无锡写字楼迈向高端 市场三足鼎立
中国无锡未来市中心太湖广场茂业项目前期策划报告
平方左右。除了主卧有阳台以外，一般次卧在楼体东西侧的通常会有东西向的阳台或凸窗 客厅：客厅的面积在20～25平方米左右，在朝向上以朝南为主流。但是在市场上亦有东厅、
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无锡之于环太湖经济圈
随着长三角竞争与发展，一个新的概念诞生——“环太湖经济圈”(如下图)，它是以环太湖的 苏州、无锡、常州、湖州、嘉兴这五个城市构成的一个小三角，由于地缘优势，接受上海辐 射，其经济发展日显突出，已经成为长三角地区“核心腹地”。 无锡是环太湖经济圈的中心，拥有不可替代的陆运中心枢纽地位，同时经济地位明显，
500
0 市区商品房价格
2002年 2544
2003年 3154
2004年 3751
2005年 4140
2006年(上) 4167
1、供求基本平衡。02年至05年，供求比例关系变化不大；06年上半年国六条出台，开发商放 缓楼盘上市速度，供求比有所下降(1.11:1)。
2、住宅价格走势平稳。02年至05年，商品房住宅价格走势平稳，每年平均上涨532元/平方米； 06年上半年国六条出台，住宅价格涨幅受限，仅比05年涨了27元/平方米。
外立面和装修建材 现代简洁风格占市场主流（根据新进入无锡的外地品牌开发公司的开发经验来看，立面大
都为现代简洁分格、线条横竖分明但比例和配色接近柔和、人性） 特色风貌的立面产品市场接受度逐步增强 精装修房市场出现空白
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17
楼市产品品质特征
户型配比 三房占到将近一半的市场供应，其中舒适型以大三房为主 两房比例约为三成，面积控制较为得当 朝向：无锡地处江南湖滨，气候温润，因此朝向非常重要。一般情况，三房中要做到三
无锡商业地产深度分析
无锡商业地产深度分析前言岁月无声，2004年即将逝去。
这一年无锡房市可用“缤纷多彩”来形容，但也呈现出了“成熟理性”的发展态势。
而作为房地产业之一的商业地产，是一个复杂程度高、整合难度大的系统工程，其难度远远超过普通的住宅开发。
为把握无锡地产商业地产市场发展趋势，及今后更好地为开发商和顾客服务，提供了有力支持，无锡大卫不动产顾问有限公司历时三个月的普查，最终完成了《无锡主要商业街调查报告》。
这份报告如实对无锡46条主要商业街上的商业模式进行了调查分析，将46条街按影响范围和地域划分为11个商圈，并着重对各商圈及各商业街的租金水平、店铺空置率、经营种类所占比例和行业所在楼层进行了分析，使读者能很直观的了解到各商圈繁华程度和各商业街的特点，对把握商业地产发展态势起参考依据作用。
这份报告运用了实地调查、访问调查、文献调查等多种调查方法，并做了大量的汇总和分析工作，非常具有实用价值。
但是由于时间有限，数据无法及时更新，有些纰漏在所难免，希望读者批评指正。
期盼在我们的共同努力下，揭开无锡商业地产崭新而辉煌的篇章！第一部分无锡商业街概述商业街的发展与商业经济及商业地产的发展是息息相关的，只有商业经济发达了，商业地产、商业街才能兴旺；反之，商业地产、商业街兴旺了，商业经济也才能进一步发展，所以在分析商业街之前需先说说商业经济、商业地产的发展情况。
随着中国加入世界贸易组织和北京2008年奥运会、上海2010年世博会准备工作的全面铺开，中国经济发展潜力进一步释放，城市经济得到持续发展。
而国民经济的快速发展，也放大了中国房地产业的发展空间，为房地产业走向住宅建设产业化、土地供应市场化、管理行为规范化以及企业经营品牌化提供了难得的机遇。
国内商业地产开发保持持续快速发展的主要因素：一是经济日趋发达，有充足的资金；二是市场需求旺盛。
另外，商业地产丰厚的投资回报让众多的投资商趋之若鹜。
统计数字显示，目前全国大大小小的城市几乎都建有商业街，纯粹的步行商业街也在200条以上。
成都、重庆、无锡、长沙写字楼持续三年空置率达30
2021年10月27日，上海最高“双子楼”——虹口区北外滩星港国际中心工程已完成主楼地下室结构建设，开始跃出地面，正式启动大厦的上部建筑施工。
【产业·公司】新兴区域写字楼供给量激增上海商业地产迎来“大CBD时期”“上海去年的写字楼市场给了咱们一个不大不小的意外。
”谢晨指向一张柱状图，代表新增供给量和表现需求的柱状图双双冲破了标记“百万”的坐标值，身为全世界最大商业地产效劳和投资公司世邦魏理仕华东区的研究部资深董事，他在同意《中国经济周刊》记者采访时以“供需两旺”来归纳市场行情。
谢晨的“意外”在情应当中。
说“不大”，是因为自上海从金融危机中苏醒以来，除2021年外，写字楼市场一直处于供不该求的状态。
只是，去年仍是被谢晨称为上海写字楼市场史上最活跃的一年。
说“不小”，是因为上海2021年的写字楼新增供给量刷新了峰值，第一次达到了百万平方米的水平，要如安在经济下滑趋势已定的大背景下逆势消化，显然不是一个轻松的命题。
《中国经济周刊》记者对照数据发觉，前一个冲击百万级别的供给高潮还要追溯到2020年，但同年反映上海写字楼需求的净吸纳量数值却只有一半，次年空置率因此飙升。
而2021年的净吸纳量不仅全数覆盖了新增供给量，还比105万平方米天量的供给多出一万平方米，确实给了市场不小的惊喜。
虹桥引领新兴区域商业地产崛起在对上海过去的城市计划版图熟悉的人眼中，东有浦东，地理上对应的西面区域却远远不敌，提起长宁、青浦、嘉定、闵行四区交界的板块，许多人脑中第一浮现出的老是冷清印象。
但虹桥商务区的异军突起，让“打造下一个陆家嘴”不只是写在广告牌上的宣传口号。
即便供给量不多的住宅市场也灵敏地反映出虹桥板块的炙手可热，中国指数研究院数据显示，相较2020年，“大虹桥”2021年的房价几乎翻番，成交总量更是达到2020年的7倍之多。
而新兴区域的崛起也成为上海商业地产的重要支点。
据悉，虹桥商务区主体项目加国家会展中心共计约万平方米的核心区域已在2021年末大体建成。
无锡呼唤高品质写字楼
来 了 无锡 商 业 的繁 荣 ．与 之 相配 套 的商 务
需 求 在逐 年 增 加 。 尤 其是 这 两年 无 锡 的 写
字 楼 市 场 出现 了快 速 发 展 的 良好 态 势 。 尽管 国家 的宏 观 调控 对 住 宅 的开 发 销 售造 成 了 ～ 定的 影 响 ．但是 从 种 种 趋 势来 看 ．无锡 写字 楼市场没 有 受到太大 影响 ．无
写 字 楼 市 场 的 宏 观 环 境
１．经 济 环 境
无 锡 作 为 长 三
角 地 区 经 济 高 度 发 达 ．江 苏 省重 点 发展 的城 市 。雄厚 的经 济
锡 的各大写字楼楼盘销售情况 良好 ．这在
一
定 程 度 上 刺激 了人 们投 资 的 信心 。
２．供 应 状 况
维普资讯
从整体上讲 ， 无锡写字楼 的供应是相对不足的 ， 主要 集 中在 崇 安区 、 长 区 、 区 及 蠡 园开 发 区 ， 南 新 而且 真 正 的纯写字楼屈指可数 ，更不用说高品质写字楼 。
无锡呼唤 高 品质 写字楼
文 ／柏 海 名
近 几年 ．无 锡 的房 地产 行 业 得 到 空前
从 整体上 讲 ．无锡 写字 楼的供 应是 相对 不足 的 ．写字楼 主要集 中在崇安 区 ．南长 区 新 区及蠡 园 开发 区 ．而且 真正 的纯 写字 楼屈 指可数 ， 不用说高 品质 写字 楼。究其原 因 ： 更
一
基础 给 了无 锡 写字 楼 的发 展提 供 了强 大 的 资本支 持 。无锡 经济持 续发展 、社 会稳 定 地价 房价 相 对较 低 、 土地 资 源相 对 丰 富 。
无锡商业市场分析
海岸城：无锡新兴的商业 中心，以时尚、创意、科 技为主题
PART THREE
● 总体规模：无锡商业市场近年来发展迅速，市场规模不断扩大，涵盖了多个领域和行业。
● 增长趋势：随着无锡经济的持续发展和消费水平的提高，商业市场呈现出快速增长的趋势，未来市场潜力巨大。 我 正 在 写 一 份 主 题 为 “ 无 锡 商 业 市 场 分 析 ” 的 P P T, 现 在 准 备 介 绍 “ 无 锡 商 业 市 场 现 状 分 析 ” , 请 帮 我 生 成 “ 主 要 行 业及特点”为标题的内容 主要行业及特点
市场竞争加剧：随着无锡商业市场的不断 发展，竞争也日益激烈，未来可能面临更 加激烈的市场竞争。
添加 标题
消费者需求变化：随着消费者需求的不断变 化，无锡商业市场需要不断适应和满足消费 者的需求，否则可能会面临市场份额的流失。
添加 标题
法律法规的限制：随着国家对商业市场的监 管力度不断加强，无锡商业市场需要遵守更 多的法律法规，否则可能会面临法律风险。
消费者对商品品质和服务的更高要求 消费者对个性化、定制化产品的需求增加 消费者对便捷、快速、高效的购物体验的需求 消费者对绿色、环保、可持续发展的商品的需求
添加标题 添加标题 添加标题 添加标题
新能源与环保产业：随着环保意识的提高，新能源与环保产业将成为未 来市场的重要增长点。
人工智能与大数据：人工智能与大数据技术的不断发展，将为商业市场 带来更多的创新和机遇。
关注政策变化：及时了解政策变化，调整经 营策略
绿色发展：注重环保和可持续发展，推动绿 色商业发展
PART SIX
三凤桥
老李煎饼
观山阁茶舍
老街里
成功经验：分析无锡商业市场的成功案例，总结其成功的经验，如市场定位、营销策 略、品牌建设等方面。
无锡客户的发展趋势
无锡客户的发展趋势
根据对无锡客户的市场调查和分析，可以得出以下发现：
1. 个人消费占据主导地位：无锡市客户主要以家庭个人为主，消费的产品和服务主要为日用品、生活服务、教育、娱乐等。
2. 资产规模逐步增长：近年来，随着无锡市经济的快速发展和人均收入的不断提高，客户的财产规模日益壮大，逐渐向高端发展。
3. 大众化消费需求强烈：由于无锡市消费市场日趋饱和，客户的消费需求逐渐由高端向大众化转移，更多的客户开始关注经济实惠和便捷性。
4. 良好的消费习惯：相比于其他城市，无锡市的客户消费习惯比较理性，他们更注重产品的性价比，同时也更注重品牌和服务质量。
基于以上发现，我们认为未来无锡市消费市场将继续保持高速增长，客户的消费需求也将逐步向大众化转移，同时客户对品牌和服务质量的要求将更高。
因此，我们建议企业要及时调整营销策略，更好地满足客户需求，提高服务和品牌认知度。
无锡深港天地项目简介5.28
3、地铁2号线双地铁口（九里河公园、云林站），15分钟到市区，8分钟到无锡东，交通十分便捷；
深港天地
SHEN GANG METROPOLIS
地铁2号线：双出口
深港天地
深港天地
SHEN GANG METROPOLIS
面积 27883.0平斱米 21465.4平斱米 15329.5平斱米 12081.8平斱米 48876.7平斱米 63365.0平斱米 112241.7平斱米 140124.7平斱米
公寓写字楼裙楼商铺 4.85米 6米 6米 6米 18米 73.52米
沿东安路商铺 4.95米 6米 5.4米 5.4米 16.8米
深港天地
SHEN GANG METROPOLIS
项目场景效果示意
深港天地
SHEN GANG METROPOLIS
现场实景
￭ 商铺开间较大，商业展示好，面面俱到； ￭ 面积充足，自由组合，灵活变通； ￭ 较好的劢线设计，大平台空间，视野开阔！ ￭ 层高5.4-6米，空间感够大； ￭ 地面地下停车位1760个，充分满足消费停车需求。
￭ 周边成熟小区消费人数
长泰国际社区：1960户 中邦城市花园：1708户 新世界国际公寓：1228户 亓米阳光：480户 深港亚太中心（本项目）：40万㎡ 花样年花郡：22万㎡ 1700户
近1200户
深港天地
SHEN GANG METROPOLIS
45万斱商务综合体，超 5000 固定消费人流！
THANKS深!港天地 SHEN GANG METROPOLIS
￭ 领导鼓励
深港天地
楼宇经济--无锡崇安
楼宇经济–无锡崇安1. 引言楼宇经济是指在城市中，通过优化楼宇资源配置和发挥楼宇功能，推动经济发展的一种产业形态。
无锡崇安地区作为无锡市的核心商业区之一，以其繁华的商业街区和丰富的楼宇资源吸引了众多企业和投资者。
本文将分析无锡崇安楼宇经济的现状、发展潜力和未来趋势，并提出相应的策略建议。
2. 现状分析2.1 崇安楼宇资源崇安区拥有大量的商业楼宇，包括商务写字楼、购物中心和商业综合体等。
例如，无锡崇安国际商贸中心位于崇安区中心，是一个集商务办公、商业展示和商业配套为一体的综合性商务建筑。
此外，崇安区还有无锡国际贸易中心、太湖名城等知名楼宇，为经济发展提供了良好的平台。
2.2 产业结构无锡崇安楼宇经济的产业结构以商业服务、金融、科技创新等为主导，涵盖了多个行业。
商业服务业包括商务咨询、会展服务、广告制作等；金融业涉及银行、证券等金融机构；科技创新领域涉及信息技术、等高新技术产业。
这些产业的发展使得崇安地区的楼宇经济更加多元化和综合化。
2.3 经济贡献崇安区的楼宇经济对于无锡市的经济发展作出了重要贡献。
首先，楼宇经济提供了大量的就业机会，为城市居民提供了良好的就业前景。
其次，楼宇经济带动了相关产业的发展，促进了消费和投资的增加。
最后，楼宇经济还带动了商贸流通和服务业的发展，推动了城市商业环境的改善。
3.1 优势资源无锡崇安区作为无锡市的核心商业区，拥有丰富的商业资源和活力的商业氛围。
这为崇安楼宇经济的发展提供了良好的条件。
3.2 基础设施建设在无锡崇安区，基础设施建设日益完善，包括交通、通讯、供水供电等。
这些基础设施的改善将进一步提升崇安楼宇经济的发展潜力。
3.3 人才储备崇安区拥有一流的高校和科研机构，为楼宇经济的发展提供了充足的人才支持。
同时，崇安区还吸引了众多优秀的企业和创新型的创业团队，为楼宇经济的创新能力提供了源源不断的动力。
4.1 优化楼宇资源配置无锡崇安区应加强对楼宇资源的整合和优化，将其发挥出最大的效益。
希望与公司共同进步的正能量短句(最新)
希望与公司共同进步的正能量短句1.写字楼越来越高端大气了，祝愿这里的公司也越来越好。
2.岁末，又到岁末。
感谢您一年的付出与拼搏，感谢您与公司一起快乐的成长。
展望，就有希望。
希望明年您一如既往的工作，收获加倍的快乐，充实幸福的生活。
祝你健康，幸福吉祥！3.笑看幸福的马头，拽着开心的马尾，牵着好运的缰绳，蹬着成功的马靴，欢乐吉祥又一年撒马过来吧，定会越来越好。
祝福马年财运亨通甜蜜一路。
4.红色事业成财源广进，温馨祝愿昌隆昌盛，美好祝愿送去，祝你在收到我的短信，事业成功，公司蒸蒸日上。
5.鲜花缤纷美酒醇，举杯同庆业绩高。
掌声不息泪花闪，你的辛劳我知道。
成功之路汗水铺，拼搏换来事业傲。
愿你再接再厉不骄傲，新年再把新功建！6.新春好，好事全来了！朋友微微笑，喜气围你绕！欢庆节日里，生活美满又如意！喜气！喜气！一生平安如意！7.红梅伴雪一缕香，飞鸡奔驰万里扬。
莺歌燕舞闹新春，幸福团圆到家门。
紫气东来福星照，瑞雪纷纷年成好。
今朝乃是美佳节，合家欢乐情切切。
春节快乐。
8.祝愿贵公司蓬勃发展，日胜一日！9.新的一年要到来，努力奋斗创未来。
大家一起来努力，公司会有好业绩。
同事难得在一起，开开心心生福气。
2021已过去，2022更美丽。
10.亲爱的，公司过去的一年，是艰苦的一年，是开创的一年，更是丰收的一年，因为有了您的不懈努力，我们才会把公司做的如此顺利。
11.元旦快乐!合家幸福!在新的一年里好事多多!笑容多多!开心每一秒，快乐每一天，幸福每一年，健康到永远!12.企业是我家，发展靠大家。
新年新开始，坚持两手抓。
一手抓业绩，一手抓钞票。
立足于本职，创新于传统。
奉献于岗位，争先于时代。
踏上新征程，迎接新辉煌。
13.祝福加祝福是很多个祝福，祝福减祝福是祝福的起点，祝福乘祝福是无限个祝福，祝福除祝福是唯一的祝福，祝福你平安幸福14.火红的事业财源广进，温馨的祝愿繁荣昌隆，美好的祝福送上来，愿您在收到我的短信后，事业顺利，公司兴旺。
超大商业综合体的新型模式——无锡新之城全生活广场项目随感
42超大商业综合体的新型模式——无锡新之城全生活广场项目随感A New Mode of Large Commercial Complex—— Impression of Wuxi New City Living Mall Project■ 戴 芳 ■ Dai Fang[摘 要] 2009年，在无锡新区CBD 商贸商务功能核心区落成了示范型重点民生工程—— 新之城全生活购物广场。
这是一个国际化超大型一站式购物休闲城市综合体，运用了当前最具活力的全业态商业组合模式。
以其准确的选址、业态配比和有效的经营模式，项目一经落成，就吸引了大批主力商户并获得了超人气的客源。
本文从设计师角度，浅谈了“全功能商业模式”对于激发商业活力，提高城市化生活水平所起到的各种积极因素。
[关键词] 商业 一站式 生活广场 购物 消费[Abstract] In 2009, in the District of Wuxi, CBD commercial core district completed the demonstration of key livelihood pr- ojects —— the new city living shopping plaza. It is an internatio- nal super one-stop shopping complex, using all forms of come- rcial pattern of the most active. With its accurate location, for- mat ratio and the effective management mode, the project upon completion, will attract a large number of main business and a- ccess to the popular tourist. In this paper, from the perspective of the designer, the author talks about “the whole function of c- ommercial mode” to stimulate business activity, all positive fa- ctors to raise the standard of living of the city.[Keywords] business, one-stop, Life Plaza, shopping, consumption引言“无锡新之城全生活广场”项目位于无锡新区的商贸商务区域，居新区东南部，是新区距市区最近的区域，周边路网发达、交通便捷、景观优美、城区建设日趋成熟。
无锡写字楼：平稳发展中的投资机会
供应量不 多。
２．太 湖 广 场 区 域
随 着 无锡 近 年 的高 速 发 展 ．其 综合 实 力及 影 响 力 都 日益 增 加 ，无 锡 原市 中心 渐 渐 已 无法 完 全承 担 其 作 为 商 业 、 金 融 、服
目前 该 区域 办 公 楼供 应 量较 少 ． 以太
湖 明珠 数 码 大 厦 为 主 ，然 而 其 目前 在 建 项
②副 中 心 区 的销 售状 况 最 为理 想 ，达
到 ２３ 万平 方米 ，领先于 全市 ，而市 中心区
目数 量众 多 ．包括 世 贸中心 茂业百 货 香 港 九龙 仓 地 块 等等 知名 项 目 ，未 来 区域 写 字 楼供 应 量 会较 为 充 分 。
目前 该区域 的租金在 １ ５ ／平 方米 ／ 元 天左右 ，物业 管理费 在 ５ ／平方 米 ／月左 元
全 市 各 区 域 办 公 类 商 品房 供 应 状 况
全 市 各 区 域 办 公 类 商 品 房 销 售产 业 园 的 支 持 渐 渐
形 成 了一 定 的 规 模 。 而随着世 贸中心 、红豆 国际 广场 、金 源 大厦 等一 批更 加优越 更加先进 写字 楼的在 建 或 Ｅ ￣ 设 ，无锡 的写字楼 市场在 平稳 发展 Ｉ 建 Ｎ． 的表 现下 ，也 面 临着 许 多 的机 遇 与 变化 。
剩余 可售 面积 为 ３ ０ １ ９万 平 方米 ．月均 销
向市 场 化 运 作 的方 向转 变 。
５ ； ０ｆ
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３．２ ０ ０ ７年 １ ９月 写 字 楼 市 场 各 — 区 域 销 售 状 况
由此我 们可 以看 出 ：① ２ ０ 年 中心 区 ０７ 虽 然无 新增 供应 量 ．但是 依然 有 ０ １ ６万平 方 米 的成 交 量
2024年扬州市写字楼市场发展现状
2024年扬州市写字楼市场发展现状引言作为江苏省的一个重要经济中心，扬州市拥有丰富的商业资源和繁荣的商业氛围。
随着城市化进程的加速，扬州市的写字楼市场也经历了快速的发展。
本文将对扬州市写字楼市场的发展现状进行分析和总结。
市场概况扬州市的写字楼市场在过去几年内蓬勃发展。
随着经济的发展和城市规划的优化，越来越多的企业选择在扬州市设立办公室。
目前，扬州市的写字楼市场主要集中在市中心区域，以及经济开发区等主要商业区。
市场竞争随着扬州市写字楼市场的发展，市场竞争日益激烈。
许多房地产开发商都相继进入这一市场，推出了各类写字楼项目。
同时，已有的写字楼也在不断提升硬件设施和服务品质，以吸引更多的租户。
市场需求随着扬州市经济的快速发展，企业对办公空间的需求不断增长。
除了传统的企业，越来越多的创业公司和科技型企业也加入了扬州市的经济发展。
这些公司对于灵活的办公环境和便利的交通条件有着更高的要求。
价格走势扬州市写字楼市场的价格走势受供求关系和市场竞争的影响较大。
目前，市中心区域的写字楼价格较高，租金水平较为稳定。
而一些新兴的商业区域由于供应较多，价格较为灵活。
租户在选择写字楼时需要考虑其了解市场价格走势，以获得更好的租金谈判筹码。
政策支持政府在扬州市写字楼市场的发展中起到了重要的推动作用。
政府出台了一系列的政策和措施，以鼓励企业来扬州市发展，并提供一定的优惠政策。
这些政策包括税收优惠和土地使用权等方面的支持，为写字楼市场的发展提供了良好的环境和动力。
发展趋势未来，扬州市写字楼市场将继续保持快速发展的态势。
随着城市规划的不断优化和交通网络的完善，扬州市将吸引更多的企业来投资兴业。
同时，办公环境的需求也将越来越多样化，企业对于写字楼的硬件设施和服务品质的要求将不断提高。
结论总体而言，扬州市写字楼市场发展迅速，呈现出良好的发展前景。
政府的支持政策和市场竞争的推动都为市场的发展提供了动力。
扬州市的写字楼市场将继续吸引更多的企业来投资，同时也需要不断提高自身的硬件设施和服务品质，以满足市场需求。
无锡近年写字楼盘概况
无锡近年写字楼盘概况锡山城市置业东亭街道项目物业类别标准写字楼项目特色投资地产,其他物业级别甲级装修状况毛坯环线位置内环以外所属商圈东亭版块物业地址锡山区东亭街道锡沪路北、柏庄北路东、柏庄南路西（柏庄实验小学附近）交通状况102路、21路、130路、93路、712路、701路、106路、763路在春江花园站下开盘时间2011-06 入住时间暂无资料容积率 2.10 绿化率55.20%标准层面积暂无资料预售许可证暂无物业费暂无资料物业公司暂无资料开发商无锡锡山城市置业有限公司售楼地址东亭街道锡沪路北、柏庄北路东（柏庄实验小学附近）锡山城市置业东亭街道项目房价待定占地面积:6500平方米建筑面积:17543平方米项目介绍锡山城市置业东亭街道项目位于锡山区东亭街道锡沪路北、柏庄北路东、柏庄南路西。
项目功能为行政办公用房，总用地面积约6500平方米，总建筑面积约17543平方米（其中：地上建筑面积13697平方米，地下建筑面积3846平方米），建筑密度38.6%，容积率2.1，绿化率55.2%。
建筑层数3层－9层。
项目配套学校:天一中学（无锡东亭镇锡澄路陈家桥）、省锡中（锡山体育场对面）、东亭小学（东亭老街21号）、东亭中学（东亭镇学士路68号）商场:乐购、易买得、国美家电、华东商贸城、华东汽配城、无锡皮革城住宅:春江花园、华夏春晓、中堂院墅等酒店:如家快捷（锡沪东路84号）、MOTEL168（锡沪中路）银行:招商银行（无锡东亭镇友谊中路99号）、建设银行（华夏南路）、交通银行（学前东路向东200米）、华夏银行（乐购超市旁）餐饮:锡洲花园、馨和园、东亭老街楼层状况多层：3-9层中国工业博览园工业设计中心物业类别总部园区项目特色总部园区物业级别甲级装修状况毛坯,公共部分精装修环线位置内环以外所属商圈暂无资料物业地址新区金城东路333号（五洲国际工业博览城附近）交通状况28路、42路、62路、106路、769路到新世界国际站下。
无锡写字楼市场调研
成交面积
成交均价
上海中心城开国际
项目名称
上海中心城开国际
地址
滨湖区太湖大道隐秀路1888号
层数
西塔综合楼5-17层 装修标准
非毛坯
办公总面积 客梯数量 是否销售 销售时间 租金 物业费
20万方（总） 5部
可租可售 2012年至今
3.5元/平/天 12.5元/㎡·月
标准层面积 户型 去化率
销售单价 出租率
成交均价
800 700 600 500 400 300 200 100
0
25000 20000 15000 10000 5000 0
红豆国际广场
Hale Waihona Puke 项目名称层数 办公总面积 客梯数量 是否销售 销售时间
租金 物业费
红豆国际 48层
地址 装修标准
崇安区中山路胜利门广场西 侧
毛坯
27263㎡ 标准层面积
1817㎡
80% 20000元/㎡
90% 165个
➢ 入驻企业结构：以贸易金融行业为主 ➢ 销售模式：以出租为主，部分可卖，售卖后出
租由业主自理 ➢ 出租模式：自持运营 ➢ 商管模式：自持模式
项目成交量价
销售：2016年12月集中供应2.5万方，销售均价从15000-20000元/㎡不等。
苏宁广场成交量价
成交面积
450
20,000
400
18,000
350
16,000
300
14,000
12,000 250
10,000 200
8,000
150 6,000
100
4,000
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2,000
0
0
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无锡写字楼迈向高端市场三足鼎立
世贸中心进入全面建设阶段、九龙仓正在地基施工、红豆国际广场即将对外开盘、润华国际已上市热销、恒隆广场拆迁工作全面展开……在这些项目的带动下，10多年来一直在低级阶段缓慢前行的无锡写字楼终于大步迈向高端市场。
无锡写字楼以前所未有的发展态势向上蹿升着。
与此同时市场框架也被拉大，逐渐形成了市中心、太湖广场、体育中心写字楼三足鼎立的新格局。
10余年低端蜿蜒前行
“无锡的写字楼起步还是相当早的。
”专门从事写字楼研究的蓝瑞房产咨询服务有限公司的柏海名说：“早在上个世纪的90年代就出现了以时代中心为代表的专业写字楼，同时还涌现了像恒通大厦、银辉城市等一批商住两用型的写字楼。
”一股写字楼风也就在那个时候吹遍无锡，南北四城门内的写字楼像雨后春笋般地冒出来。
但这把火燃烧的时候并不长，到1998年时写字楼市场便沉于谷底，从此写字楼就一直在低端蜿蜒前行。
直到最近几年，随着无锡城市的发展，对写字楼的需求也与日俱增，写字楼迎来新的发展契机，出现了东方商厦、摩天360等一批写字楼，但与高档写字楼相比还是有一段距离的。
直到去年，写字楼才从量增提高到质升。
世贸中心、九龙仓、红豆国际等顶级写字楼落户无锡，无锡写字楼从低端向高端跨发展。
不仅品质大幅提升，写字楼的地理位置也逐渐外扩。
大众房产的袁凤彪总经理介绍，从目前各门店写字楼租售业务来看，无锡的写字楼框架正在拉大。
以前写字楼主要集中的市中心三阳一带，自去年开始逐步向次中心分散，太湖大道、河埒口、太湖新城、东亭都出现了供销两旺的写字楼群。
日租金1.5-2元/平米，低位徘徊
无锡写字楼价格与其发展一样前进得极其缓慢。
据蓝瑞房产的柏海名介绍，在2005年底前，市中心写字楼的租赁价格为1-1.4元/日/平方米（不包物业费和税金），而现在大概在1.5-2元/日/平方米这样一个水平。
虽说是有所增涨了，但跟房价的涨幅比起来，却是低多了。
无锡目前仅有去年才入市的金陵饭店的写字楼租金达到3元/日/平方米，加上物业费和税金约为3.6元/日/平方米。
金陵饭店开业没多久就吸引了包括如西门子、香港华地在内的国际高端客户，但该项目写字楼体量较小，不足1.5万平方米，因此并未能够全面拉动无锡租赁市场，大部分的项目租金没有明显变化。
几百家公司只有10来个车位
据了解，当前无锡写字楼的出租率基本上都在70%以上，好一点的可以达到80-90%，与上海、北京等大城市相比，这样的出租水平还是可以的。
而且这一市场需求还在不断攀升。
由此看来需求并不是导致写字楼低位发展的原因。
事实上是服务不优质、管理不到位、配套不成熟，在制约着无锡写字楼的快速发展。
蓝瑞房产的柏海名称，一个高水准的写字楼，首先必须要有优质的智能化服务。
如停车，真正意义上的5A级写字楼在停车位配备方面，应该达到1：1，而按无锡按写字楼发展状况来看，很难达到这一水平。
目前无锡大部分写字楼的停车都是依托附近的社会停车场，而一些老的写字楼甚至根本就没有停车位，像恒通内共有几百家公司，但停车位就门前那10来个。
再如电梯，像摩天360共有6部电梯，算是多的了，但这根本就无法满足业主上上下下的需要，在国外楼层面积达到1500平米的写字楼必须配备10部电梯。
除服务外，物业管理水平低下、社会配套不够成熟也在一定程度上让写字楼发展无法更上一层楼。
未来3年写字楼供应量70万平米
据戴德梁行写字楼部研究团队数据显示，无锡未来3年内在市中心、太湖广场以及蠡园、河埒将会有接近300万平方米的商业地产陆续供应，其中仅写字楼体量就有约70万平方米。
业内人士普遍认为，随着无锡城市的发展，会有越来越多的世界500强企业在无锡设办事处，这就对无锡写字楼提出了更高的要求。
无锡世贸中心副总裁陈迈表示，无锡目前符合跨国企业和大公司所需要的高档写字楼相当少。
随着人们认识的深化和产业结构的调整，无锡写字楼市场不同档次的细分已势在必行，而且已被一些具有战略眼光的投资者当作极好的投资机遇。
眼下世贸、九龙仓、红豆国际广场等一批顶级写字楼项目已开始建设，一旦建成投入使用，不仅可以解决这些大企业总部对具备世界先进水平的商务办公环境的需求，而且对提升无锡城市品位有着积极的影响。
“松下、夏普这些大公司因为找不到符合要求的写字楼，只能选择在厂房里办公。
”柏海名告诉记者：“但随着一批高端写字楼的建成，这些大公司都将在无锡落地。
”
中心向四周辐射，各有侧重
“目前，无锡写字楼呈中心向四周辐射的态势，并逐渐形成市中心、太湖广场、体育中心三足鼎立的分布特征。
”润地利房地产投资集团有限公司营销总监袁明表示：“这三大区域在租赁对象上又各有侧重。
”
市中心具有优越的地理位置和配套设施，这里将是大量的商贸、金融、会展、地产开发商、信息咨询等第三产业的聚集地。
太湖广场将吸引一批客户群比较固定或对客户依赖度不高的新兴产业入驻，同时这里也将是无锡今后的商务中心。
而体育中心附近的蠡湖园区大力发展电子、IT、工业设计的产业定位则提供了大量的区域客户，同时这里的自然环境也会吸引国际性买家的投入。