二建《法规》学霸笔记

《建设工程法规及相关知识》

2Z201000

建设工程基本法律知识

2Z201010

建设工程法律体系

【法的效力层级】

1、法的纵向冲突（当两个法处于不同层级，一般无需裁决，适用上位法）

宪法

部门规章

行政法规

法律

地方性法规

地方政府规章

上位法优于下位法，同级别人大制定的法律高于政府制定的法规，法规主要是法律的具化。2、法的横向冲突（当两个法处于同一层级，一般需要裁决）同一机关制订新法与旧法冲突按新法（无需裁决）特别罚与一般法冲突按特别法（无需裁决）

新的一般法与旧的特别法冲突不按新法也不按特别法，谁制订谁裁决不同机关制订地方法规与部门规章冲突

国务院认为应适用地方法规，国务院裁决

国务院认为应当适用部门规章，提请全国人大常委会裁决

不同部门规章发生冲突

由国务院裁决

部门规章与地方政府规章发生冲突

学霸笔记:

考试中，先判断考察冲突形式，是横向冲突还是纵向冲突；若为纵向冲突，则上位法优于下位法2Z201020建设工程法人制度

一、法人应具备的条件

1．依法成立；2．应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费；3．能够独立承担民事责任；学霸笔记:

法人的法定代表人，是自然人，可代表法人行使职权。（注意是新教材变化点）二、法人的分类

学霸笔记:注意新教材变化点，跟以前完全不一样了。

2018二级建造师学霸笔记

三、项目经理部的概念和设立

学霸笔记:

2Z201030建设工程代理制度

一、代理的种类

委托代理终止：(1)代理期间届满或者代理事务完成；(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托；(3)

织终止。

学霸笔记:注意教材变化点，少了指定代理以及终止情形，（4）多了个被代理人死亡。

二、转代理

《民法总则》规定，代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。转委托代理经被代理人同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人，代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但是在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。

三、无权代理

表现形式：（1）自始未经授权；（2）超越代理权；（3）代理权已终止；

四、表见代理

构成要件：（1）客观要件：须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实和理由

（3）主观要件：须相对人为善意。

效力：无权代理、但对被代理人具有法律约束力

五、委托书授权不明法律责任

学霸笔记：

2Z201040建设工程物权制度

【物权制度】

一、用益物权

【建设用地使用权】

【地役权】

学霸笔记：

二、物权效力和合同效力

1.效力：物权效力由《物权法》评价；合同效力有《合同法》评价

2.不动产

3.动产

学霸笔记：

2Z201050建设工程债权制度

学霸笔记：债权是相对权，而物权是绝对权

2Z201060建设工程知识产权制度

知识产权是权利人对其创造的智力成果依法享有的权利。按照《民法总则》的规定，知识产权是权利人依法就下列客体享有的专有的权利：（1）作品；（2）发明、实用新型、外观设计；（3）商标；（4）地理标志；（5）商业秘密；（6）集成电路布图设计；（7）植物新品种；（8）法律规定的其他客体。

2.建设工程知识产权的常见种类

学霸笔记：注意以上六种客体是今年新增内容，另外注意几个时间

2Z201070建设工程担保制度

一、主要担保方式比较

学霸笔记：二、保证的基本规定

学霸笔记：一般保证的实现方式往往要通过债务人和债权人打官司，有法院证明债务人确无偿债能力，方可向保证人要求承担保证责任；而连带责任保证则不需要，债务人不履行债务时，债权人有权直接要求保证人承担保证责任。

三、抵押权的实现

同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况：

四、定金学霸笔记：定金条款尤其注意与债权实现综合考核，考核计算题。

主要考法有三种如下：

1、违约后适用定金条款计算：赔偿金额=已支付定金*2+额外支出

2、违约后适用违约金条款计算：赔偿金额=违约金+已支付定金

3、违约后适用赔偿损失条款计算：赔偿金额=最终造成损失+已支付定金+减损措施费；参见教材P41/119

2Z201080建设工程保险制度

【保险制度】

保证范围

造成的）不保。

保险期限：

学霸笔记：

有效期开始:动工或者运抵

有效期结束：验收合格

投保人2Z201090建设工程法律责任制度

【法律制度】1、三种法律责任

学霸笔记：注意区分三对概念

2、三种犯罪事故

学霸笔记：此为历年考试热点，连续考三年，且每年考的都是“工程重大责任事故罪”，重点掌握，尤其三种罪名的描述关键字。

2Z202000施工许可法律制度

2Z202010建设工程施工许可制度

1、可以不领取施工许可证的情形

学霸笔记：统一记忆不需领取施工许可证的类型：抢险救灾，临时建筑，自建房，300m2，30万元即可。

2、施工许可证与开工报告的对比