星沙各大楼盘的总体情况

■星沙板块

[区域范围]

浏阳河以北、国际会展中心—世界之窗以东

[样本楼盘]

润城、蝴蝶谷、湘楚家园、楚天世纪城、锦璨家园、红树湾、华润•凤凰城、尚都•花园城、冠豪•星城雅郡、博雅•上院、恒基凯旋门、中国铁建•国际城、方略•潇邦、三景国际、未来康桥长郡

[星沙板块12月份数据分析]

星沙板块12月均价与成交量走势图

12月份，星沙板块样本楼盘销售量较上月有所

增加，成交总面积、成交总套数大幅度增加，成交

均价也呈现上涨。其中成交总面积为109036平方米，

成交总套数为1228套，较比上月增长了384套，成

交均价为4467元/平方米，成交套均面积为88.79平

方米/套。

本月星沙板块成交均价再创新高，达到4467元

/平方米。原因是华润•凤凰城、蝴蝶谷、尚都·花

园城、未来康桥长郡以高于板块均价的价格成交大量房源，其板块成交套数将近三分之二，促进了板块成交均价的上涨。

从成交面积来看，12月星沙板块成交面积为109036平方米，相比上月增加22854平方米。由于12月份是2010年的这最后一个月，为了打好了年末“收官之战，各大新盘老盘纷纷开盘或加推。其中除了景上·东方航标、银盘鑫城首次开盘集中签约以外，华润·凤凰城、尚都·城市花园、中国铁建·国际城、爱琴海岸、未来·康桥长郡、好望谷·云邸都在本月

加推房源，成为星沙板块的成交主力，从而也带动了整个星沙板块销售量的大幅增加。

12月份，星沙板块样本楼盘成交套均为88.79平方米/套。由于尚都花园城12月份主推44.33平方米左右的小户型，以总价低，首付低，月供少深受多数购房的喜爱，本月以298套成交，在星沙板块成交量中占比较大，从而使得本板块套均面积比上月的下降。

值得一提的是，本月星沙板块有5个项目获批预售证，可销售房源共计1222套，以二室二厅和三室二厅为主。12月新开工面积达到历史新高336165平方米，共计3476套，明年后市供应量相对充足。12月份星沙板块竣工项目达到了9个，竣工面积也达到了420274平方米，共计4031套。

虽然星沙板块远离市中心，但是从2005年开始，随着经济实力的不断增强。配套设施日趋完善，投资环境日渐优化，星沙的飞速发展吸引了越来越多的品牌房地产商们关注。从以中低价位的中低端产品为主到以恒基·凯旋门、华润•凤凰城、鹏基•诺亚山林等为主中高端品质楼盘，吸引着越来越多人选择在星沙置业。