DCYX时代外滩项目定位以及示范区建议
上海外滩的城市规划方案
上海外滩的城市规划方案引言上海外滩，作为中国最著名的城市地标之一，吸引着世界各地的游客和居民。
其迷人的风景、悠久的历史和繁华的商业氛围使其成为上海的骄傲。
然而，随着城市的不断发展和变化，外滩的规划也需要进行重新调整，以更好地满足人们对城市现代化和宜居化的需求。
本文将探讨上海外滩的城市规划方案，旨在提供一个可行的蓝图，为外滩的未来发展铺平道路。
形成背景外滩地区原本是上海的商业中心，但随着城市的扩张和新兴商业区的兴起，外滩逐渐失去了其昔日的辉煌。
此外，外滩旧建筑的老化和交通拥堵问题也导致其不再适应现代城市发展的需要。
因此，重新规划外滩区域成为当务之急，为城市注入新的活力和魅力。
规划目标1. 提升城市形象：建设具有现代感和独特风格的建筑群，使外滩成为上海的城市名片。
2. 完善交通网络：优化交通布局，改善交通拥堵问题，提高区域的可达性。
3. 增加绿地面积：建设更多的公园和花园，提供居民休闲娱乐的场所。
4. 促进经济发展：吸引更多的商业机构和投资，激活外滩的商业活力。
规划内容建设现代化建筑为了提升外滩的城市形象，我们将建设一系列以创新设计和独特建筑风格为特点的现代化建筑。
这些建筑将与现有的历史建筑相融合，打造出独具魅力的多元文化空间。
同时，为了保持外滩的独特性，我们将限制建筑的高度，以确保建筑与区域环境的谐调。
优化交通布局为解决外滩地区的交通拥堵问题，我们计划建设一条环绕外滩区域的地铁线路。
该地铁线将与现有的地铁网络相连，形成一个高效便捷的交通网络，方便居民和游客的出行。
此外，我们还将加强对非机动车的支持，建设更多的自行车道和停车设施，鼓励居民选择绿色出行方式。
增加绿地面积为了提高外滩区域的居住品质，我们将增加绿地面积。
在规划中，我们将保留原有的公园和花园，并建设更多的休闲场所。
这些绿化空间将提供人们的放松和娱乐活动，为外滩增添一份宜居氛围。
同时，我们还将鼓励居民参与园艺活动，培养他们对自然环境的关注和保护意识。
外滩景观提升方案策划书3篇
外滩景观提升方案策划书3篇篇一《外滩景观提升方案策划书》一、项目背景外滩作为城市的重要地标和著名旅游景点，拥有独特的历史文化底蕴和壮丽的城市景观。
然而，随着时间的推移和城市的发展，外滩景观在某些方面需要进一步提升和优化，以更好地展现其魅力和价值。
二、目标与愿景1. 提升外滩景观的整体品质和吸引力，打造更具魅力和标志性的城市名片。
2. 增强游客的体验感和满意度，提供更加舒适、便捷和丰富的游览环境。
3. 保护和传承外滩的历史文化遗产，使其在现代城市发展中焕发出新的活力。
三、具体措施1. 绿化景观提升增加多样化的植物品种，打造四季有景的绿化景观。
优化植物布局，营造层次分明、错落有致的视觉效果。
2. 灯光照明优化设计独特而富有艺术感的灯光效果，突出外滩建筑的特色和美感。
合理调整灯光亮度和色彩，营造不同氛围的夜景。
3. 公共设施完善增设更多舒适的休息座椅、垃圾桶等公共设施。
提升标识系统的清晰度和美观度，方便游客游览。
4. 文化元素融入在外滩设置展示外滩历史文化的宣传栏、雕塑等。
举办与外滩相关的文化活动和展览。
5. 交通组织优化合理规划行人通道和车行路线，确保交通顺畅和安全。
增加停车场数量或优化停车引导系统。
四、实施步骤1. 第一阶段：进行详细的规划设计和方案论证。
2. 第二阶段：开展项目招标和施工准备工作。
3. 第三阶段：进行景观提升工程的施工建设。
4. 第四阶段：对项目进行验收和评估，根据反馈进行调整完善。
五、项目预算根据具体的提升措施和工程量，制定详细的项目预算，包括设计费用、施工费用、设备采购费用、文化活动费用等。
六、预期效果1. 外滩景观将更加美丽、宜人，吸引更多游客前来观光游览。
2. 游客的满意度和停留时间将显著提高，带动周边商业和旅游业的发展。
七、风险与应对1. 施工过程中可能会对周边环境和交通造成一定影响，需提前做好交通疏导和环境保护措施。
2. 项目预算可能会超支，需严格控制成本，加强项目管理和监督。
外滩项目整体定位与发展战略报告
外滩项目整体定位与发展战略报告概述本报告旨在分析并提供外滩项目的整体定位与发展战略。
外滩项目作为一项重要的城市发展计划，将对城市形象和经济发展产生深远影响。
本报告将从以下几个方面进行探讨：项目背景、定位分析、市场研究、发展战略、关键成功因素等。
通过全面分析，为外滩项目的顺利推进提供有效的战略指导。
项目背景外滩项目位于某大都市核心区域，毗邻主要商业街区和旅游景点。
项目占地面积约XXX平方米，总投资额约XXX亿元。
外滩项目旨在提升城市形象，打造国际化的商业、文化和旅游中心，吸引国内外人才和投资。
定位分析外滩项目的成功定位是实现其长期发展的关键。
定位不仅仅是确定项目所从事的行业和业务范围，还包括明确目标客户群体和市场定位。
通过定位分析，可以确定项目的核心竞争力和差异化优势。
外滩项目的定位主要分为以下几个方面：1.商业定位：外滩项目将打造为综合性商业中心，汇集各类商业设施，包括高端购物中心、餐饮娱乐、办公楼等，满足不同客群的需求。
2.文化定位：外滩项目将致力于提升城市文化艺术氛围，打造文化中心，包括艺术展览、演出、博物馆等，吸引艺术爱好者。
3.旅游定位：外滩项目坐落于旅游景点附近，将充分利用地理优势，发展旅游业务，吸引国内外游客。
市场研究在确定外滩项目的发展战略之前，对市场进行深入研究是必不可少的。
市场研究可以提供项目所面临的机会和挑战，为决策者提供准确的数据和信息支持。
根据市场研究结果，外滩项目所面临的市场机会和挑战如下：1.市场机会：外滩项目所在地区经济发展迅速，人口增长快速，对高端商业和文化娱乐设施的需求日益增长。
外滩项目有着巨大的市场潜力。
2.市场挑战：外滩项目周边已存在多个商业中心和旅游景点，竞争压力较大。
项目需要与现有市场主体形成差异化竞争，提供独特的价值和体验，才能吸引客户。
发展战略根据上述的定位分析和市场研究结果，外滩项目的发展战略可以从以下几个方面考虑：1.品牌塑造：外滩项目需要树立一个独特和具有吸引力的品牌形象，以在激烈竞争中脱颖而出。
开发特色商业街区的建议
开发特色商业街区的建议建设特色商业街区是为了提供独特的购物和娱乐体验，吸引消费者并促进城市经济发展。
在开发特色商业街区时，需要考虑以下几个方面：1.定位：商业街区的定位是非常重要的，要根据地理位置、人口结构和消费需求来确定。
可以是创意产业聚集区、文化艺术区、时尚购物区或主题餐饮区等。
2.建筑设计与风格：商业街区的建筑设计与风格应该与定位相符，突出特色和个性。
可以采用当地传统建筑特色或现代创意设计，让商业街区成为一个独特的城市地标。
3.混合用途：商业街区可以结合不同的商业和娱乐用途，满足人们的各种需求。
可以包括商场、餐饮区、娱乐设施、咖啡馆、艺术画廊、文化中心等，形成一个多样化的空间。
4.商业布局与租户选择：商业街区的商业布局应该合理，不同品牌和类型的店铺应有所考虑。
可以通过招商引资、招募高品质的商户来提升商业街区的品牌价值。
5.配套设施：商业街区应该注重配套设施的建设，包括停车场、公共交通、道路、人行道、公共卫生间等。
同时，还需要考虑商业街区的绿化、景观设计和休闲活动区域，提供更好的环境。
6.品牌宣传：商业街区需要有一个独特的品牌形象和宣传手段，以吸引更多的消费者。
可以通过品牌标志、宣传海报、活动推广等方式来提升商业街区的知名度和美誉度。
7.活动和文化：商业街区可以定期举办各种主题活动和文化演出，增加社区参与度和消费者的留存率。
例如，文化艺术展览、音乐会、时装秀、美食节等，都可以吸引更多的人流量。
8.清洁和安全：商业街区的清洁和安全是至关重要的，要定期维护和保养公共设施，并增加安保措施以保障消费者的安全感。
9.合作与合作：商业街区的开发应该与当地政府、企业和社区等各方合作，共同推动项目的发展。
可以通过政府政策的支持、企业的招商投资和社区的参与来实现。
10.可持续发展：商业街区的发展应该注重可持续性，考虑生态环境保护和资源的合理利用。
可以采用低碳建筑设计、节能设施和环保材料，同时鼓励商户采购可持续产品和服务。
外滩项目整体定位与发展战略报告
外滩项目整体定位与发展战略报告一、项目整体定位外滩项目位于上海市中心的黄浦江畔，拥有得天独厚的地理位置和风景资源。
本报告针对外滩项目的定位，以发展成为国际一流的商业、休闲和文化中心为目标。
1.商业中心定位外滩项目将打造成为商业活力充沛的区域，拥有一流的商业设施和配套服务。
通过引入国际著名品牌、高端百货、时尚潮流等商业元素，吸引消费者和企业，形成繁荣的商业氛围。
2.休闲中心定位外滩项目将提供多样化的休闲娱乐设施，包括博物馆、艺术展览、电影院、餐饮街区等。
通过丰富的休闲娱乐活动，吸引市民和游客，为他们提供舒适、愉悦的休闲体验。
3.文化中心定位外滩项目将致力于展示上海的文化底蕴和多元的艺术魅力。
通过举办文化节、音乐会、戏剧表演等活动，吸引国内外文化艺术界的精英和观众，推动艺术交流和文化创意产业的发展。
二、发展战略1.增加商业项目外滩项目将引入更多的国际品牌和知名企业，打造成为引领时尚潮流的商业中心。
通过租佳商业空间、提供优质的服务和增加特色商业活动，吸引更多的消费者和商家。
2.多元化休闲设施外滩项目将提供多种类型的休闲娱乐设施，满足不同人群的需求。
除了博物馆、艺术展览等传统设施外，还将引入国际级的主题公园、儿童乐园等，形成丰富多样的休闲场所。
3.引进文化艺术项目外滩项目将与国内外的文化艺术机构合作，举办高水平的艺术演出和展览。
通过举办文化节、艺术家驻地、文创市集等活动，推动艺术交流和文化创新，提升整体的文化品味。
4.提升服务品质外滩项目将注重提升服务品质，为居民和游客提供更好的用户体验。
加强设施维护和管理，提高服务人员的素质和专业水平，提供便利的交通、安全的环境、优质的服务，为用户创造舒适、安全、愉悦的生活和消费环境。
5.创新与可持续发展外滩项目将积极引进创新科技和可持续发展理念，在建筑设计、能源利用、环境保护等方面进行创新探索。
通过使用智能设备、节能减排等手段，提升项目的可持续性，努力打造绿色、智能的发展模式。
外滩升级改造工程方案
外滩升级改造工程方案一、引言外滩是上海的标志性景点，也是历史悠久的城市地标，吸引了大量的国内外游客和市民前来观光和休闲。
然而，由于外滩地区历史悠久，建筑较为老旧，设施陈旧，环境整体显得杂乱无章，且存在一定的安全隐患，已经不能满足现代城市的发展需要。
因此，对外滩进行升级改造，提升其整体环境品质，增强其文化内涵，提供更加优质的旅游和休闲服务，已成为亟需解决的问题。
为此，我们制定了外滩升级改造工程方案，以改善外滩地区的环境品质，提升其国际知名度，吸引更多的游客和市民前来参观和消费，同时增加经济效益。
二、外滩升级改造工程规划1. 区域整体造型提升外滩地区大体平面布局将保留现有格局，并在不影响整体形态的前提下，根据历史风貌以及地形情况进行整体样式提升。
根据目前社会发展和人们对城市环境的需求，进行适当的现代化设计与布局，提升外滩地区整体的建筑外立面、道路景观等。
2. 城市交通系统优化外滩地区交通系统将进行全面优化。
主要包括道路交通的优化与提升，改善外滩地区的交通拥堵问题，提高交通效率，优化停车资源设置，提高游客便利度等。
3. 增加绿化面积与景观资源外滩地区将增加绿化面积，并配置各类植被、彩灯等景观资源，提高整体环境品质。
在滨江一侧增加公园绿地以及供市民休憩的设施，为市民提供更多的休闲娱乐场所，增加游客停留时间。
4. 提升沿江商务区形象提升沿江商务区整体形象，通过改善商业建筑的外立面、鼓励商家进行创意设计与装修，打造更加具有现代感的商业区形象，推动外滩沿江商务区的商贸繁荣。
5. 提升外滩文化内涵通过展览、文化艺术表演、文化宣传等形式，增加外滩地区的文化内涵，提供更加多元化的旅游和休闲服务。
同时，加强对外滩历史文化的挖掘和传承，提升外滩的历史文化价值。
6. 完善配套设施与服务增加道路停车位设置，优化道路交通系统，增加公共服务设施和市政基础设施建设，提升外滩地区的服务水平。
7. 建设“智慧外滩”智能管理系统建设“智慧外滩”智能管理系统，包括智能停车系统、智能照明系统、智能环境监测系统等，提高外滩地区的信息化水平，提升管理效率和服务水平。
东外滩开发建设实施方案
东外滩开发建设实施方案一、项目背景。
东外滩地区位于上海市杨浦区，地处黄浦江畔，是上海市重要的滨江发展区域之一。
随着上海城市发展的不断壮大，东外滩地区的开发建设已成为当地政府和企业关注的焦点。
为了有效规划和推动东外滩地区的发展，制定一份科学合理的实施方案势在必行。
二、总体规划。
1. 宏观定位。
东外滩地区将定位为上海城市新中心和滨江休闲度假区，整体规划以城市更新和滨江生态保护为主线，充分发挥黄浦江滨水优势，打造现代化、宜居宜业的城市新地标。
2. 详细规划。
（1）城市更新，通过改造老旧工业区和港口码头，建设现代化商务办公区、文化创意产业园区和高端居住社区，提升城市功能和形象。
（2）滨江生态保护，保护和修复黄浦江滨水生态环境，打造滨江绿地、休闲步行街和水上运动场所，提升城市生态品质。
三、重点项目。
1. 东外滩文化创意产业园。
占地面积约100亩，计划建设文化创意产业孵化基地、艺术展览中心和创意设计师工作室等功能区，吸引国内外文化创意产业企业和人才聚集。
2. 滨江绿地景观提升。
打造滨江绿地带，规划建设休闲广场、湿地公园和滨水步行街，提升滨江景观品质，丰富市民休闲娱乐空间。
3. 老工业区改造。
对老工业区进行综合改造，引入高新技术产业和现代服务业，提升产业转型升级，促进区域经济发展。
四、实施路径。
1. 政策支持。
加大政策扶持力度，出台相关优惠政策，吸引社会资本投入，鼓励企业参与东外滩地区的开发建设。
2. 资金保障。
整合各方资金，建立多元化的投融资体系，确保项目资金需求，推动项目稳步推进。
3. 管理机制。
建立健全项目管理机制，明确责任主体和工作流程，加强协调配合，确保项目按时按质完成。
五、预期效果。
1. 经济效益。
预计项目建成后，将有效带动东外滩地区的经济发展，提升地区产业结构，增加就业岗位，促进当地经济持续健康发展。
2. 社会效益。
项目建成后，将提升东外滩地区的城市形象和品质，改善居民生活环境，丰富市民文化娱乐生活，提升城市软实力和吸引力。
上海南外滩地区控制性详细规划
上海南外滩地区控制性详细规划1. 引言上海南外滩地区作为城市的重要发展区域，具有丰富的历史文化和优越的地理位置。
为了有效地管理和利用这一地区资源，制定一份控制性详细规划是必要的。
本文档旨在提供一个规划框架，以便更好地确保南外滩地区的可持续发展和繁荣。
2. 规划目标本规划的目标是实现南外滩地区的经济、社会与环境的协调发展。
具体目标包括：- 提升南外滩地区的经济竞争力和吸引力，打造国际级滨江区域。
- 保护和传承南外滩地区的历史文化遗产，提升城市形象和文化内涵。
- 优化道路交通和基础设施建设，提高交通效率和环境质量。
- 加强自然资源和生态环境保护，建设宜人的生态居住环境。
3. 规划内容3.1 产业发展南外滩地区将集中发展现代服务业，包括金融、创意、科技和文化产业等。
吸引国内外知名企业和高科技产业集群进驻，提升产业集中度和创新能力。
3.2 城市建设- 进一步优化交通网络规划，提升道路容量和交通效率。
- 发展绿色出行模式，加强公共交通建设和自行车道建设。
- 提高基础设施建设水平，包括供水、供电、供暖、通信等。
- 加强城市景观设计和公共空间建设，提升城市形象和人居环境质量。
3.3 文化保护与传承- 尊重南外滩地区的历史文化遗产，保护其建筑、风貌和社会文化传统等。
- 加强文化设施建设，包括博物馆、艺术馆、文化中心等。
- 促进文化创意产业的发展，提升城市软实力和文化影响力。
3.4 生态环境保护- 保护和修复沿江湿地生态系统，加强河滨防护和水环境治理。
- 提升城市绿化覆盖率，建设生态公园和绿色景观带。
- 加强环境监测和治理，提高环境质量，改善居民生活品质。
4. 实施措施为了有效实施南外滩地区的控制性详细规划，需要以下措施的支持：- 加强规划管理和监督，确保规划的顺利实施。
- 广泛征求公众意见和参与，建立完善的规划沟通机制。
- 积极引入社会资本，鼓励各方参与规划和建设。
- 加强规划宣传和知识普及，提高公众对规划的认知和支持。
DCYX腾锂-世茂外滩中心推广2011
四看谁将买本案？
正如之上所述，项目前期推广要突出综合体价值。 而对于其他商业、酒店、住宅等在阶段推广上，分批次推售
本次提案里重点以住宅为主
购买本案的客群是谁？ 本案能够给他们带来怎样的价值实现？
上行客户：闽侯本地私营企业主或政府官员 下行客户：福州各区换房客及中产阶级
闽江新外滩四大支撑
城市高端生活运营商
凭借世茂的品牌优势，通过各个业态的集中整合，缔造福州独一无二的都 会综合体，形成无法超越的优势占位。
未来城市副中心
定义区域独一无二的属性特征，将成为未来发展展现出来，以高姿态面对 福州未来。
滨江豪宅示范区
闽江为福州的母亲河，一线闽江，一流豪宅举不胜举；通过对江资源的占 位，提升项目的资源价值属性。
一期推广节奏安排
起
品牌切入
中国滨江豪宅专家
推
广
线
4月
承
建立形象
城起大未来
转
价值高度
闽江新外滩·世界级都会综合体
合
人群沟通
一生梦想所归
5月
6月
7月
开盘
STEP1：品牌起势
1、世茂品牌引擎，引发热议 2、品牌的国际化视野和操作能力，注入更多信心
第一步启动战术 1、户外广告发布 2、报纸广告发布 3、网络广告发布 4、区域运营发布会
世茂滨江新城推广节奏分解：
推广分期
产品诉求分解
品牌推广期 品牌／社会意义
一 期
项目整体起势 推广期
规划／配套前景
推
广
项目形象
一期各类产品价
期
推广期
值点
一期产品 推广期
的艺术、生态、 人文体验
外滩中信城项目概念营造策划方案
外滩中信城项目概念营造策划方案contents •项目背景与目标•市场需求与趋势分析•项目规划与设计理念•项目营销策略与方案•项目运营管理与服务•项目投资估算与效益分析•项目风险评估与应对措施目录上海市作为国际大都市，城市发展日新月异，外滩地区更是城市更新的重要区域。
城市发展土地资源历史与文化项目位于外滩核心区域，土地资源稀缺，具有很高的开发价值。
外滩是上海的历史文化名片，项目可借助这一优势，打造具有文化内涵的精品项目。
030201项目背景介绍商业定位以高端商业为主，集购物、餐饮、娱乐等多种消费业态于一体，为消费者提供多元化、高品质的消费体验。
总体目标打造集商业、文化、旅游、居住于一体的综合性城市中心，提升外滩地区的整体形象和品质。
文化定位注重文化传承与创新，打造具有上海特色的文化旅游景点，提升城市文化软实力。
居住定位提供高品质的居住环境，注重绿色生态和智能化科技的应用，打造宜居宜业的城市生活空间。
旅游定位以外滩为核心，辐射周边区域，打造具有吸引力的旅游线路，提升上海旅游城市的整体形象。
项目将带动外滩地区的商业繁荣和经济发展，为上海市的GDP增长做出贡献。
经济价值提高周边居民的生活品质，增加就业机会，促进社会和谐稳定。
社会价值传承和发扬上海历史文化，提升城市形象和品牌价值，增强上海在国际上的影响力。
文化价值中高端消费者，包括白领、企业家、投资者等。
目标客户群体注重品质、追求时尚、偏好独特设计。
消费心理对项目形象、产品特色、配套设施等有较高要求。
需求特点目标客户群体分析中信城项目处于激烈竞争环境，需分析竞争对手的产品定位、价格策略、营销手段等。
市场竞争格局总结中信城项目的优势和劣势，如地理位置、品牌形象、产品创新等。
优劣势分析市场竞争态势分析中信城项目应以高品质、时尚、绿色为产品定位，满足目标客户群体的需求。
通过独特设计、优质服务、高端配套等手段，与竞争对手区分开来，提高市场竞争力。
产品定位与差异化分析差异化策略产品定位总体规划外滩中信城项目占地约10万平方米，总建筑面积约30万平方米，集住宅、商业、文化、教育等多功能于一体。
借鉴上海外滩运营方案
借鉴上海外滩运营方案一、外滩的定位和目标外滩作为上海最重要的旅游景点之一，其定位应该以展现上海城市形象和历史文化为主。
外滩的核心目标是：提供高品质的旅游服务，成为全球游客了解上海的窗口，打造国际一流的旅游目的地。
二、组织架构外滩的运营需要一个专业化的团队进行管理。
可以设立一个以外滩管理办公室为核心的组织架构，由市政府相关部门和专业管理公司共同参与运营。
外滩管理办公室的职责包括制定管理规章制度、协调各部门工作、监督运营情况等。
三、运营策略1. 完善基础设施：外滩的基础设施是保障运营的基础。
需要对亮化、景观绿化、公共卫生和安全设施等方面进行全面提升，以提供更舒适、便捷和安全的环境。
2. 发展多元化的旅游产品：外滩可以开发丰富多样的旅游产品，如文化展览、购物中心、餐饮休闲等，满足不同游客的需求，吸引更多的游客。
3. 加强文化活动：外滩可以定期举办各类文化活动，如音乐会、艺术展览、经济论坛等，丰富游客的体验，增加外滩的知名度和吸引力。
4. 加强与周边景点的合作：外滩周边还有许多其他著名景点，如上海博物馆、上海大剧院等，可以与这些景点进行合作，推出联票和联合活动，提供更全面的旅游体验。
5. 强化服务管理：外滩需要提供优质的服务，包括导游服务、展览解说、咨询等，提高游客的满意度和忠诚度。
四、营销推广1. 建立品牌形象：外滩可以制作宣传片、平面广告等形式，通过大力宣传，建立外滩作为上海城市地标的品牌形象。
2. 提升网络推广：外滩可以打造官方网站和社交媒体账号，通过内容营销、互动活动等方式提升知名度，吸引更多的游客。
3. 加强国际推广：外滩具有很高的国际知名度和吸引力，可以通过参与国际旅游展会、开展海外宣传推广活动等方式，扩大影响力，吸引更多的国际游客。
4. 建立合作机制：外滩可以与旅行社、OTA（在线旅游平台）和酒店等合作，推出套票和优惠，提高游客的购买意愿。
5. 客户关系管理：外滩可以建立客户关系管理系统，定期与游客保持联系，了解他们的需求和意见，提供个性化的服务。
世联-长沙金外滩项目整体定位与发展战略报告
金融证券
联合证券 大鹏证券 中信证券 华鑫证券 金元证券 南方证券 鹏华基金
保险
友邦保险 太平洋保险 人保 中保 华泰保险
深圳•蔡屋围金融中心
蔡屋围金融中心
东门商圈 人民南商贸圈
功能化体系
甲级写字楼 星级酒店 市级商业中心
地王大厦 华润大厦 深业中心 发展银行大厦 中信大厦 万德大厦 世界金融中心
金外滩项目不能走常规发展道路，不能跟随市场， 不能成为老商业中心的补充者
而是必须突破区域，创造一个新的市场
项目解析与问题界定
客户目标 项目约束条件 现实市场情况
项目属性界定
矛盾
发现问题
解决问题的思考 方向
此类项目的一 般解决方案
本项目的解 决思路
本报告要解决的 关键问题
项目属性界定：城市中心、景观资源丰 富的大规模城市更新改造项目
项目属性界定
此类项目成功的关键： 跳出原有区域范畴，走 主动 “中心化”道路， 成为城市新中心
重新定义区域价值， 重新定义人们对区 域的认知，打造 “大长沙”中心城 区的新城标 ，长沙城市生活新 的一极
本报告解决的关键问题
如何通过项目开发使区域成为长沙新中心？
挖掘区域价值
通过怎样的物业组合分摊高昂的地价成本？ 如何确定项目合理的容积率？
在高容积率下各类物业如何创造价值？ 创造产品价值
我们的研究思路
如何通过项目开发使区 域成为长沙新中心？
通过怎样的物业 组合分摊高昂的 地价成本？
项目战略发展方向判定
本项目中心化发展模式判断
• 模式一：政务驱动型 • 模式二：商务驱动型 • 模式三：商业驱动型 • 项目条件拟合度分析
本项目物业类型组合判断
外滩营销策划方案模板
外滩营销策划方案模板一、目标市场分析1. 目标人群：国内外游客、商务人士、年轻人等不同消费群体。
2. 目标市场：国内主要城市、亚洲主要城市、欧美主要城市等。
二、竞争对手分析1. 同类景点：东方明珠、外白渡桥等。
2. 竞争优势：外滩地理位置优越、文化底蕴丰富、夜景独特美观等。
三、市场定位将外滩定位为“国际一流的城市风景线”，以其独特的地理位置和夜间亮化为特色，吸引国内外游客，提升城市知名度和美誉度。
四、营销策略1. 提升品牌形象：加强对外滩品牌的宣传和推广，通过各类媒体渠道宣传外滩的独特魅力和文化底蕴，提升品牌形象。
2. 多元化产品推广：推出丰富多样的产品和体验，如夜间游船、夜市、音乐节等，满足不同消费群体的需求。
3. 优化服务体验：提升服务品质，改进游客服务设施，增加便利设施，提供更加便捷的游览方式，提升游客满意度。
4. 加强国际交流合作：与国际著名景点、旅游机构开展合作，拓宽外滩的知名度和影响力，吸引更多国际游客。
五、营销活动策划1. 外滩亮化工程：加大对外滩夜间亮化的投资力度，提升夜景的美观度，增加市场竞争力。
2. 多媒体宣传：通过电视、报纸、网络等媒体发布外滩相关信息，并与一些知名网红合作，进行线上推广。
3. 主题活动策划：根据不同节假日或重要活动，策划相关主题活动，如元旦烟花晚会、中秋灯光秀等，吸引更多游客参与。
4. 宣传片制作与放映：制作外滩相关宣传片，通过电影院、旅行社、机场等渠道放映，提升品牌形象和知名度。
5. 社交媒体推广：在微博、微信等社交媒体平台开设外滩官方账号，定期发布相关内容，与游客互动，提升知名度和影响力。
六、预计效果评估1. 增加游客数量：通过营销活动的推广，预计每年吸引国内外游客数量增加10%。
2. 提升知名度和美誉度：外滩的品牌形象和知名度将大幅提升，成为国内外游客心目中的必游之地。
3. 增加经济效益：随着游客数量的增加，外滩的经济效益也将大幅提升，带动周边商业的发展。
上海外滩建筑路线规划方案
上海外滩建筑路线规划方案引言上海外滩作为上海最著名的旅游景点之一，以其迷人的夜景和浓厚的历史文化魅力吸引了众多游客。
为了更好地欣赏外滩的建筑风貌和体验其独特氛围，合理的建筑路线规划是非常重要的。
本文将为您介绍一份完善的上海外滩建筑路线规划方案。
路线规划第一站：外滩观景台从外滩观景台可以俯瞰整个外滩的全景，欣赏到外滩区域最有代表性的建筑群。
观景台位于黄浦江畔，高处可以一览对岸陆家嘴金融中心的现代建筑，低处可以近距离欣赏外滩的欧式风情。
第二站：外滩十八铜像外滩的十八铜像是上海的地标之一，代表了充满历史意义的人物和故事。
这些铜像分布在外滩的不同位置，从南京东路的裕信大楼延伸到中山东一路的金外滩。
在欣赏铜像的同时，您也可以沿外滩一侧悠闲地漫步，感受到沿途的独特魅力。
第三站：外滩洋楼群外滩以其独特的外国建筑风格而闻名，洋楼群集中在南京东路与中山东一路之间，包括中国银行大楼、中国工商银行大楼、上海银行大楼等。
这些洋楼保留了西方建筑的精华，是上海近代建筑的杰作。
第四站：外滩的老建筑在洋楼群之后，您可以欣赏到更多属于老上海的建筑。
这些建筑包括东方明珠广播电视塔、上海浦东发展银行大楼、上海老海关大楼等。
这些建筑代表了上海城市发展不同阶段的文化和历史背景。
第五站：外滩美食街在游览欣赏建筑后，您可以前往外滩附近的美食街品尝地道的上海美食。
美食街上有各种各样的小吃摊位和餐厅，如小龙虾、生煎包、麻辣烫等。
在品尝美食的同时，您可以欣赏到外滩夜景的璀璨。
注意事项1. 建议游览时间选择在黄昏和夜晚，外滩的夜景更加迷人。
2. 建议提前查询观景台开放时间，并尽量避免人流高峰时段。
3. 游览时需注意自身安全，特别是在人多拥挤的地方要提防小偷和其他安全隐患。
4. 建议事先查询外滩附近交通情况，选择合适的交通工具前往。
结论上海外滩作为上海的标志性旅游景点之一，其建筑风貌具有极高的观赏价值。
通过合理的建筑路线规划，游客们可以更全面地了解外滩的历史、文化和建筑风格。
外滩景观提升方案策划书3篇
外滩景观提升方案策划书3篇篇一外滩景观提升方案策划书一、项目背景外滩是上海最具代表性的城市景观之一，也是国内外游客必去的景点之一。
然而，随着时间的推移，外滩的景观设施逐渐老化，游客体验也有待提升。
为了更好地展示上海的城市形象，提高外滩的吸引力和竞争力，我们制定了本景观提升方案。
二、项目目标1. 提升外滩的整体景观品质，打造更加美丽、舒适、宜人的城市公共空间。
2. 优化外滩的交通组织，提高游客的出行便利性和安全性。
3. 增强外滩的文化内涵，展示上海的历史文化和城市精神。
4. 提高外滩的商业价值，促进周边商业的发展。
三、项目范围本项目的范围包括外滩的核心区域，即从外白渡桥到十六铺码头的沿江地段，以及周边的街道和广场。
四、项目内容1. 景观设施提升：绿化景观：增加绿化面积，种植更多的花卉和树木，打造更加美丽的花园景观。
灯光夜景：优化灯光设计，打造更加璀璨的夜景效果，增加外滩的夜间吸引力。
公共设施：更新和完善公共设施，如座椅、垃圾桶、指示牌等，提高游客的使用便利性。
2. 交通组织优化：行人通道：拓宽行人通道，增加行人过街设施，提高行人的出行安全性和便利性。
交通疏导：优化交通信号灯设置，加强交通疏导，减少交通拥堵。
停车场：合理规划停车场，增加停车位数量，提高停车场的使用效率。
3. 文化内涵增强：历史建筑保护：加强对历史建筑的保护和修缮，展示上海的历史文化底蕴。
文化活动：举办各种文化活动，如音乐会、艺术展览等，增加外滩的文化氛围。
文化标识：设置文化标识牌，介绍外滩的历史文化和景点信息，提高游客的文化认知度。
4. 商业价值提升：商业业态调整：优化商业业态布局，引入更多的高端商业品牌和特色餐饮，提高商业品质。
商业氛围营造：加强商业氛围营造，如举办商业促销活动、打造商业步行街等，增加商业吸引力。
商业服务提升：提高商业服务质量，加强对商家的管理和监督，保障游客的消费权益。
五、项目实施计划1. 项目启动阶段：[具体时间]，完成项目的规划和设计工作。
上海北外滩片区控制性详细规划
上海北外滩片区控制性详细规划一、背景介绍北外滩位于上海市的黄浦江畔，是一片具有丰富历史文化底蕴和城市发展潜力的区域。
为了保护和发展北外滩片区的独特魅力，上海市制定了本控制性详细规划，以规划和指导相关建设项目，实现区域内的可持续发展。
二、目标和原则本规划的目标是打造一个以文化、商业和居住为主的现代化区域，提升北外滩的形象和功能。
在规划和设计过程中，我们遵循以下原则：1. 体现历史文化保留和修复原有的历史建筑和文化遗产，通过合理的布局和设计，展示北外滩的历史魅力和文化底蕴。
2. 持续发展和创新充分利用现代科技和创新思维，不断探索新的商业、文化和居住模式，推动北外滩持续发展，并为居民和游客提供更好的生活和体验。
3. 环保和可持续性在建设过程中，注重环境保护和生态平衡，推动资源的合理利用和循环利用，打造一个绿色可持续发展的北外滩。
三、规划内容1. 功能划分根据区域特点和使用需求，将北外滩划分为不同功能区，包括商业区、文化区、居住区和公共空间等。
商业区商业区位于北外滩的核心地段，主要规划高档购物中心、餐饮娱乐场所和办公楼等，为居民和游客提供丰富多样的商业服务和消费体验。
文化区文化区中心围绕历史建筑和文化遗产展开，规划了博物馆、艺术中心和演艺场所等，致力于保护和传承北外滩的历史文化，同时丰富居民和游客的文化生活。
居住区居住区规划了高品质住宅、公寓和服务设施，为居民提供舒适宜居的居住环境，并配备绿地、健身设施等公共空间，增加居民的生活品质。
公共空间为了提供良好的城市公共环境，规划了公园、步行街和景观广场等公共空间，为居民和游客提供休闲娱乐和社交交流的场所。
2. 建筑高度和体量控制为了保护北外滩的景观特色和城市整体形象，规划中设置了建筑高度和体量的控制要求，确保建设项目与周边环境相协调。
3. 交通规划在交通规划上，注重提升北外滩的交通便利性和可达性。
规划中考虑了公交、地铁和步行等多种交通方式，并设置了交通枢纽和停车设施，方便居民和游客出行。
老外滩企划打造方案
“外滩·北岸线"项目是宁波市委、市政府重点实施的"三江六岸"拓展提升工程的实事项目之一，是宁波市实施“六年攻坚、三年攀高”行动、推动城市品质提升的具体举措，也是宁波老外滩国家级特色步行街区的重要组成部分。
项目将老外滩北岸的新老建筑、码头景观和文化产业有机组合， 打造集高端商业、艺术策展、"甬剧"文化主题酒店、公共活动中心为—体的宁波人文时尚地标性建筑。
顶级时尚生活地标顶级文化演出地标顶级公共艺术展示地标人文精致老地方顶级氛围感时尚艺术地标新体验城市会客厅城市明信片高消费：面向特定阶层，消费高于普通商业重体验：更多偏重于服务和体验，或品牌传承多国元素泰国馆法国日本意大利粤菜中国传统宫廷书吧联动具有一定消费力20-40岁的人群对生活品质有一定需求精神追求打卡的年轻人群商务人士爱好艺术项目自身提升项目品牌建设，增强品宣质量提升项目曝光度，增加项目知名度，以达到一定影响力，为成为宁波地标奠定口碑基础提升项目人流，加强项目人气项目商户为商户带来销售转化，辅助商户经营商户品宣，为商户品牌背书（如厉家菜）将项目企划打造共分为三个阶段，各个阶段侧重点不同，企划方向也不同引导期：主要侧重于项目发声，扩大知名度，侧重于项目前宣，更多倾向于品牌发声的管控推广期：主要侧重于项目推广，提升口碑，侧重于活动及话题打造，更多倾向于线下活动，线下活动倾向于pr活动为主导，结合商户sp活动，打造话题传播度，提升项目人流维稳期：主要侧重于项目维稳，提升整体质量，维护定向客户，更多倾向于小型定向邀约活动，在特定客群中保持话题曝光，以提升销售转化打造长期的品牌力两微一抖自媒体发声节日营销 跟随热点结合时事 宣传发声伴随活动及事件发声的热点话题营造宣传形式KOL探店 重点在于商户特性的展示(如：厉家菜的传承，宫廷品质巢·峰汇的艺术性情景式餐饮剧场的现场体验)线下探店邀请意向客户群体，打造线下体验探店(如：私宴、沙龙、品鉴会、交流会等)发声渠道：•两微一抖•小红书•线上媒体投放•线下媒体投放•官方渠道活动期间话题营造活动期间宣发 时事热点切合 如电视剧梦华录热播，花月宴热度较大，则切合热点，打造相关活动或者相关话题广告投放线上媒体侧重品质宣传线下媒体铺开宣传，提升知名度阶段性活动以季节为场次，做主题活动建设，穿插节日进行系列活动打造，形成长期稳定的活动氛围，保证持续活动露出。
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室内：
结构：
达观国际设计+罗志雄设计 达观国际（台湾） 主笔会所：凌子达 设计总监 屡获国际设计大奖 罗志雄设计有限公司 豪宅发展商新鸿基御用设计师 香港 曼克顿山，山顶加列山71号
宝山道壹号，荃湾爵悦庭
广州容柏生建筑结构设计事务所
国家建设部批准成立的广东省首 家建筑结构设计事务所
荣柏生 中国工程院院士
引子：红树西岸 外滩的动人之处 外滩 VS 星河湾 关键点Key Point
引子
一个与时代外滩非常相似的楼盘。 她的定位、风格、对手和面对的问题。
引子：红树西岸 外滩的动人之处 外滩 VS 星河湾 关键点Key Point
红树西岸
地王血统 • 2001年以7.8亿拍卖得地创下深圳地王记录 •位处深圳市区现存唯一一线海景地段 •焦点新兴片区 •总建25万平米，总套数1301户 •05年5月第一次销售均价25000元/平米 •对手：著名豪宅 香蜜湖一号
旧富
奢侈品消费超过美国， 成为紧随日本的第二大 国
上海一套1.3亿元的豪宅 ， 厕所造价可以够中产阶级买 套房
在中国，公益事业投入过 亿的的富人，迄今没有超 过10个人。
为什么LV在中国销量全球第一？ 为什么拥有1.59万亿美元的32万富人做慈善的却少之又少？
旧富氛围
社会：贫富失衡， 广告：直接与赤裸 传统豪宅：满屋子的欲望
需求不明显:没被打造过的需求,所以不迫切 老观念/平庸/跟不上时代 豪宅某种程度上是富豪的”新玩意” 宏观调控-投资物业信心弱
2006年，强销期
如何让 消费者相信智能生活蓝图是 会实现的？
没见过的,别人没有的
2007年，疯狂期
25000 45000 如何让 消费者相信以现在的价格购买是值得的？
2005年5月---蓄客期
要清新，要凉快，不要空调
新风空调系统
女朋友探访，浪漫的灯光和音乐。 生意伙伴来电，一键恢复宁静模式。
赤脚，归真的感觉。冬天也行。
环保先锋。用水有道。人水合一。
Key point 2: 装修及硬件
不经意间，触摸着世界顶级
现代奢华风
高档在表面，也在骨子里 材质、搭配、质感
不经意间，触摸世界顶级。 ROTO配件 全套库博士/Miele Hansgrohe + Duravit ……
如何让超前科技在生活里创造的价值被认同
科技还是被误会为冷冰冰的，只是“添加剂”,顶多就是给你高效率和“哇”的超前感, 和生活的舒适和享受则 没有太多的关系…
没见过/超前的“价值”- 是有吸引力的 所以,超前科技智能生活是卖点
主要问题是,没见过,所以没有需求
红树西岸是用科技超越了时代的房子，在这里科技只为人的需求而存在
全区无线网络覆盖
网络日益成为生活当中不可或缺的一个环境 越来越多的电子产品具备wifi功能，越来越多人使用Ipad，需要 借助无线网络来实现资讯，及时沟通，社交网站，移动办 公…… 无线网络全区覆盖，也为智能社区建基础。
社区安全
全球监视交流系统：人机互动、公共视频
德国博世国防级安防系统保护：
门禁系统、闭路监控、可视对讲、红外防护、电子巡更、紧急报警七大系统建立了内紧外紧的完善安 防体系。
线条鲜明简洁，体现超 现代风格
香港罗志雄 现代时尚奢华风格
新贵之风 超大无障碍景观阳台 顶级软装家具氛围
顶级厨卫用具 顶级五金配件
de 动人之处
新贵、时尚、现代、阳光、健康
VS 星河湾
寻找赢下比赛的Key point
引子：红树西岸 外滩的动人之处 外滩 VS 星河湾 关键点Key Point
新贵客群
洗衣机
Miele（美诺）、kupperbusch
卫浴洁具
维宝、劳芬LAUFEN（瑞士）、hansgrose、duravit（德国） 主人房加配德国当代“天堂之水”整体淋浴系统价值15万以上
大师团队
建筑：
园林：
香港嘉柏建筑设计师事务所
作品遍布中国及东南亚，
屡获大奖
主笔：余啸峰 设计总监
前美国最大建筑师事务所 Ellerbe Becket设计总监，参与 了许多著名项目，并获得多 项建筑大奖。2009深圳香港双 城双年 城市文化及景观策展 人。
ACLA A member of Hyder Consulting 国际园境设计顾问公司 主笔：文达 董事 作品遍及中国大陆及香港 屡获香港园境师学会奖项
新贵、时尚、现代、 阳光、健康 10年不会落后
市场
社会失衡，旧富迷失 新贵势力逐渐成为焦点
客群
新贵 骨子里的优越感 走在别人前面
Key point 建议
将有限的资源用于关键点上
引子：红Байду номын сангаас西岸 外滩的动人之处 外滩 VS 星河湾 关键点Key Point
Key point 1:智能化
智能是趋势
全区 无线网络覆盖 安全： 全球监视交流系统 德国博世国防级安防系统 居住： 智能电梯等待 情景预设控制家庭氛围 电动窗帘（懒人） 卫生间地暖系统 厨房卫生间视频通讯 水循环及等级过滤系统 新风空调系统
新贵：非一般的富人
年轻就发了一笔不小的财， 有点自大，得意， 觉得自己是极少数， 觉得自己天赋异秉，非池中之物， 骨子里的优越感， 所以从对事物的看法，到审美眼光都异于常人， 喜欢做别人做不了的事， 财富不是比多少，而是比谁敢花，谁花的漂亮， 谁花得有个性、有品位。
新贵：具体行为
他们有别于改革开放初期靠卖地、靠走私自暴发户，他们以自己努力后的成功 而自豪；而且不屑与暴发户为伍；
时尚奢华风格 艺术品位 大阳台 薄板式大开间
更好的景观面 更好的南北通透
品牌及客户积累
材料及工艺
项目景观资源 厨房电器及卫浴 物业配套
VS
＞ ＜ =
旧富客群
传统金碧辉煌 豪华堆彻 小阳台 大进深小开间
品牌及客户积累
全国品牌及客户资源
材料及工艺
传统优势
项目景观资源 厨房电器及卫浴 物业配套
传统高端物业服务经验
借助全区无线网络，搭建系统，支持业主在世界任何有网 络的地域，通过公共视频以及私人视频查看其爱屋及爱车 的情况。 甚至，他可以安排佣人工作。
居住
电梯也是仆人，她会一直在一楼等 您回家
智能电梯等待
懒在床上，不想起身拉窗帘 智能化让人变懒，那就懒吧
情景预设控制家庭氛围 电动窗帘（懒人）
卫生间地暖系统
卫娱生乐间，那 或啥者时开，门也能应付自如。资讯，厨房卫生间视频通讯 水循环及等级过滤系统
意大利爱芭 40000元/套 TOTO/汉斯格雅
德国科勒洁具 乐家洗手盆 德国卡德维进口浴缸
2500
时代外滩（基地）
欧派 35000元/套 库博士（德国）+伊莱克斯冰箱 50000元/套 弗兰卡
德国科勒洁具 （待升级至hansgrohe和duravit）
2800
交标：2800元提升至3500元标准
附件：装修建议及品牌
有钱、没闲是他们的生活状态；在充满挑战与竞争的环境里，他们压力大，非 常敏感。“家”是他们最后的防线，所以他们对“家”的要求更高（软硬件都 是），同时也更珍惜在“家”的美好时光。对私隐性对有更高的要求。
他们一个成功人必然有一定的架势，所以注重外型，会在乎衣服与座驾的颜色 搭配。万宝龙、LV、Hermes、奔驰、宝马等是他们习惯使用的品牌。他们对时 尚潮流敏感。
丰富收纳设置，高档细致的五金配件，优质的柜门处理工艺 实木复合地板，部分用石材，实木贴皮踢脚、门系统，高档五金
主要部品品牌建议表
部品
品牌
空调
日本大金、美国约克
厨房橱柜
Poggenpohl（博德宝)、SieMatic（西曼帝克）、柏丽（德国）veneta威乃达(意大 利)
厨房炉灶、电器 Miele（美诺）、kupperbusch、gaggenau（德国）
时代外滩市场定位描述
目标对象
对于谁而言…
对有国际背景/视野的年青智富新贵而言
竞争范畴
我是什么类别/跟谁在竞争…
时代外滩是像星河湾海逸半岛的顶级高价豪宅
产品定义
我提供的是什么…
时代外滩提供了超时代的现代品位与智能生活
对目标群的 意义
因此,对”他们”的意义是…
让他们永远享受着走在别人前面的标签与体验
产品
作品：
珠江新城东塔、西塔、汇峰、天 誉、厦门希尔顿大酒店、华润置 地二十四城……
产品DNA
建筑： 户型： 园林：
香港嘉柏建筑师事务所 现代风格 建筑即是雕塑，超现代 真材实料： 5楼以下石材外墙 5楼以下铝扣板阳台天花 德国顶级ROTO配件 双层中空玻璃断桥体系 玻璃幕墙window wall
薄板式， 双入户大堂， 10米大面宽，一览众江 超大阳台（40+） 风车型布局 多元空间DIY 阳光电梯间 大户型更是5套房设计 岛式厨房 独立工人房
红树西岸是用科技超越了时代的房子，在这里科技只为人的需求而存在
思考房子的未来
方向 人文性的
指向 知识高度
本质 智慧
艺术性
美和意境 的高度
现代唯美
例子 纽约客
WALL PAPER
买这房子,你15年都不会落伍
2006年---强销期
如何让消费者相信智能生活蓝图是会实现的
对科技运用在生活上还是抱着怀疑 市场行销倾向夸大,相对影响着我们的可信度
超时代的人居理念
120平方米同样设计了板房， 保持了同样的智能及高端现 代风格。
红树西岸 VS 香蜜湖一号
红树西岸胜在智能和设计用材上的权威… 香密湖一号则赢在地段和公认的体面… 应该说，两者分别对应了取向不同的两类 富豪 但很明显的是…
红树的产品优势: 超前的智能生活与品位