沈阳市旧城改造案例word版

沈阳市旧城改造案例

旧城改造优势一：改变城市面貌

由于历史和规划的原因，某些城市社区居住环境恶劣、缺乏高档的生活配套、治安状况不佳。通过改造可以改变这些社区的居住环境，从而改变整个城市的面貌。

旧城改造优势二：完善城市功能配套

旧的城区在改造后或成为新的高档住宅区，或成为为满足城市发展和完善城市功能而必要的配套，如办公楼、商业或酒店等。

沈阳城市解读：到2020年沈阳建设成为东北亚地区国际性金融中心城市。

沈阳是辽宁省省会，市区面积3945平方公里，中心建成区面积729平方公里，沈阳市辖10区3县

1县级市，包括和平区，沈河区，皇姑区，铁西区，大东区，东陵区，于洪区，苏家屯区，沈北新区，浑

南新区以及新民、法库等县市。

到2012年把沈阳建成全国装备制造、东北地区商贸物流和金融三大中心。到2020年将沈阳地区生

产总值达到或接近中等发达国家经济发展水平，将沈阳建设成为东北亚地区国际性金融中心城市。

沈阳经济区的核心城市沈阳正在以巨大的核心吸纳能力全面整合沈阳经济区的资源与人口。

数据来源：沈阳市政府工作报告

注：沈阳经济区是辽宁省委、省政府提出的区域发展战略。沈阳经济区以沈阳为中心，辐射八个城市，形成联系紧密的“区域经济共同体”。对加强区域协调发展，认真落实科学发展观，加速推进区域经济一体化进程，促进辽宁老工业基地的全面振兴具有重大意义。

沈阳城市发展战略：建设国家中心城市

沈阳城市规划：据沈阳未来20年的整体规划，沈阳将逐渐发展成一主五副城区一风景区结构，一主包括浑河北岸老城区和大浑南新城区，一风景区

指东部的棋盘山风景区。沈阳未来20年的整体规划战略。在2010年—2030年未来20

年的规划中，新规划将沈阳中心城的结构概括为“一主、五副、一个风景区”。“一主”是

指主城，包括浑河北岸老城区和大浑南新城区。“五副”是指在主城外围建设的功能完善

的五个副城，分别是蒲河新城、铁西新城、沈抚新城、航空新城和永安新城。一个风景区指

棋盘山风景区。老城区人口因城市外扩以及自身居住条件改善等需求逐步向上述地区外溢。

沈阳旧城改造概述

到2007年年末，沈陽市的舊城綜合改造任務基本完成，城市建設已經開始進入全面提昇整體水平的新階段。

2007年，沈陽全年城建投資完成207億元，同比增長33.2%，投資規模達到歷史最高水平。全部城建項目，特別是重點項目，均按計劃完成。鴨綠江街—文大線、蘇桃公路、興華公鐵地道橋等道橋工程建成通車，西部通海大道、渾河三好橋、南陽湖橋、地鐵一、二號線等工程進展順利。

沈陽2007年新增道路面積308萬平方米，城市道路建設正在向四大發展空間進行拓展。2007年，沈陽還實施渾河兩岸綠化、小區及單位庭院綠化、百塊公共綠地建設等綠化工程，植樹675萬株，新增綠地面積8.8平方公裡，森林城市建設成果得到鞏固。實施環城水系及環境綜合整治、渾河建設等水系工程，努力打造親水城市。奧體中心主體育場竣工並投入使用。

为进一步推进节约集约用地工作，沈阳的旧城镇、旧厂房、旧村庄都将逐步得到改造，沈阳已获批成为2012年“三旧改造”试点城市。被纳入改造计划的沈阳市民，其居住条件将获得进一步改善。2013年沈阳“三旧改造”工作拟将旧城区、旧房子、包括城市与农村进行综合规划，重点突出闲置用地与低效用地的改造。据悉，试点工作将先从一个县城开始，试点区域改造工作将结合整个城市的综合规划，按照“三旧改造”试点城市的规范来建设。预计在改造完成后，沈阳可节约用地120平方公里。

为了深入了解沈阳旧城改造的情况,我们选取了知名品牌地产商,万科地产在沈阳的两个旧城改造项目进行说明。

万科地产参与全国旧城改造项目一览表

从1988年涉足房地产开发领域至今，万科从未间断参与城市旧城改造项目的开发，而且开发规模和投资力度都不断加大，仅2001和2002年就确定旧城改造项目4个，建筑面积88万平米，总投资额49亿，这些项目将在05年前全部开发完毕。

万科地产参与城市旧城改造面积与投资情况统计

万科参与旧城改造项目的类型

沈阳万科房地产有限公司沈阳旧城改造项目

1998年—2000年紫金苑建筑面积5.8万平米

2001年—2004年金色家园建筑面积16万平米

2010年—柏翠园建筑面积29万平米沈阳万科房地产有限公司旧城改造项目：沈阳万科紫金苑

沈阳万科紫金苑，在开发该项目的同时，万科还同时对项目周边青年大街旧楼的外立面进行了改造，不仅通过项目本身，而且通过周边物业的改善提高了区域物业的价值。

沈阳万科紫金苑位于沈阳市和平区青年大街，占地2.3万平方米，建筑面积5.8万平方米，绿地部分1万平方米，绿化率达47%，总户数为256户，自1999年5月起开发，2000年12月全部封园。项目中庭广场广达5000平方米，绿化比高达47%。叠水泉、下沉式法国经典花园、雕塑喷泉水景、巴黎香草坡、亲子游乐场、法兰西列柱廊、多功能休闲广场。

紫金苑项目的规划设计充分考虑延续城市文脉，汲取现代建筑表现精华，从辰野派风格—老沈阳南站的规划设计中寻找灵感，结合与沈阳同处一个纬度的北欧国家城市建筑风格，配以具有个性亲和力的色调，设计出具有新古典主义建筑特色的紫金苑建筑群形象。

紫金苑项目是根据市场细分确定项目定位，进入中高档产品市场。紫金苑项目开发是万科专业创新脑力资源的汇集，因此提出的园区规划设计思想、物业管理理念、社区文化概念的原创性、超前性带动了沈阳市地产开发界，各发展商纷纷在规划设计、物业管理上等环节上投入，努力提高产品质量、产品内涵，竞争层次迅速提高，整个竞争环境日趋健康。确定了万科在沈阳中高档住宅市场的品牌地位。

沈阳万科房地产有限公司旧城改造项目：沈阳万科柏翠园

万科柏翠园地处沈阳五里河商务区内，毗邻三好商业街、南塔商业区，区域同时也是沈阳传统的高档居住区。