万科柏翠园——高端豪宅楼书
深圳万科17英里楼书文案
万科地产深圳万科17英里楼书文案四个阶段：一、品牌主张（距离的核心词）二、sea house （地块的稀缺性）三、clubhouse （私人会馆的功能）四、四、party life （财富人士的生活方式、名利场）P1、我能与这个世界保持的距离P2、不多不少P3、正好是P4、17英里第一部分：距离·价值【距离的价值论】P5—P6、距离，感知精神的守望者。
因为无法预知的未来，所以诞生了希望。
我：代词。
在这里，“我”指创造并改变我们生活的社会精英，时代的观点称之为成功群体。
世界：世界于我眼中，是一个最具潜力的表演舞台。
距离：以欣赏者的角度，窥视生命本意的精神方式。
P7、一个伟大的人一生中要做的事情就是在必须与可能之间寻找平衡。
—普京P8－P9、If you should like you for your own value, you must create value for the world你若要喜爱你自己的价值，你就得给世界创造价值。
——歌德当我们不是用物理学的观点来认知距离时，它就成了我们最基本的情感表达符号。
P10－P11、距离距离，中性词，存在于有限的空间中的物，向着无限空间延伸。
A free man obtains knowledge from many sources 1 besides books . (Thomas Jefferson , American president)一个自由的人除了从书本上获取知识外，还可以从许多别的来源获得知识。
(美国总统杰斐逊. T.)P12-P13、距离，即空间空间是物质存在和发展所依赖的同一性范围。
物质的存在空间与发展空间在性质上是同一的。
Eternal truths will be neither true nor eternal unless they have fresh meaning for every new social situation . (Franklin Roosevelt , American president )E永恒的真理如果不在新的社会形势下赋予新的意义,要么就不是真理,要么就不是永恒的。
万科_理念行销_长春万科柏翠园豪宅项目市场提报_86p_2012年_调查分析报告
（一）政策走势：旧有调控政策不会松绑，新的更严厉政策无需出台
目前购房需求锐减，成交量大幅萎缩，仅仅是在严厉的限购政策影响下楼市表现出来的
一种假象。其实，观望等待的刚性购房 需求和改善型购房需求依然旺盛；由于投资渠道匮
乏，投资类需求依旧在窥视房地产市场，伺机入场。在供不应求的矛盾无法得到根本扭转的情况下， 放松调控政策 依旧面临着楼市报复性反弹的风险，因此短期内全面放松当前调控政策的可能性极小。
25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0%
20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10
对 长 春 房 地 产 市 场 有 何 影 响 ？Fra bibliotek20 00
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固定资产投资
房地产资产投资
房地产投资占固定资产比重
注：数据来源统计公报，10年固定资产投资额、房地产开发投资额为估算数值
主要内容：
一、房价过高会抑制城镇化进程：
李克强指出,保障房建设是重大民生工程,也是重大发展工程,是宏观调控重要手段。中国内需最大的潜力
在城镇化,而房价过高则会抑制城镇化进程。建设保障性住房,有利于遏制房价过快上涨,助推
城镇化,这会释放巨大的消费和投资潜力,推动产业发展。特别是在当前世界经济又趋低迷、中国外
部环境复杂严峻的情况 下,推进保障房建设,对于扩大内需、保持经济平稳较快发展具有重要作用。
二、增加中低价位住房供给
他指出,今年全国1000万套保障房开工建设目标实现后,要扎实抓好在建项目建设,一丝不苟确保工程质量, 阳光操作实现公平分配。要完善住房供应体系,在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户
地，储备现金，保证资金流动才是度过难关的王道。
万科柏翠园——精选推荐
万科柏翠园Art Deco演变⾃⼗九世纪末的Art Nouveau（新艺术）运动，当时的Art Nouveau是资产阶级追求感性（如花草动物的形体）与异⽂化图案（如东⽅的书法与⼯艺品）的有机线条。
Art Deco则结合了因⼯业⽂化所兴起的机械美学，以较机械式的、⼏何的、纯綷装饰的线条来表现，如扇形辐射状的太阳光、齿轮或流线型线条、对称简洁的⼏何构图等等，并以明亮且对⽐的颜⾊来彩绘，例如亮丽的红⾊、吓⼈的粉红⾊、电器类的蓝⾊、警报器的黄⾊，到探⼽的橘⾊、及带有⾦属味的⾦⾊、银⽩⾊以及古铜⾊等等。
万科柏翠园是万科北京区域新确⽴的⾼端产品系列，产品将在天津滨海新区、沈阳、长春等城市陆续⾯市。
产品2010年在沈阳⾸发⾯世时，轰动沈阳⾼端住宅市场。
同时，位于滨海新区的柏翠园，将由万科与⽇本东京建物株式会社两⼤地产商合作开发，共同打造滨海⾼端住宅典范。
万科柏翠园项⽬将是继万科霞光道五号、朗润园别墅之后，2011年在滨海新区打造的⼜⼀⾼端⼒作。
万科柏翠园在滨海新区MSD区域最适宜居住的位置，实现Art Deco古典⼤宅与东⽅⽓质园林的完美融合，并提供⾼端完善的会所设施及物业服务，仅为约270位成功⼈⼠打造具有收藏和传承价值的私家官邸交通状况：轨道交通：津滨轻轨市民⼴场站。
周围交通：1．五横三纵便利交通路⽹，五横道路为第⼀⼤街、第⼆⼤街、第三⼤街、泰达⼤街、津塘四号路。
三纵道路为黄海路、南海路、北海路。
2．三⼤⾼速。
项⽬周边紧邻的津滨⾼速、京津塘⾼速和京津⾼速，可以⾮常便捷的往返于市区和外埠城市。
3．地下⽹格式交通系统，开发区第⼀⼤街以北、第⼆⼤街以南的区域内，围绕泰达⼴场沿⼆⼤街、新城西路、新城东路、第⼀⼤街正在建设MSD地下交通空间，预计2011年6⽉建成，建成后将连接区内⼤部分写字楼和地下停车场。
近年来，滨海新区⼀直都是天津楼市最炙⼿可热的区域之⼀。
中新⽣态城、北塘经济区、响螺湾商务区、于家堡⾦融区……这些热点板块的楼市发展正在提速。
国内众多顶级豪宅项目楼书、海报、折页等系列文案大集合
■橘郡（别墅）主题：缔造GRAND VILLA1 的颠峰时代01）至尊级别墅颠峰版人生激情接触因为数个世纪人性与建筑的贵族对话；因为对艺术与自然的敏感天性；因为绝不妥协的完美偏执在地中海296万平方公里与阳光舞蹈的蔚蓝海城，在西班牙燃烧激情的纯白城堡，在法兰西写意雍容的巴洛克宫廷，在意大利气宇轩昂的家族庄园，在加利福尼亚活力四射的首富海湾，从古罗马到路易王朝，从卡洛斯王子到奥纳西斯到比尔盖兹置身每一幢GRAND VILLA 私家尊邸，宛如凌立于世界之巅！在任何时代都有自己的贵族为风云变幻的世界舞台订立游戏规则，任何时代都有自己的经典豪宅匹配人类精英的绝代风华将日常生活演绎成一场场惹人惊羡的传奇！02）LUXURY2 自由、巨富与荣耀的盛典拥有实力，并懂得驾驽，是新豪宅主义的第一信条。
真正顶级的建筑，从不用昂贵的材料和面积堆砌奢侈。
真正懂得生活的人，从不试图用金钱定义豪华。
一支Cohiba雪茄，一瓶208盎斯的法国香槟，一张1883年的LP黑胶木唱片，一辆1959年绝版“甲克虫”，波尔多翡翠般晶莹的葡萄园，南加洲百尺高崖上的海湾度假别墅……每一次相遇和拥有，都是对人类历史、智慧与情趣的至高结晶品的玩味，而不是一种花钱的途径。
对拥有足够实力的人而言，财富，说到底不过是生活飨宴中一味精美绝伦的佐料。
而豪华则是品味的标签，懂得鉴赏，才懂得沉醉。
自由的胸襟，富有的身价，尊荣的气质，与多彩的生命活力，是当代新首富一族烙刻在骨子里的“豪华ego（自我意识）”，面对一切美好的事物，血脉中总澎湃着不可抑制的深深共鸣，想要挥霍的，始终是生活着、热爱着、骄傲着的心情。
03）量身定制，才能与你的感官与灵魂丝丝契合手工，是都市丛林中一种濒危的豪华。
手工时代，在历史的回忆中留存着很贵族的味道。
6个月为一位顾客订制一双皮靴，5个工匠花两年时间编结一块土耳其丝毯，历经三年80余道工序，纯手工卷制的极品麦克组杜雪茄，手工切削、刨整、磨光的北美古董松木五斗柜……那些生活中的艺术大师，在每件作品中留下不可复制的刻痕。
万科柏翠园楼书
主标：世人储黄金阁下藏柏翠段标：始自杯中芳华柏翠Petrus被称为“酒中黄金”。
很多人认为拉菲是最贵的红酒，其实相比低调神秘的柏翠而言，拉菲只是昂贵而稍逊高贵。
从英国女王伊利莎白二世的订婚酒，到肯尼迪家族的杯中物，柏翠酒不止令人唇齿留香，更叫人倍添尊荣。
“柏翠园”同样不止是一处宅邸，更是一种社会地位的象征；不仅是业主成功的标志，更将以社会圈层人脉，助力业主之事业更上一层楼。
段标：苛求完美的王道柏翠酒高贵、优雅、低调、产量稀少，是真正的“酒中之王”。
其高雅的身份取决于不计成本、苛求完美的制作工艺，这与“柏翠园”的营造理念不谋而合。
在“柏翠园”选址初期，万科研发团队就以谨慎作为、小心求证的方式对未来前景进行大胆规划。
楼宇之间的距离，人行安全尺度，人于园林中的感受，道路系统对人感官的冲击，每个园林花草植被的选取是否便于观赏、利于养护、宜于气候条件，因人体工程学而对户型图纸的每一处细微调整等等，无不体现了万科致力于高精尖产品开发的用心和实力。
主标：世家大境唯柏翠引文：“柏翠园”针对都会高尚家庭度身定制，将城市宜居大宅的各项优势发挥的淋漓尽致，是为成功人士第一居所的不二选择。
段标：主宰时间地段是选择第一居所的首要因素，对处于事业峰境的高端业主而言，便捷的交通网络必不可缺。
“柏翠园”产品均择址于城市核心四通八达之处。
作为宜家宜业的第一居所，生活配套的完善程度决定了生活品质之高下。
“柏翠园”产品均位于所在城市的繁华中心，周边拥有齐备的高端生活配套。
此外，所有的“柏翠园”社区均配备当地最高水准的会所供业主休闲社交。
段标：隐于都会众所周知，城市核心的低密度住宅品质更高。
“柏翠园”产品环境优美、尊重地脉特征，注重自然式景观营造，堪称城市的“后花园”。
外部择址都会公园建基，内部更铺陈都市森林意境，“柏翠园”全力缔造都会人居的至高境界。
段标：逸享人生无论是社区规划、居住面积的界定还是精装室内空间的打造，“柏翠园”均务求人性舒适。
优秀项目参观总结
沈阳公司优秀项目参观总结
精选ppt
1
一、楼盘概况
项目简介：万科柏翠园位于沈阳五里河区域，西侧毗邻河畔花园， 南拥五里河公园。项目不但享有繁华都市的商务配套，而且周边自然 景观优越，居住舒适性极高。因此，万科把这一城市稀缺土地定位为 纯粹的居住型高端社区，致力将其打造成为万科集团在全国城市豪宅 系列产品中的代表作品。柏翠园项目以美国中央公园大宅为蓝本，全 部为高层住宅产品，建筑采用具有独特贵族气质的都市新古典风格， 项目计划在年内上市销售。
三、安全文明施工
整体安全文明现状
安全警示镜
监控精发选p射pt器
7
三、安全文明施工
安全通道的搭设整体大方、美观，而且通道口处各配两个消火栓，从细节可以看的不是无用功，完全是常态化的管理，这样的管理会在施工中带来的效益是不可估 量的，赤峰宏基的安全文明为施工质量打下了良好的基础。
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四、实测实量
楼板厚度选点的随机性：与顶板水平度的中心选点一样，楼板 厚度的选点也比较随机，并不局限于中间半径在300~500的范围 内，此图的测量点距中心点大概700MM左右，离两边较近。
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四、实测实量
• 混凝土工程还需注意的是楼板厚度如果过厚，有 打磨痕迹的，飞检小组是不在打磨过的地面选点 的，如果以整块板为单位进行全部的打磨，飞检 小组是不抽取这样的楼板作为实测点的。另外还 要注意的是，施工控制线，此次飞检，此项指标 检查非常严格，部分地方砌筑控制线的缺失导致 柏翠园在施工控制线上损失两个爆点，着实不应 该。此类经验教训我们要牢记，避免重蹈覆辙。
困难，所以就在一侧墙面测量两尺，或者在底部补充测量一尺。
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万科楼书文案
万科.东第1st 楼书文案解读1st luxe如果Luxe让人读出奢华豪贵，那幺1st luxe则肯定与极致华贵挂上关系。
万科.东第1st luxe的魅力，既是东区国家公园“第一区”(1st Area)因远瞻与独属而来的感动，又是甄罕三百席华座“第一居”(1st Home)因精致稀缺而对内心的深深打动。
万科.东第1stluxe是“第一仕”，一个追求极端精致的群层，对生活的追求近乎挑剔，无论对于窗外公园湖面的大小，还是房屋门把手上面雕饰的精细度都有自己的满意尺度。
万科东第1s t l u x e亦是第一仕的独特生活，这种低调奢华、归隐都市的专享生活取向，在万科东第及悠在其间的临峰人仕身上，无时无刻地体现着。
在您或许仍对1st luxe心持神秘的此刻，万科·东第将带您进入1st luxe的世界。
【上卷：1st Area】从一个全球的视野来看，纽约中央公园是世界的“第一区”1st Area影响了全世界各个城市发展的风向以北京朝阳公园为核心的版块似乎亦上演了前者昔日的风采然而，聚焦这座城市东区国家公园，却不仅仅只是北京的“纽约中央公园”【第一篇：世界】Chapter 1:The World一座城市公园的传奇，更是一个阶层的梦想标题：您是纽约中央公园旁的久居客？副标题：如果您不小心透露住在纽约中央公园旁的某幢公寓，那幺很可能您将因别人的仰视，而不得不与大家产生距离。
因为在这个世界上，能住到纽约中央公园旁的人毕竟为数不多。
内文：纽约中央公园，这片位于纽约曼哈顿中心340公顷的城市天然公园。
从上个世纪开始，就已经成了所有富人们的梦想。
在中央公园边，只有全世界最有钱的人才能住在第五大道和帕克大道，那里处处可见价值千万美元的豪宅，出入来往者，皆是顶级富豪。
这片拥有数十公顷遮天蔽日茂盛林木的城市公园，与自由女神、帝国大厦等共同成为了纽约乃至美国的象征，其周身云集的顶级豪座更成为世界都市精英的理想栖居地。
标题：世界的“第一区”1st Area副标题：纽约中央公园影响的不仅仅是云集一时的纽约客，1st Area的潜规律及魅力更辐射着全球各个城市的发展趋向。
万科·吉林·柏翠园景观工程管理指导书A
现场整洁化
PAKE Residence
施工样板化
管理精细化 加工工厂化 现场整洁化
小结
❖石材加工能力（设备、精度、产量等）的把握 ❖石材的六面防护措施 ❖石材加工的细节处理（磨边、倒角、定厚等） ❖饰面处理效果 ❖铺装工艺控制
对缝、留缝、勾缝、假缝、通缝、碎拼、造型等工艺 ❖勾缝处理
PAKE Residence
打磨的方式处理。
PAKE Residence
批量施工重点控制：
❖石材铺装不通缝问题 石材铺装收边时，一般忽略通缝效果。 石材重新下尺，更换铺装。
PAKE Residence
职能部分配合与协调
1、设计： 2、成本： 3、采购：
PAKE Residence
职能部分配合与协调
1、设计： 在设计最初阶段，与设计师进行联合审图，功能、产品、材料问题提前 研究并解决； 在招标完成阶段，与设计师一并进行样板区的施工，通过直观的产品实 验完成施工及设计细节的完善； 在批量施工阶段，在硬件上与设计保持沟通的同时，在植物的管理上加 大与设计师的沟通力度，保证最终整体效果的实现。
关注石材厚度，保证安装后上下通长一致。 ❖磨边、倒角
均匀的磨边倒角，能防止边角破碎，又能提高铺装效果， 还可以减小对人的刮碰伤害。
现场整洁化
PAKE Residence
施工样板化 管理精细化
饰面处理
❖通过材料封样与样板区打样，已明确石材的饰面效果。批量 不合格退场，个别不合格挑出。 ❖边石、台阶踏步等大条石，铺装完成后现场处理。 ❖要求施工单位将一个大批次的毛板统一加工一个铺装区域的 成料，减小色差。
4、大型石材的应用 整体园区无人造砖材料，均使用天然石材地面及立面效果，石材原料及加 工要求高。
中房信-长春柏翠园营销案例销售篇
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项目概况
Slogan：心生大境之园
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项目概况 / 营销概况
月份 2012年01月 2011年12月
成交面积(㎡) 1,246 3,993
成交套数(套) 6 17
成交均价(元/㎡) 15,871 17,637
成交金额(元) 19,775,540 70,425,840
2011年11月 2011年10月 2011年09月
项目虽属于豪宅项目，应用了圈层营销，但是适当应兼顾大众营销，营销 活劢较少，只用圈层营销是否单一？
13
7
销售策略/推售策略
万科柏翠园项目两次推案713套，共23栋， 建筑面积约166527㎡，房型套数如下：
房型面积配比如下：
房型
面积段（平方米）
套数
配比
二房
130-150
150-180
15
2.1%
183 25.67% 86 2 99 58 26 10.66% 0.28% 13.88% 8.13% 3.65%
在第一次开盘时推出了优惠活劢，即开盘当天购房成功，房款总价减10万元，一次性付款99折 。
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销售策略/案场管理
长春万科柏翠园销售现场实行全程五星贴心服务 尽显豪宅品质
电话预约，丌接受陌生拜访，通过电话预约筛选客群，目前长春 只有少量别墅项目实行电话约访，突显项目高端格调。
客户进入园区由保安进行引导，幵有1-2个置业顾问进行全程讲 解，首先经过园区的景观带进入售楼处，接着是沙盘的讲解，由区 域沙盘到项目沙盘，对项目的区位及整个项目的详细信息进行与业 介绍，最后是参观样板间，项目样板间由两个临时样板间和一个实 体样板间组成。 项目的从保洁到置业顾问素质较高，服务非常的贴心到位，给拜 访客户更高的品质感受。
2010年11月15日长春万科·柏翠园营销策略报告
2010年11月15日长春万科·柏翠园营销策略报告清华忆江南2011年度营销推广方案暨2010年年度工作总结【主语机构· 2010年12月】The subject institution 用心出品。
2011年，清华园品牌文化渗透年！2011年，清华忆江南品牌提升年！壹回顾暨转变不破不立前言：辞旧迎新，不破不立清华·忆江南作为郊区超级旅游大盘的鼻祖，自身摸索出一套别人无法超越的操盘经验。
然而，5000亩至少还将继续年开发五年以上甚至更长，四期、五期、六期…更多期的产品定位越走越高。
我们如何保持清华·忆江南长久的市场生命力？打破我们赖以成功的操盘经验，打破我们以往看待问题的条条框框，从思考角度开始转变，跳出忆江南的固有调性。
打破常规第1条：这不就是个房地产项目吗？这不仅仅是个房地产项目：开创的意义：忆江南开创了河南房地产史上湿地、生态、温泉、养生等特色于一体的游闲住宅项目的先河。
生活方式的探索：这个项目所承载的意义，不仅是土地、建筑、价格之间的三元关系，而是城市发展、企业抱负、技术革新、空间可能性、环保理念…等一系列多维话题的思考。
打破常规第2条：你不能让所有郑州人都看得懂。
这是一个针对性很强的一个房地产项目，推广上，我们无法做到面面俱到，事实最优秀的广告也无法让所有人认同。
这个项目的广告，让想买的人看得懂，其余的人，慢慢会跟着看懂。
形而上者谓之道，形而下者谓之器，过去的两年，忆江南已经创造了足够的市场影响力。
我们现在是该“形而上者为之道”的时候了。
做形象、创品牌。
打破常规第3条：你说二期三期产品重复怎么办？概念！还是概念突围。
之前山屿的提案里也是这样的观点，2011年，在忆江南其它产品线没有出炉之前。
山屿将是主流销售产品线。
我们的建议是，“2011年是忆江南·山屿产品的概念时代”，当然，支撑点仍然是忆江南整体项目的共享卖点。
同样的卖点，不同的包装。
楼盘文案万科魅力之城3期楼书文案
万科·魅力之城楼书文案封面：万科·魅力之城读·魅力封二：留白P1：昨日成邑今日成魅明日成城P2：留白P3：您的魅力生活之旅由此开始……P4：（目录）PART 01另一种城市PART 02景观的极致创想PART 03无屏障的魅力PART 04新生活计划谢谢阅读！P5：若对高楼大厦感到眩晕，在竞争中挑战疲惫，想从灯红酒绿中解脱出来，暂时不理睬繁忙的竞争，每天能和家人享受一刻舒缓生活。
那么，魅力之城，正是为你而来。
城市的童话北欧的意向EnterP6-7：昨日成邑魅力不是一天建成的！2004年，万科宣告：向东再建一座城！两年时间，东方新城的土地上建起了第一座城，强大的打造团队、国际的规划理念，超常的前瞻性与发展潜力，北欧宽舒生活的美好景象，让逾千户与之精神相似的家庭对其一见倾心。
今日成魅如今，三纵三横道路全部建成！1期、2期实景已壮丽呈现！底商部分部入使用！约3000平米大型运动中心已开放！当你读到这里时，三期中央公园实景呈现！明日成城如今魅力之城的各项配套正在迅速完善，更多商业部分陆续开放；金苹果幼儿园预计2007年9月开园；大型超市入驻意向签订中。
区域价值不断提升，“新成都生活之城”全面展现不日可待。
P8：魅力之城万科为你的新成都生活专案其实了解你的心思，万科并不是在今天。
早在三年前，万科就启动了“客户细分”。
这个计划，并非从市场层面上，去研究购房者有哪些，而是从城市群体出发，根据他们的家庭结构、人生价值，帮助他们实现心中的生活。
P9：TODAY当你带着生活的心态，带着为幸福示来寻找理想空间的任务，来到魅力之城时。
正是诸多魅力生活密码——为你解开之时：今天，你在城市的最高处，终于获得了尊重，你突然发现那些繁华高楼的吸引力，变成了一种淡淡的失落。
早在两年前，魅力就做好了低容积率的规划。
今天，走在曾经让你产生节奏和力量的城市斑马线上，你突然开始反思速度的追求。
早在两年前，魅力就在街头上做了让人停一停的小广场。
毕业设计说明书范文
目录第一章前言 (4)第二章工程概述 (5)2.1 设计概述 (5)2.2 沈阳万科柏翠园2#楼电气系统设计 (6)2.2.1 380/220V低压供配电系统 (6)2.2.2 照明系统 (6)2.2.3 防雷与接地系统.............................................................................................. 错误!未定义书签。
2.2.4 等电位连接 (7)2.2.5 电话系统............................................................................................................ 错误!未定义书签。
2.2.6 有线电视系统 (8)2.2.7 火灾自动报警系统 (8)第三章照明、插座系统设计 (9)3.1 照明系统概述 (9)3.1.1 照明方式............................................................................................................ 错误!未定义书签。
3.1.2 照明种类 (10)3.1.3 照度计算............................................................................................................ 错误!未定义书签。
3.1.4 导线的选择 ....................................................................................................... 错误!未定义书签。
沈阳万科柏翠园项目安全防盗清单
编制张宁川更改审核王义刚批准王洪燕生效日期2013年9月28日一级二级图片情况分析项目态势建筑特点★柏翠园项目，一期占地公顷，一期建筑面积约11万平方米。
★房屋类型为以高层产品为主，最高层建筑为28层★区内一期总共6栋住宅楼，分别为1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼。
共9个单元，总户数为户。
★商铺对外2个、对外开放。
★园区一期共有1个人行出入口，1个车辆进出入口。
分别为：穹顶处管家房人行出入口、穹顶处车辆进出口。
其它为封闭围挡，人禁、门禁双配；★园区1个地下车场、一期交付共计520个车位、园区无地上车位、车库。
小区整体封闭，每期之间不分隔，园区围墙高度4.5米，一期一个人行出入口，一个车行出入口。
小区房屋类型较单一，以高层产品为主，最高层建筑为28层，高层建筑的消防管理难度很大。
小区车位全部为地下车位，且地下停车场出入口位于园区外，车场出入口的安全管理也是本项目的难点。
外围交通柏翠园项目位于沈阳城市重点发展“金廊”、“银带”交汇点，交通便利，地处五里河高档商业圈。
西侧为五爱街、人员混杂、外来人员及居住较多。
南侧为二环路。
东侧、北侧为南塔街、现有两个大型的货运站、人员较杂。
周边居住人员以中、高档小区为主。
周边治安形势派出所为南塔派出所，距离项目约1公里。
编制张宁川更改审核王义刚批准王洪燕生效日期2013年9月28日出入口人行出入口2#楼管家房门禁系统存在隐患，出区无门禁，人员多时易造成尾随地产设计缺陷向地产提出方案最好安装防尾随门标配:1、防尾随系统。
2、岗位接待台。
3、内线电话。
4、访客系统。
选配：1、住户对讲核实系统。
2、放置业主资料。
1、检查门岗是否实施A、B管理，进场A证换B证，A证存放岗位处，持B进场，在公共区域佩戴B证于胸前；离场时，在出入口用B证换A证，持A证离开。
装修施工A/B证有效期为一个月，如过期及时提醒到服务中心延期。
2、检查来访人员登记资料有：房号、证件号码、来访事由、进场与业主核实，离场与业主核对（20：00后与业主核对未离场人员）。
沈阳万科柏翠园考察报告
万科柏翠园 — 示范区园林
万科柏翠园 — 示范区园林
示范区园林– 小品
万科柏翠园 — 示范区园林
万科柏翠园 — 示范区园林
大门 ﹥ 围墙石材
∨
万科柏翠园 — 示范区园林
园路矮墙整 石压顶 ﹥
万科柏翠园 — 示范区园林
万科柏翠园 — 示范区园林
万科柏翠园 — 示范区园林
万科柏翠园 — 示范区园林
柱廊空间与园林景观互动
万科柏翠园 — 会所立面
现代幕墙与传统风格的碰撞
万科柏翠园 — 会所立面
万科柏翠园 — 会所立面
玻璃幕墙反射白桦林的美丽景致，内部是餐厅包间，保证其良好景观视野
万科柏翠园 — 会所立面
玻璃幕墙作为新古典高层住宅与 传统风格会所的过度衔接
会 所 售 楼 处 –室内
万科柏翠园 — 会所售楼部室内
会所院落入口的门柱，顶部是灯
万科柏翠园 — 示范区园林
花坛的高差过度斜坡
万科柏翠园 — 示范区园林
万科柏翠园 — 示范区园林
万科柏翠园 — 示范区园林
盛开的鲜花溢出路面，热情地迎接来访的客人
万科柏翠园 — 示范区园林
临时样板间
万科柏翠园 — 示范区园林
儿童玩耍场地
万科柏翠园 — 示范区园林 简约的路边沟
万科柏翠园 — 样板间
双开门主卧卫生间
万科柏翠园 — 样板间
卫生间局部重点刻画
万科柏翠园 — 样板间
浴缸旁的小小的窗台，承载着诗意的生活
样 板 间 室 内- 细节
万科柏翠园 — 样板间
角落里的精油灯，让香气四溢
万科柏翠园 — 样板间
简洁但不简单的地面铺装，确定了室内的大基调
万科柏翠园 — 样板间
(天津)梅江柏翠全流程说辞
梅江柏翠销售中心串讲说辞讲解流程：迎宾——递送名片、看房服务信息卡——文化展厅讲解——河西区域图讲解——新梅江区域图讲解——规划沙盘讲解——单体沙盘讲解——阳光宣言讲解——参观示范区一、迎宾您好，欢迎光临万科新梅江柏翠园，由我带您进入销售中心。
请问您怎么称呼？柏翠园为您打造一座居于城心却大隐于世的心生大境之园，它与目前在售的所有豪宅都不同，是天津唯一一座在园中收藏了当代艺术家作品的文化景观大宅。
这些艺术品由台湾地区“国宝级”艺术家李镇成先生打造，他的多件作品都被台北故宫博物院收藏，而柏翠园也即将收藏他的无价之宝。
您现在看到的这件黄金雕塑就是李先生的作品，名为“云”，通体为24K黄金打造（内部不锈钢），造型是草书书写的云字。
古语说“云从龙、风从虎”，云字雕塑驾于池中，水雾升腾，似一条金龙腾云而起。
云字的笔画造型向社区内部倾斜，池水也是顺着池壁向内流淌，符合“藏风、聚气、纳财”的风水讲究，具有“金云内归”的美好含义，代表我们对居者的美好祝愿。
您这边请，销售中心内您还将看到多件惊艳的艺术品。
二、递送名片、看房服务信息卡请问您是第一次来我们项目吗？您之前和我们哪位客户经理联系过吗？如回答：“有”，并说出原销售人员的姓名，则找该销售人员来接待来访。
如回答：“没有”，则说：“先生/女士您贵姓？我是万科新梅江柏翠园的客户经理XX，很高兴为您服务，这是我的名片和万科看房服务信息卡。
我的名片上印有万科服务监督热线400 800 0002,一会儿我将按照看房服务信息卡上的流程带您详细了解项目，如果有不满意的地方，您可以打这个电话进行咨询和投诉。
”三、文化展厅讲解刚刚向您介绍过，柏翠园是天津独一无二的文化景观大宅，这间文化展厅将展示其精髓所在。
➢大师李镇成左手边您看到的照片，就是台湾地区“国宝级”艺术家李镇成先生的工作照。
李先生是文字雕塑第一人，他在36岁时就已在台北故宫博物院、台北历史博物院、台湾美术馆举行个展，能够在台北故宫博物院举办个展的艺术家屈指可数，而他的多件艺术品也已被台北故宫博物院收藏。