商户进场装修管理规定

百货商场商铺租赁合同书样本发布时间2012-2-26 来源方式

原创商铺租赁合同书合同编号租合字第号甲方乙方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定甲、乙双方在平等互利、诚实信用、友好协作的基础上为促进商品流通、繁荣市场经济经充分协商现达成商铺销售合同如下以兹共同信守第一部分标的商铺第一条甲方向乙方提供其位于市路42号之一商场楼、编号为号、使用/建筑面积为平方米的经营场地作为本合同标的商铺使用详见附图。第二条本条款作为选择性约定打“√”选择□本合同签订后日内乙方向甲方交纳履约保证金□保证金于本商铺开始营业后月/日内由甲方悉数返还乙方。□合同期满若乙方不违约甲方将保证金悉数返还乙方。□合同期满乙方不再续约

乙方需交纳元作商品质量承诺保证金如果半年内未出现顾客投诉、诉讼或其它索赔请求的甲方将保证金不计息退回给乙方因乙方商品质量等问题需要给付赔偿的商场将从上述保证金款项中直接扣划代支。第三条商铺的设计、装修以及由此产生的费用等均由方负责其设计方案、施工方案须经由甲方书面形式审定同意后实施。合同期间商铺重新装修或局部修改适用本条款。第二部分商铺经营的商品及质量第四条乙方在本商铺经营系列品牌产商品。乙方必须在双方确定的经营范围内经营未经甲方同意严禁将超越经营范围的其它品牌商品

引进场内展销。第五条乙方有义务保证商品质量合格不得经营假冒伪劣商品、走私商品、国家严禁流通的商品。商品进入商铺前乙方必须向甲方提供相关可证实商品质量合格、销售合法的证书、文件指复印件打“√”选择□营业执照□税务登记资料□生产许可证□食品卫生许可证□产品质量检验合格证□产品认证标志□产品名优标志□专利授权证书□进口商品的相关证件□代理销售授权书□其它证书及文件

。第六条商品或其包装应当依法标明相关标识以便消费者能够清楚辨别商品、正确使用商品。所有商品的标价必须使用甲方统一适用的价格标签。第七条乙方对所提供的商品实行三包包退、包换、包维修并遵守甲方商品质量的对外承诺。如乙方未能履行视乙方违约乙方应当赔偿甲方因此而遭受的一切直接经济损失。第八条甲方对乙方商铺商品负有进行质量监督的责任有权要求乙方将其质量存在问题的商品撤出商铺乙方须无条件配合执行。第九条如因商品质量问题引致被投诉、诉讼、赔偿、罚款等其责任及经济损失由乙方承担若甲方先行代为承担的甲方有权向乙方进行追偿。第十条对不适销的商品甲方有权提出调整商品结构的要求乙方有义务及时考虑甲方的要求并作出有利于提高销售量的调整。第十一条本条款作为选择性约定打“√”选择□乙方商品需要存放于

甲方仓库的双方应当对商品进行交接、办理相应入仓手续。乙方应当交纳租金、管理费甲方对入仓的商品负有防盗、防火的责任具体事项由甲乙双方另行补充商议。非甲方原因而引起的乙方商品质量等问题甲方概不负责任。□甲方向乙方提供独立小仓库㎡仓库租金每月元乙方自行负责仓库保管。第三部分商品价格及促销管理第十二条本商铺商品零售价格实行市场统一价格由乙方制订并征得甲方同意后执行若商品无法实行市场统一价格则由甲、乙双方另行商议确定。在同等条件下乙方须保证提供给甲方商场销售的商品的进价不能高于市内的其它商场。第十三条根据市场形势变化乙方进行削价销售商品的应提前将方案交付甲方并经甲方审核同意后执行。第十四条乙方有义务积极配合甲方举办的各种形式的促销活动以求共同发展乙方承担的广告促销费用为打“√”选择□目标销售额元/月的 %□当月实际销售额元/月的 %□其它约定凡遇甲方举行重大促销活动时乙方同意另行分摊广告促销费具体为

。第四部分费用结算第十五条甲、乙双方约定每月日逢节假日则顺延为商铺上月销售的结算日。第十六条结算前双方应当对上一月本商铺商品的销售数量、销售金额、广告促销费及当月管理费、使用费等数据进

行核对作为当期的结算凭据。第十七条本商铺使用费、管理费用的收取方式打“√”选择□收取固定费用甲方于当月结算日前向乙方收取本商铺固定使用费元、管理费

元包括公共电费、保安费、卫生费及其它管理费等。□打“√”选择 1、目标销售扣点计提甲、乙双方经市场调查比较确认乙方使用商铺应交甲方每个结算月内的目标销售额扣点利润使用费应为元/月的 %即元每年合计元。 2、结算年/月内首年月日至下一年月日为一个结算年结算月以自然月计算如果乙方商铺销售额低于或等于 /年或 /月则甲方按 /年或 /月销售额的 %计提销售利润。如果乙方销售额超过 /年或 /月超出部分甲方按 %计提销售利润。 3、甲乙双方商定乙方保底额每个月清算一次年度进行总清算。如果甲方已计提利润总额超出甲方应计提的额度时超出的部分在年度清算时甲方一次性返还给乙方。 4、结算年限届满时双方按第十七条第2款的约定进行年度结算乙方年度应付使用费抵减业已缴付使用费后若仍有欠款的乙方须于年度清算结束后十个工作日内向甲方缴清应缴甲方的使用费不得无故拖延否则每逾期一天甲方按乙方欠款额的1%向乙方收取滞纳金。□甲乙双方商定甲方每月按实际销售额的 %计提固定使用费同时按乙方实际销售额 %计提管理费包括公共电费、保安费、卫生费及其它管理费。□其它结算方式

。第五部分日常管理第十八条乙方须于本合同签定之日起30天内以自身的名义到有关部门办理相关营业执照、税务登记证明及其它相关手续乙方对本商铺实行自主经营、自负盈亏并承担相应的管理费、税费等由此而产生的一切责任、纠纷均由乙方负责。第十九条在本商铺内乙方的经营活动应当服从甲方的日常经营管理。第二十条甲方负责向乙方提供商场现有的配套设施如空调、电源、照明等并负责维修及保养工作以确保商铺正常营业。乙方新增用电设施设备须经甲方同意后方可安装新增费用包括设备设施、耗材、电费等均由乙方负责。第二十一条如甲方因经营布局调整工作需要而对乙方商铺进行相应变动或要求解除合同的乙方须无条件服从甲方可视乙方实际受损害程度对乙方予以适当补偿。无固定期合同或合同期一年以下的不作补偿。第二十二条甲方商场内实行统一收银乙方商铺不得擅自收银不得将业务转移到甲方商场范围外进行交易。第二十三条顾客使用信用卡消费的手续费按甲方负责 %乙方负责 %分摊。第六部分销售代理员管理第二十四条乙方商铺的销售代理员的人数为名由乙方雇用并承担费用。未经甲方同意乙方不得任意调换或增减销售代理员人数。第二十五条销售代理员必须符合甲方营业人员上岗服务条件并办理相关手续。凡未按照甲方规定办理有关入场手续而直接上岗者