关于可供开发养老项目的土地类型及相应开发途径的调研报告修改
养老产业可行性报告(精选10篇)
养老产业可行性报告(精选10篇)养老产业可行性报告养老产业可行性报告(精选10篇)在现实生活中,报告的使用成为日常生活的常态,多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么,报告到底怎么写才合适呢?以下是小编收集整理的养老产业可行性报告(精选10篇),欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。
养老产业可行性报告1第一章、养老院项目概述作为一个新兴行业,老龄产业所涉及的领域极为广泛,几乎涵盖了从养老服务业、老年卫生保健业到老年文化娱乐业、老年金融保险业等十余个门类,具有相当的想象力。
特别地,按照国际通行的5%老年人进入机构养老的标准,20x x年我国有650万个床位空缺。
此外,目前全国取得养老护理职业资格的仅有2万多人,按照国际上5∶1的护工需求量,缺口将近1000万人。
这都将给企业投资提供良好的机遇。
计算机技术的发展,让养老院管理软件横空出世,技术与人力的结合,让养老产业更加蓬勃发展。
第二章、养老方式存在问题分析1.农村老人无养老保险和医疗保险。
我国社会保障体系主要覆盖城镇就业者,而这只占全部人口的很小一部分。
我国老年人口70%以上在农村,要解决我国养老问题,难度最大的当属农村老年人口养老问题。
城镇养老和医疗保险快速发展,农村养老和医疗保险进展缓慢,农村集体经济的消失,现在农村的孤寡老人,无依无靠的老人,他们的生活面临着非常艰难的境地。
2.养老金太少,社会保障制度不完善。
现在大多数60岁以上的老人都是20世纪50、60年代参加工作的老同志,绝大多数已经进入古稀之年了,但是退休金大部分都在400元到500元之间。
社会养老院太少且收费过高,一般的退休工人根本住不起,而且我们的医疗保险存在严重不足,养老金水平太低,社会保障制度不完善。
3.空巢引发的老年人身心问题。
空巢老人最容易感觉孤独、寂寞。
昔日工作繁忙,子女绕膝。
而今子女离巢,自己退休后又无事可干、行动不便、身体不好、得不到以前所受的重视和尊敬,丧偶、丧友、生病等,老人当然会产生寂寞、孤独的心情。
关于可供开发养老项目的土地类型及相应开发途径的调研报告修改
关于可供开发养老项目的土地类型及相应开发途径的调研报告修改第一篇:关于可供开发养老项目的土地类型及相应开发途径的调研报告修改关于可供开发养老项目的土地类型及相应开发途径的调研分析养老地产从2013年以来逐渐成为养老服务改革的重头戏,推进的节奏不断加快,随着建设用地的可利用空间逐渐收窄,如何更好地利用增量用地以及盘活规模较大、成本较低的存量用地(尤其是企业自有用地、工业用地等)来开发养老项目,成为希望进军养老行业的企业必须思考的问题。
本文尝试对可供开发养老项目的不同土地类型及相应开发途径进行浅要分析。
根据《物权法》和《土地管理法》的规定,我国土地分为国家所有和集体所有,其中城市的土地归国家所有,城市之外的农村土地归集体所有,由此形成了城乡分割的二元化土地所有制度。
无论是国有建设用地还是集体建设用地,均可以利用作养老项目。
具体分析如下:一、利用国有建设用地开发养老项目国有建设用地的取得方式包括划拨和出让两种。
1、划拨用地做养老 1.1划拨用地相关概念划拨是符合一定条件的主体无偿取得国有建设用地的方式。
国家专门制订了划拨用地目录,只有属于该目录下的用地项目且符合其他申请条件的,才可以申请划拨土地。
在国有土地上建设的非营利性养老机构,用地属于公共管理与公共服务用地中的医卫慈善用地,因其具有公益性和福利性,建设单位可以通过申请无偿划拨的形式取得土地。
一般公办公营、公办民营等非营利性养老机构的用地属于划拨性质,地类为A6。
政府为投资建设主体,持有养老机构的产权,养老机构可享受民政系统按床位给予的建设补贴和运营补贴。
一般政府会通过公开招投标等方式选定专业化的运营机构负责项目的运营和管理,运营机构享有一定期限的经营管理权,通过收取租金及服务费以及获得慈善捐赠、政府补贴等方式取得收益。
1.2相关政策2015年2月3日十部委发布的《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》中,明确鼓励将政府投资举办的养老机构特别是新建机构,在明晰产权的基础上,通过公开招投标,以承包、联营、合资、合作等方式,交由社会力量来运营,实现运行机制市场化。
农村养老设施建设调研报告
农村养老设施建设调研报告农村养老设施建设调研报告一、调研背景随着我国人口老龄化趋势逐渐加剧,农村养老问题日益突出,人们对农村养老设施建设的需求逐渐增加。
为了更好地了解和解决农村养老设施建设面临的问题与挑战,我们进行了农村养老设施建设调研。
二、调研目的1.了解农村养老设施建设的现状和发展趋势;2.分析农村养老设施建设面临的问题和挑战;3.提出促进农村养老设施建设的建议和对策。
三、调研方法我们通过问卷调查和实地走访的方式进行调研,共收集到200份有效问卷,并对5个村庄进行实地考察。
四、调研结果分析1.现有养老设施不足:调研中发现,近60%的农村居民认为养老设施不足,有限的养老设施无法满足日益增长的养老需求。
2.养老设施基础设施薄弱:在实地考察中,我们发现农村养老设施的基础设施存在较大的短板,比如路网不完善、交通不便等问题。
3.养老服务质量亟待提升:有超过70%的调查对象表示对现有的养老服务质量不满意,特别是在医疗、康复和精神抚慰等方面。
4.缺乏专业的护理人员:调研结果显示,农村缺乏专业的护理人员,导致养老服务的质量难以保证。
五、调研建议和对策1.加大对农村养老设施建设的投入:政府应加大对农村养老设施建设的投入,增加基础设施建设经费,完善农村养老设施的基础条件。
2.优化养老服务管理体制:建立健全农村养老服务管理体制,加强对养老服务机构的监管力度,提高服务质量。
3.加强专业护理人员培养:加大对农村养老护理人员的培训和引进力度,提高农村养老护理人员的专业水平。
4.积极引导社会资本参与:政府应积极引导社会资本参与农村养老设施建设,通过PPP模式和其他方式,实现多元化投资,促进养老设施的发展。
六、结论通过对农村养老设施建设的调研,我们了解到目前农村养老设施建设存在诸多问题和挑战,但也发现了一些解决问题的对策和建议。
通过加大对农村养老设施建设的投入、优化管理体制、加强专业护理人员培养和引导社会资本参与等措施,可以提升农村养老设施的建设水平,为农村老年人提供更好的养老服务。
养老项目用地情况汇报
养老项目用地情况汇报根据上级部门的要求,我对养老项目用地情况进行了详细的调研和汇报。
经过实地考察和数据搜集,现将情况如实汇报如下:一、用地位置及规划。
养老项目用地位于市区西北部,总占地面积约为100亩。
该地块地势平坦,周边环境优美,交通便利,是一个非常适合兴建养老项目的理想场所。
根据规划,用地将分为养老院区、康复护理区、休闲娱乐区和生态农业区,满足老年人的养老、康复、休闲需求。
二、土地资源情况。
经过土地勘测和土壤检测,发现该地块土地肥沃,适宜种植各类蔬菜水果。
同时,地下水资源丰富,可用于农作物灌溉和养老项目的生活用水。
此外,周边还有丰富的林木资源,为养老项目提供了良好的生态环境。
三、用地现状及规划进展。
目前,用地尚处于规划阶段,相关部门已经完成了用地规划设计,并进行了专业评估。
下一步将进行用地报批和相关手续办理,争取尽快启动项目建设。
同时,我们还将积极与当地政府和相关部门沟通,争取政策支持和项目资金,确保用地规划顺利实施。
四、未来发展规划。
养老项目用地规划建设后,将成为一个集养老护理、康复保健、休闲娱乐、生态农业为一体的综合性养老社区。
我们将引进先进的养老护理设施和技术,为老年人提供更好的养老服务。
同时,还将开展丰富多彩的休闲娱乐活动,丰富老年人的精神文化生活。
此外,我们还将积极发展生态农业,为老年人提供绿色有机食品,促进健康养老。
综上所述,养老项目用地情况汇报至此结束。
我们将继续秉承“以人为本,关爱老年”的理念,努力推进养老项目用地规划建设工作,为老年人打造一个幸福安康的晚年生活场所。
感谢各位领导和相关部门对养老项目的关心和支持,我们将不负重托,尽心尽力,确保养老项目用地规划建设取得圆满成功。
养老产业可行性报告—养老可行性调查报告范文
养老产业可行性报告—养老可行性调查报告范文孝敬是中国的传统美德,爱护老人是我们每个人应该做的,所以做好养老产业很重要。
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篇一:养老产业可行性报告中国早在2008年就已发布养老相关产业文件《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》,明确指出中国老龄事业发展的主要目标是:建立家庭养老为基础、社区服务为依托、社会养老为补充的养老机制;逐步建立比较完善的以老年福利、生活照料、医疗保健、体育健身、文化教育和法律服务为主要内容的老年服务体系,切实提高老年人的物质和精神文化生活水平,基本实现老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐。
同时指出,老年服务业的发展要走社会化、产业化的道路。
2011年2月,国务院再出台《社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)》,确定由居家养老、社区养老和机构养老等三个部分为主体的社会养老服务体系。
力求在2015年达到每千名老年人拥有养老床位数30张,居家养老和社区养老服务网络基本健全的目标。
同年9月,国务院制定《老龄事业发展“十二五”规划》。
文件在主要目标中提出健全覆盖城乡居民的社会养老保障体系,初步实现全国老年人人人享有基本养老保障,建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系。
此外,国务院还分别出台《国务院关于批转社会保障“十二五”规划纲要》和《国务院关于开展新型农村社会养老保险试点的指导意见》,提出坚持家庭、社区和福利机构相结合,逐步健全社会福利服务体系,加强老年人服务。
与此同时,我国各省市政府在国家政策的引导下,纷纷制定了适应地方老龄化问题的养老服务政策与鼓励补贴政策,大大推动了各地区养老产业的发展。
一、设立养老院养老机构所需条件2013年6月,民政部颁布《养老机构设立许可办法》,设立养老机构的条件包括:1、有名称、住所、机构章程和管理制度;2、有符合养老机构相关规范和技术标准,符合国家环境保护、消防安全、卫生防疫等要求的基本生活用房、设施设备和活动场地;3、有与开展服务相适应的管理人员、专业技术人员和服务人员;4、有与服务内容和规模相适应的资金;5、床位数在10张以上;6、法律、法规规定的其他条件。
养老项目可行性研究报告
养老项目可行性研究报告随着社会的迅速发展和人口老龄化问题的突出,养老事业已经成为当代社会的重要议题。
为了更好地满足老年人的养老需求,许多养老项目如雨后春笋般涌现出来。
本文将对养老项目的可行性进行一定的研究和探讨。
一、市场调研在进行养老项目可行性研究之前,我们首先要对市场进行调研。
调研结果显示,随着人们生活水平的提高,老年人对养老服务的需求越来越多样化。
传统养老院的服务内容相对单一,缺乏个性化和社交性,难以满足老年人的多样需求。
因此,具有特色化、个性化和社交化的养老项目有着巨大的市场潜力。
二、项目优势在市场调研的基础上,我们分析了养老项目的优势。
首先,养老项目将提供一系列全方位的养老服务,包括健康管理、康复护理、精神慰藉等。
其次,项目将注重社交互动,通过组织各类文体活动和社交聚会,激发老年人的积极性和社交参与度,促进老年人之间的交流和互助。
再次,养老项目将借助科技创新,引入智慧养老概念,通过智能设备、远程医疗等手段提供更为便利和高效的养老服务。
三、资源配置在养老项目的可行性研究中,重点考察资源配置是否合理。
养老项目需要充足的人力、物力和财力支持。
首先,项目需要拥有一支专业、热情和亲切的团队,他们要有相关专业知识和工作经验,为老年人提供全面而贴心的服务。
其次,项目还需要拥有高标准的设施设备,包括舒适的居住环境、便利的生活设施、先进的医疗设备等。
最后,项目还需要有具备强大经济实力的资金支持,确保项目的可持续运作和发展。
四、风险评估任何项目都存在一定的风险,养老项目也不例外。
在养老项目的可行性研究中,我们需要对潜在的风险进行评估。
首先,养老项目的市场竞争压力较大,需要创新和差异化的服务来吸引老年人。
其次,老年人的需求多样化,项目需要在服务内容上不断迭代和完善。
同时,政策的变化和政府的监管也可能对项目的运行产生一定的影响。
因此,在项目的运营过程中,需要及时调整和应对风险。
五、可行性结论经过充分的市场调研和多方面的考量,我们得出以下结论:养老项目具有较大的市场潜力和发展空间,因为它能够满足老年人多样化需求,并提供更加个性化和社交化的服务。
养老社区项目可行性研究报告
养老社区项目可行性研究报告养老社区项目可行性研究报告项目背景和意义:随着人口老龄化的加剧,养老问题成为一个全球性的挑战。
为了满足老年人的居住和护理需求,养老社区项目应运而生。
本报告旨在研究养老社区项目的可行性,为投资者提供决策参考。
一、市场需求分析:1.人口老龄化程度趋势明显,需要建立更多的养老社区来满足老年人的居住需求。
2.现有的养老机构,如敬老院等,设施老化,服务水平有限,无法满足老年人的个性化需要。
3.由于生活水平的提高,老年人对于居住环境的要求也不断提高,迫切需要更高质量的养老社区。
二、竞争对手分析:1.目前已有一些养老社区项目存在,但规模较小、服务水平不高。
2.一些开发商也开始关注养老社区项目的潜力,但大多还处于筹备阶段。
三、项目优势:1.地理位置优越:选择在城市郊区,环境优美、交通便利的地区建设养老社区,方便老年人远离喧嚣,亲近大自然。
2.规划合理:根据老年人的生活习惯和需求,合理划分社区的功能区,设立健康管理中心、康复训练室、休闲娱乐区等,满足老年人全面的身体、心理和社交需求。
3.配套设施完善:项目除了提供高质量的居住环境外,还将配备专业的医疗团队、保健服务人员和社工人员,为老年人提供全方位的健康管理和优质的生活服务。
四、项目风险和防范措施:1.市场风险:项目需对目标市场进行充分调研,确保项目满足老年人的需求。
2.政策风险:项目需关注相关政策的变化,遵守相关规定,防止项目的正常运营受到不利影响。
3.人力资源风险:项目需要招聘专业的医疗和护理人员,确保服务的质量。
4.竞争风险:项目需要通过提供高品质的服务来吸引老年人,与竞争对手建立差异化竞争策略。
五、经济效益和社会效益:1.经济效益:养老社区项目有较高的盈利潜力,可以通过收取房屋住宿费用和提供增值服务来实现经济效益。
2.社会效益:养老社区项目可以提供良好的居住环境和全方位的健康管理服务,满足老年人的需要,并缓解社会养老问题。
六、项目推进计划:1.前期准备:项目启动前需要进行市场调研、规划设计和资金筹备等。
养老基地调研报告
养老基地调研报告1. 背景介绍养老基地是指为了满足老年人生活和养老需求而建设的专门场所或社区。
随着我国人口老龄化趋势的加剧,养老基地的建设和发展变得越来越重要。
本文旨在通过对某养老基地的调研,深入了解其运营模式、服务内容和特点,以期为养老基地的规划和建设提供参考和借鉴。
2. 调研目的和方法本次调研的目的是为了全面了解养老基地的运营情况及其特点,以及对老年人生活的影响。
调研采用了以下方法: - 实地考察:参观养老基地的各项设施和服务项目。
- 问卷调查:对基地居民进行问卷调查,了解其对养老基地的满意度和需求。
- 访谈:与养老基地管理层和工作人员进行交流,了解其运营模式和面临的挑战。
3. 养老基地概况该养老基地位于城市郊区,占地面积约5000平方米,拥有独立的建筑群和配套设施。
基地内主要提供以下服务: - 居住:提供独立居住空间,包括标准间和套房,满足老年人的居住需求。
- 餐饮:提供三餐和营养配餐,根据老年人的食物口味和需求进行定制。
- 医疗保健:设有医务室,定期组织体检和医疗咨询。
- 娱乐活动:组织各类文体活动和社交聚会,满足老年人的娱乐需求。
- 护理服务:提供日常护理和生活照料,包括洗浴、按摩等。
4. 运营模式和特色养老基地采用了居家养老与机构化养老相结合的运营模式。
居民可以选择独立居住,同时享受基地提供的各项服务。
特色主要体现在以下几个方面: - 人性化关怀:基地工作人员对居民进行定期关怀和探访,为他们提供情感支持和安慰。
- 社区互助:鼓励居民之间相互帮助、互动,组织志愿者活动和社区交流,增加居民之间的社交网络。
- 养生理念:重视老年人的身心健康,提供养生课程和健身活动,帮助居民保持健康状态。
- 定制化服务:根据居民的不同需求和特殊情况,提供个性化的服务和照顾。
5. 调研结果分析通过问卷调查和访谈,我们了解到以下几个方面的调研结果: - 居民满意度较高:大部分居民对养老基地的服务表达了满意,特别是对医疗保健和护理服务的评价较高。
养老地产项目可行性研究报告
养老地产项目可行性研究报告养老地产项目可行性研究报告背景介绍:随着我国人口老龄化日益加剧,养老服务需求不断增长。
养老地产项目便是针对老年人住房需求的一种形式。
本报告将对养老地产项目的可行性进行研究。
一、市场需求分析:1. 养老服务需求:随着老龄人口的增加,养老服务需求呈现出快速增长的趋势,养老地产项目将能为老年人提供合适的居住环境及养老服务。
2. 政策支持:国家政策对于养老服务的支持力度不断加大,鼓励社会资本进入养老地产领域,为项目的发展提供了良好的政策环境。
3. 市场竞争:当前养老地产市场竞争激烈,但大部分项目仍集中在高端市场,中低收入老年人的养老需求得不到满足,这为中低收入养老地产项目提供了发展机会。
二、项目可行性分析:1. 地理位置:选择地理位置优越、交通便利的区域作为项目建设地点,有利于吸引更多的老年人入住。
2. 项目规模:根据市场需求及土地资源情况,合理确定项目规模,避免过大或过小带来的风险。
3 运营模式:引入专业的养老服务机构,提供全方位的养老服务,包括居家护理、健康管理、文化娱乐等,提升项目的附加值和竞争力。
4. 资金来源:养老地产项目建设需要大量的资金投入,可以通过多种途径筹集资金,如银行贷款、合作开发等。
5. 风险控制:合理评估市场竞争风险、政策风险及经营风险,并制定相应的风险应对措施,降低项目运营风险。
三、项目预期效益:1. 经济效益:养老地产项目具有长期稳定的盈利能力,可以为投资者带来可观的经济回报。
2. 社会效益:提供优质的养老服务,改善老年人的居住环境和生活质量,满足老人的养老需求,对于推动社会和谐和老龄事业的发展具有积极意义。
3. 就业效益:养老地产项目建设和运营过程中需要大量劳动力,可为当地提供就业机会,促进经济发展。
四、风险及对策:1. 政策风险:养老地产市场受国家政策影响较大,政策变动可能给项目带来不利影响,项目方需密切关注政策动向,并制定相应的应对措施。
2. 经营风险:养老地产项目在运营过程中存在租金拖欠、客户流失等风险,需要加强对租户的管理及服务,做好风险防控工作。
关于养老产业发展情况调研报告(精选3篇)
关于养老产业发展情况调研报告(精选3篇)养老产业发展情况调研报告1为深入了解我市养老服务业的发展现状,探究加快发展我市养老服务业的有效途径,市政协第三调研组对我市养老服务业发展情况进行了调研,现将调研情况报告如下。
一、我市老龄人口及养老服务业发展情况(一)我市已步入老龄化社会。
关于人口老龄化,国际上通行的标准是当一个国家或地区60岁以上老年人占人口总数的10%,或者65岁以上老年人占人口总数的7%,即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。
2014年底,我市60岁以上老年人83.86万,占全市总人口的15.92%(以全市总人口 526.68万人计算),我市已步入老龄化社会。
我市人口老龄化呈现四个特点:一是人口快速老龄化。
2010年,我市60岁以上老年人69.55万人,到了2014年就达到83.86万,年平均增加 2.86万人。
二是老年人口高龄化。
我市现80岁以上老人7.87万人,占老年人口总数的9.38%。
随着经济社会的发展,物质生活和医疗卫生保健水平的不断提高,人均寿命不断延长,高龄老人还会逐渐增多。
三是老年家庭空巢化。
年轻人婚后与父母分开住,或转移大城市,农村青壮年大量外出打工等,使得老年家庭空巢化问题突出。
四是群体结构多元化。
老年人口文化层次越来越高,老年人需求越来越广泛。
(二)我市养老服务业发展情况。
面对老龄化社会的到来,我市积极发展养老服务业,以日间照料中心和农村互助幸福院建设为重点,构建以居家养老为基础、社区养老为依托、机构养老为支撑的社会养老服务体系。
我市现有城乡社区居家养老服务机构628个,其中城市社区日间照料中心及老年人小饭桌25个,农村互助幸福院及养老服务站603个。
公办养老机构44个(包括敬老院16个、光荣院和复退军人休疗中心9个、公办老年公寓4个、县级养老服务中心10个、县级社会福利中心5个),民办养老机构13个。
养老床位数已达到18604张,每千名老年人拥有养老床位数达到25.9张。
养老城项目可行性研究报告
养老城项目可行性研究报告一、项目背景与意义随着我国社会经济的快速发展和人口结构的变化,养老产业正日益受到社会的关注。
据统计数据显示,我国60岁以上老年人口数量已逾2亿,老龄化问题日益突出。
为了解决老年人的养老需求,发展养老事业,建设养老城成为了一个迫在眉睫的问题。
养老城是指一个建设完整、具有自给自足功能的老年人居住、养老、医疗、休闲等综合性社区,为老年人提供一个温馨舒适的居住环境和养老服务。
本项目拟建设一座养老城,旨在为老年人提供全方位的养老服务,包括住宿、饮食、医疗、娱乐等,并致力于打造一个以“幸福养老”为宗旨的社区,为老年人创造一个健康快乐的晚年生活。
二、项目规划与建设内容1. 项目规划养老城项目拟建设在城市郊区,占地面积约1000亩,总建筑面积约50万平方米。
养老城将分为五大功能区:住宅区、医疗区、商业区、休闲区和园林绿化区。
2. 建设内容住宅区:建设高档养老公寓,提供舒适的居住环境和便利的养老服务;医疗区:建设老年人专属医院和养老护理中心,提供全方位的医疗保健服务;商业区:建设养老用品商城、养老保险机构等,满足老年人购物和保险需求;休闲区:建设老年人健身中心、图书馆、游泳池等,丰富老年人的生活娱乐选择;园林绿化区:打造美丽的园林景观,提供老年人休闲散步的场所。
三、市场需求分析1. 老龄化程度逐渐加剧,老年人口需求日益增长;2. 市场对高品质养老服务的需求持续增加,存在较大的市场空白;3. 老年人对养老城项目的认可度较高,愿意选择高品质的养老服务。
四、运营模式与盈利预测1. 运营模式:自持经营+合作委托;2. 主要盈利途径:租赁房产、销售商品、医疗服务、休闲娱乐等;3. 盈利预测:预计项目建成后,年度收入将达到5000万元,年净利润约为1500万元。
五、投资与融资计划1. 投资总额:项目总投资约为5亿元;2. 融资渠道:自有资金+银行贷款+政府补助+社会资本合作。
六、风险及对策1. 市场风险:加大市场宣传力度,提高品牌知名度;2. 政策风险:积极响应政府政策,合规经营;3. 运营风险:建立科学的管理机制,降低运营风险。
养老地产项目可行性研究报告
养老地产项目可行性研究报告养老地产项目可行性研究报告一、项目背景随着人口老龄化程度的加深,养老地产成为市场上的热点项目。
养老地产项目是指通过建设适宜老年人居住的社区,提供完善的养老服务和设施,满足老年人的居住和生活需求。
该项目可以促进老年人生活质量的提高,也可以为投资者带来丰厚的经济回报。
二、市场需求目前我国老年人口众多,不少老年人在子女繁忙的工作中缺乏照顾,需要一个舒适、安全、便利的居住环境。
养老地产项目能够满足老年人的这种需求,提供良好的居住环境和全方位的养老服务。
市场需求显著,市场空间广阔。
三、项目定位本项目主要针对市区老龄化程度较高的地区,以高端养老服务为主导,同时兼顾中低端消费群体。
项目定位为高档、舒适、便利的养老社区,以提供全面、专业的养老服务为核心竞争力。
四、项目规划项目占地面积为x平方米,包括多栋住宅楼、道路、绿化带等基础设施。
住宅楼采用现代化建筑设计,配备电梯、紧急求助系统、防盗系统等设施,确保老年人的安全和便利。
社区内设有健康管理中心、餐厅、活动中心、购物中心等设施,以满足老年人的生活、娱乐和购物需求。
五、可行性分析1.市场可行性:养老地产项目市场需求大,潜在消费群体众多,市场容量充足。
通过提供高品质的养老服务,可以吸引大量老年人入住。
2.技术可行性:本项目采用现代化建筑设计和智能化管理系统,确保项目的技术可行性和先进性。
3.财务可行性:项目投资主要包括土地购置、建设和设备采购等,预计总投资为x万元。
根据市场分析,项目的销售收入可达到每年x万元,预计投资回收期为x年,具备良好的财务可行性。
4.管理可行性:项目需要建立完善的管理制度和服务团队,提供专业化、个性化、精细化的养老服务。
同时,与周边医疗、食品、安全等相关企业建立合作关系,提供综合性的服务。
六、风险控制1.市场风险:加强对市场需求的调研和分析,确保项目的市场可行性。
2.技术风险:选择具备经验丰富的建筑公司和设备供应商,确保项目的技术可行性。
养老基地调研报告
养老基地调研报告调研背景:随着我国人口老龄化的加剧,养老服务需求日益增长。
为了推动养老事业的发展,我所进行了一次对某养老基地的调研,旨在了解该基地的运营情况、服务质量以及改进建议等,以进一步完善养老服务体系。
调研对象及方法:本次调研对象为某养老基地,采用深度访谈、参观观察和问卷调查等方法进行数据收集。
调研结果:1. 基地概况:该养老基地位于城市郊区,环境优美,建筑规模适中,设施设备齐全。
目前已有200余名老年人居住在这里,占地面积5000平方米。
2. 运营管理:基地运营管理机构健全,人员配置合理,具备专业的养老服务团队。
相关部门负责人参加了培训学习,具备一定的养老知识和技能。
3. 服务质量:基地为老年人提供全方位的服务,包括饮食、医疗、康复、文化娱乐等。
服务员态度友好,专业护理人员关爱老年人的康复需求,提供合理的康复计划。
4.活动开展:基地定期组织丰富多样的活动,如书法、舞蹈、音乐等,提供给老年人参与和交流的机会。
同时,基地还组织参观、旅游等活动,丰富老年人的生活。
5.改进建议:(a)进一步提高服务质量:加强员工培训,提高护理人员的专业技能,确保老年人得到更好的照顾。
(b)丰富活动形式:根据老年人的兴趣和需求,增加更多的社交活动,如园艺、手工制作等,增进老年人之间的交流。
(c)完善设施设备:以用户需求为导向,逐步改善基础设施和居住环境,提高老年人的居住质量。
总结:该养老基地在服务质量和活动开展方面表现较好,但仍有一些可以改进的地方。
通过进一步提高服务质量、丰富活动形式以及完善设施设备,该基地的养老服务将会更加出色和完善。
养老项目可行性研究报告
养老项目可行性研究报告养老项目可行性研究报告一、项目背景与需求随着人口老龄化的加剧,社会对养老服务的需求也越来越大。
然而,当前我国的养老服务体系仍然不够完善,存在着服务质量低下、服务种类不足等问题。
因此,开展养老项目具有良好的市场前景和发展潜力。
二、市场调研与分析通过对市场进行调研,我们发现目前存在着大量的老年人需要养老服务的需求,特别是在城市地区。
根据我们的调查数据显示,60岁以上老年人的比例在逐年增加,养老服务市场前景广阔。
三、项目可行性研究1. 技术可行性养老项目所需的技术并不复杂,主要包括项目基础设施的建设和运营管理系统的搭建。
相关技术已经相对成熟,通过引进先进的设备和技术,可以保障项目的顺利运行。
2. 经济可行性养老项目的经济可行性主要体现在项目盈利能力。
通过市场调研我们发现,提供质量优良、价格合理的养老服务可以吸引大量的老年人。
同时,政府对养老服务业的扶持政策也为项目的经济可行性提供了保障。
3. 社会可行性养老项目对于社会具有积极的影响。
一方面,养老项目可以提供良好的养老环境和服务,提高老年人的生活质量,满足他们的需求。
另一方面,养老项目的发展可以带动相关产业的发展,促进就业,推动社会经济的发展。
四、风险分析与对策1. 市场风险由于养老服务市场潜力巨大,吸引了许多竞争者进入市场,可能会导致竞争激烈,市场份额的争夺变得困难。
因此,我们需要加强营销与宣传,提高服务质量和竞争力,以赢得市场份额。
2. 法律风险养老服务行业存在一定的法律风险,包括与员工、客户之间的风险和相关法律法规的合规性。
因此,我们需要建立完善的法律制度和规范,确保项目的合法运营。
3. 资金风险养老项目需要一定的资金投入,包括基础设施建设和日常运营费用。
投资者需要评估项目的回报周期和风险,合理安排资金使用,并保障项目的稳定运营。
五、项目建议与展望综合以上分析,我们认为养老项目有较高的可行性。
我们建议项目方在市场细分方面深入挖掘,提供个性化的养老服务;在品牌建设方面加强宣传和营销,提高项目的知名度和美誉度;加强与政府及社会资源的合作,实现合作共赢。
养老项目用地情况汇报
养老项目用地情况汇报
根据最新的调研数据和实地考察,我对养老项目用地情况进行了全面的汇报。
首先,我们对项目用地的地理位置进行了详细的勘测和评估。
经过初步测算,该地块总面积约为5000平方米,地势平坦,周边环境优美,适宜兴建养老服务设施。
其次,我们对用地的规划设计进行了深入分析。
根据项目需求,我们对用地进
行了合理划分,确定了建筑布局和绿化规划。
在保证功能齐全的前提下,我们尽量减少了建筑占地面积,以便为老年人提供更多的休闲活动场所和绿化空间。
在用地开发方面,我们已经与相关部门进行了沟通和协商,确保了用地的合法
性和开发的顺利进行。
同时,我们还积极与当地社区进行了沟通,征求了居民的意见和建议,以确保项目的顺利推进和与当地环境的和谐共存。
在用地的环境影响评估方面,我们已经委托专业机构进行了详细的评估和监测。
根据评估结果,我们将采取一系列的环保措施,以确保项目建设和运营过程中对周边环境的最小影响,保障老年人的生活质量和健康。
最后,我们将继续密切关注用地情况的变化和项目建设的进展,及时调整和优
化规划方案,确保项目的顺利进行和最终实现我们的养老服务目标。
综上所述,我们对养老项目用地情况进行了全面的汇报,我们将继续努力,确
保项目的顺利进行,为社会提供更好的养老服务。
感谢各位的关注和支持。
养老社区项目可行性研究报告
养老社区项目可行性研究报告一、项目背景随着我国人口老龄化的加剧和社会经济的发展,养老服务业成为社会关注的焦点。
养老社区项目是为了满足老年人生活需求,提供全方位的养老服务而设立的。
因此,开展养老社区项目具有重要意义,对老年人的生活质量和社会稳定都有一定的促进作用。
二、项目概况1. 项目名称:XX养老社区项目2. 项目地点:XX市XX区3. 项目规模:占地面积XX平方米,建筑面积XX平方米4. 项目内容:包括老年公寓、健康驻地医院、养老照护中心、文体活动中心等多个功能板块三、项目可行性分析1. 市场需求分析我国老年人口数量庞大,对养老服务的需求增长迅速。
养老社区的建设将很好地满足老年人对健康、安全、舒适的居住需求。
而且,随着医疗、健康保健服务的提供以及文化、体育、休闲服务的丰富多样化,老年人对于养老社区的需求日益增加。
2. 技术可行性分析目前国内外对养老社区建设的经验已经非常丰富,并且有很多成熟的养老社区管理公司可以提供技术支持和管理经验。
通过引进国际先进的养老社区设计理念和管理模式,可以确保养老社区项目的技术实现的可行性。
3. 经济可行性分析目前我国经济处于快速发展期,老年消费市场也越来越受到关注。
养老社区项目作为一个长期、稳定、具有可预测性的项目,其经济回报和盈利前景是可观的。
同时,政府也会对养老社区项目进行扶持和支持,例如在土地、税收等方面给予一定的优惠政策。
4. 社会可行性分析随着社会的发展,老年人养老问题已成为一个社会热点,并得到了政府和社会的广泛关注。
开展养老社区项目符合社会的利益诉求,这就意味着项目推进过程中不会遭遇太多的社会阻力,对于项目的顺利推进具有积极意义。
四、项目风险分析1. 政策风险:政策环境的变化可能对项目的推进和经营带来一定的不利影响,2. 市场风险:市场需求变动、竞争对手的加强都可能对项目的经营和盈利形成一定程度的挑战。
3. 技术风险:技术落后、管理不到位等都可能对项目的运营和服务质量造成一定程度的影响。
养老产业用地情况汇报
养老产业用地情况汇报养老产业用地是指用于养老服务设施建设的土地资源。
随着我国人口老龄化进程的加快,养老产业用地的需求日益增加。
为了解目前养老产业用地的情况,本文对相关数据进行了调研和分析,以期为养老产业用地规划和发展提供参考。
一、养老产业用地总体情况。
截至目前,全国养老产业用地总面积为XX万亩,其中已建养老服务设施占比XX%,规划未建设养老服务设施占比XX%。
养老产业用地主要分布在城市郊区和乡村地区,城市养老产业用地占比XX%,乡村养老产业用地占比XX%。
二、养老产业用地利用情况。
目前,养老产业用地主要用于养老院、日间照料中心、康复护理机构、老年公寓等养老服务设施的建设。
其中,养老院占比最大,其次是日间照料中心和康复护理机构。
养老产业用地的利用率较高,但存在一定的区域不均衡现象,一些地区养老产业用地利用率较低,需要进一步优化规划。
三、养老产业用地规划发展趋势。
随着我国老龄化进程的加快,养老产业用地规划发展趋势呈现出以下特点,一是养老产业用地规划将更加注重区域均衡,加大对乡村地区的支持力度;二是养老产业用地规划将更加注重多元化发展,包括养老院、日间照料中心、康复护理机构、老年公寓等多种形式的养老服务设施;三是养老产业用地规划将更加注重与医疗、康复、文化、旅游等产业的融合,形成养老产业集聚效应。
四、养老产业用地规划建议。
为了更好地满足老年人的养老需求,提高养老产业用地的利用效率,本文提出以下建议,一是加大对乡村地区的养老产业用地支持力度,鼓励引导社会资本投入养老服务设施建设;二是加强养老产业用地规划与医疗、康复、文化、旅游等产业的融合,形成养老产业集聚效应;三是加强养老产业用地的监管和管理,规范养老服务设施的建设和运营,保障老年人的合法权益。
结语。
养老产业用地是养老产业发展的重要基础,其规划和利用情况直接关系到老年人的生活质量和社会稳定。
希望通过本次汇报,能够更好地了解养老产业用地的现状和发展趋势,为下一步养老产业用地规划和发展提供参考,推动养老产业健康、有序、可持续发展。
养老项目用地情况汇报
养老项目用地情况汇报根据市政府的部署,我单位积极响应国家养老事业发展的号召,加大了养老项目的建设力度。
目前,我单位已经完成了对养老项目用地的初步调研工作,并就用地情况进行了汇报,现将具体情况如下:一、用地位置。
我单位拟选址养老项目的用地位于市区西北部,紧邻城市主干道,交通便利,周边环境优美,适宜养老居住。
用地总面积约为100亩,可满足养老项目的规划建设需求。
二、用地现状。
目前,该用地大部分为农田和村庄,部分为未开发的空地,尚未进行过规划和建设。
用地周边有少量居民,但整体上尚未形成规模化的居住区域。
用地周边的基础设施相对完善,包括道路、供水、供电等基础设施。
三、用地规划。
我单位已委托专业规划设计机构对养老项目用地进行规划设计,规划方案将充分考虑养老人群的生活需求和健康状况,打造以居家养老、康复护理为主要功能的养老社区。
规划设计将充分利用周边自然资源和现有基础设施,打造宜居宜养的养老环境。
四、用地开发。
我单位将结合养老项目规划设计方案,积极推进用地的开发工作。
首先将进行土地整理和平整工作,确保用地的基础设施完善和场地平整。
随后将进行围墙建设、绿化美化等工程,为养老项目的后续建设做好铺垫工作。
五、用地利用。
养老项目用地将主要用于建设养老社区、医疗康复中心、健身休闲设施等养老服务设施,为养老人群提供全方位的养老服务和关爱。
同时,用地周边的空地也将用于开展农业种植和生态养殖等项目,为养老社区提供优质的食材和休闲娱乐空间。
六、用地保障。
我单位将按照国家和地方相关规定,严格遵守用地管理政策,确保用地开发和利用的合法性和规范性。
同时,加强与相关部门的沟通和协调,争取政策支持和用地保障,确保养老项目用地的顺利建设和运营。
综上所述,我单位将以高度的责任感和使命感,积极推进养老项目用地的规划建设工作,努力打造宜居宜养的养老环境,为社会提供更多更好的养老服务和保障。
同时,我单位也将不断加强与社会各界的沟通和合作,共同推动养老事业的健康发展,为城市的老年人群营造更加美好的养老生活。
养老项目用地情况汇报
养老项目用地情况汇报本次养老项目用地情况汇报旨在全面了解当前养老项目用地的具体情况,为项目后续工作提供详实的数据支持。
一、用地位置及规划情况。
养老项目用地位于市中心区域,总用地面积为XXX平方米。
项目规划包括养老院、康复中心、健身娱乐设施等,旨在为老年人提供全方位的养老服务。
二、用地现状调查。
经过实地调查,发现项目用地周边环境优美,交通便利,周边配套设施完善。
用地内部地势平坦,适宜进行建设,但存在部分地块需要进行平整和绿化工作。
三、用地存在问题。
在实地调查中发现,项目用地周边存在部分违章建筑和垃圾堆放现象,需要及时清理整治。
同时,部分用地存在绿化不足的情况,需要加强绿化工作,提升环境品质。
四、用地未来规划。
针对项目用地存在的问题,我们将制定详细的整改方案,加强与相关部门的沟通协调,确保项目用地的规划和建设顺利进行。
同时,我们将加大对用地周边环境的改善力度,提升整体环境品质。
五、用地后续工作安排。
下一步,我们将对项目用地进行详细的测绘和规划设计,制定具体的建设方案,并加强与相关部门的沟通协调,推动项目用地的建设工作。
同时,我们将加强对用地周边环境的整治工作,提升整体环境品质,为养老项目的顺利建设提供有力支持。
六、结语。
通过本次养老项目用地情况汇报,我们对项目用地的现状有了全面的了解,也明确了下一步的工作重点和方向。
我们将以饱满的热情和务实的工作作风,全力推动项目用地的规划和建设工作,为老年人提供更优质的养老服务,助力城市养老事业的发展。
以上就是本次养老项目用地情况汇报的全部内容,谢谢各位领导和同事的聆听。
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关于可供开发养老项目的土地类型及相应开发途径的调研分析养老地产从2013年以来逐渐成为养老服务改革的重头戏,推进的节奏不断加快,随着建设用地的可利用空间逐渐收窄,如何更好地利用增量用地以及盘活规模较大、成本较低的存量用地(尤其是企业自有用地、工业用地等)来开发养老项目,成为希望进军养老行业的企业必须思考的问题。
本文尝试对可供开发养老项目的不同土地类型及相应开发途径进行浅要分析。
根据《物权法》和《土地管理法》的规定,我国土地分为国家所有和集体所有,其中城市的土地归国家所有,城市之外的农村土地归集体所有,由此形成了城乡分割的二元化土地所有制度。
无论是国有建设用地还是集体建设用地,均可以利用作养老项目。
具体分析如下:一、利用国有建设用地开发养老项目国有建设用地的取得方式包括划拨和出让两种。
1、划拨用地做养老1.1划拨用地相关概念划拨是符合一定条件的主体无偿取得国有建设用地的方式。
国家专门制订了划拨用地目录,只有属于该目录下的用地项目且符合其他申请条件的,才可以申请划拨土地。
在国有土地上建设的非营利性养老机构,用地属于公共管理与公共服务用地中的医卫慈善用地,因其具有公益性和福利性,建设单位可以通过申请无偿划拨的形式取得土地。
一般公办公营、公办民营等非营利性养老机构的用地属于划拨性质,地类为A6。
政府为投资建设主体,持有养老机构的产权,养老机构可享受民政系统按床位给予的建设补贴和运营补贴。
一般政府会通过公开招投标等方式选定专业化的运营机构负责项目的运营和管理,运营机构享有一定期限的经营管理权,通过收取租金及服务费以及获得慈善捐赠、政府补贴等方式取得收益。
1.2相关政策2015年2月3日十部委发布的《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》中,明确鼓励将政府投资举办的养老机构特别是新建机构,在明晰产权的基础上,通过公开招投标,以承包、联营、合资、合作等方式,交由社会力量来运营,实现运行机制市场化。
有条件的地方,可稳妥开展把专门面向社会提供经营性服务的公办养老机构转制成为企业或社会组织的试点工作,完善法人治理结构。
北京市民政局2015年3月3日发布的《关于深化公办养老机构管理体制改革的意见》中,确定了三种民资参与公办养老机构运营的方式,包括:采取单项服务外包、专项服务合作等方式,面向社会力量购买服务,分项目、分步骤地使用社会优质服务资源;公办民营、公建民营养老机构要通过招投标、品牌机构连锁运营等方式,引入具有一定影响力和品牌效应的服务机构、社会组织开展运营。
1.3主要开发途径我公司可以利用自身在建筑行业所积累的资金、技术、人才等方面优势,通过股份合作制、PPP(政府和民间资本合作,由政府出地,地上物业建设、经营管理均由企业承担,在约定时间内将物业归还政府)、BT(Build-Transfer,建设--移交)、BOT(Build-Operate-Transfer,基础设施特许权)、公办民营等形式与政府相关部门合作,参与公立养老机构的建设或运营管理。
2、出让用地做养老2.1出让用地相关概念出让是以招拍挂的公开方式或以定向协议方式有偿取得国有土地使用权用于开发建设的方式,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《国土资源部、监察部关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知》等法律法规,我国逐渐确立了经营性土地使用权招拍挂出让制度。
2.2相关政策2014年4月17日国土资源部办公厅印发的《养老服务设施用地指导意见》提出:营利性养老服务设施用地应当以租赁、出让等有偿方式供应,原则上以租赁方式为主。
土地出让(租赁)计划公布后,同一宗养老服务设施用地有两个或者两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖或者挂牌方式供地。
同时鼓励盘活存量用地用于养老服务设施建设。
对营利性养老服务机构利用存量建设用地从事养老设施建设,涉及划拨建设用地使用权出让(租赁)或转让的,在原土地用途符合规划的前提下,可不改变土地用途,允许补缴土地出让金(租金),办理协议出让或租赁手续。
《养老服务设施用地指导意见》还指出:企事业单位、个人对城镇现有空闲的厂房、学校、社区用房等进行改造和利用,兴办养老服务机构,经规划批准临时改变建筑使用功能从事非营利性养老服务且连续经营一年以上的,五年内可不增收土地年租金或土地收益差价,土地使用性质也可暂不作变更。
2015年2月3日十部委发布的《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》中明确提到:支持机关、企事业单位将所属的度假村、培训中心、招待所、疗养院等转型为养老机构,支持民间资本对企业厂房、商业设施及其他可利用的社会资源进行整合和改造,用于养老服务。
北京市政府2013年印发的《关于加快推进养老服务业发展的意见》中也明确鼓励社会资本对企业厂房、商业设施及其他可利用的社会资源进行整合和改造,用于养老服务。
《关于加快推进养老服务业发展的意见》还指出:要依托中关村国家自主创新示范区、北京经济技术开发区、通州国际医疗服务区,统筹建设集老年产品研发、生产、物流配送、展览展销等一体化的养老服务产业园区。
充分发挥区域资源优势,依托国家和北京市可持续发展实验区,鼓励建设一批功能突出、特色鲜明、辐射面广、带动力强的休闲养生、特色医疗、文化教育、科技服务养老基地。
制定优惠政策,吸引国内外养老服务领域知名企业入驻,吸引上下游企业聚集,打造养老服务完整产业链;鼓励竞争力强、有实力的养老服务企业走集团化发展道路,扶持中小型养老服务企业连锁经营。
2013年10月31日北京市人民政府办公厅印发的《关于加快本市养老机构建设实施办法的通知》第四条提出:社会资本投资建设的营利性养老机构,应在限定地价、规定配套建设和提出管理要求的基础上,采用招拍挂等方式供地。
企业单位利用自有用地建设的营利性养老机构,采取协议出让的方式供地。
小结:从以上政策内容分析可以看到,社会资本投资建设营利性养老机构主要类型有以下几种:1、企业自有建设用地(土地用途不限,但要符合规划要求);2、企业厂房(存量工业用地);3、机关、企事业单位将所属的度假村、培训中心、招待所、疗养院等转型为养老机构;4、酒店、商业等商业设施或旅游设施;5、企事业单位、个人对城镇现有空闲的学校、社区用房及其他可利用的社会资源进行整合和改造,用于养老服务。
以下做具体分析:2.3可开发养老项目的主要土地类型及其开发途径2.3.1利用企业自有用地(存量建设用地)开发养老项目政策:对营利性养老服务机构利用存量建设用地从事养老设施建设,涉及划拨建设用地使用权出让(租赁)或转让的,在原土地用途符合规划的前提下,可不改变土地用途,允许补缴土地出让金(租金),办理协议出让或租赁手续。
企业单位利用自有用地建设的营利性养老机构,采取协议出让的方式供地。
与规划、国土等相关部门沟通政策落地结果:企业单位可以利用自有的建设用地来建设营利性养老机构,首先要符合规划用途,先要在规划部门调整规划用途做A61机构养老设施用地,然后进行土地出让。
出让方式:如果以企业单位自己或企业单位与其下属的全资子公司合作成立的公司为主体,一般采用协议出让方式供地;如果企业单位与其他非自己所属的公司合作成立的公司为主体拿地,一般需要走招拍挂程序出让。
对于如果有合作方,而合作方是否为自己所属的公司,只需要企业单位出具证明即可。
开发途径:可与拥有土地的相关单位(尤其是国企)成立合资公司共同开发、运营养老项目,或者以租赁、收购土地等形式单独进行开发及运营,从而大大降低用地成本。
但在拿地主体上有所限制。
2.3.2利用存量或增量工业用地开发养老项目政策:企事业单位、个人对城镇现有空闲的厂房、学校、社区用房等进行改造和利用,兴办养老服务机构,经规划批准临时改变建筑使用功能从事非营利性养老服务且连续经营一年以上的,五年内可不增收土地年租金或土地收益差价,土地使用性质也可暂不作变更。
鼓励社会资本对企业厂房、商业设施及其他可利用的社会资源进行整合和改造,用于养老服务。
与规划、国土等相关部门沟通政策落地结果:通过对北京市国土局土地利用处潘主任的咨询,对于存量的工业/仓储用地,包括企业自有的、协议出让的工业用地,拆除厂房后,建设养老项目,可通过协议出让的方式供地。
对于存量的现有厂房,改造为养老设施,只需要规划和民政部门批准即可,不需要经过土地部门。
对于增量工业用地,不允许在招拍挂后改变工业用地性质。
对于具有历史遗留问题的增量工业用地,可以先收储,将用地性质改为A61机构养老设施用地后,再走招拍挂程序供地。
开发途径:通过将企业(尤其是国企)闲置的厂房、仓储用地等存量工业用地用于养老项目的建设,也是一种有效降低开发成本的开发方式。
公司可以收购企业自有的(协议出让)工业用地,或闲置的厂房,如果需要拆除厂房重新调整指标,则需要走协议出让程序,如果在现有厂房基础上改造扩建,只需要获得规划部门及民政部门批准即可。
2.3.3利用合适的商业用地开发养老项目政策:鼓励社会资本对企业厂房、商业设施及其他可利用的社会资源进行整合和改造,用于养老服务。
与规划、国土等相关部门沟通政策落地结果:利用增量的商业用地做养老,主要是走招拍挂程序拿地,企业自有的存量商业用地做养老,属于企业自有用地范畴,可以协议出让,但以前经过招拍挂拿的商业用地做养老,需要收储重新走招拍挂程序。
存量的现有商业设施,不拆除,只是改造成养老,只需要经过民政和规划部门批准即可,不需要再走土地出让程序。
开发途径:借鉴酒店式公寓的经营管理模式开发养老项目,所谓合适的用地是指要考虑老人对医疗、环境、交通等特殊的需要,这是有别于一般酒店式公寓的地方。
土地取得方式一般是以商业办公用途立项,通过招拍挂的形式获取土地,其盈利模式为出售+租赁+物业管理服务。
一般按照酒店式公寓的(产权式酒店)形式进行规划建设,物业持有者可以将酒店式公寓出售(一般可以办理产权证),也可持有通过租赁的方式收取租金。
不论是出售还是租赁,物业持有人需成立运营管理公司提供统一管理和服务,收取相应的物业管理费。
需要注意的是,因为商业用地的使用年限为40年,而《物权法》第149条规定:非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其它不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
可见对于商业用地使用年限届满后的自动续期问题法律规定比较模糊。
另外一个不利因素是,商业用地的日常生活成本较高,水电费均按照工商业计价,这一定程度上抬高了开发企业的运营成本。
利用增量商业用地做养老,成本会比较高,而且需要走招拍挂程序拿地,建议谨慎。
但是如果收购成本低廉的商业设施做改扩建,还是可行的,例如万科的幸福汇,就是小区配套商业设施改造成的养老项目。
2.3.4对现有经营欠佳的酒店项目进行改造,开发养老项目酒店作为商业设施的一种,也可以作为养老项目载体之一。