金科地产分户验收操作细则

无锡金XXXXXXXX工程

分户验收细则

（分户检查验收）

无锡金科地产

目录一、专业工程特点

二、工作范围及依据

三、工作控制目标

四、分户验收监理组织机构

五、分户验收工作流程

六、分户验收检查内容和方法

七、分户验收工作控制要点及措施

八、住宅工程质量分户验收表（内表）

九、分户验收质量问题整改通知单（外表）

十、金科分户验收标准

一、专业工程特点

（一）工程概况

本工程结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为Ⅲ级，建筑物耐火等级为二级。

1、室内装饰：根据使用功能的不同，门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖，厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面，其余均为水泥砂浆楼地面，卫生间带防水层；公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面，一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理；入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。

2、室外装饰：

3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。

（二）分户验收特点

1、加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》

2、本工程特点是：工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多，分户验收工序繁琐，工作量较大。为此，我们事前做好分户验收交底工作，加强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工，确保施工质量满足业主要求。

二、工作范围及依据

（一）适用范围

本细则适用于无锡金科项目的分户验收。

（二）工作依据

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

3、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）

4、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》锡建工（2006）22号

5、《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-2010

6、《毛坯房检查范围和标准》《毛坯房交楼标准》无锡金科合同附件

7、《全装修房毛坯交付标准》无锡金科合同附件

8、《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005

9、其它有效的建筑工程质量管理法规、文件、规定

10、总承包施工合同

三、工作控制目标

确保施工质量满足设计及规范要求，力争达到金科户户精品，做好每个细节的要求。

四、分户验收组织机构

1、分户验收小组成员：

组长：甲方项目负责人副组长：总监、项目监理

组员：各单位相关工程师及物管

2、主要职责：

组长：全面负责工作的指挥及指导，并做好对各方的协调工作。

副组长：为带队专职验收人员，全面负责具体工作的开展和实施。负责各楼号检查问题的汇总及整改单的拟文和收发。

五、监理分户验收工作流程

分户验收过程控制程序表

六、分户验收检查内容、检查标准、检查方法

（一）监理工作内容

根据有关规范、标准及合同要求，监理单位组织施工单位组成验收小组和一个精装修特别验收小组，分组分别对各单体的屋面、外墙面、各房间进行检查，管道通球、通水、外墙喷淋等同步进行，并作好原始检查记录。对不符合要求的，以质量问题检查整改单的形式发送施工单位并督促其限时整改，并做好复查记录，如此循环操作，直至整改内容达到要求。在竣工前由建设单位组织质检站、施工单位、监理单位、物业公司等单位的主要负责人及管理人员进行终验工作。

（二）主要验收内容：

1）地面、墙面和顶棚面层质量

2）门窗安装质量

3）护栏安装质量

4）房间空间尺寸（开间尺寸、净高）

5）给排水工程安装质量

6）电气工程安装质量

7）防水工程质量

8）外墙及喷淋试验

9）公共部位

10）屋面工程

11）其它（烟道、防火门、管道透气孔等）

（三）检查内容、验收标准及检查方法

1、地坪检查内容、检查标准、检查方法

13、其他内容、检查标准、检查方法

七、分户验收工作要点及措施

（一）分户验收工作顺序

根据本工程的施工流程和特点，按先外后内，自上而下的顺序进行验收。

1、外墙：施工过程中对每道施工工序进行验收，合格后再进入下道工序施工。在外架拆除以前，对外墙装饰、门窗安装、预留洞、落水管、栏杆、沉降缝等进行全数检查验收，并进行淋水试验，确保无渗漏，对所有不符合要求的问题必须整改合格后，再进入外架拆除。

2、屋面：在施工过程中督促施工单位分别对结构层、找平层、防水层进行盛水试验，确保不渗不漏后再进入隐蔽，并做好隐蔽验收记录。对排水沟、出屋面管道、排烟道、山墙根部、分格缝、沉降缝等的防水处理重点检查验收。

3、内部：原则上在施工单位自检合格后再进入初验，这样可以避免未完成工作列入验收缺陷。但为压缩工期，可视现场实践情况提前介入，按楼层、分项进行分户验收。如：某一层内墙抹灰完成，可提前进行这一层房间的开间尺寸、墙面平整度、垂直度和空鼓开裂的分户验收；某一层地坪完成，可提前进入这一层房间的净高、地坪平整度和空鼓开裂的分户验收。

（二）分户验收工作方法

1）编排初验表格，组织人员学习一户一验的具体内容、工作方法及要求，提高查验效率，减少重复工作量。

2）采用自备查验工具，公正、真实记录《住宅工程质量分户验收表》（内表001-012号）（详见第八部分内容），作为原始检查资料备案，并向业主反馈现场检查验收情况及提供有效数据。