红星美凯龙城市综合体

environment
项目概述
4
驻马店掠影
济南
运城
郑州 徐州
wenku.baidu.com
十堰
中国.河南.驻马店
合肥
地理位置：
武汉
驻马店位于河南中南部，北接漯河，南临信阳，地处淮河上游的丘陵平原地区。位 于北纬32°18‘ -- 33°35 ’ ，东经113°10‘ -- 115°12’之间，素有“豫州之腹地， 天下之最中”之称。重阳节和中国“四大传奇”梁祝爱情故事的发源地之一，也是 “盘古开天地”美丽神话传说的发祥地。人口723万，面积15万平方公里。是省级 文明城市、园林城市、 优秀旅游城市、全省治安工作先进市、全国教育科技进步先 进市、全国双拥模范城、中国金融生态城市、国家园林城市。
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C地块 基地面积（亩） 基地面积（M2） 建筑密度 容积率 地面建筑面积 商业面积 住宅面积 商业占比 住宅占比 382.08 254,720 23% 0.85 217,714 129,714 88,000 60% 40%
A地块
流行百货 时尚MALL 商店街 五星酒店 住宅底商 会所 商业小计 高层住宅 住宅小计 总计
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步行街入口透视图
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步行街鸟瞰图
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步行街透视图
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酒吧街透视图
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酒吧街透视图
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水岸餐厅透视图
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水岸餐厅透视图
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水岸餐厅鸟瞰图
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水岸餐厅透视图
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水岸餐厅透视图
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精品酒店及酒店 式公寓透视图
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写字楼透视图
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家居MALL透视图
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商业一层平面图
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时尚
餐饮
地下商业 B1F 11,000
总计 38,000 26,000 5,000 14,000 80,000 48,000 8,000 24,000 89,100 8,000 34,000 112,200 5,000
地下停车 B1F 停车数
地面停车
停车总计
总计 38,000 26,000 5,000 14,000 80,000 48,000 8,000 24,000 89,100 8,000 34,000 112,200 5,000
城市人口
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中国.河南.驻马店
驻马店市面积 驿城区 确山县 沁阳县 遂平县 西平县 上蔡县 汝南县 平舆县 新蔡县 正阳县 驻马店市人口 榆林区 确山县 沁阳县 遂平县 西平县 上蔡县 汝南县 平舆县 新蔡县 正阳县
15083平方千米 770 1783 2789 1081 1098 1518 1878 1285 1442 1904 723万 58 50 95 54 84 136 78 94 102 74
娱乐
科技
商务
家居
商业二层平面图
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时尚
餐饮
娱乐
科技
商务
家居
商业三层平面图
54
时尚
餐饮
娱乐
科技
商务
家居
商业四层平面图
55
时尚
餐饮
娱乐
科技
商务
家居
商业五层平面图
56
时尚
餐饮
娱乐
科技
商务
家居
商业地下一层平面图
57
时尚
餐饮
娱乐
科技
商务
家居
商业业态剖面图
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流行百货
中央林荫 购物大道
精品酒店 酒店式公寓
注：以上各表按地上计容面积计算，不含地下商业面积及地下停车库面积。
功能布局之一：五星级酒店
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功能布局之二：流行百货+时尚MALL
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功能布局之二：流行百货+时尚MALL
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功能布局之二：流行百货+时尚MALL
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功能布局之三：水岸餐厅
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功能布局之四： 3C数码城+酒吧街+KTV+精品酒店+酒店式公寓+写字楼
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总面积：690303.43 平方米 1035.46亩
DK1 DK8
DK3 DK9
DK5 DK10
DK11 DK12
实际设计用地面积
实际设计用地面积：622272平方米 约933.41亩 (不包括绿地DK1,道路DK3和DK5,公园DK11和DK12)
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A地块
156,080.85平方米 234.12亩 (DK2、DK8)
1
Architectural Architectural design design
驻马店项目 新增面积版
修正版
DEC 2013
2
目
录
Directory
Part1. 环境分析篇 Part2. 规划理念篇 Part3. 总体设计篇 Part4. 商业设计篇 Part5. 住宅设计篇
3
Part1
环境分析篇
两梯两户 两梯三户/两梯四户 两梯四户 多层洋房
240---280平方米 100---150平方米 80---130平方米 250---500平方米
整体鸟瞰图
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整体鸟瞰图
63
整体鸟瞰图
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65
THE END
各地块实际设计指标
A地块 基地面积（亩） 基地面积（M2） 建筑密度 容积率 地面建筑面积 商业面积 住宅面积 商业占比 住宅占比 234.12 156,081 35% 3.10 484,093 174,093 310,000 36% 64% B地块 基地面积（亩） 基地面积（M2） 建筑密度 容积率 地面建筑面积 商业面积 住宅面积 商业占比 住宅占比 317.21 211,472 25% 3.09 654,493 176,493 478,000 27% 73%
B地块
211,471.50平方米 317.21亩 (DK4、DK6、DK9、DK13)
C地块
254,719.65平方米 382.08亩 (DK7、DK10)
DK11 DK12 DK5 DK1 DK3
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Part2
规划理念篇
Design index
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驿马南郡
驻马店市，因“旧为遂平至明港间驿马驻所”而得名。 西汉高帝四年（公元前203年）置汝南郡。
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功能布局之四： 3C数码城+酒吧街+KTV+精品酒店+酒店式公寓+写字楼
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功能布局之五： 家居MALL
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功能布局之六：景观豪宅+VIP会所
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Part4
商业设计篇
Design index
流行百货透视图
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时尚MALL透视图
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时尚MALL透视图
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五星级酒店透视图
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步行街入口透视图
城市区位
6
地块区位
7
嵖岈山风景区
遂平县 焦 桐 高 速 京 港 澳 高 速
宿鸭湖水库
汝南县
沙河店镇
项目位置
驻马店市
新阳高速
乐山林场
地块区位
8
帝豪游园
S206开源大道
驻马店西站
前 进 大 道 驻马店火车站 雪松大道333省道
S206
项目位置
驻马店客运站
蓝 天 大 道
S206
政府提供红线及控规
DK6 DK13 DK7 DK2 DK4
3C数码城
VIP会所
铜 山 大 道
时尚MALL
盘 古 山 路
水岸餐饮
写字楼
盘 龙 山 路
家居MALL
靖 宇 路
时尚
餐饮
娱乐
科技
商务
家居
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Part5
Design index
住宅设计篇
盘龙山路透视图
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住宅分区图
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中央公馆区 环景豪宅区 法式园林名邸
景观洋房区
中央公馆区 英式园林名邸 法式园林名邸 景观洋房区
B地块
3C卖场 KTV 精品酒店 酒店式公寓 商店街 酒吧街 写字楼 住宅底商 商业小计 高层住宅 住宅小计 总计
地上商住 落地面积 楼板面积 8270 14,000 5,000 1,200 8,000 24,000 12,030 36,090 3,000 8,000 1,200 34,000 15,940 47,403 41,640 176,493 10,410 478,000 10,410 478,000 52,050 654,493
C地块
家居MALL 商店街 住宅底商 会所 商业小计 多层洋房 住宅小计 总计
地上商住 落地面积 楼板面积 19,800 80,000 2,230 4,460 14,290 42,494 1,380 2,760 37,700 129,714 22,060 88,000 22,060 88,000 59,760 217,714
地上商住 落地面积 楼板面积 9,000 27,000 6,800 26,000 17,940 48,550 3,300 48,000 7,500 22,303 1,120 2,240 45,660 174,093 8,830 310,000 8,830 310,000 54,490 484,093
1,356,300
11,000
1,367,300
政府控规、实际设计及建议签约指标
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基地面积（亩） 基地面积（M2） 建筑密度 容积率 地面建筑面积 商业面积 住宅面积 商业占比 住宅占比 地下建筑面积 总建筑面积（M2）
933.41 622,272 28% 2.18 1,356,300 480,300 876,000 35% 65% 484,400 1,840,700
11,000
491,300 88,000 788,000
0
0
0
0
491,300 88,000 788,000
0
876,000 0 0
0 182,520 290,880 473,400
0 4,563 7,272 11,835
0 350 1,000 1,350
0 4,913 8,272 13,185
876,000 182,520 290,880 1,840,700
整体鸟瞰图
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总平面图
19
3F 3F 3F
3F
3F
3F
3F
3F
3F
3F
3F
3F
3F
3F
整体开发内 容及配置图
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高层住宅区
多层洋房区
五星级酒店 家居MALL 中央林荫 购物大道 流行百货 酒吧街区 3C数码城 VIP会所
时尚MALL 写字楼
水岸餐饮
精品酒店 酒店式公寓
实际设计面积分配表
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驻马店方案
流行百货 时尚MALL KTV 3C卖场 家居MALL 五星酒店 精品酒店 酒店式公寓 商店街 酒吧街 写字楼 住宅底商 会所 商业小计 多层洋房 高层住宅 住宅小计 商业停车库 住宅停车库 总计
地上商住 楼板面积 27,000 26,000 5,000 14,000 80,000 48,000 8,000 24,000 89,100 8,000 34,000 112,200 5,000 480,300 88,000 788,000 876,000
( I ) 政府提供用地面积：1035.46亩 设计用地面积：933.41亩 建议合同用地面积：933.41亩
(设计用地面积不含道路，绿地，公园)
( II ) 政府规定容积率：2.14至4.2 红星设计综合容积率：2.18 设计综合容积率：2.14<2.18<4.2 建议合同综合容积率：<=4.2 ( III ) 政府规定住宅密度：<=28% 政府规定商业密度：<=50% 政府规定综合密度：33% 红星设计综合密度：28% 建议合同综合密度：<=40% ( IV ) 高层住宅底商做三层 ( V ) 左表红框线内为地上计容面积 ( VI ) 左表地下建筑面积含地下商业 及地下车库
还似旧时游上苑 车如流水马如龙 花月正春风——李煜
驿马南郡
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还似旧时游上苑，车如流水马如龙，花月正春风。——李煜
商务 浪漫 娱乐
餐饮
旅游 科技
家居 休闲
度假 时尚
功能定位
14
时尚
餐饮
家居
文化
生态
宜居
科技 商务 娱乐
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Part3
总体设计篇
Design index
整体鸟瞰图
16
整体鸟瞰图
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