中国住宅百年变迁共28页
中国70年住房变迁史
一、中国70年住房变迁史
住房变迁史四 （1988～1998，商品房兴起）
（1998年户型图）
（2022年户型图）
（砖混结构）
（框架结构） （框剪结构）
一、中国70年住房变迁史
住房变迁史五 （2000年后，商品房兴起）
21世纪住房关键词：高品质住宅
21世纪住房常见高层、小高层，建筑风格丰 富多样，人们对住房也有了更高的要求，不仅 关注房屋质量，而且关注孩子读书是否方便， 升值潜力如何，物业管理是否完善，交通是否 便利等。
一、中国70年住房变迁史
住房变迁史二 （1949～1978 改革开放前）
70年代住房关键词：筒子楼（1961~1970）
70年代，随着人口数量的增长，筒子楼应 运而生。“筒子楼”又称赫鲁晓夫楼，一条 长走廊串联着许多个单间，因为长长的走廊 两端通风，状如筒子，故名“筒子楼”。
住在筒子楼，邻里关系非常紧密，每天一 到饭点，楼道里就油盐飞溅，人声鼎沸，也 许你还能听到“二狗子，你妈妈喊你回家吃 饭！”
中国70年住房变迁史
汇报人：
一、中国70年住房变迁史
住房变迁史一 （ 1919～1948 新中国成立之前） 晚清~民国时期,抗日、内战
二三十年代住房关键词：先活下来
这个时期的中国大地遍地战乱饥荒，战争 中的人们只能被迫四海为家，也许住在哪里、 住得怎么样，不是大家首要在意的东西，先 活下来才是大家的头等大事。
一、中国70年住房变迁史
住房变迁史三 （1978～1988改革开放初期）
1987年12月1日 新中国首宗土地使用权拍卖会在深圳会堂举行
1985年底，“提高租金，出售公房”在全国已 有近2000个城镇进行试点，商品房的浪潮声已 起。
住房的变迁
迪拜塔
迪拜建筑
结束语： 住房的变更不仅体现着时代的变 革，更代表着科学的进步。
徽 派 建 筑
丽江古城
中国现代建筑泛指19世纪中叶以来的中国建筑。 1840年鸦片战争爆发到1949年新中国成立，中国建筑呈现出中 西交汇、风格多样的特点。这一时期，传统的中国旧建筑体系仍然占 据数量上的优势，但戏园、酒楼、客栈等娱乐业、服务业建筑和百货、 商场、菜市场等商业建筑，普遍突破了传统的建筑格局，扩大了人际 活动空间，树立起中西合璧的洋式店面；西方建筑风格也呈现在中国 的建筑活动中，在上海、天津、青岛、哈尔滨等租界城市，出现了外 国领事馆、洋行、银行、饭店、俱乐部等外来建筑。这一时期也出现 了近代民族建筑，这类建筑较好地取得了新功能、新技术、新造型与 民族风格的统一。 1949年中华人民共和国建立后，中国建筑进入新的 历史时期，大规模、有计划的国民经济建设，推动了建筑业的蓬勃发 展。中国现代建筑在数量、规模、类型、地区分布及现代化水平上都 突破近代的局限，展现出崭新的姿态。这一时期的中国建筑经历了以 局部应用大屋顶为主要特征的复古风格时期、以国庆工程10大建筑为 代表的社会主义建筑新风格时期、集现代设计方法和民族意蕴为一体 的广州风格时期，自上世纪80年代以来，中国建筑逐步趋向开放、兼 容，中国现代建筑开始向多元化发展。
ห้องสมุดไป่ตู้
我国住宅的发展历程
我国住宅的发展历程我国住宅的发展历程可以追溯到古代，随着时代的发展和技术的不断进步，住宅的形式和建筑材料也不断更新和演变。
下面将从古代、近代、现代和当代四个阶段来介绍我国住宅的发展历程。
一、古代住宅在古代，我国的住宅主要以木材和土为主要建筑材料，采用榫卯结构进行建造。
由于技术和材料的限制，古代住宅大多采用低矮的建筑形式，以适应当时的生活方式和生产条件。
在住宅的布局上，古代人注重庭院和园林的设计，将住宅与自然环境相融合，形成了独特的建筑风格和居住文化。
二、近代住宅近代以来，随着西方文化的传入和城市化进程的加速，我国的住宅形式也开始发生变化。
在建筑材料方面，逐渐采用了砖、瓦、石灰等新型材料，替代了传统的木材和土。
在结构上，也开始采用钢筋混凝土等新材料和技术手段，使住宅更加坚固和耐久。
在住宅设计上，开始注重实用性和舒适性，出现了公寓、洋房等新型住宅形式。
三、现代住宅随着社会的发展和技术的不断进步，现代住宅的设计和建设更加注重人性化、智能化和环保化。
在建筑材料方面，开始采用更加环保和可持续的材料，如绿色建筑材料、低碳材料等。
在结构上，也开始采用更加先进的建筑技术和手段，如预应力混凝土、钢结构等。
在住宅设计上，更加注重居住者的需求和体验，出现了多种新型住宅形式，如SOHO公寓、LOFT公寓等。
四、当代住宅当代住宅是我国住宅发展的最新阶段，更加注重居住的品质和舒适度。
在建筑材料方面，开始采用更加高性能和环保的材料，如纳米材料、生态建筑材料等。
在结构上，也开始采用更加先进的建筑技术和手段，如BIM技术、装配式建筑等。
在住宅设计上，更加注重居住者的个性需求和体验，出现了多种新型住宅形式，如智能家居、绿色住宅等。
总之，我国住宅的发展历程经历了多个阶段，从古代的木材和土到近代的砖瓦和钢筋混凝土，再到现代的环保材料和智能技术，不断发展进步。
随着时代的发展和社会需求的变化，未来的住宅将更加注重人性化、智能化和环保化，为居住者提供更加舒适和健康的生活空间。
住宅的演变及各种风格简介
中国住宅的演变及各种建筑风格的特点90年代以前：平房、筒子楼时代在那个物质文化生活都相对贫瘠的年代里，我国的房屋建造还是照搬苏联模式，热衷于集体居住模式，房子的作用说居住都算不上，只能是个歇脚的地儿。
满眼望去皆是灰暗低矮的平房、筒子楼，还谈不上外观的漂亮，建筑风格就更无从谈起。
90年代初——98年房改房子开始变漂亮外墙粉刷有一定的色调、搭配等，开始初步有户型等意识，但是总体来说还是比较单调，房子一般建六层，每户都按照同样的布局建造，分割，基本上建筑还是无法脱离火柴盒样式。
2000年以后——建筑风格百花齐放随着人们对居住舒适度、居住文化品位要求的不断提高，消费者对建筑外观造型、风格取向的理解及要求，也进一步加深和加强，从而形成了房地产建筑设计风格多元化、新产品倍出的局面。
面对消费者挑剔的目光和竞争对手的压力，当前，发展商对建筑的外观造型重视程度与日俱增好的建筑形式和风格不仅为楼盘销售的成功垫定了良好市场基础，同时也为一个“城市的表情”做出巨大的贡献，成就了一个个迥异的地产风格，为都市增添一道道美丽的风景线。
荷兰风格（Dutch）荷兰风格包括殖民风格和殖民复兴风格。
荷兰殖民建筑在纽约州和新泽西州首先兴起，它有两大明显的往特点：（A）双折线屋顶；（B）侧墙沿街面开数扇老虎窗。
荷兰殖民、复兴风格根基于1880年复兴时期的诸建筑风格，吸取了辛格风格的建筑特征，显非对称式（L形式），屋顶上有时开一个巨大的辛格窗。
荷兰风格建筑布局合理，通风与采光性好。
美国风格（Ametican Colonial Revival）美国风格根基于殖民时期美洲大陆各地的民居（英国、法国、德国、意大利、荷兰、西班牙）创造性的发挥而逐步形成的，所耗建材较多。
在全国铁路网建立起来后，因建材的运输较为方便，大规模的建设这类住宅成为可能。
经过200多年的复兴和发展，这种风格逐步稳定下来，并成为美国别墅的主要形式，它重建筑的居住功能，轻风格特征。
新中国以来住房的变化ppt课件
农民居住的草房
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一、住房只为遮风挡雨的时期（1949-1969）
即便是在大城市，人们的住宅也是显示出一片经济衰败的景象。 这其中的代表便是当时“遍地开花”的上海弄堂和北京的排子房，四 合院。
上海弄堂
北京的排子房
北京的四合院
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一、住房只为遮风挡雨的时期（1949-1969）
进入六十年代，土房的出现改善了农村的生活环境。农民不必再居 住“四面透风，冬冷夏热”的草房了。但是这样的土房仍然无法摆脱面 积小、取暖困难等等问题，居住环境仍然是十分艰苦。
新中国以来住房的变化
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目录
一、住房只为遮风挡雨的时期（1949-1969） 二、企事业单位分配住房的时期（1970-1989） 三、商品房高速发展的时期（1990-1999） 四、追求高质量房产的时期（2000-今天）
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一、住房只为遮风挡雨的时期（1949-1969） 新中国成立初期，百废待兴。人民刚刚从“三座大山”的压迫下解
放出来，因此对住房的要求也十分简单：只要能遮风挡雨的，什么都能 改造成房子住人。因此，当时民间流传着这样一句话：什么都能住，只 要有的住。
50年代的“住房”
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一、住房只为遮风挡雨的时期（1949-1969）
在农村，没有一间完全由砖瓦砌成的房子。在那个时代， 农民多是住只有茅草苫盖屋顶的“草房”。简单的木窗木门， 加上碎石堆砌的墙，可谓是凸显出了新中国的“一穷二白”。
六十年代中期的土房
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二、企事业单位分配住房的时期（1970-1989）
筒子楼具中国特色的一种住房样式，是七八十年代中国企事业单位住 房分配制度紧张的产物。当时城镇居民解决住房仍停留在“等、靠、要” 的地步，即：等国家建房，靠组织分房，要单位给房。“筒子楼”建筑又 称为兵营式建筑，一条长走廊串连着许多个单间。因为长长的走廊两端通 风，状如筒子，故名“筒子楼”。
历史课题ppt百年生活变迁(住房)
通过这位老警察的经历，我们不难看出新中 国成立后人民的住房条件得到了极大的改善， 凸显出我国社会主义建设取得的巨大成就。
而改革开放以来，人均住房面积更是显著 而改革开放以来， 提升。 提升。1978年，城镇居民人均住房建筑面积 年 6.7平方米，约有 平方米， 平方米 约有47.5%的城镇居民家庭缺房 的城镇居民家庭缺房 或无房。 或无房。我国人均住房建筑面积已提高到 2008年的 平方米以上（按户籍人口计算）。 年的28平方米以上 年的 平方米以上（按户籍人口计算）。 特别是1998年以来，城镇居民人均住房建筑 年以来， 特别是 年以来 面积年均增加1.07平方米，保持了较快的发 平方米， 面积年均增加 平方米 展速度。 展速度。
中国人民生活 百年变迁
——住房
中国人自古便有着安土重迁的思想 观念，无论时代如何变化，衣食住行 永远是不变的话题，而“住”更有着 特殊的地位，因为在某种程度上，它 也是“家”的代名词。从古至今，中 国的住房一直在探索中改变与进步， 而近百年来随着中国民生的变迁，住 房文化更是得到的了长足的发展。
①20世纪初 ——居住条件极差
房子从无到有，从只讲生存到考虑享受，从每月一包烟钱的 租金到水费电费网费“大出血”，顺德100年来经历了诸多 变化。
变化一：公房变私房 变化一： 改革开放以前，我国形成了公有制住房独霸天下的所有制格局。 到2008年底顺德城镇居民拥有私有住房的家庭比例达到99.0%。 据统计，2002年底顺德24%的城镇居民家庭拥有两套以上住房(含 两套)， 2008年底已上升到29%。
变化三： 变化三：生存到享受 人们更加讲究住房宽敞、明亮、舒适，环境幽雅、舒适的小区不断涌 现;居民从平房搬进楼房，小房换成大房，同时花钱去精心装饰。到 2008年底，顺德城镇居民家庭户均住宅建筑面积达148.78平方米，人 均住宅建筑面积达45.78平方米，已经超过上世纪90年代初中高收入 国家住房水平，接近高收入国家水平。2008年底，顺德平均每百户城 镇居民家庭拥有淋浴热水器142台，有18%的城镇居民家庭使用管道 煤气或天然气，81%的家庭使用液化石油气，平均每百户城镇居民家 庭中拥有空调258台。 变化四： 变化四：不花钱到花大钱 20世纪80年代，大多数年份城镇居民 人均全年房租支出都在5元左右，人均 月房租支出仅相当于一包香烟的价格。 进入20世纪90年代，居民对水电燃料 的支出直线增长，除支付房款外，购房 家庭还会花费相当于房款36%的资金用 于住宅装修。 变化五： 变化五：小区生活更方便 20世纪80年代居民小区建设刚刚起步， 各项服务功能比较欠缺，仅限于如小卖 部、小食店等最基本的服务，小区绿化、 物业管理处于空白。进入20世纪90年 代，活动站、幼儿园、理发店、饭店、 商店、维修站、绿化队等各项社会功能 一应俱全，一个小区就是一个小型的社 会，极大地方便了居民的生活。
改革变化之住宅变化共25页
④ 2009年5月，中央再支持保障性安居工程，并在税费征 收、土地供应等方面进一步对这些建设项目实行优惠。
房地产业带动其他产业发展
与住房相配套的房屋设施、卫生设备、燃 料使用情况更有很大程度的改善。进行住 房投资、更新原有住房、改善住房条件是 近几年城市居民住房变化最为突出的新亮 点。例如2019年，城市居民家庭包括住房、 水电燃料及其他，人均消费支出953．85元， 比2019年增长44．6％，增速为9．7％。
房地产业大发展(四川城市规划）
农村住房在改变
改革开放以來，农村居民居住状况变化很 大，居住条件和居住环境明显改善。人均 住房使用面积由1978年的8.1平方米增加到 2019年的31.6平方米，增长2.9倍。在居住 环境改善的同時，居住条件也有了明显的 提高，2019年使用水沖式卫生厕所的用户 占16.4%，使用清洁燃油、燃气和电的用户 占25.7%，饮用自来水的用户占41.3%。
③ 2019年6月，为了规范物业管理活动，维护业主和物业 服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境， 国务院颁布了《物业管理条例》。
④ 2019年9月，国务院又颁发了《关于促进房地产市场持 续健康发展的通知》。
⑤ 在国家政策的引导下，住房正成为新的消费热点和新的 经济增长点，房地产市场也逐步走向全面拓展和完善的 新阶段。
③ 1982年，国务院决定分别在郑州、常州、四平和沙市 四个城市进行“三三制”售房试点， 即售房款由政府、 企业、个人三方面分担。
房子的演变PPT课件
• 近代的房屋，在本质上又有了巨大 变革。钢筋水泥等人工材料被广泛 采用，而且更加重视房屋内外的装 饰。例如在墙壁上镶瓷砖，甚至涂 上金粉，使得房屋变得金碧辉煌， 光彩夺目。这些建筑，无论从结构 还是外观，都远远超过了古代房屋。 而且在房屋的样式上更见一般。
SUCCESSTHALeabharlann K YOU2019/6/24
SUCCESS
THANK YOU
2019/6/24
• 后来，随着人类文化技术的发展，人们开始 按照事先设计好的方案建造房屋。各种各样的 砖、瓦广泛应用于房屋的建造。于是经过人们 精工雕凿、科学拼接的各种形式的房屋，大量 建筑起来，以至发展为规模宏大的宫殿建筑群 和寺庙建筑群。由于历史文化和风俗习惯的不 同，不同民族的人们又创造了各式样子不同的 房屋。云南傣族的竹楼，上下两层，上层住人， 下层拴马，方便安全凉爽卫生，而且可以防备 迅猛的爬行动物。；黄土高坡的人们则因地制 宜，掘土为屋，建造出一排排冬暖夏凉的窑洞； 草原上的蒙古民族更是造出了遮风避雪、随意 搬迁的活动房屋毡包。各种房屋无一不表现了 人类创造的艰辛和伟大。
• 人类在学会制造和使用工具后，在可以填饱肚子的情 况下，也想到了应该为自己创造一个舒适的栖息环境。 经过不断进化，古人开始营建房屋。据目前考古发掘 证明，我国最早的房屋建筑产生于距今约六七千年前 的新石器时代。当时的房屋主要有两种，一种是以陕 西西安半坡遗址为代表的北方建筑模式——半地穴式 房屋和地面房屋；半地穴式房屋多圆形，地穴有深有 浅，以坑壁作墙基或墙壁；坑上搭架屋顶，顶上抹草 泥土；有的四壁和屋室中间还立有木柱支撑屋顶。一 种是以浙江余姚河姆渡遗址为代表的长江流域及以南 地区的建筑模式——干栏式建筑；一般是用竖立的木 桩或竹桩构成高出地面的底架，底架上有大小梁木承 托的悬空的地板，其上用竹木、茅草等建造住房。干 栏式建筑上面住人，下面饲养牲畜。