社会主义经济理论与实践论文

课程论文（设计、创作）

任务书

题目：二线城市房价过快上涨原因研究——以合肥市为例

题目类别： 论文□设计□创作

学生姓名汪凯旋学号：I11514004

所在院系：经济学院专业：经济学

入学时间：2015 年9 月

课程教师：华德亚职称：副教授

教师所在单位：安徽大学经济学院

完成时间：2016 年 6 月

安徽大学教务处制

二线城市房价过快上涨原因研究——以合肥市为例

摘要

在全面宽松的宏观经济政策刺激下，近期我国房地产价格整体继续呈现上涨趋势，但区域涨幅开始分化。一线城市房价在人人喊打的声讨声中虽仍将继续上涨，但上涨幅度明显有所减缓，而二线城市房价则将全面大幅上涨。从近日国家统计局发布的《4月70个大中城市新建商品住宅价格变动数据》中可以看到，上涨前列几乎被二线城市包揽，其中合肥、厦门、南京新房价格环比涨幅均超过4%，且已超过北上广深房价的涨幅。本文通过对合肥市房价上涨原因的深层次探究，来得出我国二线城市房价上涨原因的一般性结论。

关键词：房价上涨；二线城市；房地产

Reason of second-tier cities housing price rapidly

rising;the example of Hefei

Abstract

Nowadays,under the stimulus of comprehensively easing macroeconomic policy ,the housing price in our country continues to rise overall with its growth differing among regions.Much resentment gained, the housing price in first-tire cities will proceed to grow with a obviously slower trend while in second-tire cities ,it’s going to experience a sharp rise overall in future.“The Data of Fluctuation of Newly-built Housing Price in 70 Large and Medium-sized Cities in April”,released by National Bureau of Statist ics recently,illustrates that second-tire cities account for a considerable proportion of fastest-growing cities in housing price.Besides,the housing price in Hefei , Xiamen and Nanjing enjoys over 4 % of increase,which exceeds that of Beijing,Shanghai and Shenzhen. This article by explore the deep reasons of housing price rising in Hefei to find second-tier cities housing price rising general conclusion of reason.

Keywords:housing price rising；second-tier cities；real estate

目录

摘要 (Ⅰ)

Abstract (Ⅱ)

一、引言 (1)

（一）研究背景与研究意义 (1)

（二）相关文献综述 (1)

二、我国城市房价总体现状 (1)

三、合肥市房价概况 (2)

（一）合肥市简介 (2)

（二）合肥市各地区房价现状 (2)

（三）合肥市市区主要地段房价近期变动情况 (3)

四、合肥市房价近期过快上涨的原因 (4)

（一）国家宏观调控不足 (4)

1、宏观调控措施未能结合地方实际 (4)

2、相关措施不被认真贯彻实施 (4)

（二）地方政府配套政策不足 (5)

1、地方政府税收过于依赖房地产行业 (5)

2、政策实施的内外部阻力 (5)

（三）房地产行业本身的垄断机制 (5)

1、房地产商对片区的垄断 (5)

2、地产商发布不实信息 (6)

（四）居民住房需求以及对房地产的投资 (6)

1、居民对城市住房的刚性需求房子 (6)

2、部分居民对房地产的投资 (6)

（五）保障性住房实施不到位 (6)

1、居民申请保障性住房的门槛过高 (6)

2、政府对保障性住房建设的消极态度 (7)

五、结语 (8)

主要参考文献 (9)

一、引言

（一）研究背景与研究意义

在当下中国，房价问题早已成为一个全民热议的话题，在一线城市，一套100平米的普通商品住房，动辄三四百万。本来视为房价缓冲地带的二线城市，近期也突飞猛进，紧随北上广深，据测算，4月份新建商品房住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市则比上月分别扩大0.3和0.2个百分点[1]。房价问题攸关人民群众的切身利益，解决好房价问题，对我国全面建设小康社会拥有重要意义。

（二）相关文献综述

李传松（2005）在《合肥房地产价格快速上涨的原因分析及对策研究》中认为房价上涨主要是以下几个原因导致的：1、产品结构的高档化，即房子本身质量上升；2、消费需求旺盛；3、房地产开发成本的提高；4、市场对房地产行业预期良好[2]。

徐忠平和任鹏鹏（2005）在《房价上涨的原因及平抑措施》中指出，我国居民住房需求巨大、房地产市场成本上升、房地产市场无效供给过多以及房地产市场的垄断是造成房价上涨的主要推手[3]。

任峰（2011）在《试论我国房价上涨的成因和对策》中认为城市化导致土地稀缺，从而导致供求矛盾以及地方财政过于依赖房地产行业是根本原因[4]。

回建强和张黄花（2013）在《一二线城市房价上涨之分析》一文中提出，国家调控因素趋缓，市场力量占据上风；宏观经济增长不乐观，房地产投资占据重要角色；投资渠道狭窄，房地产投资继续火爆；货币贬值，房地产投资成为保值增值首选；外来人口增加，催生房地产的需求；土地价格上涨；首套需求，改善需求大规模释放；这七大因素导致了我国一二线城市房价的过快上涨[5]。

总而言之，国内的研究者都认为居民需求扩大与现有住房不能满足居民的这种需求的供求矛盾是最根本的原因，还有其他原因种种。本文将在前人研究的基础上，归纳总结，结合时代发展背景，运用数量统计，对我国现今二线城市房价过快上涨的原因进行深入探究，为政府机构决策做一个参考。

二、我国城市房价总体现状1

一线城市：包括北京、上海、广州、深圳等。作为中国的经济最发达的地方，其房价一直远远领先于国内其他城市。

表1：一线部分城市房价2

1安居客网

2统计数据为该城市2016年5月新建住房平均房价（万/平米），下同