房地产项目环境影响报告书

目录

1 总则 (1)

1.1项目由来 (1)

1.2编制依据 (1)

1.3评价标准 (3)

1.4评价工作等级和评价范围 (4)

1.5环境保护目标 (5)

1.6评价重点 (6)

2 建设项目概况 (7)

2.1项目基本概况 (7)

2.2建设内容及经济技术指标 (7)

2.3项目设计概况 (9)

2.4公用工程 (10)

2.5主要设备 (15)

2.6项目土石方量 (16)

3 建设项目工程分析 (17)

3.1施工期工程分析 (17)

3.2营运期工程分析 (19)

3.3污染物汇总 (21)

4 拟建地区的环境概况 (22)

4.1自然环境概况 (22)

4.2社会环境概况 (24)

5 环境质量现状调查与评价 (27)

5.1环境空气现状调查与评价 (27)

5.2水环境现状调查与评价 (28)

5.3声环境现状调查与评价 (29)

5.4生态环境现状调查与评价 (30)

6 环境影响预测与评价 (31)

6.1施工期环境影响分析 (31)

6.2营运期环境影响分析 (39)

6.3外环境对小区的影响 (43)

7 污染防治措施及可行性分析 (47)

7.1施工期污染防治措施及可行性分析 (47)

7.2营运期污染防治措施及可行性分析 (51)

7.3环保措施一览 (55)

8 项目规划符合性分析 (57)

8.1项目选址可行性分析 (57)

8.2项目规划布局合理性分析 (57)

8.3项目总平面布置合理性分析 (57)

9 清洁生产、达标排放及总量控制 (59)

9.1清洁生产 (59)

9.2达标排放 (60)

9.3总量控制 (61)

10 环境经济损益分析 (62)

10.1环保投资估算 (62)

10.2社会效益分析 (62)

10.3环境效益分析 (63)

11 环境管理与环境监测 (64)

11.1施工期环境管理 (64)

11.2环境监测 (65)

11.3“三同时”验收 (66)

12 公众参与 (67)

12.1公众参与目的 (67)

12.2公众参与方式 (67)

12.3参与结果统计 (68)

13 结论与建议 (69)

13.1评价结论 (69)

13.2建议 (73)

附件

附件1：委托书

附件2：A市经济技术开发区管理委员会产业环保局关于某房地产开发有限公司XX小区建设项目环境影响评价执行标准的函（长管产（环）函[2011]5号）附件3：A市市规划管理局关于本项目建设用地规划审批单

附件4：A市市规划管理局经开分局建设用地规划定点（要点）通知单

附件5：日照分析报告

附件6：A市经济技术开发区管理委员会主任办公会议纪要[2008]18号

附件7：公众参与调查表

附图

附图1：项目交通区域位置图

附图2：项目总平面布置及声环境监测布点图

附图3：项目周围环境状况及场址现状图

附图4：环境影响评价图

附图5：负一层平时平面图

1 总则

1.1 项目由来

某房地产开发有限公司成立于2001年，位于A经济技术开发区，隶属于D星大建设集团，是一家资金实力雄厚、人才资源丰富、率先实现科学规范和现代化管理的优秀企业。公司坚持“自强不息、追求超越”的企业理念，以及“诚为集团之本、信为效益之源”的经营方针，成功地导入了关系营销、直复营销以及服务营销等先进的营销体系，把产品的销售、服务和居住解决方案有效结合。

随着A经济技术开发区经济的迅速发展和城市建设的不断扩大，人们对城市住房的数量和居住水平的要求都在不断提高。为了适应A经济技术开发区快速发展的需要，某房地产开发有限公司拟在A经济技术开发区小塘路和博雅路交汇处东北角新建XX 小区建设项目。项目总投资55000万元，总用地面积51323.98平方米，总建筑面积230534.41平方米。项目分两期建设，一期建设1#栋、2#栋、3#栋3栋高层住宅及临街商业；二期建设4#栋、5#栋、6#栋、7#栋4栋高层住宅及1座幼儿园。项目周边商业，文教卫设施齐全，交通便捷，是理想的商住用地。

根据《建设项目环境保护管理条例》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护分类管理名录》的要求，本项目需进行环境影响评价，编制环境影响报告书。因此，建设单位某房地产开发有限公司委托我单位承担本项目的环境影响评价工作（委托书见附件1）。接受委托后，评价单位组织评价人员对项目拟建场址进行了实地踏勘，在进行较充分的调查和资料收集等工作后，编制了本环境影响报告书。

1.2 编制依据

1.2.1 环境保护法律、法规与条例

（1）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日施行）。

（2）《中华人民共和国水污染防治法》（2008年6月1日施行）。

（3）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年9月1日施行）。

（4）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2005年4月1日施行）。

（5）《中华人民共和国噪声污染防治法》（2008年6月1日施行）。

（6）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日施行）。

（7）《中华人民共和国水土保护法》（2011年3月1日施行）。

（8）《建设项目环境保护管理条例》（国务院第253号令）。