建筑安装工程造价

• 指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。 • 内容包括： 1）管理人员工资、2）办公费、3）差旅交通费、4）固定 资产使用费、5）工具用具使用费、6）劳动保险和职工福利 费、7）劳动保护费、8）检验试验费、9）工会经费、10） 职工教育经费、11）财产保险费：是指施工管理用财产、车 辆等的保险费用、12）财务费、13）税金、14）其他
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3.1 建筑安装工程造价的构成
• 工程造价的直意就是工程的建造价格。
• 建筑安装工程造价是建筑安装工程价值的货币 表现，我国现行建筑安装工程造价构成，根据住 房城乡建设部和 财政部建标〔2013〕44号关于 印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知规定， 建筑安装工程费有两种划分方式。
自下而上，由外向内，并结合定额手册中定额项目排列 的顺序依次进行各分项工程量的计算。
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1）分部工程量计算顺序
• 施工顺序：
土方、基础、主体、墙体、屋面、地面、楼面、门窗安装、 外墙抹灰、内墙抹灰、喷涂、油漆、玻璃安装等顺序进行 计算。
• 定额顺序：
1）土石方工程；2）桩与地基基础工程；3）砌筑工程；4） 砼及钢筋砼工程；5）厂库房大门、木结构工程；6）金属 结构工程；7）屋面及防水工程；8）防腐、隔热、保温工 程；9）装饰装修工程；10）措施项目工程。
和市政基础设施计算工程量的准则。如（《广东省建筑工程综合定额》 2010年）中的工程量计算规则是广东省内的建筑工程工程量的计算规则。
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3.2.3 工程量计算依据
1、现行的计价规范、计量规范、政策规定等。 2、经审定通过的施工图纸及设计说明书、相关图集、 设计变更资料、图纸答疑交底及会审记录等。 3、经审定通过的施工组织设计或施工方案。 4、经审定通过的其他有关技术经济文件，如工程施 工合同、招标文件中的商务条款。
2. 材料费：
指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零 件、半成品或成品、工程设备的费用。 • 内容包括：
1）材料原价 2）运杂费 3）运输损耗费 4）采购及保管费 • 工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设 备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。
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建筑安装 工程费
分部分项 工程费
措施项目费
其他项目费
规费
定额 价 分部
分项
工程 费差
利 润
单价 总价 措施 措施 项目 项目 费费
暂 列 金 额
暂 估 价
计 日 房公 积金、 工程排 污费
营
教育 城市 费附
业
维护 加及 建设 地方
税
费 教育 附加
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2、分项工程量计算顺序
（1）不同分项工程之间 • 按定额顺序计算
•
按当地定额中分部分项工程的顺序，对照图纸、逐个计算工程
量。此方法对初学者比较有效，可防止错算、漏算。
• 按施工顺序计算
• 在计算一般土建工程量时，不仅要合理确定各个分部工程量计算 程序，而且要科学安排同一工程内部各个分项工程之间的工程量计算
3. 施工机具使用费：
• 指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁 费。 • 内容包括： 1）施工机械使用费
（1）折旧费、（2）大修理费、（3）经常修理费、（4）安拆费及场 外运费、（5）人工费、（6）燃料动力费、（7）税费
2）仪器仪表使用费
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4. 企业管理费：
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3.2.4 工程量计算方法
1. 工程量计算的项目划分
• 一般先划分为建筑工程和装饰装修工程两 个单位工程，每一个单位工程又应根据预 算定额规定的项目按先分部后分项顺序划 分，分部工程的划分如下：
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1）分部工程的划分
• 建筑工程： 1）土石方工程； 2）桩与地基基础工程； 3）砌 筑工程； 4） 混凝土及钢筋混凝土工程； 5）厂 库房大门、特种门、木结构工程；6）金属结构工 程；7）屋面工程及防水工程； 8）防腐、隔热、 保温工程； 9）模板工程； 10）脚手架工程；11） 混凝土泵送增加费；12）垂直运输工程；13）材 料二次运输；14）安全防护、文明施工措施项目； 15）措施其他项目
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3.2 建筑工程工程量计算方法 3.2.1 建筑工程工程量概念
• 工程量就是以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程 各个分项工程或结构构件的实物数量。
• 工程量计算就是根据施工图的内容，按预算定额或《房屋建筑 与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）划分的项目及 工程量计算规则，列出分部分项工程名称和工程量计算式，然 后计算出其结果的过程。
3.1.1 按费用构成 要素组成划分
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1. 人工费：
• 指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工 的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。 • 内容包括：
1）计时工资或计件工资 2）奖金 3）津贴补贴 4）加班加点工资 5）特殊情况下支付的工资
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1）暂列金额 2）计日工 3）总承包服务费
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4．规费
定义同3.1.1按费用构成要素组成划分
5．税金
定义同3.1.1按费用构成要素组成划分
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3.1.5 建筑工程造价的特点、职能和作用 1、建筑工程造价的特点
1）工程造价的大额性 2）工程造价的个别性、差异性 3）工程造价的动态性 4）工程造价的层次性
顺序。为了防止重算和避免漏算，通常按照施工顺序进行计算。
•
例如带形基础，它一般是由挖基槽土方、做垫层、砌基础和回填
土等四个分项工程组成，各分项工程量计算顺序就可采用：挖基槽土
方 → 做垫层 → 砌基础→ 回填土。
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（2）同一分项工程中
为准确、快速，避免漏项、重复，在同一 分项工程内部各个组成部分之间，必须按一
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• 装饰装修工程：
1）楼地面工程； 2）墙柱面工程； 3）天棚 工程；4）门窗工程； 5）幕墙工程；6）细部 装饰及栏杆工程；7）家具工程； 8）油漆涂 料裱糊工程； 9）金属支架及广告牌工程； 10）其他工程； 11）脚手架工程； 12）垂 直运输工程； 13）材料二次运输； 14）建筑 垃圾外运； 15）成品保护工程；16）安全防 护、文明施工措施项目； 17）措施其他项目；
定的顺序方法进行计算（教材P45）：
①按顺时针方向计算
从平面图左上角开始， 按顺时针方向逐步计算， 绕一周回到左上角。
适用范围：外墙、外 墙基础、楼地面、天棚、 室内装修等。
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② 按照横竖分割计算
先横后竖，先上后下，先左后右的计算顺序。 在同一张图纸上，先计算横项工程量，后计算竖向 工程量。在横向采用：先左后右，从上至下；在竖 向采用：先上后下，从左至右。
2、工程造价的职能
1）预测职能 2）控制职能 3）评价职能 4）调控职能
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3、工程造价的作用
1）建筑工程造价是项目决策的工具 2）建筑工程造价是制定投资计划和控制投资的 有效工具 3）建筑工程造价是筹集建设资金的依据 4）建筑工程造价是合理利益分配和调节产业结 构的手段 5）建筑工程造价是评价投资效果的很需要指标
注：各类专业工程的分部分项工程划分见现行国家或行业计 量规范。
定额分部分项工程费=分项工程工程量×定额基价
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2. 措施项目费：
• 指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程 中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。 • 内容包括：
1）安全文明施工费
①环境保护费、②文明施工费、③安全施工费、④临时设施费
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5. 利润：
• 指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
6. 规费：
• 指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部 门规定必须缴纳或计取的费用。 • 内容包括： 1）社会保险费
（1）养老保险费、（2）失业保险费、（3）医疗保险费、 （4）生育保险费、（5）工伤保险费 2）住房公积金 3）工程排污费
1. 分部分项工程费：
• 指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。 1）专业工程：
指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用 安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交 通工程、爆破工程等各类工程。
2）分部分项工程：
指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工 程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土 工程等。
• 物理计量单位：以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位， 如长度、面积、体积和重量等。
• 自然计量单位：指以客观存在的自然实体为单位的计量单位， 如个、台、套、座、组等。
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3.2.2 工程量计算规则
• 工程量计算规则是根据计量对象——建设项目的特点而制定 的简便可行、准确合理的工程量计算规定，一般包括项目名 称、工程内容、计量单位、计算方法等。
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7. 税金：
• 指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、 城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。
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3.1.2 按工程造价 形成划分