建筑安装工程造价

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• 物理计量单位:以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位, 如长度、面积、体积和重量等。
• 自然计量单位:指以客观存在的自然实体为单位的计量单位, 如个、台、套、座、组等。
《建筑工程计量与计价》(第2版)
3.2.2 工程量计算规则
• 工程量计算规则是根据计量对象——建设项目的特点而制定 的简便可行、准确合理的工程量计算规定,一般包括项目名 称、工程内容、计量单位、计算方法等。
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2、分项工程量计算顺序
(1)不同分项工程之间 • 按定额顺序计算

按当地定额中分部分项工程的顺序,对照图纸、逐个计算工程
量。此方法对初学者比较有效,可防止错算、漏算。
• 按施工顺序计算
• 在计算一般土建工程量时,不仅要合理确定各个分部工程量计算 程序,而且要科学安排同一工程内部各个分项工程之间的工程量计算
1. 分部分项工程费:
• 指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。 1)专业工程:
指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用 安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交 通工程、爆破工程等各类工程。
2)分部分项ห้องสมุดไป่ตู้程:
指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工 程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土 工程等。
2、工程造价的职能
1)预测职能 2)控制职能 3)评价职能 4)调控职能
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3、工程造价的作用
1)建筑工程造价是项目决策的工具 2)建筑工程造价是制定投资计划和控制投资的 有效工具 3)建筑工程造价是筹集建设资金的依据 4)建筑工程造价是合理利益分配和调节产业结 构的手段 5)建筑工程造价是评价投资效果的很需要指标
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3.2.4 工程量计算方法
1. 工程量计算的项目划分
• 一般先划分为建筑工程和装饰装修工程两 个单位工程,每一个单位工程又应根据预 算定额规定的项目按先分部后分项顺序划 分,分部工程的划分如下:
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1)分部工程的划分
• 建筑工程: 1)土石方工程; 2)桩与地基基础工程; 3)砌 筑工程; 4) 混凝土及钢筋混凝土工程; 5)厂 库房大门、特种门、木结构工程;6)金属结构工 程;7)屋面工程及防水工程; 8)防腐、隔热、 保温工程; 9)模板工程; 10)脚手架工程;11) 混凝土泵送增加费;12)垂直运输工程;13)材 料二次运输;14)安全防护、文明施工措施项目; 15)措施其他项目
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3.2 建筑工程工程量计算方法 3.2.1 建筑工程工程量概念
• 工程量就是以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程 各个分项工程或结构构件的实物数量。
• 工程量计算就是根据施工图的内容,按预算定额或《房屋建筑 与装饰工程工程量计算规范》(GB50854-2013)划分的项目及 工程量计算规则,列出分部分项工程名称和工程量计算式,然 后计算出其结果的过程。
• 我国现行的工程量计算规则主要有:
1.《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500-2013) 2.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854-2013) 3.住房城乡建设部和 财政部建标[2013]44号关于印发《建筑安 装工程费用项目组成》的通知。
4.地方性规则。各省市行政区域内的新建、扩建和改建的房屋建筑工程
2)夜间施工增加费 3)二次搬运费 4)冬雨季施工增加费 5)已完工程及设备保护费 6)工程定位复测费 7)特殊地区施工增加费 8)大型机械设备进出场及安拆费 9)脚手架工程费
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3.其他项目费:
• 指除分部分项工程费、措施项目费外的由于建设单位的特 殊要求而设置的费用。 • 内容包括:
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7. 税金:
• 指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、 城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。
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3.1.2 按工程造价 形成划分
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定额计价方式建筑安装工程费由分部分项工程费、措施项目费、 其他项目费、规费、税金五部分组成。
自下而上,由外向内,并结合定额手册中定额项目排列 的顺序依次进行各分项工程量的计算。
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1)分部工程量计算顺序
• 施工顺序:
土方、基础、主体、墙体、屋面、地面、楼面、门窗安装、 外墙抹灰、内墙抹灰、喷涂、油漆、玻璃安装等顺序进行 计算。
• 定额顺序:
1)土石方工程;2)桩与地基基础工程;3)砌筑工程;4) 砼及钢筋砼工程;5)厂库房大门、木结构工程;6)金属 结构工程;7)屋面及防水工程;8)防腐、隔热、保温工 程;9)装饰装修工程;10)措施项目工程。
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第3章 建筑安装工程造价
【引例】
广州番禺职业技术学院实验楼工程确定采用公开招标 的方式,确定承包人,在进行招投标时需编制工程的造价。
请思考:
1.广州番禺职业技术学院编制该工程造价时,应采用哪 种计价方式? 2.投标人投标时编制该工程造价时,应采用哪种计价方 式? 3.当前建筑工程造价有哪几种计价方式?
3. 施工机具使用费:
• 指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁 费。 • 内容包括: 1)施工机械使用费
(1)折旧费、(2)大修理费、(3)经常修理费、(4)安拆费及场 外运费、(5)人工费、(6)燃料动力费、(7)税费
2)仪器仪表使用费
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4. 企业管理费:
• 指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。 • 内容包括: 1)管理人员工资、2)办公费、3)差旅交通费、4)固定 资产使用费、5)工具用具使用费、6)劳动保险和职工福利 费、7)劳动保护费、8)检验试验费、9)工会经费、10) 职工教育经费、11)财产保险费:是指施工管理用财产、车 辆等的保险费用、12)财务费、13)税金、14)其他
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• 给排水工程:
1)给水排水管道;2)用水设备及器具安装工程;3)保 温防腐工程
• 暖通工程:
1)采暖工程;2)通风工程
• 电气工程:
1)照明工程;2)动力工程;3)电视、电话工程
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2)分项工程的划分
➢ 分部工程项目确定后,就可以根据施工图纸、结合确定的 施工方法中的有关内容,将分部工程划分成若干分项工程, 列入工程量需计算的工程量细目。如砌筑工程可划分为砖 基础、内墙砖、外墙砖等。
顺序。为了防止重算和避免漏算,通常按照施工顺序进行计算。

例如带形基础,它一般是由挖基槽土方、做垫层、砌基础和回填
土等四个分项工程组成,各分项工程量计算顺序就可采用:挖基槽土
方 → 做垫层 → 砌基础→ 回填土。
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(2)同一分项工程中
为准确、快速,避免漏项、重复,在同一 分项工程内部各个组成部分之间,必须按一
2. 材料费:
指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零 件、半成品或成品、工程设备的费用。 • 内容包括:
1)材料原价 2)运杂费 3)运输损耗费 4)采购及保管费 • 工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设 备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。
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建筑安装 工程费
分部分项 工程费
措施项目费
其他项目费
规费
定额 价 分部
分项
工程 费差
利 润
单价 总价 措施 措施 项目 项目 费费
暂 列 金 额
暂 估 价
计 日 工
总 承 包 服 务

社会保 险费、 住房公 积金、 工程排 污费

教育 城市 费附

维护 加及 建设 地方

费 教育 附加
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1)暂列金额 2)计日工 3)总承包服务费
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4.规费
定义同3.1.1按费用构成要素组成划分
5.税金
定义同3.1.1按费用构成要素组成划分
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3.1.5 建筑工程造价的特点、职能和作用 1、建筑工程造价的特点
1)工程造价的大额性 2)工程造价的个别性、差异性 3)工程造价的动态性 4)工程造价的层次性
定的顺序方法进行计算(教材P45):
①按顺时针方向计算
从平面图左上角开始, 按顺时针方向逐步计算, 绕一周回到左上角。
适用范围:外墙、外 墙基础、楼地面、天棚、 室内装修等。
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② 按照横竖分割计算
先横后竖,先上后下,先左后右的计算顺序。 在同一张图纸上,先计算横项工程量,后计算竖向 工程量。在横向采用:先左后右,从上至下;在竖 向采用:先上后下,从左至右。
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3.1 建筑安装工程造价的构成
3.1.1 按费用构成要素组成划分
• 人工费、材料(包含工程设备,下同)费、施工机具使 用费、企业管理费、利润、规费和税金组成
3.1.2 按工程造价形成划分
• 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税 金组成
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3.1.1 按费用构成 要素组成划分
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1. 人工费:
• 指按工资总额构成规定,支付给从事建筑安装工程施工 的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。 • 内容包括:
1)计时工资或计件工资 2)奖金 3)津贴补贴 4)加班加点工资 5)特殊情况下支付的工资
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和市政基础设施计算工程量的准则。如(《广东省建筑工程综合定额》 2010年)中的工程量计算规则是广东省内的建筑工程工程量的计算规则。
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3.2.3 工程量计算依据
1、现行的计价规范、计量规范、政策规定等。 2、经审定通过的施工图纸及设计说明书、相关图集、 设计变更资料、图纸答疑交底及会审记录等。 3、经审定通过的施工组织设计或施工方案。 4、经审定通过的其他有关技术经济文件,如工程施 工合同、招标文件中的商务条款。
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5. 利润:
• 指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
6. 规费:
• 指按国家法律、法规规定,由省级政府和省级有关权力部 门规定必须缴纳或计取的费用。 • 内容包括: 1)社会保险费
(1)养老保险费、(2)失业保险费、(3)医疗保险费、 (4)生育保险费、(5)工伤保险费 2)住房公积金 3)工程排污费
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• 装饰装修工程:
1)楼地面工程; 2)墙柱面工程; 3)天棚 工程;4)门窗工程; 5)幕墙工程;6)细部 装饰及栏杆工程;7)家具工程; 8)油漆涂 料裱糊工程; 9)金属支架及广告牌工程; 10)其他工程; 11)脚手架工程; 12)垂 直运输工程; 13)材料二次运输; 14)建筑 垃圾外运; 15)成品保护工程;16)安全防 护、文明施工措施项目; 17)措施其他项目;
3)注意事项
➢ 如定额中没有相应的分项工程,应注明,以便调整或编制 补充定额;
➢ 列出分部分项工程时,其名称、先后顺序和采用的定额编 号都必须与所选用的定额保持一致,以便套用和查找核对。
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3.2.4.1工程量计算的一般方法
• 一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量。 • 按施工顺序计算工程量,是指计算项目按工程施工顺序
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3.1 建筑安装工程造价的构成
• 工程造价的直意就是工程的建造价格。
• 建筑安装工程造价是建筑安装工程价值的货币 表现,我国现行建筑安装工程造价构成,根据住 房城乡建设部和 财政部建标〔2013〕44号关于 印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知规定, 建筑安装工程费有两种划分方式。
注:各类专业工程的分部分项工程划分见现行国家或行业计 量规范。
定额分部分项工程费=分项工程工程量×定额基价
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2. 措施项目费:
• 指为完成建设工程施工,发生于该工程施工前和施工过程 中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。 • 内容包括:
1)安全文明施工费
①环境保护费、②文明施工费、③安全施工费、④临时设施费
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