综合办公楼调研报告

城市规划与建筑系

综合办公楼设计

调研报告

专业：建筑学

姓名：彭俊

学号：032509121

调研小组：第5组

调研时间：2012年2月24日

调研方式：实地考察、网上查询、资料收集

本次方案为综合办公楼设计，涵办公空间、商业部分和餐饮部分等，建筑面积6500m²,层数5层(可以局部6层）。

（一）方案功能空间分析

（1）办公部分为某商业贸易公司办公楼

办公空间

1集体办公空间

小型办公空间：一般面积大小为40平方米以内，适应管理型的办公方式。

中型办公空间：一般面积大小在40-150平方米之间，其外部联系较方便，内部联系也较紧密。适应组团型的办公方式。

大型办公空间：其内部空间既有一定的独立性又有相对的独立性，适应于各种组团的共同作用的办公方式。

2单间办公室供主要领导或管理层办公所用

3会议空间根据会议规模及性质有大、中、小之分

接待空间主要是指用于进行接待、会客、展示、会议等活动需要的空间。一般与建筑主要入口接近。

交通空间主要指用于场所的交通联系的空间。一般有水平交通联系空间和垂直交通联系空间。

水平交通联系空间主要指门厅、大堂、走廊、电梯厅等空间。

垂直交通联系空间主要指电梯、楼梯等空间

服务空间主要指为满足办公空间的需要的空间，通常有资料室、档案室、文印室、电脑机房、晒图室、员工就餐厅、开水房、卫生间、工具室等

设备空间主要指保证办公楼正常运作的附属空间。通常为变电室中央控制室、空调机房、锅炉房等。

（2）商业部分主要以日用百货为主，中小型购物超市等

（3）餐饮部分各地名吃荟萃，让附近工作、休闲或是路过的人有一个品尝美食的优雅空间

（二）基地考察：

基地位置该地形位

于平顶山市湛河区建设

路与光明路交叉口西北

角，西面紧邻鹰城广场，

南临建设路，东侧为新华

区人民医院，北侧为市政

拟建的住宅区绿化中心,

周围是居民区，有着良好

的地域优势。

周边环境基地西

侧紧邻鹰城广场，周边建

筑形式功能多样，有住宅、餐饮、医疗、商业等建筑。鹰城广场西侧为餐饮街，晚上还有夜市等，加之来公园游玩散心等等，人流量大。基地北侧现为五层以下的砖混住宅，市政计划拆除，并建造居住区。而在东侧，新建一栋12层的医疗建筑，对其采光和视野带来很大影响，方案设计时应注意与医疗建筑的关系处理。

基地南侧即建设

路对面有一个小

型公园绿地，视野

开阔，并且有相当

高的休闲价值。由

于附近大部分都

是老建筑，风格很

不统一，因此，处

理好该方案和周

围环境之间的和

谐关系显得尤为

重要，既不能过于

单调普通，也不能

过于突兀。

交通状况基地地处城市主干道建设路与光明路交叉口，人流量和车流量相当大，并且西侧又是鹰城广场，平顶山最大的公共休闲绿地，商业价值高。建设路为平顶山市区东西向主干道，马路宽阔，多路公交途经并停靠，交通便利。基地北临建设路，西靠光明路，西侧还有一条小巷，方案必定会成为该地区的中心建筑。

（三）建筑实例考察

基泰大厦位于中

兴路与和平路步

行街交叉口，地理

位置优越，为高层

商业办公楼，底面

两层用做商业空

间，采用框架结

构，三层及以上办

公空间，大多采用

开敞式办公空间，各部门都拥有一个较大空间。平面呈L形，靠外侧为办公空间，内侧为垂直交通空间，卫生间以及设备间等等。

基泰大楼主体建筑16层，地下一层，为车库，车库空间较大，地面整洁，可通达负一

楼电梯厅，方便上楼。外墙材料为铝板幕墙，简洁而统一，很有节奏感，商业气息浓重。

二楼商铺可通过室外自动扶梯到达，底层商业空间与楼内空间交通分离，互不干扰，且标志明确。楼内共设四部电梯，运力充足，设置两部疏散楼梯，其中一部紧靠电梯厅，便于

找寻。防火门设置比较规范，并均附安全标语及使用方法。

基泰大楼经济指标

地块面积：17300m2

建筑面积：83，500m2

容积率：

3.8

设计时

间：2006

年

工行大楼

工行大楼位于中兴路与优越路交叉口，外墙为绿色玻璃幕墙和石材幕墙，大楼内部装修已经老旧，只有两部电梯，疏散楼梯为交叉楼梯，有点窄。结构为筒体结构，内筒为交通及设备空间，办公平面呈回字形。层高低，感觉不良。由于时间有限，考察到此为止。

总结

通过对地形的实地考察，我们更详细得了解了用地状况以及用地周边情况，对于设计的场地分析以及建筑造型大有裨益。此外还有办公楼的外部形势考察以及内部空间的实际体验。这些都让我们对办公类建筑有了相当部分的了解，不至于无从下手，当然，仅凭此还是远远不够的，我们还应查阅大量资料，充分扩散思维与创造力，力争做出一个不错的方案。