中国住宅百年变迁分享资料

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80年代，在全国城
市居民的住房条件上，
பைடு நூலகம்
数深圳这座新兴城市最
优越。深圳新建住宅每
套平均建筑面积83平方
米，比全国平均数高60
％，比香港居屋计划高
52％。与亚洲一流的日
本相比各有千秋。日本
住房建筑面积平均每套
61平方米，但室内装修
质量很高，尤其厨房、
厕所设施十分讲究，属
于小而精。相比之下深
圳属于大而粗。
亿平方米，城市人均住宅面
积仅3.6平方米。大多数家庭，
父母与子女住在一间屋子里，
三代人、四代人同居一室也
很平常。
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到70年代末，全国城镇住宅面积约40亿平方米， 其中解放后新建的仅占百分之十几，就是说， 当时全国城市绝大部分人住的是解放前的房子， 陈旧不堪，杂乱无章。再加上50年代盲目生育， 70年代进入生育高峰，子女多了住不下，院子 里搭出个坯间，或者盖间小厨房，腾出来的厨 房住人，能想的法子都想到了。于是，迫于人 口与住房的矛盾，大杂院出现了。大杂院里通 常住着10多户甚至更多的人家，共用一个厕所， 有些还是不分男女的，很不方便。华北的四合 院、江南水乡的秀丽庭院，能保持原貌的不多 了，大部分成了大杂院。
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人民居住条件的变化不仅反 映在城市中，而且百年来陈 旧的农村住宅也面貌一新。 党的十一届三中全会以后， 1979～1985年，全国农村仅 新建住房就达41亿平方米， 平均每年6亿平方米。而 1949～1978年的29年间，全 国农村平均每年新建、改建 住房仅仅1亿平方米。6∶1 的比率来自于农村经济改革 后农民生活富裕，以至“家 家备料，村村动土”，出现 了前所未有的建房热潮。住 宅质量也与前迥异，有道是： 50年代盖草房，60年代建瓦 房，70年代加走廊，80年代 砌楼房。
中国住宅百年变迁
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中国近代建筑包含着新旧两大体系：
旧建筑体系是原有的传统建筑体系的延续， 基本上沿袭着旧有的功能布局、技术体系 和风格面貌，但受新建筑体系的影响也出 现若干局部的变化。
新建筑体系包括从西方引进的和中国自身 发展出来的新型建筑，具有近代的新功能、 新技术和新风格，其中即使是引进的西方 建筑，也不同程度地渗透着中国特点。
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清初，北京旗人的住房有一定之规，以现代标 准看，就是科级官员住3间房，处级官员住4间 房，司局级住7间房。 清代“八旗制度”以严密的组织形式，实现了 旗人社会的兵民合一。旗人的一切生活待遇， 都在八旗制度下获得，住房也不例外。
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四合院
中国传统的住宅形式多为院落布局，而四合 院正是中国人最理想的住宅形式。四合院 按中轴线东西两侧的住房对称，正房朝南， 东西两侧是厢房，另有耳房和小院。院中 铺地砖，两旁可种树木花草，形成一个舒 适宁静的居住环境。北京的四合院是这类 住宅的典型
高层建筑是当时西方的时尚，影响了中国各大都 市的建筑风格。
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沙 逊 大 厦
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沙 逊 大 厦
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新村成为风景线
新中国成立后，北京率先改造了臭水横溢的龙须沟和破 烂不堪的和平里，建了新住宅区，在东郊和西郊，也建 设了配套住宅。一般是独门独户，每户建筑面积50平方 米。
这时期的新建民居，除平房外，大多数是4层左右的小 楼，屋顶较高，达3米左右，有的高达3.5米，窗户却很 小，不够畅朗，居室通常是大间套小间，没有厅，只有 一个狭窄的过道，是借鉴了前苏联住宅模式。
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“文化大革命”一开始，
大批建筑设计材料被当作
“封、资、修”的东西销毁；
宝贵的建筑材料，包括高质
量的钢筋水泥、大理石，被
用来建造领袖像、“忠字
碑”、“万岁馆”，无法顾
及民宅建设。加之50～60年
代有一段时间对民宅建设不
重视，延续到70年代末。建
国已经30年，全国3400个城
镇新建住宅的建筑面积仅4.93
新建的住宅小区通常称为新村。住户是普通职工。
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1952年，上海为执行毛泽东主席数年内解决大 城市工人住宅的指示，专门成立了工人住宅修 建委员会。当年，第一批住宅21002户完工， 以当时的家庭成员平均每户5人计算，可解决 10万人的居住问题。修建于上海西郊的曹杨路 一带，取名“曹杨新村”，占地200亩，建有 合作社、医疗站、公共浴室等设施，风景优美， 处处花草林木，小桥、流水、人家、浑然一体。 一时间，“曹杨新村”在上海成为令人羡慕的 新式住宅的代表，是无房户梦想中的天堂。
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1900年后，英、法、美、 俄、日等国家先后在北 京修建使馆区，在天津 租界内修建住宅，建筑 风格多为欧式、日式。 为便于外国人居住，北 京建造了六国饭店，高7 层，红色墙面，以壁柱 分隔，上有欧洲古典装 饰。这是当时中国最高 住宅建筑。
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到了民国时期，城市中普 遍出现了各式各样的高层建 筑，最典型的是被西方人称 为“冒险家乐园”的上海。 当时，中国一些最富有的人 已经仿效外国人的生活方式 修建了花园别墅，抢占大城 市的黄金地段，修建独院式 高级住宅。房屋不高，大多 是平房或两层的小楼，房屋 通常有壁炉、卫生设备、大 小卧室、健身房、汽车间， 周围环境特别讲究庭院绿化， 有草坪、甚至有大理石的喷 水池，被称为花园别墅。
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西式建筑露峥嵘
1911年以前，上海的最高建筑是6层。1928年修建 的沙逊大厦（今南京路外滩和平饭店北楼）是一 幢10层的钢架结构大楼，整座楼用花岗石砌筑， 外形简洁明朗，外部不重雕琢，内部却装饰得豪 华无比。沙逊大厦是上海第一座10层以上的大楼， 随后短短几年间，上海又奇迹般地涌现了28座这 样的建筑。
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90年代中后期随着社会经济的进一步多元化，住房改革 力度加大，以为商品房、经济适用房、安居工程为主的 多层次住房体系开始形成，纳入了不同的投资、建设方 式。针对不同的社会阶层，国家不再限制住宅的最大面 积，只对最低限额做出规定，以保障适当的居住水平， 因此代表不同居住标准的住宅空前丰富起来，普通居住 面积从40平方米到200平方米不一而足。出现了高层、小 高层、多层、低层高密度、联排、别墅等各种形式的住 宅，在户型上除了传统的一室一厅。二室一厅、三室一 厅之外，多厅和多卫生间的住宅更加受到欢迎。车库和 工人房也成为一些住宅的标准配置。