商业项目考察要点

商业地产项目考察内容

一、考察内容

1、项目周边环境

（1）周边道路情况

（2）周边交通情况

（3）周边建筑情况（建筑功能及建筑形态）

（4）周边商业情况

2、项目考察

（1）项目定位

（2）项目建筑

地形、地貌

建筑物业类型构成

建筑形态特征

建筑形象设计及使用材质

建筑内部结构布局（大门的长宽高、中空、柱间距、通道宽度、回廊宽度、顶、地、墙及

消防设施设备等）

（3）商业规划

内外部交通动线规划（车流、人流、物流）

业态布局及各楼层的业态组合规划

铺面的划分

产品规划及产品定位

（4）商业配套设施

平面及垂直交通设施的分布及配置

消防通道设置

卸货平台的设置

卫生间、设施设备房的设置

（5）商业氛围营造

声——声音、音乐；

光——分为白天、晚上的光线以及店光、景光、LED灯光等；影——屏幕和投影；

像——广告画、喷绘、POP等；

景——小品（水景、绿化、休息区、展示区……）；色——整体色彩的搭配、协调；