沈阳市旧城改造案例word版
旧城改造案例
旧城改造案例引言旧城改造是指对城市中已有的老旧建筑、街区、道路等进行整体或局部的改造，旨在提升城市的功能性、美观性和可持续性。
本文将介绍一个成功的旧城改造案例，以帮助读者深入了解旧城改造的重要性和实施方法。
案例背景该旧城改造案例发生在某市的中心区域，这个区域由于历史原因，存在着许多老旧的建筑和不规划的道路，给城市的形象和居民的生活质量带来了一定的影响。
因此，市政府决定进行全面的旧城改造，以提升城市形象，并创造更好的生活环境。
改造方案在旧城改造中，市政府采取了以下几个关键措施：1. 建筑翻新市政府为老旧建筑提供了一系列的改造计划，包括外立面翻新、内部结构修复和功能更新等。
通过这些改造，许多历史建筑得以焕发新生，成为城市的亮点。
市政府还提供了财政支持和政策激励，鼓励业主积极参与建筑翻新计划。
2. 道路整修改造过程中，市政府对不规划的道路进行了重新规划和整修，确保交通的顺畅和安全。
新建了宽敞的人行道、自行车道和公共交通站点，同时优化了交通信号灯的设置，提高了城市交通流动性。
3. 绿化环境建设为了提升城市的美观度和生态环境，市政府加大了对旧城区域的绿化工作。
设立了大量的绿地、花坛和树木，增加了城市中的绿色空间，为居民提供更好的休闲环境。
此外，市政府还推广了节能环保的绿色建筑概念，提倡低碳生活方式。
4. 文化活动推广为了挖掘城市的历史和人文资源，市政府组织了一系列的文化活动，吸引了大量的游客和市民参与。
通过举办展览、音乐会、艺术节等活动，旧城改造区域逐渐成为城市文化的中心，为城市经济发展带来了巨大的推动力。
成果与影响经过旧城改造，这个区域焕然一新，产生了显著的成果和影响：•城市形象提升：经过建筑翻新和道路整修，旧城区域焕然一新，成为了城市的亮点，吸引了大量的游客和投资者。
•生活环境改善：改造后的旧城区域更加舒适和宜居，居民的生活质量得到显著提升。
•经济发展提速：通过文化活动推广和城市形象提升，旧城区域成为了经济发展的新引擎，吸引了大量的创业者和企业落户。
2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例
2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例【导读】随着城市发展与进步的快速推进，中国的城市更新和既有建筑改造成为社会关注的焦点。
2021年，许多城市纷纷启动了一系列令人瞩目的城市更新项目，旨在提高城市的生活质量、改善居民的生活环境。
本文将以深度和广度的方式，关注2021年度中国城市更新和既有建筑改造的优秀案例，带您一同探索这些具有价值的城市更新项目。
【1. 华南地区：广州塔】作为广州的标志性建筑，广州塔于2021年迎来了一次全面的升级改造。
广州塔建筑高197米，结构独特，既是一个旅游景点也是一个观光塔。
此次改造项目主要是为了提升塔楼的功能和舒适度。
改造后，塔楼内外增添了更多的观光设施和休闲娱乐项目，如天空游乐园和餐饮区，使游客可以在观光的同时享受更多的娱乐和休闲体验。
改造后的广州塔成为当地居民和游客流连忘返的热门景点。
【2. 华东地区：上海外滩】上海外滩是中国最著名的滨江景观之一，也是上海的象征。
2021年，上海外滩进行了一次全面的更新改造，旨在提升其文化内涵和旅游价值。
改造项目包括增加公共空间、绿化带和文化设施，提供更多的休闲娱乐和文化体验。
外滩还增添了一系列现代化建筑，与原有的历史建筑形成了鲜明对比，展示了上海独特的发展魅力。
【3. 华北地区：北京四合院】北京的四合院是中国传统的建筑形式，以其独特的布局和雅致的设计而闻名于世。
2021年，北京启动了一项既有建筑改造项目，以保护和恢复传统的四合院建筑。
改造项目着重于改善四合院的结构稳定性、舒适度和功能性。
通过技术手段的应用和传统工艺的保护，改造后的四合院不仅保留了其传统韵味，还增加了现代化的设施和设备，适应了现代人们的生活需求。
【4. 西南地区：成都IFS】成都IFS是成都最具代表性的商业综合体之一，也是西南地区最具吸引力的商业地标之一。
2021年，成都IFS进行了一次全面的更新改造，旨在提升其商业价值和消费体验。
沈阳实施城市更新行动实施方案
沈阳实施城市更新行动实施方案随着城市化进程的加快和城市发展的不断壮大，城市更新成为了各大城市发展的重要议题。
沈阳作为东北地区的重要城市，也在不断探索城市更新的路径和方案。
为了更好地推动城市更新工作，制定和实施沈阳实施城市更新行动实施方案显得尤为重要。
首先，沈阳市要明确城市更新的总体目标和发展方向。
城市更新的目标是要打造宜居宜业宜游的城市环境，提升城市的整体形象和品位。
在发展方向上，沈阳市需要结合自身实际情况，确定城市更新的重点区域和重点项目，明确更新的重点内容和优先发展领域。
其次，沈阳市需要加大城市更新的投入力度。
城市更新需要大量的资金投入，包括土地收购、基础设施建设、旧城改造等方面。
因此，沈阳市要积极争取国家和地方政府的支持，吸引社会资本的参与，形成多方共同投入的格局，确保城市更新资金的充足和可持续性。
同时，沈阳市还要加强城市更新规划和管理。
城市更新涉及到城市规划、土地管理、环境保护、市政设施等多个方面，需要形成科学合理的规划体系和管理体系。
沈阳市要加强相关部门的协调配合，建立健全城市更新的规划编制、审批管理和实施监督机制，确保城市更新工作有序推进。
此外，沈阳市还要注重城市更新的社会参与和民生保障。
城市更新不仅仅是对城市空间的改造，更要关注城市居民的利益和福祉。
沈阳市要广泛征求市民意见，听取各方建议，形成多元共治的城市更新模式。
同时，要保障城市更新过程中居民的合法权益，加强社会保障和公共服务，确保城市更新的成果惠及广大市民。
最后，沈阳市要加强城市更新成果的宣传和推广。
城市更新是一项长期的工作，需要全社会的共同参与和支持。
沈阳市要充分展示城市更新的成果，宣传城市更新的理念和实践，树立城市更新的良好形象，激发市民的参与热情，形成全社会共同推动城市更新的良好氛围。
总之，沈阳实施城市更新行动实施方案需要全社会的共同参与和努力。
只有形成合力，才能推动城市更新工作取得实质性成果，为沈阳市的可持续发展注入新的活力和动力。
旧城改造的案例
旧城改造的案例
那我给你讲个咱这儿的旧城改造案例吧。
就说那个老城区的“破旧巷”，以前那可是个让人头疼的地方。
街道窄得像根面条儿似的，两辆自行车要是迎面碰上，都得费半天劲儿才能错开。
两边的房子呢，破破烂烂的，墙皮就像长了癣似的，一块一块地掉。
后来啊，政府决定进行旧城改造。
首先就从这路开始，施工队一来，那阵仗可大了。
挖掘机就像个大怪兽，“轰隆隆”地把原来的破路给掘开。
没几个月，一条宽敞的柏油路就修好了，那宽度，汽车在上面跑都能撒欢儿了。
再看那些房子，可不像以前那样破破烂烂了。
政府给统一规划，那些老房子的外立面都重新装修了，就像给老太太化了个新妆似的，一下子变得年轻漂亮了。
而且还增加了好多现代化的设施呢，以前上厕所都得去那种又臭又脏的公共旱厕，现在每家每户都有干净的卫生间了。
还有啊，以前这巷子里连个休闲的地儿都没有。
现在呢，在巷子里建了个小广场，里面有健身器材，还有小花园。
每天早上，大爷大妈们就在那儿打太极、跳广场舞，热闹得很。
晚上呢，小年轻们也会在这儿散散步、聊聊天。
你再瞧瞧那些店面，以前都是些小杂货铺，东西乱摆乱放。
现在经过改造，变成了一个个整齐又有特色的小店。
有卖手工艺品的，有小咖啡馆，还有文艺范十足的书店。
这旧城改造啊，就像给这个破旧巷来了个脱胎换骨的大变身，现在它可是咱这儿的一个小景点了呢，好多游客都会来这儿感受一下新旧融合的独特魅力。
老旧小区景观空间适老性更新改造策略研究——以沈阳市大东区德增片区为例
老旧小区景观空间适老性更新改造策略研究——以沈阳市大东区德增片区为例摘要：目前我国人口老龄化的问题愈发凸显，社区养老模式进一步发展，老年人对于老旧小区的需求不仅体现在居住上，在景观空间上也有了新的要求。
为给老年人提供适宜的休闲的景观空间，在老旧小区的改造过程中充分考虑到景观空间适老性是十分必要的。
本文以沈阳市大东区德增片区为例，总结该片区在景观空间适老性方面存在的问题并提出相应的改造策略，以期为其他老旧小区景观空间改造提供些许借鉴。
关键词：适老性；老旧小区；景观空间1研究背景随着我国社会的快速发展和进步，社会空间形态的发生巨大转变,人口老龄化所带来的老年人养老问题逐步凸显，受传统观念的影响，我国多数老年人选择居家养老[1]。
在这个宏观背景之下，社区的外部景观空间已然成为老年人日常活动交流的首选场所，但不论是绿地、铺装还是公共空间等方面，目前的老旧小区的景观空间根本无法满足老年人的居家养老需求，因此对老旧小区景观空间进行适老性改造是大势所趋。
2片区概况分析地块位于辽宁省沈阳市大东区德增片区，德增片区由德增社区、草仓小区、天星小区、长福家园四个主要居住小区组成。
除此之外，德增片区内还包括了一处沈阳绒织厂的旧厂址，现在改造成为了该片区的小津桥花鸟鱼市场。
按照联合国对于老龄化小区的定义，德增片区内的德增社区、草仓小区、天星小区、长福家园这四个主要小区都可以被定义为“老龄化小区”[2]。
在景观空间更新改造方面，将适老性改造作为设计的基本理念，通过改善片区内部的景观空间质量优化和品质提升，丰富小区内部的植物景观配置，吸引老年人与老年人、老年人与多种年龄层次的人群在改造后的景观空间内进行交流和互动，从而激发老旧小区的活力，使其焕发新的生机。
3片区景观空间现存问题分析3.1景观植物配置单一片区内绿地的布置以宅间绿地，行道绿地为主，公共绿地面积小，不能形成整体的景观。
景观绿地缺少变化，植物以柳树，胡枝子为主，没有能够形成景观层次的合理搭配，由于老旧小区缺乏对树木的养护，绿植的季节性现象严重。
沈阳浑南区居住区规划案例
沈阳浑南区居住区规划案例规划简要内容一、规划范围：东至智慧大街，南至创新路，西至沈营大街，北至全运五路，单元面积约3.91平方公里。
二、规划定位：规划站东单元功能定位为浑南新城东西功能轴的主要承载区之一，以发展文化、科研功能为主，商业、医疗、居住为辅的综合型单元。
三、用地布局：居住用地位于智慧大街沿线；规划公共管理与公共服务设施用地主要为文化设施、教育科研、医疗卫生用地，布局在单元中部及南部；规划商业服务业设施用地布局在单元西部东西景观带两侧；商住混合用地布局在全运五路和智慧大街沿线；绿地与广场用地位于单元中部东西景观带以及规划道路两侧。
四、五线控制：红线控制包括快速路沈营大街，主干路智慧大街、全运五路、创新路，次干路莫子山路、新运河路等，其他为支路。
绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。
黄线控制包括地铁八号线、地铁十二号线、地铁十五号线线位及站点、给水厂、变电所等。
蓝线控制为沈抚运河水面。
五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
2020年2月28日，沈阳市自然资源局发布《浑南区全运五路南白塔二街西地块规划调整方案批前公示》。
该地块位于浑南区站东控规单元。
地块范围：东至用地界限、西至沈营大街、南至莫子山路、北至全运五路，地块面积约36.2公顷。
调整背景：为补齐区域商业服务、教育设施的短板，形成吸引人口的有力起搏点，引导空间向南持续拓展，为南站版块注入新的发展动力、活力，浑南区人民政府申请对地块原规划进行调整。
调整方案：1.取消地块内纵向18米规划路，增加横向18米规划路。
2.地块由商住混合用地调整为商住混合用地及二类居住用地。
3.将小学由白塔一街东侧调整至白塔街西侧，用地增加约0.08公顷，班型不变；原规划小学地块调整为商住混合用地。
以特色空间为引导的旧城街道更新改造研究——以沈阳枫杨路街道更新规划为例
Science &Technology Vision科技视界0前言旧城改造是当代城市发展不可回避的问题,是城市发展过程中的必然产物。
旧城改造为塑造城市形象、提高城市品位、改善人们的生活条件作出了重要贡献。
但是由于城市旧区经常是各种城市问题与冲突的交汇点,牵涉到城市社会稳定与社会平等问题,旧城的更新既包括对实体的改造,如建筑物、道路、市政设施、绿化等;也包含了对城市软环境的改造和延续,如生态环境、文化传统、城市活力、社区邻里氛围等。
可以说,城市更新的目标是解决城市旧街区发展中影响甚至阻碍城市发展的矛盾与问题,从而推动城市整体的变革与发展。
当今的城市旧街区更新的方式基本可分为重建或再开发、综合整治及功能改变三种方式。
“推倒重建”的方式,不仅开发成本极高,而且这种方式仅是改善地区的物质环境,对街道机理、历史、文化精神的考虑远远不足,也不利于社会的稳定和谐。
枫杨路街道更新改造规划中不仅要考虑盘活城市土地资源,促进土地资源循环再利用,满足各项建设对用地的需求,还要注重延续街区文脉、恢复城市活力,形成独具特色的城市面貌。
1枫杨路街道的特色挖掘1.1枫杨路概况枫杨路位于沈阳市南部,苏家屯区老城区中部,东连牡丹街,西接沈大高速公路,全长2.95公里。
对于苏家屯区,枫杨路是苏家屯火车站接送旅客经过的主要的道路,是苏家屯城区主要的景观展示大道,也是苏家屯城区重要的生活性、商业性道路,在苏家屯区具有重要地位,是展示苏家屯形象的核心平台。
枫杨路街道改造的研究范围西至沈大高速公路,东至牡丹街,南北考虑距红线约70米的用地范围。
其中包括绿化带、沿街建筑、公园及开敞空间。
纵向穿越枫杨路的道路主要有丁香街、桂花街、迎春街、丽花街、海棠街、雪柳街、玫瑰街和牡丹街。
1.2街道现状空间解读枫杨路沿线两侧的建筑功能多样,迎春街以西路段多以行政办公、居住建筑极少量公共建筑为主,住宅底层为商网,道路西侧伴有少量工业建筑。
现状建设零散,基础设施和环境条件不尽完善。
沈阳市铁西老工业基地调整改造文档 (2)
沈阳市铁西老工业基地调整改造暨装备制造业发展示范区的基本经验做法一、沈阳铁西老工业基地调整改造的历史进程辽宁省沈阳铁西老工业基地是国家“一五”、“二五”时期重点支持发展起来的，到“七五”末期，沈阳铁西老工业基地已形成了集机械制造、化工、制药、纺织、轻工、建材等多门类的国家重化工业基地，众多国有装备制造企业位居国内行业排头兵地位。
改革开放初期，特别是进入1990年代后期，沈阳铁西老工业基地陷入了困境。
90%的企业处于停产或半停产状态，500多亿元的存量资产闲置；企业负债沉重，平均资产负债率高达90%；技术设备落后，研发投入不足；第二、第三产业发展不协调，第三产业发展严重滞后；职工生活困难，30万产业工人中有13万人下岗，10万多下岗职工没有参加养老、失业和医疗保险，整个铁西被喻为中国最大的“工人度假村”，职工上访频繁，占马路，堵火车事件不断。
按照中央振兴东北地区等老工业基地的总体部署，我们在实施对沈阳铁西老工业基地的改造和振兴中，坚持体制创新，深化改革，推进开放，加快调整，经济和社会发展等方面都取得了较快进展。
2006年，全区完成地区生产总值276亿元，五年年均增长30%；规模以上工业总产值843亿元，年均增长37.7%；规模以上工业增加值212.6亿元，年均增长32.7%。
其中，装备制造业增加值150亿元，年均增长56.5%；装备制造业销售收入550亿元，年均增长48%；财政收入26亿元，年均增长36.8%；直接利用外资5.7亿美元，年均增长33.7%；固定资产投资202亿元，年均增长51.7%；社会消费品零售总额165.8亿元，年均增长30.5%。
在经济发展的同时，始终坚持搞好铁西改造、回报工人阶级的思想，让广大群众充分享受铁西改造的成果。
经过五年的努力，全面完成了棚户区、平房区改造，全部拆除了违章建筑，正在推进旧楼区的改造，4万多户居民的居住条件得到改善。
制定实施了城乡群众特殊困难社会救助暂行办法，9000多户低保户和2.7万户低保边缘家庭得到救助，群众生活水平逐步提高。
城市设计之优秀案例分析--辽宁沈阳第2页-城市规划师考试.doc
城市设计之优秀案例分析－－辽宁沈阳第2页-城市规划师考试（２）城市设计要点。
南岸嘴作为三镇市民中心是对江城居民渴望高质量的滨水空间活动场所的应答。
专家参评，公众参与都充分体现了对人性空间的重视。
对于城市设计，通常会有一些公认的原则：未来发展的可能性、长短期相结合等；从人的城市意象空间来对城市设计做出要求，我以为对于城市居民来说，一个地区只要做到“安全、方便、舒适、有特色”就有足够的吸引力了。
三、对沈阳市的分析城市意象的实质形态可划分为五个元素 1.通道 2.边缘 3.区域 4.节点 5.地标通过以上五点进行分析,城市意象图即为此五个元素的合成。
此五元素的基本分类提供城市意象分析的有效起点。
但如何將使用者心中的实质形态(认识图)归类到此五元素，多由研究者的強烈主观所決定，实施操作有时也相当模糊或多重分裂。
所以很多情况下作为学生的我们在做分析时肯定会有很多不尽如人意的地方.在很多想法上也会有点幼稚,但是城市意象正是由于人的主观想法所决定的,也许这应该叫做主观臆断巴. (一)、城市简介沈阳市位于松辽平原的东部，辽宁省的中部，辽河支流-浑河出山口的北部，地理环境重要，为辽宁省省会所在地，也是全省政治、经济、文化、交通中心，我国著名的重工业城市。
沈阳已有2000多年历史，是中国著名的历史文化名城，是辽宁省的省会。
因地处浑河（古称沈水）之北，中国古代习惯于把水的北面称之为阳，沈阳的名字便由此而来。
境内总人口为671万人。
多民族居住的地区，除汉族外，还有满族、朝鲜族、回族、锡伯族、蒙古族等32个少数民族。
沈阳市下设9个区，1个县级市，3个县。
沈阳以平原为主，地势平坦；沈阳地区属于温带半湿润大陆性气候，受季风影响较大，四季分明，全年平均气温为8.1℃左右，7月份气温最高，月平均气温约24.0℃；1月份气温最低，月平均气温约-8.5℃。
二、城市意象分析：交通道路是观察者习惯，偶然或是潜在的移动通道，可能是机动车道，步行道，长途干线或隧道等．它是意象中的主导元素，其他的环境元素也是沿着道路展开布局．可见，道路是城市规划中的重要元素。
李洪壮、沈阳市和平区城市更新局城乡建设行政管理：房屋拆迁管理(拆迁)二审行政判决书
李洪壮、沈阳市和平区城市更新局城乡建设行政管理:房屋拆迁管理(拆迁)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政受理【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2021.01.20【案件字号】（2020）辽01行终1095号【审理程序】二审【审理法官】刘智白凤岐金明月【审理法官】刘智白凤岐金明月【文书类型】判决书【当事人】李洪壮;沈阳市和平区城市更新局;沈阳市和平区浑河湾街道办事处【当事人】李洪壮沈阳市和平区城市更新局沈阳市和平区浑河湾街道办事处【当事人-个人】李洪壮【当事人-公司】沈阳市和平区城市更新局沈阳市和平区浑河湾街道办事处【代理律师/律所】李娜北京隆安律师事务所沈阳分所;王子健辽宁威旺律师事务所【代理律师/律所】李娜北京隆安律师事务所沈阳分所王子健辽宁威旺律师事务所【代理律师】李娜王子健【代理律所】北京隆安律师事务所沈阳分所辽宁威旺律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】李洪壮【被告】沈阳市和平区城市更新局;沈阳市和平区浑河湾街道办事处【本院观点】根据《和平区砂山街127号棚户区地块征收补偿安置方案》，对执行政府规定租金标准的房屋承租人属于被征收人，而原告作为单位自管房屋承租人，与其承租使用的房屋存在利害关系，故具有本案诉讼主体资格，本院对被告提出的原告主体不适格的主张，不予支持。
在本案涉诉地块的征收中，沈阳市和平区城市更新局（原沈阳市和平区国有土地房屋征收管理办公室）负责实施房屋征收与补偿工作，沈阳市和平区浑河湾街道办事处系被委托征收实施单位。
《和平区砂山街127号棚户区地块征收补偿安置方案》明确，被征收房屋的使用用途以房屋所有权证记载为准；没有记载的，以房屋产籍记载为准。
涉诉房屋的征收时间为2014年9月，被拆除时间。
【权责关键词】合法违法侵犯财产权基本原则举证责任驳回起诉维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院审理查明的事实与原审查明的事实一致。
沈阳市大东天星小区拆迁计划
沈阳市大东天星小区拆迁计划
【原创版】
目录
1.沈阳市大东天星小区拆迁计划背景
2.拆迁计划的具体内容
3.拆迁计划的影响和应对措施
4.相关部门的建议和提示
正文
近年来，随着沈阳市城市化进程的不断推进，一些老旧小区面临着拆迁改造的命运，其中就包括大东天星小区。
在这个小区的拆迁计划中，居民们最关心的就是拆迁的具体内容、影响以及应对措施。
根据目前公布的信息，沈阳市大东天星小区的拆迁计划具体内容尚未确定。
但可以肯定的是，拆迁计划将会对小区居民的生活产生重大影响。
一方面，拆迁意味着居民需要重新安置住所，这无疑给他们的生活带来了诸多不便；另一方面，拆迁也会对周边环境产生影响，如交通、商业等。
面对拆迁计划，居民们应该如何应对呢？首先，他们需要关注官方发布的最新消息，了解拆迁的具体安排，以便提前做好准备。
其次，他们可以通过当地的论坛和贴吧等渠道，与其他居民交流信息，共同应对拆迁带来的挑战。
此外，居民们还可以向当地的相关部门寻求帮助，争取自己的合法权益。
针对沈阳市大东天星小区的拆迁计划，相关部门也给出了建议和提示。
首先，相关部门会尽量保证拆迁过程的公平、公正、公开，确保居民的合法权益不受侵犯。
其次，他们会为居民提供必要的帮助，如提供临时住所、协助安置等。
此外，相关部门还提醒居民，在拆迁过程中要注意安全，避免发生意外事故。
总之，沈阳市大东天星小区的拆迁计划将会对居民的生活产生重要影响。
在这个过程中，居民们需要关注官方消息，与其他居民交流，向相关部门寻求帮助，并注意安全。
沈阳市城市更新实践案例
沈阳市城市更新实践案例沈阳市作为中国东北地区的重要城市，城市更新实践案例丰富多样。
我将从不同角度介绍一些典型案例，以展示沈阳市在城市更新方面的努力和成就。
首先，沈阳市在历史文化保护与城市更新方面取得了一定的成就。
例如，沈阳故宫博物院的修缮与保护工作。
沈阳故宫是中国现存最早的完整建筑群之一，经过多年的修缮，使其恢复了原有的辉煌与魅力。
这不仅提升了沈阳市的文化软实力，也吸引了国内外游客，促进了旅游业的发展。
其次，沈阳市在老旧小区改造方面也有一些成功的实践。
例如，沈阳市政府推出了“三改一拆”工程，对老旧小区进行改造和提升。
通过改造小区的环境、设施和居住条件，提高了居民的生活质量。
同时，也促进了城市的更新与发展。
另外，沈阳市还注重提升城市功能和形象。
例如，沈阳市重点打造了沈河新区，通过引进高新技术产业和发展现代服务业，提升了城市的产业结构和经济发展水平。
同时，在城市规划和建设方面，沈阳市注重保护生态环境，建设了一批公园和绿化带，提升了城市的生态环境质量。
此外，沈阳市还注重改善交通运输和基础设施建设。
例如，沈阳地铁的建设和扩展，极大地方便了市民的出行。
同时，沈阳市还加大了对道路、桥梁和公共设施的维护和改造力度，提高了城市的基础设施水平。
最后，沈阳市还致力于推动城市更新与文化产业的融合发展。
例如，沈阳市通过举办文化活动、搭建文化平台等方式，促进了文化创意产业的发展。
这不仅为城市注入了新的活力，也为城市更新提供了更多的可能性。
综上所述，沈阳市在城市更新实践方面取得了一些显著的成绩。
通过保护历史文化、改造老旧小区、提升城市功能和形象、改善交通运输和基础设施、推动文化产业发展等方面的努力，沈阳市不断提升了城市的品质和吸引力，为市民提供了更好的生活环境和发展机遇。
这些实践案例可以为其他城市的城市更新工作提供借鉴与启示。
沈阳老旧小区进行海绵化改造
2018年，沈阳将对老旧小区进行海绵化改造，增加雨水收集利用，缓解城市内涝。
结合《沈阳市2018年老旧小区改造提质试点工作方案》和《沈阳市排水防涝三年行动计划》，沈阳计划在9个区内对120个老旧小区进行提质改造，并对20个老旧小区进行排水防涝设施改造。
沈阳市建委相关负责人称，在老旧小区改造过程中，将融入海绵城市建设理念，通过综合采取“渗、滞、蓄、净、用、排”等措施，促进雨水资源有效利用，构建健康的城市水生态系统。
实现老旧小区改造后年径流总量控制率不低于70%，径流污染控制率不低于40%。
在改造之前，相关单位要按照海绵城市设计规定及标准规范，采用绿色设施和灰色设施相结合的方式，因地制宜开展项目方案设计，完善老旧小区海绵化改造方案，施工单位要严格按照施工图设计组织施工，项目设计单位要进行施工现场讲解和技术指导，监理单位要严格履行监理职责，强化老旧小区改造海绵化项目管理。
根据其他城市老旧小区海绵化改造的经验，改造完成后，小区的地砖会透水、社会花园可将雨水蓄积起来，净化后用来浇花、洗车。
（有修改）来源:中华人民共和国住房和城乡建设部网站沈阳老旧小区进行海绵化改造浪费。
比如施工产品运输过程中的意外情况，施工工作人员的意外情况、产品浪费情况等等。
这些突发状况可以在企业施工工作开始以后，通过实际成本和目标成本的比较，进行系统划分，最终得到解决，而且也可以将相关经验应用到后续施工工作中。
3建筑企业精益成本管理模式应用实践为了验证探讨的精益成本管理思想和精益成本管理模式的具体有效性，特以我国河北石家庄康园桥第一建筑公司为验证实例，进行效果验证。
康园桥建筑公司始建于2009年，已经承建亿级工程项目13个千万级工程项目18个，是河北省明星企业，也是重要的建筑企业之一。
以2013年为例，企业内共进行四个工程项目，利用传统建筑企业成本管理模式，总体成本额在1.7亿元人民币左右，工程总利润为2300万，利润率为13.5%。
沈阳市旧厂房改造文化设施成功案例调研
； 展的 成 功 经 验 ， 并 根 据 定 价 偏 高 与 补 贴 单 一 模 式 等 问 题 提 出 多 轮 次 盈 利 模 式 与 设 立 产 业 基 金 引 导 的 对 策 建 议 。
： 关键词 旧厂房改造 文化设施 案例
调研 背景
；
：
一
、
为贯彻落 实党的一 大精 神 ， 沈 阳市文 化局于 《 “ 十三五 ” 时期文 化产 业发展 规划 》提 出推 动文化 产业 与建筑 、设计 等相 关 产业 融合 发展 的 目标 ，培 育具有 核心 竞争力 的文 化企 业 ，打 造 有较 强影 响力 的文化 产 品品牌 ，以推动 文化 产业成 为 国 民经 济 支柱性产业 。
四 、成功 分析
１ ９ ０ ５ 创 意文化 园 的成 功之处 在 于它对传 统工 业厂房 进行 改 造， 使之成 为创意文化 园 ， 留存 工业 文明 ， 促 进文化产业 的发展 。
遗 迹是沈 阳工业 文明的载体 ， 方面 作为 物质 载体 ，能够最 大程 度地 记 录沈 阳的工业 历史 ， 是 沈 阳文化 产业创 新和 发展 的源 泉。另 一方 面作 为精神 载体 ， 是 沈 阳工业 文化 的象征 ，具有 特殊 的文 化记忆 功 能 ，记 录和还
（ 二） 促进 文化 产业发展 当前 ，文 化产 业成 为各 国综合 国力竞 争 的又一 重要领 域 。
价 值。工业遗产往往 能催生 当地文化产业 的发展 。” 沈阳 １ ９ ０ ５ 文 化创意 园依托老工业 厂房资 源 ，在继承 的基础 上创新 ， 不断完善文 化创意产业体 系 ， 优化文化创 意产业 结构 ， 提 高文化 产业 的竞争 力 ，把铁 西 打造成历 史 同现代完 美融合 的 文化创 意产业 聚集 区， 促进３ Ｃ ｆ ． ａ ￣ ， 区建设和经济 社会 和谐 发展 。 五 、调研 思考 不 置可否 ，１ ９ ０ ５ 文化 产业 园是一个成 功 的案例 。但 由于种 种原 因导致 目前产 业 园区 内部店铺 翻新率 较 陕，客流 量呈现平 稳 状态 。基 于以上问题 ，笔者经过 思考提出以下建议 ： （ 一） 产 业 园区问题 ：定价偏 高，游客年轻化 之所 以有些 店面 鲜有人 问津 ，是 因为 部分店 面定 价略高 。 店家为 了多赚 钱定价偏高 ，高价格 自 然降低 了需求 。另一方 面 ， 我们经 过 询问与 观察参 园游 客 ，发 现年轻 化游 客较多 ，而文化 与创 意的本意是 面向大众。 （ 二） 解决 方式：多轮 次文化 消费提 高收入 ，金龄 化 消费 迪 士尼文 化消费 为先 电影 与品牌 ，以优 质动漫 开 发主题 乐 园 ，最后 进行周边 设计 。以文化 为依托娱乐 性消费 的 １ ９ ｏ ５ 产 业 园可以借鉴其经验 ： １ ． 先 品牌 ：利用具 有 比较优 势的 商家 ，依 靠媒 体曝光 率与 广告 吸引游客 ， 打造 品牌效 应。 基 于沈 阳市多数 市民还 是具有 “ 文 化 即贵 ”的思 想 ，在 定价方 面 ，先 实行 平 民化 价格 ，通过此 方 法 吸引多数消费者 。 ２ ． １ ９ ０ ５ 产 业 园的多 轮次 收入 ：１ ９ ０ ５ 产业 园店 铺为依 托逐 渐 扩 大影 响力后 ，通过 多次举 办庆典 活动 或运用 夹层 开辟文化 娱 乐设 施 ，全面 商业化 ，通过 此方式 实现 二轮 收入 。三轮收入 来 源于 １ ９ ０ ５ 产业 园各店 面文化周 边设计 与征集 ，利 润分成 ， 并 在 此过程 中同时逐步实现全龄 化的收入 。 （ 三） 单 －， ｝ ｌ － ￣ ａ 模 式不够 政府 在文 创 中的作用 应当是 引导 而非主 导 ，政策 优惠应 当 是持 续性 激励 与多样 化措施 并行 。从现 行措施 看 ，产业 园 目前 优惠 政策 主要是 单一税 收优 惠政策 ，而在 南方 已经相对 成熟 的 企业 跟踪 服务 、设 立 引导基金 、风 险补偿机 制等 在我省 文化 改
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
沈阳市旧城改造案例
旧城改造优势一：改变城市面貌
由于历史和规划的原因，某些城市社区居住环境恶劣、缺乏高档的生活配套、治安状况不佳。
通过改造可以改变这些社区的居住环境，从而改变整个城市的面貌。
旧城改造优势二：完善城市功能配套
旧的城区在改造后或成为新的高档住宅区，或成为为满足城市发展和完善城市功能而必要的配套，如办公楼、商业或酒店等。
沈阳城市解读：到2020年沈阳建设成为东北亚地区国际性金融中心城市。
沈阳是辽宁省省会，市区面积3945平方公里，中心建成区面积729平方公里，沈阳市辖10区3县
1县级市，包括和平区，沈河区，皇姑区，铁西区，大东区，东陵区，于洪区，苏家屯区，沈北新区，浑
南新区以及新民、法库等县市。
到2012年把沈阳建成全国装备制造、东北地区商贸物流和金融三大中心。
到2020年将沈阳地区生
产总值达到或接近中等发达国家经济发展水平，将沈阳建设成为东北亚地区国际性金融中心城市。
沈阳经济区的核心城市沈阳正在以巨大的核心吸纳能力全面整合沈阳经济区的资源与人口。
数据来源：沈阳市政府工作报告
注：沈阳经济区是辽宁省委、省政府提出的区域发展战略。
沈阳经济区以沈阳为中心，辐射八个城市，形成联系紧密的“区域经济共同体”。
对加强区域协调发展，认真落实科学发展观，加速推进区域经济一体化进程，促进辽宁老工业基地的全面振兴具有重大意义。
沈阳城市发展战略：建设国家中心城市
沈阳城市规划：据沈阳未来20年的整体规划，沈阳将逐渐发展成一主五副城区一风景区结构，一主包括浑河北岸老城区和大浑南新城区，一风景区
指东部的棋盘山风景区。
沈阳未来20年的整体规划战略。
在2010年—2030年未来20
年的规划中，新规划将沈阳中心城的结构概括为“一主、五副、一个风景区”。
“一主”是
指主城，包括浑河北岸老城区和大浑南新城区。
“五副”是指在主城外围建设的功能完善
的五个副城，分别是蒲河新城、铁西新城、沈抚新城、航空新城和永安新城。
一个风景区指
棋盘山风景区。
老城区人口因城市外扩以及自身居住条件改善等需求逐步向上述地区外溢。
沈阳旧城改造概述
到2007年年末，沈陽市的舊城綜合改造任務基本完成，城市建設已經開始進入全面提昇整體水平的新階段。
2007年，沈陽全年城建投資完成207億元，同比增長33.2%，投資規模達到歷史最高水平。
全部城建項目，特別是重點項目，均按計劃完成。
鴨綠江街—文大線、蘇桃公路、興華公鐵地道橋等道橋工程建成通車，西部通海大道、渾河三好橋、南陽湖橋、地鐵一、二號線等工程進展順利。
沈陽2007年新增道路面積308萬平方米，城市道路建設正在向四大發展空間進行拓展。
2007年，沈陽還實施渾河兩岸綠化、小區及單位庭院綠化、百塊公共綠地建設等綠化工程，植樹675萬株，新增綠地面積8.8平方公裡，森林城市建設成果得到鞏固。
實施環城水系及環境綜合整治、渾河建設等水系工程，努力打造親水城市。
奧體中心主體育場竣工並投入使用。
为进一步推进节约集约用地工作，沈阳的旧城镇、旧厂房、旧村庄都将逐步得到改造，沈阳已获批成为2012年“三旧改造”试点城市。
被纳入改造计划的沈阳市民，其居住条件将获得进一步改善。
2013年沈阳“三旧改造”工作拟将旧城区、旧房子、包括城市与农村进行综合规划，重点突出闲置用地与低效用地的改造。
据悉，试点工作将先从一个县城开始，试点区域改造工作将结合整个城市的综合规划，按照“三旧改造”试点城市的规范来建设。
预计在改造完成后，沈阳可节约用地120平方公里。
为了深入了解沈阳旧城改造的情况,我们选取了知名品牌地产商,万科地产在沈阳的两个旧城改造项目进行说明。
万科地产参与全国旧城改造项目一览表
从1988年涉足房地产开发领域至今，万科从未间断参与城市旧城改造项目的开发，而且开发规模和投资力度都不断加大，仅2001和2002年就确定旧城改造项目4个，建筑面积88万平米，总投资额49亿，这些项目将在05年前全部开发完毕。
万科地产参与城市旧城改造面积与投资情况统计
万科参与旧城改造项目的类型
沈阳万科房地产有限公司沈阳旧城改造项目
1998年—2000年紫金苑建筑面积5.8万平米
2001年—2004年金色家园建筑面积16万平米
2010年—柏翠园建筑面积29万平米沈阳万科房地产有限公司旧城改造项目：沈阳万科紫金苑
沈阳万科紫金苑，在开发该项目的同时，万科还同时对项目周边青年大街旧楼的外立面进行了改造，不仅通过项目本身，而且通过周边物业的改善提高了区域物业的价值。
沈阳万科紫金苑位于沈阳市和平区青年大街，占地2.3万平方米，建筑面积5.8万平方米，绿地部分1万平方米，绿化率达47%，总户数为256户，自1999年5月起开发，2000年12月全部封园。
项目中庭广场广达5000平方米，绿化比高达47%。
叠水泉、下沉式法国经典花园、雕塑喷泉水景、巴黎香草坡、亲子游乐场、法兰西列柱廊、多功能休闲广场。
紫金苑项目的规划设计充分考虑延续城市文脉，汲取现代建筑表现精华，从辰野派风格—老沈阳南站的规划设计中寻找灵感，结合与沈阳同处一个纬度的北欧国家城市建筑风格，配以具有个性亲和力的色调，设计出具有新古典主义建筑特色的紫金苑建筑群形象。
紫金苑项目是根据市场细分确定项目定位，进入中高档产品市场。
紫金苑项目开发是万科专业创新脑力资源的汇集，因此提出的园区规划设计思想、物业管理理念、社区文化概念的原创性、超前性带动了沈阳市地产开发界，各发展商纷纷在规划设计、物业管理上等环节上投入，努力提高产品质量、产品内涵，竞争层次迅速提高，整个竞争环境日趋健康。
确定了万科在沈阳中高档住宅市场的品牌地位。
沈阳万科房地产有限公司旧城改造项目：沈阳万科柏翠园
万科柏翠园地处沈阳五里河商务区内，毗邻三好商业街、南塔商业区，区域同时也是沈阳传统的高档居住区。
八大触点—林荫大道
本项目所属地段具有“大隐隐于市”的特点。
为更能突显本项目的特点，在未来，会在规划路两旁种植大型树木，形成曲径通幽的林荫大道，使开车回家的人能感受到“深宅大院”的高贵。
八大触点—大门内半室内空间
园区的主入口采用半封闭的庭院样式，融合美式风格，给进入本项目的人以尊贵之感。
典雅的古典风格喷泉，打造区别于普通住宅的非凡气质。
八大触点—豪华大堂
每一栋住宅的入口大堂在建筑的尺度上达到层高5.8米，已经具备了做豪华大堂的尺度，在内装饰上，采用高档石材和木材，内部风格延续整个园区的美式古典的主题，使豪宅的档次再次通过入口空间得到提升
八大触点—围墙
形式和尺度参考上海翠湖天地，围墙高5.0米，采用暖色火烧面石材。
八大触点—风雨回廊
风雨回廊是本项目的一大亮点，也是研发东北豪宅项目的一个创新；沈阳地区四季分明，夏季风雨回廊可以遮挡风、雨对人的干扰，在冬季更是可以为尊贵的客户提供宜人的室内环境，使人进入园区到回家持续的感受到与众不同的温暖。
八大触点—地下车库大堂
考察国内知名豪宅项目，都有一个共同特点，就是有一个豪华的地下车库大堂。
因为很大一部分高端客户都只走地下车库大堂开车出行，所以豪华地下车库大堂是区别于其他中低端项目的一大特色。
八大触点—美式户内空间
参考美国中央公园附近的豪宅项目，尽可能利用南侧的浑河景观。
分别采用3.00米、3.15米层高，6.30米大挑空空间，6.00米的大客厅开间，使美式豪宅的生活体验成为可能。
八大触点—会所共享空间
本项目的会所是综合了运动休闲、餐饮、SPA等功能与一身的高端项目。
会所也兼备了整个的项目的“会客厅”的功能，所以，会所中随处可见共享空间，比如：一个400㎡的中央大堂、200㎡的内庭院接待区、150㎡的露天庭院等等。
分期开发节奏
项目成本预算：全项目改为装修房及品质定位提升，总成本增加8.3亿元。
万科地产参与沈阳旧城改造经验
I.延续城市文脉，尊重城市地域文化；
II.提升小区域居住价值；
III.促进旧城区人居环境改善；
IV.完善城市功能与配套；
V.提升旧城区原有的地段价值；
VI.使旧城区原有的自然景观（河景）价值最大化。