建筑设计常用专业术语

建筑设计常用专业术语 1、城市总体规划城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点统筹兼顾、综合部署为确定城市的规模和发展方向实现城市的经济和社会发展目标合理利用城市土地协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设或各项物质要素的总体部署。是城市规划编制工作的第一阶段也是城市建设和管理的依据。概念规划Concept Planning 在国外比较常见它不是规划层次系列中的某一层次而是在任何一个层次均可进行概念规划。但是由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡而不是作出详细的规划设计因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围2、控制性详细规划以城市总全规划或分区规划为依据确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。控规法定全称是“控制性规划”目前不少大城市结合实际情况适当深化控规内容把地块规划条件等较为详细的控制指标纳入到编制成果中去形成的编制成果称为“控制性详细规划”。在实际管理中“控规”、“控制性规划”、“控制性详细规划”基本可以视为同一规划。3、修建性详细规划site plan 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和

施工的规划设计。修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门城乡规划主管部门提出的规

划条件委托城市规划编制单位编制。修建性详细规划需收集的基础资料除控制性详细规划的基础资料外还应增加

一控制性详细规划对本规划地段的要求二工程地质、水文地质等资料三各类建筑工程造价等资料。修建性详细规划的成果一规划说明书1、现状条件分析2、规划原则和总体构思3、用地布局4、空间组织和景观特色要求5、道路和绿地系统规划6、各项专业工程规划及管网综合7、竖向规划8、主要技术经济指标一般应包括以下各项1总用地面积2总建筑面积3住宅建筑总面积平均层数4容积率、建筑密度5住宅建筑容积率建筑密度6绿地率。7工程量及投资估算。二图纸1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系2、规划地段现状图。图纸比例为1/5001/2000标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等3、规划总平面图。比例尺同上图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围4、道路交通规划图。比例尺同上图上应标明道路的红线位置、横断面道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线5、竖向规划图。比例尺同上图上标明道路交叉点、变坡点控制高程室外地坪规划标高6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上

图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高以及有关设施和构筑物位置7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。办理建设工程规划许可证时的总平是建设工程设计方案总平面图对于有些项目一般是用地面积较大的居住类项目规划部门会要求先行编制修规以便平衡经济技术指标。而对规模较小的居住项目或工业项目往往只需要编制总平图。所以按照层次分应当是控规-修规-总平-单体规划设计条件是建设单位编制修规前向规划部门申领的用于指导修规的基本指标。有些项目的规划设计条件等同于在招拍挂前规划部门向土地管理部门提出的用地规划条件。4、容积率容积率Plot Ratio/Floor Area

Ratio/Volume Fraction又称建筑面积毛密度项目用地范围内地上总建筑面积但必须是正负0标高以上的建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值通常以地块面积为1地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数即为容积率的值。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划一般而言容积率分为独立别墅为

0.20.5 联排别墅为0.40.7 6层以下多层住宅为0.81.2 11层小高层住宅为1.52.0 18层高层住宅为1.82.5 19层以上住宅为2.44.5 住宅小区容积率小于1.0的为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。5、得房率是指可供住户支配的

面积也就是套内建筑面积与每户建筑面积也就是销售面积之比。套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时计算的是建筑面积所以得房率太低不实惠太高不方便。因为得房率越高公共部分的面积就越少住户也会感到压抑。一般得房率在80左右比较合适公共部分既宽敞气派分摊的面积也不会太多比较实惠。6、建筑密度即建筑覆盖率指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。7、绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物构筑物所占面积、运动场地等等。计算建筑密度覆盖率和容积率用建设用地红线规划用地红线包括代征面积。8、建筑高度指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。应符合下列规定烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20且高度不超过四米的不计入建筑高度。建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时按坡顶高度一半处到室外地平面计算建筑高度。9、用地红线是指各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边

界线其围合的面积是用地范围。如果征地范围内无城市公共设施用地征地范围即为用地范围征地范围内如有城市公共

设施用地如城市道路用地或城市绿化用地则扣除城市公共设施用地后的范围就是用地范围。10、建筑红线建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路含居住区级道路用地的规划控制线建筑控制线是建筑物基底位

置的控制线。基地与道路邻近一侧一般以道路红线为建筑控制线如果因城市规划需要主管部门可在道路线以外另订建

筑控制线一般称后退道路红线建造。任何建筑都不得超越给定的建筑红线。11、建设项目选址意见书为保证城市规划区内的建设工程的选址和布局符合城市规划要求根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条规定按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目以划拨方式提供国有土

地使用权的建设单位在报送有关部门批准或者核准前应当

向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。建设项目规划选址的主要依据11.1、经批准的项目建议书11.2、建设项目与城市规划布局协调11.3、建设项目与城市交通、通讯、能源、市政、防灾规划的衔接与协调11.4、建设项目配套的生活设施与城市生活居住及公共设施规划的衔接与协调11.5、建设项目对于城市环境可能造成的污染影响以及与城市环境保

护规划和风景名胜、文物古迹保护规划的协调。12、获取