“同福里”旧区改造(风貌保护)地块总体开发方案介绍2014.11.18
奉城镇区控规修编说明书
规划系统图
1. 开发动态图 2. 规划结构分析图 3. 土地使用规划图 4. 公共服务设施规划图 5. 基础教育设施规划图 6. 城市绿地系统规划图 7. 空间景观构架规划图 8. 开发强度图 9. 高度控制图 10. 道路系统规划图 11. 交通组织规划图 12. 给水、消防系统规划图 13. 燃气系统规划图 14. 防汛排涝及雨水排放系统规划图 15. 污水系统规划图 16. 电力系统规划图 17. 通信、邮政系统规划图 18. 环卫工程、应急避难场所规划图
安家楼村胡同改造工程方案
安家楼村胡同改造工程方案项目背景安家楼村是一个位于北京市西城区的老旧胡同。
由于历史原因，胡同内的房屋及道路很多都是老旧的。
这导致了胡同内交通堵塞、环境脏乱差以及居民生活质量低下等问题。
为了改善胡同内的环境以及提高居民生活质量，北京市政府决定进行安家楼村胡同改造工程。
工程目标本次安家楼村胡同改造工程旨在解决以下问题：1.改善胡同内的交通流通状况，缓解交通拥堵；2.优化胡同内的道路、排水、污水处理等基础设施；3.重建老旧的房屋，提高房屋品质；4.改善居民生活环境，提高居民生活质量。
工程方案1. 胡同道路改造问题分析安家楼村胡同内的道路过窄，很多路段无法容纳车辆通过，导致交通拥堵。
此外，胡同内下水系统也存在缺陷，雨季时排水不畅，造成了洪涝灾害的风险。
方案介绍本次工程将对安家楼村胡同内的道路进行改造。
具体措施如下：1.加宽部分路段，保障车辆畅通；2.新建下水管线，改善胡同内的排水系统；3.安装路灯、交通标志等设施，提高胡同内交通安全性。
2. 房屋改造问题分析安家楼村胡同内的房屋多为老旧房屋，建筑结构破旧，居住环境脏乱差。
此外，由于房屋结构不牢固，在地震等自然灾害之时，存在安全隐患。
方案介绍本次工程将对安家楼村胡同内的房屋进行改造。
具体措施如下：1.重建老旧房屋，提高房屋品质；2.对房屋的结构进行检测以及加固，提高房屋抗震能力；3.对某些拆除的老旧房屋进行统一设计施工，让胡同内的房屋风格和谐统一。
3. 环境建设问题分析安家楼村胡同内的环境脏乱差，损害了居民的生活质量。
方案介绍1.强化胡同内的垃圾处理和清扫工作，改善胡同内的卫生状况；2.增加绿化覆盖率，增加园林景观；3.建设公共空间，为居民提供集体活动和休闲娱乐的场所。
工程实施方案工程时间安排整个工程计划历时3年，分为以下3个阶段：1.前期准备：2022年1月至2022年10月；2.主体工程：2023年1月至2024年12月；3.收尾工作：2025年1月至2025年12月。
最新广州市历史文化名城保护规划建议
广州市历史文化名城保护规划建议广州市规划局有关部门：感谢你们及时按照国务院《历史文化名城名镇名村保护条例》（下文简称《条例》）规定，制定《广州市历史文化名城保护规划（征求意见稿》并予以公示。
我所在认真研究、对比《条例》和《规划》以及相关资料后，对《规划》提出如下意见（下文红字为我们的意见，黄色为值得商榷内容），仅供参考。
必要时，我所将参加听证会。
广州大学岭南建筑研究所2012年1月27日规划概况规划范围●本规划范围为广州市市域行政区范围，即10个市辖区和2个县级市（增城、从化），面积7434平方公里。
规划效力●历史文化名城保护规划是城市总体规划的法定专项规划，是历史文化名城保护和规划管理的依据。
●根据《历史文化名城名镇名村保护条例》，在历史文化名城保护范围内从事建设活动，应当符合保护规划的要求，不得损害历史文化遗产的真实性和完整性，不得对其传统格局和历史风貌构成破坏性影响。
规划的四大创新（这是政府的法规性文件，不是论文，不必提“创新”，可改为“特点”）《广州市历史文化名城保护规划》在整体规划思路、城市特色内涵、整体框架和保护体系、编制方法及内容上都做了大胆创新。
1、规划编制思路的创新●提出了山水环境与格局整体保护的城市设计框架，将传统的“云山珠水” 自然山水格局跃升为具有“山、水、城、田、海”特色的大山大海格局，从更广阔和更宏观的层面上保护自然要素和人文要素相互交融的城市特色。
（广州历史文化名城主要是指历史城区，不必把保护重点扩大到滨海的南沙地区，大山大海是未来新城市的格局）2、城市特色内涵上有创新●创造性地概括了广州历史文化名城的八大城市特色，提出了八大保护主题, 树立了广州的名城形象，为广州历史文化名城的保护明确了方向。
3、保护体系上有创新（这些都不是创新）●提出了物质和非物质两个方面文化遗产的保护策略，加强了市域历史文化遗产和非物质文化遗产的保护。
●从空间体系上，分“市域、历史城区、历史文化街区（历史文化保护区）、文物古迹”四个层面进行保护规划。
天津市河北区人民政府办公室关于印发河北区老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新实施方案的通知
天津市河北区人民政府办公室关于印发河北区老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新实施方案的通知文章属性•【制定机关】天津市河北区人民政府办公室•【公布日期】2022.04.20•【字号】河北政办〔2022〕4号•【施行日期】2022.04.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文河北区人民政府办公室关于印发河北区老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新实施方案的通知各街道办事处，各委、办、局、公司，各直属单位：经区人民政府同意，现将《河北区老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新实施方案》印发给你们，请照此执行。
河北区人民政府办公室2022年4月20日河北区老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新实施方案为深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，贯彻落实党中央、国务院关于实施城市更新行动的决策部署以及市委十一届九次、十次全会精神，进一步推进本区老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新工作，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感，推动天津高质量发展，根据《天津市人民政府办公厅关于印发天津市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新实施方案的通知》（津政办规〔2021〕10号），结合我区实际，制定本实施方案。
一、工作原则（一）坚持人民城市人民建，人民城市为人民。
贯彻以人民为中心的发展思想，始终做到城市发展为了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享，更新改造结果让群众满意，为人民创造更加幸福的美好生活。
（二）坚持在保护中发展，在发展中保护。
妥善处理好保护与发展的关系，坚持保护优先，注重历史传承，保护历史文化和城市风貌，延续城市历史文脉。
不搞千篇一律大拆大建，避免“千城一面、万楼一貌”。
（三）坚持统筹生产生活生态，提高城市发展宜居性。
注重城市功能完善和品质提升，立足新发展阶段，贯彻新发展理念，构建新发展格局，统筹城市生产生活生态，强弱项、补短板，不断提高城市的宜居性、包容度和承载力。
（四）坚持守住安全底线，让群众住得安心放心。
北京市海淀区人民政府关于印发本区“十四五”时期危旧楼房改建工作试点实施方案的通知
北京市海淀区人民政府关于印发本区“十四五”时期危旧楼房改建工作试点实施方案的通知文章属性•【制定机关】北京市海淀区人民政府•【公布日期】2021.05.25•【字号】•【施行日期】2021.05.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文北京市海淀区人民政府关于印发本区“十四五”时期危旧楼房改建工作试点实施方案的通知各镇政府、街道（地区）办事处，各委、办、局，区属各单位：经区政府研究同意，现将《海淀区“十四五”时期危旧楼房改建工作试点实施方案》印发给你们，请认真贯彻执行。
特此通知。
北京市海淀区人民政府2021年5月25日海淀区“十四五”时期危旧楼房改建工作试点实施方案为进一步深化我区老旧小区综合整治，推动危旧楼房改建工作有序开展，落实市住房城乡建设委等《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》（京建发（2020）178号）政策，特制定本实施方案。
一、指导思想和工作原则（一）指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话和对北京工作重要批示指示精神，落实国务院《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》（国发〔2021〕8号）、市委市政府《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平意见》。
根据老旧小区特点和新时期人们对美好生活的向往，结合“城市更新”专项行动，以深化改革为动力，勇于担当、攻坚克难，进一步凝聚共识，完善配套功能，提升建设品质，推动构建“纵向到底、横向到边、共建共治共享”的社区治理体系，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。
（二）工作原则以《北京市城市总体规划（2016年-2035年）》《海淀分区规划》为依据，遵循区域总量平衡、户数不增加的基本原则，以排除居住危险和安全隐患为前提，以推进城市有机更新为出发点和落脚点，适当改善居住条件。
坚持先行先试，选取试点项目组织实施。
二、试点改造范围及内容（一）试点改造范围本次试点改造范围为：经市、区房屋管理部门认定，建筑结构差、年久失修、基础设施损坏缺失、存在重大安全隐患，以不成套公有住房为主的简易住宅楼，以及经房屋安全专业检测单位鉴定没有加固价值或加固方式严重影响居住安全及生活品质的危旧楼房。
“同福里”旧区改造(风貌保护)地块总体开发方案介绍2014.11.18
规划结构图
新建建筑区
保留建筑区 复建建筑区
商业功能区
新建高层建筑
19
四、城市设计方案概述
5. 历史风貌保护
空间肌理 为保持原有的空间肌理，既要求复建建筑在复建
范围内沿主弄行列式排布，即要求对原有弄巷结构进 行保留。
建筑保留与更新模式图
20
四、城市设计方案概述
5. 历史风貌保护
建筑风格 保留历史建筑修缮应当尊重历史要素的原真性。 复建建筑风格应当与原有建筑风格保持一致，。 新建多层建筑风格应当模仿同福里原有里弄建筑，
人民广场 历史文化风貌区
3
一、历史人文
2. 人民广场街区
前身是上海著名的跑马场，曾号称“远东之首”，现北部改建为 人民公园，南部为人民广场。 作为上海的原点，它是上海城市历史与发展的缩影，反映了上海 的地域特点和历史文脉，也是上海最重要的标志性景观之一。
3. 里弄街区
主要集中分布风貌区的北侧和西侧。 以新式里弄为主，还包括部分花园住宅以及公寓。 新式里弄住宅一般规模不大，但建筑环境质量较好。 以同福里和同益里最佳，区位优越，具有很强的典型性和完整性， 是当时高端住宅的代表。
街坊规划指标
地块 编号
用地面积 用地 容积 建筑面积 建筑高度
(平方米) 性质 率 (平方米)
(M)
同福里地块规划范围
023-01 14001 RrC2 2.65 37103
100
023-07 1728
C2
—
9584
—
023-02 5047 C2C8 —
47660
—
023-03 2898
C3
— 8000
窗 9
二、项目概况
同福里地块过渡临时校园,上海,中国
同福里地块过渡临时校园,上海,中国
无
【期刊名称】《世界建筑》
【年(卷),期】2024()4
【摘要】项目坐落于上海市人民广场北侧,场地周边早期石库门住宅群与当代超高层建筑群交织,处于复杂城市化的高密度城区中,新建筑在此地的涌现将折射出城市
当代与传统的共生性。
作为一座临时学校,校园包含12个班的幼儿园和15个班的小学,满足两个学段的独立性和教学需求,也为未来其他城市公共功能预留好应变性。
在用地紧张的现状下,为了让建筑更紧凑高效且满足更多的日照,设计采用了“围合
布局”和“双外廊”两个操作,打造出自由有趣、内外联动的校园空间。
【总页数】2页(P66-67)
【作者】无
【作者单位】华建集团上海建筑设计研究院有限公司;沈钱建筑创作工作室
【正文语种】中文
【中图分类】TU9
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广州市同福路骑楼街区利用及保护现状调查
广州市同福路骑楼街区利用及保护现状调查作者：黄智旭方浩康谢烨冼楚浩卫颖楠许钰琦来源：《广东教学报·教育综合》2022年第28期【摘要】骑楼是广州别具特色的传统建筑，本文以广州市海珠区同福路骑楼街区为例，通过文献研究、实地考察与问卷调查等方式梳理了该骑楼街区的发展现状及所面临的问题，并为未来发展提出了建议。
【关键词】骑楼;社区改造;保育一、缘起广州市同福路位于海珠区西南角，高密度的老旧居住建筑及骑楼街巷是这个片区最大的特色。
由于缺乏有效的保护与开发，精美的骑楼逐渐凋敝。
因此，我们小组以学校周边的同福路骑楼街区为例展开调查活动，以期为广州老骑楼的保护与发展提供新思路。
二、调查过程及分析从对调查地区的熟悉程度与个人特长出发，在教师的帮助与指导下，我们成立了6人调查小组。
在实地走访和问卷调查的基础上绘制了同福路骑楼街区土地利用现状图（图1）。
图1 广州市同福路骑楼街区图例利用现状图通过调查，我们发现同福路骑楼街区目前存在以下问题：（一）街区居民对骑楼保护意识淡漠为了解居民对骑楼的认识，我们进行了问卷调查，通过问卷星制作并发放了120份电子问卷，其中回收90份有效问卷。
结果显示，有超过67.5%的社区居民对骑楼的历史与用途了解尚处于表浅状态，45%的居民担忧街区发展前景。
在调查过程中，我们还对居民代表进行了访谈，发现在该街区大部分为原住居民，对街区内大量骑楼由于常年空置无人打理沦为危楼深感惋惜。
（二）街区规划不合理从实地走访中，我们还发现当前的街区规划不合理：①排水不畅。
近年来广州城区的短时强降水发生频率和雨强均处于历史最高值，排水压力大。
整个街区共设有314个排水口，但是其中不乏堵塞和无用口，且大多数堵塞口位于树下，由于落叶未被及时清扫从而导致堵塞，这直接导致了街区道路两侧雨季常出现内涝。
②交通堵塞：同福路为单行道，道路宽距小，且两侧划有单车道，机动车随意停放现象时有发生，加之受市政改造工程影响，区少年宫至南武中学一段在放学期间人流量较大，时常出现严重拥堵现象。
“原生、原地、原味”———顺德华盖里片区升级改造项目设计思路
“原生、原地、原味”———顺德华盖里片区升级改造项目设计思路发布时间：2021-06-29T08:31:41.586Z 来源：《建筑学研究前沿》2020年26期作者：余保东[导读] 避免城市历史脉络的断裂，更新活化历史文化街区，通过“华盖里片区升级改造项目设计”实践，探索历史文化街区的升级改造项目，如何在保护保留历史的真实性、风貌的完整性原则前提下，寻找“更新活化”与“遗产保护”间的平衡点。
余保东广东顺建规划设计研究院有限公司 528300摘要：避免城市历史脉络的断裂，更新活化历史文化街区，通过“华盖里片区升级改造项目设计”实践，探索历史文化街区的升级改造项目，如何在保护保留历史的真实性、风貌的完整性原则前提下，寻找“更新活化”与“遗产保护”间的平衡点。
关键词：原生；原地；原味；微改造引言：本设计立足上位规划指引，着重研究华盖里片区及周边区域经济、社会、文化、环境以及空间脉络、场地肌理、风俗、建筑、街巷等历史遗存诸要素，在切实保护该片区历史风貌前提下，确立“原生、原地、原味、微改造”的设计理念，旨在将该片区打造成为具有顺德特色的，集“文化旅游、美食打卡、创意产业、民俗体验”等多功能于一体的“凤城新天地”。
一、项目概况华盖里片区位于广东省佛山市顺德区大良街道中区，系广东省住房和城乡建设厅、广东省文化厅第二批《广东省历史文化街区名单》（2009年公布）---“大良旧城历史文化街区”核心的片区。
项目地块东临宝华路、西至华盖路商业步行街、南起华盖里直街、北接蓝田路，总面积28027平方米。
华盖里片区历史文化遗存丰富：临华盖里片区西侧的华盖路商业步行街（始建于清代，旧称“笔街”），1998年改造为旅游文化步行街。
清晖园毗邻华盖里片区东侧，为明代的古典园林建筑群，国家级文物保护单位。
宝华巷（路）建于清代，目前是大良老城“八闸”历史遗存较为完整的一条街巷。
根据上位规划，本项目涉及房屋74栋，已纳入“历史建筑保护范围”建筑20栋，其中“龙氏祖屋”等4栋岭南古典民居“建议推荐历史建筑线索”，16栋“建议推荐为传统风貌建筑线索”。
最新大兴区旧城旧村改造项目拆迁安置方案汇报ppt教学课件
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五、有关问题及建议
由于民宅拆迁实施前，需同步完成被拆迁户的安置房选购工作，故 在拆迁前要求落实回迁安置房用地选址、建设方案、建设主体、户型及售 价等。为了更好的解决旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期安置房建设 问题，现结合我区具体情况，提出如下建议：
43,960,413.64
1,241,085,902.60 317200.56
单位投资 (元/㎡)
备注
164.54 交土地局 170.40 2264.01 1909.01 1825.00 2500.00 355.00
67.92 =第4项*3% 437.23
回迁房收入的5.5%
3912.62
三、“三定三限三结合”方案
2、定向：该项目仅限于旧宫镇绿隔地区范围内的被拆迁 人回迁，保证定向用于被拆迁人回迁安置。
3、定量：地上总建设规模317200.56平方米（含配套）， 拟安置人数约为6775人，人均面积46.8平方米，符合人均居 住面积不超过50平方米的规定。
（二）三限
1、限户型：根据该项目的建设方案，建筑面积90平方米以下户型的 面积所占比例为87.15%，符合国办发〔2006〕37号文件的有关规定。
上述地块规划总建 设用地面积约12.58公顷， 规划地上总建筑面积为 31.7万平方米。
可上市经营用地
回迁安置用地
2、回迁房建设方案
该项目需要搬迁安置人 口6775人，按人均46.8平方 米进行回迁安置，需要安置 房31.7万平方米。
本次设计安置房地上总 面积为31.7万平方米，其中 住宅30.7万平方米，配套公 建1万平方米，计划2011年6 月开工，2013年6月竣工。
天津市人民政府关于五大道历史文化街区保护规划（09街坊）修改方案的批复-津政函〔2020〕8号
天津市人民政府关于五大道历史文化街区保护规划（09街坊）修改方案的
批复
正文：
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天津市人民政府关于五大道历史文化街区保护规划（09街坊）修改方案的批复
津政函〔2020〕8号
市规划和自然资源局：
《市规划和自然资源局关于报审五大道历史文化街区保护规划（09街坊）修改方案的请示》（津规自保护报〔2020〕1号）收悉。
经研究，现批复如下：
一、原则同意《五大道历史文化街区保护规划（09街坊）修改方案》（以下简称《修改方案》），严格按照《修改方案》确定的地块规划性质、规划指标、配套设施等规划控制要求，切实加强规划控制和保护管理。
二、要将《修改方案》纳入五大道历史文化街区保护规划，进一步优化城市功能和公共环境，促进城市有序、协调发展。
同时将《修改方案》纳入市规划和自然资源局空间数据平台，实施规划动态维护与管理。
三、按照《修改方案》严格依法行政，指导地区建设发展。
在规划实施阶段，要进一步细化相关专项规划内容和规划控制要求，完善城市公共服务功能，做好安全、环保、卫生防疫和污染土壤治理等工作。
天津市人民政府
2020年2月9日——结束——。
石家庄市人民政府关于印发市区旧城区改建项目房屋征收计划清理意见的通知
石家庄市人民政府关于印发市区旧城区改建项目房屋征收计划清理意见的通知文章属性•【制定机关】石家庄市人民政府•【公布日期】2017.02.10•【字号】石政函〔2017〕15号•【施行日期】2017.02.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文石家庄市人民政府关于印发市区旧城区改建项目房屋征收计划清理意见的通知石政函〔2017〕15号长安区、桥西区、新华区、裕华区人民政府，市政府有关部门，各有关单位：《石家庄市市区旧城区改建项目房屋征收计划清理意见》已经市政府研究同意，现予以印发，请认真抓好贯彻落实。
石家庄市人民政府2017年2月10日石家庄市市区旧城区改建项目房屋征收计划清理意见一、清理依据（一）《石家庄市人民政府关于进一步规范土地市场秩序的意见》（石政发〔2014〕50号）（二）《石家庄市人民政府关于进一步规范土地市场秩序的意见》（石政发〔2016〕21号）二、项目分类（一）按照原政策继续实施项目（32个）1.宝德铝制品有限公司宿舍危陋房改造项目2.石家庄监狱原址自留地块项目3.冀铁馨苑住宅（铁路47宿舍）项目4.五十四所生活区旧区改造项目5.太空世纪动漫大厦项目、太空世纪动漫大厦区域改造项目（地块二、地块三）6.环祥环境设备有限公司及周边区域项目7.彭村及桥头街南侧地块项目8.交通勘察设计院旧城改造项目9.中科环能旧城改造项目10.河北科技大学宿舍及周边旧城改建项目11.河北经济管理学校地块项目12.华牧项目13.太行机械厂宿舍片区改造项目14.市庄村周边旧城改造项目15.石纺六厂西宿舍项目16.谈固小区危陋房改造二期项目17.和平路社区改造项目18.华药集团一生活区三期项目19.丰收路118号院项目20.谈固小区第二社区北区项目21.金刚生活区28、29号楼改造项目22.石家庄热电厂生活区与化肥厂生活区旧城改造项目23.丰收路40号院项目24.河北省科学院地理科学研究所办公区与生活区改造项目25.姚栗村项目26.胜利北街172号项目27.省体育局宿舍项目28.石纺路3号院改造项目29.新八家庄旧村改造项目30.铁路运输学校旧校区改造项目31.汇通路49号片区项目32.河北经贸大学东校区项目（二）按照原政策限期实施项目（41个）1.南花园商业步行街二期项目2.保晋南街项目3.珠光灯饰城项目4.电视机厂区域项目5.中国工商银行后台中心（石家庄）项目6.平安小区地块项目7.槐安路、平安大街交叉口旧区项目8.省科学院宿舍片区项目9.友谊北大街24号片区项目10.二十四中宿舍片区项目11.车辆厂第九宿舍项目12.北合街商务厅6号院项目13.和平西路506号院机关家属楼项目14.石飞生活区项目15.和平西路棚户区项目16.福源街棚户区项目17.西建街棚户区项目18.石飞棚户区项目19.运河桥社区联合宿舍危陋房改造项目20.中山东路468号项目21.棉四生活区（赛格广场）项目22.省测绘局宿舍项目23.煤矿机二生活区项目24.工艺美术区域项目25.第一棉麻总公司宿舍项目26.棉一东生活区项目27.煤矿机宿舍项目28.市政公司宿舍区域项目29.化肥厂宿舍三区项目30.核工业航测遥感中心宿舍危陋房改造项目31.长征街48号院片区项目32.胜利北街223号院项目33.建华三社区六公司北大院片区项目34.石家庄饭店片区项目35.青园街、槐中路西北角片区（水工局）项目36.市梆子剧团宿舍棚户区项目37.裕华东路与富强大街东南地块项目38.青园街372号和374号宿舍项目39.河北师范大学职业技术学院家属楼改造40.槐安路与建设大街东北角41.十二化建宿舍项目（三）房屋征收计划废止项目（10个）1.河北会堂区域改造项目2.中核石辐宿舍区项目3.青少年宫项目4.无线电视三厂宿舍项目5.四中路二期项目6.太空世纪动漫大厦区域改造项目（地块一）7.石家庄市炭素厂地块项目8.正东路96号院项目9.汇通路49号地块边角地项目10.省科工局宿舍及招待所项目（四）属于历史遗留问题，纳入市区房屋征收计划管理范围，按照原政策限期实施项目1.华安社区项目2.友谊北大街64号片区项目3.线务站街项目4.河北师范大学西区西院项目5.北荣街16号院项目6.钢西东区（翟东小区）项目三、工作要求（一）对于47个按照原政策限期实施项目，自本通知印发之日起，给予一年的期限，由辖区政府抓紧推进，如到期未能作出房屋征收决定，征收计划废止。
邢台市城市总体规划(2016-2030年)
邢台市城市总体规划（2016-2030年）（文本）中国城市建设研究院有限公司邢台市规划设计研究院邢台市城市总体规划（2016-2030年）（文本）目录第一章总则 (1)第二章城市性质、职能、发展目标和策略 (1)第三章人口和用地规模 (3)第四章市域城镇体系规划 (4)第一节市域城乡统筹发展战略 (4)第二节城镇体系布局规划 (5)第三节城镇发展分类指导 (5)第四节产业转型发展与布局引导 (8)第五节市域旅游发展规划 (9)第六节市域资源保护与利用 (13)第七节市域空间管制 (14)第八节市域生态环境保护规划 (16)第九节市域综合交通规划 (17)第十节市域重大社会服务设施规划 (19)第十一节市域重大基础设施规划 (23)第十二节市域综合防灾规划 (26)第五章规划区协调发展规划 (28)第一节规划区空间管制 (28)第二节规划区城乡空间结构 (29)第三节规划区城乡统筹 (30)第六章中心城区用地布局 (33)第一节中心城区总体布局 (33)第二节公共服务设施用地布局 (34)第三节居住用地布局 (40)第四节工业用地布局 (41)第五节物流仓储用地布局 (42)第七章中心城区综合交通系统规划 (43)第一节城市交通战略 (43)第二节对外交通系统规划 (43)第三节城市道路交通系统规划 (44)第四节城市公共交通规划 (45)第五节城市慢行系统规划 (46)第六节城市静态交通规划 (46)第八章中心城区绿地与广场及景观系统规划 (48)第一节中心城区绿地与广场系统规划 (48)第二节中心城区景观风貌规划 (50)第九章中心城区历史保护与旧城改造 (51)第一节历史文化名城保护 (51)第二节旧城改造 (52)第十章中心城区市政基础设施规划 (54)第一节给水工程规划 (54)第二节排水工程规划 (55)第三节电力工程规划 (57)第四节电信工程规划 (58)第五节燃气工程规划 (59)第六节供热工程规划 (60)第七节环卫工程规划 (61)第八节综合管廊规划 (62)第十一章中心城区综合防灾规划 (64)第一节城市防洪 (64)第二节城市消防 (64)第三节城市抗震减灾 (64)第四节城市人防 (65)第十二章中心城区环境保护规划 (67)第十三章近期建设规划 (69)第十四章规划实施 (71)第十五章附则 (72)第一章总则第1条规划背景2008年河北省人民政府批准实施的《邢台市城市总体规划（2008-2020）》确定的建设方针和原则，在协调指导邢台市城市建设方面发挥了重要作用。
深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告
深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告篇一：[松岗中心地区西片]法定图则规划研究报告XX-12-14 CONTENTS目录1. 前言___________________________________________________ ______________ 11.1. 规划背景___________________________________________________ ____________1 1.2. 规划编制过程___________________________________________________ ________1 2. 规划依据与原则___________________________________________________ ____ 12.1.规划编制依据及参考文件________________________________________________1 2.2. 规划原则___________________________________________________ ____________1 3. 现状概况与问题分析___________________________________________________23.1. 现状概况___________________________________________________ ____________2 3.2. 现状存在的主要问题___________________________________________________ __4 3.3. 规划对策___________________________________________________ ____________5 4. 规划目标___________________________________________________ __________ 54.1. 功能定位___________________________________________________ ____________5 4.2. 发展目标___________________________________________________ ____________6 4.3. 图则地区规模___________________________________________________ ________6 5. 用地布局___________________________________________________ __________ 65.1. 影响用地布局的因素分析________________________________________________6 5.2. 用地布局___________________________________________________ ____________7 6. 城市设计_____________________________________________________________ 96.1. 上层次规划要求___________________________________________________ ______9 6.2. 整体空间景观特征___________________________________________________ ____9 6.3. 城市空间组织___________________________________________________ ________9 6.4. 环境设计要求___________________________________________________ ________9 6.5. 历史文化传统的保护___________________________________________________ _ 11 7. 土地相容性___________________________________________________ _______ 117.1. 用地相容性类型及原则__________________________________________________ 11 7.2. 用地相容性要求___________________________________________________ _____ 11 8. 土地细分与合并___________________________________________________ ___ 118.1. 土地细分___________________________________________________ ___________ 11 8.2. 土地合并______________________________________________________________12 9. 地块控制___________________________________________________ _________ 129.1. 地块划分___________________________________________________ ___________12 9.2.控制指标___________________________________________________ ___________1210. 公共配套设施规划___________________________________________________ _ 1210.1.现状问题及发展需求___________________________________________________ 12 10.2. 公共设施布局原则___________________________________________________ ___ 12 10.3. 公共设施类型___________________________________________________ _______ 13 10.4. 上层次规划要求___________________________________________________ _____ 13 10.5. 公共配套设施规划___________________________________________________ ___ 13 11. 道路交通规划___________________________________________________ _____ 1511.1. 现状问题以及发展需求分析_____________________________________________ 15 11.2. 总体交通对策___________________________________________________ _______ 15 11.3. 对外交通___________________________________________________ ___________ 15 11.4. 内部交通___________________________________________________ ___________ 15 11.5. 静态交通___________________________________________________ ___________ 16 12. 给水工程规划___________________________________________________ _____ 1612.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 16 12.2. 规划对策______________________________________________________________ 16 12.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 16 12.4. 规划用水量预测___________________________________________________ _____ 16 12.5. 给水管网规划___________________________________________________ _______ 17 12.6. 消防工程规划___________________________________________________ _______ 17 13. 雨水、防洪工程规划__________________________________________________ 1713.1. 雨水工程规划___________________________________________________ _______ 17 13.2. 防洪工程规划___________________________________________________ _______ 17 14. 污水工程规划___________________________________________________ _____ 1814.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 18 14.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 18 14.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 18 14.4. 污水量计算___________________________________________________ _________ 18 14.5. 污水工程规划___________________________________________________ _______ 19 15. 电力工程规划___________________________________________________ _____ 2015.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 20 15.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 20 15.3.规划依据___________________________________________________ ___________ 20图集：15.4. 负荷预测______________________________________________________________20 15.5. 110KV及以上网络系统规划_____________________________________________20 15.6. 10KV电力系统规划____________________________________________________21 15.7. 市政电缆沟规划________________________________________________________21 15.8. 道路照明______________________________________________________________21 16. 电信工程规划________________________________________________________ 2116.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________21 16.2. 规划对策______________________________________________________________21 16.3. 规划依据______________________________________________________________21 16.4. 电话容量预测__________________________________________________________21 16.5. 电信局所及电信光节点规划_____________________________________________22 16.6. 邮政工程___________________________________________________ ___________22 16.7. 有线电视工程___________________________________________________ _______22 16.8. 移动通信规划___________________________________________________ _______22 16.9. 综合通信管网规划___________________________________________________ ___22 17. 燃气工程规划___________________________________________________ _____ 2317.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________23 17.2. 规划对策___________________________________________________ ___________23 17.3. 规划依据___________________________________________________ ___________23 17.4. 气源规划___________________________________________________ ___________23 17.5. 供气规模___________________________________________________ ___________23 17.6. 管网规划______________________________________________________________24 17.7. 瓶装液化气供应站___________________________________________________ ___24 18. 实施措施与建议___________________________________________________ ___ 2418.1. 制定图则地区旧城更新策略和分期实施计划_______________________________24 18.2. 多渠道筹集社会资金，加快公共设施建设_________________________________25 19. 附表___________________________________________________ _____________ 2619.1. 附表一：现状用地汇总表_______________________________________________26 19.2. 附表二：规划用地汇总表_______________________________________________26 19.3. 附表三：公共配套设施规划一览表_______________________________________27 19.4. 附表四：地块控制指标一览表___________________________________________28 1．区域关系图2．土地适用性评价分析图 3．用地地籍图4．现状建筑物质量评价图 5．土地利用现状图 6．土地利用规划图 7．城市设计导引图 8．地块划分编号图9．公共配套设施规划图 10．道路交通规划图（一） 11．道路交通规划图（二） 12．建筑密度分区图 13．地块改造示意图 14．给水工程规划图 15．雨水工程规划图 16．污水工程规划图 17．电力工程规划图 18．电信工程规划图19．燃气工程规划图1. 前言1.1. 规划背景在经济全球化、市场化和网络化的大背景下，随着松岗城市化进程加快和旧城改造的推进，松岗将迎来新的发展契机，松岗次中心作为西部工业组团的居住地区级生活服务中心，承担商业、文化娱乐、居住等功能。
《北京市老旧小区综合整治标准与技术导则》
《北京市老旧小区综合整治标准与技术导则》北京市老旧小区综合整治标准与技术导则（征求意见稿）北京市住房和城乡建设委员会2021 年8 月前前言为贯彻国家关于城镇老旧小区改造的决策部署，落实北京市关于城镇老旧小区综合整治工作要求，规范指导本市开展老旧小区综合整治工作，按照国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》要求，在深入调研、总结实践、借鉴经验的基础上，依据《民法典》《物业管理条例》《北京市物业管理条例》等相关法律法规，参照国内相关规范、标准，结合我市实际，编制本导则。
本导则主要内容：1.综合整治内容和基本标准；2.术语；3.基本规定；4.综合治理；5.基础类改造；6.完善类改造；7.提升类改造；8.设计和施工安全与质量验收。
目目次次 1 综合整治内容和基本标准.................................................................................... 1 2 术语........................................................................................................................3 3 基本规定 (5)3.1 调查与诊断评估 ................................................................................................ 5 3.2 综合整治方案. (6)3.3 组织实施 ............................................................................................................ 7 3.4 综合整治效果评价............................................................................................ 8 4 综合治理. (8)4.1 拆除违法建设和清理私装地桩地锁 ................................................................ 8 4.2 治理开墙打洞与清理群租................................................................................ 8 4.3 小区治理体系与长效管理机制........................................................................ 8 5 基础类改造 .......................................................................................................... 135.1 建筑结构安全性与抗震节能改造和修缮...................................................... 13 5.2 供水与排水...................................................................................................... 15 5.3 供电..................................................................................................................17 5.4 弱电线规整及光纤入户.................................................................................. 17 5.5 燃气与供热...................................................................................................... 18 5.619 5.7 环卫设施 .......................................................................................................... 19 5.8 消防设施..........................................................................................................20 5.9 安防设施.......................................................................................................... 21 6 完善类改造 .......................................................................................................... 22 6.1 绿化..................................................................................................................22 6.2 公共照明 .......................................................................................................... 22 6.3 适老化及无障碍设施 ...................................................................................... 23 6.4 非机动车停车棚及充电设施 .......................................................................... 24 6.5 机动车停车位（场、库） ..............................................................................24 6.6 物业服务用房 (25)6.7 室外健身设施及公共活动场地 ...................................................................... 25 6.8 智能信包箱、快递柜 ...................................................................................... 19 6.9 文化休闲设施 .................................................................................................. 19 6.1019 6.11 屋面平改坡.................................................................................................... 28 6.12 室内给水排水与供热管道............................................................................ 29 7 提升类改造 .......................................................................................................... 30 7.1 社区服务与党群服务中心（站）.................................................................. 30 7.2 养老服务设施 .................................................................................................. 30 7.3 托育设施..........................................................................................................31 7.4 医疗卫生设施 .................................................................................................. 31 7.5 便民市场、便利店..........................................................................................32 7.6 家政服务网点 .................................................................................................. 32 7.7 社区食堂..........................................................................................................32 7.8 信息发布设施 .................................................................................................. 33 7.9 智慧小区..........................................................................................................33 7.10 小区特色风貌................................................................................................ 34 8 设计和施工安全与质量验收 ..............................................................................36 8.1 改造方案设计 ................................................................................................... 36 8.2 施工安全与环境保护......................................................................................37 8.3 施工质量控制 .................................................................................................. 38 8.4 施工质量验收..................................................................................................39 附录 A 老旧小区综合整治菜单............................................................................. 41 附录 B 老旧小区调查与初步评估表 ..................................................................... 45 附录 C 老旧小区综合整治居民意愿调查表 ......................................................... 47 附录 D 老旧小区综合整治居民满意度调查表..................................................... 39 引用标准名录 . (50)1 1 综合整治内容和基本标准1 1.0.1 综合整治内容。
双井村旧村改造项目复建安置区勘察设计施工总承包设计任务书
总承包设计任务书第1章总则 (3)1.1项目背景 (3)L 2任务书编制依据 (3)第2章项目概况 (4)2.1项目基本情况 (4)第3章设计工作范围和内容 (6)3.1设计工作范围和内容 (6)第4章设计工作要求 (8)1.1设计原则及理念 (8)4.2对设计与法律、法规、规章、规范、标准的符合性要求 (8)5.3规划设计要求 (8)6.4户型设计要求 (9)7.5商业及公共配套要求 (9)8.6建筑设计要求 (9)9.7交通组织 (10)10.8 场地设计与夕卜环境设计 (10)11.9停车配建要求 (11)12.10充电桩设置要求 (11)13.11绿色建筑 (11)14.12海绵城市 (11)15.13装配式建筑 (12)16.14幕墙设计 (12)17.15抗震支吊架设计 (12)18.16架空层设计 (12)19.17装修标准 (12)20.18其他设计要求 (13)第1章总则Ll项目背景双井村位于广州市黄埔区南部，云埔工业园区中北部。
广深高速贯穿双井村中部, 云埔一路、埔北路等城市道路环绕。
整体交通路网完善，交通区位优势明显。
依据《广州市城市更新工作领导小组办公室关于印发广州市2023年城市更新项目年度计划的通知》，双井旧村（属刘村联社）已纳入广州市2023年城市更新项目年度计划（第一批）。
L2任务书编制依据编制设计任务书主要依据基础资料：1.建设单位提供的使用需求；2.现行的国家及地方的其它有关设计规范等；第2章项目概况2.1项目基本情况2.1. 1工程名称双井村旧村改造项目复建安置区。
3.L 2项目地址4.L 3项目规模和标准本项目规划总建筑面积约17. 9万平方米（其中，地上约12.49万平方米，地下约5.41 万平方米），建筑高度暂定IOO米。
用地性质为居住用地（R2）及商业用地（Bl）,总用地面积约2. 96万平方米。
规划条件红线范围（用地坐标详见附件1及附件2）：主要规划指标如下（暂定）：1、云埔街刘村社区双井村旧村改造项目复建安置区工程用地概况（一）用地性质：居住用地（R2）及商业用地（Bl）（二）总用地面积：约2. 96万平方米2、云埔街刘村社区双井旧村改造项目复建安置区工程经济技术指标:（一）绿地率三35%,建筑密度W28%。
包头市土默特右旗城市总体规划(2010-2030
目
1.
录
2.
3.
总则 ..................................................................................................................................................... 1 1.1. 现状概况 ..................................................................... 1 1.2. 规划背景 ..................................................................... 2 1.3. 上轮城市总体规划编制要点 ..................................................... 4 1.4. 上轮规划及实施评述 ........................................................... 5 1.5. 指导思想和规划原则 ........................................................... 6 1.6. 规划依据和规划参考 ........................................................... 6 1.7. 规划期限 ..................................................................... 6 1.8. 地域界定 ..................................................................... 6 旗域城乡发展战略与目标 ................................................................................................................. 7 2.1. 社会经济现状 ................................................................. 7 2.2. 城市发展条件分析 ............................................................ 10 2.3. 旗域社会经济发展战略 ........................................................ 12 2.4. 产业选择和产业布局 .......................................................... 13 2.5. 产业发展的战略、目标和对策 .................................................. 17 旗域城镇体系规划 ........................................................................................................................... 18 3.1. 旗域人口预测 ................................................................ 18 3.2. 旗域城镇化水平预测 .......................................................... 19 3.3. 旗域城乡统筹发展战略 ........................................................ 20 3.4. 旗域城镇体系现状 ............................................................ 21 3.5. 城镇规模发展条件评价 ........................................................ 22 3.6. 旗域镇村体系规划 ............................................................ 23 3.7. 旗域综合交通规划 ............................................................ 32 3.8. 旗域公共设施规划 ............................................................ 36 3.9. 旗域重大基础设施规划 ........................................................ 39 3.10. 综合防灾规划 ............................................................... 43 3.11. 旗域资源、生态保护和空间管制规划 ........................................... 44 3.12. 旗域空间开发管制 ........................................................... 47 3.13. 旗域旅游规划 ............................................................... 47 3.14. 区际协调规划 ............................................................... 52 城市规划区城乡统筹规划 ............................................................................................................... 56 4.1. 规划区人口 .................................................................. 56 4.2. 规划区规划原则 .............................................................. 56 4.3. 规划区村庄规划 .............................................................. 56 4.4. 规划区重要设施规划 .......................................................... 56 4.5. 规划区用地控制 .............................................................. 57 4.6. 规划区“四区”控制 .......................................................... 57 城市性质与城市规模 ....................................................................................................................... 58
村庄风貌提升和微改造设计指引方案PPT
2.1 田 .............................................................................................................................12 2.1.1 概念界定与空间类型............................................................................................................. 13 2.1.2 生产型田地风貌指引............................................................................................................. 14 2.1.3 观赏型田地风貌指引...................................................................................风貌分类............................................................................................................4
1.4.1 山林田园生态风貌.....................................................................................................................................4 1.4.2 岭南水乡风貌.............................................................................................................................................4 1.4.3 历史建筑集中风貌.....................................................................................................................................4 1.4.4 一般型农村风貌.........................................................................................................................................4
同福里动迁模式“新”在哪？
同福里动迁模式“新”在哪？本报记者姚丽萍一边是光鲜靓丽的高楼大厦，一边是蜗居72家房客的石库门里弄；一边是历史文化风貌的保护要求，一边是改善居住条件的民生诉求——十里南京路，有个同福里。
同福里，是建于上世纪30年代的石库门旧里，位于人民广场历史文化风貌区。
如果要借助市场化手段“可持续保护”石库门旧里，第一步是要先搬迁。
今年年初，黄浦区在同福里探索开创“老城区保护性改造”新模式，既保护历史文化风貌，又改善居民居住条件。
截至今天上午，同福里266户居民签约率达89.47%，搬迁率达到82.34%，全市首个实施历史风貌街坊整体保护改造和开发利用的试点项目取得阶段性成果。
人们关注：老城区保护性改造新模式，“新”在哪？对全市其他老城区动迁改造，又有哪些示范意义？补偿机制新有一笔“历史风貌保护补偿费”66岁的詹伯坚在同福里住了30年，住房面积近50平方米。
10多年来，他最盼望的就是赶紧搬迁。
没有卫生间，拎马桶的日子，过够了。
今年，终于等来征收的消息，他第一批签署了搬迁协议。
“为啥响应得这么快，很简单，我把房子挂到中介市场去卖，标价200万元。
地段这么好，却总也卖不掉。
”詹伯坚说，中介都抱怨，同福里的居住条件实在太差。
今年，同福里成了“老城区保护性改造”试点项目，依照征收补偿标准，詹伯坚家得到的补偿款超过400万元。
“200万元卖不出去，征房补偿能得到400万。
”詹伯坚炒股票时认识了不少“股友”，一路打听下来，同福里的征收补偿标准，真不错。
等候多年，好政策终于来了，还犹豫啥呢？詹伯坚家有一间23平方米的阁楼，并未算入“征收补偿”，因为这23平方米未经登记没有记入房卡，属于“违法搭建”。
“不算就不算吧，征收补偿总归有规则的。
想想看，卖不出手的200万，能得400万元的征收补偿，我很知足了。
”詹伯坚说。
事实上，“违法搭建”是同福里绕不开的一个问题。
不少人家为解决居住问题，都搭了阁楼。
征收方案规定：凡是记入房卡的，按情况分类，明确标准予以补偿；凡是私自搭建的，一律不予补偿；所有居民户均能得到10万元补偿金，既不让守法居民吃亏，也考虑“无奈搭建”的现实诉求。
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5
一、历史人文
5. 同福里街区的历史演变
菜场 仓库堆场
里弄住宅
戏院 办公
建于民国15年（1926年），原有石库门房屋47幢， 为“三上三下”独门独户的新式里弄,居住者多为士绅、 富商。 1930年代，大量人口涌入租界，居住者逐渐从富 商转为中产阶层乃至底层民众。 解放后，迎来了大批住户，独门独户的样貌已无法 保持，房屋内部经多次分割，“七十二家房客”的格 局于是成形。 1980年起，四周高楼纷纷崛起，同福里变成了名 副其实的低洼盆地。里弄街区也逐渐被蚕食，目前仅 剩下12栋。
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023-04 994
C2
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2600
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023-05 2515 C2C8 —
22500
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023-06 829
C2
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3760
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合计
28012
130502
13
二、项目概况
5. 项目征收及土地出让进度（进行中）
“同福里”地块的房屋征收范围即控制性详细规划023-01街坊。 2013年6月黄浦区人民政府发布的关于“同福里”地块的房 屋征收决定（黄府征〔2013〕4号），以土地储备的方式进行房 屋征收。 地块储备范围东至大光明电影院、西至新昌路、南临南京西 路（世茂商都）、北至凤阳路。 征收进度：计划2015年1季度前完成； 土地出让：根据房屋征收的进度，土地未来将采取招拍挂的 方式上市交易，计划于2015年中上市。
探索利用模式，彰显风貌特色
传统里弄建筑是上海城市空间肌理重要的组成部分，大部分的里弄建筑建成年代久远，代表了上海传统居住空 间模式。但现状居住质量较差，居民的生活环境亟需改善。
通过历史居住功能的还原，探索新的再利用模式，并寻求在未来里弄保护利用项目中加以示 范和推广。
推动城市更新，改善城市环境
规划结构图
新建建筑区
保留建筑区 复建建筑区
商业功能区
新建高层建筑
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四、城市设计方案概述
5. 历史风貌保护
空间肌理 为保持原有的空间肌理，既要求复建建筑在复建
范围内沿主弄行列式排布，即要求对原有弄巷结构进 行保留。
建筑保留与更新模式图
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四、城市设计方案概述
5. 历史风貌保护
建筑风格 保留历史建筑修缮应当尊重历史要素的原真性。 复建建筑风格应当与原有建筑风格保持一致，。 新建多层建筑风格应当模仿同福里原有里弄建筑，
办公
商场 零售商业
里弄住宅 戏院
办公
商场
1930年代行号图
现状地形图
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一、历史人文
6. 人文渊源
同福里街坊曾是德国医学在上海的发源地，代表了当时中国 最高的医术力量，由德国海军军医埃里希·宝隆（Paulun Erich） 先生创办、由德医公会成员组成的同济医院、梅白格路医院、齐 鲁医院等都曾坐落于此。街坊内也曾先后居住过多位著名的医生， 如医师朱少鸿、冯俊英、德法“大”药房医师朱仰高等；
是上海一百多年来发展与 繁荣的象征，浓缩了中国近代 政治、经济、社会文化的发展 变迁。
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二、项目概况
2. 特色环境、空间及视觉景观
人民广场和人民公园周边的环形跑 道所构成的开放空间如今成为市民休 闲活动的著名场所，生态环境优越。 人民广场和人民公园是本项目南向最 显著也是最具有特色的风貌景观要素。
4. 规划结构
023-01地块平面主要由三部分组成： 保留建筑区：紧靠大光明电影一侧的5栋
保留建筑； 复建建筑区：主弄西侧为复建建筑区 新建建筑区：西侧片区为新建建筑区，
其中新昌路沿线与靠近廖创兴大厦的一侧布置 了商业设施。 街坊内部规划通道主要连通新昌路、南 京西路和凤阳路，并同时保留同福里原鱼骨状 街巷空间肌理。
建筑立面材质、色彩、屋顶形式应与历史建筑保持统一. 新建高层建筑风格可采用现代简约的设计风格。
高度控制 023-01地块内，除高层塔楼建筑高度不超过100米以外，其他建筑控制在20源自以下。现状高层新建高层
新建建筑区
保留、复建建筑区
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四、城市设计方案概述
6. 高层建筑布局
高层建筑限制布局于023-01地块西南角。
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一、历史人文
1. 人民广场历史文化风貌区
位于上海市及黄浦区的核心区域 富有特色的公共建筑围绕巨大开放空间构成主要的风貌特征 集中体现了上海市近代商业、旅馆、文化娱乐业的发展轨迹 和繁荣辉煌 是上海历史文化传承的代表区域，也是上海重要的公共活动 中心 同福里保护地块所在街坊东至黄河路，南至南京西路，西至 新昌路，北至凤阳路。
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三、开发目标
1. 开发理念
尊重历史、传承文脉、糅合古今、铸就经典
2. 项目定位
打造“城市原点”之上具有文化、生态特质的唯一高端住区
3. 产品塑造
4. 销售预期
国际级“空中里弄”合院叠墅社区 “人民公园一号”
入则宁静 出则繁华 中心地标 独特尊享 专属收藏 原点景观
参照同为一级地段的世界级公 寓，如英国伦敦“海德公园一 号”、美国加州“第五公园潘 兴广场”、澳洲黄金海岸大厦 等项目的营销策划方案。
里弄街区
同福里 跑马场
里弄街区
同福里 街区
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一、历史人文
4. 标志性历史建筑
主要分布在南京西路、西藏中路和南京东路沿线 代表了上海乃至中国发展的历史。 1930年代以后建筑出现了民族形式的探索 这些建筑主要有： ①国际饭店 ②大光明电影院 ③体育局大楼 ④上海美术馆 ⑤沐恩堂
①
②
③
二、项目概况
3. 项目启动及规划定位的背景
推进旧区改造，改善民生保障
随着黄浦区进一步加大对旧区改造、改善民生的重视，该地块迎来了新的发展机遇。并在此基础上
对地块的规划功能进行合理优化，更好的指引地区未来的建设和发展。
优化功能定位，提升居住品质
人民广场地区作为上海市重要的商业、商务活动中心，拥有大量高品质的购物、办公场所，但区域内住宅现 状品质较低，与地区整体品质不符，且难以满足市场需求。
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四、城市设计方案概述
9. 停车位
配建约300个地下停车位，建议开发地下两层。
停车配建 适当提高规划地区停车配建标准，按照2.5个/户的配
建标准配置停车位。配套服务设施按照每100平方米0.5个 车位的标准进行配置。
人民广场与人民公园前身为跑马场，现状道路延续了沿原跑马场跑道外围的 环状路网和弯曲的道路线形，形成了具有代表性的城市椭圆形开放空间。 环绕开放空间由众多建筑形成的连续密实的“街墙”，两者形成鲜明的虚实 对比，空间感觉十分强烈，形成了上海最富有标志性的立面和建筑轮廓线之一。
项目远望的视觉景观 11
“同福里”旧区改造（风貌保护）地块 总体开发方案介绍
上海黄浦置地（集团）有限公司 2014.11
目录
一、历史人文……………………………………………….03-09 二、项目概况……………………………………………....10-14 三、开发目标…………………………………………………15 四、城市设计方案概述…………………………………..16-29 五、项目经济评价…………………………………………30-31
本项目精装的独 栋石库门预期销售 价格为20万/平方米。 精装高层住宅预 期 销 售 价 格 为 15 万 元/平方米。
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四、城市设计方案概述
1. 项目总平面
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四、城市设计方案概述
2. 项目总体效果图
鸟瞰效果示意图
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四、城市设计方案概述
3. 项目局部效果图
内部院落效果示意图
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四、城市设计方案概述
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一、历史人文
8.“同福里”石库门
同福里主弄
立面拼合 阳台和窗
同福里支弄
鱼骨状机理
2层联排住宅，由一条南北向的总弄贯穿，呈行列 式排布。 旧式里弄鱼骨状空间布局保存完整，主弄、支弄 清晰明了。 建筑细部特色主要体现在门、阳台与窗以及建筑 装饰上。 建筑主入口立面石库门花头保存完整；山墙立面 的开窗以及阳台的处理手法属于当时时髦高档的做法。
同福里地块位于城市发展核心区域，近年来高档商务办公楼与居住质量和环境水平都较差的里弄住宅地块交叉
分布，也影响了地区的品质和活力。通过规划体系（城市界面、天际轮廓线、内部环境）的优化，将 提升地区未来整体品质。
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二、项目概况
4. 项目所在023号街坊控制性详细规划调整（审批中） 备注：目前，023-08单元也将纳入规划范围
埃里希·宝隆
埃里希·宝隆 1933年梅白格路医院
张爱玲
培罗蒙创始人许达昌当年和 大徒弟戴祖贻的合影
1934 年 位 于 静 安 寺 路 284 号 （ 今 南京西路）的培罗蒙西服店
街坊内也坐落着各类律师协会和律师行，律师张福康、甘小林也曾在此开业。
。 著名作家张爱玲曾在同福里街坊附近的卡尔登公寓（今长江公寓）中居住过
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一、历史人文
7. 道路街巷
道路：静安寺路Bubbling Well Rd（今南京西路）上世 纪20-30年代，静安寺路演变为以公寓和新式里弄为主。 随着公共租界人口的激增，沿路也陆续开设了众多商店， 渐渐形成上海西区的商业中心，经营方向也趋向高档，以 高级舞厅、电影院、咖啡馆和时装店闻名。街坊周围另有 白克路Burkill Rd （今凤阳路）、梅白格路Myburgh Rd （今新昌路）和派克路Park Rd（今黄河路）；
1928年静安寺路梅白克路（现南京西路新昌路路口）
同福里街坊中有同福里、梅南坊、张家浜、爱寿里等街巷，其 中梅南坊中的大量住房和沿南京西路的数十幢市房均为晚清大 吏李鸿章所有；张家浜初开埠时为一块沼泽地，后来填了土， 先后建造了几幢大洋房，也属于李鸿章的产业。