投标方案设计说明编辑版

XXXX方案设计说明

第一章总则

1. 1设计依据及基础资料

1、x xxx设计方案招标文件。

2、X XXX市规划管理局有关XXXX®划设计条件。

3、湖南省XXXXXX痢限公司提供的XXXX计任务书。

4、湖南省XXXXXX痢限公司提供的XXXX1地红线图。

5、国家现行建筑设计规程、规范。

1. 2基地概况

XXXX商住综合楼（1#栋2#栋）地处II类地区，南临展览馆路（46 米），西临二环线（64米），规划总用地12814平方米（约19.2亩），其中规划净用地为9879平方米。整个基地呈长方形状，地势平坦，交通便利，用地商业价值较高。

第二章总平面设计

2.1总体布局

XXXX是集商业、办公、住家为一体的综合楼。在方案设计时主要考虑建设方的要求，整个项目由2栋仃层的主楼和3层商业裙楼组成，同时该方案设计有一层人防地下室，主要解决停车及人防工程要求。考

虑到该地段西南向均为城市主干道，以及用地的商业氛围，并与周边道

路顺畅衔接，南天家园1 #2#栋主楼均平形于展览馆路布置，并沿西南向城市道路侧布置商业及办公用裙房。为了保证商住楼西、北面建筑物

的退让距离,建筑物尽量靠南布置,在大楼前后留出适当空地作为绿化广场或停车场，给城市提供良好景观的同时，也给人们提供了良好的入

住环境。

2. 2交通流线

由于本工程为商住综合楼，综合性较强，功能相对复杂，既要处理

好商住楼的各项使用要求及合理的功能分区，又要满足裙房的使用要

求，要使各功能的人流、车流能安全有序的聚汇和疏散，合理组织好交

通流线，互不干扰。

XXXX在用地西向南向均留有绿化带，布置绿地、小品，并在1#2# 主楼之间空闲地带留有中心绿化花园,以提高整个商住楼的环境质量, 同时设计又很好的组织了车流及人流的聚散布置问题。

XXXX人行主入口布置在东南向的展览馆路边，车行入口考虑布置在

西北向的规划路边，同时将商业办公主入口布置在两条主干道交汇处，并设有一个约900平方米的入口广场。

在商住楼北面1#栋底层及东头分别设有地下车库出入口，并附带有地面停车，数量为66辆；地下停车库，共有177个车位，另在商住楼前布置了出租车位12个，以方便临时停车。

2.3绿地配置

根据XXX规划局技术要求，绿化率不得小于30%,故将车道及广场、

建筑之外用地全部用于绿化，在设计时主要考虑采用裙房屋顶绿化与地面点状绿化相结合，同时将1#栋底层局部架空作体闲绿化之用，尽可能提高绿率，以创造一个怡人的自然环境。

第三章建筑设计

3.1各层平面功能设计

XXXXW#栋由17层的主楼和3层的沿街裙楼组成。主楼各层平面功能布置如下：地下一层为停车库及设备用房，兼战时人防，布置水泵房、地下水池、配电房等，共停放车辆177辆；一层为商业门面，二、三层为办公用房，四层以上为住房，其中1#栋底层架空作休闲绿化，

二层以上为住宅，屋顶设电梯机房等设备用房，既增加了大楼的高度，也增强了大楼的整体气势。

3.2建筑层高

3.2.1地下室层高：3.9米。

3.2.2主楼层高：一层

4.2米，二、三层3.2米，四层〜十七层2.8米,1# 栋二层以上层高为2.8米。

3.3立面造型设计

因为大楼地处XXX市城区主干道地段, 位置较重要,同时它又作为

一个商住综合楼，性质特殊，如何处理好建筑的立面造型是我们这次建

筑方案设计的关键所在。

在建筑的形体构思与立面处理中, 充分注意其各部分体量和立面的

比例推敲，注意主楼与裙房在空间构图上的均衡。注意立面虚实面的配

比关系以及材料质感和色调的对比关系，注意建筑的细部处理, 对于主楼分体式空调对立面的影响作了较好的处理。

主楼造型突显现代风格，立面造型简洁明快，西南向以大玻璃窗过渡，以打破单纯矩形板式建筑的单调感，形成富有变化，错落有致的组

合形体，屋顶的条形构架以及商业入口雨蓬造型相互呼应，使之成为一个整体。

主楼采用浅色调的金属铝合金外窗框和蓝灰色的镀膜玻璃为主, 使整个建筑物显得形象鲜明，富有时代感、现代感。

3.4主要技术经济指标

a. 总用地面积12814 平方米

其中净用地面积9879 平方米

b. 地上总建筑面积34593.01 平方米

其中住宅面积27836.6 平方米

商业及办公面积6074.24 平方米

其它（架空、物管）680.17 平方米

c. 地下总建筑面积6927.03 平方米

d. 建筑占地面积2302.5 平方米

e. 建筑密度23.3%

f.容积率 3.5

g-绿地率31.0%

h.户数234户

i.停车255

其中地面停车78

地下室停车177

第四章结构设计

4.1设计依据

4.1.1工程设计米用的规程规范；

《建筑结构荷载规范》GB50009-2001;

《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》JGJ3-2002 ;

《混凝土结构设计规范》GB50010-2002;

《建筑抗震设计规范》GB50011-2001;

《建筑地基基础规范》GB50007-2002;

《建筑桩基技术规范》JGJ94-94 o

4.1.2 本工程位于XXXX市市区，依据《建筑结构荷载规范》

GB50009-2001,其基本风压为0.35KN/ m2,基本雪压为0.4 KN/ m2,根据《中国地震烈度区划图》,XXXX市地震基本烈度为6度。