2015年昆明房地产市场年报介绍

Βιβλιοθήκη Baidu 综述：
片区市场分析
2015年，南市区供应、成交量分别为479.83万平米、381.19万平米，分别占昆明整 体供应、成交的40%、40%。东市区供应、成交量最低，分别为32.39万方、43.49 万方，各占昆明整体供应和成交的3%、5%。 从成交均价看，均价过万的仍为中市区，为10237元/平米，东市区、南市区、西市 区和北市区均价分别为6582元/平米、8737元/平米、7877元/平米和7674元/平米， 呈贡均价较低，为5681元/平米。
2015年昆明市一级市场分析
2015年昆明市二级市场分析
2016年房地产市场展望
2015年宏观经济概况
宏观经济： 国内生产总值
自2009年以来，我国国内生产总值逐年呈递增趋势；国内生产总值增长率则自2009年至2011年一直 维持在9以上，其中2010年为近年的高点，之后呈现递减态势， 2015年中国前三季度GDP增速为 6.98%，第三季度最低达到6.80%，创下近5年新低。
二级市场分析
2015年昆明全市商品房成交面积为957.23万平米，同比下跌18.44%；成交均价8293 元/平米， 同比上涨1.41%；成交金额793.78亿元，同比下跌17.3%。 2015年昆明商品住宅成交面积668.50万平米，同比下跌12.12%；成交均价7581元/平 米，同比上涨4.11%.
20080229 20080430 20080630 20080831 20081031 20081231 20090331 20090531 20090731 20090930 20091130 20100228 20100430 20100630 20100831 20101031 20101231 20110331 20110531 20110731 20110930 20111130 20120229 20120430 20120630 20120831 20121031 20121231 20130331 20130531 20130731 20130930 20131130 20140228 20140430 20140630 20140831 20141031 20141231 20150331 20150531 20150731 20150930 20151130
2016年昆明 楼市展望
去库存已是楼市主基调，因此控制新增供应会是发力点之一，另外今年规划审批进一 步减少，双重因素决定了2016年新增供应仍将下行的态势。
总体来说，2016年全国政策将更为宽松，成交价格也会在当地利好建设规划下回升。
1
2015年宏观经济概况
2
3 4 5
2015年昆明政策新闻盘点
2010-09
2011-03
2011-09
2012-03
2012-09
2013-03
2013-09
2014-03
2014-09
2015-03
2015-09
GDP当季同比(%)
数据来源：WIND数据
2008-03 2008-08 2009-01 2009-06 2009-11 2010-04 2010-09 2011-02 2011-07 2011-12 2012-05 2012-10 2013-03 2013-08 2014-01 2014-06 2014-11 2015-04 2015-09 GDP累计同比（%）
11
16
21
26
31
36
41
1
6
数据来源：WIND数据
宏观经济： 房地产开发投资与固定资产投资
2015年11月，房地产开发投资增速累计同比仅为1.3%，自2013年以来持续下滑，目前已跌至2000 年以来第二低点，仅次于金融危机后的2009年2月。固定资产投资同比增速不断下滑，创2000年以来新 低。
国内生产总值（季度）
14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 18.00 16.00 14.00 12.00 10.00
昆明GDP累计同比
8.30
6.80
8.00
6.00 4.00
2.00
0.00
2009-09
2010-03
2008-03
2008-09
2009-03
一级市场分析
2015年昆明主城区及周边郊县共供应土地248宗（不含工业用地），总面积为 8837.04亩，同比下跌52.6%。
2015年昆明主城区及周边郊县共成交土地131宗（不含工业用地），总面积为 6614.13亩，同比下跌44.13%。
2015年昆明全市商品房新增批售总面积为1202.92万平米，同比下跌33.27%。
房产开发累计同比(%) 固定投资累计同比(%) 10.2 1.3
房地产行业投资情况
20080229 20080430 20080630 20080831 20081031 20081231 20090331 20090531 20090731 20090930 20091130 20100228 20100430 20100630 20100831 20101031 20101231 20110331 20110531 20110731 20110930 20111130 20120229 20120430 20120630 20120831 20121031 20121231 20130331 20130531 20130731 20130930 20131130 20140228 20140430 20140630 20140831 20141031 20141231 20150331 20150531 20150731 20150930 20151130
2015年昆明市 房地产市场报告
——昆明世联行||客户与策略资源部
昆明世联卓群房地产经纪有限公司 客户与策略资源部 2016年1月
年报阅读说明：
本报告一、二级市场的主要监控范围为昆明市主城区及呈贡区；
本报告数据来源：昆明市国土资源局、华房数据库、世联行平台 监控数据。
综述：
宏观市场分析
2015年中国前三季度GDP增速为6.98%，第三季度最低达到6.80%，创下近5年新低。 2015年11月，房地产开发投资增速累计同比仅为1.3%，自2013年以来持续下滑，目 前已跌至2000年以来第二低点，仅次于金融危机后的2009年2月。
10
30
50
70
90
-30
-10
数据来源：WIND数据
宏观经济： 房地产开工、竣工、施工面积增速
房地产新开工、竣工、施工面积
2015年房地产开工、竣工、施工面积增速不断下降，波动较小，走势趋于平缓。其中竣工面积及新开 工面积均为负增长。
施工面积(%) 竣工面积(%) 新开工面积(%) -3.5 -14.7 1.8