土地使用权抵押登记所需材料
土地使用权抵押注销登记
土地使用权抵押注销登记1. 简介土地使用权抵押注销登记是指对土地使用权的抵押权利进行注销登记的一项法律程序。
抵押注销登记通常发生在抵押权人要求解除土地使用权抵押的情况下。
本文将对土地使用权抵押注销登记的相关内容进行详细介绍。
2. 抵押注销登记的法律依据土地使用权抵押注销登记的法律依据主要包括以下几个方面：2.1 《中华人民共和国土地管理法》根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用权的抵押权利应当经过登记，并且可以通过申请注销登记来解除。
该法律对土地使用权的抵押注销登记程序和要求做出了明确规定。
2.2 《不动产登记办法》《不动产登记办法》规定了土地使用权抵押注销登记的具体程序和要求。
根据该办法，抵押权人可以向登记机构申请注销土地使用权的抵押登记。
2.3 相关司法解释和规定除了上述法律法规，最高人民法院还发布了一系列司法解释和规定，对土地使用权抵押注销登记的相关问题进行了进一步的明确。
这些司法解释和规定对抵押注销登记过程中的具体操作起到了指导作用。
3. 抵押注销登记的程序土地使用权抵押注销登记的程序主要包括以下几个步骤：3.1 申请材料准备抵押权人需要准备一定的申请材料，包括但不限于：抵押权人的身份证明、土地使用权的权属证明、抵押合同等。
3.2 申请注销登记抵押权人将准备好的申请材料提交给土地登记机构，并填写相关的申请表格，申请注销土地使用权的抵押登记。
3.3 审核和核实土地登记机构收到申请后，将进行审核和核实申请材料的真实性和合法性。
其中，核实土地使用权的权属证明是重要环节。
3.4 发布公告土地登记机构在审核通过后，将在相关媒体或公告栏上发布抵押注销登记的公告，通知相关权利人和利害关系人。
3.5 公示期公告发布后，将进入公示期。
在公示期内，任何相关权利人和利害关系人可以对抵押注销登记提出异议。
3.6 异议处理如有异议出现，土地登记机构将进行相关调查和核实，并根据调查结果做出处理决定。
3.7 登记公示期结束后，如没有异议或异议已经得到解决，土地登记机构将办理注销登记手续，并将相关信息更新至不动产登记系统。
国有土地使用权抵押登记管理办法是怎样的？
国有土地使用权抵押登记管理办法是怎样的？有关国有土地使用权抵押的问题，在我国土地使用权是土地所有权的象征，拥有土地使用权就可以对土地进行转让、出租、过户从而获得收益，对于国有土地使用权抵押方面国家有相关的规定，那么国有土地使用权抵押登记管理办法是什么呢？下面律师365小编将为您进行详细的解答。
有关国有土地使用权抵押的问题，在我国土地使用权是土地所有权的象征，拥有土地使用权就可以对土地进行转让、出租、过户从而获得收益，对于国有土地使用权抵押方面国家有相关的规定，那么▲国有土地使用权抵押登记管理办法是什么呢？下面小编将为您进行详细的解答。
▲一、国有土地使用权抵押登记管理办法（一）土地使用权的地价评估和合同的签订。
土地使用权抵押应当由抵押人和抵押权人签订抵押合同。
1、以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押权人进行地价评估或由具有土地估价资格的中介机构评估并经抵押权人认可后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。
因此，在划拨土地的估价中，金融机构和房地产估价机构都应对出让金部分以及由此产生的相关税费加以重视，房地产估价机构有义务在估价报告中对其加以披露。
这就要求房地产估价机构详细掌握当地有关房地产的各种政策、规章制度，有依据的向相关的报告使用者提供咨询意见，以实现房地产估价机构的顾问功能。
3、乡（镇）、村企业厂房等建筑物抵押涉及农民集体土地使用权的抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门的确认，并明确实现抵押权的方式，需要转为国有的，同时核定土地使用权出让金及相关税费。
然后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。
4、以承包方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的农民集体土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，并经土地管理部门确认后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。
江苏东台：国土所代办土地使用权抵押登记
江苏东台：国土所代办土地使用权抵押登记
作者：朱骏林四海
来源：《资源导刊》 2013年第12期
江苏省东台市国土资源局日前发出通知，将土地使用权抵押登记办理由过去的市级国土行
政审批窗口集中受理办理，改为全部由辖区国土资源所（分局）全程审核代办，并承诺对手续
齐全的抵押登记申请当天办结。
通知要求，抵押当事人提出土地使用权抵押登记申请时，应当向企业坐落所在地或个人户
籍所在地国土所（分局）提交抵押登记申请书、土地使用权证、抵押物清单、质押银行抵押合同、抵押人和抵押权人身份证明、房屋他项权证、符合土地利用总体规划和建设规划的证明。
国土所（分局）在受理土地使用权抵押登记申请材料后，于受理当天指派工作人员对抵押当事
人提供的质押物进行现场踏勘，并对该申请宗地的权属、违法用地情况、企业或个人生产经营
状况、抵押值评估等情况进行书面说明，作出受理或不受理申请登记的决定。
对符合抵押登记的申请，由具体经办人和基层国土所（分局）主要负责人审核签字确认后，网上传输到市行政服务中心国土窗口，窗口负责人审核并经分管局长签字确认后，由行政审批
许可科代表市改府授权签发土地抵押登记他项权证书。
土地使用证抵押登记流程是什么？
土地使用证抵押登记流程是什么？土地使用证抵押登记流程：抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请，抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请和抵押登记经审核准予登记的,登记机关应当在该房地产的登记簿上作抵押记录。
▲一、土地使用证抵押登记流程是什么?1、申请。
抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请,并提交下列文件:(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(2)抵押登记申请书;(3)房地产抵押合同;(4)房地产权利证书:《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件,如主债合同。
2、登记机关审核。
登记机关对申请人的申请进行审核,对于权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对于不予登记的,应当书面通知申请人。
3、登记。
抵押登记经审核准予登记的,登记机关应当在该房地产的登记簿上作抵押记录,记载内容包括抵押权人、抵押物的面积、抵押的金额、抵押设定的日期和期限等。
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。
抵押的房地产在抵押期间竣工,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
▲二、土地使用证发证机关1、集体土地根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。
土地证办理流程及所需材料
土地证办理(bànlǐ)流程及所需材料第一步向开发商领取以下(yǐxià)东西：1、房屋(fángwū)权属登记申请表(有开发商盖章(ɡài zhānɡ)的);2、房屋(fángwū)分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。
第二步缴纳维修基金。
提供资料：1、填写申报单(现场有)。
2、身份证复印件。
3、购房发票复印件。
4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
第三步缴纳契税。
提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、发票复印件。
目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。
第四步办理产权证。
提供资料：1、办理房产证的申请表。
2、申请人身份证复印件(查验原件)。
3、发票复印件。
4、分户图。
5、商品房初始登记证明。
6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
7、维修基金发票(fāpiào)原件。
8、契税发票(fāpiào)原件。
9、抵押(dǐyā)登记申请表。
10、主债合同(hé tong)(借款(jiè kuǎn)合同)及房地产抵押合同。
11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。
第五步办理土地证时间：拿到房产证后。
提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、产权证复印件。
4、申请表(现领现填)。
■土地证办理程序和所需证件1. 自建房屋须提交的材料①土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明②有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)③其他的必要材料2. 拆迁安置①拆迁安置协议书及***②政府批文③土地使用确认书④有关的身份证明⑤其他的必要材料3. 集资房①集资建房的批准(pī zhǔn)文件(或房改部门(bùmén)出具的批准表)②征地协议(xiéyì)及征地红线图③法人代表身份证明及其他建房户的身份证明④土地(tǔdì)建设许可证⑤其他的必要(bìyào)材料4. 商品房①出售合同书及购房***②清地名单③其他的必要材料5. 祖业(1977年1月以前)①地契②相关合法用地权源证明③身份证④其他必要材料6. 企业①政府批准文件②征地红线图③土地测量宗地图④法人代表身份证⑤企业营业执照复印件⑥土地使用合同(出让方式取得使用权)⑦按批文中规定须提交的收费***复印件⑧规划(guīhuà)许可证⑨计委立项(lì xiànɡ)文件■土地证办理相关事项(shìxiàng)详解一、对于已办理房产证，申请时提供(tígōng)材料不齐的，申请人把材料收集齐全(qíquán)就可按有关程序办理土地证;原用地单位未申请土地登记的，由国土资源部门责令限期申请办理;原用地单位因注销、解散等原因已不存在的，由业主委员会或业主代表等，代替原用地单位先进行建设用地复核验收，验收合格的，可先以原用地单位的名义办理整宗土地的登记，再凭房产证办理土地分割登记。
土地备案手续流程
土地备案手续流程随着城市化进程的加快和土地资源的日益紧缺，土地备案成为了一个十分重要的程序。
土地备案是指将土地使用权的转让、出租、抵押、担保等事项进行登记备案的程序。
本文将介绍土地备案的流程和注意事项。
一、土地备案的必要性土地备案是土地使用权的重要证明。
在进行土地转让、出租、抵押、担保等事项时，需要进行土地备案。
土地备案可以保护土地权益，防止不法分子侵占土地。
同时，土地备案也可以为土地的合法使用提供保障，避免因土地权属问题而导致的法律纠纷。
二、土地备案的流程1. 准备材料进行土地备案，需要准备以下材料：（1）土地使用权证或土地批准文件；（2）土地使用权转让、出租、抵押、担保等合同；（3）申请人的身份证明文件；（4）土地使用权人的授权委托书（如有）。
2. 提交申请准备好材料后，需要到当地土地管理部门进行申请。
申请人需要填写《土地备案申请表》并提交相关材料。
3. 审核材料土地管理部门会对申请材料进行审核。
审核的内容包括：土地使用权的真实性、合法性、完整性等方面。
审核通过后，会发放《土地备案证》。
4. 缴纳费用土地备案需要缴纳一定的费用。
费用标准根据不同地区和不同情况而定。
申请人需要根据实际情况缴纳相应的费用。
5. 领取证书缴纳费用后，申请人可以到土地管理部门领取《土地备案证》。
土地备案证是土地使用权的重要证明，申请人需要妥善保管。
三、注意事项1. 材料的真实性和完整性在进行土地备案时，申请人需要提供真实、完整的材料。
如果材料不真实或不完整，可能会导致土地备案失败。
同时，也会影响到土地使用权的合法性。
2. 费用的缴纳土地备案需要缴纳一定的费用。
申请人需要根据实际情况缴纳相应的费用。
如果费用未缴纳或缴纳不足，也会导致土地备案失败。
3. 申请人的身份证明申请人需要提供身份证明文件。
如果申请人的身份证明文件不真实，也会影响到土地备案的审核。
4. 土地使用权的真实性和合法性土地使用权的真实性和合法性是土地备案的核心。
杭州市国土资源局关于印发《杭州市区土地使用权抵押登记操作办法》的通知
杭州市国土资源局关于印发《杭州市区土地使用权抵押登记操作办法》的通知文章属性•【制定机关】杭州市国土资源局•【公布日期】2010.03.26•【字号】杭土资发[2010]21号•【施行日期】2010.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文杭州市国土资源局关于印发《杭州市区土地使用权抵押登记操作办法》的通知（杭土资发〔2010〕21号）各分局（不含萧山、余杭），市局机关各处室、局属各单位：《杭州市区土地使用权抵押登记操作办法》已通过市政府法律审查，现印发给你们，请遵照执行。
二0一0年三月二十六日杭州市区土地使用权抵押登记操作办法第一章总则第一条为进一步规范土地使用权抵押登记行为，保障抵押双方当事人及相关利害关系人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、杭州市人民政府《关于明确市区房地产抵押登记有关问题的通知》（杭政发〔1999〕184号）等规定，结合我市实际，制定本操作办法。
第二条国土资源部门负责无地上定着物和在建房屋形象进度未超过±0.0的土地使用权抵押登记。
地上有定着物但不能办理房屋连同土地使用权抵押登记的，在征求房产管理部门书面意见，并由抵押双方明确抵押权实现时地上定着物的处置意见后，国土资源部门可单独办理土地使用权抵押登记（抵押标的不包括地上建筑物）。
尚未竣工的单建地下空间土地使用权在征求房产管理部门书面意见后，可由国土资源部门办理抵押登记。
第三条土地使用权抵押登记以土地使用权登记为前提，未经依法登记的土地使用权不得设定抵押权。
第二章抵押申请第四条下列土地使用权可向国土资源部门申请土地抵押登记：（一）出让（作价出资或入股、授权经营）土地使用权，其中出让给学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体直接用于教育、医疗或其他社会公益设施用地除外；（二）用于建设经济适用住房、拆迁安置房、农转居公寓的划拨土地使用权；（三）政府储备土地使用权；（四）法律、法规规定其他可以抵押的土地使用权。
土地办理质押手续流程
土地办理质押手续流程
1. 核实土地权属证明
- 确认土地使用权证书等相关权属证明文件的真实性和有效性。
2. 评估土地价值
- 委托具有相应资质的评估机构对拟质押的土地进行价值评估,确定质押物价值。
3. 与银行或金融机构协商贷款条件
- 根据评估价值,与银行或金融机构协商贷款金额、期限、利率等条件。
- 准备所需材料,包括土地权属证明、评估报告、企业资信证明等。
4. 签订质押合同
- 双方根据协商结果签订土地抵押合同,明确各自的权利义务。
- 合同主要内容包括质押物、债权金额、期限、违约责任等。
5. 办理抵押登记手续
- 向当地不动产登记机构申请办理土地抵押权登记手续。
- 提交质押合同、权属证明、缴费凭证等所需材料。
6. 取得抵押权证书
- 登记机构核实后颁发土地抵押权证书。
7. 收取贷款
- 凭抵押权证书到贷款银行或金融机构办理放贷手续,收取贷款资金。
8. 按期还本付息
- 按合同约定的期限和利率按时偿还贷款本息。
- 如无法按期偿还,将启动相应的违约程序。
9. 解除抵押登记(到期或提前偿还)
- 全部偿还贷款本息后,及时到登记机构办理解除抵押登记手续。
以上是土地办理质押抵押的一般流程,具体操作可能因地区和机构而有所差异,需遵循当地的相关规定执行。
土地抵押登记管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为规范土地抵押登记行为，保障土地抵押权的实现，维护土地市场秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于中华人民共和国境内土地抵押登记的管理。
第三条土地抵押登记应当遵循以下原则：（一）依法登记原则；（二）自愿原则；（三）公开原则；（四）便民原则。
第四条土地抵押登记机关应当依法履行职责，维护土地抵押登记的公正、公开、高效。
第二章土地抵押登记的范围和条件第五条土地抵押登记的范围包括：（一）土地使用权抵押；（二）土地承包经营权抵押；（三）其他依法可以抵押的土地权利。
第六条土地抵押登记应当符合以下条件：（一）抵押人具有完全民事行为能力；（二）抵押物为合法取得的土地使用权、土地承包经营权或其他土地权利；（三）抵押人与抵押权人达成书面抵押合同；（四）抵押物未设定其他抵押权；（五）法律、法规规定的其他条件。
第七条抵押人申请土地抵押登记，应当提交以下材料：（一）土地抵押登记申请书；（二）抵押人与抵押权人的身份证明；（三）抵押合同；（四）抵押物的权属证明；（五）其他相关材料。
第三章土地抵押登记的程序第八条土地抵押登记程序分为以下步骤：（一）抵押人提交登记申请；（二）登记机关受理申请；（三）登记机关审核申请；（四）登记机关作出登记决定；（五）抵押人领取登记证明。
第九条登记机关受理抵押登记申请后，应当在五个工作日内作出是否受理的决定。
第十条登记机关对申请材料进行审核，符合登记条件的，应当在十个工作日内作出登记决定；不符合登记条件的，应当在十个工作日内书面告知抵押人，并说明理由。
第十一条登记机关作出登记决定的，应当在登记决定书送达抵押人后五个工作日内向抵押人颁发土地抵押登记证明。
第四章土地抵押登记的变更、注销和终止第十二条土地抵押登记事项发生变更的，抵押人应当自变更之日起十个工作日内向登记机关申请变更登记。
第十三条土地抵押登记事项发生变更的，抵押人应当提交以下材料：（一）变更登记申请书；（二）变更登记决定书；（三）其他相关材料。
土地使用权解押的流程
土地使用权解押的流程介绍土地使用权解押是指将土地使用权抵押给金融机构或个人，以获取借款或其他资金的一种行为。
本文将介绍土地使用权解押的流程。
流程步骤1.准备资料–房屋产权证–土地使用权证–借款人身份证明、营业执照等相关证件–其他可能需要的资料2.选择金融机构–根据自身需求和金融机构的信誉度、利率等方面进行评估，选择合适的金融机构。
3.前期准备–联系金融机构，了解申请土地使用权解押的相关规定和流程。
–根据金融机构要求准备相关材料。
4.提交申请–将准备好的土地使用权解押申请材料提交给金融机构。
–根据金融机构要求填写申请表格，并提供相关证明文件。
5.办理手续–金融机构对提交的申请进行审核，确认材料无误后安排办理手续。
–双方签订土地使用权解押合同并办理抵押手续。
6.审查评估–金融机构会对土地使用权进行审查和评估。
–审查内容通常包括土地使用权的性质、地理位置、用途等方面的评估。
7.放款–审查评估通过后，金融机构将按照约定的放款方式将借款拨付给借款人。
–借款人确认放款金额和放款日期。
8.合同签署–解押金额及利率等相关信息在合同中明确规定。
–双方确认合同内容无误后，签署合同并留存备份。
9.监管和管理–在土地使用权解押期间，借款人需要按照合同约定履行还款义务。
–金融机构有权对土地使用权退还情况进行监管和管理。
10.解押和登记–当借款人全额偿还借款时，金融机构将办理土地使用权解押手续。
–解押完成后，借款人可办理相应的土地使用权登记。
注意事项•在申请土地使用权解押之前，借款人需要了解相关金融机构的政策和要求。
•准备完整、准确的申请材料有助于加快流程。
•在借款合同中明确解押金额、利率等关键信息。
•借款人需要按时按量履行还款义务，以避免违约。
•解押后，及时办理土地使用权登记等相关手续。
结论土地使用权解押是一项需要经过一系列流程的借贷行为。
借款人选择合适的金融机构，准备齐全的申请材料，并按时履行还款义务，才能顺利完成土地使用权解押流程。
土地抵押登记管理办法_办法_
土地抵押登记管理办法《土地登记办法》，已经20xx年11月28日国土资源部第5次部务会议审议通过，现予公布，自20xx年2月1日起施行。
下文是最新土地抵押登记管理办法，欢迎阅读!最新土地抵押登记管理办法第一章总则第一条为规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。
第二条本办法所称土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
前款规定的国有土地使用权，包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权;集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。
第三条土地登记实行属地登记原则。
申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。
但土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记，核发土地他项权利。
跨县级行政区域使用的土地，应当报土地所跨区域各县级以上人民政府分别办理土地登记。
在京中央国家机关使用的土地，按照《在京中央国家机关用地土地登记办法》的规定执行。
第四条国家实行土地登记人员持证上岗制度。
从事土地权属审核和登记审查的工作人员，应当取得国务院国土资源行政主管部门颁发的土地登记上岗证书。
第二章一般规定第五条土地以宗地为单位进行登记。
宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。
第六条土地登记应当依照申请进行，但法律、法规和本办法另有规定的除外。
第七条土地登记应当由当事人共同申请，但有下列情形之一的,可以单方申请：(一)土地总登记;(二)国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权的初始登记;(三)因继承或者遗赠取得土地权利的登记;(四)因人民政府已经发生法律效力的土地权属争议处理决定而取得土地权利的登记;(五)因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的法律文书而取得土地权利的登记;(六)更正登记或者异议登记;(七)名称、地址或者用途变更登记;(八)土地权利证书的补发或者换发;(九)其他依照规定可以由当事人单方申请的情形。
土地使用权抵押若干规定
土地使用权抵押若干规定一、前言在中国，土地使用权抵押是一种普遍的融资方式。
随着土地市场的不断发展和完善，土地使用权抵押也越来越受到重视。
为了保证土地使用权抵押的顺利进行，国家在这方面制定了一些规定，下面将对土地使用权抵押若干规定进行详细介绍。
二、土地使用权抵押定义土地使用权抵押是指土地使用权人（以下简称抵押人）以其持有的土地使用权为抵押向贷款人借款的一种方式。
三、土地使用权抵押的基本要求1.土地使用权必须符合法律、法规的规定，且已取得购置土地使用权证；2.土地使用权必须已完成注销，并且未出现土地权利纠纷；3.贷款人应当依照国家有关规定，取得该项土地使用权的抵押权；4.抵押人应保证土地使用权未受政府征收、拍卖、查封、冻结等行政行为的影响。
四、土地使用权抵押的程序1.确定抵押物。
抵押人应提交土地购置证等相关材料供银行核对并确认。
如果符合规定，应及时在土地购房合同中注明该房屋土地使用权已作为抵押品。
2.提出申请。
抵押人向银行提出抵押申请，同时提供土地使用权证书等必要文件，银行对其进行核实。
若符合要求，银行将正式受理申请。
3.确定抵押金额。
银行应根据法律、法规的规定和自己的风险评估要求，确定土地使用权抵押的最高金额。
4.签订抵押合同。
经过谈判后，双方应签订抵押合同，确定相关事项，如抵押利率、抵押期限、还款方式等。
5.办理抵押登记。
借款人应到相关的国家有关部门，进行土地使用权的抵押登记。
6.构建抵押保障。
银行应及时对土地使用权进行定期监测，一旦有异常情况出现，应积极处理。
五、其他注意事项1.抵押人应该履行诚信义务，不得采取任何手段进行欺诈；2.贷款人应按照法律法规和合同约定，给予抵押人保密性和安全性保障；3.任何单位和个人不得侵犯土地使用权抵押人的合法权益。
六、结论以上就是土地使用权抵押若干规定的详细介绍。
在土地使用权抵押的过程中，不仅要确保抵押人的权益，还要保护贷款人的合法权益。
只有在双方共同遵守规定的前提下，土地使用权抵押才能得到顺利实施和发展。
办理土地使用权抵押贷款手续的相关规定
办理土地使用权抵押贷款手续的相关规定一、有下列情形之一的，土地抵押登记不予登记。
1、违法建筑或非法占地；2、土地使用权和房屋所有权有权属争议的；3、未经登记领取土地证书的；4、依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施，以及以其他方式限制权利的；5、已依法公告国家建设征用拆迁范围内的用地；6、县级以上人民政府依法收回的土地使用权；7、房屋所有权与土地使用权分离抵押、超值抵押、欺骗抵押；8、土地所有权；9、耕地、宅基地、自留地、自留山；10、用于教育、医疗、市政公共基础建设、公益事业的；11、列为古文物保护的古建筑；12、其他法律禁止的。
二、有下列情形之一的，应按规定完善有关手续后，再予受理抵押登记申请。
1、共有的房地产，未经共有权人书面同意的；2、集体土地使用权抵押未经土地所有者同意的；3、出租的房地产未设定租赁期限并办理租赁登记的；4、乡、村集体土地使用权单独抵押；5、国有土地使用权出让金未缴清的；6、征而未用一年的闲臵土地未缴纳闲臵费的；7、土地现状用途与登记用途不一致的；8、抵押土地范围超出登记范围或抵押面积超出批准面积；9、未依法及时办理变更登记的；10、抵押到期未申请注销续办或告知处臵方式的；11、土地抵押合同必要事项不详或权利和义务不明的。
三、土地使用权抵押登记需要提交以下材料：1、土地抵押登记申请表；2、国有土地使用证（复印件，原件备注后退回）；3、抵押贷款合同（原件）；4、土地抵押合同（原件）；5、价评估报告（原件）；6、经年检有效的单位营业执照、法人代表身份证明或授权委托书；房地连同抵押的，应提交《房屋所有权证》、《房屋他项权利证明书》、《房屋评估报告》（复印件，原件现场备查后退回）；集体土地使用权抵押的，应提交集体土地所有者同意抵押的证明和同意处分抵押财产涉及集体土地征为国有；抵押共同共用的土地使用权的，应提交其他共同共有权利人的同意抵押的书面材料；国有或集体企业划拨国有土地使用权设定抵押时，需要供主管部门的批准文件和职工代表大会同意的书面材料；合资、外企、有限公司、股份制企业和内联企业的土地使用权抵押的应提交董事会同意且符合公司章程规定的书面材料；已出租的房地产抵押的，应提交抵押人书面告知书和抵押权人同意抵押的书面材料；出让土地使用权抵押的应提供出让合同，其中属商品房开发用地抵押的，还需主管部门证明已达到规定投资额度的书面材料和出让金缴清材料；单纯以土地使用权抵押时，抵押人应向抵押权人提供确保房地合一抵押的公证书或承诺书作为申请登记的实质要件；多个债权存在时，应提供担保物权与债权价值比例相当的公证书。
土地抵押登记管理办法
土地抵押登记管理办法篇一：土地使用权抵押若干规定土地抵押登记相关问题解答一哪些土地允许抵押，可以办理抵押登记？答：土地抵押是指土地权利人在法律许可的范围内不移转土地占有而将土地作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿。
随着经济社会的发展，利用土地抵押进行融资的现象越来越多。
土地登记机构在办理抵押登记时，首先总体上应当注意以下几点：一是土地抵押不是实物抵押而是权利抵押。
土地抵押的标的是土地权利而不是土地本身。
二是土地抵押的是法律允许转让的土地权利。
我国法律对转让有禁止性或者限制性规定的土地权利，也相应的禁止抵押或者限制抵押（最直接的规定是?最高人民法院关于适用?中华人民共和国担保法?若干问题的解释?（法释?2000?44号）第五条：“以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。
以法律、法规限制流通的财产设定担保的，在实现债权时，人民法院应当按照有关法律、法规的规定对该财产进行处理”）。
三是进行的抵押土地权利必须已经登记发证，债务人或第三人对抵押的土地必须享有权利。
另外，权利不明或者有争议的土地以及依法被查封的土地等都不得抵押。
至于具体哪些土地权利能够进行抵押？哪些土地权利禁止抵押？哪些土地权利抵押应当受到限制？笔者根据?物权法?、?担保法?、?土地管理法?、?城市房地产管理法?以及?城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例?等相关法律法规的规定，提供如下意见：一、关于土地所有权土地所有权不得抵押。
我国实行的是土地的社会主义公有制，土地所有权不得交易，不具有流转性，因此不论是国家土地所有权还是集体土地所有权都不得抵押。
我国?物权法?第一百八十四条第一项、?担保法?第三十七条第一项均明确规定土地所有权不得抵押，因此，土地登记机构不得办理土地所有权的抵押登记。
二、关于土地用益物权（一）土地承包经营权一是一般的土地承包经营权，虽然?物权法?、?农村承包法?以及?中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定?都允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，但都没有对土地承包经营权能否抵押作出规定。
土地抵押办理流程的通知
土地抵押办理流程的通知
一、办理土地使用权抵押手续所需资料
1、抵押申请书(土地分局提供文本);
2、土地使用证正本及复印件;
3、土地评估报告;
4、地上附着物权属证明材料及平面图;
5、曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明;
6、抵押合同和借款合同。
二、办理程序
无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。
上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。
土地使用权预抵押登记需要注意什么？
In the end, I couldn't hold it, and finally I said it. I was tired of myself and my heart. I didn't dare to think about the future, and I didn't want to see the past. Everything was expected but slowly destroyed!勤学乐施积极进取（页眉可删）土地使用权预抵押登记需要注意什么？1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。
2.土地使用权抵押的前提。
3.抵押须有书面文件。
4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。
5.保险问题。
6.土地使用权抵押时，应办理登记手续。
7.土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。
8.董事会的决议。
9.应请律师出具法律意见书。
在办理贷款时，银行等金融机构提出会要求申请人用有价值的物作为抵押，申请人一般会选择用车辆、房屋作为抵押。
在获得获得使用权时既可以巴黎抵押登记，对于那些获得房屋的预售权的，也是可以办理抵押登记的。
土地使用权预抵押登记需要注意的事项有哪些?一、办理国有划拨建设用地使用权抵押登记需要注意哪些事项?国有划拨建设用地使用权具有无偿、无期限、无流动“三无”特点，即国有划拨建设用地使用权不需要支付土地出让金，基本上属于无偿取得，没有使用期限的限制，因此不仅其取得的主体受到限制，而且其权利处分也受到限制，主要表现为不能自由转让、抵押、出租等。
关于国有划拨建设用地使用权抵押，最直接的规定是《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条第一款。
根据此规定，办理国有划拨建设用地使用权抵押登记，应当注意下列几点：1、抵押人应当是公司、企业、其他经济组织和个人，国家机关以及以公益为目的的事业单位、社会团体等一般不得成为抵押人。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(法释〔〕44号)第三条明确规定，国家机关和以公益为目的的事业单位、社会团体违反法律规定提供担保的，担保合同无效，因此给债权人造成损失的，还应当承担相应的责任。
土地抵押流程
土地抵押流程土地抵押是指土地所有权人将土地作为抵押物，向债权人借款或履行其他债务的一种行为。
土地抵押流程相对复杂，需要经过多个环节和程序。
下面将为您详细介绍土地抵押的具体流程。
首先，土地所有权人需要选择一家合法的金融机构或者信贷机构作为债权人。
在确定债权人之后，土地所有权人需要提供相关的土地权属证明、土地使用证明、土地评估报告等必要的资料。
这些资料将作为土地抵押的基础，债权人将根据这些资料来评估土地的价值和抵押贷款的额度。
接下来，债权人会对提供的资料进行审核和评估。
他们会委托专业的评估机构对土地进行评估，以确定土地的价值和抵押贷款的风险。
在评估过程中，土地所有权人需要配合提供必要的信息和协助评估工作。
一旦评估通过，债权人和土地所有权人将签订土地抵押合同。
合同中将明确约定土地抵押的相关条款和条件，包括抵押贷款的金额、利率、还款期限、抵押物处置方式等内容。
双方需要严格遵守合同约定，确保土地抵押交易的合法性和安全性。
在签订合同后，土地所有权人需要办理土地抵押登记手续。
这一步是非常重要的，只有将土地抵押登记在不动产登记机构备案，抵押权才能得到法律保护。
土地所有权人需要携带相关的资料和合同前往当地的不动产登记机构办理抵押登记手续。
登记机构将会对提供的资料进行审核，并在通过审核后办理抵押登记手续。
最后，土地抵押流程的最后一步是放款和抵押物交付。
在完成抵押登记后，债权人将向土地所有权人放款，并要求土地所有权人将土地的使用权交付给债权人。
土地所有权人需要将土地的使用权证明和其他相关资料交付给债权人，作为抵押物的有效保障。
债权人将在合同约定的期限内收取利息和本金，并在偿还全部债务后将土地使用权归还土地所有权人。
总的来说，土地抵押流程包括选择债权人、提供资料、评估审核、签订合同、办理抵押登记、放款和抵押物交付等多个环节。
在整个流程中，土地所有权人需要配合债权人的工作，并严格遵守相关的法律法规和合同约定，以确保土地抵押交易的顺利进行。