最新《奇思妙想》课件课件ppt
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1、土地使用权出让过程中的法律风险 政策及法律、法规变化的风险； 政府规划方案变更的风险； 土地使用权出让合同对土地使用进行限制的风险，包括规划指标、 开发期限、转让、用途等的限制； 招拍挂过程中的法律风险； 物权法施行后关于土地使用权分层设立、地役权等制度变化带来的 风险； 房屋拆迁及土地平整等相关问题的法律风险； 土地使用权被政府收回的法律风险。
2、土地使用权转让过程中的法律风险 土地使用权转让合同无效的法律风险； 土地使用权权属瑕疵的法律风险； 土地使用权转让的税收法律风险； 因土地使用权出让合同问题而导致的转让风险； 土地使用权转让变更登记过程中的法律风险。
http://www.czclaw.com/
建纬城中村改造及拆迁法律网 TEL：0755-82960782 EMAIL：szjianwei@126.com
同学们的奇思妙想
它 是 由 什 么 “ 奇 思 妙 想 ” 来 的 ？
同学们的奇思பைடு நூலகம்想
我们将评出 最奇思妙想奖
看出上面这些作品是怎么变化的么？
1.先画个普通的物体出来 比如：
杯子，花，西瓜，汉堡等
2.再发挥你的奇思妙想在上面进行添加， 比如你想让它变成什么?或者说有什么 奇特的作用？
总之越奇特越有趣
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建纬城中村改造及拆迁法律网 TEL：0755-82960782 EMAIL：szjianwei@126.com
第一部分 房地产开发企业常见法律风险及纠纷
一、关于土地使用权取得的风险 房地产开发商土地使用权的取得方式包括以出让（招标、拍卖、挂牌）、
转让、合作开发、收购房地产项目公司等。采取这些方式取得土地使用权的 风险主要包括：
《奇思妙想》课件
• 一块巨石漂浮 在蓝色的天空 中，飞越大海， 这是一幕多么 神奇的景观！
• 说一说你有什 么感想？
达利 《记忆的永恒》
达利 《梅维斯的唇形沙发》
西班牙人，20世纪最有代表性的画家之一。 他是一位具有卓越天才和想象力的画家。
《头像之屋》
你会有什么奇思妙想？!
你从画中看到了什么？ 这些事物有联系吗？
各 式 包 包
奇特的凳子
修剪奇特的 园艺花草
电 话 亭
旋转门
奇思妙想的
影视作品
奇思妙想，快乐生活
看了这些奇特的画面，我们不
得不佩服作者的想象力，作品中妙 趣横生的创意，给我们惊喜，给我 们美的享受，奇思妙想没有太多固 定的想法，关键要有与众不同的想 法，生活中的植物、动物、人物、 日常用品、交通工具，都可以成为 想象的源泉。
第一部分 房地产开发企业常见法律风险及纠纷
一、关于土地使用权取得的风险 房地产开发商土地使用权的取得方式包括以出让（招标、拍卖、挂牌）、
转让、合作开发、收购房地产项目公司等。采取这些方式取得土地使用权的 风险主要包括：
3、土地使用权合作开发及收购房地产项目的法律风险
合作开发合同或股权转让合同被认定无效的法律风险；（备注：在 实务中，很多合作开发合同或项目公司股权收购合同由于签订时没 有仔细审查其合法性，导致在土地价格大幅度上涨后，土地转让方 毁约，用的最多的理由就是主张合同无效，由于房地产的法律规制 多，稍有不慎，就可能面临合同无效的风险。）；
贺倩明
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建纬城中村改造及拆迁法律网 TEL：0755-82960782 EMAIL：szjianwei@126.com
主要内容
第一部分 房地产开发企业常见法律风险及纠纷 第二部分 房地产开发企业如何建立完备的法律风险防
范体系
http://www.czclaw.com/
有关和平的公益广告
作业方式： • 根据所给物品进行添加创作，大胆构
思，将自己独特的想所表现出来。
作业要求：
通过对杯子或手的奇思妙想进行创作
1.想法奇妙，有趣。 2. 构图饱满，表现手法恰当
作业要求：
通过对杯子或手的奇思妙想进行创作
1.想法奇妙，有趣 2.表现手法恰当
结束语
梦想可以让我们的世界变的更美丽， 有些梦想 虽然在短时间内还不能实现， 但我们有了梦想，就有了追求，有了追 求就有了努力奋斗的目标和动力！在课 的最后，老师祝愿大家，在学好知识的 基础了，长大以后都能实现自己心中的 “奇思妙想！”
土地提供方的土地使用权存在瑕疵的法律风险； 房地产项目公司或有负债的法律风险（备注：很多公司采取收购房
地产项目公司股权实现收购房地产项目，但收购后发现项目公司存 在一系列负债，这是最大的法律风险）；
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奇思妙想的画
你从画中看到了什么？ 这些事物有联系吗？
奇思妙想的画
你从画中看到了什么？这些事物有联系吗？
奇思妙想的画
你从画中看到了什么？这些事物有联系吗？
奇思妙想的画
你从画中看到了什么？这些事物有联系吗？
请欣赏更多的奇思妙想
谢谢观看
房地产开发企业法律风险防 范
上海市建纬律师事务所深圳分所主任、执行合伙人 深圳市律师协会房地产与建设工程法律业务委员会主任
变形 颠倒、扭曲
变形 找相同点于不同点
变形 找相同点于不同点
超市广告宣传画
变形
变大变小
变形
变大变小
组合 与其他物体相结合
组合 与其他物体相结合
替换一部分
组合 重复
树屋
水杯
？ 你有什么奇思妙想
水杯游泳池
一 朵 花 的 奇 思 妙 想
同学们的奇思妙想
你 能 说 出 它 是 由 什 么 组 合 的 ？
第一部分 房地产开发企业常见法律风险及纠纷
一、关于土地使用权取得的风险 房地产开发商土地使用权的取得方式包括以出让（招标、拍卖、挂牌）、
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2、土地使用权转让过程中的法律风险 土地使用权转让合同无效的法律风险； 土地使用权权属瑕疵的法律风险； 土地使用权转让的税收法律风险； 因土地使用权出让合同问题而导致的转让风险； 土地使用权转让变更登记过程中的法律风险。
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