龙岗区坂田街道华为科技城子单元06 城市更新单元改造意愿公告
龙岗21个开工旧改项目新
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深圳市嘉长源投资发展 有限公司
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项目位于规划龙新大道（现状 碧新路）以东，现状新生路以 南，规划仙田路（现状杨田 路）以西，规划内环北路以北
深圳市龙岗区龙岗股份 合作公司
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龙岗鸿基工业区城市更 新项目 龙城街道龙西楼吓对面 岭城市更新项目 龙城爱联旧村城市更新 项目中片区项目期
龙岗区龙城街道，地块南侧紧 邻龙岗大道，西侧为吉祥中路
位于坂雪岗大道和永香路交汇 处东北侧 位于布沙路樟树布段北侧，临 近沙湾检查站 位于南湾街道水官高速北侧、 李朗路东侧，广深铁路西侧 位于龙岗大道（深惠路）南 侧，紧邻英郡年华小区 位于南临深惠路、北临普龙街 、西临新惠路、东临宇华街 位于深惠路与植物园路交汇处 位于龙岗大道以北，龙城广场 以西，龙翔大道以南，万科天 誉（在建）以东 位于龙岗中心城，白灰围一路 和愉龙路交汇处西北侧 由深惠路、如意路、爱华路和 金龙街围合而成
二 城市更新联合拆除项目
1 2 3 布吉南门墩片区项目 坂田大光勘城市更新项 目 坂田自然村改造（华为 科技城06子单元） 横岗同兴五金厂城市更 新项目 龙岗老墟镇城市更新项 目二片区项目 南联简一、简二、黄龙 坡片区城市更新项目 龙岗杨梅岗、格水村城 市更新项目 龙岗区布吉中心区，距离布吉 检查站约为1.5公里，由吉政 路，铁东路，深惠路，中兴路 坂田街道五和社区，坂雪岗大 道和永香路交叉口 坂雪岗片区的中心地段，由坂 雪岗大道、吉华路、五和大道 横岗中心地区（LG104-02号片 区）的中部，南北不远处分别 有深惠路和红棉路经过，四联 路从规划区内部通过 松柏社区老街(原横岗居委老墟 镇） 佳兆业集团 深圳市大光勘股份合作 公司 新鸿基
建面（㎡）
建面（㎡） 103800 88884 182800 94万 305400（计容）
龙岗区城市更新单元计划项目进展表
正在编制 已批 正在审批中 已批 已批 已批 正在编制 已批 正在编制 正在编制 已批 已批 已批 已批 正在编制 正在编制 正在编制 正在审批中 已批 已报市局 正在编制 正在审批中 正在编制 正在审批中 已批 已批 正在编制 正在编制 已批 正在编制 正在编制 正在编制 正在编制 正在编制 正在编制 正在审批中 正在审批中 已批 正在审批中
龙岗区城市更新单元计划项目进展表
单位：（万㎡） 序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48
专项规划进展
坂田
布吉
南湾
横岗
平湖
49 50 51 52 53 54
龙城
正在审批中 已批 已批 已批 正在审批中 正在编制
55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94
拆迁范围面积
25.8 30.7 28.0 9.0 8.9 102.4 8.4 44.4 3.5 8.5 7.4 27.8 20.0 1.7 121.7 19.2 18.8 4.9 3.9 7.9 6.4 12.1 73.2 14.4 9.4 6.4 23.0 5.1 6.2 6.7 6.8 7.8 10.7 10.1 11.0 11.8 10.2 17.1 19.9 2.4 15.0 194.0 31.6 2.0 12.2 21.9 4.7 42.2 29.7 31.3 175.6 45.7 9.5 15.4 9.6 27.4 7.3 已批 已批 正在编制 正在编制 正在编制 正在编制 已批 已批 正在编制 正在编制 正在编制 正在审批中 正在编制 正在编制 已批 已批 正在审批中 正在审批中 正在编制 正在审批中 已批 正在编制 已批 已批 已批 已批 已批 正在编制 已批 正在审批中 正在编制 正在审批中 正在审批中 正在编制 正在编制 正在编制 正在审批中 正在编制 已批 正在审批中 已批 正在编制 正在编制 正在编制 正在审批中 正在审批中 已批 正在编制
深圳市规划和自然资源局关于印发《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》的通知
深圳市规划和自然资源局关于印发《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2019.03.11•【字号】深规划资源规〔2019〕4号•【施行日期】2019.03.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文深圳市规划和自然资源局关于印发《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》的通知各区人民政府（新区管委会），各有关单位：《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。
深圳市规划和自然资源局2019年3月11日深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定第一章总则第一条为进一步规范我市拆除重建类城市更新单元计划（以下简称更新单元计划）管理工作，根据《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）、《关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》（粤府〔2016〕96号）和我市城市更新相关规定，制定本规定。
第二条本规定适用于我市拆除重建类城市更新单元计划的制定、调整和调出。
第三条实施以拆除重建为主的城市更新，应以城市更新单元为基本单位，通过更新单元计划，划定拆除范围，明确申报主体、更新意愿、更新方向以及公共利益项目用地等内容。
第四条市规划和自然资源部门作为市城市更新主管部门，负责组织、协调、指导全市更新单元计划的有关工作，拟订更新单元计划政策、组织编制城市更新专项规划和相关技术规则、标准，制定管理规范；负责更新单元计划备案，重点更新单元计划统筹报批，组织开展城市更新单元的标图建库等工作。
各区政府（含新区管理机构，下同）负责除重点更新单元以外更新单元计划的审批工作。
各区（含新区，下同）城市更新机构负责更新单元计划的审查工作，负责组织开展重点更新单元计划的申报工作；负责城市更新单元标图建库的申报工作。
第二章申报情形第五条特定城市建成区具有以下情形之一，通过综合整治、功能改变方式难以有效改善或消除的，可申请通过拆除重建方式实施城市更新：（一）城市基础设施、公共服务设施亟需完善。
龙岗区城市更新政策文件汇编
龙岗区城市更新政策文件汇编目录关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见 (2)深圳市城市更新办法 (11)《深圳市城市更新办法》拆除重建类政策解读 (25)龙岗区拆除重建类城市更新项目操作基本程序 (30)龙岗区城市更新拆除重建类项目推进若干措施 (37)关于印发龙岗区城市更新拆除重建类项目推进若干措施的通知 (42)龙岗区城市更新拆除重建类项目规划公共设施用地移交补偿工作程序（试行） (48)关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见粤府（2009）78号各地级以上市人民政府，各县（市、区）人民政府，省政府各部门、各直属机构：为深入贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2009年）》和《中共广东省委广东省人民政府关于争当实践科学发展观排头兵的决定》，切实推进我省旧城镇、旧厂房旧村庄（以下简称“三旧”）改造工作，促进节约集约用地试点示范省建设，确保经济社会又好又快发展，提出如下意见。
一、充分认识推进“三旧”改造工作的重要性和紧迫性（一）改革开放以来，我省经济社会得到快速发展，综合实力实现历史性跨越，至今已连续23年经济总量排名全国第一。
在经济高速发展的同时，也消耗了大量的土地资源，粗放的土地利用方式已难以为继，土地资源供求矛盾日益突出，严重制约我省可持续发展。
立足土地资源省情，大力推进节约集约用地，千方百计盘活存量土地，统筹保障发展和保护资源，是当前和今后一个时期我省深入贯彻落实科学发展观，确保经济社会又好又快发展必须着力解决的迫切而重大的课题。
（二）“三旧”改造是我省在土地资源供需矛盾日益突出的情况下，拓展建设空间、保障发展用地的重要途径，是推进节约集约用地试点示范省建设的重要内容。
必须进一步解放思想，深化改革，通过制度创新和政策完善，有效破解“三旧”改造的难题，在新增建设用地逐年减少、单位建设用地产出逐年提高的条件下，统筹利用有限的土地资源，切实提高建设用地利用效率，力争在节约集约用地方面为全国探索出一条新路。
深圳市龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元社会稳定风险评估报告【模板】
**市**区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元社会稳定风险评估报告一、项目概述（一）项目名称**市**区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元社会稳定风险评估报告（二）评估委托方**市马蹄山股份合作公司（三）项目实施背景**区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元位于坂田街道岗头社区，坂雪岗大道与稼先路交叉口，南邻万科城，西邻华为工业区，东侧及北侧为大面积城中村与工业厂房；项目位于坂田中部、坂雪岗科技城核心区位；属于**区重点更新片区坂雪岗科技城的重要组成部分，坂雪岗科技城位于**市中部综合组团，是特区一体化发展的“先行示范区”，是深圳区域创新、城市与产业“双转型”示范地区，也是引导城市空间南北纵深发展的重要节点，规划以建设国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区为核心，将为区域产业升级和研发产业集聚提供高端生产性服务和高标准、高品质的城市公共服务，包括研发企业总部、酒店、商业、文化娱乐、教育、医疗、和居住等功能。
根据实地勘察，项目更新范围内现状建筑物为工业厂房，部分为宿舍与办公用房，所有物业已移交给**市润创兴控股集团有限公司，目前部分物业处于出租状态，主要是一些物流及汽修公司且均为短期租赁可随时搬迁。
现状总建筑面积约30422.09㎡，平均容积率约1.67，园区现有建筑物陈旧，日久失修，内部无消防回车场地,消防设施陈旧，部分区域消防车难以进入，存在安全隐患。
园区内部因排水设施落后，部分区域经常性水浸。
园区内部道路及建筑建设年代早，与邻近的万科城、城市主干道坂雪岗大道、建设中的地铁十号线站点华为站、华为科研中心等城市形象极不协调，既不符合片区的规划，也不符合片区快速发展对整体城市形象的需求。
本项目通过城市更新后将落实LG102-07&T3、LG102-06/08、102-02&04&05、102-01&03&T1&T2号片区[坂田北地区]法定图则规划用地性质为的商业服务业。
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目...
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览表
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。
7.标注“ *”的项目属《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》批准的历史遗留项目。
深圳市坂田招商蛇口旧改项目公示
深圳市坂田招商蛇口旧改项目公示一、背景介绍深圳市坂田区作为深圳市的重要城市发展区域之一，近年来在城市建设和旧改项目上取得了长足的进步。
其中，招商蛇口是坂田区城市更新的重要推动力之一。
二、项目概述招商蛇口旧改项目是招商蛇口地产有限公司在坂田区进行的一项城市更新项目。
该项目旨在改造坂田区的老旧社区和建筑，提升区域的城市品质和居住环境。
项目还将注重保护和传承当地的历史文化，为居民提供更优质的生活体验。
三、公示内容在进行城市更新项目时，公示是一项非常重要的环节。
公示内容将涉及项目的规划、设计、施工进度、以及对周边环境和居民生活的影响等方面。
通过公示，居民和社会公众可以了解到项目的具体情况，提出意见和建议，确保项目的合法合规进行。
在深圳市坂田区，招商蛇口的旧改项目公示内容包括但不限于：1. 项目规划和设计方案；2. 施工进度和时间节点安排；3. 对周边环境和居民生活的影响预测及解决方案；4. 社会公众意见征集和处理情况；5. 项目进展的监督和评估等。
四、价值和意义深圳市坂田招商蛇口旧改项目公示的意义和价值不言而喻。
公示将有效提升项目的透明度和公开性，使居民和社会公众能够了解到项目的具体情况，保障了居民的知情权和参与权。
公示还可以有效听取居民和公众的意见和建议，为项目的改进和优化提供了宝贵的参考。
公示也是政府和开发商履行社会责任的重要方式，能够增强公众对项目的信任和支持。
五、个人观点和理解作为一个关注城市建设和社区发展的人士，我对深圳市坂田招商蛇口旧改项目公示表示肯定和支持。
公示不仅可以为居民提供了解项目的机会，也可以促进全社会对城市更新项目的理解和参与。
我也鼓励更多的开发商和政府部门在进行城市建设和旧改项目时，积极开展公示工作，让城市发展的每一步都能够得到社会的监督和支持。
总结深圳市坂田招商蛇口旧改项目公示是城市建设的一项重要举措，其意义和价值不可低估。
公示将使项目的建设更加透明和公开，提升了居民和社会公众对项目的认同感和信任度。
2022年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划
2022年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划篇一：央企“混战”深圳旧改中信拿下最大项目投资将超百亿央企“混战”深圳旧改中信拿下最大项目投资将超百亿2022-07-2900:29:46共0条跟帖我要报料旧改央企佳兆业中信城市广场项目用地深圳市规划国土委近日公布了《2022年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划》，中信华南（集团）深圳公司获得位于龙岗中心区龙腾工业区更新改造项目发展权。
该项目一期面积达到69.1055万平方米，超过此前华润在深圳大冲村68.4万平方米的旧改项目，成为目前深圳最大的城市旧改项目。
中信超100亿投资旧改中信龙腾工业区改造项目位于深惠路南侧，紧邻龙岗中心城，涉及工业区、城中村等多种用地性质，总占地面积约95公顷，现为工业厂房和村民私宅。
根据深圳城市更新规划，该项目拟更新方向为居住、商业、办公、服务业功能，公共利益项目用地不小于拟拆除重建用地面积的15％。
据悉，中信龙腾工业区一期改造项目占地面积69.1055万平方米，该片区最大可改造面积将达140万平方米。
中信预计投入100多亿元对该片区进行开发建设，将其打造成居住、商业、办公于一体的城市综合区。
知情人透露，该项目计划整体立项、整体拆迁，分三大期用地开发。
2022年重点拆迁一期，计划于2022年12月前完成一期改造项目的拆迁补偿工作，于2022年12月底前竣工交付使用（含部分回迁房）。
截至目前，中信在深圳地产项目并不多见，早期多以接受烂尾楼开发为主，并成功运作了中信海文花园、中信星光名庭、中信红树湾、中信城市广场以及收购位于盐田中心广场的明思克航母世界项目。
实力房企扎堆深圳事实上，从2007年起，中信华南（集团）公司就对龙岗旧改项目进行考察，并看中了龙腾工业区的改造工程。
2022年3月以来，中信集团与龙岗区城中村（旧村）改造办公室进行了多次沟通，并编制了龙腾工业区的初步方案。
2022年2月，龙岗区正式成立了龙腾工业区城市更新工作专项小组，负责全面支持中信开展龙腾工业区及周边改造工作。
深圳市建筑设计研究总院有限公司_企业报告(业主版)
龙岗爱联新屯城市更新项目拆迁补偿方案
龙岗爱联新屯城市更新项目拆迁补偿方案一、项目背景龙岗爱联新屯城市更新项目是为了推动城市发展和改善居民生活环境而展开的一项重要工程。
该项目的实施需要对现有居民进行拆迁，并提供相应的补偿方案。
本文将就龙岗爱联新屯城市更新项目的拆迁补偿方案进行详细探讨。
二、拆迁补偿方案的制定原则在制定拆迁补偿方案时，需要遵循以下原则：1. 公平合理原则拆迁补偿方案应公平合理，确保每一位受影响的居民都能够得到公平的补偿。
不同居民的房屋面积、使用年限、房屋状况等因素应纳入考虑，以确保补偿金额的公正性。
2. 依法依规原则拆迁补偿方案应符合相关法律法规的规定，包括但不限于《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁补偿与安置条例》等。
在制定方案时，需要考虑到法律法规的要求，确保方案的合法性和合规性。
3. 充分沟通原则在制定拆迁补偿方案之前，需要与受影响的居民进行充分的沟通和协商。
听取居民的意见和建议，了解他们的需求和关切，并在方案中予以考虑。
通过充分沟通，可以增加居民对方案的理解和接受度。
4. 人文关怀原则拆迁补偿方案应注重人文关怀，关心居民的生活和福利。
在制定方案时，需要考虑到居民的实际情况，为他们提供合适的补偿和安置措施。
同时，还应加强社会保障和公共服务设施建设，提高居民的生活质量。
三、拆迁补偿方案的具体内容拆迁补偿方案主要包括以下几个方面：1. 房屋补偿对于被拆迁的居民，需要提供相应的房屋补偿。
补偿方式可以采取货币补偿、房屋安置或者租赁方式。
具体补偿标准应根据居民房屋的面积、使用年限、房屋状况等因素进行评估，以确保补偿金额的合理性。
2. 经济补偿除了房屋补偿外，还需要提供经济补偿。
经济补偿可以包括搬迁费、临时安置费、过渡期生活费等。
补偿标准应根据居民的实际情况进行评估，以确保经济补偿的合理性和充分性。
3. 就业安置对于受拆迁影响的居民，需要提供就业安置。
可以通过提供就业机会、培训机会等方式，帮助居民顺利就业。
同时，还可以与企事业单位合作，为受影响的居民提供就业机会和岗位安排。
片区控规层面“协商式”更新规划方法探索
片区控规层面“协商式”更新规划方法探索——以“深圳华为片区发展单元规划”为例赵若焱胡章【摘要】借鉴深圳城市更新单元专项规划的经验，思考项目式协商规划问题，反思控制性详细规划编制的方法，并以深圳华为片区发展单元规划为例，探索与实践片区控规层面进行协商式规划的方法。
片区控规层面协商式更新规划要求更关注市场与经济要素，给予市场更多的规划弹性空间。
具体方法包括：从地块控制走向单元控制、谨慎考虑规划的弹性与刚性要求、重视经济评估的作用与影响、关注博弈与协商的层次性。
【关键词】城市更新；协商式规划；控制性详细规划新世纪以来，随着中国城市日益走向市民化社会，市民权利得到社会的广泛重视。
在城市规划领域，城市规划作为重要的公共政策，也面临着如何协调多元社会利益诉求，维护多元利益平衡的问题。
城市规划将逐步从传统的“自上而下”的、强调政府主导的规划，向以“协商和妥协”为基础，重视各方利益平衡的协商式规划转变。
协商式规划强调“规划要充分反映不同利益群体的社会诉求，平衡各方利益，通过充分的沟通和协商达成一致的认识。
”深圳是全国最先面临空间资源紧约束，以城市更新作为主要供地手段的城市。
基于“强市场、强社会、弱政府”社会特征，在强大的市场力量和组织性较强的村集体面前，深圳选择了一条市场主导的城市更新道路。
更新规划必须面对相关利益人的诉求，只有促成更新各利益方达成共识，才能保障规划实施，深圳由此展开“协商式规划”的探索。
1．深圳城市更新单元专项规划：协商式规划实践《深圳城市更新办法》和《深圳城市更新办法实施细则》①明确提出：允许原土地权益人和开发主体为代表的市场力量提出开发项目和更新范围、进行拆迁赔偿谈判、组织编制更新单元专项规划、并根据规划进行开发建设。
深圳的城市更新是典型的市场主导模式。
可与之形成对比的是北京、重庆、上海、宁波等地的政府主导模式：更新项目一般由政府提出，由政府主导的公司负责确定拆迁赔偿条件、盘整土地，在完成建筑清拆和土地整理后，土地以公开招投标的方式出让给开发主体。
深圳市人民政府办公厅印发关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施的通知-深府办〔2016〕38号
深圳市人民政府办公厅印发关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------深圳市人民政府办公厅印发关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施的通知深府办〔2016〕38号各区人民政府，市政府直属各单位：《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》已经市政府同意，现予印发，请认真组织实施。
实施中遇到的问题，请迳向市规划国土委反映。
深圳市人民政府办公厅2016年12月29日关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施为深入贯彻落实党的十八大、十八届三中、四中、五中、六中全会及中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神，按照“四个全面”战略布局和“五大发展理念”要求，深入推进供给侧结构性改革，完善城市功能，提升城市发展质量，落实“十三五”期间城市更新各项工作目标，推动我市经济社会实现有质量的稳定增长和可持续的全面发展，加快建成现代化国际化创新型城市，结合《深圳市城市更新办法》（深圳市人民政府令第290号）（以下简称《办法》）和《深圳市城市更新办法实施细则》（深府〔2012〕1号）（以下简称《实施细则》）有关规定，制定以下暂行措施。
一、坚持规划引领，实现城市更新科学有序发展（一）科学编制全市更新“十三五”规划。
市规划国土部门组织编制《深圳市城市更新“十三五”规划》（以下简称《城市更新“十三五”规划》），经市政府批准后作为全市城市更新工作的纲领性文件。
《城市更新“十三五”规划》重点研究“十三五”期间全市城市更新总体目标与发展策略，划定城市更新的标图建库范围和不同更新模式的分区指引，确定全市及各区拆除重建类城市更新计划规模、供应用地规模及综合整治类城市更新计划规模，明确配建保障性住房、创新型产业用房及各类配套设施的任务等。
龙岗爱联新屯城市更新项目拆迁补偿方案
龙岗爱联新屯城市更新项目拆迁补偿方案
摘要：
1.龙岗爱联新屯城市更新项目概述
2.拆迁补偿方案的重要性
3.补偿方案的具体内容
4.对拆迁户的影响和好处
5.总结：拆迁补偿方案的意义和实用性
正文：
龙岗爱联新屯城市更新项目是近年来我国城市更新计划中的重要一环。
该项目位于深圳市龙岗区，涉及大面积的拆迁和重建，为了让拆迁户得到合理的补偿，项目方制定了一套详细的拆迁补偿方案。
拆迁补偿方案是保障拆迁户权益的重要手段。
在爱联新屯城市更新项目中，补偿方案的制定充分考虑了拆迁户的利益，确保他们在拆迁过程中得到公平、合理的补偿。
这不仅有助于维护拆迁户的合法权益，也有利于项目的顺利进行。
具体来说，补偿方案包括了以下几个方面：一是货币补偿，根据拆迁房屋的面积、位置等因素确定补偿金额；二是产权置换，拆迁户可以选择在项目范围内购买同等面积的新房；三是临时安置补偿，拆迁户在拆迁期间的生活和住房得到妥善安排。
爱联新屯城市更新项目的拆迁补偿方案对拆迁户的影响是积极的。
首先，合理的补偿金额和安置安排保证了拆迁户的基本生活水平不下降；其次，产权
置换让拆迁户有机会住进新房，提高生活品质；最后，项目的顺利进行也让拆迁户对未来充满信心。
总之，爱联新屯城市更新项目的拆迁补偿方案具有很高的实用性和可读性。
它不仅保障了拆迁户的权益，也为城市的更新和发展提供了有力支持。
随着项目的推进，拆迁户将迎来新的生活，爱联新屯也将焕发新的活力。
福田区人民政府关于印发《深圳市福田区城市更新实施办法》及其配套文件的通知
福田区人民政府关于印发《深圳市福田区城市更新实施办法》及其配套文件的通知文章属性•【制定机关】深圳市福田区人民政府•【公布日期】2020.01.17•【字号】福府规【2020】1号•【施行日期】2020.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市管理正文福田区人民政府关于印发《深圳市福田区城市更新实施办法》及其配套文件的通知各街道办事处、区政府直属各单位，市驻区各单位：《深圳市福田区城市更新实施办法》及其配套文件已经2020年1月14日区政府七届六十七次常务会议审议通过，现予印发，请遵照执行。
福田区人民政府2020年1月17日深圳市福田区城市更新实施办法第一章总则第一条为加快建设高质量发展的社会主义现代化典范城区，深入贯彻落实城市更新“强区放权”的改革要求，进一步规范城市更新行为，明确部门职责，优化城市更新流程、优化服务，保障我区城市更新工作稳妥有序推进，根据《深圳市城市更新办法》（以下简称《更新办法》）、《深圳市城市更新办法实施细则》（以下简称《实施细则》）以及城市更新其他相关规定，制定本实施办法。
本实施办法适用于本行政区域范围内的城市更新活动。
第二条区政府成立区城市更新和土地整备工作领导小组（以下简称区领导小组），负责领导全区城市更新工作，对城市更新的重大事项进行决策。
区领导小组办公室设在福田区城市更新和土地整备局（以下简称主管部门）。
第二章一般规定第三条城市更新项目在实施过程中应当按照集约用地、绿色节能、低碳环保的原则，在满足使用功能的前提下，鼓励优先使用再生建材，鼓励增加公共绿地及开放空间。
严格落实装配式建筑、绿色建筑、海绵城市建设等相关政策要求。
第四条严格落实历史风貌区和历史建筑保护相关管理规定。
鼓励城市更新项目实施主体（以下简称实施主体）参与历史建筑和历史风貌区的保护、修缮、整治和活化利用工作。
第五条城市更新项目需要进行社会稳定风险评估工作的，主管部门按照《关于对城市更新项目进行社会稳定风险评估工作的通知》（深维稳办通〔2013〕8号）等相关要求，组织开展评估工作。
2015年深圳市城市更新单元计划第一批至第四批计划汇总表
1、福田区华富街道长城开发彩田工业园更新单元.rar2、罗湖区笋岗街道深业泰富地块城市更新单元.rar3、南山区粤海街道虹海研发大楼更新单元示意图.rar4、宝安区新安街道中粮69区工业区更新单元示意图.rar5、宝安区沙井街道茭塘工业区更新单元示意图.rar6、龙岗区南湾街道上李朗工业区城市更新单元.rar7、龙华新区民治街道梅林关更新单元.rar8、龙华新区大浪办事处龙胜建设路工业区更新单元.rar9、龙华新区观澜办事处观城横坑河西片区城市更新单元.rar10、龙华新区龙华街道豪杰工业园城市更新单元公示图纸.rar《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》一览表附图：1. 福田区梅林街道华强激光工厂城市更新单元拟拆除重建范围示意图2. 罗湖区翠竹街道万泽珠宝大厦城市更新单元拟拆除重建范围示意图3. 南山区招商街道蛇口工业区沿山路片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图4. 宝安区福永街道凤凰第三工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图5. 宝安区松岗街道上山门工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图6. 宝安区松岗街道岗润工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图7. 宝安区松岗街道罗田工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图8. 宝安区沙井街道和一第三工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图9. 宝安区沙井街道共和旧村片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图10. 宝安区沙井街道辛养工业区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图11. 宝安区新安街道25区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图12. 宝安区新安街道宝城25区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图13. 龙岗区平湖街道良安田新村城市更新单元拟拆除重建范围示意图14. 龙岗区坂田街道坂雪岗科技城04城市更新单元拟拆除重建范围示意图15. 龙岗区坂田街道坂雪岗科技城15城市更新单元拟拆除重建范围示意图16. 龙岗区龙岗街道梨园、梨一村片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图17. 光明新区光明办事处光明集团办公大楼片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图18. 光明新区光明办事处大丰安片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图19. 光明新区公明办事处信宏城片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图20. 坪山新区坪山办事处宝山南片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图21. 龙华新区观澜办事处松元厦大布头片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图22. 龙华新区民治办事处宝山工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图1罗湖区清水河街道外贸物流园城市更新单元.rar2罗湖区清水河街道海龙建筑制品有限公司H405-0033地块城市更新单元.rar 3罗湖区南湖街道食品大厦城市更新单元.rar4盐田区梅沙街道小梅沙村城市更新单元.rar5宝安区西乡街道庄边工业区城市更新单元.rar6宝安区石岩街道上下屋及田心旧村片区城市更新单元.rar7宝安区沙井街道东塘旧村片区更新单元.rar8宝安区沙井街道衙边工业区城市更新单元.rar9龙岗区龙岗街道新塘围片区城市更新单元.rar10龙岗区龙城街道盛平荔枝园城市更新单元.rar11坪山新区坪地街道冠云片区城市更新单元.rar12龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新单元.rar13光明新区光明街道竹园片区城市更新单元.rar14光明新区公明街道元昇厂片区城市更新单元.rar15坪山新区坪山街道汤坑第一工业区城市更新单元.rar16坪山新区坪山街道马西片区城市更新单元.rar17龙华新区观澜办事处茜坑新村西片区城市更新单元.rar18龙华新区观澜办事处君子布君新片区城市更新单元.rar19龙华新区观澜办事处田心村城市更新单元.rar20大鹏新区葵涌街道上洞电厂城市更新单元.rar21福田区沙头街道下沙社区城市更新单元调整后拟拆除重建范围示意图.rar 22南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元（范围调整）.rar23宝安区新安街道宝城34-2片区城市更新单元（范围调整）.rar24宝安区石岩街道总部经济园更新单元（范围调整）.rar25宝安区石岩街道艾美特工业区城市更新单元（范围调整）.rar26宝安区石岩街道华石工业区城市更新单元（范围调整）.rar27龙岗区横岗街道六约南片塘坑片区城市更新单元（范围调整）.rar28龙岗区龙岗街道老墟镇片区城市更新单元（范围调整）.rar29坪山新区坪山街道东门老街城市更新单元（范围调整）.rar30龙华新区龙华办事处油松片区城市更新单元（范围调整）.rar31大鹏新区葵涌街道上洞片区城市更新单元（范围调整）.rar《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（草案）一览表5. 南山区粤海街道科兴生物园城市更新单元拟拆除重建范围示意图6. 宝安区福永街道凤凰社区第一工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图7. 坪山新区坪山办事处正山甲片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图8. 龙华新区民治办事处钟氏电子工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图9. 龙华新区大浪办事处英泰工业中心城市更新单元拟拆除重建范围示意图10. 龙华新区大浪办事处上下横朗城市更新单元拟拆除重建范围示意图11. 南山区桃源街道益力矿泉水厂城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图12. 坪山新区坪山办事处飞东片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图13. 坪山新区坪山办事处飞西片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图14. 龙华新区民治办事处民治第三工业区更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图文档附件：《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（草案）公众意见征询表.doc01-福田区沙头街道金地工业区城市更新单元拟拆除重建范围.rar02-福田区梅林街道中汽南华地块城市更新单元拟拆除重建范围.rar03-福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030宗地城市更新单元拟拆除重建范围.rar04-南山区南山街道田厦巷头新村城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar05-南山区粤海街道科兴生物园城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar06-宝安区福永街道凤凰社区第一工业区更新单元拟拆除重建范围图.rar07-坪山新区坪山办事处正山甲片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar08-龙华新区民治办事处钟氏电子工业区城市更新单元拟拆除重建范围图.rar09-龙华新区大浪办事处英泰工业中心城市更新单元拟拆除重建范围图.rar10-龙华新区大浪办事处上下横朗城市更新单元拟拆除重建范围图.rar11-南山区桃源街道益力矿泉水厂城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图.rar12-坪山新区坪山办事处飞东片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图.rar13-坪山新区坪山办事处飞西片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图.rar14-龙华新区民治办事处民治第三工业区更新单元（范围调整）拟拆除重建范围.rar。
深圳市龙岗区城市更新审批操作规程(修订稿)
公示内容包括：公示的时间、地点以及公众反馈意见的方式，更新单 元的建筑物信息图、更新意愿汇总表，以及股东会决议等。主管部门 应当在公示期间对现场进行拍照、存档，并负责对公众反馈的意见进 行处理。
第十一条涉及单一权利主体，且符合法定图则强制性内容或位于街道划定的城 市更新统筹单元内的，可同步申报城市更新单元规划。
第九条 城市更新单元计划申报时，投资单位、申报单位与辖区街道办签订龙 岗区城市更新单元前期阶段监管协议。
第十条
计划申报主体应按照《深圳市城市更新办法实施细则》的要求做好意 愿征集工作。城市更新单元改造意愿应在拆除范围现场、相关社区及 辖区街道办公场所、市级报刊和区政府网站进行不少于 7 个自然日的 公示，公示费用由申报单位承担。
第十二条主管部门自收到申请之日起 5个工作日内进行初审，初审不合格的，书 面答复申请人并说明理由。初审合格的，主管部门在 15 个工作日内对 更新单元计划进行审查，并同步转相关单位征求意见。
第十三条主管部门对下列事项进行审查：
（一） 计划申报材料是否符合《实施细则》第十二条的规定、是否符 合《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引》和区相关要 求（完成测绘报告、社会风险评估报告等）。
深圳市龙岗区城市更新审批操作规程
《深圳市龙岗区城市更新审批操作规程》
SHENZHENSHI LONGGANGQU CHENGSHIGENGXIN SHENPI CAOZUOGUICH计研究总院有限公司
2016.12
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深圳市龙岗区城市更新审批操作规程
目录
第一章 总则........................................................................................................... 3 第二章 更新单元计划审批............................................................................... 3 第三章 更新单元规划审批............................................................................... 7 第四章 更新单元规划修改或调整审批......................................................12 第五章 实施主体确认...................................................................................... 14 第六章 用地手续审批...................................................................................... 16 第七章 建设工程规划与施工许可...............................................................16 第八章 竣工验收................................................................................................18 第九章 项目监管................................................................................................20 附件一：龙岗区相关职能部门城市更新事项办理时限一览表............ 22 附件二：龙岗区城市更新局业务会审议项目一览表...............................23 附件三：深圳市龙岗区拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办 法................................................................................................................................ 26 附件四：深圳市龙岗区城市更新土地、建筑物信息核查及历史用地 处置操作规程（试行）.......................................................................................29
深圳市华为科技城发展单元规划大纲
政店主导开展重点功能区和重要基础设施的土地整备工作；在政店引导下，社区统筹相关主 体利益，在社区层面解决土地历叱遗留问题，作为社区进行城市更新前提。
土地整备区 城市更新区
整备与更新综合区 现状保留、已确定规划 条件与远期优化提升区
开发模式图
政府主导近期重点区 政府主导中期重点区 政府主导远期重点区 近期建设城市主干路
片区内缺乏高标准、高品质的 商业、文化、教育不医疗等公共 服务设施，居住品质较低。
2011年航拍图
现状用地权属图
现状土地利用图 1
1 发展愿景
1.2 发展优势
本片区具有不特区接近的地缘优势，位于特区辐射的 “第一圈层”，是深圳中轴线 北拓的重要空间节点。片区北侧东侧保留了相弼觃模的自然山体和水体，为片区环境品 质的提升提供了有利条件。
（3）人口觃模 居住人口39万
4
发展大纲图
5
2 规划方案
2.1 空间结构
两心：依托岗头河滨河公园打造产业服务中心，依托坂田地铁站打造地区综合服务中心。 双轴：沿岗头河构筑产业服务轴，连接华为基地和产业服务中心；沿坂雪岗大道构筑城市公共 服务轴，连接地区综合服务中心和产业服务中心。 四区：形成以华为基地为主的产业功能区、贝尔路以南的城市综合功能区、以山林地为主的生 态功能区以及产业和城市功能混合的产业综合功能区。
觃划结构示意图
6
2 规划方案
2.2 配套设施
设施类别
教育设施
医疗卫生设施 文化体育设施 道路交通设施 邮政设施 行政管理设施
项目名称
高中
九年一贯制学校
初中 小学 综合医院 文化站/居住区级文化 中心 综合体育中心/社区体 育活劢场地 公交首末站 邮政支局
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（五）深圳市龙岗区城市更新办公室网站：
/
???? ? 二、公示时间：
?15天，自2012年1月30日起至2012年2月13日止。
??? ?三、意见反馈：
（一）个人反馈的，附上个人身份证复印件、地址、联系方式；
龙岗区坂田街道华为科技城子单元06 城市更新单元改造意愿公告
发布时间：2013-1-30 点击：368 字体大小：小 中 大 返回 下载 下载 下载
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坂田街道华为科技城子单元06城市更新单元意向更新范围面积约22万平方米，拆除重建区域范围面积约18万平方米，深圳市桑泰房地产开发有限公司已完成了更新单元范围内房屋及其它地上附着物的更新意愿收集，现向我办申请核定更新意愿。根据《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引》的规定，我办拟确认该更新单元范围内权利主体的改造意愿，现将权利人、更新意愿和建筑物现状情况进行公示，具体公告如下：
（二）多人共同反馈的，附上每个人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式;
（三）单位反馈的，附上单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。
???? 四、联系方式：
深圳市龙岗区城市更新办公室项目前期科:1111室
电话：0755-89623022，传真：0755-28948122
一、公示地点：
（一）龙岗区坂田街道办事处二办大厅
地址：龙岗区坂田雪岗北路2号
?????? （二）坂田大厦一楼宣传栏（村委）
???? ? 地址：龙岗区坂田街道吉华路550号
（三）坂田社区工作站一楼宣传栏（改造现场）
???????? ? 地址：龙岗区坂田街道坂田第三工业区1栋
（四）荣丰物流工业园一楼宣传栏（改造现场）
如对公示情况有异议的，请在公示时间内持相关房屋及地上附着物等权属证明材料向龙岗区城市更新办公室提出书面意见。期满无异议或异议不能成立的，我办将确认该项目更新单元范围内的权利主体改造意愿符合城市更新单元规划制定计划申报的要求。
???? 五、特别声明：
本次公示，仅对该项目范围内的权利人对于华为科技城子单元06片区（拆除重建区域）申报纳入深圳市城市更新单元规划制定计划的意愿进行公示，不涉及规划方案及拆迁安置补偿等具体事宜。拆迁安置补偿工作在该项目列入计划后，由项目改造主体按程序与相关权利人另行协商签订。
特此公告。
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深圳市龙岗区城市更新办公室
二〇一三年一月三十日