(原创)上海20个商场、百货店、购物中心品牌厂商进场合作条件
商场合作商务条件范文
商场合作商务条件范文一、合作目的为了促进商业合作，建立互惠互利的合作关系，我们特制定本商场合作商务条件。
合作目的是为了在市场上推广双方的产品和服务，提高品牌知名度，促进销售额的增长。
二、合作方式1. 双方将建立长期合作关系，共同开展市场推广活动。
2. 商场将为合作方提供展示和销售产品的场所，包括专门的展示柜、橱窗等。
3. 合作方将定期为商场提供新品推广、促销活动等支持。
三、合作内容1. 合作方将提供优质的产品和服务，包括但不限于服装、化妆品、配饰、家居用品等。
2. 商场将协助合作方进行市场调研，制定市场推广方案，共同制定促销活动。
3. 商场将为合作方提供人力资源、场地等支持，保障合作顺利进行。
四、合作时间本合作协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限为一年，自合作协议到期后可根据双方协商续签。
五、合作条件1. 合作方须按照商场规定的展示标准进行陈列产品，保持产品质量。
2. 商场有权对合作方的产品进行监督检查，确保产品达到质量要求。
3. 合作方需定期向商场提供产品销售情况报告，了解产品销售状况，及时调整市场推广策略。
4. 商场有权对合作方的促销活动进行审核，确保活动合法合规。
5. 双方需遵守国家相关法律法规，保证合作过程中的合法合规。
六、合作权利1. 合作方有权在商场内展示和销售自有产品，提高品牌知名度。
2. 商场有权对合作方进行宣传推广，提高合作方在市场上的影响力。
3. 双方可根据市场情况调整合作方案，共同制定发展规划。
七、合作义务1. 双方需保持良好的沟通与合作，共同解决合作过程中出现的问题。
2. 双方要保护彼此的商业秘密，不得泄漏商业机密。
3. 双方要遵守合作协议，履行各自的合作义务。
八、争议解决在合作过程中如有争议，双方应首先协商解决，如果无法达成一致，可向有关部门申请调解。
九、合作终止1. 双方任何一方均可提前一个月书面通知对方终止合作协议。
2. 合作终止后，双方应按照合作协议的规定进行清算，保障双方权益。
中国百货购物中心联营还是自营介绍
中国百货店：联营，还是自营？*李飞（清华大学经济管理学院，北京，100084）摘要中国百货店应该自营还是联营，引起了广泛的争论。
本文在界定相关概念的基础上，提出了相关分析框架。
在此基础上，分析了自营和联营各自的利弊，研究了各自的演化轨迹和生存条件，指出了自营和联营两种方式并存的发展方向，最后为供应商和百货店提出了联营方式下的应对策略。
主要观点是：自营和联营各有利弊，主导经营方式选择的力量来自于大的品牌供应商，而不是百货店，因此百货商店联营还会大比例长期存在下去，政府不必采取强制措施迫使百货店转型为自营方式，联营是水到渠成的结果，自营回归也需要水到渠成。
当然，工商双方都需要适应联营方式，进一步调整关系，核心还是站在消费者立场上，提供顾客满意的产品和服务。
关键词百货商店经营方式联营自营引厂进店出租柜台1 引言中国百货商店究竟应该联营还是自营？这一问题成为近两年中国零售理论界、企业界和国务院领导同时非常关注的话题。
伴随着金融危机的爆发，2009年相关讨论达到高潮，国务院领导进行批示，商务部领导召开了多次企业、协会和专家的座谈会，在6月19日商务部召开的“全国零售业经营管理现场会”、11月6日中国连锁协会召开的第十一届中国连锁业会议和12月9日清华大学中国零售研究中心召开的第五届中国零售论坛上，都不约而同地将该问题作为论坛的主题。
11月11日北京市商业企业管理协会、北京百货商业协会也专门召开百货店自营模式经验报告会暨研讨会，联商网还组织了网友的大讨论。
商务部姜增伟副部长在2010年3月13日两会期间的新闻发布会上，提出“要大大提高自身经营比重，要提高到50%、60%、70%、80%”。
在2010年3月底召开的中国百货业高峰论坛上很多百货商店的总裁又讨论了这一问题。
讨论参与人之多、来源之广前所未有，观点也是五花八门。
对于目前中国百货业的经营方式，究竟是联营还是自营？远没有达成共识，而这个问题又被认为是关系中国百货业生死存亡的大问题，不能回避。
上海主要商圈和商场调查
上海主要商圈和商场调查▼上海传统的商业布局主要是条状，上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。
随着地铁1号线的开通，徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹，商业布局开始向块状发展。
而近年来，地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟，使得上海商圈呈现点状分布。
我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主，其他商业为辅的商圈，而非传统意义上的大杂烩商圈。
目前上海市已成熟的商圈有九个，分别为：南京西路商圈（包括静安寺区域）、徐家汇商圈、淮海路商圈、陆家嘴商圈、南京东路商圈、虹桥商圈、五角场商圈、中山公园商圈、四川北路商圈。
根据商场的档次定位，我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级，A为高档商圈，B为中档商圈，C为低档商圈。
（A级）南京西路商圈上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。
南京西路商圈的高端地位，离不开几大顶级休闲广场的坐镇。
梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。
中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店；底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有著名的金钱豹餐饮总汇。
恒隆广场内有国际著名品牌专卖店140多家，其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。
久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。
金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。
金鹰原来的定位是中高档商场，现要改造升级为高档商场，目前已有国际品牌GUCCI入驻。
南京西路商圈实际上是A+级商圈，因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高，并且集中。
商圈商场南京西路商圈内的主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。
购物中心各业态品牌物业单元物业建设标准指
场:建筑面 积12,000 / 平米以上 1-3层 B.双层卖 场:每层建
1200030000
/
杂
的地方(至少一面靠近主干道)
筑面积
货
1)城市的商业中心、规划中大型商
连锁超市
百佳
主要为大陆 广州、深圳
、东莞
业地块； 2)交通便利； 3)城市人口：100万以上； 4)中等收入水平的居民月收入应在
单体独栋
佳 有多条公共交通、轨道交通到达
/ B1-3层
/
单体独栋 建筑佳
城市核心商圈、次级商圈、专业市 场或家具装潢售中区且交通干道、
方便快捷
居家类型 店
/
商圈，有一定的商业氛围或商业潜
力，靠近中高档小区发展密集处为 优。
/
单体独栋 建筑佳
沿街或者其 他楼层
/ 1500-3000
5KN/m2 不低于4.8米
，食品区
卖场要求
1000kg/m
8米或11 米
200吨/天
10.8mx10 200（小店）～250
.8m
（大店）吨/天
10m*8m 每天100～120吨
市政排水管网
配有化粪池、隔油池 、排油烟装置等
市政排水管网
收货区 1000kg/ 平米；卖 不低于5米 场500KG/ 平米
10m*8m dn100
王府井
全国一二线 心方圆2公里内有20万以上常住人 城市 口；周围50-100米范围内有娱乐设
/
单体独栋 建筑
商场楼层一 般不超过6层
40000
/
5KN/m2 5.5米以上
8.4米以 DN100mm，且供水 径不小于259mm。废
上
压力为流出水头不 水分开排放（需经隔
中国21个高端精品超市品牌及拓展需求
中国21个高端精品超市品牌及拓展需求如今，购物中心、高端社区等的商业设施中精品超市越来越多，甚至有人称，精品超市或许就是下一个奢侈行业。
本文集21个精品超市品牌，详细介绍品牌概况、定位、目标客群、门店分布、拓店方案等信息，以供参考。
1、T a s t e超市T a s t e是和记黄埔旗下屈臣氏集团所属食品零售商百佳公司在香港设立的高端食品连锁超市，主要对象是中产阶级的消费者，售卖世界各地产品。
百佳在调研后，发现在香港，消费者要的不仅是产品，更多的是一种购物体验。
在此根底上，百佳从亚洲各地引进各种特色食品产品，使T A S T E的产品品种增加了4,000多种，到达了35,000余种。
进口食品到达了将近一半，并有大量的有机食品。
此外，T A S T E 还会定期源源不断地推出新品，满足多样化需求。
门店分布：现有9间分店在香港和6间分店在广州。
首间分店于2004年11月在九龙塘又一城开幕，中国内地首间T A S T E于2021年2月2日在广州中华广场开幕。
内地门店分布情况：广州中华广场〔4,300㎡，广州首家〕；佛山南海万科广场店〔3,500㎡〕；深圳罗湖区金光华广场店〔2,500㎡〕；广州正佳广场店〔6,000㎡〕；珠海华发商都店〔4,080㎡，珠海首店，非一线城市首家，2021年6月20日开业〕；上海古北店〔4,300㎡，上海首家〕。
定位：高端目标客群：中产阶级消费人群面积需求：2000-6000㎡2、G r e a t超市G r e a t成立于2000年12月，是和记黄埔旗下屈臣氏集团所属食品零售商百佳公司下的高端食品超市，主要对象是上层阶级的消费者，市场定位在百佳与T a s t e之上。
截至目前仅有1家门店，位于香港金钟太古广场。
内地首家G r e a t落子成都国际金融中心，这也是屈臣氏集团时隔13年后，再次于内地开出定位最高端的超市。
G r e a t原为百佳超市翻新升级而来，面积为3000平方米左右，主要出售进口食材和现烹食品。
招商选址
中国是快速成长的奢侈品消费市场，由于深圳已经成为中国重要旅游城市，深圳特区是中国购买高档消费品的首选之地，深圳与香港成为高档购物中心荟萃之地。
我们致力于引进像美国SAKS第五大道百货的优秀百货，填补国内商业空白。
太平洋百货选址要求太平洋百货由远东集团控股，目前已经在北京、上海、成都、重庆、大连等开设9家百货店，目前计划向华南等区域布设新店。
在深圳等重点城市，要求开设旗舰百货店面积在3万平方米左右。
伊势丹是日本老字号百货店以化妆品和时装闻名，目前已经进入上海南京西路。
选址要求：上海等大城市核心商圈高档购物中心，要求有独立入口，楼层包含一层。
NEW MALL中韩白领百货店选址要求NEW MALL中韩白领百货店要求城市核心商圈，面积２万平方米，停车场２００个以上，要求人流量大，周边环境好。
由于大型MALL购物中心对主力商店经营水准要求较高，引进大商家经营，发展商提供相关服务，发展商出于自身利益的考虑，可以采用联营方式。
大商家供应商进场的相关服务：协助大商家供应上入场遇到的具体困难，例如提供专业物流服务。
专业店招商：传统百货＋超市模式并不是购物中心的最佳模式，专业旗舰店占有越来越重要的作用。
中小商家招商：运用客户营销思想，采用MALL供应商大会模式、商家集体入驻模式、协会模式等实行以商招商的政策。
六、NEW MALL新型供应商合作策略商家入场服务招商与商业管理队伍的衔接是招商工作后期成功的保障，供应商招商入场涉及一系列服务内容，作为商业管理公司应该提供一站式服务，例如服务员统一培训、进场装修服务与指导、协调相关部门提供上门工商执照办理、纳税服务、相关物业管理服务。
根据我们积累的招商知识，特别是大型百货公司以及服装公司等积累的实际经验，通过在购物中心与厂商双向思维模式，我们提出新型供应商合作策略，不再依赖收取供应商入场费模式，而是依靠知识打造共同价值链，这种策略对于白领百货和购物中心自营部分十分重要。
(1)商家入场后纳入统一的管理体系，与供应商结成新的"生死与共"合作关系，MALL运营商与厂商共同设计、制造新产品，充分利用我们的市场知识，指导厂商开发流行时尚产品，并帮助服装厂商等制定品牌推广计划，共同打造具有中国文化特色的世界服装流行品牌。
客流统计方案--上海汇纳
v1.0 可编辑可修改IPVA客流系统设计方案目录一、企业概况 (3)汇纳简介 (3)分支机构介绍 (3)汇纳团队 (4)汇纳科技现为： (4)二、客流系统设计 (5)系统设计 (5)项目概况 (5)设备配置 (6)三、汇纳客流系统介绍 (7)汇纳客流系统介绍 (7)客流系统工作流程 (8)算法原理 (9)汇纳客流系统组网方式 (10)四、汇纳主要部件产品和品牌 (11)摄像机 (11)嵌入式分析终端 (11)数据/报表服务器 (12)五、汇纳客流系统特点 (13)基本特点 (13)软件系统特点 (17)汇纳客流分析系统优势及特性 (28)汇纳客流系统技术响应 (29)六、我们的客户 (30)一、企业概况汇纳简介上海汇纳网络信息科技有限公司（简称汇纳科技）成立于2004年7月，目前拥有2家子公司，1家分公司，4个业务部，在19个城市设立客户服务部，并在全国范围内拥有30多支工程实施队伍。
汇纳科技主要从事商业、交通、安全、能源等领域信息化产品的研发、生产、销售及增值服务。
汇纳科技自主研发的IPVA智能视频客流分析系统已经在全国（含香港、台湾地区）实施店铺数量超过2000家，实施统计点位数量超过25000个。
是中国最大的商业客流统计分析系统和服务提供商，被誉为行业知名品牌。
目前，汇纳科技正致力于中国商圈客流指数体系和平台的建设和推广工作，并获得国家相关权威机构的合作支持。
汇纳科技是国家高新技术企业，公司成立以来获得了国家及上海市多项科技项目奖励。
截止2011年，公司已获得国家专利十余项和多项著作权。
分支机构介绍1)总公司：上海汇纳网络信息科技有限公司2)子公司（2家）-深圳汇纳科技有限公司-上海汇纳智能控制科技有限公司3)分公司（1家）：北京分公司4)业务部（4个）：•东北业务部（沈阳）•西北业务部（西安）•西南业务部（成都）•华中业务部（武汉）5)客户服务部（19个）：成都、西安、沈阳、呼和浩特、包头、长春、大庆、石家庄、天津、济南、武汉、厦门、泰州、福州、宁波、襄阳、宜昌、重庆、合肥汇纳团队汇纳科技现拥有员工200与人。
各大商场店铺地选址要求
各大商场店铺的选址要求◎兴万家[超市]一、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳二、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。
2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳◎北京物美[超市]一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径1。
2公里的商圈中有2万户居发为宜。
3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。
三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆◎沃尔玛[超市]一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期◎欧尚[大买场]选址标准：A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万◎铭可达[超市]基本要求指标1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。
上海各大商圈及其典型案例分析
区域划分
交通
3
<南京西路商圈 简图>
【商圈商场 】
丽光百货 梅陇伊势丹 玛莎百货
百货
<恒隆广场入驻的国际名牌>
购物中心
恒隆广场 中信泰富
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
南京西路 各卖场简介
排名序 渠道分类 号
1 2
名称
丽光百货 梅龙镇伊势丹 玛莎百货 上海金鹰
开业时间
2004.9 1997 2008 2004.9
2 3 4 合计
29,000 30,000 59,000
35,000 35,000 70,000
24% 18%
<南京东路 各商场数据汇总>
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
南京东路商圈主要商业项目分析
来福士广场
物业类型 发展商 建筑形态 项目概况 地理位置 周边交通 开业时间 总建筑面积 购物中心 嘉德置地集团 独栋（地下一层，地上六层） 黄浦区西藏中路268叴(近福州路) 公交线路：584、451、980、802、930、18、隧道三线 轨道交通：1叴线 2、8叴线 至浦东机场距离：35公里 2003年11月1日 12万m² 12万m² 时尚购物广场 中高档 适吅白领中等收录群体
上海商圈简介
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
上海市 新商业布局体系
上海 商圈概况ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
10大都市商业中心
24个区域商业中心
10个特色功能区 24条风情与业街 40多个新型社区
多中心，超广域，网络状 新商业布局体系
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
<上海商圈总分布图>
上海十大百货店、购物中心楼层业态业种分布、品牌及品牌专卖店面积
品牌
迪卡侬
a.v.v
Jack&Jones
ONLY
VERO MODA
Etam
DISNEY
YES OR NO
NIKE 360。 edc
JOCKEY
亨得利钟表
1F
茂昌眼镜
KFC
永和大王
棒约翰匹萨
味千拉面
焦叶咖喱屋
避风塘料理
必胜客
DQ冰淇淋
星巴克
桂垄坊餐厅
麦当劳
巴黎贝甜
可颂坊
品牌
adidas
PUMA
李宁
new balance
novo
swatch
MORGAN Folli Folli
LOUISA M KOOKAI
Fornarina
AGATHA SISILEY
fcuk 银镇 Bread Talk 哈根达斯 味千拉面 星巴克
来福士
品牌
青山洋服
JACK&JONES
bench_BODY
JOCKEY
4 YOU
V.ONE
NIKE
sport 100
ROSE HOUSE&TEA HOUSE
COFFEE BEAN
新元素
1F
HOOTERS STARBUCKS
品牌 麦当劳 肯德基 必胜客 季诺 意大利PIZZA 味千拉面
伍京堂
雅丝造型 香满笼
面积m2 86 94 100 80 102 80 450 210 115 260 80
100
150 300 100
面积m2 250
150
150
200 100 30 25 50 20 30 35
天 品牌 维宝卫浴 云都卫浴 创意天地 宝宝贝贝 博士蛙 大众工艺 璃樽坊 邱竞护肤
大型商超选址要求
大型商超选址要求沃尔玛沃尔玛1996年进入中国，在深圳开设了第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店，经过十余年的发展，目前在中国开设了146家商场，包括沃尔玛购物广场、山姆会员商店、沃尔玛社区店、惠选店四种业态，其中沃尔玛购物广场138家，山姆会员商店3家，沃尔玛社区店2家，惠选店3家。
(统计时间截至09年5月7日)选址标准：●商圈要求：1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达12—15万人；2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
●物业要求：1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；2、层高不低于5米，净高在4.5米以上；3、楼板承重在800千克/平方米以上；4、柱距要求9米以上；5、正门至少提供2个主出入口；6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。
●停车场地要求：1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。
家乐福成立于1959年的家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。
现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和地区。
集团以三种主要经营业态引领市场：大型超市，超市以及折扣店。
此外，家乐福还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店。
1995年进入中国大陆。
目前北京门店有11家，分别是石景山鲁谷店、广渠门店、望京店、天通苑店、通州店、中关村广场店、创益佳店、双井店、马连道店、方庄店、方圆店。
选址标准：●商圈要求：1.城市交通十字路口处物业。
2.位置要求：交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨)；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道。
大型商超
沃尔玛1996年进入中国，在深圳开设了第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店，经过十余年的发展，目前在中国开设了146家商场，包括沃尔玛购物广场、山姆会员商店、沃尔玛社区店、惠选店四种业态，其中沃尔玛购物广场138家，山姆会员商店3家，沃尔玛社区店2家，惠选店3家。
(统计时间截至09年5月7日)选址标准：●商圈要求：1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达12—15万人；2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
●物业要求：1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；2、层高不低于5米，净高在4.5米以上；3、楼板承重在800千克/平方米以上；4、柱距要求9米以上；5、正门至少提供2个主出入口；6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。
●停车场地要求：1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。
家乐福成立于1959年的家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。
现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和地区。
集团以三种主要经营业态引领市场：大型超市，超市以及折扣店。
此外，家乐福还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店。
1995年进入中国大陆。
目前北京门店有11家，分别是石景山鲁谷店、广渠门店、望京店、天通苑店、通州店、中关村广场店、创益佳店、双井店、马连道店、方庄店、方圆店。
选址标准：●商圈要求：1.城市交通十字路口处物业。
2. 位置要求：交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨)；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道。
商家入驻进场协议书范本(3篇)
第1篇甲方：（商场/市场名称）地址：（商场/市场地址）乙方：（商家名称）地址：（商家地址）鉴于：1. 甲方拥有位于（商场/市场地址）的商场/市场，并对外招商租赁。
2. 乙方有意向租赁甲方商场/市场内的摊位或店铺进行经营。
3. 双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方入驻甲方商场/市场事宜达成如下协议：一、租赁范围及期限1.1 乙方租赁甲方商场/市场内的（具体摊位/店铺编号及位置），租赁面积为（具体面积）平方米。
1.2 租赁期限自（年月日）起至（年月日）止，共计（年）年。
二、租金及支付方式2.1 租金标准为每月（元/平方米），租金总额为（元/年）。
2.2 乙方应于每月（日前）向甲方支付当月租金，逾期未支付租金的，甲方有权按每日租金的（%）、逾期（天）以上未支付的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。
2.3 租金支付方式为（现金/银行转账/其他方式），具体支付账户信息如下：银行名称：（银行名称）账号：（银行账号）户名：（收款人姓名）三、保证金3.1 乙方需向甲方支付保证金（元），用于保证乙方履行本协议约定的各项义务。
3.2 保证金在租赁期满且乙方按照本协议约定办理完毕退场手续后无息退还乙方。
四、经营规范4.1 乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的各项规章制度，合法经营，不得从事违法活动。
4.2 乙方应保证其经营的商品或服务符合国家质量标准，不得销售假冒伪劣商品。
4.3 乙方应自觉维护市场秩序，不得进行价格欺诈、虚假宣传等不正当竞争行为。
4.4 乙方应合理使用场地，保持经营区域的环境卫生，不得乱扔垃圾、破坏公共设施。
五、市场管理5.1 甲方负责市场的整体管理，包括但不限于环境卫生、安全保卫、消防管理等。
5.2 乙方应配合甲方进行市场管理，遵守甲方制定的各项管理制度。
5.3 甲方有权对乙方进行经营指导和监督，乙方应予以配合。
六、终止条款6.1 以下情况发生时，甲方有权解除本协议：（1）乙方违反本协议约定，经甲方书面通知后仍未改正的；（2）乙方经营的商品或服务存在严重质量问题，造成消费者投诉或损害甲方声誉的；（3）乙方未按约定支付租金或保证金的；（4）乙方从事违法活动，被有关机关查处的。
上海主要商圈和商场调查分析报告
上海主要商圈和商场调查分析报告上海商圈商场整体分析：上海主要商圈和商场调查报告上海传统的商业布局主要是条状,上海城市由单核中心向多核心中心发展,上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散;随着地铁1号线的开通,徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹,商业布局开始向块状发展;而近年来,地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟,使得上海商圈呈现点状分布;我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主,其他商业为辅的商圈,而非传统意义上的大杂烩商圈;目前上海市已成熟的商圈有九个,分别为：1.南京西路商圈包括静安寺区域、A2.徐家汇商圈、A+3.淮海路商圈、A4.陆家嘴商圈、A5.南京东路商圈、A6.虹桥商圈、B7.五角场商圈、B8.中山公园商圈、B9.四川北路商圈;C根据商场的档次定位,我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级,A为高档商圈,B为中档商圈,C为低档商圈;A级南京西路商圈上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高,南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区;南京西路商圈的高端地位,离不开几大顶级休闲广场的坐镇;梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店;中信泰富广场内有近百家专卖店,其地下室有恒信钻石店；底层有国际着名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有着名的金钱豹餐饮总汇;恒隆广场内有国际着名品牌专卖店140多家,其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店,如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等;久百城市广场聚集了200多个国际品牌,二线以上品牌占60%以上;金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一;金鹰原来的定位是中高档商场,现要改造升级为高档商场,目前已有国际品牌GUCCI入驻;南京西路商圈实际上是A+级商圈,因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高,并且集中;商圈商场南京西路商圈内的主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰;恒隆广场是浦西第一高楼,中国内地最负盛名的奢侈品商场之一,商场面积万平方米,与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场毗邻,三者相互烘托,使南京西路成为耀眼的"金街";作为上海的顶级购物场所,恒隆广场内云集来自世界各地的顶尖时尚品牌,广场内气氛安静,跟徐家汇等商圈大不一样;放眼望去,LV、GUCCI、CHANEL,很多世界一线品牌都聚集在这里;自2001年7月开幕以来,恒隆广场已经成为中国的时尚高地,众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣,其中一些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此;恒隆广场入驻品牌：一楼：DIOR HOMME、PIAGET、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TOD'S、CELINE、DUNHILL、ERMENEGILDO ZEGNA、CHANEL、ESCADA、PRADA、DIOR LADIES、GIORGIO ARMANI、HERMES、LOUIS VUITTON;其中珠宝品牌：VAN CLEEF&ARPELS、CHANEL FINE JEWELRY、MIKIMOTO、CARTIER;二楼：YVES SAINT LAURENT、EMPORIO ARMANI、MARNI、MOSCHINO、JIMMY CHOO、FENDI、DUNHILL、ON PEDDER、TOD'S、ERMENEGILDO ZEGNA、GIEVES&HAWKES、ESCADA SPORT、LOUIS VUITTON、、DAKS、PRADA、HUGO BOSS、JUST CAVALLI、GIORGIO ARMANI、JOYCE、JOHN GALLIANO;三楼：DKNY、DIESEL、ZUMA、GF FERRE、ANTEPRIMA、LAGERFELD、DIANE von FURSTENBERG、SERGIO ROSSI、MULBERRY、BROOKS BROTHERS、MISS SIXTY、BCBGMAXAZRIA、LAUREL、、KATE SPADE、PAL ZILERI、TOMMY HILFIGER、MMISSONI、ANYA HINDMARCH、JIL SANDER、STELLA McCARINEY、JEAN PAUL GAULTIER、ANNA SUI、;四楼：、OLIVIER STRELLI、VERRI、ROSSI MODA、ANNA RITAN、DANIEL HECHTER;A+级徐家汇商圈昔日的徐家汇以上海的文化中心着称,而今的徐家汇已经成为上海经济增长最快的商圈,年社会消费品零售总额高达80多亿元;目前上海各商圈已经展开争霸站,静安寺南京西路、淮海中路、人民广场南京东路、五角场、中山公园、浦东张杨路等商圈在上海的兴起,对徐家汇商圈的冲击非常大;虽然与北京西单、南京新街口、成都春熙路等商圈相比,徐家汇优势都不大,但现在五角场、中山公园商圈、新上海商业城的发展目标,都是再造一个新徐家汇;商圈商场徐家汇的商业以各专业商厦错位经营为特色,商圈内的商场有：东方商厦、港汇广场、太平洋百货徐汇店、汇金百货、上海六百、汇联商厦、福特斯等;东方商厦徐汇店目标消费者为白领阶层,总面积约为32000平方米,是集购物、休闲于一体的涉外旅游定点商店,经营包括食品、日用百货、包袋、洗涤化妆品、珠宝、眼镜、鞋帽、服装、家居用品等商品品种达6万多种;商场布局为：1F化妆品、珠宝；2F女装；3F男装、男鞋；4F运动系列；5F 童装;港汇购物中心于1999年12月开业,经营业面积7万余平方米,商场分地上6层和地下1层共7个楼层,整体布局清晰大气、装饰风格时尚前卫;商场布局为：B1：大型超市及体育用品、体育服饰专卖店；1F、2F、3F、4F为众多知名品牌专卖店、旗舰店；5F：设有书店及新潮、时尚服装饰品和手工制品为主的"服饰街"；6F：专辟金数码城、高档餐厅和五星级永华电影城;太平洋百货徐汇店位于徐家汇商业中心,以年轻人为主要消费群体;商场布局为,B1：超市食品馆；F1：仕女名品馆、化妆品、女鞋；F2：少女流行馆、女鞋；F3：少淑服饰馆；F4：名嫒亲子馆、淑女装；F5：运动文教馆；F6：绅士精品馆；F7：家居生活馆；F8：家电餐饮馆;太平洋百货集团为台北太平洋SOGO百货集团事业之一,太平洋百货SOGO创立于1988年11月,为一个综合型的百货事业体;汇金百货1998年开业,定位中高端,是上海发展最快的百货商厦之一;作为一家面积达4万平方米的中外合作百货企业,汇金百货的经营涉及服饰系列、家居用品、饰品、鞋、包等30多种大类,近十万种商品;商场布局为,1F：化妆品、珠宝、女鞋；2F：少淑女装；3F：时尚女装；4F：女职业装；5F：男装、男鞋；6F：运动系列;A级淮海路商圈淮海路商圈自西藏中路起向西至陕西路为止;南北高架又将淮海中路分为东、西二段：东段以商厦与写字楼结合的商务区为特色,西段以专业特色店中点缀商厦为特点;整条淮海中路定位以吸引本地中、高档消费群体为主;商圈商场淮海路商圈包括的商场有：百盛购物中心、巴黎春天淮海店、东方商厦、太平洋百货淮海店、二百永新;其中二百永新为B类商场,定位是大众消费;百盛购物中心淮海店定位于时尚百货店,为消费者提供购物、娱乐、休闲等多层次的全方位服务,是淮海路上最具人气的商业广场;商场布局为,F1：化妆品；F2：少淑女装；F3：女鞋、女装；F4：女职业装；F5：休闲运动；F6：童装；F7：数码、家电;巴黎春天淮海店位于淮海中路商业街、地铁一号线陕西南路站,定位高档,交通方便,客流量大,总建筑面积21000平方米;商场布局为,B1：超市、屈臣氏；1F：国际名品、化妆品、珠宝眼镜；2F：少女装、男女皮鞋；3F：时尚女装、女士手袋、配饰；4F：淑女装、女士内衣；5F：休闲服饰、运动区;巴黎春天是沪港合作大型商业零售商店,由名闻欧洲的法国巴黎春天百货公司策划及管理;A级陆家嘴商圈陆家嘴是上海主要的CBD中心之一,目前已经有四十多家跨国公司,一百多家金融机构和上千家的贸易、投资和服务型企业选择了在这里办公;商圈商场陆家嘴商圈的商场有：八佰伴、华润时代、新梅、巴黎春天浦东店、正大广场、华联商厦;其中华联商厦为B类商场;上海第一八佰伴成立于1992年,定位高档,商场所属的新世纪商厦地是目前亚洲最大规模的集购物、娱乐、餐饮及办公楼于一体的多功能、全方位综合商业大厦之一,浦东十大标志性建筑物之一;八佰伴具有完备的服务设施和功能：邮局、彩扩、洗衣房、修理铺、美容院、婚纱摄影、花店等一应俱全；各楼面还设有咖啡屋和客人休息角;巴黎春天浦东店经营面积为万平方米,浦东塘桥店对"一站多元化"消费也有全新的市场定位;商场内既有时尚小吃,专业新鲜超市,也有"天天折扣"的运动折价柜;商场布局为,F1：男女鞋、珠宝、化妆品；F2：潮流名品；F3：职业女装；F4：男装、皮具箱包；F5：运动系列、儿童用品;A级南京东路商圈南京东路号称"中华第一街",昔日以"十里洋场"的美称闻名远东;如今的南京东路不仅是上海市民休闲购物选择场所之一,也是到上海的游客必到之地;南京东路的商业结构以中档产品为主体,有不少名、特、优商店在这条商业街上成为百年老字号;目前,南京东路两头已经被顶级品牌掌握了话语权;靠外滩的一边开设了外滩3号、外滩18号两个时尚购物场所,分别引进阿玛尼、杰尼亚、卡地亚;连接人民广场的一端去年底开出了百联世茂国际广场;这家号称百联最高端商场的目标是：做如同"恒隆广场"一般高档次的购物中心;商圈商场南京东路商圈包括的商场有：东方商厦、百联世茂国际广场、353广场、新世界城、置地广场、永安、市百一店、来福士广场、华联商厦、宏伊国际广场;东方商厦南东店的前身是上海市第一百货商店,也是建国后的第一家国有百货零售企业,2005年1月18日正式由百联集团整合更名为东方商厦南东店;商场定位高档,共有八个楼层,营业面积为21400平方米,主要经营日用百货、服装、针棉织品、皮具鞋类、家具等大类4万余种的商品;百联世茂国际广场是百联集团发展的一家全新的都市型购物中心,经营方针为国际百货精品、时尚特色餐饮、高档休闲娱乐;整个广场由两期组成,一期为国内外知名品牌专卖店及部分休闲餐饮特色店,共有八层,有MONT BLANC、GIVENCHY、、CERRUTI 1881、BROOKS BROTHERS、PIOMBO等100多家品牌入驻;B级五角场商圈五角场因处于五条街道的交汇处而得名;昔日的五角场是上海东北部唯一的商业中心,而今,该区域被规划成与徐家汇媲美的现代化商都,五角场也成为杨浦区最重要、最有潜力的商业区;今后,围绕五角场中心商业设施,还将出现黄兴路购物休闲街、四平路文化餐饮街、邯郸路科技文化街、淞沪路休闲健身和翔殷路休闲街等5条特色街区,初步形成具有购物、休闲、娱乐、旅游、商务等综合功能的市级副商业中心基本构架;商圈商场五角场商圈包括的商场有：百联又一城、东方商厦、巴黎春天、大西洋百货;巴黎春天五角场店位于五角场万达商业广场内,商场周围交通便利,选乘公交和地铁均可信步而至;这里人流量巨大,是上海四大次商业中心之一;商场布局为,1F：男女鞋、珠宝、化妆品；2F：女装；3F：休闲服饰；4F：时尚男装；5F：运动品牌；6F：童装玩具、床上用品；7F：品牌折扣店;百联又一城购物中心是五角场这个中档商圈里的高档商场,商场总建筑面积万平方米,地面9层地下3层;又一城地下1层至6层错落分布了进口食品馆、美颜珠宝馆、潮流皮具馆、精美私衣馆、窈窕淑女馆、流行牛仔馆、风尚绅士馆、可爱宝贝馆、休闲运动馆、温馨家居馆十大主题生活馆;各馆平均面积5600平方米,单馆品牌可达200之多,无论在馆体规模还是在品牌拥有量上,均为沪东地区百货主题馆中之首,是继东方商厦、第一八佰伴之后,百联股份全额投资的又一个百货精品中心;又一城入驻品牌：一楼国际品牌服饰：BOSSUNWEN、LEO、DANIEL HECHTER paris、CADINI、SCOFIELD、NINE WEST、MONTEZEMOLO、蒙泰兹.马罗、BEAN POLE、NAUTICA、OLIVER GRANT、SEQUEL、RENOMA、W&F BIRD;二楼女装：雅迪斯、莎蔓莎、阁兰秀、古源、GIRL LINE、沐兰、Acque Demi、亚哲、LZZ、Marisfrolg、柯利亚诺、恩赏;女鞋：MAP 、le saunda、AEE、思加图、FED、卡迪娜、哈森、星期六、千百度、米兰春天、奥卡索、索菲娅、丹比莉、欢腾、DG、都市星期天、莱思丽、花雨伞;男鞋：CHRISDIEN DENY、傲士、喜来登、沃伦、佐天奴、圣伽步、GEOX、欢腾、花雨伞;三楼女装：古今、欧迪芬、奇丽尔、依维斯、黛安芬、华歌尔、安莉芳、美标、伊丝芬、奇妮、舒雅、鄂尔多斯、梦特娇、群工、皮皮狗、金兔、璐比、芬狄诗、兰卓丽、CIRCLE、柯莱蒂尔、邦宝、ELLASSAY 歌力思、ROEM、菲依尼尼、龙笛、KAKO STUDIO佳可、艺之卉、粉红玛丽、诗篇、ZIGE、ESPRIT、雅莹、YINER、、 Chaber、UGIZ、SCAT、Teenie Weenie、ELLE sports、 Veeko、LILY、拉夏贝尔、箱子、JOJO、VERO MODA、 BASIC HOUSE、ONLY、UGIZ、HIGHDAY、双星宝贝、KG、BEAR TWO、贝拉维拉、琳姿、ERE、玛瑞丽娅、法韵、PG、乔班、25Y、、中中、艾衣人、KAJA、艾迪米嘉;四楼男装：OLYMP、JIOVA LIND、萨托尼SARTORE、LAMPO UOMO、ESPRIT、JCAK&JONES、堡尼、DIDIBOY、度文、GALAXY、沙驰、金利来、GENTLE、、SK、班尼路、佐丹奴、SIDEOUT、S2、斯莱德、TONY JEANS、I'm David、NEWMAN、卡尔丹顿、G2000、Q&X、比华利保罗、好运勇士、边缘地带、堡狮龙、FOX、KUHLE、德尊、圣大保罗、苏格兰飞人、BREAKAWAY、GP、安德鲁、皮尔卡丹、恒适、TOMMY、舒雅;五楼运动品牌：墨达人、CROXFORD、ABLE、波顿、麦斯卡、乐飞叶、NORTHLAND、KOLUMB、日高、奥索卡、哥伦比亚、NEW BALANVE、美津浓、乔丹、李宁、、LACOSTE、CONVERS、A-ZONE、花花公子、KARLKANI、KIPLING、热浪、洲克、DIADORA、LOTTO、UMBRO、亚礼得、GOOD POOL、来氏、F1、KEEN、SKECHERS、CAT&MITABELL、WRANGLER、KAPPA、NIKE、ADIDAS 、PUMA、REEBOK、佐奴;B级中山公园商圈中山公园商圈是长宁区的传统商业中心,已经被市政府和区政府定位为商业型、数字化、休闲式,将建成以现代商业和多媒体产业为主导,兼有商务、休闲娱乐、文化和居住功能为一体的上海西部商业中心;商圈商场中山公园商圈包括的商场有：龙之梦、巴黎春天新宁店、芳汇广场、巴黎春天长宁店折扣馆、小马路时尚服饰和小商品等、多媒体广场;上海龙之梦购物中心是由民营企业投资建设并管理、经营的集消费、娱乐于一体化的购物中心;商场布局为,F1:国际名品、化妆品、钟表；F2：淑女装；F3：职业女装；F4：男装、男鞋；F5：童装；F6：运动服饰；F7：餐饮;巴黎春天新宁店紧邻龙之梦百货,是长宁商圈的大型百货商店;该店客流集中,消费能力适中,消费群体年龄大约在20-55岁,由于长期举行大型特卖活动,在该商圈拥有一定的稳定顾客群;鞋类品牌有星期六、康莉、千百度、波熙、百丽、卡文、百思图、妙丽、琪珂、奥卡索、安玛莉、哈森、阿芙罗耿、美丽宝、Fed、Kiss cat、d:fuse、Aee、、芭迪、格雷西蒙、索尼蒂娜;C级四川北路商圈四川北路原先与南京路、淮海中路并称上海主要的"三条商业街",曾经以中档偏下的工薪阶层的准确定位而闻名上海滩;但由于该商业街两边的建筑均非常陈旧,近年来对该段商业街的陆续改造以及市政规划的实施,周边居民不断外迁,使得四川北路的商业气氛大受影响,除了北段的商业依然维持了应有的繁荣之外,其他路段已不复往日风采;商圈商场四川北路商圈包括的商场有：巴黎春天、东宝百货、春天百货;巴黎春天虹口店毗邻轻轨东宝兴路站,交通便捷,地理位置十分优越;商场布局为,1F：珠宝精品、流行女鞋；2F：彩妆、少女装、流行女装、时尚手表、潮流配饰；3F：淑女装、女士职业装、女士内衣、手袋；4F：男士正装、休闲服饰、男鞋、精品配饰、礼品、手机区域;店内鞋类品牌有莱尔斯丹、妙丽、真美诗、百丽、思加图、百思图、哈森、芭迪、格雷西蒙、宝曼妮、千百度、星期六、Fed、Kiss cat、奥卡索、天美意 Bata、Tata等;。
购物中心及8大分类和8大业态
购物中心的8大分类和8大业态壹8大分类近几年来，为什么大家都觉得百货经营越来越困难？因为它的功能太单一，相较而言，购物中心是多功能的，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、欣赏等于一体的综合消费场所，随着生活水平的大幅提升，更容易受到消费者的认可。
购物中心分为8大类，我们以上海的典型商业项目为例，做如下划分：1、区域性购物中心：比如第一八佰伴；2、都市型购物中心：如港汇恒隆广场、南京路来福士；3、社区型购物中心：在上海比较有代表性的是西郊百联，它也是全国第一家社区型购物中心；4、邻里型购物中心：如苏州新城邻里中心、方洲邻里中心；5、郊区购物中心：如松江地中海项目；6、折扣店或工厂直销，也就是通俗称为奥特莱斯的购物中心；7、特殊功能型购物中心：如主题型购物中心，这一类的典型在全国还比较少，上海新天地可以算作具备特殊功能和主题的购物中心；8、商业、办公、酒店混合型，也可以称之为城市综合体当中的购物中心，近几年这一类的产品在全国各城市都比较多见。
贰8大业态现在许多商业开发商都单纯认为，购物中心是吃喝玩乐都有，却并不清楚它到底应该具备哪些业态。
购物中心在国外称为shopping mall，引入至中国后，大多数项目并没有按照严格意义的业态业种分类来做。
严格意义上来说，购物中心分为8大业态：1、专业店：类似运动城、书城、电脑城、家居城等；2、专卖店：服装品牌、化妆品药妆等；3、专业街：以业种归类、集中在一起；4、主体百货：规模型的主力店；5、餐饮：可细分为正餐、中西快餐、特色餐饮、休闲餐饮等；6、休闲娱乐：如电影院、KTV、游戏房、运动健身中心、美容SPA、休闲按摩养生馆；7、超市：较大的称为超市卖场，现在出现精品超市、生鲜超市、24小时便利店；8、停车场：大家可能会觉得奇怪，停车场也算在业态中？实际上，在国外shopping mall体量较大，涵盖服务很多，且大多建在远郊，因此需要开车前往。
因此，如果我们要做购物中心，首先需要掌握购物中心的这8大分类和8大业态。
上海超市加盟店排行榜
上海超市加盟店排行榜上海超市加盟店排行榜随着社会经济的快速发展，上海的超市市场迎来了蓬勃的发展，各种品牌的超市纷纷进入上海市场，上海成为了一个超市品牌汇聚的地区。
为了帮助想要加盟超市的人找到适合的加盟品牌，本文将介绍上海超市加盟行业的排行榜。
1. 华润万家作为国内知名的超市品牌，华润万家在上海也有很大的市场份额。
该品牌以提供高品质的商品和良好的服务而闻名，深受消费者的喜爱。
加盟华润万家可以获得品牌的支持和管理经验，以及较为丰富的商品供应。
2. 物美超市物美超市是另一个在上海市场广受欢迎的超市品牌。
物美超市的特点是商品丰富多样，并以价格实惠受到大众消费者的青睐。
加盟物美超市可以获得品牌的知名度和较为完善的管理体系，有助于创业者更好地开展业务。
3. 卜蜂莲花卜蜂莲花是国内一家拥有多个知名超市品牌的企业，其在上海的莲花超市也是消费者熟知的品牌之一。
莲花超市以提供大量生鲜食品为特色，同时也有各类日常用品供消费者选择。
加盟卜蜂莲花可以获得品牌资源和多样化的商品选择，有利于开拓市场。
4. 家乐福家乐福是欧洲知名的连锁超市品牌，也在上海市场占有重要地位。
家乐福超市以提供优质的进口商品和舒适的购物环境而受到消费者的喜爱。
加盟家乐福可以获得品牌的支持和全球采购渠道，对于那些偏重进口商品的创业者来说是一个不错的选择。
5. 乐购乐购超市是新加坡的知名超市品牌，在上海也有很大的影响力。
乐购超市以提供多元化的商品和便利的购物体验而受到消费者的欢迎。
加盟乐购可以获得品牌的支持和多元化的商品选择，对于那些想要经营多样化产品的创业者来说是一个有竞争力的选择。
总之，以上是上海超市加盟店的排行榜，这些品牌在上海市场有着广泛的影响力和消费者基础。
创业者在选择加盟品牌时可以根据自己的兴趣、需求和投资能力进行综合考虑，以找到适合自己的加盟机会。
祝愿创业者们在上海超市市场取得成功！。
购物中心各类主力店物业条件及工程技术要求参考
购物中心各类主力店物业条件及工程技术规定参考一、百货店类别释义：指综合性购物中心中的主力百货店，可以是高层建筑裙楼、购物中心的主楼或者单体建筑。
品牌举例：如百盛百货、太平洋百货、友谊百货、王府井百货、乐天百货等。
建筑面积：总面积30000—40000平方米，每层建筑面积不低于6000平方米。
楼层净高：首层层高≧5.5米，二层起≧5米。
楼板载荷：营业区≧250公斤/平方米，仓库区≧800公斤/平方米。
如百货品牌自身配备餐饮美食区，则厨房区≧450公斤/平方米。
柱网间距：大于9米×9米。
单层结构以正四方形为最佳。
供配电：提供电容量大于5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50赫兹，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为100㎜的独立进水管2根及独立计量水表，天天大于250吨用水量百货业指标。
提供应店方200㎜排水管2根，与足够容量的隔油池连接。
排污设施：提供应店方150㎜排污管2根，可以就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯网络：大于100对通局电缆到互换机房，并开通36门直线，2条数据线，其中中继线16条，互换机容量128门。
客货电梯：客梯2台，载重1.6吨，速度1m/s。
自动扶梯每层4-8台，倾角30度，运送能力9000人/小时，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000㎜。
货梯2台，载重3吨，速度0.63㎜/s。
空调制冷：总冷负荷概算指标200瓦/平方米，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。
排油排烟：如前期征询的百货品牌故意配备餐饮区，则提供合适的空间供店方单独使用放置排油烟风井。
消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统和烟感（温感）报警系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
消防栓：店方独立使用消火栓系统。
停车位：按照100平方米设立设立一个停车位标准配置，不低于400个机动车停车位。
二、超市大卖场品牌举例：如家乐福、沃尔玛、乐购、大润发、卜蜂莲花等等。
联营供应商引进标准
联营供应商引进标准导读：商品始终是零售经营的核心，实体零售如何创造属于自己的商品系统，供应商的管理非常至关重要，今天跟大家分享的是业界标杆胖东来供应商管控的标准。
合同管理（流程）1、修改合同条款；2、按规定时间签订本部门合同；3、合同签订后转交部门主管审核签字；4、业务员录入合同条款；5、转交结算中心审核；6、合同按部门归类，由结算中心妥善保管。
供应商引进（标准）1、引进目的：品类需求商品、价格具有优势、供应商的实力、供应商售后服务；2、供应商应具备（营业执照、税务登记证、一般纳税人资格证、卫生许可证、生产许可证、授权证书等相关证件）；3、商品证件齐全并符合国家标准（QS证书、专利证书、质检报告、生产许可证、绿色食品证书、保健品证书、动检证书、动物防疫许可证、3C证书、无公害证书、有机证件等相关证件），外包装符合国家标准；4、供应商加工间必须符合国家卫生标准。
供应商引进（流程）1、业务员员根据商品结构分析和市场调研，做出商品品类引进计划；2、业务员根据计划寻找目标商品和目标供应商；3、业务员与有意向供应商进行谈判（索要供应商证件、新品证件、报价单、样品及各项支持）；4、业务员确认供应商所报产品价格、单品数量及各项支持力度；5、业务员审查供应商的资质，由业务员建立新合同，交处长审核签字；6、业务员制作供应商引进表，交处长审核签字。
谈判管理1、约定谈判时间、地点、人员、谈判事项；2、准备谈判的相关资料；3、到达谈判地点，给谈判方准备好茶水；4、谈判中，业务员应做好谈判记录；5、听取供应商对谈判事项的描述；6、业务人员介绍本公司相关情况；7、根据双方介绍，确定谈判细则；8、达成共识，签订合同。
管理标准（送货标准）白条肉:看上去有光泽，肉质淡红色、鲜亮、按上去有弹性、肉上盖有动检部门的印章（由定点章和屠宰章），附有动物检疫合格证；（货主、商品名称、重量、有效期限）分割猪肉:看上去有光泽、肉质鲜亮、上面必须贴有动物验讫标签，附有动检部门开具的分割肉动物检疫合格证；（货主、商品名称、重量、有效期限）生牛肉：颜色暗红，有光泽，脂肪洁白或淡黄色；肉质纤维细腻紧实，肉质微湿；附有动物检疫合格证；（货主、商品名称、重量、有效期限）生羊肉：颜色深红色或淡红色，有光泽，脂肪颜色洁白或乳白；弹性好，指压后凹陷能立即恢复，不黏手。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
26%
28%~ 30%
~28 %
26 % ~2 8
25 %~ 27 %
25 %~ 27 %
有保 底数
/
%
年 庆 赞 助
华
费
备注
联 商
/
/
29+1 %
/
/
/
设销售目 标
厦
周
一 店 东5000 楼
/
28+2 %
年 庆 / /赞 助 费1
万
韩 港/ 城
/
25+2 %
/
/
/
半年内设 销售目标
商 业项进费场保 目
港 汇/ /
恒 隆/ /
中 信 泰/ / 福
莱 福/ / 士
女 鞋
扣率
中性 包 休闲 袋
饰 品
文 胸 内
女 杂
礼床 品品
家 居 布
保 底租管/ 金
1F：
物广 业告
促 理销 0费. 费
4~5 29
租金制
USD U /天 S
/
/M2 D/
21F： 天0.
5~6 29
租金制
USD U /天 S
/
/M2 D/
元本
2F： /
为1 1、一般合
1~1. R
同期为2
5M
年，自第2
浦
USD B
年起由扣率
东 时
/
/
1F： 8%~10% 3F：18%~19%
/天 50
转为保底扣
/M2 元 / 率或租金
代
3F： /M
2、原物业
2
2/
USD 月
/天
管理费为 RMB35元 /M2/天
商 业项进费场保 目
设 柜
证 金
女 装
25 %~ 26 %
25 %~ 26 %
有保 底数
Байду номын сангаас
M B 10 元
销 期 间
12
六2000 百~5000
/
27%~ 29%
25%~ 28%
20%~2 2%
25% ~28 %
27 %~ 29 %
27%
26%~ 28%
~28 %
25 % ~2 8
25 %~ 27 %
25 %~ 27 %
有保 底数
/RM 促% M销 B期 25 周间
各商场合作条件
商 业项进费场保 目
设 柜
证 金
女 装
扣率
女 鞋
中性 包 饰 休闲 袋 品
文 胸 内
女 杂
礼床 品品
家 居 布
保 底租管/ 金
物广 业告
促 理销 10费5费00
太 平/ 洋
##
25%~ 28%
27% 左右
20%左 右
25% ~28 %
30
%左 右
28%~ 30%
30% 左 右
28
% 左 右
00
00
20%左 右
25% ~28 %
30
%左 右
28%~ 30%
29% 左 右
27
% 左 右
25
% 左 右
月 加：
25
加 1%
% 有保 1 /月
左 底数 %/ 另
右
月：
周 周
虹 桥1000 友~2000 谊
/
26%~ 25%~ 30% 28%
16%~1 9%
（一线品 牌）
26% ~28 %
28 %~ 30 %
备注
天 山2000
/
28%
28%
18%~2 0%
25% ~27 %
28 %~ 30 %
25%~ 27%
25% ~26 %
25 % ~2 7 %
25 %~ 27 %
25 %~ 27 %
有保 底数
/
年 庆 赞 助 费
600
巴
30
黎3000 00 25%~ 27%
春~5000 ~5 28% 左右
天
00
不同
八 佰 伴位 面 费 弹置积用性
/
大
20%左 右
25% ~28 %
30 %左 右
28%~ 30%
30% 左 右
28
% 左 右
26
% 左 右
26 有保 R 加 % 底数 M 1.2
左 2800 B 5%
右 0元/ 2800 /5月~6
00 万/
有保 底数
~3 00 0
年 道具全部 （ 由厂商自 基 己来做
设 柜
证 金
女 装
扣率
女 鞋
中性 包 饰 休闲 袋 品
文 胸 内
女 杂
礼床 品品
家 居 布
保 底租管/ 金
物广 业告
促 理销 R费费促
汇 金 百3000 货
/
28%~ 29%
20%~ 22%
20%~2 2%
25% ~28 %
28 %~ 30 %
25%~ 28%
25% ~28 %
25 % ~2 8 %
21FF： ：
天 0.
3.2 25
USD U
租金制
/天 S /M2 D/ /
2F： 天
2.8 /M USD 3 1F： R
3.5~ M
4B
租金制
USD 80 /天 元 /
/M2 /M 2F： 2/
3~3. 月
备注
26
% 左 右
26
% 左 右
有保 底数
00 元 /
元/ 月 另
月 50
5：00
大 洋/
##
25%~ 28%
27% 左右
20%左 右
25% ~28 %
30 %左 右
28%~ 30%
30% 左 右
28
% 左 右
26
% 左 右
26 % 左
有保 底数
0 元
元/ 月
右
/另
百 盛
/
50
00
~1
24%~ 27%
26% 左右