武汉市普通住房认定标准

武汉市普通住房认定标准

一、概述

本标准规定了武汉市普通住房的认定标准，包括房屋用途、建筑标准、房屋面积、房屋年限、房款价格和其他条件。本标准适用于武汉市行政区域内普通住房的认定。

二、房屋用途

普通住房应当主要用于居住，且满足以下要求：

1. 住宅小区规划布局合理，公共服务设施和绿化设施符合国家标准和地方规范要求；

2. 住宅建筑间距、日照、通风、采光等符合国家有关标准和地方规范要求；

3. 除配套建设的公共服务设施外，不得建设商业用房等非住宅用途的房屋。

三、建筑标准

普通住房的建筑标准应当符合国家和地方的相关标准和规范，包括但

不限于以下方面：

1. 建筑结构安全可靠，符合设计规范和施工验收规范；

2. 建筑外观与环境协调，体现绿色建筑理念；

3. 室内装修简约实用，满足居住需求。

四、房屋面积

普通住房的房屋面积应当在140平方米以下（含140平方米）。对于购买第二套普通住房的，房屋面积应当在100平方米以下（含100平方米）。

五、房屋年限

普通住房的房屋年限应当在70年以下（含70年）。对于购买第二套普通住房的，房屋年限应当在50年以下（含50年）。

六、房款价格

普通住房的房款价格应当符合国家和地方的相关政策规定。具体来说，购房人应当按照国家及省市有关普通住房价格政策规定购买普通住房，享受税收等优惠政策。同时，购房人应当按照国家和省市有关政

策规定缴纳相关税费。

七、其他条件

除上述条件外，普通住房的认定还需要满足以下条件：

1. 房屋所有人应当为自然人，且在该房屋所在地具有常住户口或有效居留身份；

2. 房屋所有人应当依法取得土地使用权；

3. 房屋所有人应当按照国家和地方的相关规定缴纳相关税费；

4. 房屋不存在违法违规行为，如违章建筑、侵犯他人权益等。

八、认定程序

普通住房的认定程序应当符合国家和地方的相关规定。一般来说，购房人应当向当地房地产主管部门提出申请，并提交相关材料。当地房地产主管部门应当对申请材料进行审核，并组织现场勘查。如果符合认定标准，房地产主管部门应当颁发普通住房认定证明。如果不符合认定标准，房地产主管部门应当告知申请人不予认定的原因。

九、监督与处罚

对于违反本标准的行为，相关部门应当依法予以处理。对于提供虚假材料或者隐瞒真实情况的，应当取消认定资格并追究相关责任人的法律责任。对于擅自改变房屋用途或者破坏房屋结构的，应当恢复原状并依法予以处罚。对于未按照规定缴纳相关税费的，应当及时补缴并加收滞纳金和罚款。对于其他违反相关法律法规的行为，应当依法予以处理。