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君熙太和销售百问百答世联君熙太和销售部

君熙太和项目销售百问

一、销售百问（提供：各部门）

（说明：销售百问的问题包括但不仅限于以下问题，可根据项目情况进行增删）

1、设计类（设计管理中心）

1)规划设计单位、建筑设计单位、景观设计单位、样板房设计单位

答：澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计有限公司豪张思样板间设计：麦格斯

2)小区总体规划设计指标（总占地、总建面、容积率、绿化率）

答：102856.21平方米 239418.44平米容积率：2.33 绿地率：37.5 绿化率超50%

3)总规划有多少户，分几期开发？

答：1440户 2期

项目规划设计理念

答：：“东方意境”是本项目规划理念中一个很重要的前提。在规划空间处理上是用来轴线，序列，围合等经典手法，营造了具有东方传统风格的空间效果。

四、车库设计

答:全地下停车+环氧地坪

4)建筑产品的功能布局特点

答：

园林景观的设计理念是什么？风格是什么？有何特色？园林内有何树种？

答：按照著名的英式布莱尼姆宫的设计灵感。皇家园林。将非规整试的种植与魔纹花坛巧妙的结合，体现出更加自然地园林景观。树种：紫玉兰等

5)项目是何种建筑结构？

答：混凝土。

6)小区有无围墙？

答：有。

7)外墙的材质、颜色和风格？有何特色？

答：卡拉麦里金。金黄色，尊贵。卡拉麦里金是国家二级石材，每年限期开采两个月，底色为浅黄色，黑色色调均匀其中。颗粒小，结晶细，花色细腻没颜色基本一致，属于国产优质花岗岩，色泽，硬度，密度，抗腐蚀性吗，耐风化等性能优异。时间越久越偏黄，而其他石材越久越偏白。

8)园林配套设施有哪些？是否有灯光及背景音乐的布置设计？

答：三宫六景一富楼。灯光背景均有。

9)小区有几个出入口？商业街是否能直接进入小区里面？

答：3个。不可以

10)各类产品的实用率各是多少？层高是多少？

答：高层：平均实用率75%。层高：3米-3.15米

11)户型设计特点

答：高层：全部两题两户南北通透，设置抗震阻尼器，层高3.15米，户型为118平米，135平米，156平米，163平米。尤其是我高层156,163平米为主力户型，改造后客厅面宽达到8.3米，观湖效果非常棒。135平米的户型客厅面宽也达到了4.5米，除了君熙太和唐山还没有一个项目可以达到这种面宽。设计中始终贯穿着：“东方意境”，立体基于柱式，坡顶，石材等古典因素，力求简洁大气。通过柱头，窗花，栏杆等细节作为点睛要素，打造出尊贵的格调，细腻的品质，高雅的氛围。

官邸：现在户型主要为194平米，206平米，236平米已经300以上平米四大类。其中3层的“水岸官邸”位于项目的最南端，临河岸而居，共计4栋，层高3.6米；5-6层的官邸在内测分组团规划，共计19栋，难能可年贵的是绝大部分的官按邸为独栋设计，具有别墅的品质且有超越别墅的空间享受。

洋房及楼王：全部是两梯两户南北通透，其中15层的洋房设计共3栋，2栋楼王产品为12层，但他是按照30层的地基建造的，且每层都设计有抗震阻尼器。户型为170平米，220平米两大类。层高3.15米

12)分期户型情况

答：三室两厅两卫/三室两厅一卫。135平米/118平米。通过柱头，窗花，栏杆等细节作为点睛要素，打造出尊贵的格调，细腻的品质，高雅的氛围。

13)是否每间厅、房都预留了空调安装位？分体或窗式？

答：是。分体

14)标准层高是多少？下沉庭院层高是多少？

答：高层层高：3.15米或3米。官邸洋房：3.3.

15)是不是人车分流？分别有几个人行、车行出入口，分别在哪里？

答:人车分流。

16)总体住户数与车位的比例是多少？总共有多少个车位？是否分地上、地下？

地下有几层？分别是多少个？

答：高层总体户数与车位比例1：1。官邸洋房比例1：2。

2、工程类（项目经理部）

1)楼盘的主体结构是什么？抗震性能如何？

答：混泥土。高层具有抗震阻尼器

2)外立面用什么材料？

答：卡拉麦里金，黄金钻。

3)电梯是什么牌子？能容纳多少人？速度如何？

答：蒂森克虏伯。

4)小区的安防设施是如何设置？

答：采用七重安防系统。

5)小区的供水系统是怎样的？小区内有无净化直饮水装置？

答：集中供水，无。

6)洗手间是否全部为下沉式，下沉与不下沉的区别及相关作用？卫生间下沉的

优点？

答：整体采用同层排水。同层排水优点：马桶，浴缸，淋雨位置随意设计，排水是消除大部分噪音。

7)电梯的品牌、规格？速度如何？能否满足超高层住宅的使用？

答：蒂森克虏伯。蒂森克虏伯集团为德国工业巨头，为世界财富500强。也是全球三大电梯生产商之一，其产品性能可靠，安全系数高。

8)在装修过程中，可否改动内部结构、原有管线？

答：需同物业协商。

3、物业服务类（物业服务中心）

1)项目属于哪个区域，归哪个街道办？哪个派出所管辖？

答：丰南区友谊大街。胥各庄派出所

2)本物业是由哪一家物业公司来管理的？几级资质？

答：德盈物业。

3)是否为封闭式管理？是否有红外管理？

答：是。是。

4)本项目的服务特色是什么？

答：。

5)物业管理费收费标准是多少？包括哪些项目？

答：高层2.4元/平米，官邸洋房：2.9元/平米。

6)物业管理公司代办收费项目有哪些？收费标准？

答：。

7)停车场车辆停放和收费情况是怎样的？

答：。

8)车位是卖还是租？收费标准如何？

答：停车位16万-18万。停车库：20万

9)供水情况怎么样？如停水，物业管理公司采取什么措施？

答：。

10)供电归哪个片区管理？如停电，物业管理公司采取什么措施？

答：。

11)游泳池是否对外开放？若泳池对外开放，如何保证业主居住安全？

答：否。

12)房屋门、窗是否可以安装防盗网？

答：不可以安装