
混凝土工 程
垂直度
顶板水平度
[－5，8]mm
≤8mm
≤8mm
≤15mm（无爆板） 25mm≤触碰红线 （红线指标）
同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区从地面向上
三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为
垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（3） 每户实测6个点。
同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼
顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。每块板5个点，以最高点为基准点，计算另外
12
20
24 300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断
该实测指标合格率的1个计算点。
（1） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个
角。斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为判断
该指标合格率的2个计算点。
6
25
30 四点与最高点之间的偏差值。偏差值≤15mm时,5个实测点均合格；偏差值﹥15mm时，
该实测点不合格。每间房间的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为
一个不合格点。
楼板厚度
[－5，8]mm （红线指标）
18
15
18
一块板作为一个测区，取点位置为该板块长边1/3部位、短边中间部位，每块板取一 个样本点。每户实测3块板，当所选户内不足3块板时，在隔壁户型补测满。
质量实测合格率评估记录
参评标段名称 监理负责人
参评在建标段建筑面积
检查 项目
检查内容
评判标准
测区 调整前 检测点
选点规则
合格 率
房号
截面尺寸 表面平整度
混凝土工 程
垂直度
顶板水平度
[－5，8]mm
≤8mm
≤8mm
≤15mm（无爆板） 25mm≤触碰红线 （红线指标）
同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区从地面向上
三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为
垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（3） 每户实测6个点。
同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼
顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。每块板5个点，以最高点为基准点，计算另外
12
20
24 300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断
该实测指标合格率的1个计算点。
（1） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个
角。斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为判断
该指标合格率的2个计算点。
6
25
30 四点与最高点之间的偏差值。偏差值≤15mm时,5个实测点均合格；偏差值﹥15mm时，
该实测点不合格。每间房间的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为
一个不合格点。
楼板厚度
[－5，8]mm （红线指标）
18
15
18
一块板作为一个测区，取点位置为该板块长边1/3部位、短边中间部位，每块板取一 个样本点。每户实测3块板，当所选户内不足3块板时，在隔壁户型补测满。
(毛坯)交付评估记录表(2023年版)初稿
每处扣20分 20.00%
1.电梯轿厢保护简洁，安装牢固无脱落； 2.归家路线照明不足；
每处扣10分
1.归家路线内保洁落实不足；
每处扣5分
闸不具备使用功能。
1、地库入口收水沟与集水坑未有效联通，功能不 正常； 2、汽车坡道未设置防滑措施（按设计要求评 定）； 3、刷卡道闸设置在斜坡位置。 4、地库出入口安全防护栏杆，高度防护不符合规 范要求，固定不牢固晃动，缺少；
①墙地面开裂 ②屋面女儿墙或栏杆防护高度不满足规范要求，伸缩缝 部位可踏面无防护栏杆或防护高度不足；栏杆安装不牢 固 ③屋面、露台排水坡度不合理、不通畅；雨落管口周边 坡度不合理；出屋面楼梯口部位内外高差不足，存在倒 灌风险； ④透气管安装高度不足（上人屋面2.0m，非上人屋面 0.3m） ⑤电梯机房未设置挡水措施（1、井道上方的开口未设 置挡水台：挡水台高度＜50mm；2、排水扇未设置防 雨百叶），电梯机房内渗漏 ⑥太阳能加热管存在破损
一般项问题
轻微项问题
功能缺陷 重点关注
①管井内部（结构板/管根/管道接驳口）渗漏
严重项问题
水电管井30% 水电管井
观感质量
一般项问题
轻微项问题
功能缺陷 重点关注
①未施工完成，不具备检查条件
非面客区25%
严重项问题
地下室
观感质量
一般项问题
地下室
观感质量
一般项问题
轻微项问题
地下室 40%
功能缺陷 重点关注
每处扣5分
家路线内存在未完活现象，材料未到货。
1处及以上计0 分
1、入口周边的电气、消防、门禁等所有设备存在 功能不正常； 2.门口设格栅吊顶内嵌灯带，照度不够；如因成 本所限，可采用普通PVC转印木纹吊顶，如亏损项 目成本无法投入，则可在顶棚增加几组射灯增加 照度，提升昭示作用。
毛坯房户内观感质量评分表
一般 轻微 普遍存在阳台/露 台/厨房明装排水 管穿过楼板未设 置套管或套管破 损变形、套管周 边不严密、有渗 漏痕迹
毛坯房
1、阳台/露台/厨房明装排 水管穿过楼板未设置套管 或套管破损变形； 2、阳台/露台套管低于装 饰地面20mm；厨房内套管 明装排水管套管 低于装饰地面50mm，底部 不与楼板底面相平； 3、穿过楼板的套管与管道 之间缝隙封堵不严密； 4、套管周边收口粗糙、不 严密、有渗漏痕迹
局部污染
个别污染
户内配电箱
测试/目测检查
一般
个别控制箱体安装歪斜、 土建收口粗糙、对应控制 电路标示不清晰，与实际 对应不准确 局部污染 个别污染
20.00%
轻微 严重 地暖/散热器 1、开关启闭不灵活 2、管根收口粗糙 3、散热器安装歪斜 一般 轻微
测试/目测检查
个别存在散热器安装歪斜 局部存在管根收口粗糙 个别存在管根收口粗糙
局部存在门窗四角有渗漏 水迹的、门窗外泄水孔堵 塞
个别存在门窗四角有渗漏 水迹的、门窗外泄水孔堵 塞
门窗
目测 一般
普遍存在表面有划伤、启 闭操作不正常，推拉门移 动不顺畅、不平稳；门窗 密封胶粘结不牢固、不完 整、不顺直；
局部存在表面有划伤、启 闭操作不正常，推拉门移 动不顺畅、不平稳；门窗 密封胶粘结不牢固、不完 整、不顺直； 普遍存在门窗有污染
一般 轻微 普遍存在破损、 阴阳角不顺直、 大小头
严重 抹灰/腻子 面 墙面/顶棚腻子 目测检查：从正面1 1、墙面明显不平整 米距离和侧面观察 2、顶棚波浪纹明显 表面观感质量。 3、阴阳角不顺直、大小头 工具：强光手电筒
局部存在破损、阴阳角不 顺直、大小头 普遍存在墙面明显不平整 、顶棚波浪纹明显
实测实量《住宅项目毛坯阶段实测合格率评估表》
座便预留排 水管孔距偏 差
设计值：
设计值：
设计值：
设计值：
设计值：
设备安装 同一室内底盒
标高差
≤10mm
5
30
使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷 尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。 选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率 的1个计算点。每户抽选1个测区。
砌筑重要构件
20
20
砌筑重要构 件
砌块规格 混砌 灰缝缺陷 二次结构缺陷
10
10
砌块规格 混砌
5
5 抽检2户（含外墙），外立面砌体墙每面墙均作为一个实测区，室内 每个房间作为一个实测区，混砌累计5个实测区，灰缝缺陷、二次结 构缺陷各累计15个测区。
15
15
灰缝缺陷 二次结构缺 陷
15
15
砌体开槽
15
15
（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋电线管墙面作 为1个实测区。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计 算点。所选1套房累计3个实测区。 （2） 测量方法：未采用压槽工艺可不测此指标。采用目测检查其线 槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢 卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。 （3） 数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符 合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测 值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录 。
净高
设计净高： 设计净高： 设计净高： 设计净高： 设计净高：
开间
每一个功能房间的开间和进深分别作为1个实测区。同一实测区内按 开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两 个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值找出偏差的最大值，其 小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。每户实测1个功能房间。
毛坯房户内工程质量评估记录表(2016年)(1)
分 类
评价 部位
1.入户门及门锁开启不灵活、开启存在异响、门扇关闭后 松动； 2.门框及门扇存在划痕、掉漆、碰伤，门把手划伤，边框 入 一般 孔眼未封堵； 每处扣5分 3.门窗与门扇之间留缝不均匀、不顺直； 户 4.门扇处压条破损、安装不牢固、防火条松脱、缺失、破 门 损； 5.门框收口不顺直、粗糙 入户 空间 1.门框及门扇破损、变形、松动及安装歪斜； 严重 2.门框与门槛石不平行、出现大小头现象； 3.门底框塞缝不密实、松动、不牢固； 轻微 1.弱电箱内排线、布线凌乱、垃圾未清理 1.配电箱/弱电控制箱安装歪斜； 户 一般 2.强弱电箱安装高度与设计要求不相符； 3.面板缝隙过大 内 4.强/弱电箱开启不顺畅、开启明显异响 配 电 1.表面破损、划伤、箱盖缺失、开关功能不正常； 箱 2.对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确； 每处扣8分 每处扣2分
100 100.00% 100
15.00%
每处扣8分
每处扣2分 每处扣5分 每处扣8分 100 100.00% 100 10.00%
户内清洁
一般 1.室内有积水、建筑垃圾、杂物未清理或留有死角 严重 2.有大便、有如厕痕迹，有异味
户内质量评估得分
每处扣5分
每处扣10分 100 60.00% 60
30.00% 每处扣15分 每处扣5分 每处扣10分 100 40.00% 40
1.地面开裂（因地暖导致开裂除外）； 每处扣15分 2.卫生间地面未做水泥砂浆找平层，墙脚部位没做倒弧角 1.表面有污染； 2.保护膜拆除不干净 每处扣5分
轻微
门窗
1.门/窗外泄水孔堵塞或无泄水孔、固定片外露，泄水孔 采用现场开口； 2.收口粗糙、启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平 铝 稳、有异响； 每处扣10分 合 一般 3.密封胶粘结不顺直、粗糙、毛边、玻璃胶、压条不平 金/ 整； 塑 4.外侧打胶存在脱落、密封不严、未打胶； 钢 5、门窗型材存在划伤 、掉漆； 门 窗 1.门窗周边存在渗漏痕迹； 2.门窗型材及玻璃破损、变形、玻璃存在明显划伤； 3.铰链及风撑锈蚀，窗扇固定不稳、晃动大； 严重 每处扣15分 4.门窗未按规范要求设置限位装置和防护栏杆； 5.未按规范要求使用安全玻璃，且安全玻璃无安全认证标 示 1、阳台栏杆污染、掉漆; 2、栏杆焊接点外露; 轻微 3.地漏无盖； 4.天花/墙砖污染、漏勾缝、勾缝不饱满、不顺直
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毛坯户内质量评估记录
标段名称 项目负责人 户内专项成绩=观感质量得分*75%+实测实量得分*25%
扣分原则
总分
扣分合计
得分率
满分 子项权重 子项得分
每处扣2分
每处扣5分
100
100
15.00%
每处扣10分 每面墙扣2分 每面墙扣5分 每面墙扣10分 每处扣2分 每处扣5分 每处扣10分 每处扣2分
100
2.00%
100
2.00%
100
3.00%
100
每处扣5分
每处扣10分 每处扣2分 每处扣5分 每处扣10分 每处扣2分 每处扣5分 每处扣10分 每处扣2分 每处扣5分 每处扣10分 每处扣2分 每处扣5分
100 每处扣10分
每处扣2分
100
3.00%
100
2.00%
100
2.00%
100
2.00%
100
5.00%
100
2.00%
每处扣5分 每处扣10分 每处扣2分 每处扣5分 每处扣10分
100 每处扣2分 每处扣5分 每处扣10分
每处扣5分
每处扣10分
每处扣2分
每处扣5分 100
每处扣10分
每处扣5分 每处扣10分
100
2.00%
100
1.00%
100
1.00%
100
1.00%
严重
1、墙面表面返ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ起皮脱落，有锈迹、有裂缝或龟裂纹等情 况； 2、外露钢筋头、阳角条、露网
轻微 表面污染
顶棚 户内装饰
一般 表面明显起伏、波浪纹或明显的批嵌痕迹；
严重
有返潮、起皮脱落、外露钢筋头、锈迹、裂缝或龟裂纹现 象
轻微 1、有明显打凿、修补痕迹
地面
一般
1、室内楼梯踏步两端大小头明显、阳角破损，踏步分布不 均匀、大小不一 2、出现起砂现象
严重 箱内设备不齐全、线路混乱标示不齐全，对应不准确
轻微
1、表面存在破损、污染、划伤现象；周边收口透底 2、安装不牢固、倾斜，并列面板有明显高低差 3、卫生间及阳台未使用防水开关、面板插座；
一般 1、开关启闭不顺畅
严重
1、检查期间无电源，五分钟内无法通电检查 2、相序测试：“左零右相，接地在上”接线有误，短路保 护测试不正常； 3、灯不亮 4、报警联动功能不正常；（户内随机抽查，报警按钮按动 后与监控室联动信号正常记录资料正确无误） 5、对应控制终端有误
轻微
外观污染，管根收口不美观有粗糙痕迹（包括阳台管道收 口）
一般
1、表面损伤、管道应固定不牢固、安装歪斜， 2、管道穿板处未进行有效的封堵措施,封堵不密实有孔洞
严重
1、破损、开裂、破损、漏水，接头密封不严 2、未通水（现场准备水龙头测试）
阳露台 、卫生 间地漏
地暖
轻微 表面有污染、破损，有垃圾
一般 地漏位置未低于完成面
墙面
严重 轻微
1、门框及门扇破损、变形、松动及安装歪斜 2、门框、门扇及门锁存在划痕、掉漆、碰伤， 3、门扇、门锁开启不灵活、有异响，门扇关闭不紧密
1、表面污染， 2、抹灰面或腻子饰面修补痕迹明显（每面墙不可出现2处 以上修补；同时累计修补面积不得大于0.25㎡）
一般
1、墙体修补区域不方正、不顺直，抹灰面起砂掉灰； 2、阴阳角歪斜、墙表面有凹凸不平
1、控制箱通电后设备不能正常使用，管道有冒滴现象 2、设备未安装完毕，
1、存在明显划痕现象 轻微 2、煤气表安装完成后表面存在污染
厨卫排气、排烟、 天然气、煤气
一般
1、排烟（风）止回阀安装不正确、不牢固，松动 2、室内管道安装不牢固
严重
1、卫生间未设置外墙排气预留孔 2、穿外墙孔洞部位存在反水现象 3、存在损坏现象
墙面有污染、阴阳角歪斜
车库
车库
一般
1、墙面不规则修补痕迹明显 2、地面起伏明显、有波浪纹 3、车库门表面有明显划痕及损坏现象
严重
1、墙面存在锈迹、裂缝、受潮、起皮及渗漏现象 2、地面起砂开裂、渗漏等现象 3、车库照明功不正常，车库门不能正常开启和关闭，
户内电 梯井
别墅专项
一般 电梯基坑存在建筑垃圾
阳台、露台天棚墙 地面
一般 严重 轻微
2、阴阳角歪斜、墙、顶表面有明显起伏、波浪纹或明显的 修补色差痕迹； 3、木质栏杆扶手拼接缝有高低差、拼接不密实
1、临空高度在24m以下时，阳台栏杆净高低于1.05m，临空 高度在24m以上时，阳台栏杆净高低于1.10m；（如底部有 宽度大于或等于0.22m、高度低于或等于0.45m的可踏部 位，应从可踏部位顶面开始计算；） 2、顶棚、墙地面存在开裂、破损现象 3、墙体、顶棚涂料表面污染，网格布及钢丝网外露； 4、未设置滴水线，墙面流坠； 5、栏杆及玻璃表面划伤，碰伤；
100
5.00%
100
5.00%
每处扣2分 每处扣5分
100 每处扣10分
100
5.00%
分项得分 房间得分 现场缺陷描述 #DIV/0!
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#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
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严重
1、电梯基坑有积水、渗漏现象 2、电梯洞口无安全防护措施
轻微 表面不平整有污染
下沉式 庭院
一般 雨水管安装不牢固
严重
1、墙面存在锈迹、裂缝 受潮起皮及渗漏现象 2、地面存在起砂开裂、积水现象 3、排水不通畅
设备 （污水 提升泵 、雨水 提升泵 、设备 机房）
一般 固定不牢固，存在污染，生锈痕迹
严重
户内可见外立面
一般 墙面，雨水管表面污染；
严重
1、窗台板有明显的色差和修补痕迹及污染 2、滴水线、鹰嘴未设置或设置不到位
空调预留位
轻微 1、垃圾未清理
一般
1、百叶安装方向未设置为挡雨方向 2、空调孔部位存在反水痕迹
严重
1、所配电源及穿墙孔预留不齐全 2、空调、电源、空调孔三者的位置、高度不匹配，影响后 期使用 3、室外机的位置设置不合理，空调安装不便；空调位净尺 寸不小于1050x550mm（雨水管位置增加150mm)
一般
安装位置不合理，有松动、歪斜情况，并列面板未保持齐 平
严重 安装位置不合理
轻微
1、表面存在污染 2、箱内垃圾未清理
配电箱 弱电箱
一般
1、配电箱箱盖缺失、开关启闭功能不灵活 2、周边收口透底 3、表面划伤、破损 4、安装歪斜、有松动情况
开关、 面板插 座、灯 具、手
报
户内水电 、智能化
设备 排污、 排水管
项目名称 检查部位 评分说明
评价部位
问题性质
问题子项
毛坯户内质
户内专项
入户门
轻微
1、门扇处压条破损、安装不牢固 2、门框、门扇腻子及砂浆等污染；
一般
1、门框与墙面间缝隙较大；门框存在大小头现象 2、门吸安装不牢固、功能不正常，门扇开启后无自闭现 象；如未设计门吸，则墙面及门锁把手应无碰伤或开启90 度后无碰撞墙面 3、门把手及铰链损坏、划痕、生锈、安装松动、缺少
严重
外露地热管，存在开裂现象（每房间裂缝不超过3条且不大 于10cm的不计）
轻微
1、门窗表面有砂浆、腻子及胶体污染 2、栏杆表面有污染，划伤，碰伤，栏杆根部收口有粗糙痕 迹
外门窗、护栏
一般
1、窗扇、护栏安装不到位，存在松动、不严密 2、窗框内收口不密实，有孔洞，收口硅胶开裂、宽窄不一 3、玻璃、型材、五金件表面有划伤、变形、焊点、汽包、 碰伤、破损现象
严重 轻微 一般 严重 轻微
地面找坡朝向错误，试水后存在积水、排水不畅现象，地 漏设施缺失，堵塞。（准备水平尺）
1、表面污染； 2、组对散热器垫片应采用成品，组对后垫片外露应不大于 1mm； 1、散热器垫片材质无设计要求时，应采用耐热橡胶； 2、设计定位不合理，未设置于可排水区域如卫生间及设备 阳台处； 3、散热器支架、托架安装位置应准确，埋设牢固； 1、管道有渗漏痕迹；地热管内有垃圾 2、散热器背面与装饰后墙内表面安装距离无设计注明时应 为30mm； 1、栏杆污染 2、阳露台地面有垃圾 3、栏杆根部收口有粗糙痕迹；
严重
1、门窗启闭操作不正常，推拉门开关不顺畅、不平稳，窗 扇有明显的晃动，开启有异响、不灵活 2、门窗外泄水孔缺失、堵塞，型材槽内有垃圾 3、护栏高度未满足规范要求。 4、五金件安装不牢固，缺件，存在生锈等现象 5、门窗密封胶粘结不牢固、不完整，有破损及缺失
轻微 表面有破损、污染；周边收口透底
可视对 讲机
轻微 外观污染，管根收口有粗糙痕迹（包括阳台管道收口）
户内水电 、智能化
设备
排污、 排水管
观感
给水管
一般
1、管道安装不完整 2、管道松动、固定卡扣脱落，管道固定不牢固、安装不平 整有歪斜 3、管道穿板处未进行有效的封堵措施,封堵不密实有孔 洞，
严重
1、存在堵塞或排水不畅现象 2、破损、开裂、漏水，接头密封不严 （检查一个竖向单元，通水试验）
每处扣5分
100
每个检查点最 多按墙面扣分
每处扣10分
100
8.00%
100
5.00%
100
7.00%
每处扣2分
每处扣5分 100
每处扣10分
每处扣2分 每处扣5分 每处扣10分 每处扣2分 每处扣5分 每处扣10分 每处扣2分 每处扣5分
每处扣10分 100
每处扣2分
100
25.00%
100
2.00%