建筑控制高度定义及其与建筑控制层高的区别
浅谈关于规划管理中的几种建筑控高
浅谈关于规划管理中的几种建筑控高建筑控高是建筑规划管理中非常重要的一环，它直接关系到城市发展丨空间利用和城市形象的塑造，因此在城市规划和建筑设计中，建筑控高一直受到重视。
建筑的高度不仅直接影响到建筑的使用功能，对周边环境和城市氛围也有着巨大的影响。
在建筑控高方面，目前有几种不同的方法和理念被广泛采用，本文将对其进行浅谈。
一、层高限制层高限制是一种比较传统的建筑控高方式，即规定建筑的高度不能超过一定的层高。
这种方式的优点是简单明了，易于执行和监管，具有一定的可操作性。
由于对建筑高度的限制相对较为严格，可以有效控制城市的密度，防止城市过度拥挤和混乱。
层高限制也存在一些问题，比如可能会限制建筑设计的创新和发展空间，导致一定程度上的建筑单一化和规划刚性。
二、高度比例限制高度比例限制是指在城市规划中，规定建筑的高度不能超过周边建筑或环境的一定比例。
这种方式相对于层高限制更加灵活，可以根据具体的场地和环境要求来进行调整。
通过设置高度比例限制，可以保证城市在总体上保持一定的均衡和协调，同时也能保障建筑在视觉上的和谐感。
高度比例限制也会遇到一些问题，比如在具体操作过程中可能存在争议和难以统一的问题，需要更多的实践和磨合。
三、容积率限制建筑控高是城市规划管理中非常重要的一环，各种不同的控高方式都有其优劣和适用范围。
在实际操作中，需要根据具体的情况和要求灵活运用这些控高方式，以保证城市的整体形象和氛围，同时也需要不断探索和完善这些控高方式，以适应城市发展的需要。
希望在未来的城市规划和建筑设计中，能够更加科学和合理地应用建筑控高，为城市的可持续发展和改善贡献力量。
浅谈关于规划管理中的几种建筑控高
浅谈关于规划管理中的几种建筑控高建筑控高是指对建筑物高度的管理和规划，是城市规划中的重要内容之一。
建筑控高直接影响着城市的形态、景观，以及居民的生活质量。
在城市规划和建设过程中，对于不同区域和不同用途的建筑，有着不同的控高标准。
本文将就建筑控高的相关内容做一些浅谈。
1. 商业综合体的建筑控高商业综合体是当今城市建设中非常常见的建筑形式，它集合了商业、休闲、办公等多种功能于一体，成为城市的新地标。
在商业综合体的规划中，建筑控高通常会有一定的要求。
商业综合体的建筑高度需要考虑周边环境和道路交通，不能对周边区域造成过大的阴影和交通压力。
商业综合体作为城市中的重要建筑形式，其外观和高度需要与周边建筑相协调，不能出现违和感。
商业综合体的建筑控高也需要考虑到居民的生活质量，不能过高的建筑会给居民带来压迫感和安全隐患。
2. 住宅区的建筑控高住宅区是城市中人口密集的区域，其建筑控高管理更加重要。
住宅区的建筑控高一般会考虑到小区内部的绿化和观赏性，以及居民的采光和通风情况。
住宅区的建筑控高往往会较低，以保证小区内部的舒适性和美观性。
住宅区的建筑控高还需要考虑周边环境、交通和居民的生活需求，不能因为建筑过高而影响周边环境和交通，也不能给居民带来不必要的压力和危险。
3. 文化遗产及历史保护区的建筑控高文化遗产和历史保护区是城市的文化瑰宝，其建筑控高更加重要。
在文化遗产和历史保护区内，建筑控高往往会被严格管理，以保护文化遗产的完整性和历史保护区的原貌。
任何在这些地区建设的建筑都需要经过严格审批，保证其高度和外观不会对文化遗产和历史保护区造成破坏。
建筑控高的管理也会考虑到景观保护和文化传承，以保护这些地区的独特文化和历史价值。
市中心区是城市的核心地带，建筑控高对于市中心区的发展和形象至关重要。
在市中心区，建筑控高一般较高，以适应城市的高密度发展和商业需求。
市中心区的建筑控高也需要考虑到城市的整体形象和氛围，不能因为建筑过高而影响到城市的整体形态和景观。
浅谈关于规划管理中的几种建筑控高
浅谈关于规划管理中的几种建筑控高建筑控高是指在城市规划中对建筑物高度进行限制和控制的一种制度，这是为了维护城市的整体形态和风貌，同时保障城市的舒适度和可持续发展。
在规划管理中，建筑控高是一个非常重要的环节，它关乎到城市的文化底蕴、城市的可持续发展以及居民的生活质量。
而在实际的规划管理中，有许多不同的建筑控高方式被应用和探讨，本文将从几种典型的建筑控高方式进行探讨，希望能为相关领域的研究和实践提供一些参考。
一、总体规划控高制度总体规划控高是指在城市总体规划中对整个城市或城市某个区域内建筑物的高度进行统一规划和控制。
这种控高方式是从城市整体风貌和城市发展的长远利益出发，通过明确的规划标准和控制措施，来规范城市建筑的高度和密度，确保城市的整体形态和风貌。
这种控高方式主要通过城市总体规划、控规和详细规划等文件来实施，规定了城市中不同区域的建筑控高标准，包括了建筑的最高高度、容积率、绿地率等方面的要求，以此来控制建筑的高度和建设密度，从而达到城市整体形态的统一和协调。
这种控高方式具有条理性强、综合性强、规范性强的特点，能够有效的保护城市的整体形态和风貌，同时也能够为城市的可持续发展提供一定的保障。
二、功能区控高制度功能区控高是指根据城市不同功能区域的不同用地性质和功能要求，对建筑物的高度进行不同程度的控制。
这种控高方式是基于城市功能区划和分区原则，根据不同区域的发展需求和功能要求，制定相应的建筑控高标准，来保障建筑的高度和密度符合功能区域的规划要求。
一般来说，商业区、住宅区、工业区、公共设施区等不同功能区域具有不同的建筑控高标准，以确保不同区域的建筑物在高度和密度上符合功能要求，同时也符合整体规划的要求。
这种控高方式能够保证城市不同功能区的布局合理和协调，同时也能够保证城市的发展和建设不会影响到功能区域的功能正常发挥，具有一定的专业性和针对性。
三、历史文化保护控高制度历史文化保护控高是指在历史文化保护区或历史文化建筑群周边，对建筑物的高度进行严格控制和规范。
建筑高度定义
建筑高度定义概述建筑高度是指建筑物从地面或基础到最高点的垂直距离。
它通常用于规划和设计建筑物，以及用于评估建筑物的可行性和影响。
建筑高度的定义因国家、地区和用途而异，但大多数国家均遵循一些共同的原则和标准。
本文将介绍建筑高度的不同定义，以及其在建筑规划和设计中的重要性。
建筑高度的分类建筑高度可分为绝对高度和相对高度两种类型。
1. 绝对高度绝对高度是指建筑物从地面或基础到其最高点的实际垂直距离。
它是最常见的建筑高度定义，常用于规划和设计建筑物。
绝对高度通常以米为单位进行测量。
2. 相对高度相对高度是指建筑物的高度与其周围环境的关系。
它是建筑物相对于周围建筑物、地形或其他标志性结构的高度。
相对高度可以用于衡量建筑物在城市天际线中的位置和影响。
建筑高度的定义标准建筑高度的定义标准在不同国家和地区略有不同，但通常遵循以下原则：1. 地面标高建筑物的高度通常是从地面标高而不是地下水位开始测量的。
这是因为地面标高更容易确定和测量，同时也体现了建筑物在地面上的视觉效果。
2. 最高顶点建筑物的高度通常是从地面或基础到最高顶点的垂直距离。
最高顶点可以是屋顶、天线塔、尖塔或其他显著结构的最高点。
3. 技术设备建筑物上的技术设备（如通风管道、空调设备、天线等）通常不计算在建筑高度内。
这是因为这些设备往往是为了实现建筑物的功能需求而设置的，与建筑物的高度无关。
建筑高度在规划和设计中的重要性建筑高度在规划和设计建筑物时起着重要的作用。
以下是建筑高度在不同方面的重要性：1. 城市天际线建筑高度直接影响城市的天际线。
较高的建筑物可以改变城市的外观和气氛，并对城市形象产生重要影响。
在规划和设计中，需要考虑建筑物在天际线中的位置和比例，以确保建筑物与周围环境相协调。
2. 规划与景观建筑高度对城市规划和景观设计至关重要。
它可以影响人们的视野、采光和通风条件。
高度合适的建筑物可以提供良好的视觉效果，并与周围环境相适应。
3. 建筑可行性建筑高度也是评估建筑可行性的关键因素之一。
标高和层高[精华]
![标高和层高[精华]](https://img.taocdn.com/s3/m/11ef19cb81eb6294dd88d0d233d4b14e84243e44.png)
标高是指正负零相对一个位置的高差，正负零前视读数是零，后视读数是3.6米，就是前读数-后读数＝－3.6米．也就是要往下挖-3.6米．层高就是指一层楼的高度，也就是一层楼的净空＋一块板厚．如：第一层楼面板面开始算，一层到二层板净空为 3.48米，第二层板厚为0.12米，3.48＋0.12＝一层楼的高度标高是一种相对高程。
层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。
它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
比如房屋建筑中一般把室内地坪作为0点，以次得到的相对高程为标高．此时的当层标高就是层高，相对于其他层就不一样了。
层高只是相对楼层之间的高度一般的建筑设计标高和结构设计标高之间会有一个建筑做法的高差，通常在施工中把建筑图中的楼层标高称为建筑标高，结构图中的标高称为结构表高。
建筑标高是建筑完成所有建筑做法后的楼层标高。
但是我发现，在很多的情况下，楼梯间的标高在建筑图和结构图中没有变化，都是按照建筑标高标注的，那么在实际的施工中就会出现问题。
按图施工，在施工建筑面层的时候同楼层出现高低差。
施工单位自己要注意优化设计，如果建筑做法明确，那么，楼梯间楼梯施工时混凝土楼板和梯段要相应的把建筑做法厚度扣除，否则建筑施工后容易形成楼梯休息平台和外部楼道的高低差。
按图施工，楼梯踏步的平面位置无法保证。
同样，要考虑楼梯踢面的建筑做法，所以，结构施工的时候同样要考虑踢面的后推，一般20mm足够。
示意图：按图施工，楼梯井的净空尺寸可能没法保证。
在房屋建筑的楼梯间，采用钢模施工的情况很少，采用木工板成型的结构，尤其楼层高度较高，那么楼梯间踢段板之间的竖井间距很难得到保证，那么，踢段板的宽度要适当缩小10mm~20mm，以保证在建筑施工的时候，可以有所回旋的余地，整个楼梯间的竖井上下能够保证在一个平面内。
浅谈关于规划管理中的几种建筑控高
浅谈关于规划管理中的几种建筑控高建筑是城市的重要组成部分，而建筑控高则是城市规划和管理中的重要内容之一。
建筑控高通常是指城市规划和管理部门对建筑物高度的限制和规范，目的是为了保持城市的景观、防止过度密集和拥挤、减少噪音污染、改善采光和空气流通等方面的问题。
在城市建设和规划中，有几种不同的建筑控高措施，下面让我们一起浅谈一下。
1. 最高限制高度最高限制高度是指建筑物在相应的地理位置和用途下的最高建筑高度限制，也就是不允许建筑高度超过规定的限度。
这种控高措施通常是由城市规划机构和政府法规部门共同制定。
最高限制高度通常与建筑物的区域性特点、城市的气候和地理条件等有关，因此它也会根据城市和地区的不同，而有所不同。
2. 城市高度规划城市高度规划是指城市规划部门，通过研究城市的特点和需求，为不同地区和用途，指定不同的建筑高度范围规划。
这种规划常常是综合考虑城市建设和人居环境问题，旨在提高城市的功能和美观性，并减少建筑密度过高所产生的负面影响。
3. 建筑离地高度规定建筑离地高度规定是指建筑物立柱或主要中心线至基底面的最小垂直距离，它通常根据建筑物的功能和用途、设计等因素而定。
这种规定在建筑控高中非常重要，因为它直接关系到建筑物的安全性和稳定性，也关系到建筑物与周围环境的融合度。
4. 视觉控制线视觉控制线是一种与最高限制高度相关的视觉控制手段。
它是指从一个观察点或角度所能看到的建筑物最高点或轮廓线。
视觉控制线的设置对建筑物高度的控制起着关键的作用，可以避免过度密集且不协调的建筑物群，从而保持城市的景观和文化氛围。
总之，建筑控高是城市规划和管理中重要的一部分。
不同的建筑控高措施具有不同的特点和适用范围，需要综合考虑和平衡城市发展和人居环境需求。
合理的建筑控高措施将有助于保护城市的文化和历史遗产，提高城市的生活质量和环境健康。
建筑设计中的建筑物高度规范要求
建筑设计中的建筑物高度规范要求建筑物高度是建筑设计中一个重要的规范要求。
建筑物高度的规范制定，旨在确保建筑物的稳定性、安全性和美观性。
不同的国家和地区，根据其自身的特点和需求，制定了相应的建筑物高度规范要求。
本文将介绍建筑设计中的建筑物高度规范要求的相关内容。
一、建筑物高度的定义和分类建筑物高度是指从建筑物底部到顶部的垂直距离。
根据不同的标准和分类方法，建筑物高度可以分为净高度和总高度两种。
1. 净高度：是指建筑物顶部以上无覆盖物及装饰物的高度。
在建筑设计中，净高度通常用于计算建筑物的体量和容积，并参与建筑物的结构设计。
2. 总高度：是指建筑物顶部以上所有结构、设备、装饰物的高度。
总高度是衡量建筑物垂直尺度的重要指标，也决定了建筑物在城市中的形象和地位。
二、建筑物高度的测量方法为了确保建筑物高度规范要求的准确执行，建筑设计中通常采用以下测量方法：1. 测量仪器：使用激光测距仪、全站仪等现代化测量仪器，能够精确测量建筑物的高度。
2. 三角测量法：通过在建筑物底部和顶部设置三角仪，测量底部和顶部的角度，再通过三角函数计算出建筑物的高度。
3. 直尺测量法：通过在建筑物底部和顶部设置垂直的直尺，测量直尺之间的距离，即可得到建筑物的高度。
三、建筑物高度规范要求的制定建筑物高度规范要求的制定，一般由国家或地方政府主管部门以及专业建筑设计机构参与制定。
制定建筑物高度规范要求时，需要考虑以下几个方面：1. 安全性：建筑物高度要求要符合国家或地区的建筑安全标准，确保建筑物在自然灾害和人为破坏等情况下具有足够的安全性。
2. 稳定性：建筑物高度要求要保证其结构的稳定性，能够承受自身重量以及风、雨、雪等外力的作用，防止发生倾斜、崩塌等事故。
3. 美观性：建筑物高度要求要考虑城市的整体形象和景观效果，与周围环境相协调，不影响市容市貌和居民的生活质量。
四、不同地区的建筑物高度规范要求举例由于不同地区的自然环境、经济发展水平和城市规划等差异，建筑物高度规范要求也有所不同。
建筑高度的定义
建筑高度的定义建筑高度是指建筑物从地面起算的垂直高程，它是建筑物设计与施工的重要参数之一。
然而，关于建筑高度的定义，并没有统一的标准，这产生了一些争议和混乱。
本文将探讨建筑高度的不同定义和其所引发的相关问题。
一、建筑高度的多重定义1.楼层高度传统上，建筑高度是指建筑物所包含的楼层数量。
每个楼层的高度在国家和地区有所差异，一般而言，公寓楼、商业大厦的每层高度为约3米至4.5米之间。
然而，此种定义在高层建筑中存在问题。
随着技术的发展，楼层高度的限制被打破，现代摩天大楼可以拥有数十甚至上百层。
例如，迪拜的哈利法塔就超过了160层。
2.结构高度结构高度是指建筑物从地面到屋顶的垂直距离。
它通常会排除一些非建筑结构，例如天线、机械设备等。
结构高度的定义解决了楼层高度定义的限制，但仍然存在一些争议。
例如，在楼顶增加一些装饰性的结构，以增加建筑高度的碑文。
这引发了关于建筑高度是否应该包括装饰性部分的讨论。
3.构筑物高度构筑物高度是指建筑物从地基到最高点的垂直距离，包括所有的前缘、装饰性结构和附属设施。
这种定义意味着建筑高度不仅仅是建筑物本身的高度，而是整个构筑物的高度。
然而，这种定义也存在争议。
一些人认为，附属设施和装饰性结构并不具备实质性的建筑功能，因此不应计入建筑高度。
二、建筑高度的影响无论采用哪种定义，建筑高度都会对城市的规划和发展产生深远的影响。
1.城市景观高层建筑的出现改变了城市的外貌。
高耸入云的摩天大楼可以成为城市的标志性建筑，塑造城市的形象与气质。
例如，纽约的帝国大厦和巴黎的埃菲尔铁塔，成为了这两座城市的象征。
2.空间利用与规划建筑高度对城市的空间利用具有重要意义。
高层建筑可以充分利用有限的土地资源，提供更多的居住与商业空间。
然而，过高的建筑也可能引起资源浪费和环境问题。
例如，高层建筑可能导致交通拥堵、阴影覆盖等问题，影响周边居民的生活质量。
3.建筑安全与可持续性建筑高度对建筑的安全性和可持续性也有一定的影响。
l净高、层高、建筑高度等名词解释
住宅楼住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。
可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高[1]。
有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。
为保证人最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。
商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。
如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。
当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。
因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。
根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80m。
卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
2写字楼写字楼的楼层净高（Net Ceiling Height）是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。
通常，在选购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关注的指标，因为净高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素，如一个层高 3.5 米的写字楼，看起来好像很好了，如果以上结构及管线空间占据了 1 米，底板找平等又去除了 50mm 的话，那楼层净高也就剩余 2.45 米了，这个室内净高就显得有些压抑了。
通常，影响写字楼楼层净高的因素有以下 5 种，供读者参考：1. 层高：这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽可能提供较高的净高供选择。
2. 梁板厚度：这是占用层高空间最大的因素，一般根据开间跨度在 600mm-1000mm 之间。
2024版年度房屋建筑学课件第2章建筑物各部分高度
14
建筑物高度与城市交通的关系
建筑物高度对城市交通有一定的影响，高层建筑会增加城市交通的复杂性和拥堵程 度。
高层建筑需要更多的电梯、楼梯等垂直交通设施，增加了城市交通的负荷。
2024/2/3
在城市规划中，需要综合考虑建筑物高度和城市交通的关系，合理规划交通设施和 道路布局。
15
04
建筑物高度与建筑设计
01
建筑物高度指建筑物室外地平面至 外墙顶部的总高度。
02
符合一定条件时，建筑物高度可以 按照室外地平面至檐口或女儿墙顶 的高度计算。
4
建筑物高度的分类
2024/2/3
绝对高度
指建筑物最高点的高度，包括屋顶、 构架、避雷针等的高度。
相对高度
指建筑物室外地平面至屋顶或女儿 墙顶的高度，不包括突出屋面的电 梯间、水箱间等的高度。
高性能材料的应用
超高层建筑对建筑材料的要求极高，高性能材料如高强度混凝土、 碳纤维等的应用使得建筑更加坚固、轻便。
2024/2/3
25
未来城市对建筑物高度的需求
2024/2/3
节约土地资源
随着城市化进程的加速，土地资源日益紧缺，提高建筑物高度有 利于节约土地资源，提高城市容积率。
缓解交通压力
高层建筑可以集中更多的人口和功能，减少人们的出行距离和交通 拥堵，有利于城市交通的疏导。
地下室高度的确定因素
地下室高度需考虑设备管线安装空间、 停车净高、结构梁高等因素。
2024/2/3
8
首层高度
1 2
首层高度的定义 首层高度指从室外地面到首层室内地面的结构高 度。
首层高度的确定因素 首层高度需考虑室内外高差、入口台阶、门廊等 因素。
建筑高度控制
建筑高度控制三、建筑高度控制场地内建筑物的高度影响着场地空间形态，反映着土地利用情况，是考核场地设计方案的重要技术经济指标。
在城市规划中，常常因航空或通讯设施的净高要求、城市空间形态的整体控制、以及土地利用整体经济性等原因，对场地的建筑高度进行控制。
另一方面，建筑高度也是确定建筑等级、防火与消防标准、建筑设备配置要求的重要参数。
用以控制场地建筑高度的指标主要有建筑限高、建筑层数(或平均层数)，二者之间的关系取决于建筑物的层高。
建筑限高适用于一般建筑物的控制，建筑层数则主要用以对居住建筑的考核。
(一)建筑层数这里是指建筑物地面以上主体部分的层数。
建筑物屋顶上的嘹望塔、水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等，不计人建筑层数；住宅建筑的地下室、半地下室，其顶板高出室外地坪不超过1．5m者，不计人层数内。
建筑层数的控制与建筑限高的控制基本类似。
根据《民用建筑设计通则》(GB 50352--2005)第3．1．2条的规定，民用建筑按地上层数或高度分类划分为：(1)住宅建筑按层数分类；一层至三层为低层住宅；四层至六层为多层住宅；七层至九层为中高层住宅；十层及十层以上为高层住宅；(2)除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；(3)建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
（二）平均层数指基地内，总建筑面积与总建筑基底面积的比值，单位：层平均层数（层）＝总建筑面积(m2)/建筑基地面积之和(m2)一般常用于居住区规划，此时又称为住宅平均层数。
住宅平均层数（层）＝住宅建筑面积总和(m2)/住宅基地面积总和(m2)(三)极限高度建筑物的最大高度，单位：m。
以控制建筑物对空间高度的占用，以保护空中航线的安全及城市天际线控制等，应遵照城市规划部门的具体规定为准。
有时，也采用最高层数来控制，但二者含义略有不同。
(四)建筑高度的限制建筑限高是指场地内建筑物的最高高度不得超过一定的高度限制，这一高度限制为建筑物室外地坪至建筑物顶部最高处之间的高差。
建筑高度、建筑间距、层高
建筑高度、建筑间距、层高1. 建筑高度1.1 建筑高度的定义和意义建筑高度是指建筑物顶部与地面的垂直距离，通常以米为单位进行衡量。
建筑高度在建筑设计中起着重要的作用，它不仅影响着建筑的外观和形态，还直接关系到建筑的使用功能、空间布局以及对周边环境的影响。
1.2 影响建筑高度的因素1.2.1 城市规划和土地利用政策建筑高度常常受到城市规划和土地利用政策的限制。
不同城市会制定不同的规划要求，以控制建筑的高度范围。
一般来说，市区和商业区的建筑高度较高，而住宅区的建筑高度相对较低。
1.2.2 结构技术和工程条件建筑高度还受到结构技术和工程条件的限制。
对于较高的建筑，需要考虑风荷载、地震等自然力的作用，以及建筑物自身的抗倾覆和抗震能力。
因此，结构技术和工程条件对建筑高度的决定具有重要影响。
1.2.3 建筑功能和使用要求不同的建筑功能和使用要求也会影响建筑的高度。
例如，办公建筑需要提供充足的工作空间和设备放置空间，因而通常会较高。
而住宅建筑则注重居住舒适性和私密性，因而相对较低。
1.3 建筑高度的分类1.3.1 低层建筑低层建筑一般指建筑高度在两层到三层之间的建筑，高度一般不超过15米。
低层建筑常见于住宅区和郊区，具有较低的密度和较高的绿化率。
1.3.2 中层建筑中层建筑一般指建筑高度在四层到十层之间的建筑，高度一般在15米到30米之间。
中层建筑常见于商业区和城市中心地带，常用于商业办公楼、酒店和购物中心等。
1.3.3 高层建筑高层建筑一般指建筑高度超过十层的建筑，高度一般在30米以上。
高层建筑是城市的标志性建筑，常见于商业中心和城市发展区，如摩天大楼和超高层建筑。
2. 建筑间距2.1 建筑间距的定义和意义建筑间距是指建筑物之间的水平距离，通常以米为单位进行衡量。
建筑间距在建筑设计中非常重要，它直接关系到建筑物之间的交流、透光性、通风性以及对景观、人行道等的影响。
2.2 影响建筑间距的因素2.2.1 土地利用政策和规划要求建筑间距往往受到土地利用政策和规划要求的限制。
建筑高度控制
建筑高度控制三、建筑高度控制场地内建筑物的高度影响着场地空间形态，反映着土地利用情况，是考核场地设计方案的重要技术经济指标。
在城市规划中，常常因航空或通讯设施的净高要求、城市空间形态的整体控制、以及土地利用整体经济性等原因，对场地的建筑高度进行控制。
另一方面，建筑高度也是确定建筑等级、防火与消防标准、建筑设备配置要求的重要参数。
用以控制场地建筑高度的指标主要有建筑限高、建筑层数(或平均层数)，二者之间的关系取决于建筑物的层高。
建筑限高适用于一般建筑物的控制，建筑层数则主要用以对居住建筑的考核。
(一)建筑层数这里是指建筑物地面以上主体部分的层数。
建筑物屋顶上的嘹望塔、水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等，不计人建筑层数；住宅建筑的地下室、半地下室，其顶板高出室外地坪不超过1．5m者，不计人层数内。
建筑层数的控制与建筑限高的控制基本类似。
根据《民用建筑设计通则》(GB 50352--2005)第3．1．2条的规定，民用建筑按地上层数或高度分类划分为：(1)住宅建筑按层数分类；一层至三层为低层住宅；四层至六层为多层住宅；七层至九层为中高层住宅；十层及十层以上为高层住宅；(2)除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；(3)建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
（二）平均层数指基地内，总建筑面积与总建筑基底面积的比值，单位：层平均层数（层）＝总建筑面积(m2)/建筑基地面积之和(m2)一般常用于居住区规划，此时又称为住宅平均层数。
住宅平均层数（层）＝住宅建筑面积总和(m2)/住宅基地面积总和(m2)(三)极限高度建筑物的最大高度，单位：m。
以控制建筑物对空间高度的占用，以保护空中航线的安全及城市天际线控制等，应遵照城市规划部门的具体规定为准。
有时，也采用最高层数来控制，但二者含义略有不同。
(四)建筑高度的限制建筑限高是指场地内建筑物的最高高度不得超过一定的高度限制，这一高度限制为建筑物室外地坪至建筑物顶部最高处之间的高差。
建筑高度控制的概念
建筑高度控制的概念建筑高度控制的概念提要：用以控制场地建筑高度的指标主要有建筑限高、建筑层数，二者之间的关系取决于建筑物的层高建筑高度控制的概念场地内建筑物的高度影响着场地空间形态，反映着土地利用情况，是考核场地设计方案的重要技术经济指标。
在城市规划中，常常因航空或通讯设施的净高要求、城市空间形态的整体控制、以及土地利用整体经济性等原因，对场地的建筑高度进行控制。
另一方面，建筑高度也是确定建筑等级、防火与消防标准、建筑设备配置要求的重要参数。
用以控制场地建筑高度的指标主要有建筑限高、建筑层数，二者之间的关系取决于建筑物的层高。
建筑限高适用于一般建筑物的控制，建筑层数则主要用以对居住建筑的考核。
建筑层数这里是指建筑物地面以上主体部分的层数。
建筑物屋顶上的嘹望塔、水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等，不计人建筑层数；住宅建筑的地下室、半地下室，其顶板高出室外地坪不超过1．5m 者，不计人层数内。
建筑层数的控制与建筑限高的控制基本类似。
根据《民用建筑设计通则》第3．1．2条的规定，民用建筑按地上层数或高度分类划分为：住宅建筑按层数分类；一层至三层为低层住宅；四层至六层为多层住宅；七层至九层为中高层住宅；十层及十层以上为高层住宅；除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
（二）平均层数指基地内，总建筑面积与总建筑基底面积的比值，单位：层平均层数（层）＝总建筑面积/建筑基地面积之和一般常用于居住区规划，此时又称为住宅平均层数。
住宅平均层数（层）＝住宅建筑面积总和/住宅基地面积总和极限高度建筑物的最大高度，单位：m。
以控制建筑物对空间高度的占用，以保护空中航线的安全及城市天际线控制等，应遵照城市规划部门的具体规定为准。
有时，也采用最高层数来控制，但二者含义略有不同。
建筑高度的限制建筑限高是指场地内建筑物的最高高度不得超过一定的高度限制，这一高度限制为建筑物室外地坪至建筑物顶部最高处之间的高差。
自然资源部 建筑高度定义
自然资源部建筑高度定义今天咱们来唠唠自然资源部对建筑高度的定义这个事儿。
这可不像咱们想象的那么简单哦。
一、建筑高度是啥呢？建筑高度啊，可不是随随便便量一下从地面到楼顶就完事儿的。
它得考虑好多东西呢。
比如说有的建筑它不是规规矩矩的直上直下，可能底部会有一些特殊的构造，像那种有个大大的基座，或者底层是架空层之类的。
这时候，计算建筑高度就得按照一定的规则来。
就好比是给这个建筑量身定做一套测量方法一样。
这个高度的定义可关系到好多方面，像城市规划的时候，建筑高度不同，整个城市的天际线就不一样。
如果都是矮矮的建筑，那城市看起来就比较平；要是有很多高楼大厦，那城市就会显得很有现代感，很有活力。
二、不同类型建筑的高度定义。
1. 住宅建筑。
对于住宅建筑来说，它的高度定义也有讲究。
一般我们看到的住宅，可能有多层的，也有高层的。
多层住宅相对简单一些，从室外地面到住宅屋顶面的高度就是它的建筑高度啦。
但是高层住宅就复杂一点，特别是那些有屋顶机房或者一些附属设施的。
这些附属部分有时候不能完全算进建筑高度里，得按照规定扣除一部分呢。
这就好比是我们买东西，有些赠品不能算在商品的主要价格里一样。
2. 商业建筑。
商业建筑的高度定义就更有趣啦。
商业建筑往往造型比较奇特，有的像个大盒子，有的可能是弯弯扭扭的形状。
它们的高度计算要考虑到建筑的主要使用功能部分。
比如说一个大型商场，它的入口处可能有个很高大的雨篷，这个雨篷可不能算进建筑高度哦。
还有商场顶部如果有一些广告招牌或者装饰性的塔尖之类的，也要看具体情况来决定是否计入建筑高度。
这就像是给商业建筑的高度来一场细致的“瘦身”或者“塑形”，要把那些不该算的部分去掉，只留下真正体现建筑主体高度的部分。
三、建筑高度定义的重要性。
建筑高度的定义可太重要啦。
它关系到城市的美观呢。
想象一下，如果每个建筑的高度都乱七八糟，没有一个统一的标准，那城市看起来就像一个东拼西凑的大杂烩。
而且啊，建筑高度还和消防安全有关。
浅谈关于规划管理中的几种建筑控高
浅谈关于规划管理中的几种建筑控高建筑控高是指一座建筑物的高度限制，它是规划管理中不可或缺的一部分。
建筑控高不仅直接关系到城市景观的形态，还涉及到区域内的环境质量和人居舒适度。
建筑控高涉及到城市规划、建设和管理等多个方面，因此，将其合理制定并积极执行，不仅能够提升城市的品质，还能为人们的生活带来更多的福利。
目前，建筑控高方案可以分为多种类型，以下是其中的几种：技术控高：技术控高是指根据建筑的功能、结构以及安全要求等因素，制定建筑的高度限制。
在这种情况下，建筑的高度会与建筑本身的结构和用途相匹配，以确保建筑的安全性和舒适度。
例如，在地震和强风等自然灾害频繁出现的地区，一般会对建筑的高度进行严格控制。
环境控高：环境控高是指根据城市环境特征和周边环境要求等因素来制定建筑控高。
在城市规划中，建筑物的高度会受到其周边环境的影响。
例如，在城市中心区域，一般会限制建筑的高度，来保护市中心区域的美观和整体形态。
而在周边区域，建筑物的高度可能受到其周围自然和人工环境的影响。
人文控高：人文控高是根据城市文化和传统等因素，对建筑的高度进行限制。
在很多历史文化城市中，建筑物的高度受到了严格的控制，以保护城市的历史遗迹和文化传承。
例如，在欧洲一些古城中，建筑物的高度一般不能超过教堂的高度，以保持历史建筑遗产的完整性。
综合控高：综合控高是指根据多种因素，如城市规划、环境、安全、文化等，综合考虑制定建筑控高方案。
这种方法能够满足多种要求，以达到最佳效果。
例如，在中国一些大城市中，建筑物的高度控制需要综合考虑城市的历史和文化风貌、城市环境、交通准入限制等因素，以保证城市的整体形态和居民的舒适度。
总之，建筑控高是规划管理中的重要方面。
只有制定出合理的建筑控高方案，并积极执行，才能实现城市的可持续发展，提升城市品质，改善人们的生活环境。
建筑控制高度定义及其与建筑控制层高的区别
“领仕网”最专业的地产链招聘平台： 1
建筑控制高度定义及其与建筑控制层高的区别
建筑控制高度的定义是：建筑控制高度就是指对建筑物的高度进行限制。
在城市规划中建筑高度不是随意而为的，是有一定的限制的，而建筑控制高度的规定范围与容积率息息相关。
但是建筑控制高度与建筑控制高层存在着明显的区别。
建筑控制层高的定义：
建筑层高是下层地板面到上层楼板面之间的距离，而建筑控制层高就是指对建筑层高的高度进行控制。
建筑控制高度与建筑控制层高的区别：
建筑控制高度是对建筑物整体的高度进行控制的，而建筑控制层高就是控制每一个楼层的高度。
由此可以看出建筑控制高度与建筑控制层高之间是相互影响的，而建筑控制高度和建筑控制层高都与建筑面积和容积率有关。
高度规定：
烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。
楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱间等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于标准层面积25%的，不计入建筑高度、层数。
平顶房屋按建筑室外设计地面处至屋面面层计算；坡顶房屋建筑按外墙散水至建筑屋檐和屋脊平均高度计算。
坡顶不同坡度计算按照当地规定执行。
建筑控制高度
建筑控制高度
建筑控制高度是城市规划容许建设项目的最大高度。
建筑高度，一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋顶）或屋面面层（坡
屋顶）的高度。
在城市规划中，不同的建设地点，建筑高度的计
算也是不同的：
①在文物保护单位周围建设控制地带内和重要风景区附近的建筑
物、世界遗产保护范围、机场控制区，其建筑高度系指建筑物其附属构筑物的最高点，包括电梯间、楼梯间、水箱、
烟囱、屋脊、天线、避雷针等。
（图1,H）
②在前条所指地区以外的一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女
儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。
屋顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的20%，且高度不超过4米的，不计入建筑高度之内。
空调冷却塔等设备高度不计入建筑高度。
（图1,H1）
③采用传统坡屋面形式的建筑，一般以屋面下檐口计算建筑高度。
屋顶坡度大于30°时,按坡屋顶高度一半处计算建筑高度。
（图2,H）
④对于屋顶部分采取错落方式的复杂形体建筑，以大于标准层
建筑面积20％的最高点处计算建筑高度。
（图3,H）
⑤建筑室外地坪系指该建筑外墙散水处。
当该建筑不同位置
的水平高程不一致时，以计算建筑高度相关方向的散水
均位置为室外地坪。
（图4中B 的建筑高度取H1）
⑥在规划市区范围内如建筑物散水高出相邻道路高程0.5米以上（含0.5米）的,建筑高度从道路路面计起。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
“领仕网”最专业的地产链招聘平台： 1
建筑控制高度定义及其与建筑控制层高的区别
建筑控制高度的定义是：建筑控制高度就是指对建筑物的高度进行限制。
在城市规划中建筑高度不是随意而为的，是有一定的限制的，而建筑控制高度的规定范围与容积率息息相关。
但是建筑控制高度与建筑控制高层存在着明显的区别。
建筑控制层高的定义：
建筑层高是下层地板面到上层楼板面之间的距离，而建筑控制层高就是指对建筑层高的高度进行控制。
建筑控制高度与建筑控制层高的区别：
建筑控制高度是对建筑物整体的高度进行控制的，而建筑控制层高就是控制每一个楼层的高度。
由此可以看出建筑控制高度与建筑控制层高之间是相互影响的，而建筑控制高度和建筑控制层高都与建筑面积和容积率有关。
高度规定：
烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。
楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱间等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于标准层面积25%的，不计入建筑高度、层数。
平顶房屋按建筑室外设计地面处至屋面面层计算；坡顶房屋建筑按外墙散水至建筑屋檐和屋脊平均高度计算。
坡顶不同坡度计算按照当地规定执行。