切实提升公共租赁住房建设和运营管理水平
公租房运营管理情况汇报
公租房运营管理情况汇报尊敬的领导、各位同事：我在此向大家汇报公租房的运营管理情况。
公租房是政府为解决城市中低收入家庭住房困难而建设的保障性住房，是一项民生工程，对于改善城市住房条件、促进社会和谐稳定具有重要意义。
因此，公租房的运营管理工作显得尤为重要。
首先，我们对公租房的运营管理进行了全面规划和细致安排。
我们建立了健全的管理体系，明确了各项管理职责和工作流程，确保了公租房运营管理工作有序进行。
同时，我们加强了与相关部门的沟通和协作，形成了多部门联动的工作格局，提高了公租房运营管理的效率和质量。
其次，我们注重公租房的日常维护和保养工作。
我们建立了健全的维护保养制度，定期对公租房的设施设备进行检查和维修，确保公租房的基础设施完好，居住环境整洁，居民生活舒适。
我们还加强了对公租房居民的管理和服务工作，及时解决居民的生活问题，保障他们的基本权益。
再次，我们加强了对公租房的安全管理工作。
我们建立了健全的安全管理制度，加强了对公租房的安全隐患排查和整改工作，确保了公租房的安全稳定。
我们还加强了对公租房居民的安全教育和宣传工作，提高了居民的安全意识和自我保护能力。
最后，我们注重了公租房的社区建设工作。
我们组织开展了丰富多彩的社区活动，营造了和谐温馨的社区氛围，增强了居民的归属感和幸福感。
我们还加强了对社区环境的整治和改善工作，美化了社区环境，提升了社区品位。
总的来说，我们在公租房的运营管理工作中取得了一定的成绩，但也存在一些问题和不足。
下一步，我们将进一步完善管理制度，加强各项管理工作的落实，提高公租房的运营管理水平，更好地为低收入家庭提供温馨的家园。
谢谢大家！。
徐州市人民政府办公室关于印发徐州市市区公共租赁住房运营管理实施意见的通知
徐州市人民政府办公室关于印发徐州市市区公共租赁住房运营管理实施意见的通知文章属性•【制定机关】徐州市人民政府•【公布日期】2013.11.19•【字号】徐政办发[2013]230号•【施行日期】2013.11.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文徐州市人民政府办公室关于印发徐州市市区公共租赁住房运营管理实施意见的通知（徐政办发〔2013〕230号）各县（市）、区人民政府，徐州经济技术开发区、新城区管委会，市各委、办、局（公司），驻徐各部省属单位：《徐州市市区公共租赁住房运营管理实施意见》已经市政府研究同意，现予以印发，请认真贯彻实施。
徐州市人民政府办公室2013年11月19日徐州市市区公共租赁住房运营管理实施意见为规范市区公共租赁住房的运营管理，切实提高管理服务水平，根据《徐州市市区公共租赁住房管理办法》（徐政规〔2012〕8号），结合我市实际，制定本实施意见。
一、总体工作原则坚持“政府主导、市场运作，科学管理、保障民生，服务至上、稳定高效”的原则，运用科学管理手段，以信息化管理为依托，实现运营管理工作制度化、规范化、长效化，努力把公共租赁住房小区打造成管理有序、环境优美、治安良好、生活便利、收费规范、服务到位、租户满意、文明祥和的和谐社区。
二、管理机构和工作职责市政府投资建设的公共租赁住房的运营管理由市住房保障服务中心承担。
日常运营管理工作，市住房保障服务中心可委托公共租赁住房运营管理单位承担。
徐州经济技术开发区、新城区及非政府投资建设的公共租赁住房的运营管理，由所有权单位承担，并接受市住房保障服务中心的业务指导。
（一）市住房保障服务中心承担下列工作职责：1.负责制定公共租赁住房运营管理方案、管理制度、运营管理流程及服务规范，报市政府批准后实施；2.负责公共租赁住房项目信息、房源信息及承租家庭信息档案的管理；3.负责与承租家庭签订公共租赁住房合同，受理承租家庭续租申请，办理相关手续。
陕西公租房运营管理制度
陕西公租房运营管理制度示例1:陕西公租房运营管理制度是指陕西省对公共租赁住房的运营和管理所制定的一系列规章制度和政策。
公共租赁住房是指由政府或其他相关部门提供给低收入家庭租用的廉租房，旨在改善低收入群体的居住条件和社会福利。
首先，陕西公租房运营管理制度明确了公共租赁住房的申请条件和程序。
透明、公正的政策制定使得有需要的低收入家庭能够依据相应的资格标准提出申请，避免了人为干预和不公平现象的发生。
此外，制度还规定了申请者享有的权益和责任，确保了公共租赁住房的租户具备基本的法律意识和履行义务的能力。
其次，陕西公租房运营管理制度明确了公共租赁住房的租金收取方式和标准。
为了确保低收入家庭能够支付得起房屋租金，陕西省采取了适度的租金定价机制，充分考虑了低收入者的经济承受能力，并设立了相应的补贴政策，减轻了低收入家庭的经济负担。
此外，对于违约行为也有明确的惩罚措施，保护了房东的合法权益。
第三，陕西公租房运营管理制度规定了住房质量监管和维修责任。
制度要求公共租赁住房的房屋质量必须符合相应的建设标准和规范，确保住户的生活质量和安全。
同时，制度规定了公共租赁住房的维修责任和机制，由专门的管理机构负责维修和保养工作，确保住房的正常使用和维护。
最后，陕西公租房运营管理制度还强调了监督和评估机制。
通过建立健全的监督体系和评估机制，加强对公共租赁住房运营管理的监管，确保政策的有效实施和运作。
同时，公众和社会各界也可以对该制度进行监督和评估，提供反馈和建议，促进制度的完善。
总之，陕西公租房运营管理制度为低收入群体提供了一个稳定、安全、透明的租房环境。
该制度的实施不仅改善了低收入家庭的居住条件，也提升了整个社会的公平性和平等性。
然而，我们还需要进一步关注该制度的实施效果和存在的问题，持续改进和完善公共租赁住房政策，为更多有需要的人群提供高质量的住房保障。
示例2:陕西公租房是指由政府出资建设并面向符合条件的低收入家庭提供的租赁住房。
公共租赁住房运营管理方案
公共租赁住房运营管理方案清晨的阳光透过窗帘的缝隙，洒在我的书桌上，那些关于公共租赁住房运营管理的想法，就像晨曦中的露珠，一颗颗晶莹剔透。
我沉浸在思考的海洋里，让思绪自由流淌，用文字捕捉每一个灵感。
一、项目背景公共租赁住房作为我国住房保障体系的重要组成部分，旨在解决中低收入家庭、新就业无房职工和外来务工人员的住房问题。
然而，在运营管理过程中，存在诸多问题，如房源分配不公、租金管理不规范、物业服务质量低下等。
为此，我们需要一套科学、合理、高效的运营管理方案。
二、运营目标1.确保房源公平分配，让每一位符合条件的申请人都有机会享受到公共租赁住房的福利。
2.规范租金管理，确保租金合理、透明，让住户满意。
3.提升物业服务质量，为住户提供舒适、安全的居住环境。
三、运营策略1.建立健全房源分配制度（1）制定明确的分配标准，确保房源分配公平、公正。
（2）采用线上线下相结合的申请方式，简化申请流程，提高申请效率。
（3）建立房源分配监督机制，确保分配过程公开透明。
2.规范租金管理（1）根据市场行情和住户承受能力，合理制定租金标准。
（2）建立租金调整机制，定期对租金进行调整，确保租金合理。
（3）公开租金收取和使用情况，让住户明白消费。
3.提升物业服务质量（1）招聘专业化的物业管理团队，提高物业服务质量。
（2）建立物业服务质量评价体系，定期对物业服务质量进行评价。
（3）开展物业服务质量提升活动，提高住户满意度。
四、具体措施1.建立健全房源分配制度（1）制定《公共租赁住房分配管理办法》，明确分配原则、标准和程序。
（2）设立房源分配监督小组，负责监督分配过程，确保公平公正。
（3）定期对分配结果进行公示，接受社会监督。
2.规范租金管理（1）制定《公共租赁住房租金管理办法》，明确租金标准、调整机制和使用规定。
（2）设立租金管理监督小组，负责监督租金收取和使用情况。
（3）定期对租金进行调整，确保租金合理。
3.提升物业服务质量（1）招聘具有丰富经验的物业管理团队，提高物业服务质量。
公租房管理工作计划和措施范文
公租房管理工作计划和措施范文一、管理工作计划（一）目标积极推进城市公共租赁住房建设，提高住房保障能力，更好地满足低收入家庭的住房需求，助力脱贫攻坚和城市精准扶贫。
（二）工作任务1. 加快公共租赁住房建设进度，力争实现年度建设目标；2. 统筹规划布局，合理配置资源，提高住房使用效率；3. 做好住房申请和分配工作，确保低收入家庭合理享有住房保障；4. 强化住房管理，加强住房维修和日常保洁工作；5. 完善公租房管理政策，规范管理流程，提升管理水平。
（三）工作重点1. 推动公共租赁住房建设加大政府投入力度，引导社会资本参与，多渠道筹集住房建设资金，加快建设进度；推进项目建设，抓紧土地征收和规划设计，确保项目按时完工；提高建设质量，注重住房稳定性和舒适度，打造温馨宜居的公租房环境。
2. 完善住房分配机制建立健全申请登记和审核程序，规范住房分配流程，确保公正、透明；合理确定住房分配标准，综合考虑家庭收入水平、人口结构等因素，分类分级分配住房资源；严格实施资格审查，确保住房资源优先保障对象符合条件，杜绝虚假申请。
3. 强化住房管理服务加强住房信息管理，建立健全住房档案，建立住房使用登记制度，做到住户有房可查，管理有据可依；优化配套服务，提高住房维修和保洁质量，改善住房周边环境；积极开展住房安全检查，及时排除隐患，保障住房使用安全。
4. 完善管理政策体系根据实际情况，完善公租房管理相关政策，明确工作职责和权限，规范管理流程；建立健全违约惩戒机制，加强对违规行为的处罚和警示，维护公租房秩序；健全管理绩效评价体系，建立健全考核机制，促进公租房管理工作持续改善。
5. 宣传引导加强公租房政策宣传，增强社会公众对公租房政策的了解和支持；鼓励社会各界参与公租房建设和管理工作，形成共建共管的良好氛围；注重住户教育，提高住户自觉遵守公租房管理规定的意识，共同维护好住房环境。
二、管理工作措施（一）推动公共租赁住房建设步伐1. 提高建设资金筹集效率，加强与金融机构的沟通合作，争取更多的贷款支持；2. 健全项目建设管理机制，划定责任部门和责任人员，明确监督检查程序，确保工程质量；3. 强力推进土地征收和规划设计工作，加快项目前期工作进程。
发展公共租赁住房的难点与对策
发展公共租赁住房的难点与对策随着城市化进程的加速和人口数量的不断增加，住房问题成为了许多大中城市面临的一大难题。
特别是在一线城市，由于土地资源有限、房价高企，普通工薪家庭买房成本高昂，租金水平也相对偏高，给广大市民带来了不小的经济压力。
面对这一现状，政府制定了一系列政策，其中包括发展公共租赁住房。
但是公共租赁住房发展面临着一些难点，本文将就这些难点和对策进行探讨。
一、公共租赁住房的难点1. 资金难题公共租赁住房的建设需要大量的资金投入。
目前我国政府财政收入主要用于基础设施、公共服务等方面，公共租赁住房建设的资金来源较为有限。
公共租赁住房的租金收入能否覆盖房屋修缮、管理费用也是一个难点。
2. 土地资源难题城市土地供应是制约公共租赁住房发展的重要因素。
由于城市土地稀缺，土地供应紧张，公共租赁住房难以获得足够的土地资源。
3. 经营管理难题公共租赁住房通常由政府或者企事业单位建设，但是政府机构比较守旧，缺乏专业的房地产运营管理团队，导致公共租赁住房的经营管理难题。
4. 审批审批难题公共租赁住房的建设需要经过土地使用、规划许可、建设工程规划许可等一系列多部门审批程序。
由于审批程序繁琐、审批时间长，导致公共租赁住房建设周期拉长，增加了建设成本，降低了项目竞争力。
二、公共租赁住房的对策1. 多渠道筹措资金政府可以通过政府基金、财政资金、社会资本等多种渠道筹集资金，或者采用PPP模式，引入社会资本参与公共租赁住房建设。
2. 开发闲置土地资源政府可以整合城市中的闲置土地资源，为公共租赁住房建设提供土地支持。
可以通过土地征收、土地制度改革等手段，增加土地供应，为公共租赁住房的发展提供土地保障。
3. 引入专业化运营管理团队政府可以通过招标、竞标等方式引入专业化的第三方运营管理团队，提高公共租赁住房的运营管理水平，降低成本，提高服务质量。
4. 简化审批程序政府可以简化公共租赁住房建设的审批程序，缩短审批周期，提高审批效率。
公租房运营管理及维护方案
公租房运营管理及维护方案一、背景和意义随着城市化进程的加速，城市人口不断增长，城市住房问题日益突出。
特别是在一些发展中国家和地区，由于城市化速度过快，住房问题已成为社会稳定的重要因素。
在这种背景下，政府出台了一系列措施来解决住房问题，其中之一就是建立公共租赁住房制度。
公共租赁住房是政府用购置、改造或再建方式建设租住房源，通过政府投资运营管理，向符合条件的低收入群体提供低租金、高质量的住房。
这不仅可以有效缓解低收入群体的住房压力，还可以提高城市基础设施的使用率，促进城市建设和经济发展。
因此，公共租赁住房制度在发展中国家和地区具有重要的政治、经济和社会意义。
二、公租房运营管理1.政府主导，社会参与公共租赁住房制度的运营管理应该由政府主导，社会参与。
政府应当通过政策指导、经济支持、法律保障等方式来推动公租房的建设和运营。
社会力量可以通过委托管理、服务提供、监督评价等方式来参与公租房管理，形成政府主导、社会参与、市场运作的管理体系。
2. 建立健全的管理机构政府应当建立统一的公租房管理机构，明确管理职责和权责，确保公租房制度的顺利实施。
管理机构的职责包括租赁政策制定、房源建设、租约签订、租金收取、房屋维护、安全管理、纠纷处理等方面。
3. 租赁政策的制定和调整政府应根据市场需求和政策目标，不断完善公租房的租赁政策，包括租金标准、申请条件、优先对象等。
政府还可以通过税收优惠、信贷支持等方式来吸引社会力量投资兴建公租房，促进公租房规模的扩大和质量的提高。
4. 租约签订政府应当规范公租房租约的签订程序，保护承租人的合法权益。
租约的内容应当包括房屋基本情况、租金标准、使用规定、维修责任、纠纷解决等内容，确保双方都能够清楚地知晓自己的权利和义务。
5. 租金收取和管理政府应当建立完善的公租房租金收取和管理制度，保证房屋租金的合理收取和使用。
同时，政府还可以加大对拖欠租金的催收力度，打击违法违约行为，防止公租房成为“廉租房”。
公共租赁住房运营管理方案
公共租赁住房运营管理方案公共租赁住房是一项相当重要的社会保障举措，主要是为了帮助那些中低收入的家庭找到合适的居所，从而推动社会的和谐发展。
为了让这些住房能够真正发挥作用，制定一套切实可行的管理方案无疑是非常关键的。
下面我就来聊聊这个运营管理方案，确保它能得到有效实施和长期保持活力。
目标和范围我们的目标是提高住房的使用效率，提升住户的满意度，同时降低管理成本，确保住房资源的合理分配。
这个方案主要包括几个方面：1. 住房分配机制2. 运营维护管理3. 租户服务与关系管理4. 监督与评估体系组织现状与需求分析在动手制定方案之前，得先搞清楚当前公共租赁住房的运营情况。
很多地方都存在住房资源浪费、管理不善，以及租户满意度不高的问题。
比如说，有数据显示：- 住房空置率：一些城市的公共租赁住房空置率竟然超过了10%。
- 租户满意度调查：在某个城市的调查中，租户对管理服务的满意度居然只有60%。
- 运营成本：管理费用占总运营成本的30%以上。
这些信息清楚地表明，现行的管理模式亟待改善，我们必须设计一个更高效的运营管理方案。
具体实施步骤住房分配机制首先，我们得建立一个公平、透明的住房分配机制。
可以考虑以下措施：- 申请审核系统：搭建一个线上申请平台，简化申请流程，确保信息透明。
申请人需要提交收入证明和家庭成员信息等材料。
- 积分制分配：根据家庭的实际情况、居住时长和租金缴纳情况，设计一个积分分配制度，以保证资源分配的公正。
运营维护管理运营维护是确保公共租赁住房正常运作的基础。
以下措施可以帮助改善管理：- 定期巡查：组建专业的物业管理团队，定期对房屋进行检查和维修，确保居住环境良好。
每季度进行一次全面的房屋检查，确保设施完好。
- 维修响应机制：对租户提出的维修需求，要建立快速响应机制，确保在24小时内给予反馈，并在48小时内完成维修。
租户服务与关系管理良好的租户服务是提升满意度的关键。
可以通过以下方式加强与租户的关系：- 租户满意度调查：每年进行一次满意度调查，了解租户对管理和服务的意见和建议，及时调整管理策略。
广安市人民政府办公室关于印发《广安市公共租赁住房管理办法》的通知
广安市人民政府办公室关于印发《广安市公共租赁住房管理办法》的通知文章属性•【制定机关】广安市人民政府办公室•【公布日期】2023.12.29•【字号】广安府办规〔2023〕7号•【施行日期】2024.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】社会福利其他规定正文广安市人民政府办公室关于印发《广安市公共租赁住房管理办法》的通知广安府办规〔2023〕7号各县（市、区）人民政府，广安经开区、川渝高竹新区管委会，市级各部门：《广安市公共租赁住房管理办法》已经六届市政府第43次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
广安市人民政府办公室2023年12月29日广安市公共租赁住房管理办法目录第一章总则第二章申请与审核第三章轮候与配租第四章使用与退出第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为规范公共租赁住房管理，保障公平分配、规范运营与使用，健全退出机制，根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）、《住房城乡建设部财政部国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔2013〕178号）、《住房和城乡建设部国家发展改革委财政部自然资源部关于进一步规范发展公租房的意见》（建保〔2019〕55号）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理，适用本办法。
第三条本办法所称公共租赁住房，是指由政府投资或政府提供政策支持的社会力量投资，通过新建（含配建）、改建、收购、长期租赁等方式筹集，限定建设标准和租金水平，面向住房保障对象出租的保障性住房。
第四条市住房城乡建设局负责全市公共租赁住房的指导和监督工作。
各县（市、区）住房城乡建设行政主管部门（以下简称住房城乡建设行政主管部门）负责本辖区公共租赁住房的申请审核、登记、分配和运营管理等工作。
市、县（市、区）发展改革、公安、民政、财政、人力资源社会保障、自然资源规划、交通运输、退役军人事务、审计、市场监管、统计、城管（综合）执法、残联等部门和单位按照各自职责，做好公共租赁住房的有关工作，落实联审工作机制。
公共租赁住房运营管理实施方案
公共租赁住房运营管理实施方案公共租赁住房是指由政府或政府委托的非营利组织建设、运营并管理的租赁住房。
它是保障低收入和中等收入群体基本居住权利的重要手段和途径。
为了保障公共租赁住房的有效运营管理，提高其使用效益和社会效益，制定和实施公共租赁住房运营管理方案势在必行。
一、公共租赁住房的建设与规划1.明确建设目标。
制定公共租赁住房的建设目标，明确租赁住房的类型、数量、面积、布局等。
2.科学选址。
选择适宜的土地用于公共租赁住房的建设，考虑到公共设施、交通便利等因素。
3.合理规划。
制定完善的规划方案，包括住房的楼层、户型、配套设施等，确保公共租赁住房的建设符合居住者的实际需求。
二、公共租赁住房的租赁管理1.租赁程序。
建立健全的公共租赁住房申请和租赁程序，确保租赁过程的透明、公正。
2.租赁条件。
制定公共租赁住房租赁的条件和标准，包括收入、家庭成员等方面的条件，以便确定租赁对象。
3.租金管理。
合理确定公共租赁住房的租金，考虑到租赁人群的经济状况，让低收入和中等收入群体能够负担得起。
4.租赁期限。
确定公共租赁住房的租赁期限，可以选择长期租赁或短期租赁的方式，根据不同租赁对象的需求。
5.违约管理。
建立健全的公共租赁住房的违约管理制度，对租赁人员的违约行为进行处理，维护公共租赁住房的正常秩序。
三、公共租赁住房的运营管理1.物业管理。
选择专业的物业管理机构进行公共租赁住房的物业管理工作，确保公共租赁住房的日常运营有序。
2.维修管理。
建立健全的住房维修管理制度，及时维修和更换住房设施设备，保证租赁人员的安全和舒适。
四、公共租赁住房的监督管理1.监督机构。
建立统一的公共租赁住房监督管理机构，负责对公共租赁住房的运营管理进行监督和管理。
2.监督制度。
制定公共租赁住房的监督制度，明确监督的目标和范围，确保公共租赁住房的正常运营。
3.监督措施。
采取多种监督措施，包括定期检查、随机抽查、投诉处理等，对公共租赁住房的运营管理进行监督。
公共租赁住房运营管理方案范文
公共租赁住房运营管理方案一、前言随着城市化进程加快，城市的住房问题已成为深刻的社会问题。
在这种情况下，公共租赁住房逐渐成为缓解住房压力，保障住房权益的重要方式之一。
但是，公共租赁住房的运营管理面临着一系列的问题，如收费管理、服务品质、维修保养等方面的问题。
本文将探讨公共租赁住房的运营管理方案，从而提高公共租赁住房的管理品质和服务水平。
二、政策法规公共租赁住房是指由政府、企业或社会组织以较低价格向符合条件的群体提供的住房。
在我国，公共租赁住房监管机构是住房城乡建设部，部门制定并实施了相关的管理政策、制度和标准。
公共租赁住房的运营管理方案应遵守下列法规：1.《中华人民共和国城市房屋租赁管理条例》2.《中华人民共和国城市房屋拆迁与补偿条例》3.《中华人民共和国物业管理条例》4.《住房城乡建设部关于印发公共租赁住房管理办法的通知》三、运营管理方案1、租金收费管理为了保证公共租赁住房的经济性和可持续性，租金收取是公共租赁住房的一个重要环节。
在租金收取方面，应制定收费标准，合理规划物业费、车位费等收费项目。
同时，要促进租户定期缴纳租金，防止拖欠租金。
为此，可以建立严格的收租管理制度，采取各种措施确保租金及时收取。
2、维护管理公共租赁住房的维护管理涉及到很多方面，如公共设施、房屋修缮、绿化环境等。
在维护管理方面，可以制定专业人员负责维护公共设施，并定期安排专业人员进行房屋维修，以保证住房质量和居住条件。
3、安全管理公共租赁住房的安全管理是关系到住户生命财产安全的核心问题。
在安全管理方面，可以采取以下措施：1.定期检查住房的安全隐患，及时处理。
2.加强锅炉、电器、燃气等设备的维护和管理，确保安全使用。
3.加强住户的安全防范意识教育，提高住户的自我保护能力。
4、服务品质公共租赁住房的服务品质体现出公共租赁住房实施育人的理念，加强家庭教育和文化引导。
为了提升服务品质，可以建立完善的服务体系，定期进行户籍管理、家庭教育指导等服务。
公共租赁住房物业管理的现状及对策分析
物业运营 Property Operations1 公共租赁房物业管理现状与分析1.1 公共租赁住房物业管理模式市场化与公共物品属性相矛盾。
城市租赁住房发展到一定程度，物业管理模式必然走向社会化、专业化、市场化的趋势.目前国内的公共租赁住房物业管理都分包给专业的物业服务公司，不过，公共租赁住房的物业管理费用与其租金对比显得较高。
快和周边的商品房住宅小区物业服务费持平，保障性房子的住户群体普遍收入低，对生活环境以及物业服务没有太高的要求，而采用市场化的物业服务企业无法获得更大的利益，只能退出公共租赁住房的物业市场，让公共租赁住房物业价值以及其他利益受损。
1.2 公共租赁住房物业管理责任重大与职责不清的矛盾。
公共租赁租房项目是国家开发的民生工程，因此负责该区域的物业管理不仅仅要负责正常的环境卫生工作、维护社区只需、维修与养护公共设施等责任，利用政府便利运营好公共租赁租房，其中包含了租金代收、住户转租、房间调换、损害房屋以及私自装修等行为，此外，还需负责社会治安的治理以及保障、医疗卫生与就业指导、心理咨询等公共服务性工作，关于这部分，国家已经颁布了有关的文件，其中包含了《公共租赁住房管理办法》、《国务院办公厅关于保障房建设和管理的指导意见》，同时2017年12月30日南宁市发布了关于《南宁市公共租赁住房保障办法》的有关法规与文件，详细说明了如何申请公共租赁住房的前提以及方法，但是没有提及物业管理方面的事项，没有相关法律文件的制约，让公共租赁租房没有一个主要的承责机构，也让政府、物业管理共识和居委会在开展物业管理时导致定位不清晰，而筛选、解聘具有专业性的物业服务企业、详细内容、收费规则、收费方式、以及违约后的处理措施等都没有清晰以及详尽的规则。
都可能成为物业开展管理时遇到的难题以及发生纠纷的源头。
1.3 公共租赁住房物业服务成本高与物业服务收费低的矛盾。
物业服务企业是典型的劳动密集型行业，面对公共租赁住房小区中人口入住多、所需管理更复杂、维修频率也高，同时也要投入更多的人力与物力，近几年劳动成本逐年上涨也让物业服务企业经营成本呈现大幅度的提高，而公共租赁住房属于社会保障性用房，其管理费用是政府核定的，不能因成本的提高而增加收费标准。
衡阳市人民政府关于印发《衡阳市城区公共租赁住房管理办法》的通知
衡阳市人民政府关于印发《衡阳市城区公共租赁住房管理办法》的通知文章属性•【制定机关】衡阳市人民政府•【公布日期】2023.02.24•【字号】衡政发〔2023〕2号•【施行日期】2023.02.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文衡阳市人民政府关于印发《衡阳市城区公共租赁住房管理办法》的通知衡政发〔2023〕2号各县市区人民政府，市直机关各单位，驻衡国省属单位：现将《衡阳市城区公共租赁住房管理办法》印发给你们，请认真遵照执行。
衡阳市人民政府2023年2月24日目录第一章总则第二章房源筹集第三章保障对象、方式及标准第四章申请与审核第五章分配与管理第六章使用与退出第七章资产与权属管理第八章监督管理第九章附则衡阳市城区公共租赁住房管理办法第一章总则第一条为切实保障城镇住房困难群体基本住房需求，进一步规范我市城区公共租赁住房管理，根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）《住房城乡建设部财政部关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》（建保〔2016〕281号）《住房和城乡建设部国家发展和改革委员会财政部自然资源部关于进一步规范发展公租房的意见》（建保〔2019〕55号）《湖南省住房和城乡建设厅关于印发〈湖南省公共租赁住房管理办法〉的通知》（湘建保〔2021〕188号）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本市城区范围内（不含南岳区）公共租赁住房的筹集、分配、运营、使用、退出和管理，适用本办法。
第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金价格，面向符合规定条件的城区低收入住房困难家庭（包括最低生活保障家庭、特困人员家庭、最低生活保障边缘家庭，下同）、中等偏下收入住房困难家庭，新就业无房职工和在城区稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
本办法所称城区低收入住房困难家庭，是指取得民政部门认定的城区最低生活保障家庭、特困人员家庭、最低生活保障边缘家庭且人均住房建筑面积低于15平方米的家庭。
公共租赁住房运营管理方案
公共租赁住房运营管理方案一、背景介绍公共租赁住房是指由政府或者相关机构建设或者购买，并以租赁方式提供给符合条件的低收入家庭居住的住房。
为了保障低收入家庭的基本居住权益，提高城市住房供给的多样性和可持续性，需要制定一套科学、合理的公共租赁住房运营管理方案。
二、目标和原则1. 目标：提供高质量的公共租赁住房，满足低收入家庭的基本居住需求，促进社会公平和稳定。
2. 原则：a. 公正公平原则：按照公共租赁住房政策规定，公开、公正、公平地分配公共租赁住房资源。
b. 公共利益原则：公共租赁住房的建设和运营应以社会公共利益为导向，维护低收入家庭的基本居住权益。
c. 持续可持续原则：公共租赁住房的运营管理应具备可持续性，确保住房的长期稳定供应。
三、管理机构和职责1. 管理机构：设立公共租赁住房管理委员会，由政府相关部门牵头负责，各职能部门共同参预。
2. 职责：a. 制定公共租赁住房政策和管理规定。
b. 负责公共租赁住房的规划、建设、分配和维护工作。
c. 监督公共租赁住房运营管理的执行情况，及时解决相关问题。
d. 定期评估和调整公共租赁住房运营管理方案，提出改进意见。
四、公共租赁住房的运营管理流程1. 申请与审核：a. 低收入家庭向公共租赁住房管理机构提出租赁申请，提交相关证明材料。
b. 公共租赁住房管理机构对申请进行审核，核实申请人的低收入家庭资格。
c. 审核通过的申请人进入公共租赁住房候选人名单。
2. 分配与签约：a. 根据公共租赁住房的供应情况和候选人名单，进行公开、公正、公平的分配。
b. 分配结果公示，候选人按照规定时间内确认租赁意愿。
c. 确认租赁意愿的候选人与公共租赁住房管理机构签订租赁合同。
3. 租赁与维护：a. 租赁期限内，住户按时缴纳租金，履行租赁合同约定的义务。
b. 公共租赁住房管理机构定期对住房进行维护和保养，确保住房的良好使用状态。
c. 住户如有违反租赁合同的行为，公共租赁住房管理机构有权采取相应的纠正措施。
公租房运营监管措施方案
公租房运营监管措施方案引言：公租房是指由政府出资兴建或者征用的，为了解决城市低收入群体住房问题而设立的，具有政府资金支持的住房。
公租房的建设和运营管理关系到广大低收入群体的居住安全和生活质量。
因此，建立完善的公租房运营监管措施方案是至关重要的，可以有效提升公租房项目的运营管理水平，保障低收入群体的住房权益。
一、公租房运营监管的背景和意义1.1 背景随着经济社会的发展，城市化进程加快，城市人口规模不断扩大，低收入群体的住房需求愈发突出。
而市场住房价格的不断攀升使得这部分人群的住房问题更加突出。
为解决这一问题，政府出台了一系列政策，其中之一是建设公租房，提供廉租房源给低收入群体。
然而，公租房项目的运营管理水平参差不齐，存在一定的问题和困难。
1.2 意义建立完善的公租房运营监管措施方案有助于解决公租房项目运营中存在的问题，提高运营管理水平，提供更高质量的住房服务。
同时，公租房运营监管措施方案还能保障低收入群体的住房权益，提升其生活质量，推动社会和谐发展。
二、公租房运营监管的主要问题和原因在总结公租房运营管理的实践中，可以发现存在以下几个主要问题：2.1 配套设施不完善一些公租房项目在规划和建设过程中，对于配套设施的考虑不够充分，导致项目周边缺乏必要的商业、教育、医疗等配套设施，严重影响低收入群体的生活质量。
2.2 管理方式滞后传统的公租房管理模式多采用集中式管理，缺乏灵活性和针对性，无法满足广大低收入群体的多样化需求。
同时，传统管理模式也存在工作效率低、资金管理不规范等问题。
2.3 监管力量不足目前很多地方公租房项目数量庞大，但配套的监管机构和人员相对较少，导致监管力量不足，无法做到细致入微的监管工作。
同时，一些监管人员专业水平不高，难以胜任监管工作。
三、公租房运营监管的主要内容和措施3.1 完善配套设施对于已建成的公租房项目，应当着力解决配套设施不完善的问题。
政府可以通过与企业合作、引入社会资本等方式，加快项目周边配套设施的建设，提供便利的商业、教育、医疗等服务。
平凉市人民政府办公室关于推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行加强公共租赁住房建设管理的实施意见
平凉市人民政府办公室关于推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行加强公共租赁住房建设管理的实施意见文章属性•【制定机关】平凉市人民政府办公室•【公布日期】2014.09.18•【字号】平政办发〔2014〕103号•【施行日期】2014.09.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文平凉市人民政府办公室关于推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行加强公共租赁住房建设管理的实施意见平政办发〔2014〕103号各县（区）人民政府，平凉工业园区管委会，市政府有关部门：为了推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，加强公共租赁住房（以下简称“公租房”）建设管理，完善住房保障体系，根据《住房和城乡建设部、财政部、国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔2013〕178号）、《公共租赁住房管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第11号）、《甘肃省人民政府办公厅关于印发甘肃省公共租赁住房管理办法的通知》（甘政办发〔2010〕159号）和《甘肃省住房和城乡建设厅、甘肃省财政厅、甘肃省发展和改革委员会关于加快推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（甘建保〔2014〕162号）等有关政策规定，结合我市实际，现提出如下实施意见。
一、加快推进公租房和廉租房并轨运行（一）全面推进公租房和廉租房并轨运行。
从2014年起，公租房和廉租房并轨运行，并轨后统称为公租房，并轨工作包括建设、分配和管理等各个环节。
各县（区）要加强领导，精心组织，完善住房保障机构，充实工作人员，落实工作经费，理顺体制机制，扎实有序地推进两房并轨运行工作。
（二）做好保障房建设计划的有序衔接。
2014年以前年度已列入廉租房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公租房管理。
2014年廉租房建设计划调整并入公租房年度建设计划。
原定的“十二五”廉租房建设计划，调整并入公租房建设任务。
（三）继续加大政策支持力度。
提升公租房建设和运营管理水平的措施分析
提升公租房建设和运营管理水平的措施分析摘要：随着我国经济发展，房价也在不断升高，很多市民面临着购房难等问题，市民买不起房，甚至租房价格的提高对于这些买不起房的人们也是一个很大的困难。
我国政府为了解决“买房难、租房难”的困境，实行住房保障政策，大力推进公租房建设。
我国住房保障政策经过数十年的发展已经取得了一定的阶段性成果，公租房作为国家住房建设的新方向，得到国家大力的支持，公租房的建设解决了很多中低收入家庭的住房问题，而且缓解了我国住房用地的压力，满足了大学毕业生、外来务工人员等很多中低收入者的需求，加快公租房建设,为稳定房市、维护市场公平做出了重要贡献。
关键词：公租房；建设运营；管理水平我国的经济不断发展，城市人口越来越多，住房问题成为更加突出的社会矛盾，阻碍了城市发展进程，成为影响社会稳定的不安因素。
为了改变住房难的现象，国家制定推出了公租房政策，建立完善立体的住房保障体系。
公租房是向中低收入家庭提供低于市场租价的保障性商品住房。
我国大力推动公租房的建设和使用，但是在公租房的后续使用方面还存在很多问题，需要采取多种手段提高公租房的管理水平，更好实现政府初衷，为人民百姓真心实意的解决住房问题。
通过解决住房问题，也能提高人民的幸福指数，稳定社会环境。
一、公租房制度的相关研究公租房是政府为大学毕业生、外来务工人员等中低收入者推行的一个住房保障项目。
公租房是政府所有，用低于市场租金的价格向这些低收入人员出租，降低这些低收入人员的生活负担，促进社会和谐稳定。
对于这些低收入人员来讲，住房需求已经不是享受性住房，也不需要得到房子的产权，而是一种住房的基本需求，所以公租房不需要面积大、设施豪华，只需要为这些人员提供一个经济实用的住所即可。
公租房和经济适用房、廉价房都是政府住房保障政策的产品，但是他们的适用人群不同，经济适用房主要针对城市中低家庭，廉价房是针对城镇最低收入家庭，而公租房是针对城市中等偏下的居民。
关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知
关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知为深入贯彻落实国家关于发展托管租赁住房的政策，进一步加强本市公共租赁住房的建设和管理工作，提高城市公共租赁住房的供给质量和服务水平，促进低收入家庭的居住保障，现就加强本市公共租赁住房建设和管理工作提出如下通知。
一、加大公共租赁住房建设力度。
各有关部门应加大投入，积极引导合作社、企事业单位、房地产开发企业等多方主体参与公共租赁住房的建设。
同时，要加强对各项目的规划设计、施工监管和验收工作，确保公共租赁住房项目的质量安全。
二、加强公共租赁住房管理。
各区政府应组织开展公共租赁住房的调查，摸清本区域内的公共租赁住房供需情况，及时将情况上报至市政府。
同时，要建立健全公共租赁住房管理机制，明确公共租赁住房的配租条件和租金管理规定，保证低收入家庭优先享有公共租赁住房的优惠政策。
三、优化公共租赁住房的服务。
各有关部门要积极落实政策措施，做好公共租赁住房的日常维护和保洁工作，保证住户的居住环境安全和卫生。
同时，要加强对租户的管理，定期组织居民会议，听取居民的意见和建议，建立健全公共租赁住房的管理机制。
四、加强公共租赁住房的监管。
市政府将会同相关部门，加强对公共租赁住房项目的监管，严禁违规操作和违规收取相关费用。
对发现存在违规行为的项目，将依法予以处罚，并取消其参与公共租赁住房项目的资格。
五、加强宣传和促进政策的落地。
市政府将组织开展公共租赁住房政策的宣传活动，向社会公众宣传政府加大公共租赁住房建设和管理力度的决心和努力。
同时，市政府将加强与各社区、媒体的沟通和联系，共同推动公共租赁住房政策的全面落地。
六、加强公共租赁住房项目的监测和评估。
市政府将建立公共租赁住房项目的监测和评估机制，定期对公共租赁住房项目的运营情况进行评估，并通过评估结果，及时调整管理政策和措施，确保公共租赁住房的效益和效果。
综上所述，加强本市公共租赁住房建设和管理工作，既是促进低收入家庭的居住保障，也是推进城市住房制度的改革和健康发展的需要。
公共租赁住房建设和管理重在解决好三个问题
２ ０ 年 １ 月， ０ ９ ０ 住建部等七￣ ｆ发布《 ｒ－ ｌ］ 关于利用住
房公积金贷款支持保障性住浪费公租房等行为的惩罚力
度。
见》强调在优先保证职工提取和个人住房贷款、 ， 留足准
备金的前提下 ， 可贷放 ５Ｏ％以内的住房公积金结佘资
有稳定的回报模式 ， 市场融资就是无源之水。由于公租 房的租金远低于市场租金， 不可能创造足够的回报率， 这 就决定 了以“ 为主的保障房模式， 租” 从一开始就难 以在
市 场上融资。
决策体系的核心是政府相关部门， 主要职责是为公 租房提供土地、 资金、 隹、 柿 制度等方面的保障。市住房
保障和房屋管理部 门是全市公租房的行政管理部门， 负
责全市公租房的政策、 制度、 发展规划和年度计划等重大 事项的决策和协调。
２ 执行 体 系 ．
从运营过程看， 由于公相房的公益性、 稀缺性和特殊
性， 使公租房准入门槛的设置、 公开透 明的监管、 退出机
中图分类号：２ ３ ３ 文献标识码： 文章编号：０ ８ ５ ４ （０ ２０ — ０ ８ ０ Ｆ９． ３ Ａ １ ０ — ９ ７２ １ ）２ ０ ３ — ５
３． 监督体 系
监督体系的主要职责是监督决策与执行的效率及公
式， 积极引导银行贷款投向公相房建设。
３ 住房公积金贷款和增值收益 ．
平 ， 心在于尽快建立健全信息共享、 核 社会监督、 依法惩
处三大机制。把准入门槛要求的信息全部依法依规公 开， 最大限度地畅通社会监督渠道 ， 并加大对虚假 申报、
Ｉ 关键词 ： 公共和赁住房； 建设； 管理； 题 Ｉ ＂ － １
１ 作及位 梦， 财大会学。北武 ３３ ｌ 者单： 涯 南经学计院湖 汉４７ 杨 中 （ ０） ０
宁夏回族自治区住房和城乡建设厅关于深入开展公共租赁住房违规问题专项整治的通知
宁夏回族自治区住房和城乡建设厅关于深入开展公共租赁住房违规问题专项整治的通知文章属性•【制定机关】宁夏回族自治区住房和城乡建设厅•【公布日期】2024.03.20•【字号】宁建（保）发〔2024〕2号•【施行日期】2024.03.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文宁夏回族自治区住房和城乡建设厅关于深入开展公共租赁住房违规问题专项整治的通知宁建（保）发〔2024〕2号各市、县（区）住房城乡建设局，宁东管委会建设和交通局：为贯彻落实二十届中央纪委三次全会和自治区纪委十三届三次全会精神，巩固提升主题教育期间住建领域群众反映强烈的突出问题专项整治成果，推动深入整治群众身边不正之风和腐败问题，进一步提升公共租赁住房运营管理水平，更好发挥“兜底”保障作用，决定在全区范围内开展公共租赁住房违规问题专项整治。
现将有关事项通知如下：一、工作目标坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻落实党的二十大和二十届二次全会精神，深刻领悟习近平总书记关于党的自我革命的重要思想以及关于作风建设系列重要讲话指示批示精神，按照二十届中央纪委三次全会和自治区纪委十三届三次全会部署要求，紧盯群众身边的不正之风、腐败问题和急难愁盼难题，加强公租房管理、服务人员作风建设，着力解决政策把关不严、滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、优亲厚友等问题，持续整治违规转租转借、改变用途、拖欠费用、申请资料造假、代办诈骗等问题，及时清查清退不符合条件的承租人，让公租房成为百姓的“公平房”“民心房”“暖心房”。
二、整治范围及重点专项整治主要针对全区担负公租房管理职能、服务职能的单位、个人及公租房承租人，重点突出五个方面：（一）落实政策方面。
1.“兜底”作用发挥是否明显，是否落实城镇户籍低保、低收入住房困难家庭依申请应保尽保，其他保障对象在合理轮候期内给予保障。
2.管理制度是否完善，申请、审核、轮候、分配、摇号等制度是否建立。
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切实提升公共租赁住房建设和运营管理水平
发表时间：2020-03-31T08:47:03.115Z 来源：《房地产世界》2019年16期作者：张梅[导读] 公共租赁住房（简称公租房）是全国保障性住房的重要组成部分。
随着我国公租房建设规模的不断扩大，其开发政策和定价等问题成为政府、民众、研究人员、房地产开发商多方面关注的热点问题。
张梅
个旧市房地产管理处云南省个旧市 661000
摘要：公共租赁住房（简称公租房）是全国保障性住房的重要组成部分。
随着我国公租房建设规模的不断扩大，其开发政策和定价等问题成为政府、民众、研究人员、房地产开发商多方面关注的热点问题。
理论研究和各地区实践皆表明，公租房建设和运营涉及面广、内涵复杂、辐射和影响深远，需要不断总结和优化现有的公租房建设和运营准则，评估其社会和经济影响。
关键词：公共租赁住房建设；运营管理水平
发展公共租赁住房是健全分层次住房保障体系，解决各类低收入住房困难群体居住问题的有效途径。
根据市政府工作部署，推进实施公共租赁住房将是本市今年住房保障的重点工作之一。
一、加快实施公共租赁住房的现实意义
随着社会经济的快速发展和居住理念的进步，住房保障的思路也在与时俱进的更新。
“有房住”的基本保障思路已深入人心，租赁保障方式已被大家接受。
当前，加快实施公共租赁住房对于解决“夹心层”住房问题、推进住房保障可持续发展、实现“大庇天下寒士尽欢颜”、“住有所居”的目标具有重要现实意义。
公共租赁住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入家庭等群体出租的住房。
其实质是政府以租赁方式提供的保障性住房。
与其他保障性住房相比，公共租赁住房的最大优势是适用范围广、操作灵活。
表现在：（1）适用范围广。
对于需住房保障的群体，只要政府区别收入差异制定不同租金补贴标准，就能以公共租赁方式为其提供住房。
可以说，公共租赁住房理论上具有实现住房保障的全覆盖能力。
（2）公共租赁配租方便、退租灵活。
租赁对支付能力要求低，有条件的家庭还可以提取公积金支付租金，不存在支付能力问题。
当租户不再符合保障要求时，只要停止发放政府租金补贴，将房屋租金调整为市场租金即可视作完成了退租。
“夹心层”的住房困难主要是阶段性购房支付能力不足或临时性的居住困难，灵活便捷的公共租赁方式能够针对性的解决“夹心层”的居住需求。
同时，公共租赁住房可以循环使用，也能最大限度的缓解保障性住房供应量的不足。
再从住房保障体系的内部结构看，住房保障所要解决的中低收入家庭收入水平的差异性，要求保障住房的分层次结构能与之对应。
公共租赁住房，丰富了“租售并举”的住房保障方式，有效填补了现行保障性住房未涵盖到的缺漏层（如达不到经济适用房申购条件或无支付能力的群体），使得分层次住房保障体系实现了环环相扣的“无缝除此之外，实施公共租赁住房客观上也弥补了本市中长期租赁市场的缺失，对完善中长期房屋租赁市场也具有重大意义。
二、切实提升公共租赁住房建设和运营管理水平
1.健全公共租赁住房管理体制。
公共租赁住房管理体制建设是一项复杂系统的工程，需要切实把控好管理体制建设的各个环节，具体要做好以下几个方面的工作：第一，建立健全管理体制，各地区住房和城乡建设部门可以根据地方公共租赁住房管理的特点，依照集中管理和专门运营的思路在各个城区成立公共租赁住房管理处作为公共租赁住房的具体运营管理部门，从而保证公共租赁住房政策的贯彻实施。
第二，对管理机构的职能进行健全。
由各地区住房城乡建设部门负责对公共租赁住房进行建设和资格审批，实现集中性管理；各城区房管处具体负责对公共租赁住房运营管理的各个环节实施租赁管理、动态监督。
主要涉及对公共租赁住房的申请、审核、轮候、配租、使用、退出、房屋修缮、公租房小区物业管理等职能。
第三，提高管理队伍综合素质。
各地区房管处多为隶属于住房与城乡建设部门的公益一类事业单位，人员构成较单纯，职工素质较高，这对于保障性住房管理来说是一个有利因素。
但不能满足于现有的队伍素质，而需要在管理队伍建设方面加大力度，通过教育培训以及招聘专门人才等方式打造出一支综合素质更为过硬的住房管理队伍。
2.保障公共租赁住房科学供应。
公共租赁住房的需求呈现出逐步增多的趋势，但是公共租赁住房的建设还难以满足所有住房困难群众的需求，这就需要在公共租赁住房的供应管理方面提高工作力度，提高供应管理的科学性和合理性，让存在更为迫切住房需求的群众得到住房保障。
第一，做好公共租赁住房供应的规划工作，科学合理的进行规划编制。
在编制公共租赁住房规划的过程当中可以号召社会公众的广泛参与，并将公众参与贯穿落实到规划制定实施的全过程，接受广大人民群众的监督，这样制定的规划才更加的符合民主和适用的要求。
第二，有效运用多元供应方法。
公共租赁住房的供应管理除了有政府主导之外，也要号召社会参与，不断壮大公共租赁住房投资主体。
一方面，政府可以积极鼓励企业投入到公共租赁住房市场当中，由企业负责配建一定数量的公租房，并给予企业一定补贴。
另一方面，可以引导有关单位以及社会机构积极主动的参与到公共租赁住房建设和管理的过程当中，使得他们能够发挥各自的优势，为公租房建设和管理作出贡献。
第三，合理确定公共租赁住房租金。
在租金确定方面必须考虑到家庭收入水平以及在刨除住房支出之后的剩余，合理控制租金标准，并对不同的收入层次群体进行分级管理。
3.尽快建立非盈利性专责运营公司，统一管理，封闭运营。
为加快实施公共租赁，亟需政府明确非盈利性专责运营公司的标准，以便建立符合条件的公司承担起公共租赁住房建设和运营的职责。
同时，规范公共租赁，还亟需解决以下问题：1. 整合名目繁多的保障性租赁住房，将经济租赁房、单位租赁房、人才公寓等纳入公共租赁住房的统一管理范畴。
2. 遵循土地利用最大化、建设标准与形态符合社会保障的原则，制定统一的公共租赁住房建设标准和规划设计技术规范。
3. 遵循住房问题市场与保障双轨制解决的原则，把公共租赁住房限定在政策性轨道内封闭运营，可租、可买、但不可市场销售。
即租赁满一定年限后租赁户可按政府定价购买，但购买后租赁户需售出时，只能按照政府定价由运营公司回购。
4.完善公共租赁住房管理制度。
住房保障工作实际上是一项社会政策，而要想确保这项政策的贯彻执行，必须要有强有力的法律作为制度支撑。
我国需要积极借鉴发达国家在住房保障法律制度建设方面的先进经验，明确法律法规在公共租赁住房管理工作落实方面的重要作用，确保各项管理工作的开展具备完善的制度保障。
我国要切实从实际出发，对当前公共租赁住房工作的实施现状进行深入分析，考虑到经济社会发展的实际要求全面推进住房保障管理制度建设。
在制度建设过程当中需要明确给出公共租赁住房保障的标准、对象、进入、退出、监管等各个方面的法律规范，使得管理的各个环节都可以拥有制度保障。
除此以外，为了让住房困难群体得到良好的住房保障，消除虚假信息的不良影响，还需要逐步完善收入申报、公示评议、动态监管、违规处罚等方面的规章制度建设。
公共租赁住房是房屋租赁市场的重要供给之一，是租购并举住房制度改革完善落地的重要保障。
建设和运营管理好公共租赁住房，对协调城市发展与人民群众生活需要，打造宜居宜业的人才友好型城市，具有积极的推动作用。
参考文献：
［1］杨洪婧. 国企参与公共租赁住房供应的困境与出路［J］. 福建教育学院学报（社科版），2018（01）
［2］杨春云，周望. 建设科技.2017（23）
［3］并轨后公共租赁住房退出管理困境与对策探讨［J］. 毛小平，陆佳婕. 湖南科技大学学报（社会科学版）.2017（01）.。